〔契約者専用〕ザ・天王寺レジデンス ガーデン＆ビスタ

[契約済みさん [男性 40代]]

こちらは契約者専用スレになります。
有意義な情報交換の場となるように、
投稿マナーも守りつつ、活用していきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328891/

名称：ザ・天王寺レジデンス　ガーデン＆ビスタ
所在地：大阪府大阪市天王寺区　悲田院町2-2,3-3の一部,3-4の一部,3-5（地番）　
交通：JR大阪環状線「天王寺」駅から徒歩3分
　　　大阪地下鉄御堂筋線「天王寺」駅から徒歩2分
　　　大阪地下鉄谷町線「天王寺」駅から徒歩2分
　　　近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅から徒歩6分
　　　阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅から徒歩5分
総戸数：413戸　
完成年月：平成27年10月中旬予定　
入居（引渡）予定日：平成27年12月上旬　予定 　

売主：住友不動産株式会社
施工：前田建設工業株式会社
管理：住友不動産建物サービス株式会社　
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tennoji413/

[1: 契約済みさん [男性 50代]]

契約者スレを立てて頂き、有難うございます。
私は今住んでるマンションからの買い換えです。
売る際の仲介の選び方に詳しい方がおられたらアドバイス頂きたく。
一般と専任、どっちが売りやすいですか。
また三井のリハウス等の大手と地元の中規模仲介とどちらがいいですか。
よろしくお願い致します。

[2: 契約済みさん [男性 50代]]

売却物件の場所にもよりますよね。
昔ながらの町なら　専売　地元密着がいいと思いますが。。。

皆さんはレジデンスの何処が気に入って契約されたのでしょう？

[3: 契約済みさん]

やっぱり駅に近いところですかね。
この近さと静かさの両立はなかなかないですからね。

[4: 契約済みさん [男性 40代]]

私は、やっぱりあえてタワーにせずに１９階建て板状にすることで実現できたプライベートガーデンに魅力を感じました。これだけの都心の広大な敷地をよくあるタワーマンションのように敷地を公開することなく、住人占有スペースにできるレジデンスは他にはなかなかないのではないでしょうか？正直言って、価格に関しては私の個人的な予測を１０００万円以上超える金額で、はじめは驚きました。実際、契約済みの皆さんの中にも、価格の高さに驚いた方も少なくないと思います。それでも契約された皆様は、このレジデンスの真価を見抜かれたお目の高い方々だと信じております。一方、検討スレを拝見すると、本当に悲しくなるようなコメントが多く見受けられますが、それは決してこのレジデンスを契約するような方のコメントではないと思いますし、逆に、この価格帯でもこのレジデンスの価値を認めることができ、契約された住民で形成されたコミュニティーというものは本当に素晴らしいものになるに違いないと確信しております。また、板状ですので、完成予想図のイラストや模型などでは、どうしてもチャチ（安っぽく）に見られがちですが、実際の現場を見てみるとまさに圧巻そのものだと感じました。ということで、契約された皆様と本当に素晴らしいコミュニティーを作っていきたいと考えておりますので、よろしくお願い致します。

[5: 契約済みさん [男性]]

こんにちわ。東棟を契約しました。
私は、リセール時の安心感で選びました。
マンションは立地が全て。
ターミナル駅まで3分に、これだけの敷地を有した大型の面型マンションの希少性は、最高の水準だと思います。
更に大きな通りから一本入っているので、活気があるのに静かという二律背反な要素が完璧に両立しているところも価値を高めていると思います。
これだけの物件で、この値段ははっきり言って安いと思いました。
あと2割ぐらい高くていいので、内装のグレードを上げてもらいたかったです。
完成、引き渡しが待ち遠しいですね！！

[6: 契約済みさん [女性 30代]]

こんばんは。東棟を契約しました！
繁華街と近すぎるので子育て環境はどうかな？と不安に思いましたが、天王寺側は静かそうですね！
電車や歩道橋から建設中のマンションを見てワクワクしています！

[7: 契約済みさん [男性 40代]]

本日　シスコン展示会に参加しました
ベランダタイル　高かったです
２割高くても。。。。
確かに、、、買ってしまってたかな
そしたら１０００万プラスですね
シスコンで１０００万、、、
やっぱりタイル頼もっかな
引渡し　本当に楽しみです
契約された方達　よろしくお願いします

[8: 購入検討中さん]

>>7
ベランダタイルはモデルルームと同じタイプですか？
よろしければお値段教えていただきたいです。

[9: 契約済みさん]

シスコンのインテリアフェアーで、注文した方が良い物（お得な物）、無駄な物を教えてください。

カーテンは大きさを測るのが大変そうなので注文しようかと思ってますが、
ドレープ、ロールスクリーン、シェード、どれにしようか悩んでいます。
南側なので日当たり、ハルカスが気になってます。

玄関が寂しいので、エコカラット、鏡、ピクチャーレールのどれかをつけようかと思ってますが、
どれがいいでしょうね。

ベランダのタイルも良さそうですね。

好みによるかと思われますが、アドバイスお願いします。

[10: 契約済みさん [男性 40代]]

>>8 さんへ

セキスイ　クレガーレ　リンクトーン　
とってもいい感じですが、、、４０万くらいでした
お安いので２０万くらいであったと思います。
セキスイ　クレガーレ　リンクトーン　は材料代だけで２０万くらいしそうです

>>9　さんへ

エアコンはとってもお得でした　入居前に取り付けも完了して
配管の処理も安心できて是非お勧めします

カーテンはシェードにしました
ハルカスからの眺めや日差しなども　シェードの高さで調節が出来て
ベランダがガラス手すりなので　下げても景色が見えるのはいいと思います

[11: 契約済みさん [男性 30代]]

私も先日シスコンのフェアに行ってきました。ベランダタイル良いですね〜。
お金があれば迷わず付けるんですがね。
カーテンやエアコンなど、最低限必要なものもあるので、なかなかタイルまで手が届きません。皆さんやはり付けられるんでしょうか？

[12: 匿名さん]

エアコンは家電量販店だと工事費込みで二台目三台目ならセール価格の半額までなるのでウチはそちらにしようかと。

ベランダタイルやカーテンもネットやショップで値段とデザインみてじっくり考えて行きたいと思います。

フロアコーティングとかは賛否あるみたいなのでそこら辺も参考にして。

新築だと色々デザインを考えれて楽しいですね。

[13: 契約済みさん]

タイル高いですね。営業さんに、近くのコーナンでも売っていると聞いたのでいろいろ調べて検討しようかと思います。
エアコン、二台とも１年前に購入したのですが引っ越し時の取り外し、取り付け作業がいくらするかで悩みます。
フロアコーティングは不要の床材と聞いていますが。

[14: 契約済みさん [男性]]

明日、シスコンのフェアに行ってきます。
こちらの投稿を参考にさせて頂いて、色々見てきますね。
あー、楽しみ！！

[15: 契約済みさん]

昨日シスコンにいきました。バルコニー側のカーテンだけでかなりのお値段しますね。いろいろ見積りとったらあっという間に数百万いきます。

[16: 契約済みさん [男性]]

シスコン、行ってきました。
クーラーは、モデルの新旧に注意しないと判断謝りますよね。
取り付けが12月だとすると、メーカーによっては10月に新モデルが出るので、価格も一気に安くなる可能性もあるし。
住不の担当者を通じて価格交渉出来るのかなぁ。
照明やら家具類も、発注までまだ時間あるので、よく考えようと思います。
これからも、こちらで情報交換させて頂きたいです。

[17: 契約済みさん]

オプション会は、確かに高かったですね。エアコンは考慮に入れました。

ベランダタイルは、とても欲しかったんですが、あとで最低限だけ敷こうと。メンテナンスの問題です。

あとはテーブルとソファかな？ これも高いですね。カーテンも高い。

[18: 匿名さん]

> シスコンのインテリアフェアーで、注文した方が良い物（お得な物）、無駄な物を教えてください。

シスコンのものは、やはり少しお高めになります

お得かどうかで考えると家具を入れる前に設置しないと面倒なものはお得になります
壁にタイルを張る、フローリングのコーティングなど

カーテンは、大きさは合わないかもしれませんが、今のものを暫定で使って、ゆっくり探されるのも手かと思いまし、普通の店のほうが種類はあります

エアコンなどの家電製品は、圧倒的に量販がお得ですので、事前に購入して予約しておけば、引越し日と同じ日につけてもらうことも可能ですよ

ベランダタイルは、ホームセンターで買って自分で引けば、かなりお得です。ベランダの形が特殊でなければ、置くだけですが、そこそこ重いので少し疲れるかも程度です

[19: 契約済みさん [男性 40代]]

ソファー・・・ダイニングセット・・・
カッシーナ　アルフレックスなどのショールームでは値引き等ありませんが
シスコン通しますって言えば　割引交渉とシスコンの割引があるみたいなので
お得感がありました　入居前に搬入してもらえるし

エアコンは設置時での最新を契約時の価格のままで入れてもらえるそうです

[20: 匿名さん]

シスコンの場合、提携しているメーカの場合、オリジナルデザインや一部の商品の値引きがある場合がありますが、定番商品の場合は、メーカで購入したほうが安いと思います。

エアコンに関しては、今が一番価格が高い時期で、設置時は冬のため安い時期になるので、暖房器具が別途あるなら、急がなくもよい気もします。またエアコンの最新機種は、4月～5月にでるので、おそらく今の最新機種が引き渡し時にも最新になると思います。

[21: 契約済みさん [男性]]

>>20
いい情報、ありがとうございます！
日立の空調機は、毎年10月に最新機種が出るようです。
価格.comで確認しましたが、今の値段で最新のものが入るなら、一番高性能機種は、多分どこよりも安いと思います。

[22: 契約済みさん]

シスコンより同じ条件で安いものがあれば、見積りを掲示すれば最低価格にしてもらえるそうです。

[23: 匿名さん]

> シスコンより同じ条件で安いものがあれば、見積りを掲示すれば最低価格にしてもらえるそうです。

値切りができた人は教えてください。結構つらいですよ

①家具などは、提携メーカは、シスコンより安い価格では見積もりはださない
　　→その場で購入する場合は安くしてくれるケースはあるが、提携しているため見積書は出してくれない

②工事が必要なもの（エコカラットなど）
　　→工事は、マンション一括で行うため、個別でやるより基本的には安いので、なかなかこれ以下にはならない

③家電
　　→完成時の最新を入れるため、現在の最新機種の見積もりを出しても同じ条件とは言えないって言われるだけ

④ベランダタイル
　　→個別購入すれば安くなるが、きれいに端を切ったり、運んだり、おいたりする手間賃だと言われる

[24: 匿名さん]

まぁ

どうしても中間マージンが発生するから高くはなるよね

個人だと手間がかかるが安い…ってところでしょう

手間賃を払うか払わないかで考えるのがわかりやすいかな

[25: 契約済みさん [男性]]

次の展示会っていつですかね。
7月中に注文したら3%オフって事でしたので、そろそろ本気で考えようかと。
ご存知の方いたら、よろしくお願いします。

[26: 契約済みさん]

7月18日19日20日とおっしゃっていたかと思います。
うちは照明だけ購入しようかと考えています。

みなさん、玄関に表札はつけますか？
一戸建てなら必ずついていますが、マンションで表札はあまり見かけない印象です。

[27: 契約済みさん [男性]]

>>26
ありがとうございます。
でもその日程は行けそうにないや。残念。
クーラーだけは買うつもりなんですけどねー。

[28: 契約済みさん [男性 40代]]

表札・・・どうしましょ
メールボックスのみでいいかもって思ってます
クーラー　ベッド　ソファ　カーテン　テレビ台　シェルフ・・・その他
いろんなところのショールームや販売店で選んで
シスコン通しますって感じで
ほとんどシスコンになりそうです

[29: 契約済みさん [女性]]

みなさん、ガラスフィルム、フロアコーティングはされますか？
紫外線、ガラス飛散防止のためにフィルムは貼ろうかと思っています。

[30: 契約済みさん]

今月末でシスコンの3%オフが締め切りになりますが、皆さんは何か申し込みはされましたか?

[31: 契約済みさん [男性 40代]]

エアコン　ソファー　カーテン等をシスコンを通させていただきました
現在　工事用のネットも垂れ幕も無く
内覧会が楽しみですね

[32: 匿名さん]

シスコンのエアコンはやはり高額ですよね

量販店だと工事費込みで価格ドットコム対応してくれるので最新型を2台で30万以下で抑えれそうですが保管期間が短いので今すぐ動けないのが難点…

[33: 匿名さん]

個人的には、引き渡しは冬なので、暖房はほとんど床暖でいけるから、エアコンはゆっくり考えてもよいかなと思っています
なので、引っ越し後に量販店に行こうと思っています（エアコン取り付けも混んでいる時期ではないので、おそらくすぐ着くと思いますし）

[34: 契約済みさん]

営業担当の方から異動の案内を頂きました。
もしかして、天王寺のショールームも、そろそろ閉めるのですかね。
あと、引越しの説明会が9月頃と聞きましたが、詳しい状況をご存知の方いらっしゃいますか？
よろしくお願いします。

[35: 契約済みさん [ 30代]]

担当の方が引き渡しまでに異動になるのはなんとなく嫌ですね。
入居者説明会はシルバーウィークに予定しているそうです。

[36: 契約済みさん [男性 40代]]

No.35　さん
貴重な情報ありがとうございます
いよいよカウントダウンにはいるんですね
楽しみです

[37: 契約済みさん]

>>35
ありがとうございました。
シルバーウィークに引越し説明会なんですね。
しっかり空けておかなきゃ！！
皆さま、これからも情報交換、よろしくお願いします。

[38: 契約済みさん [ 30代]]

いえいえ、こちらこそよろしくお願いいたします。
説明会でどのような入居者がいらっしゃるかがわかりますね。
阿倍野の歩道橋から大きな文字見えてますね。
私もすごく楽しみです。

[39: ご近所さん [ 40代]]

天王寺小学校にどれぐらいのお子さんが来られるのでしょうかね？
今はギリギリ２クラスなので、増えるといいな～

[40: 契約済みさん]

昨日、久しぶりに現場を見てきました。
本体はほぼ完成していて、あとは内装と外構を残すのみ。
植栽が出来るとまた雰囲気がぐっと良くなるんでしょうね。
説明会の案内を頂くのが、本当に待ち遠しいです！！

[41: 契約済みさん [ 30代]]

入居説明会の案内が届きましたね。
意外と短い時間で終わるみたいです。

入居者の方の雰囲気が把握できる機会ですね。

[42: 契約済みさん]

私のところにも説明会の案内が届いてました。
引越しの日程なんかも、そろそろ予定立てたいので、色々確認したいです。
説明会で皆様にお会いするのが、とても楽しみです。

[43: 契約済みさん]

入居が楽しみですね。
みなさんは「住まいサポート１０」どうされますか？
よろしくお願いします。

[44: 購入検討中さん]

>>43
私も悩んでいます。
30万円分のコストパフォーマンスがあるかどうか。
多分故障するのは、食器洗浄機ぐらいだし。
住み替えですが、今のマンションは不具合が出たらその都度ネットで業者さんを探してました。
説明会で詳しく伺ってから決めようと思います。

[45: 契約済みさん [ 30代]]

>>43
値段が高いと感じました。私はその都度業者に依頼しようかと思います。

[46: 契約済みさん]

内覧会の日程をご存知の方いらっしゃいますか？

[47: 契約済みさん]

>>46
以前、営業担当の方に伺ったのは、10月中旬ごろでした。
施主のあと、入居者による検査があるという話です。

[48: 契約済みさん]

>>47
ありがとうございます。入居説明会で詳しい日程を教えていただけそうですね。

[49: 契約済みさん [男性]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[50: 契約済みさん]

本日、入居者説明会に行ってきました。
駐車場の抽選はドキドキしましたが、あとは流れ作業で進み、大変効率的で良かったです。
内覧会も10月下旬に決まり、引越し日もほぼ確定。
年末、忙しくなりそうです。
皆さん、よろしくお願いします。