〔契約者専用〕東京ハントプロジェクト［シャリエ小台リバーフォート］

[契約済みさん [男性 30代]]

契約者の皆さん、色々と情報交換していきましょう。

こちらは契約者専用スレッドです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542397/

名称：東京ハントプロジェクト［シャリエ小台リバーフォート］
所在地：東京都足立区小台1丁目6101番2、5、6（地番）
交通：日暮里・舎人ライナー「足立小台」駅徒歩2分
総戸数：169戸
売主：東レ建設株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
物件URL：http://www.chalier.jp/th169/

[1: 契約済みさん]

リビングに床暖房がなく、オプションでつけるなら70万円ちょっとぐらいかかると聞いたんですが、電気式なので、、迷ってます、皆さんの意見を聞かせてください、よろしくお願いします。

[2: 周辺住民さん]

>>1
他の物件だけど電気式で40万円台だけど、完成後だとフローリングめくって据え付けるから70万円くらいにはねあがってしまいます。高圧一括受電だと電気料金が8%安くなるから宜しいのでは？

[3: 契約済みさん [ 30代]]

うちは、付けました。
現住居も電気式床暖房で重宝しているので、
標準装備でない時点で、オプション追加決定。
あったかいし、空気はクリーン。
乾燥し過ぎないので、床暖房無しは考えられません。

[4: 契約済みさん]

>>2

>>3

貴重なご意見ありがとうございました。
オプションでつけることにしました、
あとは8月の本審査が無事に降りるのを待つのみです。

[5: 物件比較中さん [男性 40代]]

>>2
8%ですか。
5%ではないですか。

[6: 契約済みさん [男性 30代]]

皆さんはどのオプションを選びましたか。
また、モデルルームのテレビ台はすごく気になったので、
あれの大体の値段がわかりますか。

[7: 入居予定さん [女性 30代]]

小学校は、みんなの意見を聞きたいと思います。
宮城小は歩けない距離で、検討対象外にしました。
ライナーで扇小や、尾久小に行けますが、
荒川区の尾久小学校って区域外だから、就学できますでしょうか。

[8: ご近所さん]

荒川区に実家など有れば可能ですが
ないなら今は不可能です。

[9: 住民でない人さん]

え？？そうなんですか？？

[10: 主婦さん]

>>7
枠が余っていれば抽選で当てるしかありません。しかし足立区は抽選で洩れたばあいいじめ、不登校児で一定の理由がある場合に限り、学区外転校を認めてますが、一度抽選枠に応募したかたは対象外のはずです。都外転校生を優先しているのでほぼ不可能と思われます。

[11: 匿名]

荒川区の税金で運営される学校に足立区民を受け入れるのは難しいですよ。足立区の管轄外の学校ですし。
住民票を移せば話は別ですが。

[12: ご近所の奥さま]

足立小台駅、朝結構赤土小学校の校章つけた小学生見かけますよ。
うちにはこどもがいないので、その子たちがどういう経緯で赤土小学校に通っているのかはわかりませんが。。。

[13: 匿名]

どうやって荒川区の小学校に入学できたかは…ですよ。
住民票を移しなされ。

[14: 契約済みさん [女性]]

昨日見てきました。
３階までガラスが入ってましたよ。

風が強く吹いていたので、６階右側の
足場を組んでいる職人さんたちが
ちょっと心配になりました。

[15: 契約済みさん [男性 40代]]

確かにモデルルームのテレビ台は目を引きますね。
壁と台と棚で100万はいくそうです。
自分で揃えてリフォーム業者に頼んだ方が安上がりです。
モデルルームの吊り戸棚と戸棚一式で30万も高すぎます。

[16: 引越前さん [ 30代]]

>>15
キッチンの食器棚、今のマンションより安いので良心的だと思います。
でも、天板変更や戸棚扉を引出し式に変更したら、結局高くつきました。キッチンと同じように引出し式を標準にするか、無償セレクト式にして欲しかったなーと思います。
今時、扉式のカップボードなんて使い辛いです。
オプションでキッチンの天板を変更したら、同時に食器棚の方の天板も変更かと思いきや、そちらもオプション。なんだかんだと追加されていくものですね…。
しかし、楽しみです！

[17: 契約済みさん [男性 40代]]

オプション20万円分は皆さんは何を選ばれるのでしょうか？

[18: 契約済みさん [女性]]

>>17
壁紙ですね～

[19: 入居予定さん [女性 30代]]

川沿いの道に直接行けると、スーパーに行く時便利になると思いますが、
これを実現するのは難しいですか。

[20: 匿名]

>>19
私もMRに伺った際に気になったので確認しましたが、防犯上川側に出入口は設けないとの回答でしたので、計画では作られないかと思います。
住民多数で意見すれば検討してくれるかもしれませんね。

[21: 入居予定さん [女性 30代]]

>>20
確かに防犯上の問題を簡単にクリアできないですね。
駐車場だから、道も含めて最初設計の段階で設けないと、後はさらに難航ですね。

[22: 匿名]

>>7
宮城小学校へは、駅からバス通学はどうですか？
小台駅からバス停宮城小学校前で、通学すれば、距離の問題はクリアすると思います。通学校によって、舎人ライナーを使うかバスを使うかって話ですが、指定校なので、もしも通学する事になったら、バス通学が安心だと思います。

[23: ご近所さん]

尾久小は荒川区でも抽選なのでムリ
赤土は周辺にマンションが増えた為
現在は足立区からの受け入れはムリ
足立区の学校ならどこでもok
今年の学力テスト学校別が足立区ホームページ
にその内出るから見て決めたら！

[24: 入居予定さん [女性 30代]]

>>22
ご回答ありがとうございます。
バスの本数を調べてみましたが、
午後は一時間一本見たいので使いづらいカモしれませんね。

[25: ご近所さん]

>>24
朝は、7時55分駅発がありますし、
学校発は、14時に2本15時〜18時までは、1時間に3本出ていますよ。

[26: ご近所さん]

足立小台駅近辺へ、数人ごとにまとまって帰る小学生をよくみかけます。
みなさん歩いて登下校しているようですよ。

[27: 契約済みさん]

このマンションは、3LDK〜4LDKばかりのファミリータイプなので、こどもも多そうですよね。
意外と少ないのかな？
保育園や学校が遠いので皆さんどうするのかなーと思うところです。
指定校は、徒歩圏だとは思えないのですが、徒歩もアリなのですかね…集団登校ならば、多少安全なのかな。
裏手のマンション住民さんは、どう対処しているのか謎です。

[28: 入居予定さん [女性 30代]]

東京ガスにお願いして、
ガス床暖房の後付けは無理ですか。
70万の電気床暖って、欲しくないよ。

[29: 入居予定さん]

>>28
このマンションは床暖房がない点は、
結構不満が多いですね。
住民の皆さん集めて強く相談しましょうか。
お金払っていいのに、つけられないのは納得できねよ。

[30: 契約済みさん]

東レの宣伝ページ見ると、
このマンションだけ床暖ないです！

http://www.chalier.jp/htmlmail/150501club_wb/

[31: 契約済みさん]

床暖房ない分、価格に反映しているとも思えます。個人的には、電気式は分割してスイッチ入れられるし、現住居でも気に入っています。
床下のガス配管は、設計時からでなければ後付けは出来ないと言われました。
その点電気式は、後付けも可能なのでオプション対応という事でしたよ。

[32: 契約済みさん]

床暖入りますか？
素足は気持ち悪くていつもスリッパなので
床暖必要ない派です。

[33: 入居予定]

床暖房は、必要性がある人ない人いるので、オプション対応が良いのかもしれませんね。

[34: 契約済みさん [女性 40代]]

オプションの食洗機は、おいくらでしょうか？

また機種の選択肢はあるのでしょうか？

ご存知の方がいらっしゃいましたら
教えてください！

[35: 契約済みさん [女性 40代]]

ちなみに床暖房は、私もいらない派です。
相当寒がりですが、陽当たりのいい部屋でしたら、問題ありません。
そのぶん価格に反映されているかと思われます！

[36: 購入済みさん]

>>34
食器洗い乾燥機は、
リンナイ¥135,000と¥199,260
パナソニック
パナECOナビ¥214,380と¥236,520
の二つの会社で4つのタイプから選べましたよ。
契約時のアイセルコオプションの価格なので、秋のオプション会とは価格が変わるかもしれません。

[37: 契約済みさん]

>>34
型番があるから、
楽天などのサイトで検索すれば、
安く後付けもできるかもしれません。
色だけ気をつけてね。

[38: 契約済みさん]

>>35
床暖房は、売る時にマイナスの点になるわけでしょう。
価格に反映されているかどうか良く分かりません。

[39: マンション住民さん]

わたし、リンナイをつかってましたが、おすすめしません。
オチンナイといわるぐらいです。
次買うならミレーですかね。

ホシザキの家庭用があれば。。。。

[40: 契約済みさん [女性 40代]]

ご返信ありがとうございます！

確かに秋のオプション会では、
工費などが上乗せされるかもしれませんね…
リンナイとパナソニックでしたら、
まあ一般的な機種でしょうか。

そもそも食洗機って、手洗いよりきれいに
落ちにくいかもしれません。

これからよく検討してみます～

[41: 入居予定さん [女性]]

着々と工事も進んでいるようで、
楽しみですね～

ところで今一番気になっているのは、
朝の舎人ライナー通勤ラッシュです。
８時頃乗れればいいかなぁと思っているのですがものすごいラッシュと聞いています。
戦々恐々としています…

どんな感じか教えてください！

[42: 匿名]

肋骨が折れそうになる

[43: 近隣マンション住民]

大体8時前後だと、一か所のドアにつき2名までしか乗れないと思ってください。
それ以上並んでいても乗り込めません。
先頭2名もものすごい苦労の末何とか乗り込むという状態ですが。。。

[44: 入居予定さん [女性]]

いやぁ、聞きしに勝る感じですね…

バスで北千住、または熊野前まで歩いて
都電など舎人ライナーを回避する方法は
いかがでしょうか？

[45: 契約済みさん [女性]]

Panasonicの食洗機使ってます。
標準、スピーディ、念入り、少量
などなど洗い方を選べますし、とても重宝しています。もう、ない生活は考えられません。とても綺麗になりますし、ECOだしお勧めです。

[46: 入居予定さん [女性]]

>>45
二択ならパナですね！
共働きの強い見方になりそうです。
ご教授ありがとうございます。

[47: 物件比較中さん]

もうすぐ完売ですね。

[48: 契約済みさん]

>>47
半分残ってるイメージですけど、
そうなにはやいの？

[49: 入居予定さん]

舎人ライナーは、
日暮里とは逆の江北方面行きも混雑しているのでしょうか？
現況を知っている方がいたら、教えて下さいませ。

[50: 匿名さん]

江北方面は余裕ですね。

[51: 入居予定さん [女性]]

西日暮里まで自転車通勤をされている方は
いらっしゃいますか？
その場合、駐輪場はどちらを利用されていますでしょうか？

[52: 契約済みさん]

多少の時差通勤で対応するほうが
よさそうですね。
せっかくの駅近ですから。

[53: マンション住民さん]

西日暮里にはいくつかの駐輪場がありますが、現在だと第2か第3に空きがあるようですね。
第3のほうが近いかと
https://www.city.arakawa.tokyo.jp/kurashi/koutsu_bus/jitensha/riyoanna...

[54: 匿名さん]

>>53
情報ありがとうございます。
荒川区在住と区外では価格も違うようですね…

[55: 近隣 [男性 30代]]

まだ、30戸くらいしか売れてないみたい。やっぱりこの沿線は人気がないですね。

[56: 入居予定さん [男性 50代]]

すでに9割契約済みでしたよ。夏までに完売しそうです。

[57: 入居予定さん]

皆さん、お部屋のカラーセレクトは、
何色にしましたか？
基本は、選ばないとどれになるのでしょうかね。
何色が人気なのかなーと気になりました。

[58: 入居予定さん [女性 30代]]

ローン審査中ですが、値段交渉に成功した方いらっしゃいますか
営業担当者には、すでに手頃だから値下げはできないと言われましたが

[59: 物件比較中さん]

>>58
そうなんですか？オプションサービスぐらいはあるかと思いますよ。何せ長谷工さんは本体価格は安いがオプション付けると跳ね上がります。

[60: 匿名希望さん]

竣工前に、価格が下がる事はないですよ。売れている物件ですし。
あと残り僅かですし、3期まで価格は変わっていないので、そのままでしょう。

[61: 契約済みさん]

いつ完売できるのか教えて欲しい

[62: 契約済みさん]

公式見たら、
先着6邸と3期の2邸で完売では？
もう、先着住居は部屋番指定になりましたね。残り8邸ですね。

[63: 契約済みさん]

>>62
公式の概要のところ、
先着18戸になりましたね。

[64: 契約済みさん [男性 40代]]

はじめまして。
ちょっと質問です。

J.Hタイプの場合。LDに接している中和室中洋室にエアコンの設置はどうするのでしょうか？

[65: 契約済みさん [男性 40代]]

完成時期　2015年12月中旬予定　＜ー予定通り
入居時期　2016年4月予定　　　＜ー遅延？　変更？

[66: 契約済みさん [男性 40代]]

物件概要に書かれていますね。。
特に連絡もないので、今契約した場合？

[67: 契約済みさん [女性 50代]]

インテリアオプションの件ですがフロアマニュキュアや水廻りコーティングはどうされますか？

[68: 契約済みさん [男性 40代]]

インテリアオプション20万サービスの一番良い使い方は何が良いでしょうか？

[70: 契約済みさん [男性 30代]]

完売したみたいですね〜！

[71: 契約済みさん [男性 30代]]

朝の8時台、9時台の舎人ライナーの混み具合ってどうなんでしょう？
西日暮里まで、自転車で出た方が懸命なのでしょうか？

[72: 契約済みさん [男性 30代]]

自転車なら尾久駅の方が近いみたいですよ！
行き先にもよりますが。。。
まぁ日暮里舎人ライナーは通勤時間体験しないとわからないですよね～。

[73: 契約済みさん [男性 30代]]

契約したものとして、早期完売は嬉しい！

[74: 契約済みさん [ 30代]]

完売は嬉しいですね。
しかし、皆さんお子さんは？
学校遠いし。。。
めっちゃ遠距離歩かせるのかな？
このマンションは、ファミリーよりDINKSが多いのかなーと、
ちょっと不安。

[75: 匿名さん]

サンゲツのショールームも良かったけど、大塚家具のフェアも楽しみですね。

[76: 契約済みさん [男性]]

高くないですか

[77: 入居予定さん [男性]]

清掃スタッフ、2名(火曜日は1名)で足りるのか？
14階建て建物共有スペース、ゴミ捨て場、エレベーター、駐輪場駐車場、植え込みなど、半日強でやり切れるかね。

[78: 契約済み [女性 40代]]

高いです

[79: 契約済みさん [男性 30代]]

リビングのエアコンのコンセントですが、
200vですか。

[80: 契約済み]

>>79
リビングは200vありますよ。それより上層階だと天井が若干低いため室外機とつなぐ穴が上すぎて、天井と穴の中心までの距離が30cmしかなく、かつ隠蔽してつなぐようなっており、賃貸マンションなどでよく使う高さ25cmの富士通ゼネラルのエアコンしか付きません。施工不良ですかね？エアコンは早めに確認した方が良いですよ！

[81: 契約済みさん [女性 30代]]

うちは、三菱のエアコン着きました。
まぁ、低層階ですけど(⌒-⌒; )

ケーズで買って全部着けるのに6時間くらい掛かりました(>_<)

リビングのエアコンは難航してました。

[82: 引越前さん [女性 40代]]

いよいよ入居ですね！
既に引っ越し完了されているお宅も
ぽつぽついらっしゃるようです。

低層階でも隅田川、スカイツリーが
間近に見渡せ、想像以上の景観でした。

ところで隅田川向かいの浄水場は、
いつ工事が終わるのでしょうね？
騒音は気になりませんが、人を呼んだとき、
ちょっと殺伐感が気になります…

[83: [女性 30代]]

私も工事が気になっています。
それから思ったより、外国人の居住者がいますね。

[84: 匿名さん]

すごく寒くて床が底冷えするし、
ペアガラスなのに結露もすごいので、
カビも心配。
こんなに寒いなんて驚きです。
皆さんのお家はどうですか？

こんなに寒いなら、
床暖房は標準にして欲しかったな。

[85: 引越前さん [女性 40代]]

舎人ライナーの通勤はいかがですか？！

[86: [男性 40代]]

舎人ライナーの西日暮里行きの混み具合は私も気になります
西日暮里からの千代田線上がりは座れそうですが

[87: 入居済みさん [女性 30代]]

各種コーティング、各種フィルター、皆さんどう考えていますか。

[88: 入居済みさん [男性 40代]]

朝8時前後の日暮里方面の舎人ライナーは、確かに混雑しています。
各ドアに3,4名ぐらいしか乗れない状態ですが、体は痛く（圧迫されて）はありません。
乗れないこともないと思います。

[89: 引越前さん [女性]]

>>88
貴重な情報ありがとうございます。
乗車時間は短いですし、がんばれそうです。

[90: 入居済みさん]

>>87
コーティングは必要のない床材らしいのでしませんでした。
ちょっと無垢材みたいに見える床材なので、その風合が好みでもありまして。
キッチンの換気扇フィルターは、オプションで頼みましたが、他は特に購入していません。

[91: 匿名さん]

隅田川向かいのクレーンがたくさんある場所は何してるかわかりませんが10年以上は何かやってますね。終わるのかな。

[92: 契約済みさん [男性 30代]]

>>84
ちなみに何階ですかね。当方10階以上ですが、床暖どころか暖房もいらないポカポカさですよ。

[93: 引越前さん [女性]]

引っ越し前ですが、ベランダの外に
布団や洗濯物をかけて干しているお宅が
何軒か見受けられます。
あまりうるさい事は言いたくありませんが、
規約にもありますし、ルールは守っていただきたいです…

[94: 入居済みさん]

>>85
8時前後は、一両目には乗れません。
二両目は、無理矢理入っても二人。
後ろの方の車両が良いと思います。
とりあえず、無理矢理入っていくしかありません。
結構ぎゅうぎゅうに混んでます。
しかし、短時間なので我慢出来ます。

[95: 入居済みさん]

>>93
私も思いました。
今時、マンションに布団掛けるなんてありえません。危険ですしね。
部屋番号は分かるので、管理人に言って注意喚起してもらえば解決です。

[96: 引越前さん [女性]]

>>94
詳細にありがとうございます。

１人も乗れずに、何台も待たなきゃいけない
くらいのレベル感で想像していたので、
思ったよりはだいぶマシな感じです。

JRの事故後くらいに思えばよさそうですね。
やっぱり経験者の意見が一番です！
ありがとうございました。

[97: 引越前さん [男性]]

どなたかダイキンのエアコン入れた方いらっしゃいますか？
10階以上の部屋なんですが、リビングに設置可能か不安です。
ご教示お願いします。

[98: 入居済みさん]

>>97
リビングは隠蔽配管ですが、配管口の位置が少し不可解らしく、新たに穴を開け工事して頂きました。
元々の配管口は使用せずの形です。
配管が見える事もなく、綺麗に仕上げて頂いたので、満足しています。
元の配管口を使わなければ、ダイキンも設置可能だと思います。

[99: 引越前さん [男性]]

>>98
ご丁寧にどうもありがとうございます。
入居が待ち遠しいです。

[100: マンション住民さん [男性 20代]]

最近は深夜帯に水道管の交換工事が前の道路で行われていますよね。？

昨日は工事の音がうるさくて寝れませんでした。

大音量が伴う工事は深夜には避けてほしいものです。

いつまで続くのか・・・