606の住宅ローン相談出張所

[606]

ここは「【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part5」から住宅ローンに関する話題を切り出した出張所です。基本的には Tomihisa Cross 契約者であることを前提としていますが、それに制限するものではありません。

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本スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551994/

[41: 606]

>39さん
お役に立ててなによりです！ 来月には契約会ですね！

>40さん
>5にも書きましたが、八千代銀行は一部繰上返済がネットでできず、5400円払って窓口でしかできない点にご注意ください。

[42: 契約済みさん]

>>41
606さんありがとうございます。

[43: ビギナーさん]

私もNo23さん同様に迷っています。
変動 0.645%(全期間1.8%優遇)
当初5年固定 0.520%(残期間1.7%優遇)
当初10年固定 0.87%(残期間1.4%優遇)

返済期間29年で3500万円借ります。
現在40代後半ですので10～15年程度で退職金で完済を考えています。
どのプランが良いかアドバイスいただければと思います。

[44: 契約済みさん]

当初固定期間内に繰り上げ返済すると、多分、違約金がかかると思いますので確認してください。尤も43さんの退職金が60歳なら10年以上ありますね。

0.87-0.645で金利差は0.225％、3500万円借りても金額にしたら年間7万円台ですよね。固定金利の方が安心じゃないですか？

[45: 契約済みさん]

フラットの固定と銀行の変動を組み合わせてローン組む方いますか？
バランス取れてて良い案かなと検討中です。

[46: 契約済みさん]

45さんの、ローンを2本組み合わせる件、良いと思うんですが、手間は2倍になりますよね。諸費用も高くつきませんか。

[47: 契約済みさん]

45さんの組み合わせ、いいですねー。
安心と低金利の２つが確保できますね。

ただ、銀行的にやってくれるのか？がポイントですね。フラットの時って抵当権第一位を借入先である公庫が確保したがるから、第二位でもいいっていう銀行(変動借入先)を見つけなくちゃいけませんよね？

[48: 契約済みさん]

47さん

私は迷って銀行に相談しましたら、特に問題なく、フラットと銀行の変動の二本立てで組むことができました。金額はフラットの方が多いです。三大疾病も加入しましたが、いずれも3000万までは診断書不要で、告知書のみでした。

[49: [男性 30代]3804]

住宅ローン検討中の皆さんに、こんにちは。
契約者スレから来ました、初の書き込みです。
スレ主の６０６さん、大量な情報、ありがとうございます、大変勉強になりました。

まず自己紹介させていただきます。
３８０４の契約者のユザワと申します。
家族構成は子供二人５歳の男の子と未だ性別不明の子との四人家族です。
偶々自分は住宅ローンの相談役を担当してまして、固定金利か変動金利かを皆さんすごく迷っているようで、
個人的な意見を少し述べさせて頂きます。
あくまでも私個人の愚見なので、御参考までに採り上げて戴きますれば、幸甚に存じます。
将来的の金利は株価と同じように誰でも１００％分かるもんじゃありません。
固定金利は変動金利の将来金利上昇リスクを前もって保険でかけたようなものだと私の理解です。
日本も今の中国のように普通に６％を超える時代がありました、属性によって８％でも皆さんが普通に借りてました。
さすがにそこまではいかないだろうという気持ちは、私を含め、今は普通の考え方ではありますが、可能性としてはゼロではありません。
ですので、私の愚見で、もしも将来金利がものすこぐ上昇した場合になっても、解決手段（一括返済など）があるのであれば、わざわざ高めの３５年固定を借りる必要はないと思います。
逆に少しでもそういうリスクを回避したい方、もうずっとこの返済額で良いよという方には３５年固定の方が安心感が強いのではないかと私は思います。
私はフラット３５担当なので、固定金利について説明させていただきます。
変動金利メリットやデメリットは素人の私より、プロの方にお願い致します。
フラット３５は今年年初の頃史上最低水準
　　フラット３５　　　　　　　　３５SAプラン
２０年以内１．１０％　　　　　当初１０年０．５０％
３５年以内１．３７％　　　　　当初１０年０．８７％

ちなみに今月６月は
２０年以内１．３１％　　　　　当初１０年０．７１％
３５年以内１．５４％　　　　　当初１０年０．９４％

将来的の金利はある程度日本長期国債利回りと連携しているゆえ、ある程度の予想もできます、金融投資系の方はもっと詳しいはずです。
そこで、最近の日本１０年国債利回りは上がってます。（もうちょっと待ってて欲しいっす（ToT）)
勝手な予想ですが、多分我々が融資契約する月には今より金利が上がっている思います。（特に昨日日銀の黒田氏があんな事言い出したようじゃ、（ToT）ひどいよ）

ちなみに私は、自分のロジックによりやはり家族の為には保険が必要と思って、低金利のうちに３５年固定のフラット３５Ｓを借りる予定です。（どうか、契約までに金利が上がらないように）

以上、勝手な事や予想を書き込んで、申し訳ございません。

ＰＳ：小さいお子様連れの皆さん、よかったら住居したら親子で一緒に遊びましょう。
ＰＳ：私は中国（チャイナの中国）出身なので日本語にはおかしい所が沢山あると思います、分かり難い文章で申し訳ございません。
ＰＳ：私の分かる限りにフラット３５で一番手数料安いのは楽天だそうです。（うちの会社より全然安いｗ）

[50: 匿名]

おいおい。
削除してもらったほうがいいよ。もう遅い気もするけど一応。

[51: 匿名さん]

地域によるけどフラットの手数料0円のとこもあるよ。
全国的に一番安いのは優良の0.8。
俺の地域で楽天の1.08は4番手だ。

[52: 49です]

個人情報の漏洩ですか？皆さんこれから同じ屋根の下だから、別に大丈夫だと思いますが、お気遣いありがとうございます。

[53: 49です]

>>51
マジっすか‼︎これはすごいな‼︎自分も他所を使いたいなぁ〜

[54: 契約済みさん]

ユザワさん、ありがとうございます。

51さん>
フラットの手数料についてですが、HARUHI(旧SBI)も楽天と同率でした。他のところで手数料安いところを探しているのですが、今のところ優良住宅しか見つけられていません…。
もっとお安いところについて具体名を教示頂けると幸いです。

[55: 匿名さん]

うちはデベ提携で0.7でした。

[56: 匿名さん]

>54
一般に流通してる中でしか契約出来ないので
超優遇されてる人はほっとこう！！！

[57: 49です]

>54
５１さんの言うように、今表向きでフラット３５手数料一番安いのが優良住宅ローンのようです。
うちの先輩の話によると裏ではもっと安いのがあるらしいが、実際にあんまり使われてないようです。
フラット３５の金利は基本的に業界ではみんな同じです。
もともとフラットの審査基準も普通の銀行よりゆるいので、手数料のみの一本勝負ですね。

[58: 契約済みさん]

団信の3大疾病特約をどう思いますか？
保険料としては0.3%金利高は割高でしょうか？
どうせなら通常の保険で入った方が割安になるんでしょうか？
保険に詳しい方教えてください。

[59: 匿名さん]

606さん　ご報告
先日SBI変動で無事本審査終了。あとは手続きを待つのみ
SBIと新生は他の提携ローンと手続きが異なるみたいです。

[60: 606]

契約してからは全然ウォッチしていませんでしたが、バナー広告で気づきました。
しばらく動きのなかった三井住友信託の当初期間固定5年が
8月は△0.05%下げて0.5%になってますね。
これに家庭応援プランでさらに△0.03%されるので、実質0.47%です。

フラット35も3ヶ月ぶりに8月は下落したので、
1ヶ月後の確定金利がどうなるか、みんなでドキドキしましょう！