〔契約者専用〕東京ハントプロジェクト［シャリエ小台リバーフォート］

[契約済みさん [男性 30代]]

契約者の皆さん、色々と情報交換していきましょう。

こちらは契約者専用スレッドです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542397/

名称：東京ハントプロジェクト［シャリエ小台リバーフォート］
所在地：東京都足立区小台1丁目6101番2、5、6（地番）
交通：日暮里・舎人ライナー「足立小台」駅徒歩2分
総戸数：169戸
売主：東レ建設株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
物件URL：http://www.chalier.jp/th169/

[264: 住民板ユーザーさん1]

>>263 住民板ユーザーさん1さん
旅行業法下記にわかりやすいとこありました。
https://minpaku.yokozeki.net/what-is-ryokangyouhou/

[265: 住民板ユーザーさん1]

それにしても新築でいきなり民泊って・・・最初からそのつもりだったのですかね。

[266: 住民板ユーザーさん]

色々問題ありそうですね。「民泊で出るゴミは事業系ゴミであり、家庭ごみを収集する、マンションのゴミ集積場には出せない」ことや「事業として部屋を貸し出すとすると、集合住宅として契約している、マンション保険は適用外になる可能性もある」等々調べると色々出てきますね。早期にホストに勧告した方が良いですね。

[267: マンション住民さん]

>>263 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。

[268: Kk]

管理人様/コンシェルジュ様が一日中にいつも一階の小部屋?に引きこもり?のであればセキュリティ/民泊が自然に改善できるだろうか。毎日知らない人達/不審者がマンションに出入りしているのかを本当に管理しているのかね。
大したことではないが、管理費に相応するきっちり仕事してほしい。

[269: マンション住民さん]

>>268さん
どの人が不審者や民泊利用者で、どの人が住民または住民の友人や親族等なのかは、ぱっと見ただけで分かることはそうあるものではないので、それを全部見分けてどうにかするのが管理人さんの責任、と言うのはあまりに無理があるような気がします。管理費を上げなきゃ無理といわれてしまうかも。なので、やっぱり民泊オーナーさんへの対処を理事会などで話し合う方が早いでしょうね。
それに、備え付けのチャイム？のようなものを鳴らせば管理人さんはすぐ出てきてくれるのだから、勤務時間中は常にバックにいらっしゃってお仕事されているのでは？
議事録を見る限りでは、先日の庭への侵入者（よっぱらい？）はしっかりと対処していただいたようでしたし。

[270: 匿名さん]

airbnb に苦情が言えるみたいですね。理事会検討してもらえないでしょうか？

https://minpakukyoka.com/民泊の苦情はどこにいえばいい？%E3%80%80airbnbも苦情受付/

[271: 匿名]

最近、見知らぬ外人を見るのは民泊だったんですね…
理事会に報告するにしても、まずは1階の管理人ポストに民泊されている部屋番号を明記しクレームとして投函してみてはいかがでしょうか？
理事会に議題が上がれば対処出来るのでは…

[272: マンション住人さん]

皆さん確定申告されましたか。昨日は足立税務署が日曜日なのに開いてたので行ってきましたが、ものすごい混雑でした。申告書は事前に作成すると楽でしたよ。作成方法はＡＬＬＡＢＯＵＴのＨＰ載ってたのでご参考ください。　https://allabout.co.jp/gm/gc/376732/

[273: 匿名]

ベランダに火を消していないタバコが落ちてきます。灰もたくさん。年明けから酷くなっています。おそらく民泊をしている外国の方がベランダで喫煙して、そのままポイ捨てされているようです。こわくて洗濯物も干せません。騒音、ゴミ問題だけじゃなくこのままでは火事や水害など事態が大きくなるのではこわいです。このマンションは小さい子のいるご家族もたくさん住んでいるし防犯の面でも不安ですので西新井警察署と足立区役所には相談に行きました。
早く解決して欲しいです。

[274: マンション住民さん]

昨日郵便受けに、民泊に関するアンケートが入っていました。
その中に、民泊のメリットとして、マンションの資産価値が上がるとありましたが、皆さんはどう思われますか？
実際に273さんのように既に被害を受けている方もいらっしゃいますし、不特定多数の第三者が出入りする事は、防犯・防災面からもデメリットしかないように思いますが…

[275: 住民板ユーザーさん4]

>>273 匿名さん
これはひどいですね。。
民泊オーナーに損害賠償請求したいぐらいですね。
自覚あるのかなぁ。
アンケートきてましたね。まずはそちらではっきり主張しましょう！

[276: 住民]

民泊で既に被害者(?!)が出てますけど、マンションの管理会社は何もしてくれないのでしょうか。。。毎月かなりの管理費を支払っておりますが。。。

[277: 住民板ユーザーさん4]

>>274 マンション住民さん
民泊で資産性上がるなんて聞いたことないですよね。トラブルの話は多いですが。。。
http://mansion-market.com/sapuri/homestay/2/
セキュリティ高いからマンションにした人もいると思いますし、例えば民泊利用者が合鍵つくったらマンション入り放題になるし、現時点でその鍵のIDを無効化して欲しいくらいです。

[278: 匿名]

273を書いた者です。民泊など問題が起きたマンションは資産価値が下がるとききました。知らない外国の方が出入りするのは危険だしオートロックの意味がないですよね。自分なら買わないと思います。黒人の方がいて怖かったというカキコミもありますし。民泊の部屋の所有者は無許可で営業しているようです。保健所の行政指導も入ってるようですがサイトを見ると2月もたくさん予約があり開き直ってるような印象ですね。組合の条例で直ちに民泊は禁止して欲しいです。高いお金をだして買ったマンションですから快適な生活を送りたいです。

[279: マンション住民さん]

アンケートを受け取りました。
アンケートのメリットとして「民泊でマンション価値が上がる」とありましたが、どの様なつもりでメリットとしたのか、提案者のセンスを疑います。不特定多数の第３者がうろうろしているマンションは資産価値を下げるだけでしょう。
防犯、防災上からも問題が大きいと思います。

[280: マンション住民さん]

最近、民泊とおぼしき外国人の方を見かけなくなったので、
てっきりホストの人もやめられたのかと思っていましたが…。

万が一、トラブルが起きたとき、ホストや民泊の運営会社は責任を取るんですか？
とにかく、273さんのように被害が出ている以上、資産価値云々以前の問題ですね。

[281: マンション住民さん]

本当に、民泊で資産価値が上がるだなんて何を根拠に言ってるんでしょうね。
あのアンケートを鵜呑みにして、民泊賛成なんて人が出て来ないよう祈るばかりです。

[282: マンション住民さん]

273さん、おはようございます。
相談された結果、警察と区役所には何と言われたのですか？

[283: 住民板ユーザーさん4]

>>282 マンション住民さん
273さん、保健所であれば届け出してなければ勧告あると思うのですがいかれましたか？
当方民泊のお部屋特定できるかたにお願いするしかありません。

[284: マンション住民さん]

280です。
今朝、アンケートを提出しようと思ったのですがBOXがなく…。
期日までにはちゃんと提出するようにします。

私自身は「民泊反対」の立場で、いまこの板を見ている方の多くも
そうだと思うのですが、賛成派の意見も聞いてみたいところです。
どの程度いらっしゃるのかは分かりませんが。。。

[285: 匿名]

282.283さんへ。
273です。
部屋番号は特定できています。おそらく近隣の部屋の方は騒音などもあるでしょうし気づいていると思います。
保健所にも足立区役所にも相談しましたが、すでに他の方からも通報あったようですね。所有者に勧告しているのだと思いますが、民泊は続いている様子なのでやめるつもりはないようです。足立区役所の方も現地調査しているようですし警察署も動きだしています。民泊の許可は国土交通省らしいのでそちらにも相談してみるつもりです。弁護士にもきいてみようと思います。

[286: 住民板ユーザーさん1]

>>285 匿名さん
そこまでしていただいてたんですね。
ありがとうございます。
もう民泊オーナーに損害賠償請求しますか！
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASDG14H3Z_U7A110C1CC1000/

[287: マンション住民さん]

仮に正式に民泊の許可を得たとして、マンションの管理組合が反対を決議すれば、民泊を中止させる事が出来るのでしょうか？

[288: 住民板ユーザーさん4]

>>287 マンション住民さん
マンション管理規約に民泊禁止をいれれば、強制力あるのではと。

[289: 匿名]

きいたところによるとマンションの規約を変えてもあまり強制力はないらしいです。
なんのための規約なのかと思ってしまいました。規約の変更も今日明日にできるわけじゃないし、その間も民泊は続いているわけで、実害が増えていくだけではと不安です。盗難とか不審火とか事件が起きても民泊者は海外の旅行者で誰かわからないし、捕まえられないですよね。すぐに民泊をやめてもらうにはどうしたらよいでしょうね。

[290: 住民板ユーザーさん2]

>>289 匿名さん
管理組合で訴訟おこすしかないですかね。
50万円位罰金になったらホストも懲りるのではと。
https://www.google.co.jp/amp/mainichi.jp/articles/20170114/k00/00m/040...

[291: 匿名]

そうですね。
組合で訴訟起こしたいですね。どうにかして民泊やめてもらいたいです。不審火から火事なんて起こったらたいへんですから。皆さんの大事な家族や財産を守るためにも。
明日、弁護士に相談しに行く予定です。

[292: 匿名]

たった今、駐車場の芝生に氷が散乱しており管理人に通報しました。民泊をしている部屋の真下です。何でも投げるんですね・・・

[293: 住民板ユーザーさん6]

氷画像です　冷凍庫にある角型の氷のようです犯人が上から投げたかもしれません。隣にある車には何かしら被害ありそうです。
火のついたタバコの投棄もそうですが、軽犯罪で検挙するには投げた証拠が必要です。ベランダに異物が落ちていた時点で110番通報したほうが現行犯にできる可能性が高いと警察の方も言ってました。ベランダの洗濯物が燃えて延焼し火災事故が起きてからでは遅いのです。みなさんで注意喚起しましょう。

[294: 住民板ユーザーさん2]

>>293 住民板ユーザーさん6さん
おはようございます。これってとっても危ないですね。下に子供が歩いてたらと思うとゾッとします。落ちていたのはどのエリアなのでしょうか。

[295: 住民板ユーザーさん6]

>>294 住民板ユーザーさん2さん
尾久橋ハイツよりの芝生です。個人を特定するような書き込みは消されてしまうので詳しくはかけませんが。写真の中央に犬の札があるのでいけば分かります。

[296: 住民板ユーザーさん2]

>>295 住民板ユーザーさん6さん
もうこれって軽犯罪法違反ですよね！
http://myhoumu.jp/legaleye109/
警察に通報した方がよいですね！

[297: 匿名]

今日は民泊の部屋の騒音がすごいです。ロック？メタル？よくわかりませんがガンガン響いています。もう２２時過ぎたのにいつまで続くのかな。

[298: マンション住民さん]

今朝も民泊の部屋前の廊下に、数人の外国人がたむろしていました。
こういう人たちが鍵を持って勝手に出入りしている事を考えると、オートロックなんて無きに等しいですね。
総会で、民泊禁止を早く決議して欲しいです。

[299: 住民]

宿泊者らしき人を見かけたら、不審者として通報したらどうでしょう？
関係者以外立ち入り禁止なんだし。

因みに何階です？

不特定多数だし、個人を特定することにはならないから大丈夫ではないかと。

違法民泊なら通報して警察に実態を確認してもらえて良いと思います。

[300: 住民]

今日マンションに警察が数人来ていましたが、何かあったのでしょうか？
例の民泊の件でしょうか？

[301: マンション住民さん]

私もお巡りさんを二人見ましたよ。
何があったのか、わかる方がいたら、教えて下さい。

[302: 住民板]

警察は全部で6.7人位は居ましたよ。
私服警察らしき人も居ましたよ

[303: 匿名]

民泊は12階です。
今日も騒音がすごい。ロックみたいなのをガンガンかけています。誰か逮捕して欲しい！！

[304: 匿名]

民泊の部屋のエアアンドビーのページ貼ります。まだ見ていない方のために。
https://www.airbnb.jp/rooms/16165700?s=wOzys4Bq
無許可なのに堂々と営業しているのが腹ただしいです。住民に迷惑かけているのに。

[305: 住民板]

サイト見ました。民泊のオーナーは女性なんですね！写真の感じだと意外と若い？
自分のマンションがこんなふうに載ってるのはかなり引きますね。民泊するために購入したマンションなのでしょうか？所有者は別の場所に住んでいるわけですし、組合のこととか居住者としての責任とれないわけで。長谷工は事前にチェックできなかったのかな。

[306: マンション住民さん]

最初の数カ月はこの女性が普通に住んでいましたから、販売会社や管理会社が事前に気付くのは無理だったと思います。
民泊が始まったのは去年の11月か12月あたりからです。

サイトを見ていると、宿泊料もどんどん上がってますし、お客が付くので強気なんでしょうね。

303さんのように迷惑している方もいるわけですから、何とか止めさせないといけませんが…
これからどう対処するか、それが問題ですよね。

[307: 匿名さん]

登記簿とったら所有者わかりますかね？
ローン組んでるなら自己住居用ではないことを知らせることで、銀行から圧力かけるなんてこともできるのでしょうか？

[308: マンション住民さん]

この頃は個人情報にうるさいですから、難しいのではないでしょうか。

今迷惑を受けている人には、次の総会ではっきりと言って欲しいですね。
実際に迷惑を受けている人がいれば民泊OKとはならないでしょうから。

まずは総会で民泊反対の決議をすることが第一かと思います。

[309: 住民板]

民泊を始める前は普通に女性が住んでいたんですね。知りませんでした。
昨日は夜中の1時までかなりの騒音でした。あまりの酷さに12階の廊下まで覗きに行ったくらいです。左右上下の部屋の方は相当うるさいのではと思います。

[310: 住民板]

個人情報の壁がネックですよね。無許可営業だとしても今は所有者の個人情報を長谷工は警察に話せないということになるのでしょうか。所有者が居住していないのは、いろいろと問題ありますよね。分譲賃貸として貸し出すなら仲介会社が入って素性の知れた方が住むことになるわけで、契約すればマンションの規約やルールは守られるからまだマシですけど。民泊は不特定多数が出入りして、ルールも知らないだろうし 。万が一、事件起こしたときに所有者と連絡取れないとかなったら誰が責任持つのでしょうか。こわすぎます、

[311: 住民板ユーザーさん1]

宿泊者を見つけたら、どんどん通報しちゃえばレビューも悪くなって泊まる人が減るんじゃないですか？

泊まると洩れなく警察が来て根掘り葉掘り聞かれるとなったら評判も落ちるでしょう。

実際に騒音もあるようですし、こちらに落ち度はないはずですし。

直接宿泊者にクレームを入れても良いでしょう。オーナーが出てくるかもしれませんし。そうしたら警察を呼んで話をさせたら良いです。

違法営業なんだから営業妨害にはならないでしょう。

[312: 住民板ユーザーさん1]

テロリストのアジトや麻薬のパーティーなど犯罪の現場になる前になんとかしたいですね。

[313: 匿名さん]

ビジネスなので所得を申告する必要があります。
もしかしたら住宅ローン控除を受けている可能性が
あります。住宅ローン控除は自ら居住又は扶養親族が居住しな
ければ控除
を受ける資格はありません。
脱税です。
通りすがりの者なんで通報しませんが
住民の方で管轄の西新井税務署にたれ込みしたら良いと
思いますよ。