〔契約者専用〕東京ハントプロジェクト［シャリエ小台リバーフォート］

[契約済みさん [男性 30代]]

契約者の皆さん、色々と情報交換していきましょう。

こちらは契約者専用スレッドです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542397/

名称：東京ハントプロジェクト［シャリエ小台リバーフォート］
所在地：東京都足立区小台1丁目6101番2、5、6（地番）
交通：日暮里・舎人ライナー「足立小台」駅徒歩2分
総戸数：169戸
売主：東レ建設株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
物件URL：http://www.chalier.jp/th169/

[244: 住民]

>>243 住民板ユーザーさん5さん

うちは中層ですが上下両隣に恵まれて全く音がしません。
逆にこちらが迷惑をかけていないか心配になるほどです。

賃貸と違いそうそう住み替えもないでしょうから騒音で迷惑している旨を伝えた方が良いと思います。

言いづらいようでしたら管理会社を通してでも言った方が良いでしょう。

[245: 住民板ユーザーさん5]

アドバイス有り難うございます。年が明けたら再度管理人さんに相談します。スポーツジムの隣室だとバーベルを床に落としたりして、その音が壁床を通して響くのでしょうが、そのような覚悟をもってここに入居したゎけでありませんのでこの騒音はつらい。

[246: マンション住民さん]

昨夜仕事から帰ると、エントランスに5人くらいの黒人の方々が。
住民の方のお友達でしょうか。

「管理人はいないの？」的なことを聞かれたと理解していますが、
疲れていたので正直ちょっと面倒くさかったのと、何より怖くて。

本人たちにはそんな気はサラサラないと思いますが、
ホント、家に帰ってからもちょっと怖かったです。。。

[247: 匿名さん]

246さん。
この関連ですかね？
https://www.airbnb.jp/rooms/16165700?s=wOzys4Bq

[248: 住民板ユーザーさん1]

>>247 匿名さん

多分場所的にOKのお隣さんではないですかね。

[249: マンション住民さん]

247さんのご指摘で間違いないと思いますよ。
これって、放っておいてもいい事ですかね？

[250: 匿名]

まずいですよ。
即、管理組合総会開いて、民泊禁止の決議をしないと。

[251: マンション住民さん]

私もそう思います。
住民と関係ない人がマンション内にいるわけですから、治安の面でも不安です。

[252: マンション住民さん]

規約や他の集合住宅ではどうなっているんでしょうね。

[253: マンション住民さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[254: 匿名]

規約の改定が必要です。
他のマンションでは管理組合総会を開いて
民泊禁止の決議をした所が多数あります。

民泊している、上下左右の部屋は騒音が絶えないと思います。

[255: 近隣マンション住民]

一般的に管理規約には（専有部分の用途）に関する規定があり。
通常は、
「組合員は、その専有部分を専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない。」
と定められており、民泊はこの条項に違反していると解釈できると思いますが、
明確に民泊そのものを禁止する規定はないのが一般的です。　

通常規約の改正は、特別決議が必要で、過半数でなく3／4の賛成および3/4の議決権が必要で、
ハードルは高くなります。

規約を改正せずに（専用部分の用途）に関する規定を根拠に中止を求めるか、
それとも特別決議による規約改正を目指すかは、総会への住民の関心度から特別決議が成立するかしないかを
よく見極めて判断することが必要と思われます。

ネットサイトには建物がアパートと虚偽の記載がなされていますので
民泊が禁止されているマンションとメールでサイトに修正を求めることも対処方法の一つかと思います。
サイトに黒人の女性の感想が記載されていましたので間違えなく民泊はシャリエ小台であると思います。

[256: マンション住民さん]

民泊は本当に迷惑。音楽ガンガン。外人がベランダで騒いでタバコ吸ってるし。
管理会社にクレーム入れるしかないな

[257: マンション住民さん]

247さんがリンクを張ってくれた上記の宿泊者募集サイトでは、
ごみも宿泊者が１階のゴミ置き場に捨てるよう言っています。
ということは、実際の鍵をそのまま渡しているということが想像できます。
合鍵を作られたらいつでも不特定多数の人が無許可でエントランスを突破できてしまうということ。
非常に怖いです。

Airbnbのサイトでも、民泊の「ホストの責任」として、
トラブルが起きた場合の対処についての話し合いを含めた、
周辺住民への周知、規約に禁止がないことの管理組合への確認、そして、
旅館業法などを含む行政からの認可をとるようにとの記載があります。
状況からすると、いずれも怠ってらっしゃるのかもしれません。

マンション規約の上記条文に関しても、
この条文について「国は民泊禁止と判断したから特区の大田区のマンションであっても
マンション規約の改定をしなければ民泊はできない」という旨の記事を読んだ記憶があります。
裏は取っていないので真実かは確定できませんが、
これが事実であれば、今の規約のままでも民泊は禁止と解釈できるのではないでしょうか。
それに、もし万一、規約に説得力がなかったとしても、
行政の認可をとっていないなら、行政に動いてもらうこともできるかもしれませんね。

[258: マンション住民さん]

かなり難しい話になって来ていますが、具体的にはまず何をしたらいいんですかね。

[259: マンション住民]

スーツケースを沢山抱えた中東系のご家族や中国系のカップルを最近見て、国際色豊かなマンションでみんな旅行かー、なんてお気楽に思っていたら民泊！！しかも無許可！！

まず民泊サイトの募集を止めさせることは可能なのでしょうか？
民泊禁止のためやらなければならないマンション側の手続き中も民泊のお客さんが入ると困ります。

部屋は、写真からベランダは茶色の柱で限られてきますよね、富士山が見えるという宿泊者の感想から高層階？

[260: マンション住民さん]

どの部屋かはわかっています。
今ここではっきり部屋番号を書くのはやめておきますが。

大晦日には夜中まで、大音量で音楽をかけて大騒ぎしていました。

[261: マンション住民さん]

民泊云々の前にうちのマンションは商売禁止ですよね？
それに抵触してると思います。

[262: 住民板ユーザーさん1]

>>259 マンション住民さん
こうしてる間にも予約入ってる見たいですね。。。

[263: 住民板ユーザーさん1]

>>261 マンション住民さん
そもそも民泊を無許可で行ったら逮捕されちゃうみたいですよ
http://airstair.jp/airbnb_stop/