〈契約者専用〉シティテラス草加松原

[契約済みさん]

シティテラス草加松原の契約者専用スレです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444536/

マンションのことや周辺のことについて、契約後も情報交換しませんか？
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県草加市松原二丁目1468番1他　
交通：東武伊勢崎線「松原団地」駅から徒歩6分
総戸数：259戸（※ガーデンズとの全体合計戸数538戸）　
完成年月：平成27年10月下旬予定　
入居（引渡）予定日：平成28年1月下旬 　
売主：住友不動産株式会社
施工：三井住友建設株式会社
管理：住友不動産建物サービス株式会社

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/matsubara/

[81: 契約済みさん [男性 40代]]

私の担当のOさんは、最低保証の話しはしていませんでしたよ...(^^;)

担当者によって違うんですかね...
当たり、ハズレがあるんですかね？(^^;)

[82: 匿名]

>>81
話というかもらったパンフレットに最低価格保証はでかでかと書いてあった気が…。

[83: 契約済みさん]

皆さん
ローンは結局どこにしましたか？
うちはSBIネット銀行の5年固定のキャンペーンに乗りました
5年間は0.45％で８大疾病が無料なのに惹かれました

[84: 契約済みさん [男性 40代]]

>>82

パンフレットというのは、パナソニックとかのパンフレットですよね？？

最低価格保証とは書いてないようですが、どのパンフレットでしょうか？
シスコンのパンフレットでしょうか？

[85: 契約済みさん [男性 40代]]

>>83

そのうち金利が上がるかも？と思い、
フラット３５　Ｂプラン（当初５年は-0.6%）にしました。

ちなみに、イオン銀行で申し込んだので、
５年間イオンでの買い物が５％OFF（ただし上限あり）となる特典ありです。
松原団地にイオン系のスーパーができることを祈っています(^^;)

[86: 契約済み]

>>83
うちは、SBIネット銀行の変動金利です。
5年固定は比較的短い期間で、ローンを払い終えられそうな方に向いていると、銀行の担当者から聞きました。

[87: 契約済みさん [男性]]

内覧会が来月から始まりますが、みなさんは業者に内覧会同行を頼みますか？
相場では4万円くらいするみたいですね。

[88: 契約済み]

>>84
シスコンのチラシに書いてありませんでしたか？パンフレットではなかったと思います。

とりあえず同じ工事内容同じ商品でシスコンより安かったらシスコンも安くしてくれるみたいですよ。
うちは手間なんで家電とかは自分で手配します。

[89: 契約済みさん [男性 40代]]

>>88

シスコンのチラシですか。それは頂いていませんね(^^;)
そうでしたか...
言ったら、もらえるんですかね...　
最低価格だったらちょっと手間かけても良い気がします

[90: 契約済みさん [男性 40代]]

>>87

内覧会は平日ですよね

皆さん行けるのですか。
なぜ平日なんですかね？
サラリーマンだと土日でないと厳しい方が多いように思いますが...

[91: 契約済みさん [男性 30代]]

ケーズデンキ草加店で家電一式見てきました。
値段もかなり頑張ってくれて、入居前までに値段が下がったら搬入前なら差額は更に値引きしますって言われて買っちゃいました。
ヤマダ電機にもいったけどお目当のダイキンが売ってなく、店員の値引きも渋かった。
ケーズデンキの人に保証の話聞いたけどアフターは良さそうですね。

[92: 契約済みさん [男性]]

>>90
なぜ平日なんですかね。私にも分かりません。
私は上司に事情を話してお休みをもらいました。
ただ内覧会の時間が90分というのは少し短いと思います。

[93: 契約済み]

>>92
傾きの問題があったからこそ90分は短いですよね。

[94: 契約済みさん [男性]]

>>93
そうですね。傾きの問題もありましたから、専有部分だけでなく、共用部分もしっかり見たい気持ちがあります。
専有部分に関しては、内覧会でどこをチェックすべきか、ネットで調べたり自分なりに勉強をしていますが、それを90分で手際良く出来るか疑問です。せめて、午前中の9時から12時までとかなら、気持ちも焦らずに見れると思うのですが。
当日は午後からの日程ですが、午前中の時間も有効利用させて欲しいですね。

[95: 契約済みさん [男性 30代]]

土日の内覧会は絶対ないですかねぇ

買ってくださいをいう時、当然「会社休んで来てください」と言えないので、
売り出したので、「会社を休んで見に来て下さい」堂々言える。

商売人技量ですねぇ。

９０分短すぎですねぇ

[96: 契約済み]

>>86
SBIネット銀行は、住友不動産からの紹介ですか？まだ、銀行を決めかねているので、教えてください。

[97: 契約済みさん [男性]]

>>96
もともと自分なりに金利の低い銀行を探していて、営業担当者にSBIどうですか？と尋ねたところ、営業担当者もSBIなら提携ローン組んでるしオススメですよ、と言われて決めました。
ネット銀行なので、他の銀行より金利を安く出来るそうです。
影響担当者の方も清潔感があって、信頼出来ると思ったので決断しました。

[98: 契約済み]

>>97
ありがとうございます。
営業の方に聞いてみます。

[99: 内覧前さん]

内覧会の時に業者を連れて行く方っているんでしょうか？

[100: 契約済みさん [男性]]

>>99
私も業者を頼むか悩んでいます。4万円くらいが相場らしいですね。
安くはないと思うので悩みます。

[101: 契約済みさん]

何のための4万円ですか？

[102: 契約済みさん [男性]]

>>101
業者に内覧会同行を頼む場合に、業者に支払う金額です。

[103: 契約済みさん]

た、、高い・・
そんなものなんですかね

[104: 匿名さん]

内覧会、こちらを拝見すると午後の方がいらっしゃるようなので、人によって違うのですね。
うちは午前中で、午後から説明会です。

夫婦2人でいく予定なのですが、色々調べてるうちに不安になってきました。
制限時間があっても気にせず確認しましょうと書いてあるページがたくさんありますが、何せ午後は説明会なのでそんなわけにもいかないし。
その上採寸もここでしなきゃいけないんですよね。
入居後の点検でどの程度対応してもらえるのかとか、ものすごく心配になってきました。

[105: 匿名さん]

>>104
そうですね。入居後の点検だと、どうしても買い手側の立場が弱くなる気がします。
だからこそ、内覧会にはしっかり準備して臨みたいと思います。
ちなみに採寸の時間は、内覧会の時間とは別に取れるみたいですよ。
案内状の下の方に記載してあると思います。

[106: 匿名さん]

>>105
案内に書いてあることに先程気付きました。
きちんと読まずに投稿してしまい、失礼しました。

とはいえ、内覧会の90分は本当にプレッシャーを感じます。
2人でどこまで出来るか分かりませんが、頑張ってみます。

[107: 匿名さん]

>>106
内覧会が終わるまでは、気持ちがソワソワして落ち着かないですね。
自分なりにチェックシートを手作りしたり、ネットで毎日勉強してます。

[108: 入居前さん]

皆さん内覧会どうでしたか？

[109: 匿名さん]

>>108
私達は何箇所か指摘事項があったので、確認会で再チェックします。
皆さんお疲れ様でした。

[110: 入居前さん]

業者を連れて行く話題がありましたが、そんなの入らせないくらい時間びっちりであんまり細かく見れなかった気がします。
あれも住友のやり方なんですかね。

[111: 匿名さん]

104です。
内覧、大変疲れました。
私たちが最後に出るくらいまで粘りました。
担当の方が遠慮せず全て指摘してくださいと仰っていたので、気になるところは全て指摘させていただきました。

そのせいで外周はゆっくり見られませんでしたが、図面で分かり難かった動線の確認だけは出来ました。
採寸は再確認会でさせてもらう予定です。

とりあえず無事終わってよかったです。

[112: 匿名さん]

>>111
107です。
内覧会大変でしたね。
お疲れ様でした。
指摘事項は結構ありましたか？

[113: 契約済みさん [男性 30代]]

内覧会、あっという間に時間がたってしまい、挙げ句、指摘事項なし。で終わらせてしまいました。後悔しかありません。
みなさんはどのような点を指摘なさいましたか？
全般的に指摘するところが少なかったとなると少しは気が休まるのですが……。

[114: 匿名さん]

>>112
床、壁、天井、その他細部で指摘しました。
なぜこの状態で内覧に？と思うような場所もありました。

ご指摘がなかった方は、キレイに仕上げていただけてたのだと思うので、羨ましいです。
また無理やり休暇を取って行かなきゃいけないので、正直かなり負担を感じています。

[115: 契約済みさん]

壁、床、ドアなどきになるところあわせて13箇所指摘しました。全体的にきれいな感じでした。

[116: 契約済みさん [男性 30代]]

>>114
何故この状態で内装？とは具体的にはどの辺りだったのでしょうか？
指摘事項がなかったのがキレイに仕上げてあったから、であればいいのですが…ダメ元ですがもう一度内覧できないか、担当者にかけあってみたいと思います。

[117: 匿名さん]

>>116
クロスの大きな汚れや浮き、床の汚れです。
素人目に見てもすぐ気づくような状態でした。

[118: 契約済み]

>>116
内覧は出来るかもしれませんが、指摘事項を見つけて指摘することはどうなんですかね…。

[119: 契約済みさん [男性 30代]]

>>117
なるほどですね。
確かにそれで内覧させるってどういうつもりなんですかね。
気づかれなければOKってことなんですかねぇ

[120: 契約済みさん [男性 30代]]

>>118
先方からしたら正式な機会を設けたことになるでしょうから、確かにむずかしそうですね。

[121: 匿名さん]

>>114
うちは、そこまでの大きな汚れはありませんでしたが、14か所程気になる箇所があったので、指摘させてもらいました。
あとは、家に帰ってから、やっぱり気になってきた箇所もあり、内覧会の時に遠慮せずに指摘すれば良かったと後悔しています。
次回の確認会のときに指摘して、直してもらえれば良いのですが…。

[122: 契約済みさん]

うちも１４か所くらい指摘しましたよ
壁のクロスの継ぎ目も空いていたり、
ベランダの防水塗装にひびが入っていたり・・
結構ビックリするような雑な内装が目立ちました。

このマンションのほかにも戸建てを持っていますが
あんな雑なクロスの貼り方はされていませんでしたので
指摘をさせていただきました。

[123: 契約済み]

皆さん結構あったみたいですね。

うちもいくつかありましたが、ついてくれた担当者が案内する部屋の間取りもわからない間取りも読めないで不信感しかありませんでしたね。

引き渡しまで誠意ある対応してもらってすっきり引っ越したい所でしたが、そうもいかないそう。

一部ゼネコンが話題になってる今、うちは違いますよ、ちゃんと仕事してますよってアピールしなくてはと思わないもんですかね。

[124: 匿名さん]

>>116
もう一度内覧出来そうでしたか？
うちも後から気になるところが出てきまして、どうしようか悩んでます。
その時は、あまり細かいことまで指摘すると悪いと思って言えなかったのですが。

[125: 契約済みさん [男性 30代]]

>>124
内覧会は嫁と両親の四人で参加したのですが、誰も大きなキズを発見しなかったので、問題はなかったのだと思い直しました。よくないかもしれないですが…
あとはアフターサービスの時に気になる点は、直してもらいたいと思います。
甘いかもしれないですが、大きな欠陥があるようなら、 それは毅然とした態度で直してもらうつもりです。

[126: 匿名さん]

>>125
4人で内覧会に参加されて大丈夫だったのでしたら、きっと綺麗に施工されていたんでしょうね。

[127: 契約済みさん [男性 30代]]

>>124
124さんはどうなされるのですか？

[128: 匿名さん]

>>127
うちはやはり気になるので、確認会の時に再度、指摘して直して頂きます。クロスの隙間が3メートル下がったところから分かりましたし、将来的にクロスが剥がれてくる可能性が濃厚だと思いますので。

[129: 契約済みさん [男性 30代]]

>>128
確認会がうらやましいです。
わたしたちは引き渡しまではいれないので…

[130: 匿名さん]

>>129
もういちど見たいと営業担当に頼めば、中には入れると思いますよ。採寸をする為に確認会に参加する方もいらっしゃるみたいですし。