プレサンス三宮ルミネスってどうですか？

[土地勘無しさん]

公式URL：
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：
管理会社：

住所　兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町１
最寄駅 ＪＲ東海道本線/三ノ宮 歩5分　阪急神戸線/神戸三宮 歩5分　地下鉄西神・山手線/三宮 歩5分
階建　12階建
総戸数 57戸
築年月 2011年3月

【マンションコミュニティ　プレサンス関連スレッド】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/
プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

【売買】
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?pref=&gr...
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...
【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...
Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/05/?query=%E3%83%97%...

【企業情報口コミ】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html
みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

【資料】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

[1: 匿名さん]

ここは、現在、かなり賃貸物件が出ていますね。
中古マンションになるのでしょうか。
元々、間取りもせまくて投資用かなと感じましたけど。
分譲マンションを賃貸で借りれるのはいいですね。
室内設備もしっかりと作られているので。

[2: 匿名さん]

5万円から6万円ですね。

http://suumo.jp/library/tf_28/sc_28110/to_0000456009/

三ノ宮から徒歩5分でこの値段はなかなか。分譲賃貸は普通の賃貸よりもしっかり建てられていることが多いですから、いいですよね。

[3: 匿名さん]

賃貸物件が多いです。

5万予算から住める間取りもあります。10万円以上のところもあります。
三宮勤務なら駅5分は嬉しいことでしょう。

[4: 匿名さん]

1Kで4.95万円～。
1LDKだと10.896万円。

http://chintai.door.ac/detail/free3007134.htm

比較的安く借りられるんですね。

[5: 中古マンション検討中さん]

せっかくのプレサンスブランドのマンションなのに、広告には正式マンション名が載ってませんが、
プレサンス三宮ルミネスですよね

新築価格からは400～500万くらいのDOWNでしょうか？
オーナーが手放すのは空き室の量と関係あるのかな？
純粋に投資で考えたら800万くらいじゃないと割りに合わないけど今の時代少々高くても買い手が出てくるから難しいとこだよね


http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/hyogo/dim2001/697308/show...
区分マンション神戸市内★３wayアクセス可能★最寄駅徒歩５分♪
販売価格 1090万円
表面利回り 7.26%
想定年間収入 792,000円
(66,000円/月)
所在地 兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町１
沿線交通
阪急神戸本線 神戸三宮 徒歩5分
阪神本線 神戸三宮 徒歩5分
神戸高速鉄道東西線 神戸三宮 徒歩5分
専有面積 20.86㎡
築年月 2011年03月 （築6年）
所在階 3階／12階建て
建物構造 RC造
取引形態 一般媒介


http://sumaity.com/chintai/hyogo_bldg/bldg_514503/
プレサンス三宮ルミネスの賃貸情報 - 三ノ宮駅【スマイティ】　建物番号：514503


http://www.athome.co.jp/bldg-library/hyogo/kobe_chuo/83886/
プレサンス三宮ルミネスの建物情報/兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町１丁目｜【アットホーム】建物ライブラリー｜不動産・物件・住宅情報

[6: 匿名さん]

公式トップに大きく「マンション経営セミナー」と書かれています。
投資用マンションというふうに売り出しているということになりますね。
実需として、ということはあまりないとデベとしては思っているのかしらと思いましたがどうなのでしょうか。
というかここは販社が変わったということでよろしいのでしょうか。
だいぶ前に出来上がったようですから。

[7: 匿名さん]

スーモで賃貸、5.67万円から。17件の賃貸物件があるので投資として買っている人が多いのかなと思います。

既に17件賃貸があります。
17件のうち、重複があるかもしれないものの借り手はいるのかいないのか。

2011年物件で5年以上経過していますね。駅4分の立地はマル。でも、投資用として買うのは需要があるなしは不明といったところでしょうか。