ヴェレーナ祐天寺［旧称：（仮称）祐天寺 美彩の景プロジェクト］

[物件比較中さん [男性]]

ヴェレーナ祐天寺ってどう？
落ち着いた感じでいいなと思っています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいです。

オススメのお店やお買物スポットなど、周辺環境についても情報交換したいです。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/yutenji/

所在地：東京都世田谷区下馬四丁目7番2、7番3（地番）
交通：東急東横線 「祐天寺」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.43平米～75.09平米
売主：大和地所レジデンス
施工会社：松下産業
管理会社：大和地所コミュニティライフ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更し、情報を追加しました　2015.6.18　管理担当】

[1: 匿名さん]

生活環境面は、非常に魅力を感じますね。
閑静な感じでオシャレな店もあり。
上の階は、夜景も綺麗そうですね。
夏は花火も見えるみたいです。
ただ、駅までちょっと歩くので、それをどう考えるかですね。
間取りはなどは、HPでは発表されないのでしょうか。

[2: 物件比較中さん]

以前、世田谷公園の近くに住んでいたので馴染みのある地域です。

駅距離ある分、坪単価抑えてくれるなら嬉しいです。

情報ないので資料請求してみました。そろそろマンションギャラリーもできるようなのでHPもできそうな感じですね。

[3: 物件比較中さん]

HPありました。

手が出る価格だったら嬉しいなぁ〜。

http://www.daiwa-r.co.jp/sp/yutenji/

[4: 周辺住民さん]

300〜310くらいが相場ですか、この駅からの距離だと。

[5: 匿名さん]

ＨＰみてきました。
まだまだ情報がほとんど載っていないですね。
間取りとか仕様とかは見られると良かったのですが。
安息の景には、たまがわ花火大会の写真も載っていましたが
どのお部屋からも見ることが出来るのでしょうか？

[6: 匿名さん [ 40代]]

いつくらいからモデルルームが見学できるようになるのでしょうか？
確かに駅から少し距離はありますが、世田谷区内で、坪単価で300万円台前半だったら、検討してもいいかなと思いました。駐車場がほとんどないようですが、近くに賃貸駐車場はあるのでしょうか。

[7: 匿名さん]

会員分譲住戸10戸とは、なんでしょうか。非分譲と考えてよいのでしょうか

[8: 物件比較中さん]

間取りの一部が発表されましたね。
柱がない作りなんですかね？壁だけで耐震するのでしょうか？
今まで見学したマンションでこのような作り方がないので少し不安。
室内の壁が一部コンクリートなので将来のリフォームも制限されそうです。

[9: 匿名さん]

祐天寺でこの総戸数ですから価格は高くなりそうですね。
非分譲の部屋もあるとなると、管理やら何やらでいろいろ問題が出てきそうですね
分譲されている方にとっては賃貸部分があるのはデメリットになりそう

[10: 匿名さん]

価格帯は
＞2LDK・5500万円台～、3LDK・6300万円台～（予定）
となるみたいです。
柱がない（？）だけあって部屋はすっきりしてますね。
こういう造りのマンションってどんな部分がメリット・デメリットになるのでしょう？
立地のイメージは良さそうですが実際住むとどんな感じでしょうか。
設備仕様も気になります。

[11: 匿名さん]

「壁式構造」ですね。

メリットは
・柱や梁がないので部屋の形がキレイで無駄がない
・建物全体を支えるために壁が厚くなる（＝隣の音が聞こえにくい。間違っても乾式壁はない）

デメリットは
・壁で支える構造のため開口部を極端に大きくできない。
・室内の壁もコンクリートになることがあり（構造壁）、リフォームする時に撤去できない。


5階建てでこの規模なら住みやすい構造だと思いますよ。

[12: 匿名さん]

>>9

会員優先と非分譲は違うんじゃない？

三井のハウジングメイトや東建のブリリアクラブと同じようなものだと思う。
もしかして９さんは分譲マンション検討初心者？

[13: 匿名さん [男性 50代]]

ここのデベは大和地所レジデンスですが、会社更正法を経て復活した日本綜合地所の流れだと聞きました。会社として大丈夫でしょうか？

[14: 匿名さん]

はっきり言って、立地に対しての価格が合わない。強気すぎる。
更生法前のような強気値付け、目に余ります。

[15: 匿名さん]

高いですか？
まあお安くはないですが、
周辺の新築と比較すると突出して高いわけではないような。

[16: 物件比較中さん]

HPに出てる値段はどちらの方角の部屋ですかね？
現地見てみると、北側？の部屋もありそうですよね。
北側がこの値段だと、南はもっと高くなりますよね？
近々見学に行こうかと思ってますが、あまりに検討違いだと恥ずかしいので。

[17: 匿名さん [ 30代]]

祐天寺の直近のマンションだと、ディアナコートが@400くらいでしたか。
今でてる情報だと@340〜360くらい？
比べると安いかなーと思いますが冷静に考えるとやっぱり高いですよね。徒歩12分をどう考えるか。
そもそもこの価格は天井の値段なのか、下の価格なのか。。

[18: 物件比較中さん]

>>17
だいたい発表される価格は下限値ですよね。北向きとか日当たり悪い部屋とかだと思いますよ。

[19: 匿名さん]

>>18
客寄せしないといけないですもんね。

[21: 匿名さん]

18さんが書かれている通りなんですよね
最低価格～という感じで掲載されているので、ボリュームゾーンの価格帯はどれくらいなのかなと推測していくといいんじゃないかと思います
その方が判りやすいと言いますか
あまり安いというほどではないんじゃないですか
ふつう？

[22: 匿名さん]

この辺りだとスーパーはどこで買い物するのでしょうか？近くにローソンはあるものの、駅前で買って帰ってくるんでしょうか。

[23: 匿名さん]

管理費や修繕積立金はどれくらいなんでしょうか？
規模が小さいだけに気になります。

22さん
この辺に住んでますが、買い物はやはり駅前で済ますか、うちは共働きなので、土日にネットスーパーからの宅配です。
車あればいいんですが、駐車場代、維持費含め我慢してます。

[24: 匿名さん]

>>23さん
ありがとうございます。
ネットスーパーですか！一週間分買いだめだと効率いいかもですね。
駅前の東急は夜遅くまでやってて便利ですけど、駅から12分(実際はもうちょい？)を荷物持って帰ってくるのは辛いでしょうし。

バスを使うなら別な選択肢がありそうですが、買い物が高くつきそう。

[25: 匿名さん]

管理費と修繕積立金ですか。
設備に大きく左右されるんですよね。

ディスポーザーの有無、内廊下かどうか、駐車場は機械式かどうか。
もっと情報欲しいですね。

[26: 匿名さん]

＞２３

祐天寺の駅前ですか？
近くにサミットやazumaがあるのにどうして？
距離、半分じゃないですか。

[27: 匿名さん]

60㎡で３LDKの物件もあるみたいです。
居室もあまり広くないし、収納もそこまで多いという訳ではないし…
どちらかというと、
1部屋収納に丸々使ってもいいや的な感じになってくるのかなという風に
感じました。
２LDKの感覚のままで。

[28: 匿名さん]

>>27

Ｄタイプですね。
窓なしの4.5畳ですから半端ですね。

ＬＤとキッチンの合計が11.2畳。
通路部分も含んでるので実際のリビング面積は6畳あるかないか。

これなら洋室３の所をキッチン＋収納にして、
11.2畳のＬＤにしたほうがよかったかも。

[29: 匿名さん]

正式価格も正式名称も発表されませんね。
戸数少ないから時間かけても値引かないで売るのかな？中目黒でモデルルーム作ってるから高くつきそうだけど。。

[30: 匿名さん]

1期1次販売予定は平成27年6月上旬となっていますけど、もう販売されているのかな？
価格は予定として2LDKが5500万円台～、3LDKが6300万円台～と出ていました。
正式名称はまだみたいですけど。
間取りは窓側のベッドルームも引き戸だったら良かったかなと思います。

[31: 匿名さん]

昨日、今日と予定価格発表会(なんだそれ？)だったらしいですけど、戸別の価格、HP以外の間取りの価格は発表されたのでしょうか？
出席された方いらっしゃったら教えて下さい。

[32: 匿名]

値段が出てる部屋、サウスコートって書いてありました。チラシに。北側はもっと安いみたいです。

[33: 匿名さん]

正式名称はヴェレーナ祐天寺に決まったようですね。
設備とか管理費などの情報が知りたいので、HPもっと充実させて欲しいです。

[34: 匿名さん]

公式サイトにも正式名称が出ていますね。これで決定ですか。
ふつうと言えば普通ですが、これが一番しっくり来る感じかしら。

価格が出ている部屋ってお得なお部屋の事が多くてそれ以上安い部屋はないみたいなことが多いらしいですが
こちらの場合は北側がもっと安くなるのですね。
けっこう人気に北と南では差がついてしまいそう。

[35: 匿名さん]

HPが更新されました。
内廊下なんですね！
価格帯的にも高級感を意識してる感じがして好印象です。
ただ、管理費は高くなるのでしょうが。

[36: 匿名さん]

内廊下だと、空調費はかかるという話は聞きます。
何もつけていないと、においが滞ってしまうから流してやる必要があるとかで。
ただそれが外廊下の場合と比べてどれくらい高くなるのかというのはわかりません。
内廊下、いいですよ。
玄関出てすぐに気候に左右されないのは特に。

[37: 匿名さん]

36100万～となっている3LDKって広さはどのくらいなんでしょう？
価格帯が出ている部屋と公開されている間取りが合わないので
平均が読み辛いですね。ここだと更に方角のこともあるようですし。
水回りの仕様良いなあ。コンロ前の透明パネルは標準なんでしょうか。

[38: 匿名さん]

　ちょっと公式サイトに出ている情報だけだと判りにくいかな…どこの部屋でどの広さなのかっていうのは
実際に行って価格表を見せてもらえるまではわからないのか？
この場所で３LDKでその価格だとするとかなり良いお値段だとは思います
広さ次第、っていうのはありますがネ。

[39: 匿名さん]

3LDKだと、BタイプかHタイプか。
ただし、AからJタイプまでありそうなので、行ってみて間取りを教えてもらわないとわからなさそうです。

ホームページにある写真のように桜が咲くなら、窓から見える景色もきっといいことでしょう。公園も多くてお散歩もしたくなりますね。

[40: 匿名さん]

コンパクトな間取りですからＤＩＮＫＳ向けでしょうか
家族で住むには少し狭そうですから、子供一人が限界でしょうね
内廊下は憧れますが、管理費が高くなってきそうですから、そういう面ではデメリットかな

[41: 匿名さん]

2期がはじまりました。総戸数自体は少ないのでシルバーウィークを見計らって行かないと残りわずかになっていますね。子どもが1人だしコンパクトな間取りを中心に探しています

[42: 匿名さん]

買い物もそこそこ周りにあるようです
仕事で忙しいときは外食ですませたいのですが駅周りにはどうでしょうか
三軒茶屋や中目黒、代官山あたりならあるかな、フラット軽くすませられるお店を見つけられるといいなと、

[43: 匿名さん]

人工大理石は手入れが大変らしいですがこちらは天然石なんですね。手入れは簡単とのこと。初めてなのでどんな感じなのかなと期待します。キッチンをちょっとしたカウンターとしても使えるようでなるほどと思いました。

[44: 匿名さん]

コンロの前面は耐熱ガラス仕様とＨＰにあったので、標準仕様なのでしょう。
最近は、オープンキッチンが流行っていて、前面に壁などがないキッチンが増えていますが
こういうガラスなら圧迫感もなく、油がカウンターに飛び散る心配もなく良いと思います。

[45: 匿名さん]

コンロ前の仕切りは大切です。
かなり飛びますから…。
仕切りをちょいと拭けばいいだけだからこれなら便利だろうなと思います。
時間を置くと拭き取りにくくなりますが
すぐならだいじょうぶでしょう。