〔契約者専用〕ザ・天王寺レジデンス ガーデン＆ビスタ

[契約済みさん [男性 40代]]

こちらは契約者専用スレになります。
有意義な情報交換の場となるように、
投稿マナーも守りつつ、活用していきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328891/

名称：ザ・天王寺レジデンス　ガーデン＆ビスタ
所在地：大阪府大阪市天王寺区　悲田院町2-2,3-3の一部,3-4の一部,3-5（地番）　
交通：JR大阪環状線「天王寺」駅から徒歩3分
　　　大阪地下鉄御堂筋線「天王寺」駅から徒歩2分
　　　大阪地下鉄谷町線「天王寺」駅から徒歩2分
　　　近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅から徒歩6分
　　　阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅から徒歩5分
総戸数：413戸　
完成年月：平成27年10月中旬予定　
入居（引渡）予定日：平成27年12月上旬　予定 　

売主：住友不動産株式会社
施工：前田建設工業株式会社
管理：住友不動産建物サービス株式会社　
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tennoji413/

[21: 契約済みさん [男性]]

>>20
いい情報、ありがとうございます！
日立の空調機は、毎年10月に最新機種が出るようです。
価格.comで確認しましたが、今の値段で最新のものが入るなら、一番高性能機種は、多分どこよりも安いと思います。

[22: 契約済みさん]

シスコンより同じ条件で安いものがあれば、見積りを掲示すれば最低価格にしてもらえるそうです。

[23: 匿名さん]

> シスコンより同じ条件で安いものがあれば、見積りを掲示すれば最低価格にしてもらえるそうです。

値切りができた人は教えてください。結構つらいですよ

①家具などは、提携メーカは、シスコンより安い価格では見積もりはださない
　　→その場で購入する場合は安くしてくれるケースはあるが、提携しているため見積書は出してくれない

②工事が必要なもの（エコカラットなど）
　　→工事は、マンション一括で行うため、個別でやるより基本的には安いので、なかなかこれ以下にはならない

③家電
　　→完成時の最新を入れるため、現在の最新機種の見積もりを出しても同じ条件とは言えないって言われるだけ

④ベランダタイル
　　→個別購入すれば安くなるが、きれいに端を切ったり、運んだり、おいたりする手間賃だと言われる

[24: 匿名さん]

まぁ

どうしても中間マージンが発生するから高くはなるよね

個人だと手間がかかるが安い…ってところでしょう

手間賃を払うか払わないかで考えるのがわかりやすいかな

[25: 契約済みさん [男性]]

次の展示会っていつですかね。
7月中に注文したら3%オフって事でしたので、そろそろ本気で考えようかと。
ご存知の方いたら、よろしくお願いします。

[26: 契約済みさん]

7月18日19日20日とおっしゃっていたかと思います。
うちは照明だけ購入しようかと考えています。

みなさん、玄関に表札はつけますか？
一戸建てなら必ずついていますが、マンションで表札はあまり見かけない印象です。

[27: 契約済みさん [男性]]

>>26
ありがとうございます。
でもその日程は行けそうにないや。残念。
クーラーだけは買うつもりなんですけどねー。

[28: 契約済みさん [男性 40代]]

表札・・・どうしましょ
メールボックスのみでいいかもって思ってます
クーラー　ベッド　ソファ　カーテン　テレビ台　シェルフ・・・その他
いろんなところのショールームや販売店で選んで
シスコン通しますって感じで
ほとんどシスコンになりそうです

[29: 契約済みさん [女性]]

みなさん、ガラスフィルム、フロアコーティングはされますか？
紫外線、ガラス飛散防止のためにフィルムは貼ろうかと思っています。

[30: 契約済みさん]

今月末でシスコンの3%オフが締め切りになりますが、皆さんは何か申し込みはされましたか?

[31: 契約済みさん [男性 40代]]

エアコン　ソファー　カーテン等をシスコンを通させていただきました
現在　工事用のネットも垂れ幕も無く
内覧会が楽しみですね

[32: 匿名さん]

シスコンのエアコンはやはり高額ですよね

量販店だと工事費込みで価格ドットコム対応してくれるので最新型を2台で30万以下で抑えれそうですが保管期間が短いので今すぐ動けないのが難点…

[33: 匿名さん]

個人的には、引き渡しは冬なので、暖房はほとんど床暖でいけるから、エアコンはゆっくり考えてもよいかなと思っています
なので、引っ越し後に量販店に行こうと思っています（エアコン取り付けも混んでいる時期ではないので、おそらくすぐ着くと思いますし）

[34: 契約済みさん]

営業担当の方から異動の案内を頂きました。
もしかして、天王寺のショールームも、そろそろ閉めるのですかね。
あと、引越しの説明会が9月頃と聞きましたが、詳しい状況をご存知の方いらっしゃいますか？
よろしくお願いします。

[35: 契約済みさん [ 30代]]

担当の方が引き渡しまでに異動になるのはなんとなく嫌ですね。
入居者説明会はシルバーウィークに予定しているそうです。

[36: 契約済みさん [男性 40代]]

No.35　さん
貴重な情報ありがとうございます
いよいよカウントダウンにはいるんですね
楽しみです

[37: 契約済みさん]

>>35
ありがとうございました。
シルバーウィークに引越し説明会なんですね。
しっかり空けておかなきゃ！！
皆さま、これからも情報交換、よろしくお願いします。

[38: 契約済みさん [ 30代]]

いえいえ、こちらこそよろしくお願いいたします。
説明会でどのような入居者がいらっしゃるかがわかりますね。
阿倍野の歩道橋から大きな文字見えてますね。
私もすごく楽しみです。

[39: ご近所さん [ 40代]]

天王寺小学校にどれぐらいのお子さんが来られるのでしょうかね？
今はギリギリ２クラスなので、増えるといいな～

[40: 契約済みさん]

昨日、久しぶりに現場を見てきました。
本体はほぼ完成していて、あとは内装と外構を残すのみ。
植栽が出来るとまた雰囲気がぐっと良くなるんでしょうね。
説明会の案内を頂くのが、本当に待ち遠しいです！！

[41: 契約済みさん [ 30代]]

入居説明会の案内が届きましたね。
意外と短い時間で終わるみたいです。

入居者の方の雰囲気が把握できる機会ですね。

[42: 契約済みさん]

私のところにも説明会の案内が届いてました。
引越しの日程なんかも、そろそろ予定立てたいので、色々確認したいです。
説明会で皆様にお会いするのが、とても楽しみです。

[43: 契約済みさん]

入居が楽しみですね。
みなさんは「住まいサポート１０」どうされますか？
よろしくお願いします。

[44: 購入検討中さん]

>>43
私も悩んでいます。
30万円分のコストパフォーマンスがあるかどうか。
多分故障するのは、食器洗浄機ぐらいだし。
住み替えですが、今のマンションは不具合が出たらその都度ネットで業者さんを探してました。
説明会で詳しく伺ってから決めようと思います。

[45: 契約済みさん [ 30代]]

>>43
値段が高いと感じました。私はその都度業者に依頼しようかと思います。

[46: 契約済みさん]

内覧会の日程をご存知の方いらっしゃいますか？

[47: 契約済みさん]

>>46
以前、営業担当の方に伺ったのは、10月中旬ごろでした。
施主のあと、入居者による検査があるという話です。

[48: 契約済みさん]

>>47
ありがとうございます。入居説明会で詳しい日程を教えていただけそうですね。

[49: 契約済みさん [男性]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[50: 契約済みさん]

本日、入居者説明会に行ってきました。
駐車場の抽選はドキドキしましたが、あとは流れ作業で進み、大変効率的で良かったです。
内覧会も10月下旬に決まり、引越し日もほぼ確定。
年末、忙しくなりそうです。
皆さん、よろしくお願いします。

[51: 契約済みさん [ 30代]]

私も本日、入居者説明会に行って来ました。
スタンプラリー制でした。
今日お会いした感じでは、年齢層が高い印象でした。
あの場所に住まれる方なので、落ち着いた雰囲気の方が多かったです。
引っ越しは年末にしようかと思っています。
よろしくお願いします。

[52: 契約済みさん]

入居者手続会ですね。私が参加したときには同世代くらい(30～40代くらいの方)とご一緒でした。重複するサービスの紹介がいくつかあったので、取捨選択したほうがよいですね。

[53: 契約済みさん]

内覧会では、内装や設備について、細かいところまで確認し、クロスのヨレや微細なキズなどの不備を指摘して、手直ししてもらわなければならないそうです。
そのため、付箋で不具合の場所を指摘して、写真に撮って、後々手直しが終了してることをチェックしてから引渡しを受けるのだとか。
設計士の知り合いに一緒に行ってもらおうと思います。
あと、サポート10は、住友不動産の方の話では契約される方が少なめらしいです。
私も大阪ガスの方のみにしようと思います。

[54: 入居予定さん [男性 30代]]

たまにマンションの周りを散歩しています。圧倒的なスケール。荘厳さを感じます。

内覧会の日が近づいていますが、なんとか仕事を休んで見に行きたいと思います。

いつ引っ越せるかはまだわかりませんが、入居が本当に楽しみです。

[55: 契約済みさん]

>>53
火災保険で担保される内容にも、駆けつけサービスがありましたね。
私はサポート10は契約しないでおこうと思います。

[56: 契約済みさん [ 30代]]

明日からいよいよ内覧会ですね。
みなさん、情報交換よろしくお願いします。

[57: 契約済みさん [男性 40代]]

はい　いよいよ　明日内覧会です。
ベランダから　ハルカス　てんしば　どう見えるか楽しみです
やっと敷地内に入れるのも楽しみです
でも　しっかりと内覧チェックしてこようと思います

[58: 契約済みさん]

欠陥マンションのニュースを見るたびに不安に思います。
うちのマンションは大丈夫なのでしょうか。

[59: 契約済みさん]

とりあえず信じるしかないでしょう。住友不動産によれば、販売中の95件は、該当業者ではないらしいので。

[60: 契約済みさん]

内覧会行かれた方、如何でしたか？

うちは来週なのでよかったらご感想お聞かせください。

[61: 契約済みさん]

入居説明会と同じくサインとハンコを集める方式でした。設計変更からはじまって、部屋やオプションのチェック、設備の説明でしたね。さいごに番地も教えてもらいました。ただ、ガーデン&ビスタが示すように、お庭や展望に目を奪われがちで、それどころではありませんでした。

[62: 契約済みさん]

本日、内覧会に行ってきました。
クロスなどに何箇所が不具合があり、修正後に再度確認することになりました。
クロスの貼り合わせが結構目立っていて、総じて仕上げが少し雑なように感じました。
皆さまもしっかりチェックされる事をお勧めします。
自慢の植栽も相当数が枯れており、1年以内に植え替えが必要になりそうですね。
こちらは、根付くまで仕方ないので、管理会社を通じて、植栽業者さんにきちんと無償のメンテナンスを依頼していく事になりそうです。
引越し日が決まるのが、今月末との事でしたので、本当に待ち遠しいです。

[63: 契約済みさん]

内覧会ではクロスの張り合わせ、汚れなど多数ありました。
私も全体的に雑な印象を受けました。
時間をかけて隅から隅までチェックしてください。

[64: 契約済みさん [男性 30代]]

内覧会にいってきました。

廊下のデザインもシックで、非常に格好よかったです。
エレベーター、宅配ボックス等の設備も充実していて助かります。
肝心の部屋ですが、注文通りに仕上げてもらい、
大満足です。入居が楽しみです。

[65: 契約済みさん]

杭打ちのデータを確認したいです。

どなたか内覧会でデベロッパーに杭打ちの件で質問された方いらっしゃいますか？

[66: 契約済みさん]

杭打ちのデータについてですが、担当スタッフさんからは今回不正のあった下請け業者は使っていませんから安心してくださいと連絡がありましたのである程度安心はしているのですが・・・

マンション管理組合でみんなで確認していくことになるのでしょうね。

[67: 契約済みさん]

いよいよ今月入居ですね。

まだ全戸販売されていないので、隣、上下に入居していないこともありますよね。

みなさんは、引っ越しのご挨拶はどうされるのでしょうか？

[68: 入居前さん [男性]]

そうですね　いよいよ今週引渡し
来週引越しです　楽しみです
挨拶は基本しません来られたらお返しする程度に用意はしますが。。。

[69: 入居前さん]

私も挨拶の品は用意しないつもりです。
皆さん、同じタイミングてますしね。

[70: 契約済みさん]

>>68
そうですか。ありがとうございます。

一斉入居の場合はしない事が多いみたいですね。

みなさん、これからよろしくお願いいたします。

[71: 入居前さん [男性 30代]]

私もどうしようか考えてます。

長く住む家なので、最初の挨拶だけは行くべきかと思う一方、
一斉入居なので、それもしにくいというのもありますね。

どちらにせよ、もしこられた時のために、
準備だけはしておこうかな。

[72: 契約済みさん [男性]]

昨日鍵をもらいにいきました。
引っ越しも終わりさっそく住まれている方もいましたね。
入居が待ち遠しいです。

[73: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

南向き棟の東側の側面のタイルがかなり凸凹なんですけど、あれってあんなものなんですかね？
東棟廊下から見たらめちゃくちゃ気になるんですが。

[74: 入居前さん]

私もそれがとても気になっていました。同じことに気付いていらっしゃる方がいてびっくりしました。

あれが普通なのかどうか気になります。デザインかなんかでしょうか？

皆様、入居後はどうかよろしくお願いします。

[75: 契約済みさん]

>>73
私も気になってました。あれはデザインではないように思います。ボコボコしていてすごく気になりますね。

[76: 契約済みさん [男性]]

>>73

私も見ました。ボコボコして、ところどころラインのように見えて変ですね。

[77: 入居済みさん [男性 30代]]

入居してみて全体的には満足ですが、
どうもインターホンが旧式というか、使いにくいです。慣れなんでしょうか。

既に済んでる皆さん、住み心地は如何ですか？

[78: 入居者]

>>76
安心して下さい。デザインですよ！

[79: 入居済みさん]

とても住みやすくていいマンションだと思います。

[80: 入居前]

>>77
インターホンが旧式とは、どういう感じでしょうか？

[81: 入居済みさん [男性 30代]]

>>80

タッチパネルですが、初期のカラー液晶の携帯のようで使いにくいです。

それはまだ良いとして、来訪者があった際自宅玄関がモニターできないのは、いかがなものかと思いました。
自前でなんとかできないか検討中です。

[82: いつか買いたいさん]

お風呂のシャワー水圧低くないですか？

[83: 入居済みさん]

同じくシャワーかなり弱いです。

他の水道などはちゃんと出るので、
シャワーヘッドを交換しようと思うっています。

[84: いつか買いたいさん]

やはり他のお宅でも弱いんですね。
スミフの営業の人は外国製の高級シャワーだと言ってたのにがっかりです。

[85: 入居前]

>>81
詳しくありがとうございました。

検討板では、土日の駅前のパチンコ店に並ぶ客達のごった返しが気になる、というような書き込みを度々見かけましたが、実際に住んでみられてどうですか？生活に影響を感じますか？

[86: 入居済みさん]

>>85

確かに玉造筋沿いのパチンコ屋の前に、人が並んでいることはあります。

ただマンション自体は、そこから北に数分入ったところですので、直接生活に支障を来したことはありません。

[87: 入居前]

>>86

ご丁寧に、ありがとうございました。安心いたしました。

それにしてもモデルルームからのハルカスは圧巻でした。中層階でも十分気に入った眺望が手に入りそうです。引っ越しまでまだまだなので、先に入居されておられる方の住み心地を聞けるのを楽しみにしております。

[88: 入居済みさん]

ハルカスも素敵ですが南棟の通路から見える北側の夜景も素敵ですね！

東棟からは生駒山の眺めに癒されますよ～

晴れの日は日の出が毎日見えて感激です。

[89: 匿名]

夜景もええけど環境悪いわ。ガラ悪いし。

[90: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

このような下劣な発言される方は一人もいらっしゃらないので、安心して暮らせますよ。

[91: 入居前さん [男性 30代]]

67.80cm2の部屋の
リビングダイニングの隣の部屋にある
洋風押し入れの左横の壁の幅、
間取図上ではだいたい120cm位ですが、
正確には何cmかわかる方はいませんか??
お気に入りの122cmのシェフルの購入を考えてます。。。

[92: 入居済みさん [男性 50代]]

今計ったら
１２４５ｍｍありますよ
左側　奥行きが　４５０ｍｍ
右側　奥行きが　２００ｍｍ
左側　１２００ｍｍの高さに照明スイッチ有り
左側　２００ｍｍの高さにコンセント有りです

幅木の厚みを入れると　１２２０ｍｍぴったりですが
コンセントは使用できなくなりそうですね

うちのシェルフは１２１０ｍｍでした

[93: 入居前さん [男性 30代]]

>>92
ご丁寧なお返事ありがとうございます。
コンセントの位置、大切ですね。。。忘れてました。
もう一度確認してみます！！ありがとうございます。

[94: 4月入居です。]

>>93
風呂と玄関の間の部屋にダブルベッドは入るとおもわれますか？廊下が広くないので搬入は難しそうだったのですが。200✖️200位です。やはり皆さんシングル２台ですかねー。宜しくお願いします。

[95: いつか買いたいさん]

それくらいのダブル入りましたよ

[96: 4月入居]

>>95モデルルームがシングル二つでしたので無理かなと思ってました。
置かれて居られるのなら安心しました。
ありがとうございます

[97: 入居済みさん [男性 40代]]

うちは　クイーンサイズですが
問題なく入りました
っていうか　シスコンに頼んだので
どういう感じで搬入したのかは見てませんが。。。
廊下の幅は広いほうかと思いますよ
クイーンサイズでも天井が高く　圧迫感は感じません

[98: 4月入居]

>>97
不動産の方が、
あまり大きいのは無理ですね‥
と、言われたので心配でしたが、
とても参考になりました。
ありがとうございます。

[99: 入居済みさん]

上の階からドンドンと大きな音がしたり物を引きずるような音が結構します。

分譲マンションなので入居されてる方と長いお付き合いになる事を考えると言いに行くのは気が引けて悩んでます。

上の階の方にうまく気づいて可能な限りご努力してもらえる方法があればアドバイスして頂けると助かります。

宜しくお願い致します。

[100: 引越前さん [男性 30代]]

キッチンの天井高2.200mmとの表記ですが、
内覧の時メジャーで測った写真の記録をみると
もう少しだけ余裕がありそうなのですが、
床から天井までの実寸、何cmか分かる方いましたら
教えて下さい。

[101: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

計測しました。2215㎜ですね。
営業さんに頼めば、内覧させてもらえるんじゃないですかね。
最近、内覧に来られる方が増えてますよ。
内覧に来られる方は、皆様、とても感じのよろしい方が多いので、越して来られるのをお待ちしております。

[102: 引越前さん [男性 30代]]

ありがとうございます！
親切に教えていただいてありがとうございます！
高さ2220mmのキッチンボードを迷っていたので助かりました。

[103: 引越前さん [女性 30代]]

生活音は響きますかね？
遮音性については、床や壁の性能を確認して安心していたのですが……
小さい子どもがいるので、少し不安です。
回答よろしくお願い致します。

[104: マンション住民さん]

遮音性がある床との話ですが、うちも結構上の階からの音がします。
扉を閉めてリビングにいると、家族が帰ってきた音なのか、上の階からの音なのか、わからないときが有りました。
最近は聞き分けができるようになってきましたが。
こちらも迷惑をかけることがあるかもしれないし、お互い様ということで音に関しては気にしないようにしていますが、
どうしても気になるのであれば、マネージャさんに相談するのがいいと思います。

[105: 入居済みさん]

ウチではそういう音は全然聞こえてきませんね、むしろ静かすぎてビックリ
場所にもよるのかもしれないけど・・

[106: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちは東棟の中間階ですが、上下階の振動や音、近隣の騒音などはほとんど聞こえないです。
ベッドに入って、たまに上階から微かに音が聞こえる程度。
扉も床も低騒音仕様なので、心配なさらなくてよろしいかと思いますよ。

[107: 引越前さん [女性 30代]]

回答ありがとうございます！　大変参考になりました。
気を付ければそこまで生活音は響かなそうですね。
注意を払いつつ、神経質にはなり過ぎないようにします。

[108: 入居済みさん]

ご回答有難うございます。
お礼遅くなってすみません。

階上から大きな音がするとビックリしますが気にしにように訓練します(笑)
我慢できなくなったらマネージャーさんに相談します。

ご丁寧に有難うございました。

[109: 入居前さん [男性 30代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[110: 入居予定さん [女性 50代]]

10畳のリビングと5畳の部屋のエアコンについて伺います。
皆さんは、それぞれの部屋にエアコンをおつけになっていらっしゃいますか？間の仕切りの扉をほとんど使わない予定なので、10畳側に15畳用の容量のあるエアコンを1台つけようかな、と思っております。皆さんのご意見を参考に選びたいと思っております。どうぞよろしくお願いいたします。

[111: 入居済みさん]

家は大きな容量のエアコンを一台つけて間に合わせています。

床暖房もあるので冬の寒さは大丈夫でした。

夏の暑さはどうなのかまだ経験していないのでわかりませんが・・・

他のお方はどうなのかしら？

[112: 4月入居]

今引っ越し準備をしていますが、鍵が直前まで頂けないので、教えてください。ダウンライト電球はついてましたっけ？
どなたかお願いします。

[113: 入居予定さん [女性 50代]]

>>111
ご回答ありがとうございました。
参考にさせていただきます！

[114: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>112
ダウンライトの標準は、玄関、廊下、キッチン、バスルーム、物入れ。
これらには全てLED電球が付いていますよ。

[115: 入居済み住民さん [男性 30代]]

郵便ポストに近い自動ドアですが、
やけに反応が遅いのですが、気のせいでしょうか？

真ん前で開くのを待ってる感じです。

[116: 入居済み住民さん]

>>115
わかります。あの自動ドア反応が悪すぎます。

後、上下階の生活音がすごく聞こえます。こんなに聞こえるとは思いませんでした。ストレスです。

[117: 4月入居]

お住いの方すいません、リビングのエアコン分電盤は基本 100wか200wのどちらでしょう？どなたかよろしくお願いします。

[118: 4月入居]

>>112
お礼が遅くなりました。ありがとうございます。無駄な買い物しなくて済みました。

[119: 4月入居 [ 50代]]

すみません間違えました。リビングのエアコン100v200vどちらでも工事不要なのでしょうか？よろしくお願いします。

[120: 入居済みさん]

上下階の生活音やお隣の生活音が全くといっていいほど聞こえません。

お隣の方とはお会いしたことがあるので確かにいらっしゃるのですが・・・

住んでおられる方の家族構成によって生活音が変わってくるのかそれとも上下階は単に未入居なだけなのかしらと思ったりします。