〈契約者専用〉シティテラス草加松原

[契約済みさん]

シティテラス草加松原の契約者専用スレです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444536/

マンションのことや周辺のことについて、契約後も情報交換しませんか？
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県草加市松原二丁目1468番1他　
交通：東武伊勢崎線「松原団地」駅から徒歩6分
総戸数：259戸（※ガーデンズとの全体合計戸数538戸）　
完成年月：平成27年10月下旬予定　
入居（引渡）予定日：平成28年1月下旬 　
売主：住友不動産株式会社
施工：三井住友建設株式会社
管理：住友不動産建物サービス株式会社

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/matsubara/

[1: 契約済みさん]

スレを作ってくれてありがとうございます
欲しいなと思っていました

有益な情報交換ができるといいですね

[2: 契約済みさん]

皆さんオプションはどうされますかー？

また参考までにローンを固定か変動で組むのかお聞きしたいです！

[3: 契約済みさん]

オプションは最低限にするつもりです
それでもカーテンとか照明、エアコンなんかで
100万円くらいは覚悟ですもんね

あとはインテリアの相談会があるみたいなので
コーディネーターさんと相談してみようかなと

変動で組むつもりですよ
危険ですかね・・？

[4: 契約済み]

>>2
オプションは最低限
カーテン、食洗機にする予定です。

ローンは変動の予定です。
皆さん宜しくお願い致します。

[5: 契約済みさん]

みなさん提携ローンで組むんですか？

[6: 契約済みさん]

提携ローンにするつもりですよ

ネット銀行よりも安くなるみたいですから

[7: 契約済みさん]

契約してからは音沙汰無しになりましたね。

[8: 契約済みさん]

フラットの案内が来ていましたが、予算に達したら利率の割引が低くなるというのは本申込時点での話でしょうか？

それとも融資開始時点ですか？

[9: 契約済みさん [男性 40代]]

寝室にふとんを敷きたいのですが
何かいい方法はありますか？

[10: 住民でない人さん]

今週中本契約予定。
高かった。
本部件の値段は半年前より上がり？
其れとも下がり？
其れとも発売してから変わってない？

[11: 匿名さん]

>>10
南ですか？東ですか？
早く決めた方がいいですよね。
選べるうちに。

[12: 住民でない人さん]

>>11
東です。
インタネット自分で。
みんな団結して他のマンション見たい毎月1000位にする事はできないでしょうか。個人契約多分3500位

[13: 匿名さん]

速報
シティテラス前のUR建設予定
b棟 11階 c棟 11階 d 棟11階
e棟 9階 f 棟9階 g 棟 9階
h棟 7階 I棟 7階 j棟 7階
配置は不明

[14: 匿名]

>>13
ああ、眺望は終わりましたね。。

[15: 匿名さん]

>>14
この構想に意見がある方は意見書を提出できます。とありますが、効力あるんですかね？

[16: 匿名]

>>13
南の一番近い棟が何階になるか気になりますね。

[17: 匿名さん]

>>9
簀子の上に布団を敷くのは如何ですか？

[18: 匿名さん]

>>16
松本医院とけやき薬局、南側の幼稚園への圧迫感を配慮して記念公園側に11階群と、勝ってに予想！？
URはそのぐらいやってくれるでしょう。

[19: 匿名希望]

公式サイトの物件概要では28年4月入居になっています。
もともとは1月だったとおもうのですが…
変わったのでしょうか？

[20: 匿名]

>>19
確か、一期、二期で契約した人は1月で三期以降は、4月だったと思います。
大規模マンションだから一度に引き渡し出来ないから時期をズラしていると思います。

[21: 匿名さん]

エントランスの東側くらいタイル貼ってくれないものだろうか？
URと見分けがつかないですから。

[22: 匿名さん]

>>16
本決まりの図面かわかりませんが、下記で検索かけたら出てきましたね。
「草加松原b2街区テレビ電波障害防除調査業務」
これが正しければ7Fらしいです。

[23: 匿名]

>>22
ありがとうございます。
高層階購入なら大丈夫そうですね。

[24: 契約済みさん]

皆さんどんな感じでローンを組むんですか？

[25: 契約済みさん]

URに確認したところ、真南は7階みたいです！

[26: 匿名さん [男性 40代]]

>>24
どんなって？

[27: 匿名]

>>26
提携なのか非提携なのか。

[28: 契約済みさん]

契約された方って今は何されてるんでしょうか？

インテリアとか探してるんですか？

[29: 契約済みさん [男性 40代]]

>>No.24

私は、イオン銀行の「フラット３５」にしましたよ。
　・今後、金利が上がるような気もしますので、固定金利を選択（ホントのところは分かりませんが(^^;)
　　変動金利の銀行ローンよりは、金利高めですが、シティテラス草加松原は、
　　【フラット３５】Ｓ（金利Ｂプラン）… 当初5年間は年0.6％引き下げ　となるので、お得。
　・イオンでの買い物が毎日5%OFFなど特典あり。
　　今のところ、松原団地には5%OFFとなるイオン系スーパーは 無いようですが(^^;)

そんなところです。

[30: 契約済みさん [男性 40代]]

＞＞No.28

遅ればせながら？
先週、新宿のシスコンさんのインテリアフェアに行き、
インテリアなど見て、見積もりをとってきました。

どれもこれも高いですね(^^;)

みなさん、どうするんですかね？

[31: 契約済みさん [男性 40代]]

No.30　つづきです(^^)

①食器洗い乾燥機　〜　パナソニックのエコナビ付き容量が大きいもの

本体価格　：199,000　　　→　109,450 (45%OFF)
取付工事費（面材パネル含む）：50,000
消費税　　　　　　　　　　　：12,756
---------------------------------
合計　　　　　　　　　　　　 172,206

とのこと。

食洗機は初めて購入しますが、高くないですか？

面材パネルのみ取り寄せて、
家電量販店かリフォーム屋さんのようなところで
購入＆工事してもらおうかと思っています。

[32: 契約済み [男性 40代]]

高いですが、入居時に全て揃っているのは便利だと思います。
私も見積もりを取ってもらいましたが、全体で100万円を越えました。
エアコン・カーテン・食洗機・洗濯機上の棚・照明・表札などです。
なお、フロアコーティングは頼みませんでした。
ちなみにシスコンの担当スタッフの方は、とても感じの良い方でした。

[33: 契約済みさん [男性 40代]]

確かに、全部そろっているのが理想ですね..(^^)
ちょっとお高いので、他のところでも探しています。。

ちなみに、エコカラットはお考えですか？

[34: 契約済みさん [男性 40代]]

No.30　つづきです(^^)

②表札　〜　ネームプレート　19,440円

食洗機と比べたら、ぐっと値段はさがりますが
表札にお金かけるものですかね...(^^;)

Amazonで調べたら...
ピンキリですが、エッチング加工のものでも 6,000ぐらいでありましたね

木目調のプリントで、それらしく？見える2,000円ぐらいで十分かなと
思っています。

[35: 契約済み]

>>33
エコカラットは玄関のみ注文しました。
オプションのミラーを中心に両脇にエコカラットを頼んでいます。
玄関は家の顔ですし、靴の匂いなどが気になる場所でもあると思いまして。
確かに表札はもう少しコストダウン出来るかもしれないですね。
私は12000円ほどの表札セットを注文しました。

[36: 契約済みさん [男性 40代]]

>>No.35

私も玄関にミラー＆エコカラットが欲しいなぁと思っとります(^^)
これもお値段張りますが。。

エコカラットは、いろいろオシャレな柄があって迷っとります(^^;)

[37: 契約済みさん]

浸水したとの話がありますが、実際ごらんになった方教えてくださいませんか？

[38: 契約済みさん]

草加市役所の職員が朝の６時くらいから召集されて
浸水した箇所に車が侵入しないように監視したそうです

浸水したのはガーデンズの南の道路で
早朝には膝くらいまでだったそうです

職員さんたちの間では
「これを知ったらみんな買わないだろうね」という話題が出ていたとか

ショックです
何とかならないものでしょうかね
もう手付金は却ってこないし

[39: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

越谷、草加、東川口辺りはかなり浸水する所が多いようですね。
ここ最近のゲリラ豪雨でも結構浸水しているようです。
昔からの住民に聞くとよく分かります。

[40: 契約済みさん]

情報ありがとうございます。
草加市に住んでないものでとても心配です。
営業担当に尋ねたら、想定範囲のことで設計に反映していて建物をその分高くしていたとか~~~
正直に手付金だしてなかったら、キャンセルしたいんですね。(u_u)

[41: 契約済み]

>>38
浸水したのはガーデンズの南の道路とのことですが、シーズンズの南の道路は浸水しなかったのでしょうか？

[42: 契約済みさんズの前は]

>>41
一応営業担当はシーズンの前は浸水してないと言ってましたが、実際みてないんでなんともいえないんですね。

[43: 契約済み]

>>42
情報ありがとうございます。
ということは、シーズンズの方が、高い位置にあるんですね。

[44: 匿名さん]

シーズンズの方が高く造ってあるという話は営業さんから聞いた記憶があります。
また地下に排水できるような構造になっていると説明を受けたような気がするのですが、気のせいでしょうか…。

[45: 契約済みさんズの前は]

>>44
重要説明会の時、浸水にかんする事項がありましたので、買うべきかと悩んで担当に色々聞いたんですが、本当にこうなるとは…

[46: 入居予定さん]

排水設備はあるんだと思います。
ただあまり排水処理能力は高くないというか、大雨だと追いつかないようですね。
これからは局地的な豪雨も増えてくると思いますし、直接的な水害はないと思いますが周辺道路の冠水などは避けられないかもしれません。
当方は現在東川口に在住ですが、平均して年に1〜2回自宅周辺が冠水被害に遭います。
ここのマンションも同じくらいなのかもしれません。

[47: 契約済みさん [男性 40代]]

松原団地に限らず、埼玉の伊勢崎線沿線は、草加、越谷、せんげん台、春日部、など、浸水しやすい地域なのかもしれません。

[48: 匿名さん]

草加駅付近は大丈夫ですよ。
松原や新田は知らないけど。
川口は土地が低いよね。
草加方面から川口方面に行くとかなり下にくだるから。

[49: 契約済みさん]

内覧会の案内来ましたね。

90分しかないようですが、そんなものでしょうか…。
日程も希望とか取らずに決められているし。

[50: 契約済みさん]

内覧会が平日で決められているのがきついですね
仕事で行けないかも

[51: [女性 30代]]

内覧会、楽しみですね。

先日シスコンに行ってきましたが、とても高いので、食洗機と浄水器のみを頼んで、食器棚などは他の業者に自分でオーダーしようと思ってます！

[52: 契約済みさん [女性 30代]]

ところで駐車場、駐輪場の抽選はいつやるんでしょうか？
結構前に10月頃と言っていたような…

[53: 契約済みさん [男性 40代]]

>>51
色々頼むと、あっという間に予算オーバーですね。ところで皆さんはフロアコーティングはどうされますか？

[54: 契約済み]

>>53

コーティングいらない材質って言われましたけど。
コーティング系だと窓ガラスを検討しています。陽当たりが良い部屋なので暑いし床の焼けが長い目でみるとできるのかなーと。

[55: 契約済みさん [男性 40代]]

>>54
そうなんですね。
うちは予算の都合上、コーティング系は頼まない予定です。日差しに関しては、UVカット機能のあるレースカーテンをしてしのごうかと考えています。

[56: 契約済みさん [女性 30代]]

>>53
シスコンの方に聞いたら、オプションのコーティングは2、3年しかもたないようなので、やめました。
コーティング不要と説明されましたが、掃除を楽にするためと日焼けも気になるので、どこかに頼んでコーティングする予定です。

[57: 契約済みさん [男性 40代]]

>>56
腕の良いコーティング業者を探せれば良いですが、ネットとか見てると、ある業者に誘導するようなクチコミサイトもあるみたいですね。

[58: 契約済みさん [女性 30代]]

>>57
そーなんですか？怖いですね。
ネットで調べると業者も沢山あって、どこに頼んでいいか分からないですよね。
よく調べてからお願いすることにします。

[59: 匿名さん]

バルコニーにウッドデッキなど何かしら敷きたいのですが、シスコンで頼むとメッチャ高いですよね。
だからといって自力で美しく仕上げられるものかもわからないし。
家具やらカーテンやら、このところ毎日悩んでます。

[60: 契約済みさん]

みなさん内装にはどれくらいの予算をみていますか
入居前に200万円弱かかりますよね

うちはエアコンや照明やカーテン、食器棚などで100万円くらいかなと思っています

引っ越し代は費用に含まれているとのことですが
梱包も業者に頼もうと思ってるのでそちらの費用も用意します

当たり前だけどお金かかりますね・・

[61: 匿名さん]

>>60
どう計算しても100万円はかかりますよね
家具も何でもいいってわけじゃないですし

今あちこち見てまわってる最中です

[62: 契約済みさん]

エアコンは複数台買うとあり得ないくらい安くしてくれますからねー。

シスコンの半額でした。しかも見積もりより上位機種で。

[63: 契約済みさん [男性 40代]]

>>59
IKEAなどで、ウッドパネルなどを置いているとどこかの記事で読んだことあるので、私は自分で工夫してみたいと思います。シスコンのウッドデッキは高すぎて手が出ません。

[64: 契約済みさん]

外装は完成してるみたいですが、玄関側がめちゃくちゃ安っぽく見えませんかね？

白を基調としていて、団地臭が物凄いです。

ガスコンロのグレードも低そうですし、トイレの便器も安っぽく見える。
契約する前はそこまで見えなかったけど、契約してみてから見えてくるものもありますね。

[65: 契約済みさん]

そうですね

グリルも両面焼きじゃないですし

ベランダにシンクもないしね

まあ分かっていて契約してますけど

[66: 匿名さん]

こんなになってた。
暗くてよくわかりませんが。

[67: 匿名さん]

2枚目

[68: 匿名]

>>65
まさかこのグリルは水を入れなきゃダメなタイプですかね？

[69: 契約済みさん]

この物件は傾いてないよね？

内覧会90分じゃ短い気がするし、こういう事があったらからこそ尚更短いと思うけどいかがでしょう？

[70: 契約済みさん]

本日行ってきました
1枚目

[71: 契約済みさん]

2枚目

杭は大丈夫でしょうかねぇ
ちょっと心配です。
同じ旭化成請負なのか？

[72: 契約済みさん]

2枚目

杭は大丈夫でしょうかねぇ
ちょっと心配です。
同じ旭化成請負なのか？

[73: 契約済みさん]

3枚目

[74: 匿名]

>>73
東向き南棟に近い部屋は陽当たり悪そうですね。

[75: 匿名さん]

>>74
ほんとなんでこんな設計にしたのでしょうね。。
安い部屋をつくるためかな

[76: 匿名]

みなさんシスコンにオプション頼むのでしょうか？

うちはとりあえず一通り見積もりを貰いましたが、1番重視する価格がどこよりも高かったので何も頼みません。

[77: 契約済み]

>>76
エアコンなどは最低価格保証してくれるのでは？うちは、エアコンやエコカラットなどシスコンで頼みましたよ。

[78: 契約済みさん]

>>68
必ず水を入れてくださいと書いてありました
モデルルームでの確認ですが
うーん

[79: 契約済みさん]

>>77
最低保証してくれるんですか？
ヤマダ電機とかで見積もりを取ってそれを見せればいいのかな？
それでいいなら、入居前に設置してもらえるし、いいですよね

[80: 契約済み]

>>79
はい、私のシスコンの担当者がそのように言ってましたし、そのようなパンフレットもいただきましたよ。

[81: 契約済みさん [男性 40代]]

私の担当のOさんは、最低保証の話しはしていませんでしたよ...(^^;)

担当者によって違うんですかね...
当たり、ハズレがあるんですかね？(^^;)

[82: 匿名]

>>81
話というかもらったパンフレットに最低価格保証はでかでかと書いてあった気が…。

[83: 契約済みさん]

皆さん
ローンは結局どこにしましたか？
うちはSBIネット銀行の5年固定のキャンペーンに乗りました
5年間は0.45％で８大疾病が無料なのに惹かれました

[84: 契約済みさん [男性 40代]]

>>82

パンフレットというのは、パナソニックとかのパンフレットですよね？？

最低価格保証とは書いてないようですが、どのパンフレットでしょうか？
シスコンのパンフレットでしょうか？

[85: 契約済みさん [男性 40代]]

>>83

そのうち金利が上がるかも？と思い、
フラット３５　Ｂプラン（当初５年は-0.6%）にしました。

ちなみに、イオン銀行で申し込んだので、
５年間イオンでの買い物が５％OFF（ただし上限あり）となる特典ありです。
松原団地にイオン系のスーパーができることを祈っています(^^;)

[86: 契約済み]

>>83
うちは、SBIネット銀行の変動金利です。
5年固定は比較的短い期間で、ローンを払い終えられそうな方に向いていると、銀行の担当者から聞きました。

[87: 契約済みさん [男性]]

内覧会が来月から始まりますが、みなさんは業者に内覧会同行を頼みますか？
相場では4万円くらいするみたいですね。

[88: 契約済み]

>>84
シスコンのチラシに書いてありませんでしたか？パンフレットではなかったと思います。

とりあえず同じ工事内容同じ商品でシスコンより安かったらシスコンも安くしてくれるみたいですよ。
うちは手間なんで家電とかは自分で手配します。

[89: 契約済みさん [男性 40代]]

>>88

シスコンのチラシですか。それは頂いていませんね(^^;)
そうでしたか...
言ったら、もらえるんですかね...　
最低価格だったらちょっと手間かけても良い気がします

[90: 契約済みさん [男性 40代]]

>>87

内覧会は平日ですよね

皆さん行けるのですか。
なぜ平日なんですかね？
サラリーマンだと土日でないと厳しい方が多いように思いますが...

[91: 契約済みさん [男性 30代]]

ケーズデンキ草加店で家電一式見てきました。
値段もかなり頑張ってくれて、入居前までに値段が下がったら搬入前なら差額は更に値引きしますって言われて買っちゃいました。
ヤマダ電機にもいったけどお目当のダイキンが売ってなく、店員の値引きも渋かった。
ケーズデンキの人に保証の話聞いたけどアフターは良さそうですね。

[92: 契約済みさん [男性]]

>>90
なぜ平日なんですかね。私にも分かりません。
私は上司に事情を話してお休みをもらいました。
ただ内覧会の時間が90分というのは少し短いと思います。

[93: 契約済み]

>>92
傾きの問題があったからこそ90分は短いですよね。

[94: 契約済みさん [男性]]

>>93
そうですね。傾きの問題もありましたから、専有部分だけでなく、共用部分もしっかり見たい気持ちがあります。
専有部分に関しては、内覧会でどこをチェックすべきか、ネットで調べたり自分なりに勉強をしていますが、それを90分で手際良く出来るか疑問です。せめて、午前中の9時から12時までとかなら、気持ちも焦らずに見れると思うのですが。
当日は午後からの日程ですが、午前中の時間も有効利用させて欲しいですね。

[95: 契約済みさん [男性 30代]]

土日の内覧会は絶対ないですかねぇ

買ってくださいをいう時、当然「会社休んで来てください」と言えないので、
売り出したので、「会社を休んで見に来て下さい」堂々言える。

商売人技量ですねぇ。

９０分短すぎですねぇ

[96: 契約済み]

>>86
SBIネット銀行は、住友不動産からの紹介ですか？まだ、銀行を決めかねているので、教えてください。

[97: 契約済みさん [男性]]

>>96
もともと自分なりに金利の低い銀行を探していて、営業担当者にSBIどうですか？と尋ねたところ、営業担当者もSBIなら提携ローン組んでるしオススメですよ、と言われて決めました。
ネット銀行なので、他の銀行より金利を安く出来るそうです。
影響担当者の方も清潔感があって、信頼出来ると思ったので決断しました。

[98: 契約済み]

>>97
ありがとうございます。
営業の方に聞いてみます。

[99: 内覧前さん]

内覧会の時に業者を連れて行く方っているんでしょうか？

[100: 契約済みさん [男性]]

>>99
私も業者を頼むか悩んでいます。4万円くらいが相場らしいですね。
安くはないと思うので悩みます。