〔契約者専用〕ヴェレーナシティ パレ・ド・プラージュ

[契約済みさん [男性 40代]]

ヴェレーナシティ　パレ・ド・プラージュ契約者専用スレになります。

マンションで暮らすうえで、色々と有益な情報を共有できたらと思います。

よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542727/

所在地：東京都北区浮間五丁目3番1、3番5（地番）
交通：JR埼京線「北赤羽」駅より徒歩11分
　　　都営三田線「志村坂上」駅より徒歩13分
総戸数：175戸
入居予定時期：平成28年8月下旬
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/7colors/index.html

[201: 契約済みさん]

>>199
引越しの案内もきましたけど、いつから引越し開始していいのかもよく分からない案内でしたね。8/30なのかな…？

[202: 契約済みさん]

いろんな説明があるようですが、事前に全契約者に今後の予定とかあったほうがいいけど、あともう3カ月しかないが、

[203: 匿名さん]

引き渡しって8/31だったような…
あの書き方だと8月30日？

平日開催でローン関係のなにかがまだ残っているような気がします。いつやるんでしょうか。

大和地所の契約者専用サイトも全然更新されませんし、売ったら終わりって感じの商売はやめてほしいです。

[204: 契約済みさん]

カギをもらえる日から、実質的に入居していいんですよね、確か

でもいつか分からないのに引越しの希望出せって？？

今に住居の引払い日だってあるのに

[205: 契約済みさん]

入居開始は8月30日だったと思いますが、引っ越しは抽選とかではないんですかね？
さすがに175世帯一気には入居できないと思うので…。

[206: 契約済みさん]

ほんと不親切ですよね。

[207: 匿名さん]

>>205
一日１２組ずつ引っ越しをするようですね。
希望日時を第30希望まで書いて提出し、かぶったら先着とのことでした。

[208: 契約済みさん]

クレームが発生しないように対応して欲しいですね。

[209: 契約済みさん]

契約者専用サイトの写真が更新されましたね！入居が楽しみです。

[210: 近所のもの]

工事のゲートはずしましたよー

[211: 契約済みさん]

ご近所さん、いつも近況アップデートいただきありがとうございます。あと数ヶ月でいよいよ浮間住人です、よろしくお願いします。

[212: 契約済みさん]

今日インテリア相談会に参加された方はいらっしゃいますか？
もしよかったら内容や雰囲気を教えていただけたらと思いまして・・。
私は28日に参加予定です。

[213: 契約済みさん]

>>212
昨日、インテリア相談会行って来ました。
内容としては、今年1月か2月にモデルルームで開催されたアンケートをもとに進められます。
その当時、アンケートに購入予定のもの、興味のあるものに○や△印をつけた内容に対して、項目ごとに担当者が変わり説明を受けます。
カーテンやエコカラット、エアコン、食器棚、ベランダタイルなど…
たくさんつけた人はその分たくさん説明を受けることになります。
なので、インテリア相談会に行く前に改めて検討し直し、不要だと思うものがあれば、予め伝えとくと良いと思います。
我が家は合計100万円くらいオプションをつけました。
予算よりオーバーしましたが、新築でしか出来ないものもありますし、とにかく入居前に付いているという楽さに、ついお財布のひもがゆるんでしまいました。
説明を聞いていると、あれもこれもとついやりたくなりがちですが…予算をきちんと決めて行かれることをオススメします。

[214: 契約済みさん]

>>212
うちは送られてきた資料もよく見ないで(なんかあの量読む気しなくて…（笑）)的を絞らないで参加したため、ほとんどのオプションの話を聞いてしまってすごく疲れたので、資料をよく読んで、やりたいオプションは絞って行くべきです!!ホントに疲れました。でも、聞けば聞くほど、あれもこれもやりたくなっちゃいました！

人気は窓ガラスフィルムと、防カビコーティングだそうです。

予算があれば全てのオプションつけたかった。食器棚決めた方、羨ましい〜。うちは予算の都合上諦めました( .. )

[215: 契約済みさん]

>>212
昨日行ってきました。
うちはほとんどの物に○や△をつけたため、ほぼ全部聞いて、終わったのはなんと開始から6時間後！
予算の都合上、諦めた物もありますが、担当者の説明聞いて「こういうふうに合わせればセンスがいいのか」とか「こうすれば部屋が広く見えるのか」とか勉強になり、たくさん聞いてよかったです！

これを最初のオプション会でやってほしかった。なんで最初のオプション会は、1人の人がざっと説明して契約って流れだったんだろう？
今回買ったほうがある程度の知識ある人に聞けるから、良いものが買えると思います。

[216: 契約済みさん]

オプション会行きました。
高いですねー。量販店やネットで買えるものは、慌てて買うことはないと思いました。
特別割引・・
市場の方がよっぽど割引いてます。

[217: 近所のもの]

ついに植栽です!私が住むわけじゃないけど、どんな風になるのか楽しみです。

[218: 契約済みさん]

212です。今日インテリア相談会に行ってまいりました。
予算を超えてけっこう申し込んでしまいました・・。
入居時には付いている安心代だと思うようにします。

[219: 入居予定さん]

植栽やってましたよ

[220: 入居予定さん]

植栽

[221: 契約済みさん]

いよいよですね。
写真を見ると改めてヴェレーナ購入して良かったと思いました。
内覧会と入居できる日が楽しみです！
今週の入居説明会は皆さん行かれる予定ですか？
今後ともよろしくお願いします。

[222: 契約済みさん]

住まいが地方の為、なかなか現地を見に行くことが出来ません。お近くの方現状の写真をもう少しアップして頂けると助かります。よろしくお願いします

[223: 契約済みさん]

明日お会いする未来のご近所のみなさま、よろしくお願いします^ - ^

[224: 契約済みさん]

これでどうだ

[225: 契約済みさん]

よいしょ

[226: 契約済みさん]

またまた内容の薄い説明会でしたね。
資料だけ送ってもらえばよかった。

[227: 契約済みさん]

>>226 契約済みさん

同感です。
わざわざ頑張って夫婦揃って有休申請しなくてもよかったなぁ。

[228: 契約済みさん]

>>226 契約済みさん
同感です。
途中で眠くなってしまいました。
結局重要なことは何一つ言っていませんでしたよね？
唯一の収穫は、説明会後に担当営業と話して聞いた、内覧会が7月には開催されると言うことだけでした。

[229: 契約済みさん]

>>228 契約済みさん さん

>>228 契約済みさん さん
７月に内覧会があるって購入時に教えてもらえなかったのですか？

７月上旬　内覧会
８月上旬　ローン契約会
8月30日　 鍵引渡し

内覧会は希望日に、ローン契約会は平日のみの開催となるとのことです。

[230: 契約済みさん]

>>229 契約済みさん

そうですね…。
内覧会は完成後、8月だと聞いていました。
うちはカーテン等をオプションではなく、内覧時に採寸に来てもらって作るので間に合うか不安でしたが、7月で良かったとホッとしています。

説明会の時に聞いた話ですが、内覧会はそろそろ日程のお知らせが届くそうです。

今後の日程についても、ご親切に教えて頂きありがとうございます。
こちらが情報不足のようで…大変助かります。

[231: 契約済みさん]

>>226 契約済みさん

あの会場費だって、金額にのってるんでしょうね。皆さんの引けの速さが内容を物語っていました。

IP電話だけ検討しようかと思いますが、どうなんですかね。良いのかな？

[232: 契約済みさん]

>>230 契約済みさん さん

きっとうちが担当者にいろいろ聞いたからだと思います。

内覧会の仮予約日の案内が来ました！

[233: 契約済みさん]

ウチも内覧会の案内が来ました。あと、火災保険も。
皆さん、火災保険や地震保険は加入されますか？

[234: 住民の人に質問したいさん]

>>233 契約済みさん

うちにも案内が来ました。火災保険の加入が必須となっているでしょうね。でも特約の部分は加入しなくてもいいでしょうか？地震保険については、うちは検討中です。

[235: 住民板ユーザーさん1]

皆さま、こんばんわ！初めてのとうこう。
だいぶできて来ましたよね！いよいよかと楽しみにしています。
ところで、内覧会にはプロの同行を依頼されますか？
売主の信頼があまり持てておらず、同行を依頼しようか検討中です…。

[236: 住民の人に質問したいさん]

>>235 住民板ユーザーさん1さん

プロの同行でいいかも。内覧会は一時間の制限があるので、何をチェックすればいいのかは素人に難しいですね。洗面台には水を溜め水漏れチェックするでしょう？チェックポイントが多いですね。

[237: 住民板ユーザーさん1]

ご返信ありとうございます！
見落としていたのですが内覧会って一時間なんですね…
ネットで調べるとプロでも二時間必要と記載があったので、かなりカツカツになる予感がします…
依頼の方針で検討しようと思います。
皆さんは同行依頼されますか？

[238: 契約済みさん]

>>237 住民板ユーザーさん1さん

ウチは同行依頼しない方向です。
万が一不良な場所があとで分かれば、長谷工のプレミアムサポートでどうにかなるのかなって単純に考えてます。
私の体験談ですが新築賃貸物件で、お風呂の蛇口部分のお湯・水の切り替えが逆になってました。あとで直して貰ったので、同行依頼でどこまでチェックできるかわかりません。

[239: 契約済みさん]

>>237 住民板ユーザーさん1さん

全ての説明が終わったあと18時まで開放しているので、その時に業者を入れるのはダメなのでしょうか？業者による採寸は説明後に行うようになっていますし。

[240: 契約済みさん [女性 30代]]

買物に来たついでに投稿です
息子が真ん中のオブジェ見て、なんだこりゃ！言ってました…

[241: 契約済みさん]

>>240 契約済みさん [女性 30代]さん

まあ2010年代後半のセンスではないですよね、パンフレットの写真通りなので文句は言えませんが。

[242: 契約済みさん]

そういえば内覧会のときには、インテリアオプション付いてるんでしたっけ。何か訳がわからなくてなってきたなぁー。

[243: 契約済みさん]

>>242 契約済みさん
インテリアオプションは鍵引き渡し後に施工すると言ってましたので、内覧会ではまだ付いていないはずですよ。

[244:]

確か先日の説明会で、
『オプションに関しては、スケジュールが前に倒せたので、内覧会の時点で施工済みの状態をお見せできそうです。』
と長谷工インテックの方がおっしゃっていたかと思いますよ。

元々は鍵引渡し後に鍵を一本預かって、施工業者が出入りする予定でしたが、その前に終わりそうなため、インテリアオプション会の時に交わした、その用紙（鍵を一本預けますという覚書）も不要になると言ってたかと思います。

[245: 住民板ユーザーさん1]

食器棚などは工事済みでしょうね。

[246: 契約済みさん]

>>244 さん

内覧会ではなく、引き渡しの時点かと思います。

[247: 契約済みさん]

>>246 契約済みさん

いえ、内覧会にはついていると入居説明会の最初の方に言っていましたよ。

[248: 契約済みさん]

内覧会もいよいよ一ヶ月後に迫ってきました。
楽しみですね。

[249: 契約済みさん]

>>247 契約済みさん さん

そうですか。
私の受け取り方が違ったのかな。
インテリアオプションの支払いの〆が今月末。
内覧会は早い世帯で7月第2週。
引き渡し後の施工予定を、引き渡し前には完了させるようスケジュールを前倒ししたと受け取ったのですが。

どちらにせよ、早い分にはありがたいですね。

[250: 契約済みさん]

ベランダに洗濯物干せないマンションあるみたいですけど、ウチのマンションは干せるんですかね？

[251: 契約済み]

>>250 契約済みさん
ベランダに物干しはあったと思いますよ！よく布団をベランダの外にベロンと干してはいけないとかありますけど（景観の問題で）それは、どうなんでしょうね？

ベランダでタバコ吸う人が近くに住んだらヤダなぁ…と今から不安です。

[252: 住民板ユーザーさん3]

>>251 契約済みさん
ベランダでタバコは本当に嫌ですね。。禁止にしてほしい。部屋に匂いがつくのが嫌だからとか言いますけど、じゃあ他の家の中や洗濯物に匂いがつくのは良いのかー！って思います。

[253: 契約済みさん]

>>252 住民板ユーザーさん3さん
同じく！
今住んでいるところが近所や隣がベランダで吸うのでものすごく臭い！
柔軟剤やアロマなども自分がよくても…ってこともありますし。

賃貸と違って、永住するので隣近所のことを考えないといけないというのを家族みんなで気を付けなければなりませんね。

[254: 住民板ユーザーさん1]

ベテランでの喫煙は基本禁止でしょう？

[255: 住民板ユーザーさん1]

>>254 住民板ユーザーさん1さん

誤字ですみません。
ベランダ （≧∇≦）

[256: 住民板ユーザーさん1]

換気扇下でタバコを吸っても
結局はベランダに流れるから注意ね

[257: 契約済みさん]

遠方のため中々物件を見に行けてないのですが、どのような進捗状況でしょうか。教えていただけると幸いです。

[258: 契約済みさん]

バイク置き場

[259: 契約済みさん]

駐車場と駐輪場

[260: 契約済みさん]

一階専用庭

[261: 契約済みさん]

Ａタイプの部屋ってかなり外から丸見えですね…

[262: 契約済みさん]

エントランスなども出来ているのでしょうか？

[263: 契約済みさん]

先日いった際はもうほぼ出来ていました！
内覧会まであと１週間なのであとは清掃をする程度になっているのではないでしょうか？

[264: 住民板ユーザーさん1]

>>263 契約済みさん

内覧会は数回分けたですかね？

[265: 契約済みさん]

皆さんは、キッチンはガス・IHどちらにしましたか？

[266: 契約済みさん]

変更しなかったので、ガスです(^^)

[267: 契約済み]

うちは、契約が遅かったので施工前の変更は何もできませんでした>_<間に合ったなら、ドアを引き戸に…とか、コンセント増設…とかしたかったです。IHも選べたんですね！

[268: 契約済みさん]

我が家は一部屋引き戸に変更を希望しましたがシュークローゼットと干渉するためダメでしたね。

[269: 契約済みさん]

内覧会は一番早い方達はいつなんですか？
私は15日です

[270: 契約済みさん]

>>269 契約済みさん

うちは５日です。

[271: 契約済みさん]

内覧会の日程は階数で分けているみたいですね。
都合がつかなかった場合、例外もあるようですがら。
楽しみで仕方ありません！

[272: 契約済みさん]

うちは日にち変更してもらったのですが、5日の火曜が初回とのことでしたよ！1時間の間に何をチェックすればよいのか、、子供がいるとちゃんと見れないので子供は預けて参加します！

[273: 住民板ユーザーさん1]

いよいよ内覧会ですね。問題点とか共有いただければ、参考になりますね。事前に参考サイトがあるが、今はこれを見ています。ご参考に。
http://www.mansion-hyoka.com/blog2/keiyakugo/

[274: 契約済みさん]

いよいよ明日から内覧会ですね。
自分達の部屋も気になりますが、エントランスも気になります(笑)皆さんのレポート楽しみです。

[275: 住民板ユーザーさん1]

写真も載せたら、助かります。
エアコンの化粧カバーは別途に工事が必要ですね？

[276: 契約済みさん]

確かにもう明日から何て本当に楽しみですね〜
写真欲しいですね。是非よろしくお願いします！

[277: 契約済みさん]

内覧会いかがでしたか？

[278: 住民板ユーザーさん1]

いかがでしょうかね。
お待ちしております。

[279: 住民板ユーザーさん1]

行ってきました。1時間30分ぐらいで全ての説明が終わりました。その場で質問や契約される方はもう少し時間がかかると思います。ちなみに冷たいお茶かコーヒーが出ます。お子さまは紙パックのジュースです。
18時まで部屋が空いているそうで、説明が終わった後も自由に寸法を測りに行けました。
何か大きな問題があったかといえば、「トイレに使用形跡があった」ということです。私たちは使用禁止になっているのにおかしいですよね。入居前に掃除がされると思いますが、気分がいいものではありません。気になる方はチェックしてください。

[280: 住民板ユーザーさん1]

貴重な情報ありがとうございます！
トイレ使われてたんですか…。
それは気分最悪ですよね…。あり得ない。
必ずチェックするようにします！！！orz
内覧会後も寸法測る時間がありそうで安心しました(^-^)

[281: 契約済みさん]

どなたかエントランスの写真などありますか？是非アップお願いします！

[282: 住民板ユーザーさん1]

お部屋の写真がありましたら、ぜひお願いします。
不具合なところの写真が有れば、見たいです。
よろしくお願いします。

[283: 契約済みさん]

いやいや、こんな早々にアップしたら特定されちゃうでしょ。数日待ちましょう。

[284: 契約済みさん]

内覧会にプロの方を同行される方・された方いらっしゃいますか？うちはまだ迷っています。
トイレに使った形跡というのは汚れていたということでしょうか？ちゃんと流れるかなどの確認がされているはずですよね。

[285: 契約済み]

扉に一部剥がれ、引き戸に異音、クローゼット扉に傷がありました。直していただけますので、問題ないですが、もう一度確認に行くのは面倒ですね。

[286: 契約済みさん]

指摘はしなかったのですが、うちは湯船に少し水が残っていました。
水がしっかり溜まるかのチェックをしたのでしょう。完全に拭き取って欲しかったなぁと思いました。なので、湯船に入って浴槽の雰囲気を試すことは出来ませんでした。

[287: 住民板ユーザーさん1]

>>284 契約済みさん

用を足した形跡がありました。水の後とかではないです。

[288: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。
計9点程傷や汚れ等がありましたが、この数は平均レベルでしょうか。

[289: 契約済みさん]

>>287 住民板ユーザーさん1さん

それはひどいですね、交換してもらわないんですか？

[290: 住民板ユーザーさん1]

>>288 契約済みさん

概ねどのような指摘ですか？
うちは来週ですが、ちょっと不安です。

[291: 住民板ユーザーさん1]

うちも施工不良がありました。
最確認も指定日ですから、たまったもんじゃありません。

何より新人らしき知識不足な人が案内してくれました。
早く終わらせたい、雰囲気満々で気分が悪かった。

そういえば、ハトも最悪。連絡はしてこないわ・・・なにが幹事会社だ
絶対頼まない

[292: 住民板ユーザーさん1]

>>291 住民板ユーザーさん1さん

うちに連絡が来たけど、断りました。引越し見積もりの件ですね。

[293: 契約済みさん]

>>290 住民板ユーザーさん1

壁紙にひっかき傷、床の汚れ、棚の中に傷（穴）、キッチン角に擦り傷、平行でない設置　等。
どれも細かいものかも知れませんが、人生で一度（かも？）の買い物ですので、指摘しました。
ただ、初めての経験ですし、9点あったので、見落としが無いか不安です。
次回の再確認会で再度しっかり確認しようと思います。

[294: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。ご参考まで。
案内係がおじいさんでしたが、私が注文した建築のオプションさえ把握しておらす、呆れて苦笑いです。

部屋は全体的に清掃が行き届いていませんでした。炎天下の中いちいち指摘するのも嫌になったのでスルーしましたが、客が来る前に確認くらいしないのでしょうかね。

これから行かれる方は心して臨んだ方がいいですよ。

また、内覧後にフロアコーティングや住宅設備保証の案内もありました。
この二つはお願いするか迷っています。
皆さんはどうされましたか？

[295: 契約済みさん]

うちはフロアコーティングはやめました。
どれくらいもつのかもわかりませんし、再施工時が面倒なので。

皆様の話を聞いていると、内覧が終わった今、本当に我が家には傷がなかったのかと不安になります。
掃除は甘かったですね。床の汚れ、大理石にあった拭き跡…水回りのコーティングについて説明がなかったのですが、きちんと施工されているのでしょうか？

スリッパやメジャーは用意されていました！

[296: 契約済みさん]

ハトは我が家はそんなに悪い印象ないですね、見積もりも思ったより安かったので頼もうかと思います。他に何社も頼んで何回も日程設定して来てもらうのが面倒というのも大きいんですが。
夫にどこでもいいけどア○さんだけはやめろと言われています、パワハラがひどいらしくて。

[297: 契約済みさん]

>>295 契約済みさん

参考になります。
我が家もフロアコーティングはやめようかな。出費が嵩む時期ですしね。

私が受けた説明では、水回りコーティングは未施工とのことでしたよ。

[298: 住民板ユーザーさん1]

>>293 契約済みさん

ありがとうございます。
来週はドキドキしますね。
いろいろ準備しないと。
チェックリストを準備しようかな。
こまめに確認したいですね。

[299: 契約済みさん]

エントランスの写真などありますか？

[300: 契約済みさん]

>>299 契約済みさん

写真はないのですが、シャンデリアがあります。
１階の庭の仕切りが変わっていて、それなら一階に住みたかったなぁと思いました。