ザ・京都レジデンス 岡崎てどうですか？

[物件比較中さん [男性]]

ザ・京都レジデンス岡崎にについて、情報交換したいです。
ステキな住まいになるといいですね。

間取りや設備など物件のことや周辺の住環境について
いろいろご意見お願いします。


所在地：京都府京都市左京区岡崎最勝寺町5番3、5番4、5番7（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線「東山」駅徒歩9分、京阪鴨東線「神宮丸太町」駅徒歩11分
売主：京阪電気鉄道株式会社、京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：京阪カインド株式会社
総戸数：46戸
間取り：2LDK～4LDK

【物件情報の一部を追加しました 2015.4.９ 管理担当】

[2: 匿名さん]

でも、無茶苦茶高そう。

[3: 匿名さん]

建設予定地の一角にぽつんと一軒住宅が残っているけど、着工までに立ち退くんだろうか？
それともそのまま残るんだろうか？
残るとしたら、何だか中途半端な感じがするけど。

[4: 匿名さん]

No.3です。

グランドメゾン岡崎の北側の物件と間違えました。
すいません。

[5: 匿名さん]

セカンドとして購入ならこのマンションの方が、
ザ京都レジデンス御所西乾御門より良い場所に思えますが、
あちらには坪４５０万円する部屋もあるようですから、
ここも相当な値段になりそうですね。

[6: 匿名さん]

資料請求の時のアンケートの年収欄を見てビックリ
するやら、恥ずかしくなるやら。　東京からの購入が
前提なんやろか？

今の京都の価格はやはりバブルでしょうね。

[7: 匿名さん]

立地といい、未生流笹岡の家元とのコラボといい、
広くてゆったりした間取りといい
富裕層のセカンドがメインで、裕福な退職者や医師が
ターゲットではないかと思いました。

桜の季節は最高。
東側はすごく高いでしょうね。
屋上から大文字も見えるでしょうね。

すごく便利とは言えないけれど、すごく不便でもないし、
お金が有り余るほどあれば、住んでみたいです。

[8: 匿名さん]

平安神宮にも近いし、少し行けば南禅寺へも行ける。

ザ・京都と感じる立地にとても魅力を感じるね。

本当に余裕があれば住んでみたい場所だなあ。憧れてしまう。

[9: 周辺住民さん]

すぐ前の観光バス乗場が、すべてをダメにしますね。年中、外国人をのせた観光バスが大量に止まり、大量の多国籍な人々が降りてくる。
最近だと、毎日のように中国人。裕福な退職者が静かに暮らす場所には、ここは選ばないと思いますが…。

[10: 購入検討中さん [女性 40代]]

購入したいと前向きに考えているのですが、
この住所はややこしい土地柄ではないのでしょうか。
京都に詳しい方、地元が近い方お教え下さい。

[11: 匿名さん]

『京都市左京区　ラブホテル』で検索をして、グーグルマップなどで
場所を確認されてはいかがでしょうか。

この付近にはありませんが、それを近いと思うか遠いと思うかは
人それぞれと思います。

個人的には、疎水そばで桜がきれい、美術館（複数）や図書館にも近く、
少し行けば、黒谷さんや真如堂（紅葉がきれい）があり、好きな場所です。

買い物にとても便利というわけではないけれど、少し北に行けば
丸太町通沿いにスーパーがありますし、熊野神社の露店も時々出ています。
少し西にも小さなイオンがあります。

観光バス乗り場は、疎水の向こう側で、冷泉通だったと思います。
マンションの目の前ではありませんが、これも近いと思うか遠いと
思うかは個人差があると思います。

[12: 匿名さん]

相当な価格帯になることは間違いないですね。
周辺に平安神宮や疎水な観光地が多いこともありますが
けして、便利な土地ではありませんから
他府県から京都へ憧れとという方や
セカンド購入者がターゲットな物件でしょう。
もちろん、個々の考え方は違うと思いますが。

[13: 匿名さん]

観光バスから降りた人達は、そのまま平安神宮に行き、
その後、またバスに乗ってどこかへ行かれます。
このマンションの前を団体客がゾロゾロというわけでは
ないでしょうね。

ただし、個人観光客はマンションの前を通っています。
特に桜の季節。
でも、ここだけではなく、京都中どこでもそうです。
自転車に乗った外国人観光客も最近はよく見ます。

同じ京阪の物件なら、御所西よりこちらの方が個人的には
好みです。こちらの方が規模も大きいし、祇園等の繁華街にも近いし、
個人病院もいろいろあるので。
マイナス点は地下鉄の駅に遠いこと。

[14: 匿名さん]

地下鉄の駅が遠いのがマイナスとのことですが、そもそも網の目のように地下鉄が走っている東京や大阪と違って、縦横１本ずつしかない京都では、徒歩圏内に駅があるだけましでは？

確かにすごく便利な場所では無いし、すごく不便な場所でも無いという感じですね。

観光バス云々は上の方が言われているように、このマンションにはほとんど影響無いんじゃないかな。桜馬場通りに面しているわけでは無いし。

ラブホ云々はこのマンションには全く関係ないですね。

一番の問題は価格でしょうね。

[15: 匿名さん]

10の方が言っている「ややこしい土地柄」とは、裏手にある市営住宅に関連する話かと推察しますが、ごく小規模ですし、特に何か問題があったという話も聞きません。
土地の来歴は分かりませんし、ここで言うべきことでも無いので、どうしても気になるのなら、ご自身でお調べになられたらとおもいます。

京都は通り１本隔てただけで、「土地柄」がガラッと変わることはよくあることですし、南禅寺の大別荘地域でもそうです。

マンション住まいなら、小さいお子さんがいない限り近隣との付き合いも無いでしょうし、そんな年代でこのマンションを購入する層なら、公立学校に通わせたりしないだろうから、関係無いでしょうね。

[16: 匿名さん]

ややこしい土地柄、気になる言葉です。
どんな意味があったのか、上の方が回答してくださっているような事だったのか。
もしそうなら、気にすることもなさそうに思えますが。

京都とか鎌倉とか歴史の深い土地には色々な話がつきもので、気にしていたら住む場所がなくなってしまいます。
ご近所に住んで暮らしておられる方々がいらっしゃるなら、歴史上何かあったとしても特に影響はないのではと思います。

[17: 匿名さん]

ラブホの近くは避けたいね

[18: 匿名さん]

ラブホテルからはだいぶん離れていると思いますが。
また、ラブホテルもかなりの数が取り壊されましたよ。
象彦の本社が寺町に移転したので、その跡地のはず。
地歴的にも問題ないと思いますね。

ずっと京都市内在住ですが、金があれば、
定年後にこういう所にゆったりと住んでみたい。

[19: 匿名さん]

間取りが広いですね。
駐車場の台数が少ないのが残念な感じがしますけど。
マンション周辺は便利なのでしょうか？
駅からの距離を考えると車は確保したいところ。
多分、販売価格はかなり高いのでしょうね。

[20: 匿名さん]

便利かどうかというのは何を持ってして、という判断基準もあると思いますが…
買物はイオンがあるので問題ないと思います
警察署も近いので、治安も期待できるかと。

風光明媚なエリアなので、穏やかに過ごすことが出来るのではないかなと思います。

[21: 匿名さん]

景観が阻害される心配がないので、低層階でも十分景色を楽しめそうなのがいいです
セカンドハウスとして購入しても、いいかもしれませんね。
落ち着いた暮らしができそうです。

[22: 匿名さん]

駅から神宮へのルートを考えてみるとマンション前の道も観光客通りそうですね。上に書いてある通り桜シーズンになると遅い時間まで徒歩の方がいるんじゃないかと想像しますが。街の雰囲気は悪くないですがそういったことも考慮しなければと思います。
物件概要見ると価格出てますがやっぱりお高いですね。145.54㎡の部屋はいくらになるのか想像もつきません…。

[23: 購入検討中さん]

とにかくコスト削減を意識した安い価格でお願いします！

[24: 匿名さん]

価格、高いなぁという感じですよね。
神宮さん近いので、そういうのも価格に乗っかってしまっているのでしょうか。
観光客の方たちは一定の場所に行く形になりますが、こちらは通りかかる方は出てくるような方面なんでしょうか。

[25: 匿名さん]

川の目の前ということですから水害は心配かもしれません。
ただ、上の方もいうとおり、景観は阻害されずに過ごせることは利点でしょうね
ゆったりとした暮らしができそうです。
小戸数ですから、静かな暮らしが期待できそうなのもいいですね

[26: 匿名さん]

川ではなくて疎水では。

水量は常時調整されているし、この辺が水浸しになったって
聞いたこともないのですが、疎水って水害を
心配しなければならないのでしょうか。

[27: 匿名さん]

そうですね。２６さまの書かれておられるように川ではなく疎水だと思います。
疎水は、複数の水門が設置されていて、鴨川などへ水を排出するはずです。
その鴨川などの川自体が氾濫しない限りは、まず氾濫することはないと思います。

[28: 匿名さん]

エントランスやアプローチはとっても素敵な雰囲気です。
どちらかというと、大人な雰囲気なのですが、DINKSや、大人だけファミリー向けという訳ではないですよね？4LDKのお部屋ばかりなので、子供の居るファミリーも居るような気はするのですが。

[29: 匿名さん]

28さん、

金持ちは基本的に広い物件しか興味がないので、4LDKだからファミリー向けとは限らない。

ファミリー向けには郊外の物件の方が基本的に条件を満たすことが多いですからね。

[30: 匿名さん]

なるほど。
そういう事なのですか。
現在のＨＰでは２ＬＤＫや３ＬＤＫのお部屋しか見られないようになってしましたが
４ＬＤＫは既に売れてしまっているのでしょうか？

[31: 匿名さん]

30さん　　概要によると、4LDKもまだ販売されているようですよ。

■先着順分譲概要
●販売戸数 1戸
●販売価格 9,080万円
●間取り 4LDK
●住居専有面積 93.58㎡（トランクルーム面積を含む）

■第2期1次分譲概要
●販売戸数 7戸
●販売価格 6,300万円〜8,050万円
●間取り 2LDK～4LDK
●住居専有面積 64.97㎡～94.21㎡（トランクルーム面積を含む）

先着順の１戸が多分、一番お高い物件なのかなという印象を受けました。

[32: 匿名さん]

間取り図を見ると、一番高い93.58m2の部屋は東向きの二階か三階みたいなので
お花見のシーズンには、部屋から疎水の桜が見えるのかな。
うらやましいロケーションですが、9080万は高いですね。

[33: 匿名さん]

いいお値段ですね。
でも専有面積を考えれば、ものすごくべらぼうに高いというわけでもないかな。
純粋に手が届きにくいようにも感じられますが。
32さんが書いていらっしゃるように景色は恐らく素晴らしいでしょうから
その分も価格に含まれているのかしら。

[34: 匿名さん]

この価格帯で売れるのかなと思っていましたが
順調に売れているようです。
今はまだ子供にも手がかかり、便利な立地に住むことを優先に考えていますが
いつか夫婦だけになった時は、このあたりでのんびりとした暮らしが出来たらと憧れます。

[35: 匿名さん]

外出先から遠隔操作でお湯張り、エアコンの電源を入れたりできる機能は
うれしい機能でしょうね
家に帰る前に、エアコンや床暖房が操作できれば温度差がなくて
快適に過ごせそうです
消し忘れた時も活用できそうでかなりいいと思いました

[36: 匿名さん]

私も冬場などは遠隔操作の機能は重宝すると感じていました。
帰宅して部屋が寒いのは辛いですから。
高いですが趣がある物件ですね。

[37: 匿名さん]

エアコンの遠隔操作なら、どんなマンションに住んでいてもできますよ。

[38: 匿名さん]

外出先で家電を遠隔操作できるのはとても便利です。
でも、誤作動などが起こったりしないかだけは心配かもしれません。
家事になることはないと思いますが・・・。
ただの心配性でしょうか。

[39: 匿名さん]

そのせいで火事になることはないでしょう。仕組みとしてはちょっと遠くからリモコン運転させているようなものなんですから。
それにしても本当に最近は技術革新のおかげで便利になりましたよね。
一昔前ならこういうこと、なかなか出来なかったのに。
出かけてから「あれ？」と思ってもこうやって操作ができるのはありがたい。

[40: 匿名さん]

高い分室内設備なども充実しているような気がします。
キッチンの天然石の色合いもあまり見たことがないカラー。
木目調で和モダン的な感じが良いですね。
トイレも広くてつかいやすそうです。

[41: 匿名さん]

遠隔で何でも出来るのは便利そうですが
もし、故障した場合とかどうなるのでしょうか。
ちゃんと対応してもらえるのでしょうか。

[42: 匿名さん]

なかなか強気な価格帯です。
この価格帯ですんなり買える人が羨ましい。
出来れば、もう少し駅に近ければ・・・っていうのはあるかも。

[43: 匿名さん]

京都に住んでいる人というよりは
他府県で、京都好きな方向けの物件かなと思います。
ロケーションを優先に考えるとしたら、とても良いと思いますから。
ただ、日常の買い物などは不便な気もしますが><;

[44: 物件比較中さん]

完成目前で、施工ミスか設計ミスかわからないが外壁に換気口の穴を何箇所か開けていたのを見ました。
外壁スラブを貫通していたようなので鉄筋も貫通しているのではないかと思います。
構造上の強度は大丈夫なのでしょうか？

[45: 匿名さん]

田の字地区内の高級マンションは土地の価格が異常に高すぎて内装設備にかける資金が不足してあまり上等ではないですが、このマンションはとてもいい仕様です。
各戸のオートロックやエレベーターの居住階以外の停止不可などセキュリティが万全なのと、床が階下への音響きを軽減する柔らかい仕様です。また全自動の風呂洗浄機、ベランダがとても広い、一般的なマンションより天井高が5センチ高いことなど、土地の価格が高くなっている状態の中、結構頑張っていると思います。
もうひとつの岡崎神宮よりもいいと思います。といっても南隣に、ある方の邸宅がありますが…

[46: 匿名さん]

このあたりは、大きな豪邸など高級住宅地域という感覚です。
マンションも、やっぱりこれだけの価格帯になるだろうなと想像はついていました。
便利さを求めるというよりは、静かに暮らすということを目的の方向け物件だと思います。
観光客が多いのは日中だけで、夜は静かですから。
求める方は多いのではないかなとと思います。

[47: 匿名さん]

場所が場所だから、と納得されている方が多いのでしょうか＞お値段について
良い街だな、という印象は持ちます。

今は棟内モデルルームOPENしているそう。
実際に行った方いらっしゃいますか？
雰囲気を含めてどうだったのかしらなんて思いました。
風通しや、日の当たり方、また建物そのものについて。丁寧に作られていたのかしら。
ご存知のかた、教えていただけたら幸いです。

[48: 匿名さん]

目の前が川になっていることによって、日当たりが確保できることや景観が阻害されるものがないということはいいポイントとなってくるでしょう

川があることによって虫が大量発生しないか、水害の被害のことを考えるとそこはマイナスになってくるのかな

桜の季節は低層階でも景色を楽しめそうなのは魅力的です。

[49: 匿名さん]

48さん

プランの間取りを見ると、その様な眺めの良い室はすでに売れているようです。
南側の空き地が何時までも空き地である保証はありませから。

[50: 匿名さん]

残っているのは、あと２邸でしょうか。
家具付きの３ＬＤＫと、第２期８次先着順分譲の３ＬＤＫ
が販売中とのことです。
何階の物件なのかご存知の方いらっしゃいますか？
すでに入居されている方が多いと思いますので
住み心地などをお聞きできればうれしいです。

[51: 匿名さん]

Aタイプって、まだ残っているのでしょうか。
和室もあって、各部屋に窓があるので使い勝手良さそうです。
市内でも、少し外れた場所などがざわざわ感がなく住みやすそうです。
ただ、ここだと眺望は望めないかもしれないなと思います。