〈契約者専用〉シティテラス草加松原

[契約済みさん]

シティテラス草加松原の契約者専用スレです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444536/

マンションのことや周辺のことについて、契約後も情報交換しませんか？
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県草加市松原二丁目1468番1他　
交通：東武伊勢崎線「松原団地」駅から徒歩6分
総戸数：259戸（※ガーデンズとの全体合計戸数538戸）　
完成年月：平成27年10月下旬予定　
入居（引渡）予定日：平成28年1月下旬 　
売主：住友不動産株式会社
施工：三井住友建設株式会社
管理：住友不動産建物サービス株式会社

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/matsubara/

[956: マンション住民さん]

946さんの言う歩きタバコがマンション敷地内なのであれば共有スペースでの喫煙になるので禁止ですね。
キッチリ報告してやめてもらいましょう。

ですが、もし公道でのお話であれば残念ですが近隣のマンション住民が決められるものではありません。
「危ないから道路で車走るな。」と言っているようなものです。

[957: 匿名さん]

>>945 住民板ユーザーさん1さん

不特定多数が閲覧するサイトで、個人を特定するような投稿もよくないですよ。

[958: 匿名]

アフターサービスの指摘事項って皆さん何を指摘事項にしましたか？

参考までに聞かせてください。

[959: 住民板ユーザーさん]

>>958 匿名さん
床なりがする部分と壁紙の隙間ぐらいでした。
気になる部分はとりあえず指摘して相談するのがいいと思います。

[960: 住民板ユーザーさん6]

>>945 住民板ユーザーさん1さん他にもいますよね北棟低層階の男性タバコをエントランスの前まで吸ってます。

[961: 匿名]

洗濯物をベランダの高さより上に干してもいいんでしょうか？

[962: 匿名さん]

>>961 匿名さん

管理規約集の別表に「バルコニー等の利用について」で記載されているので、
そちらをご確認下さい。

[963: 匿名さん]

また、使用細則にもバルコニーの使用方法についての説明があるので、合わせてご確認下さい。

[964: 匿名]

ご丁寧にありがとうございます。

固定資産税の支払い案内ってまだ来てないですよね？

[965: 匿名]

>>961 匿名さん

手摺の高さ以上に洗濯物を干してはいけません。
さらに手摺に洗濯物を干してはいけません。

高さと手摺の洗濯物、守れない住人がちらほら見かけますね。

[966: 匿名さん]

>>965 匿名さん

北棟にちらほら見かけます。

あとタバコを駐車場で吸ってる人がいました。中国語を話してました。

[967: 匿名]

>>966 匿名さん

タバコはほんと迷惑ですよね。
ルールを守れない住人は日本人だろうと中国人だろうと出て行って欲しいですね。

[968: 住民板ユーザーさん8]

ポストにたびたびセンチュリー21の手紙が入っていてこのマンションを気に入っているお客様がいて、、、と言うようなエピソード付きの手紙が入っていますが皆さんの所にも入ってますか？

[969: 匿名さん]

>968 住民板ユーザーさん8
入ってますよ。おそらく全戸投函かな。
分譲マンションではよくあることかと。

[970: 匿名]

管理人が不在の時間帯に駐車場外に停めるマナーを守れない住民関係者がいますね。

[971: 匿名]

中国人家族が停めているのを何度か見かけましたよ。中国人はゴミの出し方が酷いと、ごみ収集車の方々も嘆いているようです。中には良い中国の方もいるかとは思いますが、あまりにもマナーの悪さが目立っているので、中国人に対して印象も悪くなりますね。日本に暮らしている以上は、きちんとマナーを守ってほしいものです。

[972: 住民板ユーザーさん1]

定期的に同じ中国人差別の方くるけど、中国の方に怨みでもあるんですか？
ゴミの出し方が酷いとか、ごみ収集の方と話したんですか？マンションの管理人でもないのにごみ収集の方と世間話とか、すごいコミュニケーション能力ですね。
違反云々は人数が多いぶん我々、日本人サイドの方が多いです。タバコや駐車関連は特に。

[973: 匿名]

嫌味ったらしい発言ですね。

まぁ何はともあれルールを守れない人は出てってくれ！

[974: 971へ]

生まれたところ違うだけです。日本人だろうか中国人だろうか、マナー悪いのは本人の問題です。

[975: 匿名さん]

>>972 住民板ユーザーさん1さん

見た事実ですから。

[976: 住民板ユーザーさん1]

ガーデンズの北棟の方で、普通に歩きタバコをしながらマンションを歩いてました。
やめてほしいです。

[977: 住民板ユーザーさん5]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[978: 匿名]

>>976 住民板ユーザーさん1さん

それは管理人に言いましたか？

[979: 匿名さん]

路上は合法かもしれませんが、他人に害のある煙を吸わせるわけなので、喫煙所がある所定の位置で吸ってほしいと思います。
煙が嫌な人はそこに近づかないので。

[980: 住民板ユーザーさん1]

ここの話題は、タバコと中国人ばかりですね。
向かいのURが完成しましたね。

[981: 住民板ユーザーさん1]

駐車場の入り口の前に自転車停めてる方はなんなんだろう。夜にあるから外部の方ではないと思いますが…

[982: 匿名]

ベランダのガラス柵に曇り加工するのはありなんでしょうか？
中が見えないようにフィルムを貼るのはどうなんでしょう。
柵部分は専有部分なんでしょうか？

[983: 匿名さん]

>>982 匿名さん

NGかわかりませんが、それくらいいいと思いますよ。
丸見えな部屋もあるわけですから、、。

[984: 住民板ユーザーさん1]

サッシから先は、共用部分だと思います。
ここは、バルコニーが広いので思っているほど向かいからは、見えないと思うのですが…

[985: 匿名さん]

>>984 住民板ユーザーさん1さん

東棟上層階から北棟のリビング結構見えますよ！

[986: 住民板ユーザーさん1]

ガーデン北棟4LDK中古で出てますけど新築時より高いですね。南棟のシーズンズならお得だと思いますが。

[987: 住民板ユーザーさん1]

機械式駐車場ガラガラですね。
出し入れにあれだけ時間かかる、待ちがある、雨の日は濡れる。
それじゃあ近くの平置き使いますよね。

[988: 住民板ユーザーさん1]

この間同じ方で平置きと機械式を利用してる方いましたよ。2台借りてる人いるんですか？

[989: 匿名]

>>988 住民板ユーザーさん1さん

元々平置き使ってて空きが出たから機械式も使ってるんですかね。
駅近マンションで車2台あるとは裕福すぎますね！

2台目だと抽選の優先順位が1番下だった気がします。

[990: 住民板ユーザーさん1]

>>989 匿名さん

それほど機械式が人気ないということですね。

[991: 住民板ユーザーさん1]

機械式の利用者が減っても、メンテナンスコストは変わらないので厄介ですね。
大規模修繕もやがて必要になると思います。

[992: 匿名]

>>991 住民板ユーザーさん1さん
駐車場を利用してない家庭から集めてる修繕積立金も、何かあれば機械式駐車場に利用されるんですよね？

[993: 住民板ユーザーさん]

議題にあがらないんでしょうか。
使いづらさなど

[994: 住民板ユーザーさん1]

機械式の1段にBMをいれていたと思います。

[995: 住民板ユーザーさん1]

自走式の立体駐車場だったら良かったのに。

[996: マンション住民さん]

９９４さん
もしかしてガーデンズ？

[997: 住民板ユーザーさん7]

情報共有のために投稿致します。
本日18時頃、ガーデンズのエントランス前でたむろしてる子連れ母集団がいましま。共有物品の台車に子供を乗せて遊ばせていました。
みっともないので管理事務所に届け出ようと思います。

[998: 住民板ユーザーさん1]

非常識な人だと思いますが、規則に縛られすぎるのも良くないのでそれぐらいほっときましょう。

[999: 匿名]

エントランスにもカメラがあって顔が割れるのに恥ずかしくないんでしょうかね。

やめなさいと何度も注意して言うこと聞かないことはどの家庭もあるとは思いますが、遊ばせてたと言うのは確かに非常識ですよね。

集団といえば、エントランスで溜まってる親集団もちょっと考えてほしいと思います。
人が歩く通路というか動線に集まって話ししてるの邪魔で仕方ないです。
エントランスで話すのは問題ないと思いますが、少し気を使ってというか普通に考えて当然だと思うのは私だけでしょうか…

[1000: 住民板ユーザーさん7]

親が子供を台車に乗せて遊ばせていたので、その行動に違和感を感じます。私物でやってるなら非常識な人間で片付けられますが、共有物品です。
邪魔にならないように会話しているのなら良いのですが、全く避ける素振りもなく道のど真ん中で…というのはどうかと思います。配慮ができない人間が多いですね。
とりあえず管理事務所に報告しておきます。

[1001: 住民板ユーザーさん1]

規則で縛るというよりは管理人さんを通して注意はして欲しいですよね。
子供のことだから台車に乗って遊んでいいんだ、と思ってしまうこともあると思います。
集合住宅である以上マナーは必要だし、マナーは人により基準が違うため、わからない人には管理人さんから話して貰いましょう。
改善されますように！

[1002: 住民板ユーザーさん]

台車のマナーよりも、挨拶するマナーを身につけてほしいですね。
無視する人の意味がわかりません。

[1003: 匿名さん]

お気持ちは分かりますが、
これだけの規模になるといろんな価値観の人がいるので、
ある程度はしょうがないと諦めています。

それでも、挨拶してくれる人の方が多いと思いますよ。

[1004: 住民板ユーザーさん1]

ここの管理人さん態度悪いですよ。大きな声でぺちゃくちゃ喋るし、駐車場1台も借りてないから使いたいって言ったら飽きがないと言われました。2台目使ってる方が1台解除することが管理規約に書いてますよ。って言ったらかわいそうなので出来ないですって。

[1005: 住民板ユーザーさん]

>>1004 住民板ユーザーさん1さん

今機械式いっぱい空いてますよね？
募集してますよ。

[1006: 住民板ユーザーさん]

管理人さん皆さん親切な方たちですよ！

[1007: 住民板ユーザーさん1]

>>1004 住民板ユーザーさん1さん
嘘は良くないですよ。自分の思い通りにならないからって人を悪く言うのはタチが悪いですね。
大人しく立体駐車場空借りなよ。

[1008: 住民板ユーザーさん1]

ガーデンズ駐輪場脇付近に、ほぼ毎日朝夕違法駐車している住民がいますね。管理人さんはご存知ないのでしょうか？自分さえよければ良いという考えが非常に残念です。

[1009: 匿名]

>>1008 住民板ユーザーさん1さん

管理人に伝えましょう！

[1010: 住民板ユーザーさん]

>>1008 住民板ユーザーさん1さん

ナンバープレートも一緒に伝えましょう！

[1011: 匿名]

結構な確率でどこかしらスペース外に車が駐車してありますよね。
貸出用駐車場も１日何時間までって決まってませんでしたっけ？

[1012: 匿名]

今も駐輪場脇に停めている軽自動車ありますね。
来客用の脇に派手に停めている乗用車も時々見かけます。残念の一言に尽きますね。お忙しいかとは思いますが、管理人さんに対処して頂きたいです。

[1013: 住民板ユーザーさん2]

>>1012 匿名さん
今現在もですか？！
今朝も軽自動車が停まってました。同じ車かなぁ？？

[1014: 匿名]

>>1013 住民板ユーザーさん2さん
ついさっきいなくなりました。ゴミ出しで顔合わせましたが、知らん顔ですね。青い軽自動車です。いつも停まっていますよね。

[1015: 匿名さん]

管理員は人数も時間も限られており、全体を監視し続けることは不可能なので、
住民の相互監視は重要です。

不正駐車はナンバーが見えるように写真を撮って、
管理員に注意をお願いすると対応して頂けますよ。

[1016: 住民板ユーザーさん2]

その違法駐車の写真撮っています。顔を伏せてアップしても問題ないのでしょうか

[1017: 住民板ユーザーさん6]

>>1016 住民板ユーザーさん2さん

ネットにアップはダメです。逆に訴えられるかもしれませんよ。

[1018: 匿名]

やはり毎日違法駐車していると、他の方も目撃されているのですね。私も写真を撮って管理人さんにお見せしてみようと思います。どこの部屋の住人かもわかっているので、早急に対応して頂きたいです。

[1019: 住民板ユーザーさん2]

>>1017 住民板ユーザーさん6さん

ご助言ありがとうございます。
気をつけますが、何度も続くようであれば・・いろいろ考えます

[1020: 匿名]

スクーターの音うるさいですね。

アクセル開けるたびマフラーの音が耳障りです。
敷地内は押すか、マフラーを消音して欲しいですな。

[1021: 匿名]

>>1004 住民板ユーザーさん1さん
私も2台目を使っている人は一台解約したほうがいいという意見に賛成です。何故ならば、後に引っ越してきた人に対して不公平です。二台持ってる人解約しない限り、後の人は永遠に使えないのも可哀想だから。何年で一度抽選した方がいいです。

[1022: 匿名さん]

>> 1021 匿名さん
ちょっと論点が誤ってます。

今でも新規に駐車場を希望する人が現れたら、
2台目で利用している人は3ヶ月以内に明け渡すことになっています。

すべての管理員が管理規約をすべて把握している訳でもないと思いますので、
管理規約に従って、業務をお願いすればいいだけです。
管理員が管理規約に沿った業務をして頂けない場合は、フロントに言いましょう。

[1023: 住民板ユーザーさん]

>>1022 匿名さん

駐車場に関しては一度議題にあげていただきたいですね。

[1024: 住民]

議題にあげていただきたいではなく、議題にあげないと！
今回の総会の出欠票の裏にも記入欄ありましたし、総会に出席して意見言えばいいのに･･･

[1025: 住民板ユーザーさん1]

管理人さんが『新規に駐車場を希望する人が現れたら、 2台目で利用している人は3ヶ月以内に明け渡すことになっています。 』と言う事を理解されてませんでした。

[プライバシーを侵害する投稿のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[1026: 住民板ユーザーさん8]

個人や車種などの具体的な話しは、管理人とするべきですよ。ネットリテラシーの低さが目立ちます。

[1027: 匿名さん]

書いていいことと、書いてはいけないことの区別ぐらいは理解しましょう。

[1028: 住民板ユーザーさん1]

残念ですが規約を理解していないという事が多々ありますね。管理人さんに意見を言うのは分かりますが、管理人さんについての意見をフロントの方に言っても解決しない場合は一体どこに言えばいいのでしょうか？

[1029: 匿名]

管理規約を持って行ってここに書いてある旨をお伝えしても、フロントからの回答がNGなんですか？

[1030: 住民板ユーザーさん]

1世帯で平置き2台はおかしすぎるでしょ。

[1031: マンション住民さん]

nuro光を使ってる方にお聞きします。
最近、接続が不安定じゃありませんか？
ＤＮＳの変更やＯＮＵを初期化してもダメです。
サポートに電話してもつながらないし。
情報収集の為、展開します。

[1032: 匿名さん]

>>1031 マンション住民さん
うちもnuro光を使っていますが、特に問題なく繋がってますので、
機器の問題かもしれませんね。

[1033: 匿名]

生ゴミを共用廊下に出しとく家庭どうにかならないですかねぇ。

[1034: 匿名さん]

>>1033 匿名
それは、マナー違反だけでなく規約違反なので管理員に伝えましょう。
一部のモラルのない方のことをここに書いても品位を落とすだけですよ。

[1035: 匿名]

この辺におすすめのクリーニング屋さん知ってる方いたら教えていただきたいです！

[1036: 住民板ユーザーさん3]

マンションでは生協が利用出来ますか？住友不動産の担当者からは、出来ませんと言われました。

[1037: 住民板ユーザーさん8]

>>1036 住民板ユーザーさん3さん

できますよ

[1038: 住民板ユーザーさん3]

>>1031 マンション住民さん

問題ないです。

[1039: 住民板ユーザーさん8]

月額負担金1,900円のNURO光
最さらにキャッシュバック１５０００円をもらえそう、もともとは1万円しかなかったね。

https://www.nuro.jp/mansion/campaign/syokai/rmd/?introducer_code=VSjPw...

[1040: 住民板ユーザーさん]

NUROとAU、ソフトバンク光は大きな違いとかなにかあるんでしょうか？

[1041: 匿名]

ビッグスクーターの音めちゃめちゃうるさい。

夜は建物の配置上、共鳴がすごい…

[1042: 匿名]

平置き二台使ってる方、私もみました。

その後、どうなったんでしょう？

[1043: 住民]

朝、１Ｆエレベーター前にいる小学生たちはどうにかならないかなぁ･･･
エントランスにいるならいいけど、あそこは通行の邪魔でしかない！
自分も子供のころはああだったのかと思うと仕方なんだけどね

[1044: 匿名]

>>1043 住民さん
小学生や幼稚園の送り迎えを待つ親子もですよね…。

友達とわいわいやりたいのは子供だから仕方ないですが、親がいるならちゃんと注意して欲しいですよね。

これでぶつかって怪我でもさせたら、こっちのせいになるんだから。

[1046: 住民板ユーザーさん1]

資産価値は立地条件や建物の築年数、仕様等で大半が決まります。
仮に数人の住民が規約違反をしたからといって、それだけでマンション全体の資産価値が下がるということはまずあり得ません。
逆に周りの住民がそれに乗じて、自分達もやりたい放題やって管理状況が滅茶苦茶な状況になれば、買い手が少なくなって売却価格が下がる一因になることは考えられなくはありません。
ただその場合、住民や管理組合が機能していないということになるでしょう。
個人の行動がマンションの資産価値を下げるなんていうことは聞いたことがありません。

[1047: 匿名]

仮に数人が管理規約を違反しても資産価値は変わらないと考えてるんですね。
じゃあ団地のように洗濯物がヒラヒラと人の目につくようなマンションは、購入検討者にとってマイナスにならないんですか…。

約550ある中で1つでもルールを守らないお宅があるということはマンション全体にとってマイナスだと思いますが。

貴方の価値観の中では、仮に他のマンションを買うときに、たとえ隣の家が管理規約を違反してても立地と設備がよければ購入の意思になんら影響がないということですよね。

[1048: 住民板ユーザーさん1]

>>1047 匿名さん
では1件のルール違反があったとして、それが固定資産税や売却価格、いわゆる不動産物件の資産価値にどれほどの影響をどのように与えるのですか？
ルールを守らない人を擁護するつもりはありませんが、貴方の主観で書き込みをなさっていないですか？
立地や設備が予算内に収まっていて、それが周辺相場と比較して適切あるいは割安な価格であれば、十分検討に値すると思いますよ。

[1049: 匿名]

[No.1045と本レスは､ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1050: 匿名]

少なくとも私が購入を検討していたら、隣人がどのような人かというのもポイントの一つにします。

集合住宅ですから、嫌でも隣人とは何かしらの接点があります。

[1051: 住民板ユーザーさん1]

資産価値ではなく、購入のポイントへと言い換えているあたり、苦しさを感じますが・・・。
隣の家がベランダに物を干しているだけなら、直接的な被害はないですしね。
煙草を吸われるとかよりは、見て見ぬ振りをしたり、気にしない人もマンション住民の中にはいるのではないでしょうか。
繰り返しになりますが、管理規約を守らない人を擁護するつもりはありません。
ただ管理会社や理事会で注意喚起なり改善させていけば良いだけの話で、貴方がいうようにそれ自体が資産価値に影響を及ぼすという客観的な論理がよく分かりません。
私が寛容なのではなく、貴方の心が狭すぎるのではないでしょうか？
そもそもここの掲示板に1045のような、あたかも本人に対してのような書き込みをすること自体がどうかと思います。
もしその問題を本当に解決したいのであれば、もっと別の書き方や行動方法があるのではないでしょうか。

[No.1046と本レスは､削除されたレスへの返信のため､一部テキストを削除しました。管理担当]

[1052: 匿名]

>>1051 住民板ユーザーさん1さん

購入のポイントというのも数字で表せない資産価値の一つですけどね。
価値＝数字だけじゃないと思います。

まぁここ書き込んだところで何の解決にもならないのはおっしゃる通りですね。

管理人さんに伝えます。

[1053: 匿名さん]

マンションの資産価値については、以下に分かりやすくまとめられていると思いました。個人がどうこうというよりも、人的要因としては老朽化してきた時の管理組合や管理会社の在り方が問われるようですね。
https://search.yahoo.co.jp/amp/www.cigr.co.jp/media/contents/amp/31%3F...

[1054: 住民板ユーザーさん8]

>>1040 住民板ユーザーさん
違いはネットだけじゃないの？今まで全部使ったですが、NUROは1番安いと思いました。

[1055: 住民板ユーザーさん1]

当初はエレベーター内も冷房が効いてたのですが、今はもうつけなくなったんですかね？