〔契約者専用〕東京ハントプロジェクト［シャリエ小台リバーフォート］

[契約済みさん [男性 30代]]

契約者の皆さん、色々と情報交換していきましょう。

こちらは契約者専用スレッドです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542397/

名称：東京ハントプロジェクト［シャリエ小台リバーフォート］
所在地：東京都足立区小台1丁目6101番2、5、6（地番）
交通：日暮里・舎人ライナー「足立小台」駅徒歩2分
総戸数：169戸
売主：東レ建設株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
物件URL：http://www.chalier.jp/th169/

[224: 住民]

209さんのここに書き込む意図がちょっとわからないですねぇ。

盗んだ犯人を捕まえて、盗まれた郵便物を取り戻したいのなら
どなたかも仰っていましたが、まず極秘に警察に被害届けを出すべきです。

警察に通報する前にネット上に書き込んだら、犯人に有利になるだけですし
警察に被害届けを出したことをまたここで公開してしまえば犯人を捕まえる
チャンスが無くなるだけで
何も良いことはありません。

善意で書き込んだのかもしれませんが、全くもって的はずれです。
また事を荒立てたくないということでしたら、ネット上に書き込むこと自体矛盾してますし、
犯罪者に何を遠慮する必要があるのかとも思います。

まあ、もし本当に刑事事件であったのであれば早く犯人が逮捕されることを望みます。

[225: マンソン]

まぁ、犯罪かどうかはわかりませんが、郵便物の紛失なくなればよいですねぇー。

[226: マンション住民さん]

すっかり冷え込んできて、入居時の寒さを思い出す今日この頃（苦笑）
早いもので、今年も残すところあと2ヵ月を切っているとは…。

さてさて、今週末は防災訓練＆総会ですね。
暮らしにも慣れた今、皆さんからどんな意見が出るか楽しみです。

[227: 住民板ユーザーさん1]

ベランダに虫が多くて、本当に困ってます。
洗濯物も外に干せません…>_<…
虫が大嫌いなので、植物は一切置いてない。
ベランダの掃除も日課、でも効果ありません！
低層では無いのに、本当に本当にがっかり

[228: 住民板ユーザーさん1]

>>227 住民板ユーザーさん1さん
こんにちは。
大変ですね。我が家も高層ですが入居した頃は虫に悩まされました。近くにベランダで植物栽培されてる方がいませんか？我が家の近くにいたのですが、その方が栽培をやめたとたん虫は見かけなくなりました。一度まわりの環境を確認されてはいかがでしょうか。

[229: 住民板ユーザーさん1]

>>228 住民板ユーザーさん1さん
こんにちは。
ご意見ありがとうございます。
隣の住民はたまにしか帰ってないようです。
ベランダも我が家と同様、何も置いてない状態。
植物からの虫じゃないかもしれません。
その虫の姿は時々エレベーターの中も見ます。
本当に気持ちが悪いので、退治方法知りたいです(汗)

[230: 住民板ユーザーさん1]

>>229 住民板ユーザーさん1さん
かなり虫が苦手な方なのですね。
まぁこれからは涼しい季節なので虫はいなくなるのではないですかね。
もともとここのマンションコンセプトが水辺の森に住まう的なコンセプトなので、緑豊かなラウンジは私的には結構気に入ってます。
また虫も元気な環境なら、今話題のT洲みたいに有害な物質のある土地ではないとも前向きに捉えられるのではと。。

[231: 住民板ユーザーさん1]

こんばんは。
本日避難訓練、総会出られた方お疲れ様でした。
避難訓練は日差しがかなり強かったですね。
まぁ日当たり良いのも当マンションの魅力なので改めて実感しましたぁ。
また思ったより、避難訓練、総会共に積極的な方が多く頼もしい限りです。
今後も宜しくお願いします。

[232: マンション住民さん]

飲料水の生成装置は、操作が大変そうでしたね(苦笑)
でも、そんなものがあること自体、知らなかったので参加してよかったです。

駐車場の件は、なかなか難しい問題ですね。。。
その都度、総会を開いて承認を取るのはさすがに面倒ですし、
かといってフレキシブルにしすぎるのも…ですしね。

それ以前に、来客用駐車場も料金が発生することを知りませんでした(汗)

[233: 住民板ユーザーさん2]

うちは中層階ですけど、ベランダで虫はあまり見かけません。
一応虫コナーズみたいのは設置してます。効いているかはわかりませんが（笑

さすがに夜は部屋の灯りに寄ってはきますが、特別多いとも思えません。LEDだからかな？

少し前でしたら廊下で虫の死骸がちらほらありましたが、最近は見なくなりました。

[234: 住民板ユーザーさん1]

いい天気で、今朝窓が開けたらびっくり！
屋上に近いせいか、ベランダに大量羽虫の死骸がありました。
あり過ぎて、ちょっと驚き(苦笑)
屋上の排水口から沸いてるかなぁ？
うちだけですか？

[235: 住民板ユーザーさん1]

>>234 住民板ユーザーさん1さん
災難ですね。。。
うちも上層階ですが、排水溝はないポジションだからか、そのような事象はありません。
管理人さんに相談されてみては。

[236: マンション住民さん]

高層階の住人ですが、うちでも数日前、ベランダ手すり下の排水溝に大量の虫の死骸がありました。
ゴマ粒くらいの大きさで、別に気持ち悪くはなかったですが、ちょっとびっくりしました。
そんなことはその日一日限りで、以後はありません。
一体何だったんでしょうね。

[237: マンション住民さん]

突然ですが、近所でオススメの飲食店はありますか？
近所といっても足立小台には何もないので…、熊野前か扇大橋方面でですが。
行ったことはありませんが、いま気になっているのは↓です。


くるまだ（居酒屋）＠熊野前
https://tabelog.com/tokyo/A1324/A132401/13077621/

パティスリー ウールーグー（洋菓子）＠熊野前
https://tabelog.com/tokyo/A1324/A132401/13117058/

[238: 住民板ユーザーさん1]

おはようございます。

町屋につくばという焼き鳥持ち帰り専門店があり、そこの焼き鳥は安くて種類も豊富で美味しいです。
ただ電話して予約していかないと、とっても待つことがあるのでご注意ください。
https://s.tabelog.com/tokyo/A1324/A132401/13064026/?lid=header_restaur...

あとは西日暮里駅近のぶっかけやはその名のごとくうどん店ですが、天ぷらやお酒のつまみなども美味しいのでおすすめですよ。
https://www.google.co.jp/amp/s/s.tabelog.com/tokyo/A1311/A131105/13096...

谷根千行けば数多くのグルメスポットあるので、小台来てから8キロも太ってしまいました。。。

[239: 住民板ユーザーさん3]

北千住のせんべろも楽しいですよ～
バーやラーメン、焼肉、イタリアン、隠れ家カフェ、
いいとこいっぱいあります。

私も小台に来てから外食増えました～

[240: 入居済みさん]

外国の方が多いので、皆さんどう思いますか？

[241: 住民板ユーザーさん1]

>>240 入居済みさん
まぁ外国籍の方はいらっしゃいますが、グローバル社会なので仲良くやっていければと。

[242: 住民板ユーザーさん1]

おはようございます。今日は富士山がとてもきれいですね。スカイツリーも富士山も同時にこんなきれいに見えるのは都内ではかなり稀少かなと。師走の忙しい時期ですが風邪などひかぬようがんばりましょう！

[243: 住民板ユーザーさん5]

>>242 住民板ユーザーさん1さん

もういくつ寝るとお正月ですね。ここで初めての新年を楽しみにしている一方で、隣室の騒音には辟易しています。コンクリートにごすーんと響く音が毎日数時間。東京オリンピックでも目指しているのでしょうか？皆さんは騒音で悩まされていませんか。

[244: 住民]

>>243 住民板ユーザーさん5さん

うちは中層ですが上下両隣に恵まれて全く音がしません。
逆にこちらが迷惑をかけていないか心配になるほどです。

賃貸と違いそうそう住み替えもないでしょうから騒音で迷惑している旨を伝えた方が良いと思います。

言いづらいようでしたら管理会社を通してでも言った方が良いでしょう。

[245: 住民板ユーザーさん5]

アドバイス有り難うございます。年が明けたら再度管理人さんに相談します。スポーツジムの隣室だとバーベルを床に落としたりして、その音が壁床を通して響くのでしょうが、そのような覚悟をもってここに入居したゎけでありませんのでこの騒音はつらい。

[246: マンション住民さん]

昨夜仕事から帰ると、エントランスに5人くらいの黒人の方々が。
住民の方のお友達でしょうか。

「管理人はいないの？」的なことを聞かれたと理解していますが、
疲れていたので正直ちょっと面倒くさかったのと、何より怖くて。

本人たちにはそんな気はサラサラないと思いますが、
ホント、家に帰ってからもちょっと怖かったです。。。

[247: 匿名さん]

246さん。
この関連ですかね？
https://www.airbnb.jp/rooms/16165700?s=wOzys4Bq

[248: 住民板ユーザーさん1]

>>247 匿名さん

多分場所的にOKのお隣さんではないですかね。

[249: マンション住民さん]

247さんのご指摘で間違いないと思いますよ。
これって、放っておいてもいい事ですかね？

[250: 匿名]

まずいですよ。
即、管理組合総会開いて、民泊禁止の決議をしないと。

[251: マンション住民さん]

私もそう思います。
住民と関係ない人がマンション内にいるわけですから、治安の面でも不安です。

[252: マンション住民さん]

規約や他の集合住宅ではどうなっているんでしょうね。

[253: マンション住民さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[254: 匿名]

規約の改定が必要です。
他のマンションでは管理組合総会を開いて
民泊禁止の決議をした所が多数あります。

民泊している、上下左右の部屋は騒音が絶えないと思います。

[255: 近隣マンション住民]

一般的に管理規約には（専有部分の用途）に関する規定があり。
通常は、
「組合員は、その専有部分を専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない。」
と定められており、民泊はこの条項に違反していると解釈できると思いますが、
明確に民泊そのものを禁止する規定はないのが一般的です。　

通常規約の改正は、特別決議が必要で、過半数でなく3／4の賛成および3/4の議決権が必要で、
ハードルは高くなります。

規約を改正せずに（専用部分の用途）に関する規定を根拠に中止を求めるか、
それとも特別決議による規約改正を目指すかは、総会への住民の関心度から特別決議が成立するかしないかを
よく見極めて判断することが必要と思われます。

ネットサイトには建物がアパートと虚偽の記載がなされていますので
民泊が禁止されているマンションとメールでサイトに修正を求めることも対処方法の一つかと思います。
サイトに黒人の女性の感想が記載されていましたので間違えなく民泊はシャリエ小台であると思います。

[256: マンション住民さん]

民泊は本当に迷惑。音楽ガンガン。外人がベランダで騒いでタバコ吸ってるし。
管理会社にクレーム入れるしかないな

[257: マンション住民さん]

247さんがリンクを張ってくれた上記の宿泊者募集サイトでは、
ごみも宿泊者が１階のゴミ置き場に捨てるよう言っています。
ということは、実際の鍵をそのまま渡しているということが想像できます。
合鍵を作られたらいつでも不特定多数の人が無許可でエントランスを突破できてしまうということ。
非常に怖いです。

Airbnbのサイトでも、民泊の「ホストの責任」として、
トラブルが起きた場合の対処についての話し合いを含めた、
周辺住民への周知、規約に禁止がないことの管理組合への確認、そして、
旅館業法などを含む行政からの認可をとるようにとの記載があります。
状況からすると、いずれも怠ってらっしゃるのかもしれません。

マンション規約の上記条文に関しても、
この条文について「国は民泊禁止と判断したから特区の大田区のマンションであっても
マンション規約の改定をしなければ民泊はできない」という旨の記事を読んだ記憶があります。
裏は取っていないので真実かは確定できませんが、
これが事実であれば、今の規約のままでも民泊は禁止と解釈できるのではないでしょうか。
それに、もし万一、規約に説得力がなかったとしても、
行政の認可をとっていないなら、行政に動いてもらうこともできるかもしれませんね。

[258: マンション住民さん]

かなり難しい話になって来ていますが、具体的にはまず何をしたらいいんですかね。

[259: マンション住民]

スーツケースを沢山抱えた中東系のご家族や中国系のカップルを最近見て、国際色豊かなマンションでみんな旅行かー、なんてお気楽に思っていたら民泊！！しかも無許可！！

まず民泊サイトの募集を止めさせることは可能なのでしょうか？
民泊禁止のためやらなければならないマンション側の手続き中も民泊のお客さんが入ると困ります。

部屋は、写真からベランダは茶色の柱で限られてきますよね、富士山が見えるという宿泊者の感想から高層階？

[260: マンション住民さん]

どの部屋かはわかっています。
今ここではっきり部屋番号を書くのはやめておきますが。

大晦日には夜中まで、大音量で音楽をかけて大騒ぎしていました。

[261: マンション住民さん]

民泊云々の前にうちのマンションは商売禁止ですよね？
それに抵触してると思います。

[262: 住民板ユーザーさん1]

>>259 マンション住民さん
こうしてる間にも予約入ってる見たいですね。。。

[263: 住民板ユーザーさん1]

>>261 マンション住民さん
そもそも民泊を無許可で行ったら逮捕されちゃうみたいですよ
http://airstair.jp/airbnb_stop/

[264: 住民板ユーザーさん1]

>>263 住民板ユーザーさん1さん
旅行業法下記にわかりやすいとこありました。
https://minpaku.yokozeki.net/what-is-ryokangyouhou/

[265: 住民板ユーザーさん1]

それにしても新築でいきなり民泊って・・・最初からそのつもりだったのですかね。

[266: 住民板ユーザーさん]

色々問題ありそうですね。「民泊で出るゴミは事業系ゴミであり、家庭ごみを収集する、マンションのゴミ集積場には出せない」ことや「事業として部屋を貸し出すとすると、集合住宅として契約している、マンション保険は適用外になる可能性もある」等々調べると色々出てきますね。早期にホストに勧告した方が良いですね。

[267: マンション住民さん]

>>263 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。

[268: Kk]

管理人様/コンシェルジュ様が一日中にいつも一階の小部屋?に引きこもり?のであればセキュリティ/民泊が自然に改善できるだろうか。毎日知らない人達/不審者がマンションに出入りしているのかを本当に管理しているのかね。
大したことではないが、管理費に相応するきっちり仕事してほしい。

[269: マンション住民さん]

>>268さん
どの人が不審者や民泊利用者で、どの人が住民または住民の友人や親族等なのかは、ぱっと見ただけで分かることはそうあるものではないので、それを全部見分けてどうにかするのが管理人さんの責任、と言うのはあまりに無理があるような気がします。管理費を上げなきゃ無理といわれてしまうかも。なので、やっぱり民泊オーナーさんへの対処を理事会などで話し合う方が早いでしょうね。
それに、備え付けのチャイム？のようなものを鳴らせば管理人さんはすぐ出てきてくれるのだから、勤務時間中は常にバックにいらっしゃってお仕事されているのでは？
議事録を見る限りでは、先日の庭への侵入者（よっぱらい？）はしっかりと対処していただいたようでしたし。

[270: 匿名さん]

airbnb に苦情が言えるみたいですね。理事会検討してもらえないでしょうか？

https://minpakukyoka.com/民泊の苦情はどこにいえばいい？%E3%80%80airbnbも苦情受付/

[271: 匿名]

最近、見知らぬ外人を見るのは民泊だったんですね…
理事会に報告するにしても、まずは1階の管理人ポストに民泊されている部屋番号を明記しクレームとして投函してみてはいかがでしょうか？
理事会に議題が上がれば対処出来るのでは…

[272: マンション住人さん]

皆さん確定申告されましたか。昨日は足立税務署が日曜日なのに開いてたので行ってきましたが、ものすごい混雑でした。申告書は事前に作成すると楽でしたよ。作成方法はＡＬＬＡＢＯＵＴのＨＰ載ってたのでご参考ください。　https://allabout.co.jp/gm/gc/376732/

[273: 匿名]

ベランダに火を消していないタバコが落ちてきます。灰もたくさん。年明けから酷くなっています。おそらく民泊をしている外国の方がベランダで喫煙して、そのままポイ捨てされているようです。こわくて洗濯物も干せません。騒音、ゴミ問題だけじゃなくこのままでは火事や水害など事態が大きくなるのではこわいです。このマンションは小さい子のいるご家族もたくさん住んでいるし防犯の面でも不安ですので西新井警察署と足立区役所には相談に行きました。
早く解決して欲しいです。

[274: マンション住民さん]

昨日郵便受けに、民泊に関するアンケートが入っていました。
その中に、民泊のメリットとして、マンションの資産価値が上がるとありましたが、皆さんはどう思われますか？
実際に273さんのように既に被害を受けている方もいらっしゃいますし、不特定多数の第三者が出入りする事は、防犯・防災面からもデメリットしかないように思いますが…

[275: 住民板ユーザーさん4]

>>273 匿名さん
これはひどいですね。。
民泊オーナーに損害賠償請求したいぐらいですね。
自覚あるのかなぁ。
アンケートきてましたね。まずはそちらではっきり主張しましょう！

[276: 住民]

民泊で既に被害者(?!)が出てますけど、マンションの管理会社は何もしてくれないのでしょうか。。。毎月かなりの管理費を支払っておりますが。。。

[277: 住民板ユーザーさん4]

>>274 マンション住民さん
民泊で資産性上がるなんて聞いたことないですよね。トラブルの話は多いですが。。。
http://mansion-market.com/sapuri/homestay/2/
セキュリティ高いからマンションにした人もいると思いますし、例えば民泊利用者が合鍵つくったらマンション入り放題になるし、現時点でその鍵のIDを無効化して欲しいくらいです。

[278: 匿名]

273を書いた者です。民泊など問題が起きたマンションは資産価値が下がるとききました。知らない外国の方が出入りするのは危険だしオートロックの意味がないですよね。自分なら買わないと思います。黒人の方がいて怖かったというカキコミもありますし。民泊の部屋の所有者は無許可で営業しているようです。保健所の行政指導も入ってるようですがサイトを見ると2月もたくさん予約があり開き直ってるような印象ですね。組合の条例で直ちに民泊は禁止して欲しいです。高いお金をだして買ったマンションですから快適な生活を送りたいです。

[279: マンション住民さん]

アンケートを受け取りました。
アンケートのメリットとして「民泊でマンション価値が上がる」とありましたが、どの様なつもりでメリットとしたのか、提案者のセンスを疑います。不特定多数の第３者がうろうろしているマンションは資産価値を下げるだけでしょう。
防犯、防災上からも問題が大きいと思います。

[280: マンション住民さん]

最近、民泊とおぼしき外国人の方を見かけなくなったので、
てっきりホストの人もやめられたのかと思っていましたが…。

万が一、トラブルが起きたとき、ホストや民泊の運営会社は責任を取るんですか？
とにかく、273さんのように被害が出ている以上、資産価値云々以前の問題ですね。

[281: マンション住民さん]

本当に、民泊で資産価値が上がるだなんて何を根拠に言ってるんでしょうね。
あのアンケートを鵜呑みにして、民泊賛成なんて人が出て来ないよう祈るばかりです。

[282: マンション住民さん]

273さん、おはようございます。
相談された結果、警察と区役所には何と言われたのですか？

[283: 住民板ユーザーさん4]

>>282 マンション住民さん
273さん、保健所であれば届け出してなければ勧告あると思うのですがいかれましたか？
当方民泊のお部屋特定できるかたにお願いするしかありません。

[284: マンション住民さん]

280です。
今朝、アンケートを提出しようと思ったのですがBOXがなく…。
期日までにはちゃんと提出するようにします。

私自身は「民泊反対」の立場で、いまこの板を見ている方の多くも
そうだと思うのですが、賛成派の意見も聞いてみたいところです。
どの程度いらっしゃるのかは分かりませんが。。。

[285: 匿名]

282.283さんへ。
273です。
部屋番号は特定できています。おそらく近隣の部屋の方は騒音などもあるでしょうし気づいていると思います。
保健所にも足立区役所にも相談しましたが、すでに他の方からも通報あったようですね。所有者に勧告しているのだと思いますが、民泊は続いている様子なのでやめるつもりはないようです。足立区役所の方も現地調査しているようですし警察署も動きだしています。民泊の許可は国土交通省らしいのでそちらにも相談してみるつもりです。弁護士にもきいてみようと思います。

[286: 住民板ユーザーさん1]

>>285 匿名さん
そこまでしていただいてたんですね。
ありがとうございます。
もう民泊オーナーに損害賠償請求しますか！
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASDG14H3Z_U7A110C1CC1000/

[287: マンション住民さん]

仮に正式に民泊の許可を得たとして、マンションの管理組合が反対を決議すれば、民泊を中止させる事が出来るのでしょうか？

[288: 住民板ユーザーさん4]

>>287 マンション住民さん
マンション管理規約に民泊禁止をいれれば、強制力あるのではと。

[289: 匿名]

きいたところによるとマンションの規約を変えてもあまり強制力はないらしいです。
なんのための規約なのかと思ってしまいました。規約の変更も今日明日にできるわけじゃないし、その間も民泊は続いているわけで、実害が増えていくだけではと不安です。盗難とか不審火とか事件が起きても民泊者は海外の旅行者で誰かわからないし、捕まえられないですよね。すぐに民泊をやめてもらうにはどうしたらよいでしょうね。

[290: 住民板ユーザーさん2]

>>289 匿名さん
管理組合で訴訟おこすしかないですかね。
50万円位罰金になったらホストも懲りるのではと。
https://www.google.co.jp/amp/mainichi.jp/articles/20170114/k00/00m/040...

[291: 匿名]

そうですね。
組合で訴訟起こしたいですね。どうにかして民泊やめてもらいたいです。不審火から火事なんて起こったらたいへんですから。皆さんの大事な家族や財産を守るためにも。
明日、弁護士に相談しに行く予定です。

[292: 匿名]

たった今、駐車場の芝生に氷が散乱しており管理人に通報しました。民泊をしている部屋の真下です。何でも投げるんですね・・・

[293: 住民板ユーザーさん6]

氷画像です　冷凍庫にある角型の氷のようです犯人が上から投げたかもしれません。隣にある車には何かしら被害ありそうです。
火のついたタバコの投棄もそうですが、軽犯罪で検挙するには投げた証拠が必要です。ベランダに異物が落ちていた時点で110番通報したほうが現行犯にできる可能性が高いと警察の方も言ってました。ベランダの洗濯物が燃えて延焼し火災事故が起きてからでは遅いのです。みなさんで注意喚起しましょう。

[294: 住民板ユーザーさん2]

>>293 住民板ユーザーさん6さん
おはようございます。これってとっても危ないですね。下に子供が歩いてたらと思うとゾッとします。落ちていたのはどのエリアなのでしょうか。

[295: 住民板ユーザーさん6]

>>294 住民板ユーザーさん2さん
尾久橋ハイツよりの芝生です。個人を特定するような書き込みは消されてしまうので詳しくはかけませんが。写真の中央に犬の札があるのでいけば分かります。

[296: 住民板ユーザーさん2]

>>295 住民板ユーザーさん6さん
もうこれって軽犯罪法違反ですよね！
http://myhoumu.jp/legaleye109/
警察に通報した方がよいですね！

[297: 匿名]

今日は民泊の部屋の騒音がすごいです。ロック？メタル？よくわかりませんがガンガン響いています。もう２２時過ぎたのにいつまで続くのかな。

[298: マンション住民さん]

今朝も民泊の部屋前の廊下に、数人の外国人がたむろしていました。
こういう人たちが鍵を持って勝手に出入りしている事を考えると、オートロックなんて無きに等しいですね。
総会で、民泊禁止を早く決議して欲しいです。

[299: 住民]

宿泊者らしき人を見かけたら、不審者として通報したらどうでしょう？
関係者以外立ち入り禁止なんだし。

因みに何階です？

不特定多数だし、個人を特定することにはならないから大丈夫ではないかと。

違法民泊なら通報して警察に実態を確認してもらえて良いと思います。

[300: 住民]

今日マンションに警察が数人来ていましたが、何かあったのでしょうか？
例の民泊の件でしょうか？

[301: マンション住民さん]

私もお巡りさんを二人見ましたよ。
何があったのか、わかる方がいたら、教えて下さい。

[302: 住民板]

警察は全部で6.7人位は居ましたよ。
私服警察らしき人も居ましたよ

[303: 匿名]

民泊は12階です。
今日も騒音がすごい。ロックみたいなのをガンガンかけています。誰か逮捕して欲しい！！

[304: 匿名]

民泊の部屋のエアアンドビーのページ貼ります。まだ見ていない方のために。
https://www.airbnb.jp/rooms/16165700?s=wOzys4Bq
無許可なのに堂々と営業しているのが腹ただしいです。住民に迷惑かけているのに。

[305: 住民板]

サイト見ました。民泊のオーナーは女性なんですね！写真の感じだと意外と若い？
自分のマンションがこんなふうに載ってるのはかなり引きますね。民泊するために購入したマンションなのでしょうか？所有者は別の場所に住んでいるわけですし、組合のこととか居住者としての責任とれないわけで。長谷工は事前にチェックできなかったのかな。

[306: マンション住民さん]

最初の数カ月はこの女性が普通に住んでいましたから、販売会社や管理会社が事前に気付くのは無理だったと思います。
民泊が始まったのは去年の11月か12月あたりからです。

サイトを見ていると、宿泊料もどんどん上がってますし、お客が付くので強気なんでしょうね。

303さんのように迷惑している方もいるわけですから、何とか止めさせないといけませんが…
これからどう対処するか、それが問題ですよね。

[307: 匿名さん]

登記簿とったら所有者わかりますかね？
ローン組んでるなら自己住居用ではないことを知らせることで、銀行から圧力かけるなんてこともできるのでしょうか？

[308: マンション住民さん]

この頃は個人情報にうるさいですから、難しいのではないでしょうか。

今迷惑を受けている人には、次の総会ではっきりと言って欲しいですね。
実際に迷惑を受けている人がいれば民泊OKとはならないでしょうから。

まずは総会で民泊反対の決議をすることが第一かと思います。

[309: 住民板]

民泊を始める前は普通に女性が住んでいたんですね。知りませんでした。
昨日は夜中の1時までかなりの騒音でした。あまりの酷さに12階の廊下まで覗きに行ったくらいです。左右上下の部屋の方は相当うるさいのではと思います。

[310: 住民板]

個人情報の壁がネックですよね。無許可営業だとしても今は所有者の個人情報を長谷工は警察に話せないということになるのでしょうか。所有者が居住していないのは、いろいろと問題ありますよね。分譲賃貸として貸し出すなら仲介会社が入って素性の知れた方が住むことになるわけで、契約すればマンションの規約やルールは守られるからまだマシですけど。民泊は不特定多数が出入りして、ルールも知らないだろうし 。万が一、事件起こしたときに所有者と連絡取れないとかなったら誰が責任持つのでしょうか。こわすぎます、

[311: 住民板ユーザーさん1]

宿泊者を見つけたら、どんどん通報しちゃえばレビューも悪くなって泊まる人が減るんじゃないですか？

泊まると洩れなく警察が来て根掘り葉掘り聞かれるとなったら評判も落ちるでしょう。

実際に騒音もあるようですし、こちらに落ち度はないはずですし。

直接宿泊者にクレームを入れても良いでしょう。オーナーが出てくるかもしれませんし。そうしたら警察を呼んで話をさせたら良いです。

違法営業なんだから営業妨害にはならないでしょう。

[312: 住民板ユーザーさん1]

テロリストのアジトや麻薬のパーティーなど犯罪の現場になる前になんとかしたいですね。

[313: 匿名さん]

ビジネスなので所得を申告する必要があります。
もしかしたら住宅ローン控除を受けている可能性が
あります。住宅ローン控除は自ら居住又は扶養親族が居住しな
ければ控除
を受ける資格はありません。
脱税です。
通りすがりの者なんで通報しませんが
住民の方で管轄の西新井税務署にたれ込みしたら良いと
思いますよ。

[314: マンション住民さん]

結構予約が入ってますね。

3月は満室。
4月の空きは27日～30日。
5月の空きは1日、24、25日。
6月の空きは6日、16～22日。
7月は6～13日予約済。

1泊約11,000円　2泊以上で予約可能。
2泊だとサービス料、清掃費合わせて約35,000円

かなり稼げてます。
これじゃ中々やめないかもしれませんね。

月40～50はいけそうです。

住宅ローン控除なんかいらないかもしれませんね。

[315: 住民板]

そんなに予約入っているんですか？儲かるなら辞めないでしょうね。
所有者と連絡とれないらしいですよ。民泊やめてくださいと伝えても辞める気はないと。電話も無視らしいです。これは組合で裁判おこすしかないですかね。弁護士なら個人情報の壁を越えられるみたいなので。
このままだときっと何か大きな事件起こりますよ。不特定多数の外国人が出入りするんですから。

[316: 住民板ユーザーさん8]

>>315 住民板さん

実際に被害を受けている近隣さんは音を録音するとか、何デシベルか測るなどして訴訟起こして訴えて欲しいです！

[317: 住民板ユーザーさん1]

airbnbの掲載が無くなりましたね。

[318: 住民板ユーザーさん1]

いまは特区以外では中々許可が下りないようですが、今後規制緩和されたり特区に指定されたら今度は大手を振って営業できますから、とりあえず管理規約は改定しておいた方が良さそうです。

[319: 住民板ユーザーさん8]

>>317 住民板ユーザーさん1さん

民泊やめたってことですかね？

[320: 住民板ユーザーさん1]

いやリスティング(掲載)を一時非公開にしてるだけだと思います。
リスティングを非公開にしても既に確定した予約は有効のようですし、騒がれて少し様子を見ているんじゃないでしょうか？
https://www.airbnb.jp/help/article/476/how-do-i-snooze-or-deactivate-m...

[321: 住民板ユーザーさん1]

6月までは予約で一杯のようですし。
ほとぼりが冷めたら、また再開するんじゃないでしょうか？
とりあえず向こうは違法ですから、多少の強引なことをしても公けにできないでしょうから、建物内や敷地内で宿泊者を見かけたら騒音などの実害無くても不審者として通報しちゃえば良いと思います。
基本、関係者以外立入禁止ですから不特定多数の宿泊者は不審者扱いで構わないでしょう。
何度か通報があれば行政も重い腰を上げてくれるかもしれませんしね。

2014年5月には足立区内で民泊違法営業が逮捕されてるようです。
https://民泊許可.com/news/無許可の違法民泊で３人を書類送検/

[322: 住民板ユーザーさん1]

訴訟とかお金も手間もかかるので、逮捕させちゃうのが一番良い方法かと…

[323: 住民板ユーザーさん2]

昨日の夜もマンション入口に大きなスーツケース持った外国籍の方いたので、民泊は続いてるものと思われます。