クリオ青葉台について

[物件比較中さん [ 30代]]

クリオ青葉台についての情報を希望しています。
南向きの住戸が多いので、明るそうでいいですね。
間取りもいろいろあって、ルーフバルコニーもステキだと思いました。

子育て・教育など住環境や自然環境といった周辺地域のことも、
色々と意見を交換したいので、よろしくお願いします


公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/766_Aobadai/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区榎が丘6番地10（地番）
交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.22平米～84.61平米
売主：明和地所
施工会社：大勝
管理会社：明和管理株式会社　営業部横浜

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

【物件情報の一部を追加しました 2015.5.14 管理担当】

[228: 匿名さん]

>>226
このマンションの5000万以下の部屋がもう全部売れたということですか？

[229: 匿名さん]

先着順申し込み受け付けは5月16日から開始となってますが？

[230: 匿名さん]

>>225子供のアルバイト代あてにしてるの？ヤバいよそれ…

[231: 購入検討中さん [男性 40代]]

>230
何がですか？
子供のアルバイト代をあてにして何が悪いんですか？

[232: 匿名さん]

ローン審査で含めることのできる合算者は1人のみ。
子供は今後も生計をともにするかわからないでしょう。
審査が厳しいんじゃない？
頭金が2000万以上あれば別だけど。

[233: 匿名さん]

今日の朝刊の折込と、ポストにチラシが入っていました。
高くてびつくりしました。
ドレッセとあまり変わりませんね。

[234: 匿名さん]

今日から先着順受付ですね。
一流デベの高級マンションだから、即日完売間違いないですね。

[235: 匿名さん]

クリオが一流デベって(笑)
釣り針デカすぎ。

[236: 匿名さん]

>>235さん、

ではどこが一流デベになるのですか？
ミオカステーロですか、サーパスですか、
アーバンなマンションなら一流デベはクリオでしょう。

[237: 匿名さん]

一流デベは三菱、三井、住友、大京、野村などです。

[238: 物件比較中さん]

同意。そのあたりは大手一流だね。名前を聞いて安心できる。
明和って売り上げランキングは30番くらいの弱小でしょう。
満足度ランキングは圏外だし。

[239: 匿名さん]

>>237さん、

やはりそうきますよね。
やはりもう少し勉強された方が良いかと思います。
大手 = 一流 というのは初心者がはまる愚かさと言えます。例えば、たまプラーザのプラウド、住民版をご覧になられてください。
大手だから一流、中手だから二流というのであれば、一度はクリオマンション住んでみたら良いかと思います。高級の意味がわかると思います。

[240: 匿名さん]

デベが高級かどうか置いといて、設備・仕様がHPに出てますね。
キッチンのコンロは、他のマンションが普及品が多い中、高級品のようですね。
水栓がセンサー付きってのも他ではないものだが、使い勝手はどうなんでしょうか？
食器棚も標準装備は三井と同じ？
あって当たり前ですが、食洗機と床暖房も標準。
設備だけみると、最近のプラウドより良い感じがします。

残念なのは、直床と三面鏡でないこと。惜しかったです。

[241: 匿名さん]

三面鏡かどうかなんてどうでもいいよ。
直床なんだ。
やっぱ駅近のコスト高を押さえるには仕方なかったか。

[242: 匿名さん]

今どき、二重床でない高級マンションなんてあるかね。
階下の住人次第ではトラブルのもと。
下を気にして生活するなんて嫌だな。

[243: 匿名さん]

>>242さん、

高級マンションの条件には住民の質も含まれます。
マナーを心得、人への思いやりを持つ住民が住むのが高級マンションです。直床だからどうだとか言うのは枝葉末節です。

[244: 住民でない人さん]

直床のマンションが少なくなっている理由はがわかりますか？構造躯体の事を枝葉末節って言ってしまう馬鹿さにはつける薬もないですね〜。

[245: 匿名さん]

クリオ、しかも青葉台で高級マンションとか釣りにも程がある。

[246: 匿名さん]

人気駅、駅近、環境、
ブランドからそういう気持ちについついなりますが、嫉妬はいけないと思います。
私は高級マンションであることを理解した上で検討していきたいと思いました。

[247: 購入検討中さん]

保育園に子供を入れないといけないんですが、青葉台の保育園の空き状況どうですか？

[249: 匿名さん]

直床ですか。長谷工と同じ品質レベルじゃん。
がっかり。

[250: 匿名]

自分の思うままにリニューアル出来ない直床マンションが高級物件の
わけがない｡
マンコミの他スレをご覧あれ｡明和の営業手法も疑問の声が多過ぎる｡

[251: 匿名さん]

直床だとできないリニューアルって、例えば？

[252: 匿名さん]

共同住居であるマンションの場合、床とか天井はもともと購入時の仕様で
生活し続けるのでリフォームの対象じゃない、という意味じゃない？
だから二重床じゃなく直床のデメリットは今後も解消しない、
ということなのでは。

[253: 匿名さん]

>>250

直床がリニューアルできないって、頭をリニューアルされたら。

マンコミの他のスレ良く読みましょう。営業の熱意が空回りでかなりイマイチで叩かれてますが、設備、立地、デザイン、管理の評判は高いと言えます。

[254: 住民でない人さん]

>>253
設備 極々普通
デザイン 安っぽい 残念
管理 最低最悪
立地 青葉台以遠にお住いの方にとっては多分最高

[255: 匿名さん]

たまぷら５分なら高級仕様になったのでは？

[256: 匿名さん]

高級志向の人はこんな田都奥地のしかも三流デベのマンションなんか買わないから
直床低仕様でも安ければ駅近だから売れただろうけど中途半端に高いんだよね
今の相場からすると仕方ないんだろうけどさ

[257: 匿名]

壁紙の貼り替えだけがリニューアルと思っているのかい｡
配管位置変えを伴う間仕切り変更なんか出来ないよね｡
直床では｡
高級とか評判良いとか､営業としか思われない変な書込み
が多いのがクリオスレの傾向｡
デベの名前を聞いて安心出来るなんて､購入検討者が書く
わけ無いだろう｡

[258: 匿名さん]

>高級志向の人はこんな田都奥地のしかも三流デベのマンションなんか買わないから

そう思います。

[259: 匿名さん]

配管の位置変えなんかしなきゃいいだけ。

[260: 匿名さん]

>>257さん、

リフォーム専門店に行かれて、直床ですがリフォーム諦めた方がいいですよね、と相談してみてください。
店員さんは、お客様、それはですね、そんなことなく、と丁寧に説明してくれます。但し、店員さんは心の中で大爆笑して笑い堪えるのに汗だと思います。

[261: 匿名]

２６０サン､情けない営業だね｡
具体的な反論､もっと勉強しないとね｡
その程度では､ここ売れないよ｡
直床だからね｡

[262: 匿名さん]

配管の位置変えまでしてのリフォームなんか、普通しないよ。
隣の部屋との壁を取り払ってリビングを広くするとか、そんな程度。
それなら直床は問題ない。
間取りを気に入って買ったなら、リフォームなんかそもそも考えないだろうし。

それと、二重床だからなんでもできるというわけではないらしいよ。
http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-49.html
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/13/index2.html

マンションは、戸建てと違って可変性にはいろいろ制約もあるしね。
ちなみに直床の方がいい、とまでは言ってないからね笑。

[263: 匿名さん]

とういうか、そもそも新築マンションを購入検討する段階で
リフォーム云々を議論していること自体があり得ない。

[264: 匿名さん]

直床のデメリットの話からの流れ。
あり得ないと思うほうがあり得ない。

[265: 住民でない人さん]

>>264
そうですね。
部屋内にパイプスペースがない設計が、多くなってます。これは、完全にスケルトンにできる事で、リフォームする際の自由度を高める為です。この五流デベロッパーの設計がどうなってるかは知りませんが、購入時にリフォームの事を考えるのは当たり前で、考えないほうが浅はかとしか言えません。

[266: 匿名さん]

別にリフォーム前提で考える必要はないでしょ。
単に、直床によるデメリットの一つとして知っておけばいいだけのこと。
しかもあくまで「配管位置替えを伴う」ようなリフォーム。

[267: 匿名さん]

>>265さん、

お気持ちわかります。
安普請買われてご苦労されてる方はいます。継ぎ足しリフォームばかりやられてご苦労察します。
一度は一流マンションばんと買われてください。間取りも気に入り、高品質でリフォームのことなんかこれっぽっちも考えなくなると思います。この物件のように。

[268: 購入検討中さん]

友人の月3万の家賃の市営住宅でも二重床です。

[269: 匿名さん]

ホームページに載っている間取りが、未契約の部屋だとすると、８割方は埋まったのかな？

[270: 住民でない人さん]

>>267
プラン変更にも対応してないようですし、ほんとに何を以って高級なの？他のデベのマンション知ってる？馬鹿でもデベロッパーの営業なら、業界内の明和の評判とかスーゼネに相手にされないとかしってるよね。

[271: 明和地所はかくも素晴らしい]

>>267
ごめん、ごめん。スケルトンとか、トレンドの話しをしても⚫︎⚫︎営業マンには判んないよね。ほんとにごめん。

[272: 匿名さん]

ここに書き込んでるのは、ラ青葉台の住人の方かな？

[273: 匿名さん]

>>271さん、

謝る必要はないと思います。
営業はしっかり勉強すべきです。
営業はだめかもしれませんが、この物件はなかなか魅力あるとは感じてられますか。

[275: 匿名]

そもそも高級なんて書込み営業するからスレが荒れる｡
本当の高級マンション購入者は､新築購入してすぐに自分のライフに沿って好きなように改修をしている｡
デベのお仕着せ間取りなんか気にしないからね｡配管位置替えも当然行っている｡
そんなことも知らないのかい｡
まあ､高級とはどんなものか知らないのは当然か｡〇〇サンの営業だからね｡

[276: 明和地所はかくも素晴らしい]

>>273
いやぁ、ほんとにごめんごめん

[277: 購入検討中]

青葉台から駅5分。
それだけでとんでもなく価値がある。

青葉台バス便やあざみ野たまふらからのバス便とは正直比較にならない。
資産価値が違いすぎる。

仕様だの色々言う方がいますが、ナンセンスです。

[278: 明和地所はかくも素晴らしい]

>>277
えらく、ザックリになっちゃったね。もっと、高級高級って言わないと！上司に叱られちゃうぞ！

[279: 匿名さん]

>>277
なんで急にバス便と比べはじめちゃったの？同じ条件の駅5分圏内の物件と比べた方がいいのでは？

[280: 匿名さん]

>>274さん、

> たまプラに引っ越ししたいけど金が足りない 築１０年越えで駅から遠いうちのマンションの査定は驚くほどしょっぱかった

お気持ちわかります。
その点このマンションは駅近、デパートやコンサートホールまで駅の途中にあるようです。１０年後このマンションの査定は驚くほど大甘でしょう。

買い替えは諦めず、一度MRで相談されたらいかがですか。

[281: 明和地所はかくも素晴らしい]

>>280
ダメだよ！
高級高級って言わなきゃ！
上司より

[282: 匿名さん]

青葉台のマンションも高くなってきたね
坪単価で270万円くらいでしょうか

[283: 匿名さん]

274がリアル過ぎてゾッとした。
現実にこういうママ友がいる。
いつもたまプラの悪口をいってる。住みたかったんだろうな。

[284: 匿名さん]

青葉台住人にとっての酸っぱいブドウ＝たまプラーザ

あざみ野にはさびれてて何もないじゃん！と強気だったりしますが
たまプラーザ様が相手だと勝てる要素が一つもないからね

[285: 匿名さん]

その辺りの話は青葉台駅前の再開発が進めば評価は変わるの思うよ
渋谷から急行でたかだか5分強の差だからね

[286: 購入検討中]

青葉台とあざみ野たまプラは正直大差ないでしょ。
あざみ野はブルーラインが通ってるから幾分マシかな程度。
明和はいい駅にいい駅距離にいいマンションを建てますね。
これは売れます。

[287: 匿名さん]

＞２８５
同じ駅でも、徒歩5分と徒歩１０分のマンションでは、価値が結構違いますよ。
急行で５分強の差って大きいです。

[288: 住民でない人さん]

でた～！！！
青葉台は最高ですよ！！！！
たまぷら、あざみ野に買えないなら、このちんけなマンション買っちゃえ！！！！！
なんと言っても、「高級」ですからね！！！！！！

[292: 匿名]

２８６は､明〇の営業か､あるいは明〇を貶める釣り人か｡どっちだろうか｡
クリオスレでは､この手の自画自賛書込みが､どこでも出現するね｡
他のデベでは営業書込み禁止だから､これはクリオスレだとすぐ判る｡
ネガ反応を見るとやはり明〇サンかと思ってしまう｡
明〇が自分で書いている可能性は十分有るし､
どこでも､嫌がられている営業だから弁護する気も無いが｡
皆さん､どう思いますか？

[293: 匿名さん]

・ネガではない書き込み→全て営業としてしまう
・価格が高いと騒ぐネガ
・褒め殺し

は、どのスレにもお約束のように出没します。
別にクリオに限ったことではない。

[294: 周辺住民さん]

たまぷらは正直うらやましいがあざみ野は別に・・・
本音をいえばあざみ野も鷺沼も急行はスルーしてほしいくらい

[295: 匿名さん]

何だかんだで、残り7部屋みたいですね。

[296: 購入検討中]

まああと少なくとも三ヶ月後には完売御礼でしょう。
来年6月入居ですから、大成功の物件と考えてよろしいんではないでしょうか。
単価を@3,000千円でも問題なかったのでは。

[298: 匿名さん]

青葉台を知らない人が失礼なことを言ってますよ

[299: 青葉台住民]

青葉台は間違いなくたまプラーザより上ですよ……

[300: 匿名さん]

50音順に並べたら、青葉台の方が上だな。

[301: 匿名さん]

>>300さん、

面白いです。すごいユーモアセンスです。腹抱えて笑い止まりません。あざみ野はもっと上ですね。田都線一番だめな駅どこでしょう。教えてください。

[302: 匿名さん]

どうせ高い金額払うならもっとちゃんとしたところのマンションが買いたいです
青葉台は他にマンション計画ないんですかね？

[303: 匿名さん]

ちゃんとしたマンションの基準って何ですか？

立地に適うマンションなんかそうはありませんよ。

[304: 匿名さん]

>>302さん、

甘いですね。
青葉台でこれ程の駅近マンションはしばらく出ないでしょう。ヤマダ電機の駐車場は可能性あるかもしれませんが、ここほど近くはないですね。
まあすぐに完売で、批判していた方はギャフンでしょう。

[305: 匿名さん]

てことは次の青葉台駅近のマンションは単価300万超えの可能性が高いわけですね

[306: 匿名]

>>305
よーく考えよう。
５年前、たまプラーザのザライオンスたまプラーザが坪単価２８０万。その後のドレッセたまプラーザレジデンスが３３０万。このマンションは、青葉台で２７０万。まだ暫くは高めの価格設定になるでしょうけど、今の時点で20％程度は高騰していると思った方が良い。流石に青葉台で３００万はないかと思いますが。

[307: 匿名さん]

もし次に出るとしたら、反対側のヤマダ電機の跡地？

[308: 匿名さん]

たまプラなら場所と物によっては300こえても売れるんでしょうが青葉台でその金額は無理でしょう

[309: 匿名さん]

ここは他の青葉区物件、宮前物件みたいに板がのびないですね
デベの知名度が劣るとはいえ急行駅の駅近新築なのに。。

[310: 匿名さん]

ここは本当良いですね！

青葉台徒歩五分のマンションなんか今後出てこないでしょう。

[311: 匿名さん]

南に建物が建っていて結構ビューが塞がれてるのが若干マイナスかな
ただ上層階はいいんじゃないか

[312: 匿名さん]

駅から近い以外にいいところが思いつかない
あせって飛びつきたい物件でもないというか
知り合いはＭＲ見に行ってやっぱりたまぷら住みたくなったと検討中止
場所を確保できなかったんだろうが青葉台につくっとけばよかったのにねえ

[313: ご近所の奥さま]

青葉台単体でみれば通勤が長いの以外はいい町だと思います。
でもたまプラーザをみた後だとこちらの垢抜けなさが目立つのかもしれませんね。
モデルルームは建設地近くにある方が購入後の生活を想像しやすいと思います。

[314: 匿名くん]

気になるのは日照だけですね。それさえなきゃ即完売してもおかしくないかと。

[315: 匿名さん]

青葉台駅チカの中古含めて検討してますが、駅10分以内の築浅物件は分譲価格に近い値で成約してますね。でも中を見ると中古なんだよなー。
ここは新築、駅近ー日照を考慮すると妥当な値付けといえるんでしょうね。

[316: 匿名さん]

>>314
残り10数戸なら、売れ行きは順調なのでしょう。営業は結構強気だが、いつ完売するか見ものだね。

[318: 匿名さん]

希少価値は非常に高い。
これを逃すと青葉台徒歩五分以内のマンションは出ないだろうな…

[319: 匿名さん]

駅には近いがここ直床でディスポもないんだよね？

[320: 匿名さん]

駅には近いがここ直床でディスポもないんだよね？

[321: 匿名さん]

駅近の住宅地で直床は、なかなかないです。
ある意味、希少ですね。

[322: 匿名さん]

>>315
今の相場はオリンピック価格であることをお忘れなく。

[323: プロテクター]

>>322
確かに資材と人件費の高騰で割高な時期かも。でもそれはまだ数年続く気がするし、金利がまだ低い今のうちかな思ったんです。
駅近の物件は某営業もなかなかないとはいってましたね。まあ、去年はドレッセアベニューがあったし、全然ないってことはないんじゃないかな。
契約者としては、はやく完売することを期待してます。

[324: 匿名さん]

人気駅の青葉台駅近
歴史的な低金利
クリオマンション

これだけ揃っているのなら高価格致し方ないと見るかですね。迷う。

[325: 匿名さん]

この規模でディスポーザー付けるとか……ありえん

[326: 匿名さん]

>>325
30,40程度の規模のマンションにはディスポーザーつかないものなんでしょうか❓

[327: 匿名さん]

>>324
3点目はマイナス要素でしょ。。

>>326
小規模マンションでもディスポーザー付いてるところもあるけど、やっぱり管理費があがっちゃいますから…。