パークタワー新川崎ってどうですか？ その１１

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を希望しています。
雨降って地固まる。
よろしくお願いします。

公式URL：

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[722: 匿名さん]

訳ありでも買えないなら、何を検討するの？

[723: 匿名さん]

買えないというより、買ってはダメじゃないの。ここは。

[724: 匿名さん]

買えないなんて揶揄するのはどういう立場か、バレバレ。

[725: 匿名さん]

ここの眺望は素晴らしいと思いますよ。
武蔵小杉や湾岸でこの価格だと、眺望が抜けない残念な部屋しか買えない。
ここは富士山ビューや多摩川ビューを選べる。こうした自然を感じられる眺望は無機質な都心の
眺めとは違って癒されますね。

[726: 匿名さん]

柱がぽきっといったときにドスンと衝撃を受けた下の階はそのまま。眺望よりそっちを心配しないと。

[727: 匿名さん]

みんな、あなたのことを心配してますよ。笑

[728: 匿名さん]

>>713
家賃補償してくれてれば誠意を感じますね、三井は清水が悪いからとしか思っていない、むしろ三井側も被害者と思っています。

[729: 匿名さん]

>>728
契約者は平均500万位貰いましたよ。私は家賃要らないけど、要る人でも足しにはなってるでしょう。家賃30万だから全額補填しろと言ったらヤッチャンの論理でしょう。

[730: 匿名さん]

>武蔵小杉や湾岸でこの価格だと、眺望が抜けない残念な部屋しか買えない

タワマンにする意味ないですね。
ゴミゴミ地区にある狭小住宅３階建でも選べばいいのに。

[731: 匿名さん]

御意です。
ここの良さは眺望と価格の安さですね。
なので好き嫌いが分かれるのでしょう。

[732: 匿名さん]

>>729
契約者は平均500万位貰いましたよ。

あたりまえですよ少ないくらいです2年待たされるわけですから。

[733: 匿名さん]

>713

その感覚が一番問題。施工会社を管理監督するのも売主の仕事。それができていないのを棚に上げちゃって。

[734: 匿名さん]

５００万には税金がかかる。引き渡しが大幅に伸びたら家賃で足が出ちゃう。

[735: 匿名さん]

えっ、まだ延びるんですか？
引渡しが

オリンピックの頃までとか？

[736: 匿名さん]

延びないです、前の話しですよ契約者が得したとか言ってるから、そんな得じゃないって討論

[737: 匿名さん]

賃貸に住んでいた人だけでしょ。家賃で足がでるのは。
もともと分譲からの買い換えが多いから、一部だけだよね。
騒いでいるのも。

[738: 匿名さん]

買い替え特約で旧居を売却済みの人は賃貸だよ。

[739: 匿名さん]

買い替えのケースで、購入資金を確保していて旧居は引っ越し後に売却ってプランの人も、買い替え特約を勧められる。売る側としては自己資金での購入だと、資金が確保されているのか確認できないからね。

買い替え特約を勧められて、それに従って売却しちゃった人は踏んだり蹴ったりでしょ。

[740: ご近所さん]

ここのデベが値段高騰するのを待って工期延長してる間に学校卒業したり転勤やら
かなり生活環境変わっただろうね

端金掴まされてミジメな賃貸住まいを無理やり納得させられてる一方で満を持してデベは
一戸あたり1000万2000万の利益を苦も無く上乗せするのだろうな

[741: 匿名さん]

施工ミスによる焼け太りですか。それならなおさら元契約者に還元すべきだよな。

[742: 匿名さん]

訳アリ物件なってしまったわけだからそう簡単には売れないでしょ。市川の鉄筋不足タワーも売れ残ってた。

[743: 匿名さん]

子供の進入学のタイミングでマンション購入って人には影響大きかったでしょ。それだけに罪作り。

[744: 匿名さん]

口臭い人の連投見苦しい。

ここまでネガを繰り返すと、ご自身に不幸を引き寄せたりなんらかしらの罰が当たりそうです。

マイナス面ばかり指摘したり、人の不幸を喜んでばかりいるとあなたも不幸になりますよ。

[745: 匿名さん]

>>743
出来上がるまで新川崎に住んで待つのみ

[746: 匿名さん]

だけど、この眺望とこの価格。ほかにはなかなかないですよ。
共有施設もシンプルで維持費の心配も比較的少ないのも○です。
ただ思い通りの部屋じゃなければ、他にしますけどね。

[747: 匿名さん]

>>746
タワーだと内廊下だし窓なしや使いにくい間取りがあります、良い間取りは価格が高いので、この物件はお買い得なんですけどね。

[748: 匿名さん]

販売してないのに。さくら続けてむなしくないの。

[749: 匿名さん]

施工ミス発覚で手付金倍返しではいさようなら。同じ施工ミスでも、地所は３倍返し。差をつけられちゃった。

[750: 匿名さん]

>744

口臭い営業って最低だよね。某物件で、美人に当たってラッキーって思った次の瞬間、検討する気すら失った。上司ってお口のエチケットの指導ってできないのかな。

[751: 匿名さん]

>745

その仲介もリハウスでがっぽり。

[752: 匿名さん]

家賃払う必要ないから500万位は手元に残ったし、収入無いことにしてるから一時所得だけの課税で税金も大したことなかったですよ。契約して2ヵ月で倍返し年率500%の投資なんて今までなかったですね。当初より1年半延びたってその間値上がりしてるしｰｰｰ。雨降っても傘なしで川崎、横浜に買い物行けるし、成田行くにもスーツケースを自分で引っ張って行けるし便利なので完成後にはこちらに住む予定です。

[753: 匿名さん]

収入無いのに５０００万円も払えるの？　

[754: 匿名さん]

「収入無いことにしてる」と「収入無い」は違うでしょう。
税務署が怠慢なのでは。

[755: 匿名さん]

脱税してるってことですか？

[756: 匿名さん]

なんか500万ぐらいを端金って呼べる連中が多くていいことで。
それなら、都内の立派な住宅を即金で買えるだろうに。

ここでネガってないでさ。

[757: 匿名さん]

収入無いことにしてる⇒少なくともローンは組めないでしょ。あと、キャッシュ購入って売る側にとってはリスク客。さらに収入がなかったら・・・。

[758: 匿名さん]

キャッシュで買いますなんてお客は珍しくもありません。
領収書のいらない商売してる方も多いし。

ローンが通らないか？なんて心配もいらないし。
上客ですよ。

[759: 匿名さん]

あれっ、知らないの。キャッシュ購入というとローン勧めるよ営業は。最初は銀行と結託してるのかと思いきや、売る側にとってはリスク客ってのがわかった。たとえば、株で持ってたりすると、引き渡し時に株価が低迷していると決済できないでキャンセルになったりする。

[760: 匿名さん]

実際にお金持ってないからキャッシュ購入のほうが上客だと思われるなんて勘違いしてるんだろうな。お粗末。

[761: 匿名さん]

売る側にとってはローンが確実にとおる職業、収入ってのが一番おいしい。ローンの仮審査で収入も確認できるし。

[762: 匿名さん]

>>753
国税さんでは無いですよね(笑)。いつもニコニコ現金取引です。法律遵守してるから心配はありませんが。ある程度の年齢の人であれば現金購入できる人結構いますよ。オレオレ詐欺の多さからわかるでしょう。また半年以上は海外居住で主収入をそちらで得てる人は日本での税金もそれなりです。世の中他にも色々とあるようです。

[763: 匿名さん]

>762

現金取引で収入無いことにって脱税でしょ。三井ってそんな人にも売っちゃうんだ。マンションって入居後は住民同士運命共同体。

[765: 匿名さん]

周りの検討者がどんな人かってのを確認するのも重要だよね。新築分譲ってお隣さん
がどんな人かもわからない。ある意味賭け。

あっ、ここはもっとすごいのが当たったんだっけ。

[766: 匿名さん]

面白いようにネガがわいてくるね。
買わなくて良かったんだから、検討もしてないでしょうに。
さっさと欲しいところに行ってください。削除されないうちに。

[767: 匿名さん]

中古でマンション売ったとき現金払い希望者の多さにビックリしましたよ。
持ってる人は持ってるって本当だなと思いましたよ。

[768: 匿名さん]

中古の場合は個人取引だから現金決済のほうが好まれるでしょ。

[769: 匿名さん]

>>768
契約日に払っていただければいいのでローン組んでも大差ないですよ。
ただ中古になるとグレーな人も入ってくるんだろうな？って思いましたね。

[770: 匿名さん]

資金繰りの苦しい売主が完成在庫を即現金化したいときくらいでしょ、新築で現金購入が歓迎されるのは。

[771: 匿名さん]

>769

ローンだとローン審査の期間が余計にかかる。

[772: 匿名さん]

>>770たいがいのデベはモデルルーム片付けて期中に利益を確定させたければ現場に値引き指示が下りますよ。

[773: 匿名さん]

>>771
いえいえ去る身とはいえご近所さんとの付き合いのことも思うと内覧者への好き嫌いみたいな気持ちはでますよ。
私は早い者勝ちではありますがわざと高値を設定して人で選びました。

[774: 匿名さん]

代金を決済するのは引き渡しの時だから、青田売り物件の場合、現金購入でもローンでも現金化できるのは一緒のタイミングなんだよね。

[775: 匿名さん]

５０００万程度なら
即座にキャッシュが用意できますが
何か？

[776: 匿名さん]

>>775
別に、何も、てかお呼びでないですよ。キャッシュ5000万持ったまま目一杯ローン抱えてるなんてザラですよ。

[786: 匿名さん]

低金利が続けば住宅ローン控除のほうが大きいってことだろ。
基本の基だ。

[787: 匿名さん]

>>786
教える必要ないよ。
本気の検討者ならデベが教える。
お金借りれない人なら知る必要ないし。

ただ住宅ローン満額借りた上でキャッシュを不動産投資に回すというのはたしかにレバレッジとしてはギャンブルかなとは思うよ。

[788: 匿名さん]

このタイミングで不動産投資って･･･
鴨ネギですな

[789: 匿名さん]

物件とは関係のない話が続いているなぁ。
煽ったり、自慢や罵り合いは別のすれでやったら？

[790: 匿名さん]

>>788
ならば日本株を持ち続ける？ドイツファンド？ユーロ外貨？シェールガス？、まさかのアメリカリート？

企業の持株会だなんだで儲かってる人達のキャッシュの持ってき場が見あたらない中でオリンピックの2020までは上げ基調という日本の不動産は実は手堅い部類なのね。

[791: 匿名さん]

ネガも夏ばてみたいね。

>本気の検討者ならデベが教える。
>お金借りれない人なら知る必要ないし。

苦し紛れに、無理やりって感じ。

[792: 匿名さん]

アメリカが金利上げれば、日本も、となるのではないかい。
住宅ローン控除は廃止ね、と来るかもしれないよ。

そのまえに勤めてる会社が倒産とまではいかなくても、
自分がリストラ出向、年収３０％ダウンとか。

借金は危険が一杯です。

[793: 匿名さん]

キャッシュあるなら金利上がったら繰り上げ返済するよね。

そういう身分になりたいわー

[795: 匿名さん]

イニシア新川崎にちょっと期待してます。
またMUJIっぽいマンションになるのかな〜♩
パークタワー買えない人はこっちが良いかもね。。

積算価格でなく市場適正価格なら売れると思います。

[796: 匿名さん]

お盆過ぎには、再契約の動向が確定するはず。再販のアナウンスももうすぐですね。

[797: 匿名さん]

現在37〜38階です。あと10階❗️
暑い中本当に大変ですね。

[798: 匿名さん]

>>797
そこまでいったんですね！
なかなか現地に行けないので、早く見たいです。

[799: 契約者]

>>798
(多分)2階のガーデン部分も足場が組まれて来ましたね

[800: 匿名さん]

>>799
ガーデンは3階でしたよね？
デッキと同じ高さ。

[801: 匿名さん]

そうです。３階です。
スクエアから、鹿島田デッキからも新しく緑が見えるようになりますね。

[802: 匿名さん]

ここまで引っ張って完成売りにするのかな。

[803: 匿名さん]

現物見れても安心ってわけじゃないし。

[804: 匿名さん]

再契約も着々と進んでいるので、9月には再販スタートですかね。

[805: 契約済みさん]

早くても10月以降と聞きました。
再契約組の契約が全て終わってからなので、そのくらいでしょうね。

[806: 匿名さん]

タワー下店舗、星野珈琲とか来てくれないかな。

[807: 匿名さん]

４店舗募集が出ていて、オープンは28年12月になってましたね。入居より少し早いオープンのようです、きれいになった街並みにあったお店ができるといいですね。

[808: 匿名さん]

>>807
来年の12月なんですね。マンションの入居より早いですね。楽しみです。

[809: 匿名さん]

そろそろ再契約も終わりかな。
半分くらいは再契約したのかな。
欲しい部屋がキャンセルになればいいけど。

[810: 匿名さん]

再販売価格はやはりあがるのでしょうか…。
一割くらいなら値上げがあっても買いたいです。

[811: 匿名さん]

>>809
欲しい部屋はどの何階のどの間取りですか？

[812: 匿名さん]

価格が上がる部屋とそうではない部屋で二極化しそうな気がします。
特にツインタワー側はこの掲示板でよくいわれるように現地を実際に
見てあまりの密着度に気にする家族が出てくるように思います。
なので、ここは逆に不人気化しそう。ただ価格が安いと飛びつく人もいる
でしょうね。

たぶん高層の抜ける眺望の部屋は大人気になるでしょう。
確かに素晴らしいと思います。特に多摩川側は順光の見晴らしでキレイ。
都心の無味乾燥な眺望と違って、自然眺望は見飽きることがないでしょう。
たぶん価格は高騰するでしょうね。

[813: 匿名さん]

再販価格はツインタワー関係なく全体的に一割以上あがります。サロン側はかなりあげると言っていました、周りのマンションが上がってるので駅近のブランドタワーだから強気ですね駅から離れた70平米満たない物件でも5000万越えですしね最初の価格が安くし過ぎ、一期の再契約者が得でしたね、元契約者は再販まで時間があったので色んな物件を比べたと思います、なので急ぎの人はぶいたら8割は再契約しますよ格下物件に高額払いたくないですから。

[814: 匿名さん]

全体的に一割以上ですか…数字だけ見ると強気におもえますが、最初の価格から一割以上だとむしろ割安感があるくらい、最近の価格は上昇してしまいましたね。
検討者としては、出来るだけ安く買いたいものの、余りやすくて高倍率で買えないのも困る…
悩ましいところです。

[815: 匿名さん]

維持費(管理・修繕費)が他のタワマンに対して割高なのは
歩行路(デッキ)の費用が含まれるからでしょうか？
こちらのマンションはたいした共有施設がないので
てっきり格安とばかり思っていました。

[816: 匿名さん]

24時間全熱交換器!?みたいな装備もあるし、共用設備も最低限のものはついているから、維持費はタワマンノ通常レベルではないですか。
どの点で割高と感じたのか、具体的に幾つかのマンションで比較していただければ、わかりやすいと思いますが…

[817: 匿名さん]

>>815
ここのタワーは維持費安いですよ、小杉は高いですが低層マンションと比べたら高いでしょうね、どこのタワーと比較して高いんですか？

共有施設が無い分維持費も上がりにくいですし
店舗を入れたのは正解ですね。

[818: 匿名さん]

24時間全熱交換機っていらないですよね、なんの得があるのやら、電気代が上がるだけですよ。

[819: 匿名さん]

隣の新川崎スクエア良いですね〜。
生活利便棟って本当ですね！
マルエツのお弁当やお惣菜も安いし、フードコートで買った物を食べられるのは、本当に便利。ダイソーも助かります。
パークタワーに隣接しているのは、とても価値がありますよ！

[820: 匿名さん]

共用施設は、一通り揃ってますよね。
水ものは、維持費がかかるので、いらないので、なくて良かったです。
防音室とスタディルームと貸切り出来るスタジオ&ガーデンスペースと屋上などが、とても気に入ってます。

[821: 匿名さん]

リヴァリエA棟の管理費は251円/㎡くらいだったような気がします。
ここは310円/㎡でしたよね？