クリオ青葉台について

[物件比較中さん [ 30代]]

クリオ青葉台についての情報を希望しています。
南向きの住戸が多いので、明るそうでいいですね。
間取りもいろいろあって、ルーフバルコニーもステキだと思いました。

子育て・教育など住環境や自然環境といった周辺地域のことも、
色々と意見を交換したいので、よろしくお願いします


公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/766_Aobadai/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区榎が丘6番地10（地番）
交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.22平米～84.61平米
売主：明和地所
施工会社：大勝
管理会社：明和管理株式会社　営業部横浜

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

【物件情報の一部を追加しました 2015.5.14 管理担当】

[184: 住民でない人さん]

>>183
ダメじゃん！デベが最後になってんじゃん！！
ここ一週間くらい、このスレは四人の書き込みのみである。

[185: 匿名さん]

>>184さん、

たとえ四人であってもこの物件の評価が高いことはわかります。青葉台駅ではあるが設備クオリティは高く、環境良く買い物はとても便利。デベもそこそこ一流で大手のようにマンションごとのばらつきはないとのことです。

[186: 匿名さん]

痛勤電車で疲弊している夫

タマプラ奥になれなかった妻

でも豪奢なエントランスを通るとき

その苦しみも屈辱も消えるのです

ありがとうクリオ

ありがとう鉄平石

[187: 匿名さん]

新築で買えるものならば、青葉台でも勿論OK。
いい街だと思います。
駅前の渋滞がないともっといいんですけどね。

4人さんは、地元の方なのでしょうか？

[188: 匿名さん]

>>186さん、

それ程、鉄平石エントランスが良いからって、疲れ取れるものでしょうか。
確かに帰った時にホテルライクなエントランスだと厳しい仕事から解放され、豪華マンションでリラックスでしょうかね。

[189: 匿名さん]

鷺沼のブリリアの方がいいような気がしてきた。
こちらも駅近で同じような価格帯だし、より東京に近いし。
比較検討されている方がいらしたらどう思われますか？

[190: 匿名さん]

>>189さん

鷺沼のブリリアも良い物件だと思いますが、平米300オーバーはちょっと高め。

マンションの南側にある公園には、喫煙者がたまっていたりするのが懸念点。

隣のマンションの住人と思われるけど、集団で吸われたら、臭くてかなわないよね。

仮にマンションの管理規約で、ベランダ喫煙禁止になったとしても、敷地のすぐ裏で吸われたらどうしょうもない

[191: 匿名さん]

鷺沼ブリリアそんなに高いの？徒歩４分でも高すぎ。
そんだけ出せるなら多摩川こえる意味ないんじゃ？

[192: 匿名さん]

多摩川こえるって東京からみて？
都内はもっと高いよ。田園都市線なら必然と世田谷区になるけど、同じような駅近なら最低7000万するね。

[193: 匿名さん]

青葉台にアーバンなマンションを建てる狙いがわかりすぎる物件。早い者勝ちが後でわかると思う。

[194: 匿名さん]

アーバンなマンションとは、ナイスですね。

[195: 匿名さん]

一般論としては明和地所より東京建物の方が会社規模・事業規模が大きいし、実績も多く出している分だけ安心感はあるね。

[196: 匿名さん]

>>190

ん？平米単価ではなくて、坪単価の間違いでは？
それより、室内設備について、皆さんどう思いますか？
無償のセレクトプランが色々ありますね。
基本カラーは、モデルルームのような明るめのタイプが素敵ですね。
クレードル浴槽とワイド浴槽は、どちらが良いか迷います。

[197: 匿名さん]

>>195さん、

それは素人の一般論ですね。
デベの実力は井戸端会議で決まるものではありません。分譲されたマンションの実績、つまりその品質で判断しなければいけません。クリオマンションが何故その高いブランド力を維持してるのか、過去物件をよく調べた上で検討するのが良いと思います。

[198: 匿名さん]

例えば？

[199: 住民でない人さん]

例えば？

[200: 匿名さん]

後輩から聞かれましたよ。
どこのマンションお勧めですか？
お前なぁ、何千万払うんだよ、自分で調べて自分の足で現地見て決めるんだよ、と思わず叱り飛ばしてしまいました。結果的に感謝されましたね。彼は武蔵新城のクリオマンションにしましたね。

[202: 購入検討中さん]

営業さん最安値期待してます。

[203: 匿名さん]

今はどこも高くなっていて宮崎台や鷺沼らへんの新築のびっくり価格をみてるとここは駅から５分のわりにどうにか
サラリーマンも検討できる価格で出てきたように思いますがどうですかね？
これが財閥系や東急ならもっと高かったんじゃないかなーと。明和はそれだけブランド力が下がるということかも
しれないけど。

[204: 匿名さん]

明和のブランド力・知名度ならもっと安いはずだけど、
この価格は明和の割には強気の設定。

[205: 匿名さん]

>>200
明和社内のエピソード？
そりゃ、他社のマンションは買えないでしょうね。

[206: 匿名さん]

中川のクリオは、売主変更で値下げしてたね。一流デベでもそういうことするの？

[207: 匿名さん]

青葉台に買ったというだけでも
たまプラ住みのママ友たちには下に見られるのに
クリオなんてとても言えない
せめてドレッセクラスじゃないと惨めすぎる

[208: 購入検討中さん [男性 40代]]

年収が４００万くらいで、ローンはいくらくらいが目安ですか？
ローン年数は３５年にする予定です。

[209: 匿名さん]

売主変更ってどいうこと？

[210: 住民でない人さん]

>>208
ちょうど、あなたレベルの方が購入するに良い物件です。

[211: 匿名さん]

>>206さん、

一流デベには一流デベの責任があります。廉価版マンションを売るわけにはいきませんよ。社内の厳しい基準をクリアーした物件がクリオマンションとして認定され販売されます。ブランドって名前だけじゃないんですよ。

[212: 匿名さん]

207みたいな見栄はりは大変だね…どこに住んだら満足できるの？

たまプラーザで美しが丘アドレスのドレッセ買えたらあなたの中では勝ち組なの？

[213: 匿名さん]

>>209
売れ残りのマンションを別の業者に転売し、その業者が売り主になること。売り主変更を理由に値下げすることもあります。
最近では、ナイス、プレシスで事例あります。

[214: 匿名さん]

たまぷらーざ>>>>>青葉台

ドレッセ>>>>>クリオ

勝ち組でしょう。美しが丘アドレスなら青葉カーストの最上位。

[217: 匿名さん]

>213さん
売れ残りのマンションでの話ならここに関しては心配いらないということですか？
駅から近いし戸数も少ないから残らなそうだと予想してます。
仮に売主変更でもマンション購入者に何か不利益なことがあるのでしょうか？
価格が下がるだけならありがたい話だと思ってしまうのですが。

[218: 匿名さん]

>>213さん、

三流デベさんのケースでしたか。
こことはまったく関係ないですね。
ここはクリオの自信マンションですよ。

[220: 匿名さん]

その通りです。
マンションを自画自賛するなんてまったくナンセンスです。
マンションの価値は大手デベだから安心だとかクリオマンションだから人気だとか上っ面のイメージではなく、自分で駅から現地に歩く、自分で環境を見る、デベの分譲済み物件を調べることでわかるものです。この物件は現地見ればそれに応えてくれる物件だと思いました。

[221: 匿名]

>>219
営業ではなく、荒らしなので、スルーしましょう。

[222: 匿名さん]

>>208
だいたい年収の5倍っていうけどね。会社の規模とか年齢とか頭金の金額にもよると思うけど。限度額は3000万円くらいかな…ここだと少なくとも2000万円は頭金必要かもね。

[223: 匿名さん]

>>222さん、
そんなに頭金いらないですよ。

208さん、
今は金利最低ですしボーナス併用もできます。奥様も借りるこてできるかもしれません。先ずは資金計画を営業に相談してみましょう。相談に乗ってくれますよ。

[224: 匿名さん]

ネタでしょうけどさすがに208の年収ではマンション購入、しかも田都物件は厳しいでしょう
無茶なローンを組むとろくなことになりませんよ

[225: 購入検討中さん [男性 40代]]

>224
本当ですけど。
妻は老人ホームで介護士として働いてますし、子供もコンビニでアルバイトしているので。

[226: [男性 30代]]

すでに5000万以下の物件は空きないですよ

[227: 住民でない人さん]

このサイトで多い釣りです。
年収低くてもローン通るから買えるよ！って営業マンが書いてます。

明和地所出身のバ●社員が言ってた。

[228: 匿名さん]

>>226
このマンションの5000万以下の部屋がもう全部売れたということですか？

[229: 匿名さん]

先着順申し込み受け付けは5月16日から開始となってますが？

[230: 匿名さん]

>>225子供のアルバイト代あてにしてるの？ヤバいよそれ…

[231: 購入検討中さん [男性 40代]]

>230
何がですか？
子供のアルバイト代をあてにして何が悪いんですか？

[232: 匿名さん]

ローン審査で含めることのできる合算者は1人のみ。
子供は今後も生計をともにするかわからないでしょう。
審査が厳しいんじゃない？
頭金が2000万以上あれば別だけど。

[233: 匿名さん]

今日の朝刊の折込と、ポストにチラシが入っていました。
高くてびつくりしました。
ドレッセとあまり変わりませんね。

[234: 匿名さん]

今日から先着順受付ですね。
一流デベの高級マンションだから、即日完売間違いないですね。

[235: 匿名さん]

クリオが一流デベって(笑)
釣り針デカすぎ。

[236: 匿名さん]

>>235さん、

ではどこが一流デベになるのですか？
ミオカステーロですか、サーパスですか、
アーバンなマンションなら一流デベはクリオでしょう。

[237: 匿名さん]

一流デベは三菱、三井、住友、大京、野村などです。

[238: 物件比較中さん]

同意。そのあたりは大手一流だね。名前を聞いて安心できる。
明和って売り上げランキングは30番くらいの弱小でしょう。
満足度ランキングは圏外だし。

[239: 匿名さん]

>>237さん、

やはりそうきますよね。
やはりもう少し勉強された方が良いかと思います。
大手 = 一流 というのは初心者がはまる愚かさと言えます。例えば、たまプラーザのプラウド、住民版をご覧になられてください。
大手だから一流、中手だから二流というのであれば、一度はクリオマンション住んでみたら良いかと思います。高級の意味がわかると思います。

[240: 匿名さん]

デベが高級かどうか置いといて、設備・仕様がHPに出てますね。
キッチンのコンロは、他のマンションが普及品が多い中、高級品のようですね。
水栓がセンサー付きってのも他ではないものだが、使い勝手はどうなんでしょうか？
食器棚も標準装備は三井と同じ？
あって当たり前ですが、食洗機と床暖房も標準。
設備だけみると、最近のプラウドより良い感じがします。

残念なのは、直床と三面鏡でないこと。惜しかったです。

[241: 匿名さん]

三面鏡かどうかなんてどうでもいいよ。
直床なんだ。
やっぱ駅近のコスト高を押さえるには仕方なかったか。

[242: 匿名さん]

今どき、二重床でない高級マンションなんてあるかね。
階下の住人次第ではトラブルのもと。
下を気にして生活するなんて嫌だな。

[243: 匿名さん]

>>242さん、

高級マンションの条件には住民の質も含まれます。
マナーを心得、人への思いやりを持つ住民が住むのが高級マンションです。直床だからどうだとか言うのは枝葉末節です。

[244: 住民でない人さん]

直床のマンションが少なくなっている理由はがわかりますか？構造躯体の事を枝葉末節って言ってしまう馬鹿さにはつける薬もないですね〜。

[245: 匿名さん]

クリオ、しかも青葉台で高級マンションとか釣りにも程がある。

[246: 匿名さん]

人気駅、駅近、環境、
ブランドからそういう気持ちについついなりますが、嫉妬はいけないと思います。
私は高級マンションであることを理解した上で検討していきたいと思いました。

[247: 購入検討中さん]

保育園に子供を入れないといけないんですが、青葉台の保育園の空き状況どうですか？

[249: 匿名さん]

直床ですか。長谷工と同じ品質レベルじゃん。
がっかり。

[250: 匿名]

自分の思うままにリニューアル出来ない直床マンションが高級物件の
わけがない｡
マンコミの他スレをご覧あれ｡明和の営業手法も疑問の声が多過ぎる｡

[251: 匿名さん]

直床だとできないリニューアルって、例えば？

[252: 匿名さん]

共同住居であるマンションの場合、床とか天井はもともと購入時の仕様で
生活し続けるのでリフォームの対象じゃない、という意味じゃない？
だから二重床じゃなく直床のデメリットは今後も解消しない、
ということなのでは。

[253: 匿名さん]

>>250

直床がリニューアルできないって、頭をリニューアルされたら。

マンコミの他のスレ良く読みましょう。営業の熱意が空回りでかなりイマイチで叩かれてますが、設備、立地、デザイン、管理の評判は高いと言えます。

[254: 住民でない人さん]

>>253
設備 極々普通
デザイン 安っぽい 残念
管理 最低最悪
立地 青葉台以遠にお住いの方にとっては多分最高

[255: 匿名さん]

たまぷら５分なら高級仕様になったのでは？

[256: 匿名さん]

高級志向の人はこんな田都奥地のしかも三流デベのマンションなんか買わないから
直床低仕様でも安ければ駅近だから売れただろうけど中途半端に高いんだよね
今の相場からすると仕方ないんだろうけどさ

[257: 匿名]

壁紙の貼り替えだけがリニューアルと思っているのかい｡
配管位置変えを伴う間仕切り変更なんか出来ないよね｡
直床では｡
高級とか評判良いとか､営業としか思われない変な書込み
が多いのがクリオスレの傾向｡
デベの名前を聞いて安心出来るなんて､購入検討者が書く
わけ無いだろう｡

[258: 匿名さん]

>高級志向の人はこんな田都奥地のしかも三流デベのマンションなんか買わないから

そう思います。

[259: 匿名さん]

配管の位置変えなんかしなきゃいいだけ。

[260: 匿名さん]

>>257さん、

リフォーム専門店に行かれて、直床ですがリフォーム諦めた方がいいですよね、と相談してみてください。
店員さんは、お客様、それはですね、そんなことなく、と丁寧に説明してくれます。但し、店員さんは心の中で大爆笑して笑い堪えるのに汗だと思います。

[261: 匿名]

２６０サン､情けない営業だね｡
具体的な反論､もっと勉強しないとね｡
その程度では､ここ売れないよ｡
直床だからね｡

[262: 匿名さん]

配管の位置変えまでしてのリフォームなんか、普通しないよ。
隣の部屋との壁を取り払ってリビングを広くするとか、そんな程度。
それなら直床は問題ない。
間取りを気に入って買ったなら、リフォームなんかそもそも考えないだろうし。

それと、二重床だからなんでもできるというわけではないらしいよ。
http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-49.html
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/13/index2.html

マンションは、戸建てと違って可変性にはいろいろ制約もあるしね。
ちなみに直床の方がいい、とまでは言ってないからね笑。

[263: 匿名さん]

とういうか、そもそも新築マンションを購入検討する段階で
リフォーム云々を議論していること自体があり得ない。

[264: 匿名さん]

直床のデメリットの話からの流れ。
あり得ないと思うほうがあり得ない。

[265: 住民でない人さん]

>>264
そうですね。
部屋内にパイプスペースがない設計が、多くなってます。これは、完全にスケルトンにできる事で、リフォームする際の自由度を高める為です。この五流デベロッパーの設計がどうなってるかは知りませんが、購入時にリフォームの事を考えるのは当たり前で、考えないほうが浅はかとしか言えません。

[266: 匿名さん]

別にリフォーム前提で考える必要はないでしょ。
単に、直床によるデメリットの一つとして知っておけばいいだけのこと。
しかもあくまで「配管位置替えを伴う」ようなリフォーム。

[267: 匿名さん]

>>265さん、

お気持ちわかります。
安普請買われてご苦労されてる方はいます。継ぎ足しリフォームばかりやられてご苦労察します。
一度は一流マンションばんと買われてください。間取りも気に入り、高品質でリフォームのことなんかこれっぽっちも考えなくなると思います。この物件のように。

[268: 購入検討中さん]

友人の月3万の家賃の市営住宅でも二重床です。

[269: 匿名さん]

ホームページに載っている間取りが、未契約の部屋だとすると、８割方は埋まったのかな？

[270: 住民でない人さん]

>>267
プラン変更にも対応してないようですし、ほんとに何を以って高級なの？他のデベのマンション知ってる？馬鹿でもデベロッパーの営業なら、業界内の明和の評判とかスーゼネに相手にされないとかしってるよね。

[271: 明和地所はかくも素晴らしい]

>>267
ごめん、ごめん。スケルトンとか、トレンドの話しをしても⚫︎⚫︎営業マンには判んないよね。ほんとにごめん。

[272: 匿名さん]

ここに書き込んでるのは、ラ青葉台の住人の方かな？

[273: 匿名さん]

>>271さん、

謝る必要はないと思います。
営業はしっかり勉強すべきです。
営業はだめかもしれませんが、この物件はなかなか魅力あるとは感じてられますか。

[275: 匿名]

そもそも高級なんて書込み営業するからスレが荒れる｡
本当の高級マンション購入者は､新築購入してすぐに自分のライフに沿って好きなように改修をしている｡
デベのお仕着せ間取りなんか気にしないからね｡配管位置替えも当然行っている｡
そんなことも知らないのかい｡
まあ､高級とはどんなものか知らないのは当然か｡〇〇サンの営業だからね｡

[276: 明和地所はかくも素晴らしい]

>>273
いやぁ、ほんとにごめんごめん

[277: 購入検討中]

青葉台から駅5分。
それだけでとんでもなく価値がある。

青葉台バス便やあざみ野たまふらからのバス便とは正直比較にならない。
資産価値が違いすぎる。

仕様だの色々言う方がいますが、ナンセンスです。

[278: 明和地所はかくも素晴らしい]

>>277
えらく、ザックリになっちゃったね。もっと、高級高級って言わないと！上司に叱られちゃうぞ！

[279: 匿名さん]

>>277
なんで急にバス便と比べはじめちゃったの？同じ条件の駅5分圏内の物件と比べた方がいいのでは？

[280: 匿名さん]

>>274さん、

> たまプラに引っ越ししたいけど金が足りない 築１０年越えで駅から遠いうちのマンションの査定は驚くほどしょっぱかった

お気持ちわかります。
その点このマンションは駅近、デパートやコンサートホールまで駅の途中にあるようです。１０年後このマンションの査定は驚くほど大甘でしょう。

買い替えは諦めず、一度MRで相談されたらいかがですか。

[281: 明和地所はかくも素晴らしい]

>>280
ダメだよ！
高級高級って言わなきゃ！
上司より

[282: 匿名さん]

青葉台のマンションも高くなってきたね
坪単価で270万円くらいでしょうか

[283: 匿名さん]

274がリアル過ぎてゾッとした。
現実にこういうママ友がいる。
いつもたまプラの悪口をいってる。住みたかったんだろうな。