〈契約者専用〉シティテラス草加松原

[契約済みさん]

シティテラス草加松原の契約者専用スレです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444536/

マンションのことや周辺のことについて、契約後も情報交換しませんか？
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県草加市松原二丁目1468番1他　
交通：東武伊勢崎線「松原団地」駅から徒歩6分
総戸数：259戸（※ガーデンズとの全体合計戸数538戸）　
完成年月：平成27年10月下旬予定　
入居（引渡）予定日：平成28年1月下旬 　
売主：住友不動産株式会社
施工：三井住友建設株式会社
管理：住友不動産建物サービス株式会社

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/matsubara/

[596: 匿名]

>>595
「長期優良住宅の認定通知書」は主に戸建の場合に使用されるので、
マンションでは、「設計住宅性能評価書」「建設住宅性能評価書」
になるかと思います。

この時期に気にされるとしたら、住宅ローン減税か贈与税の非課税措置についてだと思いますが、
以下の国交省のページが分かりやすいです。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk4_0000...

あとは、確定申告のページにも記載があるので、お調べください。

[597: 住民板ユーザーさん2]

>>596 匿名さん

ご丁寧な説明、誠にありがとうございます。
早速調べてみます。

[598: 住民板ユーザーさん2]

みなさん、住宅ローン控除の確定申告はされましたか？
すまい給付金を受け取った場合、金額を証明出来る書面等も提出しましたか？

[599: 住民板ユーザーさん4]

>>598 住民板ユーザーさん2さん
必要書類は揃えたのであとは郵送のみです。

給付金の書面は初めて聞きました。必要ないと思いますが…

[600: 住民板ユーザーさん2]

>>599 住民板ユーザーさん4さん

そうでしたか。それならば安心しました。
給付金を受け取った時点でもう必要ないと思い、ハガキを処分してしまったので。

[601: 住民板ユーザーさん4]

>>600 住民板ユーザーさん2さん

まぁ必要書類はネットでいくらでも調べられると思いますけどね。

[602: 住民板ユーザーさん2]

>>601 住民板ユーザーさん4さん

一般的な必要書類はもちろん調べたのですが、
インターネットで、すまい給付金を受け取った場合はそのことを証明できる書類も必要と、記載しているサイトがあり、疑問に思い、こちらで質問させていただきました。

[603: 住民板ユーザーさん3]

>>598 住民板ユーザーさん2さん
私は1月に申告を終えたので、2月末にはお金が戻ってきました。
すまい給付金の還付は確定申告には関係ないですよ。

[604: 住民板ユーザーさん2]

>>603 住民板ユーザーさん3さん
そのことをお聞きして安心しました。
インターネットには正確ではない情報を書き込んでいる方もいて、惑わされてしまいました。
貴重な情報をいただき、603さんに感謝致します。ありがとうございます。

[605: 住民板ユーザーさん1]

>>604 住民板ユーザーさん2さん
国税庁のHP見れば良いのに

[606: マンション住民さん]

この物件は「長期優良住宅」の適用はないと
購入時に不動産担当者から聞いていたのですが
適用されるのでしょうか。？

適用されたとしても、控除の恩恵にあずかれる
条件ではないのですが。

[607: 匿名]

あらためて売主に確認しましたが
この物件は「長期優良住宅の認定通知書」を取得していませんので、
「長期優良住宅」ではありません。
また、「認定低酸素住宅」でもないので、
確定申告の「住宅借入金等特別控除」においては、
一般的な住宅借入金等特別控除になります。

長期優良住宅に認定されていると、
固定資産税を1/2にする特例期間が2年長くなる等のメリットもありますが、
売主としてはあまりメリットがないのか、
分譲マンションではここに限らず、
ほとんど取得しされていないのが現状のようですね。

少し調べてみたところ、
2015年度の住宅全体の認定件数は約10万戸だったのに対して、
共同住宅は1500戸弱しかないことを考えると少ないですね。

耐震性の要件である耐震等級2の確保が難しく、免震でないとまず無理だそうです。
そう考えると少ないのも納得です。

[608: マンション住民さん]

〉〉607匿名さん
やはりそうですよね。
詳しく教えていただきありがとうございます。

[609: 住民板ユーザーさん2]

>>606 マンション住民さん
確定申告行ってきました。
こちらは長期優良住宅ではありませんでしたよ。
ちなみに、すまい給付金などの補助金を受けた方は、そのことを記載する欄がありました。
二時間くらいかかりましたよ。

[610: 住民板ユーザーさん2]

>>590 入居前さん

インタネット加入を検討中です、nuro光の興味があります。もう導入済みですか？

[611: 匿名さん]

>590さん

検討スレに動きが書いてありますよ。

[612: 住民板ユーザーさん2]

>>610 住民板ユーザーさん2さん

nuro光、私も興味あります。
通信速度が世界最速で、料金も格安とくれば、興味ありますよね。

[613: 住民板ユーザーさん1]

子供の足音問題で上の住人に直接クレームに行った方いますか？
やはりこういうマンションだし、しかたないとは思うのですが。

[614: 住民板ユーザーさん3]

シーズンズ中層階の住人で、駅までの道すがら歩きタバコをしている男性がいます。
玄関を出てからですが。
同じマンションの住人として恥ずかしいです。
歩きタバコはやめましょう。
子供の目線の高さですよ。

[615: 匿名]

>>613さん
ここは周りの環境が静かなだけに気になってしまいますよね。

上の住人と面識があるなら、直接話してみるのもいいと思いますが、
面識が無いようなら、直接クレームを言うのは控えて、
まずは管理人に相談されたほうがよろしいかと思います。

また、相談される際には、
できるだけ具体的にどんな音が、どのような時間帯に発生するのかを
お伝えするといいと思います。

音の問題は中々難しく、発生源が真上とも限らず、
斜め上とか、2フロア上のが伝わってくる場合など、様々です。
人によっても感じ方が違うので、
真上の住人が犯人とは決めつけないほうがよろしいかと。

[616: 住民板ユーザーさん1]

>>615 匿名さん
ご丁寧にアドバイス頂きありがとうございます。色々と考えた結果、直接のクレームはやはりやめておくことにしました。上の階の方は面識のある方だし、こんなことで嫌な気分にさせたくありませんので。
あるマンション住民の話で下の階の方からやはり子供の足音で何度もクレームに来られてしまいそれが原因で家庭崩壊にまで陥ってしまい裁判で争うまでになったという記事を見て、180度考えが変わりました。
子育てに優しい環境が多く整っているのがここのマンションの最大の魅力ですもんね。
しかしマンションの造り、床響きすぎですよね。むしろ余り気にしなくて良いのが二重床だと思い込んでしまってました。このこと以外は全て大満足しております。

[617: 匿名さん]

>>616 住民板ユーザーさん1さん

クレームと言うだけあって、酷いのでしょうか？
集合住宅ですから、一定の範囲は仕方がないと思いますが、人の感じ方は千差万別ですから、注意が必要ですね。
私は最上階なので、逆に聞きに行きましたよ。下が面識ある方だったので。
子供を注意するにしても、どの程度かは親が判断しなければいけませんしね。
子供にも余計な我慢はさせたくないし、下の方にも我慢はしてほしくはありません。
言い方にもよりますが、其なりに良い関係であれば、直接でも良いと思います。

[618: 匿名]

>>616 住民板ユーザーさん1さん

家庭崩壊にまでいたるのは、さすがに稀だと思われますので、
子供の足音が気になるようでしたら、
我慢せず、お話されたほうがよろしいかと思います。

お恥ずかしい話ですが、うちも小さな子供がいてドタドタ走るのですが、
まだ小さいのでいくら注意してもきかないので、
防音マットを引くようにしました。

しかし、どこまで効果があるのかは下の階の人でないと分からないので、
気になっています。
そういった意味で、うちは注意して頂いた方がありがたいです。

怒鳴り込むようなクレームだと事態が悪化しかねないですが、
住民板ユーザーさん1さんは思いやりのある方と見受けられますので、大丈夫だと思いますよ。

うちも改めて、下の階の人に聞いてみようかな。

[619: 住民板ユーザーさん]

うちも上の階の走り回る音がかなりします。
ただ、早朝や深夜ではないので気にしていません。
それより挨拶しても無視する人がこのマンションに多いことが悲しいですね。

[620: 住民板ユーザーさん3]

ガーデンズの方もだいぶ入居者が増えてきましたね。
駐車場の車も増えてきました。

[621: 住民板ユーザーさん]

駐車場増えてきましたね。
駐車場と言えば、平置きと機械式の金額差をもっとつけてほしいです。
機械式の使い辛さがあるので。

機械式使ってる側の意見ですが。

[622: 住民板ユーザーさん1]

平置き駐車場を販売さんは管理組合に返してくれないかな。
機械式ぶつけそうで怖いよ。

[623: 住民板ユーザーさん5]

>>622 住民板ユーザーさん1さん

同感です。
この近くに安い駐車場ありませんかね。

[624: 住民板ユーザーさん7]

マンションによっては駐車場再抽選してるらしいですが
うちのマンションも理事会に議題として出せば
再抽選の可能性もでてくるんですかね？
ずっと機械式かと思うと…。

[625: 住民板ユーザーさん3]

機械式の上階は近くで探したほうがいいくらいですよね。
ただ自分のくじ運のなさを改めて感じました。

[626: 住民板ユーザーさん]

壊れた機械式駐車場どうなるんでしょうか。
修理費高そうです。

[627: 住民板ユーザーさん7]

>>626 住民板ユーザーさん
どんな事故だったんでしょうか？

[628: 住民板ユーザーさん1]

>>627 住民板ユーザーさん7さん
車のドアを閉め忘れたのか、ドアが巻き込まれて車が潰れてました、、。
駐車スペースも歪んでいました。
今機械式の右側全て使用不可になってますよ。

[629: 住民板ユーザーさん7]

>>628 住民板ユーザーさん1さん

詳細ありがとうございます。
なんだか迷惑な話ですね。

ものすごい迷惑な方ですね。

[630: 住民板ユーザーさん1]

事故なので仕方ないですよ。
迷惑ではないです。

[631: 住民板ユーザーさん7]

過失はその人にあるので、他の方に迷惑がかかってるのは事実です。

機械が勝手に動いたなら仕方ないですが、車のドアを閉め忘れたのは車の持ち主でして、その方のせいで機械式の駐車場が壊れたんですよね？
たまたま近くを通りかかった人に車が落ちてきたら仕方ないですまないと思います。

住民として気をつけて欲しいと思います。

[632: 住民板ユーザーさん4]

>>631 住民板ユーザーさん7さん
事実だったら何言っても良いわけじゃないし事故起こした側の気持ちも考えな。くだらない正義感ふりかざすなよ。

[633: マンション住民さん]

立体駐車場事故の過失の所在に関しては、明らかにされていない以上、当事者にしか分からないでしょう。
当人が有責と判断されれば、数百万の負担となる可能性もありますし、心中察します。
物損のみで済んだことや、ガーデンズ側に空き駐車場があったことが不幸中の幸いと思います。
立体駐車場の事故は珍しいものではないですし、原因を明らかにした上で、再発防止策を検討
するべきと思います。

[634: マンション住民さん]

連投ですが、固定資産税の納付書が届きましたね。

軽減措置により、安い印象を受けました。
マンションは資産償却がゆったりなので、軽減措置期間終了後の負担増は頭の片隅に入れて置かないとです。

いずれにせよ、自動車税とのダブルパンチは財布に優しくないですね。

[635: マンション住民さん]

事故原因を知っているのは事故者のみです。
住民として気をつけるのも当然だし過失も当然あるでしょう。
631さんの意見は当然です。当事者は開き直らず責任を飲み込んで下さい。
なにより私も住民として修繕費用が気にかかります。
修繕費からではなく、何かしらの保険で賄えるといいですね。

このマンションの管理組合は、近接する道路に歩道の誘致や、ポーチ部への私物の配置など議論する題はまだまだあると思います。
共用施設のHP・カーブミラー・スロープ(一部分)などお金を使う楽な議題ばかりが横行していて呆れます。

[636: 住民板ユーザーさん]

↑文句ばっかりて本当にあきれます。
管理組合に入って楽じゃない議論を自分でやってみてはいかがでしょうか。

[637: 住民板ユーザーさん6]

今回の事故で、本来なら空いていたはずのガーデンズの駐車場が無くなってしまい、最近まで募集していたガーデンズの駐車場枠が減ってしまったんじゃないでしょうか？

[638: 住民板ユーザーさん3]

>>637 住民板ユーザーさん6さん

それはどうしても納得いかないですね。
金額がほとんど変わらない機械式より全員平置きにしたいですよね。
機械式使っていますが不便すぎます。

[639: 住民板ユーザーさん2]

駐車場の事故は過失が明確になったら修理費は負担していただきたいですね。
警察も現場を見にきていましたしね。

[640: 住民板ユーザーさん1]

>>635 マンション住民さん
管理組合の件、同意です。ホームページ作成など議題に出す分にはいいですが継続審理するあたり察しがつきます。
私は会報を見るのをやめました。
声をあげても異質に見られ住環境を悪くすることになるので、難しいものです。

[641: マンション住民さん]

>>635
>>640
そういう考え方も大切です。できれば理事会役員に立候補して欲しいです。
たしか立候補もありましたよね。

それと事故の件をあまり責めるのは控えたい。
正直、機械式はあれで事故るなという方が難しい。

[642: 住民板ユーザーさん2]

>>641 マンション住民さん

全員が平置きは物理的に無理なので、金額を変更して平置きとの金額差をつければ機械式の利用したい方も出てくるのでしょうが難しいですね。

[643: 住民板ユーザーさん1]

結局機械式の事故は当事者の責任のようですね。

[644: 住民板ユーザーさん8]

>>643 住民板ユーザーさん1さん
しつこい、本当に言い方が正確悪い

[645: 住民板ユーザーさん1]

みなさん定期補修はお願いしていますか？我が家は特に何も気になることがなく前回も今回も未提出です。これで良いものなのか。みなさんどうされてるのか教えてください。

[646: 住民板ユーザーさん6]

>>645 住民板ユーザーさん1さん
定期点検、一応受けた方が良いと思いますよ。
後々に重大な欠陥が見つかった場合、定期点検
を受けなかったと抗弁を持たれます。
うちの場合は、点検は受けています。
もちろん、見つかるたびに逐一報告してすぐ直してもらってます。

[647: 住民板ユーザーさん2]

真夜中の音楽の重低音に困っています。日付が変わっても聞こえます。
もう一度エレベーターに貼り紙をお願いしたいです。

[648: 住民板ユーザーさん5]

>>647 住民板ユーザーさん2さん
重低音だと、上下左右の部屋が対象になるのかも知れませんね。目星は付いているのでしょうか？

[649: 住民板ユーザーさん]

最近は家庭用の音響機器が手軽に楽しめるようになっているが、
楽器と同レベルで禁止すべき。
マンションでは無理！戸建てでやってください。

[650: 住民板ユーザーさん8]

重低音ってどんな風に聞こえるんですか？音楽の内容はわかる感じの振動？
あと参考までに深夜何時頃なのか知りたいです。

[651: 住民板ユーザーさん2]

聞こえるのはお隣さんじゃないかと思ってます。
音の質は最初楽器を弾いているのかと思いました。雷みたいな感じもしますし、音楽と言うかゲームなのかな？とも、、スピーカーがきっと立派な物で臨場感を味わってるのではないかと思います。
時間は11時頃から1時前位までです。
もっと早い時間なら我慢できるんですけどね

[652: 住民板ユーザーさん8]

その時間帯はつらいですね、ちょうど眠る時間帯って人が多いだろうに
常識ないか耳が遠い人か…

[653: 住民板ユーザーさん]

前にもありましたが、バイクの騒音がすごいですね。
敷地出てからエンジンかけてほしいですね。

[654: 住民板ユーザーさん2]

>>653 住民板ユーザーさん
管理規約に書いてないので無理でしょうね。
音の感じ方は人それぞれ、住んでる住戸によっても異なるでしょうし。

隣戸の騒音問題とは違い気をつけてって言ったところでどうにもならないですし、そういう住民がいると思って諦めるしかないと思います。

[655: 住民板ユーザーさん6]

>>653 住民板ユーザーさん

6時台までは、気を使って欲しいものですよね。

[656: 住民板ユーザーさん7]

>>653住民板ユーザーさん

深夜帰って来たりしてますよね。
あの音で目が覚めたことがあります。

[657: 住民板ユーザーさん3]

隣に出来るマンション、ソライエ草加松原シテイテラスというみたいですね。
紛らわしいネーミングですね。
同じ駅に、同じようなマンション名のマンションが３つも出来ると誤配達とかないか心配です。
外観もシテイテラス草加松原とそっくりです。

[658: 住民板ユーザーさん8]

えーなんでシティテラスつけちゃった?ソライエ草加松原にすればいいのに

[659: 住民板ユーザーさん3]

>>658 住民板ユーザーさん8さん
販売代理が住友不動産だからですかね。

[660: 住民板ユーザーさん8]

私だったら獨協大学前を入れるかも

[661: 住民板ユーザーさん7]

住民に中国人の方多いですね。あきらかに中国人と思われる方ですが挨拶しても無視されます。

[662: 住民板ユーザーさん2]

>>661 住民板ユーザーさん7さん
言葉通じない国に行ってみて欲しい。海外に住んでるからと言って、言葉通じると限らない。挨拶ないって相手にもよるかも。

[663: 住民板ユーザーさん2]

このマンションの人に挨拶しても無視する人いっぱいいますよ。
中国人に限らず。

[664: 住民板ユーザーさん]

電子ピアノを持っている方いますか？
楽器は禁止ですが、、。

[665: 住民板ユーザーさん4]

夜シーズンズから携帯で話ながら出てきた中国人(男性)が大きなごみをローソン横マンションのゴミ捨て場に捨てるのを見ました。どうしてもマナーが悪いなと思う人は中国人が多いんですよね。

[666: マンション住民さん]

>>665
その人が中国人だというのは確実なのですか？
中国語で会話していた日本人の可能性もあるのでは？
先入観はなくした方が良いですよ。
外見で外国人と思われる方もいらっしゃいます。

[667: 住民板ユーザーさん]

＞中国語で会話していた日本人の可能性もあるのでは？

やや無理があるかと

[668: 住民板ユーザーさん]

>>666 マンション住民さん
日本人かそうじゃないかって大体顔見ればわかりますけど…
それが韓国とか中国人かの区別は100パーセントではないですが、そのくらいわかりません？

まぁ確かに決めつけは良くないですね。

中国人っぽい日本人か外国人かもしれませんしね。
いずれにせよマナーがなってないのは確かですね。

最近暑くなってきたせいか、夕方以降に廊下に生ごみを出しっ放しにしてる人がいますね。
ベビーカーとかも出しっ放しにしてる人がいるので、大変迷惑ですし、自分勝手だなーと思います。

[669: 住民板ユーザーさん]

それは、さすがに管理会社の住友さんに仕事してもらわないと。

[670: 匿名さん]

>>668
我が家は生ゴミ処理機を使っています。
市から補助金も出ますよ。
処理方法も色々あるので、家庭に合ったのを選ぶと良いです。

[671: 住民板ユーザーさん4]

>>666 マンション住民さん

＞中国語で会話していた日本人の可能性もあるのでは？

ありえなさすぎ

[672: 住民板ユーザーさん6]

>>671 住民板ユーザーさん4さん

きっと同じ国の方なんでしょうね。

[673: 住民板ユーザーさん]

ローソンまで後つけるとか
めちゃくちゃ気持ち悪いですね！
定期的に人種差別する人いるけど、恥ずかしいと思わないですかね？学校とかで陰口好きな人種ですよね。

[674: 住民板ユーザーさん1]

楽器禁止ですか？　たまにピアノっぽい音は聞こえますが。

[675: 住民板ユーザーさん4]

>>673 住民板ユーザーさん

この方もきっと同じ国の方なんでしょうね。

[676: 住民板ユーザーさん]

>>675 住民板ユーザーさん4さん
またお得意の悪口ですか！
性根が腐っるんですねお気の毒に。。。
本当に残念な方ですね。

[677: 住民板ユーザーさん2]

>>664 住民板ユーザーさん
ピアノダメなの？

[678: 住民板ユーザーさん2]

駐車場出入り口のところでタバコを吸って、ポイ捨てのオッサンいっぱいおるな。

[679: 住民板ユーザーさん2]

韓国語を喋ってる日本人のオッサンじゃないの⁉️

[680: 住民板ユーザーさん2]

>>675 住民板ユーザーさん4さん日本人ですけど、国、関係なく、文句あるなら出ていけば⁉️

[681: 住民板ユーザーさん1]

夜中にピアノ演奏とかじゃなければ気になりませんけど。夜中のバイク爆音や酔っ払い？廊下の話し声の方が断然不快

[682: 住民板ユーザーさん]

楽器は禁止なんだからピアノがいいわけないだろ。ピアノOKにして不特定多数の住人を管理できる？
騒音で悩んでる人がどれだけいると思ってるんだか。
ピアノでもなんでも騒音主の近所になってみなよ。

[683: 住民板ユーザーさん5]

ドアに虫除けを下げているお宅を結構見かけますが、虫とか入ってくるんでしょうか？

[684: 住民板ユーザーさん8]

深夜の重低音が注意されてはいましたが規則で楽器禁止は無かったと思いますよ

[685: 住民板ユーザーさん5]

>>682 住民板ユーザーさん

楽器は禁止じゃないですよ。重要事項説明にも書いてありますよ。

[686: 住民板ユーザーさん1]

ガーデンズ、車寄せの意味わかってないかたが駐車してるけどやめてね。

[687: 住民板ユーザーさん1]

乗降の為の一時的な停止場所、という意味であれば朝8のシーズンズにもいますよ。搭乗者待ちなのでしょうが、人が来たら車を寄せに進入すればいいのに、とは思いますねー。
一台しか侵入できない車寄せは、狭いですね

[688: 住民板ユーザーさん3]

介護施設のお迎えのやつですかね？

それだったら、たしかに一回出てもいい気はしますね。

[689: 住民板ユーザーさん1]

キッズルームで遊んでる子たちのマナー悪すぎ…

それを見てないで携帯いじってるだけの親もちょっと。

走り回ったりボールプールのボールを全部出したし、マットの仕切りの長いやつ振り回したり…

小さい子がいる家庭もあるので、親がしっかりしてほしいです。

[690: 入居済みさん]

子供は仕方がないよ。

[691: 住民板ユーザーさん1]

子どもは仕方ないというのはどうかと思いますが。
親がきちんと注意していればいいだけの話です。

[692: 住民板ユーザーさん1]

遊ぶ為のキッズルームだからお上品にするには難しいですね。
ボールプールは中で埋まってじっとしてても…それって楽しいと思う？

[693: 住民板ユーザーさん1]

>>692 住民板ユーザーさん1さん

そうですね。
あと上の階の子供の遊びまわる足音が最近うるさくて、ある程度は親が注意してほしいです。

[694: 住民板ユーザーさん1]

「ある程度」ってどのくらいですか?　時間？回数？音の大きさ？
あと親が注意してないと思いこんでませんか？子供は何度言ってもテンションあがると突然走り出したり飛び上がったりするし。もし静かな時間もあるならきっと注意してるんですよ。でもすぐ忘れて動き出す。怒られてさらに暴れ出すパターンもあります。
おとなしくさせる方法があるなら知りたいです。ずっとテレビ見せる？ゲーム？勉強か読書？絵を描く？パズル？インドア系が好きで飽きない子供なら良いですけどね…

[695: 住民板ユーザーさん1]

>>694 住民板ユーザーさん1さん

ひどいときは19時ごろから2時間近く走り回る音が聞こえましたよ。
限度を超えてるから悩んでいるのです。
ディスポーザーも深夜に動かすような方です。