〈契約者専用〉シティテラス草加松原

[契約済みさん]

シティテラス草加松原の契約者専用スレです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444536/

マンションのことや周辺のことについて、契約後も情報交換しませんか？
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県草加市松原二丁目1468番1他　
交通：東武伊勢崎線「松原団地」駅から徒歩6分
総戸数：259戸（※ガーデンズとの全体合計戸数538戸）　
完成年月：平成27年10月下旬予定　
入居（引渡）予定日：平成28年1月下旬 　
売主：住友不動産株式会社
施工：三井住友建設株式会社
管理：住友不動産建物サービス株式会社

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/matsubara/

[101: 契約済みさん]

何のための4万円ですか？

[102: 契約済みさん [男性]]

>>101
業者に内覧会同行を頼む場合に、業者に支払う金額です。

[103: 契約済みさん]

た、、高い・・
そんなものなんですかね

[104: 匿名さん]

内覧会、こちらを拝見すると午後の方がいらっしゃるようなので、人によって違うのですね。
うちは午前中で、午後から説明会です。

夫婦2人でいく予定なのですが、色々調べてるうちに不安になってきました。
制限時間があっても気にせず確認しましょうと書いてあるページがたくさんありますが、何せ午後は説明会なのでそんなわけにもいかないし。
その上採寸もここでしなきゃいけないんですよね。
入居後の点検でどの程度対応してもらえるのかとか、ものすごく心配になってきました。

[105: 匿名さん]

>>104
そうですね。入居後の点検だと、どうしても買い手側の立場が弱くなる気がします。
だからこそ、内覧会にはしっかり準備して臨みたいと思います。
ちなみに採寸の時間は、内覧会の時間とは別に取れるみたいですよ。
案内状の下の方に記載してあると思います。

[106: 匿名さん]

>>105
案内に書いてあることに先程気付きました。
きちんと読まずに投稿してしまい、失礼しました。

とはいえ、内覧会の90分は本当にプレッシャーを感じます。
2人でどこまで出来るか分かりませんが、頑張ってみます。

[107: 匿名さん]

>>106
内覧会が終わるまでは、気持ちがソワソワして落ち着かないですね。
自分なりにチェックシートを手作りしたり、ネットで毎日勉強してます。

[108: 入居前さん]

皆さん内覧会どうでしたか？

[109: 匿名さん]

>>108
私達は何箇所か指摘事項があったので、確認会で再チェックします。
皆さんお疲れ様でした。

[110: 入居前さん]

業者を連れて行く話題がありましたが、そんなの入らせないくらい時間びっちりであんまり細かく見れなかった気がします。
あれも住友のやり方なんですかね。

[111: 匿名さん]

104です。
内覧、大変疲れました。
私たちが最後に出るくらいまで粘りました。
担当の方が遠慮せず全て指摘してくださいと仰っていたので、気になるところは全て指摘させていただきました。

そのせいで外周はゆっくり見られませんでしたが、図面で分かり難かった動線の確認だけは出来ました。
採寸は再確認会でさせてもらう予定です。

とりあえず無事終わってよかったです。

[112: 匿名さん]

>>111
107です。
内覧会大変でしたね。
お疲れ様でした。
指摘事項は結構ありましたか？

[113: 契約済みさん [男性 30代]]

内覧会、あっという間に時間がたってしまい、挙げ句、指摘事項なし。で終わらせてしまいました。後悔しかありません。
みなさんはどのような点を指摘なさいましたか？
全般的に指摘するところが少なかったとなると少しは気が休まるのですが……。

[114: 匿名さん]

>>112
床、壁、天井、その他細部で指摘しました。
なぜこの状態で内覧に？と思うような場所もありました。

ご指摘がなかった方は、キレイに仕上げていただけてたのだと思うので、羨ましいです。
また無理やり休暇を取って行かなきゃいけないので、正直かなり負担を感じています。

[115: 契約済みさん]

壁、床、ドアなどきになるところあわせて13箇所指摘しました。全体的にきれいな感じでした。

[116: 契約済みさん [男性 30代]]

>>114
何故この状態で内装？とは具体的にはどの辺りだったのでしょうか？
指摘事項がなかったのがキレイに仕上げてあったから、であればいいのですが…ダメ元ですがもう一度内覧できないか、担当者にかけあってみたいと思います。

[117: 匿名さん]

>>116
クロスの大きな汚れや浮き、床の汚れです。
素人目に見てもすぐ気づくような状態でした。

[118: 契約済み]

>>116
内覧は出来るかもしれませんが、指摘事項を見つけて指摘することはどうなんですかね…。

[119: 契約済みさん [男性 30代]]

>>117
なるほどですね。
確かにそれで内覧させるってどういうつもりなんですかね。
気づかれなければOKってことなんですかねぇ

[120: 契約済みさん [男性 30代]]

>>118
先方からしたら正式な機会を設けたことになるでしょうから、確かにむずかしそうですね。

[121: 匿名さん]

>>114
うちは、そこまでの大きな汚れはありませんでしたが、14か所程気になる箇所があったので、指摘させてもらいました。
あとは、家に帰ってから、やっぱり気になってきた箇所もあり、内覧会の時に遠慮せずに指摘すれば良かったと後悔しています。
次回の確認会のときに指摘して、直してもらえれば良いのですが…。

[122: 契約済みさん]

うちも１４か所くらい指摘しましたよ
壁のクロスの継ぎ目も空いていたり、
ベランダの防水塗装にひびが入っていたり・・
結構ビックリするような雑な内装が目立ちました。

このマンションのほかにも戸建てを持っていますが
あんな雑なクロスの貼り方はされていませんでしたので
指摘をさせていただきました。

[123: 契約済み]

皆さん結構あったみたいですね。

うちもいくつかありましたが、ついてくれた担当者が案内する部屋の間取りもわからない間取りも読めないで不信感しかありませんでしたね。

引き渡しまで誠意ある対応してもらってすっきり引っ越したい所でしたが、そうもいかないそう。

一部ゼネコンが話題になってる今、うちは違いますよ、ちゃんと仕事してますよってアピールしなくてはと思わないもんですかね。

[124: 匿名さん]

>>116
もう一度内覧出来そうでしたか？
うちも後から気になるところが出てきまして、どうしようか悩んでます。
その時は、あまり細かいことまで指摘すると悪いと思って言えなかったのですが。

[125: 契約済みさん [男性 30代]]

>>124
内覧会は嫁と両親の四人で参加したのですが、誰も大きなキズを発見しなかったので、問題はなかったのだと思い直しました。よくないかもしれないですが…
あとはアフターサービスの時に気になる点は、直してもらいたいと思います。
甘いかもしれないですが、大きな欠陥があるようなら、 それは毅然とした態度で直してもらうつもりです。

[126: 匿名さん]

>>125
4人で内覧会に参加されて大丈夫だったのでしたら、きっと綺麗に施工されていたんでしょうね。

[127: 契約済みさん [男性 30代]]

>>124
124さんはどうなされるのですか？

[128: 匿名さん]

>>127
うちはやはり気になるので、確認会の時に再度、指摘して直して頂きます。クロスの隙間が3メートル下がったところから分かりましたし、将来的にクロスが剥がれてくる可能性が濃厚だと思いますので。

[129: 契約済みさん [男性 30代]]

>>128
確認会がうらやましいです。
わたしたちは引き渡しまではいれないので…

[130: 匿名さん]

>>129
もういちど見たいと営業担当に頼めば、中には入れると思いますよ。採寸をする為に確認会に参加する方もいらっしゃるみたいですし。

[131: 契約済みさん [男性 30代]]

細かいですけど内覧会で50カ所指摘しましたね！やはり高額の買い物だからそれなり完璧に求めたいです！それにしても全部聞いてくれる三井建設だからね〜〜確認会に全部修正していただければね〜

[132: 契約済みさん]

みなさん火災保険はどこの入りましたか？
デベロッパーが勧めるものはなんでも高いと感くぐっているので、色々探しているのですが、あまり馴染みが無いので難しく感じています。

[133: 匿名さん]

>>132
知り合いの保険会社の方に、同じ条件で、他社数社の見積もり出してもらいましたが、たいして変わらなかったです。ですので、私は勧められた火災保険にしました。

[134: 契約済みさん [女性]]

やはり、ひどいという意見が大半ですね。我々も40箇所近く指摘しました。
本当に酷いと思います。すべて建て直して欲しいくらいです。
購入やめたいくらいです。あんなに直すべきひどい箇所があったら、
たとえ直しても不安はぬぐえないですよ。

[135: 契約済みさん]

>>134
具体的には、どんな場所が気になりましたか？
40か所もあったら、不安になりますね。
うちは、18か所でした。

[136: 匿名]

先日、確認会に行ってきました。
以前は汚れで目立たなかったクロスとクロスの間や、汚れを落とした時についたであろう新たな汚れなど、再度指摘しました。
もう一度来ますか、一任されますかと言われましたが、新たな汚れがついたことを考えると任せきれず、もう一度見に行くことにしました。
何度行けば終わるのか…。

あ、北棟にモデルルームらしき部屋がありました。
駐車場に面したバルコニーにラティスや観葉植物が置いてありました。

[137: 契約済みさん]

うちも確認会で新たに指摘しました

同行した三井住友の人が指摘したらむっとしてましたが
一生ものの買い物だから言いましたよ

今回はプロの人と一緒に行ったのですが
正直なところ突貫工事的な感じがすると言われました

明らかに部屋の部分でクロスを複数の人が貼っていて
ムラがあると言ってました

うーん
ひどい・・
がっかりです

[138: 契約済みさん]

>>137
私も確認会で新たな汚れを指摘しましたが、同行した三井住友の方は誠実に対応してくれましたよ。個人差があるのでしょうか。
私は逆に好感を持ちましたよ。

[139: 契約済みさん]

>>138

137です

担当の人の態度でかなり印象が変わりますよね
わくわくの気分が一挙にしぼみましたもん

あまりにがっかりして担当の顔が夢にでてきましたよ
まあ、彼が施工するわけじゃないけど

良い担当の人でうらやましいです

[140: 契約済みさん]

>>139
138です。
担当というわけではないみたいです。
内覧会の時と、確認会のときと、ついてくれた施工会社の人は違う方でした。
両方とも、印象は良かったです。

[141: 入居予定さん]

担当じゃないってことは分かっているんじゃない？

[142: 入居前さん]

みなさん沢山指摘しているようなので、確認会で10箇所以上さらに指摘しました。

担当の方もしっかりした方でよかったです。

[143: 入居前さん]

確認会に行ってきましたが、バルコニーが大変なことになっていました。
カラスが壁をつついて、黒の壁の内側の白い部分がむき出しになっていたり、サッシに引っ掻き傷が付いていたり、ガラス窓に無数の汚れが付いたりしてました。鳥の糞もあちらこちらに。
網戸は食い破られるので、内覧会の直前まで屋内に取り込むそうです。
1月8日までは施工会社が責任をもって無償で直してくれるそうなのですが、入居後は入居者が直さなければいけないとのことです。もちろん自己負担です。
洗濯物や布団が鳥の糞で汚れたりしないか、今から心配です。

[144: 入居前]

>>143
ちなみに何階のお部屋ですか？

[145: 入居前さん]

>>144
上の方の階です。
私のところはまだカラス被害は少ない方だと言われました。
今からカラス対策をどうするか頭を悩ませています。想定外でした。
何か良い対策があったら、情報交換させて下さい。

[146: 匿名さん [男性 30代]]

>>145
草加駅周辺はムクドリの大群をよく見かけますが、カラスなんですね。

鳥よけとか設置してもきっと効果は薄いでしょうね。

心配になってきました。

[147: 入居前さん]

>>146
施工会社の方からは、人が住んでる気配があればカラスは近寄ってこないだろうと言われました。
そこに期待するしかなさそうです。

[148: 匿名]

昨日確認会に行ってきました。
143さんが書かれたことが気になり、バルコニー見てきましたが、うちは大丈夫でした。
ちなみに階はわりと下の方です。

あと、午前中の風雨で廊下がびしょ濡れでした。
案内の方も滑りやすいので気を付けてくださいとおっしゃっていました。
普通の雨では大したことなさそうですが、台風とかだと玄関や壁まで濡れそうだし、玄関を出るのが大変そうだなと思いました。
廊下で傘が必要になるとは考えていませんでした…。

[149: 入居前さん]

>>148
143です。私のところも二週間前の内覧会の時にはカラス被害はありませんでした。
南側の団地が取り壊されて、行き場を失ったカラスがシティテラスの方に居場所を移しているとのことです。
鳥の糞は、バルコニーの床素材を痛めるとのことで、対策を検討中です。

[150: 匿名]

>>149
148です。
団地から来たカラスなんですね。
ならば現在無事でも、入居の時にはどうなってるかわからないですね。