クリオ青葉台について

[物件比較中さん [ 30代]]

クリオ青葉台についての情報を希望しています。
南向きの住戸が多いので、明るそうでいいですね。
間取りもいろいろあって、ルーフバルコニーもステキだと思いました。

子育て・教育など住環境や自然環境といった周辺地域のことも、
色々と意見を交換したいので、よろしくお願いします


公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/766_Aobadai/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区榎が丘6番地10（地番）
交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.22平米～84.61平米
売主：明和地所
施工会社：大勝
管理会社：明和管理株式会社　営業部横浜

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

【物件情報の一部を追加しました 2015.5.14 管理担当】

[1: 匿名さん]

坪200くらいかな。

[2: 匿名さん]

この辺りの相場ってそれ位ですか？戸数が少なく、
外観やエントランスが凝ってるので結構高くいきそうな気もしましたが…。
85㎡の3LDKがあるようですがメインは70㎡ほどの部屋なんですかねぇ。
ファミリー用にすると狭さを感じる大きさなのでどうかなあ。他の間取りも見たいですね。

[3: 匿名さん]

プレエスタ、アヴェニューに続く青葉台の駅近物件ですね。

売主の明和地所は評判はどうなんでしょう？

[4: 匿名さん]

人気の青葉台
駅近
ブランドのクリオマンション
これはある程度の価格は覚悟してます。人気からは仕方ないかなと。

[5: 匿名さん]

クリオはブランドなの？あまり聞かないマンション名だけど

[6: 匿名さん]

「ク」で始まるマンションブランドにロクなのないよ

[7: 匿名さん]

アーバンなマンションではクリオの右に出る者はいないと思います。神奈川県では超有名です。

[8: 匿名さん]

徒歩5分圏内は魅力的ですが、現地はどんな場所でしょうか？

[9: 匿名さん]

徒歩5分でも盛り上がらないのは知名度ないくりおだから？
たまぷらじゃなくて青葉台だから？

[10: 匿名さん]

MRはタマプラですよ。

[11: 匿名さん]

たまプラーザの方が雰囲気いいしちょっとおしゃれだからMRをそっちに作る作戦？
実際に住む街に作ってくれた方が消費者には親切なのにね

[12: 匿名さん]

ルフォンの近くだから、ルフォンを見に来て買えなかった人をターゲットにする作戦じゃないかな。

[13: 購入検討中さん]

>>4
釣りしないで下さい。

[14: 匿名さん]

>>11さん、

人気あるたまプラにMR造る。現地は青葉台。
普通はMRの後、現地見に行き、なんだ、たまプラの方がいいじゃん、となりますよね。ところがクリオ青葉台は自信あるんですよ。たまプラどうぞ見て来てください。どうですか、立地、設備、高級感、たまプラのルフオンや問題プラウドよりこっちが勝ち組でしょ、てなもんですよ。値段張ると思いますが自信作だと思います。

[15: 匿名さん]

クリオじゃ高級路線なさそうよね？
急行駅5分だけど装備は平凡、一見手頃感あるように見える価格で出してきて
たまプラ高杉ふざけんなよ、な客層をとりこむのでは？

[16: 匿名さん]

急行停車駅から5分なら仕様が大したことなくてもどこのデベでも売れると思う

[17: 匿名さん]

そう思います。
普通に便利だから需要があると思います。
無難にまとめてくるんじゃないかなぁ、と。

それにしてもなんでマンションギャラリーたまプラなんでしょうね。
青葉台も良い街だから
アピールできるチャンスなのに。

[18: 匿名さん]

>>17さん、

検討者はそこにデベの自信を感じるのではないでしょうか。

[19: 匿名さん]

２４６が近いのがイヤです

[20: 匿名さん]

>>19

現地まったくご存知あげてないんですね。

[21: 匿名さん]

19さんじゃないけど私も公式サイトの地図見て結構近いと思いましたが？
まだ現地を見てませんが、現場周辺をご存知なら気にならない距離ですか？

[22: 匿名さん]

明和は強引な営業手法で有名。資料請求やモデルルーム行く場合は、心しないと。

[23: 匿名さん]

>>22さん、

営業はそうかもしれませんが、マンション自体は高級仕様、管理人もプロフェッショナルとの評判です。

[24: 匿名さん]

>10
>11
>12

反対運動があって最寄り駅でなく、少し離れたところにモデルルームなんて過去の事例もある。ここも訳ありなのかも。調べないとね。

[25: 匿名さん]

>23

スロップシンクも削ったコストダウン仕様で笑止千万。

[26: 匿名さん]

物が良ければ押し売りまがいのことする必要ないでしょ。

[27: 匿名さん]

>>25さん、

マンションを検討される場合、目に見える設備だけを見て優劣を判断するのは初心者だと思います。よくデスポウザーがないとか、スロップシンクがないとかおっしゃるケースです。マンションは躯体ありきです。良い躯体の上に生活の動線に配慮した設備が配置されているのが高級マンションの条件です。そういう目でこの物件と他の物件を比べられると後悔しないマンション選びの意味がわかるかと思います。

[28: 匿名さん]

スロップシンクないって、動線無視してるけどね…。
本当はあってほしいけど、妥協ポイントってことだね。
躯体はもちろん知っておくべきだけど、結局は建築基準に則って手抜き工事しないよう祈るしかない。
マンション構造の玄人になりたければ、一級建築士になるしかないからね。

ここは立地で勝負って感じがサイトにありありと出てる。
ロケーションに書かれてる各種施設の羅列が半端ない笑。
たまプラと青葉台は、急行で６分、各駅で８〜９分の差がある。
少しでも駅近である必要があるね。その点では、ここはまずまず及第点。

[29: 匿名さん]

あと、土台は調べるべき大切な要素だね。

[30: 匿名さん]

>>28さん、

躯体の重要性を理解され良かったです。
最初はわからないことが多いと思いますが、ひとつづつ勉強する姿勢がマンション選びの秘訣です。

[31: 匿名さん]

勉強っていうか知っておくべき。

[32: 匿名さん]

見覚えのある文体 ラ青葉スレの粘着がここにもわいたか

[33: 匿名さん]

小規模でクリオなので仕様も躯体も期待できないでしょう。駅近いだけが売りでは。

[34: 匿名さん]

>>33さん、

躯体や仕様を軽く考えてはいけません。駅近だけで選ぶのは危険です。最初はわからないことが多いと思いますが、先ずはデベの実績、評判を調べてみましょう。クリオマンションなら安心と言えるかもしれませんが最後的には貴方の判断です。

[35: 匿名さん]

見た目でわかるところをコストダウンしてるようなマンションだもの、見えないところはもっとすごいことしてるかもね。

[36: 匿名さん]

貧相なつくりで価格だけはふっかけてきそうな予感、、
今はどこもアゲアゲだからね～
青葉台駅近なら築浅中古も少し出てるよ

[37: 匿名さん]

明和の営業って駅前でキャッチなんてことするから、気を付けないと。

[38: 匿名さん]

青葉台から徒歩5分なら高くても売れるでしょ
と思っちゃいますが

[39: 匿名さん]

>>35さん、

注意が必要です。
三流デベは見た目、表面だけ取り繕います。クリオブランドなどの高級と言われる分譲マンションは躯体など見えないところをしっかり造り、見えるところは職人芸で仕上げます。とはいえ、やはり自分の目でチェックできるようにしとくべきかと思います。

[40: 匿名さん]

クリオを高級って、大丈夫？

[41: 匿名さん]

表面も取り繕えない四流デベ、ってか。

[42: 匿名さん]

ここの営業ってまだドンペリコールやってるの？

[43: 匿名さん]

>>40さん、

高級マンションブランドとは

クリオマンション(レミントンなら無敵)
三井パークマンション (パークホームズじゃないですよ。パークホームズは団地)
三菱パークハウス(藤和系じゃないですよ。藤和系は庶民の味方)

ではないでしょうか。マンション業界を良く知る人ぞ知るデータかもしれません。

[44: 匿名さん]

青葉台まで妥協してくる層は、お得感を求めるはず。
高級感は求めてないと思う。特に駅近を望んでる場合。
立地が良い分、設備が質素なのは仕方ない。
スロップシンクやディスポーザーはコストカット第一候補。
あと、床が直床ってのも多いね。ここは知らないけど。
躯体は見ることができないから、設計通り造られてると信じるしかない。

[45: 匿名さん]

>>44さんに同意。
青葉台なら駅近を売りにして売れるのに何故高級を売りにしてきたのか疑問です。多分そこがブランドなのかもしれません。

[46: 匿名さん]

高級を売りにしてないと思う。と、釣られてみる。

[47: 匿名さん]

今日MRプレオープンしましたが、おおよその価格帯はどうでしたでしょうか？

[48: 匿名さん]

造りは三流、値付けは一流とか、おかしなことやっとる。

[49: 匿名さん]

藤が丘のマンションスレでここは最低5000からと書き込んでる人がいるけど本当に？高いなー

[50: 匿名さん]

>>48さん、

デザイン 超一流
施工 一流
営業 四流
ブランド 一流

ではないでしょうか。

[51: 匿名さん]

価格帯でてこないね。盛り上がってないの？

[52: 匿名さん]

収納がたっぷりありそうなのがいいですよね
渋谷まで、３０分で行けちゃう距離は便利そうですよね
駅からも近いので、将来リセールするときも苦戦することは少なそうですよね。

[53: 匿名さん]

駅も近いですので、立地は良い物件ですね。
収納も多いようですし、家族で住むのに向いていると思います。
価格が気になるところですが、人気がありそうですね。

[54: 匿名さん]

立地はそれなりだと思うけど、クリオっていいの？
一流ブランドかね？

[55: 匿名さん]

場所も良くない。
三流です。

[56: 匿名さん]

首都圏以外の方には知られてないかもしれませんが首都圏では高級マンションブランドだと言われてます。デザインと管理人がいいようです。

[57: 匿名さん]

＞56
つりしないで。

[58: 匿名さん]

>>57
営業さんですか？
もちろん首都圏在住ですが、クリオが高級ブランドなんて聞いたことがないです。

[59: 賃貸住まいさん]

56の間違いでしょ。

[60: 匿名さん]

58さん、
それは少し勉強された方がよろしいかと思います。
アーバンなマンションはクリオ
モンスター住民を注意できる管理人
の評判は高いと思います。

[61: 匿名さん]

住民を注意する管理人ってことは、賃貸のことですね。

[62: 匿名さん]

分譲マンションの鍵は管理です。資産価値も管理が重要です。ルール守らない住民をちゃんと注意できる管理人、それが必要です。クリオマンションの管理人はプロ揃いと評判です。

[63: 匿名さん]

ということは、クリオのマンションには、ルールを守らない住民が多いということですか？

[64: 匿名さん]

>>62
営業さんっぽいコメントですね。
ではお聞きしますが、どういうところがプロ揃い、という評判なのですか。

[65: 匿名さん]

63さん、
甘いお考えは捨てた方がよろしいかと思います。マンションには問題住民は
必ずいます。広尾の億ションでも問題住民はいます。そこで、まず分譲マンションの理事会は素人の集まりです。マンション管理のイロハも知りません。そこを指導するのがマンション管理人の大切な役割りです。住民におもねるのは素人管理人です。クリオマンションの管理会社は厳しく住民を指導できる管理人を持つ会社です。

[66: 匿名さん]

まともに購入検討している方はいなさそうですね。情報が出てこない。
ラ青葉の粘着さんがここにも居座ってるのか。青葉台に恨みでもある人？

[67: 匿名さん]

>>65
やたらクリオマンションの運営に詳しいようだけど、内部関係者？

[68: 住民でない人さん]

>>65
明和地所の管理員は他社からの派遣だよ。
管理員に指導されるの？どこが高級なの？時給で働いてるバイトの人だよ？

[69: 匿名さん]

>>68さん、

時給であれ年収であれマンション管理人としての自覚ではないでしょうか。ルール厳守、清掃業者管理、住民への指導、管理人の仕事はプロフェッショナルな仕事です。本人の経歴、採用試験、社内研修、いくつもの難関をくぐり抜けてきたのしか出さないのがこのデベです。

[70: 住民でない人さん]

>>69
なんで、それが高級なの？

あなた、明和地所の管理員？どんなバイトでも採用試験とか、研修とか当たり前。そんな当たり前を以って、「高級」って訳なのですね⁈

[71: 匿名さん]

>>70さん、

マンション管理人の仕事に興味あるのは良いことですが、ここは青葉台の高級物件のスレですよ。他でやられたら。

[73: 匿名さん]

>>69さん、
この会話の流れがよくわかりませんが、あなたのコメントは明和関係者しか知り得ない内容を書かれています。
身内だと悪いことがあっても書かないでしょう。宣伝だと思われるので関係者の書き込みはやめて下さい。

[74: 匿名さん]

>>70さん、

疑問持たれるのは仕方ないかもしれません。
「研修」って単なる「説明会」と思っておられませんか。「研修」とは、研鑽して修得するという意味です。マンション管理は何故必要なのか！から始め、マンション管理のプロフェッショナルをじっくり育てます。
70さんはマンション管理が何故必要なのかご存知ですか？

[75: 住民でない人さん]

自主管理するのが不可能だったり、面倒だから管理会社に仕方なく委託するだけ。
それも、区分所有者が誰も選んでもいない最初からただ単にセットされているのみの無能管理会社でもね。
研修が説明会と思ってる？ってどういう意味⁇ほんとに、明和地所のために無能さをこれ以上露呈しない方が賢明。

[76: 匿名さん]

>>75さん、

やはりマンション管理をそのように思われてるのですね。尋ねて良かったです。それでは検討者としては落第です。
「マンションは管理を買え」と言います。先ずこの意味を自分でよく考えてみてください。
ヒントは、
マンションは二、三年だけ住むものでしょうか？
マンション住民は自分だけでしょうか？

[78: 匿名さん]

本当にうっとうしい。
あんなのが管理人だったら、即交代してもらいます。
明和のイメージを悪くための、同業社の書き込みですかね？

[79: 匿名さん]

>>78さん、

私も最初はうっとおしいと思いました。でも何年もして、そのうっとおしさは管理人さんへの感謝に変わりました。管理のできていないマンションは資産価値ゼロです。住民を叱咤激励してくれる管理人さんのありがたさ、78さんも何れ理解されると思います。

[80: 物件比較中さん]

営業活動、ご苦労さま〜
それだけで資産価値は決まらないよ

[81: 匿名さん]

マンション管理がセールスポイントになっている事自体が悲しいですな。他に重要なことはないのかね。

[82: 匿名さん]

この物件、
セールスポイントわからない方は検討者として反省してください。
⒈田園都市線人気駅の駅近
⒉武家屋敷に用いられた鉄平石を使ったエントランスアプローチなど高価設備
⒊ブランド力
⒋プロフェッショナルなマンション管理人

[83: 匿名さん]

>>82さん、
逆に考慮しておくべき懸念点は何ですか？
いいことばかりじゃないでしょう。

[84: 匿名さん]

>>83さん、

良いご指摘です。どなたかみたいにマンション管理の大切さをわかってない検討者もいらっしゃる中。
先ず、青葉台は田園都市線の中でもデパートやレストランも充実した人気駅です。急行も止まります。ましてや駅近。友人、知人など遊びに来られることが多くなるでしょう。つまり、おもてなし、奥様が大変かもしれません。これは懸念かと。（苦笑）

[85: 匿名さん]

たまプラーザやあざみ野にお住まいの奥様たちからはあら青葉台なんだープwてな感じでいつも
格下扱いされてしまいますが、奥様がそれに耐えられるならよろしいかと思いますよ

[86: 匿名さん]

85さん、

> たまプラーザやあざみ野にお住まいの奥様たちからはあら青葉台なんだープwてな感じで

それは、たまプラやあざみ野にお住まいの奥様ではなく、千葉や群馬の郊外の奥様ではないでしょうか。青葉台は東急、無印、スタバ、イタリアン、書店などセンスの街ですよ。青葉台プーwてな奥様は田都線スタイルに溶け込むのはムリだと思います。あ、いや、頑張れば今からも大丈夫かもしれません（汗）

[87: 匿名さん]

なるほど千葉や群馬みたいなド田舎の奥様なら青葉台レベルでもオシャレにうつるのかしらー

スクエアは安っぽいし地下のレシピの場末感すごいよねー

歩いてるのもたまぷらだときれいで裕福そうな若奥様が多いけど青葉台は見た目残念なオバばかりよー

[88: 住民でない人さん]

>>84
あほ。

[89: 住民でない人さん]

>>86
青葉台から中央林間の間に住んでる人達にとっては、明和とは言えこの物件は憧れなんでしょうか。

[90: 住民でない人さん]

>>82
明和地所の営業？

[91: 匿名さん]

>>89さん、

> 明和とは言えこの物件は憧れなんでしょうか。

明和でなくても青葉台なら憧れでしょう。

明和かつ青葉台なら憧れどころか無敵でしょう。

[92: 買い換え検討中]

このスレッドに1名、営業かわかりませんが、明和関係の人がいますね。
自慢たっぷりですが、そんなに明和っていいのかな？

[93: 匿名さん]

青葉台駅前でここの営業がやる気なさそうに突っ立ていた。
その後、本屋でも見かけた。
明和はそんな会社です。

[94: 住民でない人さん]

>>92
困った営業社員ですね。上司からの指示？

[95: 匿名さん]

せっかく青葉台徒歩５分の立地なのに、管理人のことばかりで逆効果でしたね。

>青葉台は田園都市線の中でもデパートやレストランも充実した人気駅です

デパートって言うのかな？

[96: 匿名さん]

クリオ武蔵境ザクラシックで、ここと同じような書き込みが続いてましたよ。逆効果と思うのですがね。

[97: ご近所さん]

青葉台の東急スクエアは残念ながらデパートと呼べるものではありませんね。。
庶民的な駅ビルといったところですが、身近に使える店が多いので便利ではあります。

[98: 住民でない人さん]

そうなんだ～。残念な会社。

[99: 匿名さん]

>>97さん、

田舎ご出身ですか？
スタバ、無印、ケユカとかありますが。

[100: 物件比較中さん]

クリオマンション管理について、以下のスレッドがあるので参考方。
こういうのってネガティブな書き込みが多いと思うけど、
それにしてもひどいね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148990/

クリオのスレッドも。営業に関する書き込みが多い。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47381/

全部マンコミですので。あとから後悔しないように・・・