ザ・京都レジデンス 岡崎てどうですか？

[物件比較中さん [男性]]

ザ・京都レジデンス岡崎にについて、情報交換したいです。
ステキな住まいになるといいですね。

間取りや設備など物件のことや周辺の住環境について
いろいろご意見お願いします。


所在地：京都府京都市左京区岡崎最勝寺町5番3、5番4、5番7（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線「東山」駅徒歩9分、京阪鴨東線「神宮丸太町」駅徒歩11分
売主：京阪電気鉄道株式会社、京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：京阪カインド株式会社
総戸数：46戸
間取り：2LDK～4LDK

【物件情報の一部を追加しました 2015.4.９ 管理担当】

[21: 匿名さん]

景観が阻害される心配がないので、低層階でも十分景色を楽しめそうなのがいいです
セカンドハウスとして購入しても、いいかもしれませんね。
落ち着いた暮らしができそうです。

[22: 匿名さん]

駅から神宮へのルートを考えてみるとマンション前の道も観光客通りそうですね。上に書いてある通り桜シーズンになると遅い時間まで徒歩の方がいるんじゃないかと想像しますが。街の雰囲気は悪くないですがそういったことも考慮しなければと思います。
物件概要見ると価格出てますがやっぱりお高いですね。145.54㎡の部屋はいくらになるのか想像もつきません…。

[23: 購入検討中さん]

とにかくコスト削減を意識した安い価格でお願いします！

[24: 匿名さん]

価格、高いなぁという感じですよね。
神宮さん近いので、そういうのも価格に乗っかってしまっているのでしょうか。
観光客の方たちは一定の場所に行く形になりますが、こちらは通りかかる方は出てくるような方面なんでしょうか。

[25: 匿名さん]

川の目の前ということですから水害は心配かもしれません。
ただ、上の方もいうとおり、景観は阻害されずに過ごせることは利点でしょうね
ゆったりとした暮らしができそうです。
小戸数ですから、静かな暮らしが期待できそうなのもいいですね

[26: 匿名さん]

川ではなくて疎水では。

水量は常時調整されているし、この辺が水浸しになったって
聞いたこともないのですが、疎水って水害を
心配しなければならないのでしょうか。

[27: 匿名さん]

そうですね。２６さまの書かれておられるように川ではなく疎水だと思います。
疎水は、複数の水門が設置されていて、鴨川などへ水を排出するはずです。
その鴨川などの川自体が氾濫しない限りは、まず氾濫することはないと思います。

[28: 匿名さん]

エントランスやアプローチはとっても素敵な雰囲気です。
どちらかというと、大人な雰囲気なのですが、DINKSや、大人だけファミリー向けという訳ではないですよね？4LDKのお部屋ばかりなので、子供の居るファミリーも居るような気はするのですが。

[29: 匿名さん]

28さん、

金持ちは基本的に広い物件しか興味がないので、4LDKだからファミリー向けとは限らない。

ファミリー向けには郊外の物件の方が基本的に条件を満たすことが多いですからね。

[30: 匿名さん]

なるほど。
そういう事なのですか。
現在のＨＰでは２ＬＤＫや３ＬＤＫのお部屋しか見られないようになってしましたが
４ＬＤＫは既に売れてしまっているのでしょうか？

[31: 匿名さん]

30さん　　概要によると、4LDKもまだ販売されているようですよ。

■先着順分譲概要
●販売戸数 1戸
●販売価格 9,080万円
●間取り 4LDK
●住居専有面積 93.58㎡（トランクルーム面積を含む）

■第2期1次分譲概要
●販売戸数 7戸
●販売価格 6,300万円〜8,050万円
●間取り 2LDK～4LDK
●住居専有面積 64.97㎡～94.21㎡（トランクルーム面積を含む）

先着順の１戸が多分、一番お高い物件なのかなという印象を受けました。

[32: 匿名さん]

間取り図を見ると、一番高い93.58m2の部屋は東向きの二階か三階みたいなので
お花見のシーズンには、部屋から疎水の桜が見えるのかな。
うらやましいロケーションですが、9080万は高いですね。

[33: 匿名さん]

いいお値段ですね。
でも専有面積を考えれば、ものすごくべらぼうに高いというわけでもないかな。
純粋に手が届きにくいようにも感じられますが。
32さんが書いていらっしゃるように景色は恐らく素晴らしいでしょうから
その分も価格に含まれているのかしら。

[34: 匿名さん]

この価格帯で売れるのかなと思っていましたが
順調に売れているようです。
今はまだ子供にも手がかかり、便利な立地に住むことを優先に考えていますが
いつか夫婦だけになった時は、このあたりでのんびりとした暮らしが出来たらと憧れます。

[35: 匿名さん]

外出先から遠隔操作でお湯張り、エアコンの電源を入れたりできる機能は
うれしい機能でしょうね
家に帰る前に、エアコンや床暖房が操作できれば温度差がなくて
快適に過ごせそうです
消し忘れた時も活用できそうでかなりいいと思いました

[36: 匿名さん]

私も冬場などは遠隔操作の機能は重宝すると感じていました。
帰宅して部屋が寒いのは辛いですから。
高いですが趣がある物件ですね。

[37: 匿名さん]

エアコンの遠隔操作なら、どんなマンションに住んでいてもできますよ。

[38: 匿名さん]

外出先で家電を遠隔操作できるのはとても便利です。
でも、誤作動などが起こったりしないかだけは心配かもしれません。
家事になることはないと思いますが・・・。
ただの心配性でしょうか。

[39: 匿名さん]

そのせいで火事になることはないでしょう。仕組みとしてはちょっと遠くからリモコン運転させているようなものなんですから。
それにしても本当に最近は技術革新のおかげで便利になりましたよね。
一昔前ならこういうこと、なかなか出来なかったのに。
出かけてから「あれ？」と思ってもこうやって操作ができるのはありがたい。

[40: 匿名さん]

高い分室内設備なども充実しているような気がします。
キッチンの天然石の色合いもあまり見たことがないカラー。
木目調で和モダン的な感じが良いですね。
トイレも広くてつかいやすそうです。