クリオ青葉台について

[物件比較中さん [ 30代]]

クリオ青葉台についての情報を希望しています。
南向きの住戸が多いので、明るそうでいいですね。
間取りもいろいろあって、ルーフバルコニーもステキだと思いました。

子育て・教育など住環境や自然環境といった周辺地域のことも、
色々と意見を交換したいので、よろしくお願いします


公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/766_Aobadai/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区榎が丘6番地10（地番）
交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.22平米～84.61平米
売主：明和地所
施工会社：大勝
管理会社：明和管理株式会社　営業部横浜

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

【物件情報の一部を追加しました 2015.5.14 管理担当】

[293: 匿名さん]

・ネガではない書き込み→全て営業としてしまう
・価格が高いと騒ぐネガ
・褒め殺し

は、どのスレにもお約束のように出没します。
別にクリオに限ったことではない。

[294: 周辺住民さん]

たまぷらは正直うらやましいがあざみ野は別に・・・
本音をいえばあざみ野も鷺沼も急行はスルーしてほしいくらい

[295: 匿名さん]

何だかんだで、残り7部屋みたいですね。

[296: 購入検討中]

まああと少なくとも三ヶ月後には完売御礼でしょう。
来年6月入居ですから、大成功の物件と考えてよろしいんではないでしょうか。
単価を@3,000千円でも問題なかったのでは。

[298: 匿名さん]

青葉台を知らない人が失礼なことを言ってますよ

[299: 青葉台住民]

青葉台は間違いなくたまプラーザより上ですよ……

[300: 匿名さん]

50音順に並べたら、青葉台の方が上だな。

[301: 匿名さん]

>>300さん、

面白いです。すごいユーモアセンスです。腹抱えて笑い止まりません。あざみ野はもっと上ですね。田都線一番だめな駅どこでしょう。教えてください。

[302: 匿名さん]

どうせ高い金額払うならもっとちゃんとしたところのマンションが買いたいです
青葉台は他にマンション計画ないんですかね？

[303: 匿名さん]

ちゃんとしたマンションの基準って何ですか？

立地に適うマンションなんかそうはありませんよ。

[304: 匿名さん]

>>302さん、

甘いですね。
青葉台でこれ程の駅近マンションはしばらく出ないでしょう。ヤマダ電機の駐車場は可能性あるかもしれませんが、ここほど近くはないですね。
まあすぐに完売で、批判していた方はギャフンでしょう。

[305: 匿名さん]

てことは次の青葉台駅近のマンションは単価300万超えの可能性が高いわけですね

[306: 匿名]

>>305
よーく考えよう。
５年前、たまプラーザのザライオンスたまプラーザが坪単価２８０万。その後のドレッセたまプラーザレジデンスが３３０万。このマンションは、青葉台で２７０万。まだ暫くは高めの価格設定になるでしょうけど、今の時点で20％程度は高騰していると思った方が良い。流石に青葉台で３００万はないかと思いますが。

[307: 匿名さん]

もし次に出るとしたら、反対側のヤマダ電機の跡地？

[308: 匿名さん]

たまプラなら場所と物によっては300こえても売れるんでしょうが青葉台でその金額は無理でしょう

[309: 匿名さん]

ここは他の青葉区物件、宮前物件みたいに板がのびないですね
デベの知名度が劣るとはいえ急行駅の駅近新築なのに。。

[310: 匿名さん]

ここは本当良いですね！

青葉台徒歩五分のマンションなんか今後出てこないでしょう。

[311: 匿名さん]

南に建物が建っていて結構ビューが塞がれてるのが若干マイナスかな
ただ上層階はいいんじゃないか

[312: 匿名さん]

駅から近い以外にいいところが思いつかない
あせって飛びつきたい物件でもないというか
知り合いはＭＲ見に行ってやっぱりたまぷら住みたくなったと検討中止
場所を確保できなかったんだろうが青葉台につくっとけばよかったのにねえ

[313: ご近所の奥さま]

青葉台単体でみれば通勤が長いの以外はいい町だと思います。
でもたまプラーザをみた後だとこちらの垢抜けなさが目立つのかもしれませんね。
モデルルームは建設地近くにある方が購入後の生活を想像しやすいと思います。

[314: 匿名くん]

気になるのは日照だけですね。それさえなきゃ即完売してもおかしくないかと。

[315: 匿名さん]

青葉台駅チカの中古含めて検討してますが、駅10分以内の築浅物件は分譲価格に近い値で成約してますね。でも中を見ると中古なんだよなー。
ここは新築、駅近ー日照を考慮すると妥当な値付けといえるんでしょうね。

[316: 匿名さん]

>>314
残り10数戸なら、売れ行きは順調なのでしょう。営業は結構強気だが、いつ完売するか見ものだね。

[318: 匿名さん]

希少価値は非常に高い。
これを逃すと青葉台徒歩五分以内のマンションは出ないだろうな…

[319: 匿名さん]

駅には近いがここ直床でディスポもないんだよね？

[320: 匿名さん]

駅には近いがここ直床でディスポもないんだよね？

[321: 匿名さん]

駅近の住宅地で直床は、なかなかないです。
ある意味、希少ですね。

[322: 匿名さん]

>>315
今の相場はオリンピック価格であることをお忘れなく。

[323: プロテクター]

>>322
確かに資材と人件費の高騰で割高な時期かも。でもそれはまだ数年続く気がするし、金利がまだ低い今のうちかな思ったんです。
駅近の物件は某営業もなかなかないとはいってましたね。まあ、去年はドレッセアベニューがあったし、全然ないってことはないんじゃないかな。
契約者としては、はやく完売することを期待してます。

[324: 匿名さん]

人気駅の青葉台駅近
歴史的な低金利
クリオマンション

これだけ揃っているのなら高価格致し方ないと見るかですね。迷う。

[325: 匿名さん]

この規模でディスポーザー付けるとか……ありえん

[326: 匿名さん]

>>325
30,40程度の規模のマンションにはディスポーザーつかないものなんでしょうか❓

[327: 匿名さん]

>>324
3点目はマイナス要素でしょ。。

>>326
小規模マンションでもディスポーザー付いてるところもあるけど、やっぱり管理費があがっちゃいますから…。

[328: 匿名さん]

ここってディスポーザー、付いているのですか？付いていないのかと思っていましたけれども。

大規模の物件だとスケールメリットが働くので、
つけても１戸あたりの負担があまり大きくならないとは思いますが
この規模だと普通は付かない所がおおいんじゃないでしょうか。

[329: 匿名さん]

クリオブランドの直床物件だからここ検討する層は
ディスポーザー付けてくれというより余分な金かかるもんは
いらないという人が多いんじゃないの？
戸数少なくても高級物件はついてるよね

[330: 未経験者]

>>329
ディスポーザーってべんりなんかいな。

[331: 匿名]

>>330
青葉台の駅近マンションでライバルはどこになる？
ステップワゴンに対するＶＯＸＹ的な

[332: 匿名]

>>329
付いてる。

[333: 青葉台駅利用者]

>>331
駅徒歩9分のブランズは築浅で設備よく、高級感ありますが、クリオは規模が小さいのがまいなすですが、徒歩5分ということでイーブンとみます。

[334: ご近所さん]

ブランズの方がずっと高級だと思うけど？
クリオとくらべるならブランズ近くのコートテラスとか？
長谷工で同じ直床でしたよ
あと名前忘れたけどピンクマンション隣の東急のも安っぽい感じ

[335: 匿名さん]

ブライシス？

[336: 周辺住民さん [ 30代]]

>>333
何様？
購入する度胸ないの棚に上げて批評ですか？

[337: 匿名さん]

>336
333じゃないけど、批評・比較しちゃいけないの？
ここ検討板のスレなんだけど。
あなたこそ、どういう立ち位置なんだか。

[338: 匿名さん]

>>337さんに賛成。

でも
> ブランズの方がずっと高級だと思うけど？

このようなピント外れなコメントはどうかと思いますが。

[339: 匿名さん]

ピンクの隣はブライシスでは>>334

たしか東急だったけど他では聞かないマンション名ですね。ドレッセの少しお安いシリーズとか？

[340: 匿名さん]

あの問題になったピンクマンションいやですね。周りのマンションの価値にも影響してます。
こちらはそんな変なマンションが周りにないから安心です。

[341: 周辺住民さん]

ピンクマンションは一見ラブホみたいなピンクですからね。
当時は近隣で物議をかもしましたが、目立つので来客の際など道案内の目印にはなります。
慣れると存外気にならないものですよ。

[342: 匿名さん]

ブランズは外観かっこいい
コートテラスは真っ白で病院みたい
ブライシスは凡庸
どれも駅から遠いので自分ならパス

ここはデベと直床が残念だけどキッチンや洗面所や建具の
無償セレクトのプランが豊富なのはいいと思った

[343: 匿名]

>>339
野村だよ。
東急もからんでたけど。

[344: 青葉台駅利用者]

>>341
確かに。
ピンクマンションっていうと地元の人はピンとくるよ。
あの辺のマンションはブライシスとかブランズ、コートテラスとかあるけど、
駅からの距離がちょっと。
これから少子化の時代で、青葉台駅の駅力だと、徒歩5分以降はだんだん徐々にリセールバリューが厳しくなる気がする。
現に昔人気だったシェルベールは値が大分落ちてきてる模様。
その辺の事情が駅3分のドレッセ中古が好調な要因のひとつかと。

[345: 匿名さん]

>>344
青葉台は急行停車駅とはいえ、そうかもしれない。
ただ、駅至近の物件はそれ程弾がないので、駅10分以内ならそれ程値崩れしないんじゃないですかね。

[346: 匿名さん]

近年青葉台5分圏で出たのは3分ドレッセ、線路横プレエスタ、アベニューくらい？ドレッセばかりだね

[347: 匿名さん]

ブライシスは野村と東急が一緒にやってたんですか>>343
言っちゃなんだがプラウドはもちろん近隣のドレッセと比較しても
外観も内装も見劣りするつくりだった。あまり力入ってない物件だったのかな。

[348: 青葉台駅利用者]

マンションの口コミってどこもあまりもりあがらないですよね。
契約者さんとか登場してくれるとうれしい。
決めかねているので。

[349: 匿名]

>>347
今じゃ考えられない、即日完売だったよ。
今風に言うと、第1期、第1次の先着順なし、抽選のみで完売。

[350: 匿名さん]

あのころは駅３分のドレッセが強気価格で完売に時間がかかってた。

ブライシスは駅が遠くて(徒歩10分だけど実際はもう少しかかる)
高級感はないが駅近ドレッセやたまぷらが予算的に厳しい人たちにうまくアピールしたと思う。

昨今は郊外駅のマンションは特に駅近が最重要項目だから
ここはブランド力なくても直床でも売り切るだろう。

[351: 匿名さん]

246のドレッセは掲示板でも高すぎるとさんざんな言われようでしたね。。
今や駅5分といえど明和でこのお値段だからオソロシイ。

[352: 匿名さん]

>>351
いつまでもつづかないよね。近々買い時こないかな。
某不動産の営業マンによると、青葉台も2年前が底だった模様。

[353: 契約者]

>>351
明和のクリオって、そういう位置づけなんですか。
特段悪い印象はなかったけどなー。
近辺や今迄いったことのあるマンションギャラリーと比較すれば一番よかった。実際。
高級マンションのギャラリーにはいったことないですが。
ブランドが落ちるという意味かな。

[354: 匿名さん]

>>353

クリオマンションは営業で誤解されますが三井のパークマンションやパークコート、高級マンションの山田のミオカステーロに匹敵しそうなレベルです。このところ、たまプラであったようにプラウドいまいちですし、三菱も旧藤和のパークハウスはパスですね。

[355: 住民でない人さん]

久しぶりに明和のバカ営業、来たな！！！

山田建設と御社（明和）は確かに同等レベル。そこは判ってんだね。

山田建設を「高級」ってか？？日本語判る？？ってレベルだな。。。

[356: 匿名さん]

>>355

争いは同じレベルの者同士でしか起きない。

355はこの意味分かるかな？

[357: 匿名さん]

いまの世の中、明和地所の評判なんてググればいくらでも出てくるわけですし。
まさか>>354を鵜呑みにするような人はいないでしょ。

でも青葉台は良い街だよね。

[358: 住民でない人さん]

何を争ってるの？？
あんたもクソミソ一味か？！

[359: 匿名]

>>358
営業のふりした釣りと、それに掛かった人がいるだけ。

[360: 契約者 [男性 30代]]

他の契約者の方はきてるのかな。
なんでこの物件を選んだか知りたいなー。
でも小規模物件だから、あまり具体的に書き込むと特定されてしまうな。
自分は、駅5分だということ、手が届く金額、
ギャラリーの雰囲気、スペックに家族のライフスタイルを考慮し、いいわるい含めて納得したから。
さて、HPによると残り9戸、早く完売しないかな。気になる。

[361: いつか買いたいさん]

割高だがこの時勢でサラリーマンにも何とか手の届く金額ではありますよね。
うちは今のタイミングでマンション買う気はないんですが、というか高くて買えませんが、実家が青葉台でいずれ帰るかもしれないので近隣の物件は一応チェックしています。
360さんは中古は検討されなかったのでしょうか？

[362: 契約者 [男性 30代]]

>>361
検討はしなかったですね。
不動産の店先の貼り紙は見ましたが、中古って最近、見直されてるようですが、私としては人生なんどもあることじゃないので新築かと。
新築と中古の価格差もあまりない感じですし。

[363: 匿名さん]

>>361
今買うのは高値掴みだよ。中古マンションも同じ。
待てるのなら4-5年後。五輪に合わせた都内の新施設やマンションの建設ラッシュが落ち着き、人件費と材料費が下がることと、利ざや目的の人達が売りに出してくるので、マンション相場はかなり下落するでしょう。
ましてブランド力のないクリオなんて目も当てられないのでは。
22年W杯が日本に変われば別だろうけど。
どうしても今買うなら戸建が無難。

[364: 匿名]

営業のふりをした釣りか､明和の営業か判らないが､
どこのクリオスレでもしつこい程､自画自賛が多い｡
本当の高級マンションなら営業は自分でそんなこと言わない｡
建物仕様､設備を紹介して､自然体で購入者自身に高級と認めさせている｡
このスレの書込みでは､ここはとても高級とは考えられないという事実は判る｡
だが､このしつこさは本当の営業マンかとも思わせる、微妙だね。
釣り人なら絶妙だね。

[365: 契約者]

>>363
私もそう思いました。確かに五輪前後に下落する場面はきそうですね。そのときこの物件も値下がりするでしょう。周辺のランドマーク的な物件以外と同じくらいの率で。
まあ、買いたい時が買い時といいきかせることにしてます。

[366: 匿名さん]

高値つかみといわれてもマイホームが必要な時期は家庭によってそれぞれですもんね
契約者さんには失礼ながらたまぷらと差がついて人気が下降してる青葉台で一流デベでもないこのマンションに
このお値段払うのは正直勿体ないと思いますが、
中古もパッとしたのが出ていませんし、出たとしてもリフォームや手数料考えるとそう安くもない
駅に近くて新築でとなるとここしかないのが現状です

[367: 匿名さん]

> 建物仕様､設備を紹介して､自然体で購入者自身に高級と認めさせている｡

駅近でかつ仕様も良いとはすぐになくなりそうですね。クリオマンションはそれ程ブランドではないと思ってました。焦り始めている自分です。

[368: 匿名さん]

青葉台は華やかさはないけど堅実で暮らしやすい町ですよ。通勤事情は大変ですが、ラッシュ時なんてどこの路線も大差ないでしょ。
不満なのは周囲にたまプラが買えなくて青葉台にしたと思われてしまうことかな。
勝手にこちらがたまプラ買えない人と決めつけてたまプラ高いもんねーみたいなリアクションしてくる奴が多くてムカつきます

[369: 匿名さん]

>>368さん、

確かにそういう方いますね。
私の周りでもいますが、長津田や鶴間方面の方はそのようなことないので感じ良いと思います。お付き合いは自然体ですね。

[371: 契約者]

>>370
確かに比べるとたまプラの方が買物施設は充実してますよね。通勤時間も短くなりますね。それ以外にはそこまで違うのかな。住んだことないのでおしえてください。
田園都市以外に小田急も検討しましたが、ほかに魅力的な街は結構ありました。青葉台は新築でてたんで知ったという感じです。

[372: 匿名さん]

青葉台はよく知りません。
私は田舎から出てきましたが、やっぱたまプラでしょう。今風なナウい店多いし、クレープとかヤング好きのレストランも多いです。電車からどこに降りてもモールあるし。ワクワクします。

[373: 匿名]

>>371
買い物施設も、実は青葉台のが充実しているという意見がある。
東急の施設だけならたまプラだが、路面店を含めると、様相が変わってくる。
東急の施設も、違いは主にハレ系のレディスファッションで、それも中途半端で、結局二子玉に出る人が多い。百貨店も同様で、利用が多いデパ地下はどちらにもある。
青葉台の路面店は色々あって、よく話が出るのが、明治屋や成城石井など。
ハレ系でなく、日常系なら、青葉台の方が良いという人が多い。

銀行、証券会社は、青葉台の方が多い。買収されたが、シティバンクまである。たまプラも結果的に合併で揃ってきたが。

これらを支えているのが、乗降人数の多さ。田園都市線の中では、乗り換えがないのに、非常に多い。

飯屋も路面店を含めると、どっちもどっちか?
二子玉には敵わない。

あと、これは否定にとる人もいるが、ファッションにしろ、スーパーにしろ、庶民的な店も多く、選択の幅が広い。

電車も、各駅なら座れる確率が高く、急行でも吊革につかまれる確率が高いので、以外と楽。

ただし、ブランド力はたまプラのが上。

[374: 匿名]

>>370
10年以上前から住んでいる人は、あえて青葉台にした人が多いよ。
青葉台に百貨店ができて、たまプラにテラスができる前は、青葉台の方が良かったと思うよ。
商業施設なんて浮き沈みがあるから、何とも言えないんじゃない。

[375: 匿名さん]

そうですね。
商業施設がけっこう充実してるのに沈んじゃってますもんね、青葉台。

[376: 匿名さん]

やっぱたまプラのテラスですね、ギャル向けのショップもいっぱいあるし、田舎から遊びに来た友人は、ヤバくない？たまプラって言いながら夢中です（笑）

[377: 匿名さん]

せめて渋谷に連れてってあげなよ笑。

[378: 匿名さん]

青葉台から各駅なんて、都心まで気が遠くなる…。

[379: 匿名さん]

>>377さん、

渋谷は田舎の人には刺激強すぎます。たまプラのテラスくらいのナウさがちょうどいいんですよ。たまプラのあとに渋谷デビューがいまどきなんですよ。

[380: 匿名]

>>378
たまプラなら、気が遠くならない?

50歩100歩でしょ。

武蔵小杉とかと比べたら。

[381: 周辺住民さん]

>電車も、各駅なら座れる確率が高く、急行でも吊革につかまれる確率が高いので、以外と楽。

田都の通勤を楽と言えるなんて青葉台民はマゾですか？？吊革につかまれるとか(笑)

タマプラでも十分遠いのにさらに奥地に引っ込むのは無理
ニコタマが近い方が便利で楽しいよ

[382: 匿名さん]

↑じゃあ二子玉に住めばいいのに、、、

[383: 青葉台駅利用者]

>>381
たしかに。もう慣れてしまって、混んでるのが普通に感じてる。といいながら気付くと疲れてるのは、通勤のせいかも。
神奈川県の他の地域に比べて青葉台区は人口減少に転じるのは遅いようですが、寂びれない事を期待したいですね。

[384: ご近所さん]

近床が嫌なら最上階買えば解決でしょ。
ここ10年で駅近新築マンションは4件。
最初のマンションの坪単価が204万、その後リーマンショクという世界的経済危機があったにもかかわらず新築マンションの坪単価はここ10年右肩上がり。なので今後も急激に下がる事は考えられない。
青葉台が嫌なら買わなければいいしたまプラーザがよければそちらに買えばいいしたまプラーザの板に行けば二子玉が良いと揶揄する人も多数。
結局住めば都ですよ。
しかし坪単価270万ってびっくりですね。
最上階は330万。契約者のみなさんはお金持ちですね。

[385: 匿名]

>>381
吊革にもつかまれないので、辛いんでしょ。
それでも、無理矢理スマホ見ようとするんだよね。
5〜10分しか違わないし、吊革につかまれない30分よりつかまれる35分のがらくだと思わない?

[386: 匿名]

>>385
もしくは、座って寝られる50分。

[387: 匿名さん]

レス読んで、逆に差は歴然としてるなーと思ったよ。
たまプラからだって遠いと思うのに、青葉台から各駅なんて気が遠くなりますよ。
なに、５０分もかかるの？渋谷までと勝手に想像しますけど…。
たまプラは最初から急行ねらい。
つり革使えないなんて、よほど遅い、一番混んでるような電車に乗るんだね。
どんどん時間も遅れてくるだろうし悲惨だね。
急行がある時間に乗ると２５分前後で渋谷に着いちゃうし、つり革使える程度の混み具合です。
ま、電車の中でそんなに寝たいんなら、確かに青葉台の方がいいだろうね。

＞もしくは、座って寝られる50分。
でもね。ある程度年取ってくると、電車で１時間近く座っているのも辛くなるよ。
３０前後のお若い方のコメントなんだろうな。

[389: 匿名さん]

>>388さん、

私が田舎くさいかどうかを判断するのはあなたではありません。私の周りの人間です。
青葉台にはファッションにこだわる方が多いと思います。何気に履きふるしたジーパンにスニーカーのロマンスグレーのちょい悪おやじもいますね。ヤングもギャルも張ってますよ。

[390: 匿名]

>>387
嘘はよくない。
6時台でも吊革無理でしょ。
都心といいつつ、時間を言う時は渋谷と言う。
たまプラ25分なら青葉台30分ちょっとだよ。都心ならどちらもプラス20分。
50歩100歩だよね。
そもそも、駅からの時間を足さないと。

ところで、ほんとにたまプラの人?
こんなところ、レスする?

[391: 匿名さん]

こんなところってどういう意味？
青葉台のこと、どう思ってるんだか…。

＞たまプラ25分なら青葉台30分ちょっとだよ。
そうだよ。なら、５分以上ラッシュにもまれなくて済むたまプラの方がよくね？

でもね。
そもそもは各駅の話をしただけで、急行に乗って行く場合のことは一言も言ってないけどね。
378のコメントをよく見てね。
＞青葉台から各駅なんて、都心まで気が遠くなる…。
ね。たまプラからとさえ言ってない。
で、各駅の話はもう出さないんだね。そこは負けを認めたか笑。

（青葉台のメリット１）各駅で座っていける
→そんなの気が遠くなる、なぜなら都心（渋谷？）まで５０分も座ってかなきゃいけないから。
それだったら、半分の時間で済む急行に立っていくわ。
（青葉台のメリット２）急行でもつり革が使える
→急行が走ってる早い時間なら、たまプラでも同じようにつり革を使える程度。
仮にたまプラでは無理だったとしても、溝の口でだいたいお鉢が回ってくる笑。

で、最終的には苦し紛れの５０歩１００歩ですか笑？
例えばマンションのクオリティ、環境、価格が同じだとして、同じ駅の徒歩５分の
マンションと徒歩１０分のマンション、どちらを選びますか？って話。
あくまでも、かかる時間だけで考えた場合ね。
５０歩１００歩だから１０分を選ぶって人、どれだけいるんだろうね。

それよりさ。
これから夏になると、青葉台駅って蒸し暑くなるよね。送風も生温かくて不快。
もうちょっと何とかして欲しかったけど、今は改善された？
改善されてるといいけど。