ドレッセ南馬込

[匿名さん]

未来の安心へ。東京電力×東急電鉄のプロジェクト。
いかがでしょうか？


所在地 東京都大田区南馬込５丁目1487番地3（地番）
交通 都営浅草線「西馬込」駅徒歩4分
総戸数 22戸
間取りタイプ 1LDK～3LDK
専有面積 37.67～70.04平米
構造および階数 ＲＣ造　地上5階建
建物竣工 平成22年3月上旬
売主 東京電力株式会社（土地売主）、東京急行電鉄株式会社（建物売主）
施工会社 株式会社淺沼組　東京本店

[1: ご近所さん]

駅から近く環境もいいのではないでしょうか。
即完売した近所のモリモト物件より結構高いでしょうが、22戸で1LDKもあるということは、2LDK、3LDKは早めに決断しないと、またすぐ売れてしまいそうです。
ドレッセで駅近なので高そうですが、坪単価300万円未満であれば検討します。ここを逃すとこっち方面は当分物件の供給はなさそうですし。
西馬込駅徒歩10分以内で、南馬込・中央方面はいいですね。

[2: 匿名さん]

一番広くて70平米ぎりぎり……。全体的な間取りはモリモトより狭く、ファミリー層にはきびしい。

[3: 匿名さん]

場所の良さを考えたら人気出ると思いますよ。
駅から近いのでDINKSに人気が出て、２LDKが一番最初になくなるかもしれませんね。
普通の会社員でこのあたりに住みたい人なら70平米あればOKと考える人も多いと思います。

HPの次回更新日が毎日一日ずつ後ろ倒しになっています・・・。

[4: 購入検討中さん]

オール電化というのはポイントが高いですね。

ただ戸数があまりにも少なすぎます。
小規模物件は将来かかる修繕費が割高になりますので
長期修繕計画はきちんと確認しないといけませんし
個人的には小規模な時点で敬遠した方が無難な気がします。

価格や管理費などが分かっていませんので何とも言えませんが。

[5: 匿名さん]

確かに管理費・修繕費は気になりますね。
駅が近くて1LDKもあるので投資用に購入する人もいるでしょうし。
投資用の人は質を落としても管理費を安くしろとか言ってきますからね。
物件価格とその後の管理費・修繕費に注目ですね。
内装とか仕様とかが全然アップされません。あと、ほかにどのような間取りがあるかも気になります。

[6: 匿名さん]

書き込み少ないですね。
あまり注目されていないのでしょうか。
場所や外観、オール電化などよさそうですが。
HPの情報が少ないので仕方ないですかね。
まあ、小規模物件は掲示板であまり活発にならないものかもしれませんね。

坪単価は300万はいかないのではないでしょうか。

[7: 近隣住民]

変電所の隣ですよね。。。。

[8: 匿名さん]

ドレッセだからかなり高いと思われる。
激安投売りモリモトの後、というのも時期が悪い。

[9: 匿名さん]

馬込は投資には向かないでしょう。
全然美味しくないですよ。

[10: 購入検討中さん]

人気ないのでしょうか。
意外に安く坪単価250万くらいだったら嬉しいです。

[11: 物件比較中さん]

人気ないと思いきや、プロジェクト説明会は満員のようですね。
22戸なだけにさっとなくなるかもしれませんね。
価格が気になるところです。
外観だいぶ見えてみましたね。いい感じです。

[12: 購入検討中さん]

土日のプロジェクト説明会に参加された方がいれば情報をいただけると助かります。
よろしくお願いします。

[13: 近所]

西馬込は始発駅で都心も近い割に安いのでかなり穴場ですよ。
最近ばれてきましたが…

[14: 匿名さん]

HPの設備情報とかまったく更新されません。
現地では、外観もすっかりあらわになっています。
22戸の割には大きく感じました。
場所、外観などよさそうなので、設備とか価格を早く知りたいです。
プロジェクト説明会ではそういうの説明されてたのでしょうか。
22戸の物件なので、すぐに売れてしまいそうなので、早めに情報を知りたいです。

[15: 購入検討中さん]

MR昨日受付開始で、すでに土日祝日はすべて予約が埋まっているようです。
書き込みは少ないですが、人気はあるようです。まあ、22戸だからかもしれませんが。
値段はわかりませんが、西馬込駅徒歩4分、南馬込エリア、すぐ近くに東急ストアなど条件はかなりいいですね。
ドレッセなので高そうですが。７０平米の3LDKは6000万円くらいですかね。

[16: 購入検討中さん]

ＭＲ行かれた方いますか？どうでした？

[17: 申込予定さん]

MR行ってきました。まだ全てが完成している訳ではなかったので１Fの1部屋がMRになっておりました。
戸数が少ないのがちょっと気になりましたが物件じたいは良かったと思います。
ただ値段は高いですね。西馬込から8分の西馬込レジデンスより同じ70㎡なら1千万近く違うのではないでしょうか？

[18: 近所をよく知る人]

西馬込レジデンスと比べても条件違いますからね。
徒歩が4分と半分、しかも、向こうは坂道込みの8分ですから実質3倍くらい違います。
あと、地域的にもこちらは南馬込エリアで、あちらは仲池上です。
販売価格は、私の感想では、ドレッセにしては思ったより安いと思いました。
ただ、やはり管理費が高いですね。あと、駅近いのに駐車場が結構あったので全部埋まるか少し心配点かもしれませんね。
ただ、戸数も少ないですし比較的順調に販売進むんじゃないですか。

[19: 購入検討中さん]

60㎡くらいの２LDKでいくらくらいだったんですか？
MR行きたかったのですが、キャンセル待ちで・・・。
電話の受付の人の対応が悪く、ちょっと残念でしたが、
物件的には良さそうなので、価格とか知りたいです。

[20: 匿名さん]

60平米くらいの2LDKは4800万円後半だったと思います。1部屋しかなかったような。
2ldkは65平米くらいが多く、こちらの方が少しだけ安かったです。向きの関係ですかね。
HPをみると販売戸数は7戸になっているので、もう半分くらい決まってしまっているかもしれませんね。
西馬込徒歩4分にしては安いと思いましたよ。オール電化ですしよさそうでした。