パークタワー新川崎ってどうですか？ その１１

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を希望しています。
雨降って地固まる。
よろしくお願いします。

公式URL：

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[682: 契約済みさん]

重説に網戸って一応書いてあるね

[683: 匿名さん]

「網戸はすべて付いてます」って。

[684: 匿名さん]

下の店舗とは管理は別なのでは？店舗は共用施設ではありません。

[685: 契約済みさん]

店舗の部分は、店舗の入居者が管理費と修繕積立金を払いますよ。そのほかに、住人と店舗の両方が関わる部分は全体管理費、修繕積立金があります。例え保育園が入ろうともそれは同じ。そのかわり保育園は住人専用、住人優先とはなりません。

[686: 匿名さん]

共用施設はないタワーマンションなんですね
3階は入り口ですし。

[687: 匿名さん]

>>686
グランドエントランスは1階と3階にあります。
共用施設もあります。スカイデッキ、ゲストルーム、スタディルーム、スタジオ1.2、スタジオキッチン、茶室、スカイルーム、ゲストルームらシアタールーム等などなど。

[688: 匿名さん]

茶室、ゲストルームの必要じゃない

[689: 匿名さん]

都内のどこかのタワーはでは温水プールがあって維持費が大変だとか。

[690: 匿名さん]

ここは、シェアカーとシェアサイクルもありますね。これらはコストかかりますね。
前出の共用施設はあまりかからないのではないでしょうか。ゲストルームは有料ですし。

[691: 匿名さん]

シェアサイクルは要らない、住んでからはぶくしかないです。

[692: 匿名さん]

>>691
シェアサイクルは管理組合がアンケート等で組合員の意見をきいてからでしょう。
利用者が多ければ廃止は難しいと思います。

[693: 匿名さん]

今時みんな自転車もってるでしょ、利用者は少ないな。

[694: 匿名さん]

＞693
結構利用者は多いと思うよ。
これだけ駅近だと、自転車に乗る頻度が年間数回という人も670世帯あればかなり存在するでしょう。
たまに自転車で出かけたいけど、家族分の自転車を買いそろえるほどの日数は乗らない。
実際うちは年間数日しか乗らないので、久しぶりに乗ると空気が抜けてたりさびてたり・・・。
こんな人にとってレンタサイクルがあればうれしいし、670世帯もあれば稼働率は結構高いと思う。
維持費や導入費もカーシェアと比べれば50～100分の1程度だし、1世帯当たりの1台分の維持費は年間100円もしないのでは？

[695: 匿名さん]

買った方が安い

[696: 購入検討中さん]

高いか安いかの判断は、その人の使用頻度によって変わります。

使用頻度が高くて、その都度利用料を払うより買った方がいい人は独自に購入。
使用頻度が低くて、買っても元が取れない程度しか乗らない人はシェア。

そもそも二つの駅に近いこの物件に住む人にとって、通勤通学以外で使わない自転車にそこまで乗る必要があるの？

導入費：1台3万円の自転車を670世帯で割ると1世帯の負担は50円以下×台数。
維持費：パンク修理程度で1台あたり3000円を670世帯で割ると1世帯の負担は5円以下×台数。

この程度の負担で済むシェアサイクルは、費用対効果もかなり高い。
プールやスパ等維持費が莫大なものを除けば、共用設備の豊富さは670世帯のスケールメリットならではと思います。

[697: 匿名さん]

＞共用施設もあります。スカイデッキ、ゲストルーム、スタディルーム、スタジオ1.2、スタジオキッチン、茶室、スカイルーム、ゲストルームらシアタールーム等などなど。
＞シェアカーとシェアサイクルもありますね。

ここは値段の割に共用施設がかなり充実してるね。おまけに全熱交換器つき。

二駅直結、新川崎スクエアにサウザンドモール・・・ここの元契約者は手付倍返しに当初価格で買えて正直うらやましいよ。

[698: 匿名さん]

茶室って？

[699: 匿名さん]

ライブラリーもあったよね。図書室みたいなの。

[700: ご近所さん]

そんな下らないものタワマンならどこでも付いている
昨今ではシガーバーや展望風呂もデフォ

そんな事でミラー窓から双眼鏡で奥までジロジロ見られる恐怖は消えません
（僕は逆に天王洲ビュー○ワーから前の日航本社を良く見たものです）

それ以外の方角も陸橋から部屋の様子がとても良く見える

[701: 匿名さん]

>>700
この人すごいね。色んなところが。

[702: 匿名さん]

ボランティアによる防犯用監視カメラ稼働中
と思えばよい

[703: 匿名さん]

＞（僕は逆に天王洲ビュー○ワーから前の日航本社を良く見たものです）

まさか双眼鏡で見てたわけではないですよね　笑

＞それ以外の方角も陸橋から部屋の様子がとても良く見える

この人とは一般的な感覚で議論できないですね。

そこまで執着する理由はなんですか？

[704: 匿名さん]

>>697
とっくに入居できるはずの物件を一方的に引き延ばされたり、そもそもの人生設計を狂わせられたりで元契約者は決して羨ましがる存在ではないと思いますけど。

[705: 匿名さん]

購入したくても泣く泣く諦め、他のマンション住まいしてる人が中にはいます、違約金ではすまされない。

[706: 契約済みさん]

私は、この家を購入出来てよかったよー

[707: 匿名さん]

>>700
プールや露天風呂やスパなどの施設は、維持費がかかり過ぎます。レンタサイクルどころじゃありません。
私は、ここは水ものの施設がないのが気に入りました。

[708: 匿名さん]

>705

オリンピック決定前の販売だったから、違約金もらってもその後の物件価格の高騰で、おいしい話ではなかったはず。倍返しだから、手取りは１割。それに、違約金は課税されるし。

[709: 匿名さん]

維持費のかかる施設としては機械式パーキングですかね。定期的にメンテが必要ですから。自走式や平置パーキングが理想的です。

[710: 匿名さん]

>697

現居が賃貸なら、引き渡しが遅れるまでの家賃でペイしなかったりする。しかも、解体せずに補修で済ませてるわけだから、新築にもかかわらず傷物マンションになったわけでしょ。

[711: 匿名さん]

＞692

新築分譲マンションってお互いに知らない人同士が集まるわけだから、管理組合によろる住民自治が機能するまでには数年かかる。利用の少ない共用設備だと、その間赤字を垂れ流し続けることになる。デベの立てたプランが妥当かはちゃんと検証しないと、自分たちに跳ね返ってっくる。

[712: 匿名さん]

振出しに戻ったわけだから、共用サービスとかは当初のままかな？　遅れるわけだから、そのままだと時代遅れになっちゃってるかも。

[713: 匿名さん]

三井が社会的責任を負うなら、契約を継続して、遅れた引き渡しまでの間の家賃を補償すべきだった。いったん契約解除してチャラ。再契約もできますなんて、大したメリットでもない。

[714: ご近所さん]

契約者には1年以上お預け食らって肩透かし。年も取っちゃうし
ノンプライバシータワーの恐怖と戦う毎日と我慢比べに疲れ
ペナ受け取り逃亡する者も後を絶たないのでは

反対にデベとしては寝かせる程に旨みがまして来るためじっくりと
牛歩作戦を敢行。考えただけでストレスで変な汗が出てきそうだ

[715: 匿名さん]

外野が凄いね。
ここのタワマンは、普通に考えて凄く良いタワマンだと思いますよ。だからこそ、再販の価格がとても気になります。

[716: 匿名さん]

これだけネガを惹き付けてやまない魅力があるんだろう。
ネガは自分のために努力しないといつまでもネガから抜け出せない。
頑張っても報われないと諦めた時点で人生終わり。
いまからでも遅くないから、前向きに生きることをおすすめします。

[717: 匿名さん]

ここの良さのひとつは共有部がシンプルなことですね。
タワマンにありがちな維持費のかかるような施設がないのがいい。
都心の中心ではないし、武蔵小杉のような環境でもないので、
はっきりいって眺望のみに惹かれました。そしてこの価格。
なかなかないですよ。

[718: 匿名さん]

販売してないのによいしょって異様。

[719: 匿名さん]

再契約してる方じゃないですか。

[720: 購入検討中さん]

販売してないのにネガ連発の方がもっと異様。

おまけに検討すらしてないのに何で常駐してんの？？？

あなたのことですよ

[721: 匿名さん]

ダメ物件つかまないためには訳アリ物件を研究しないと。それも検討の一つ。

[722: 匿名さん]

訳ありでも買えないなら、何を検討するの？

[723: 匿名さん]

買えないというより、買ってはダメじゃないの。ここは。

[724: 匿名さん]

買えないなんて揶揄するのはどういう立場か、バレバレ。

[725: 匿名さん]

ここの眺望は素晴らしいと思いますよ。
武蔵小杉や湾岸でこの価格だと、眺望が抜けない残念な部屋しか買えない。
ここは富士山ビューや多摩川ビューを選べる。こうした自然を感じられる眺望は無機質な都心の
眺めとは違って癒されますね。

[726: 匿名さん]

柱がぽきっといったときにドスンと衝撃を受けた下の階はそのまま。眺望よりそっちを心配しないと。

[727: 匿名さん]

みんな、あなたのことを心配してますよ。笑

[728: 匿名さん]

>>713
家賃補償してくれてれば誠意を感じますね、三井は清水が悪いからとしか思っていない、むしろ三井側も被害者と思っています。

[729: 匿名さん]

>>728
契約者は平均500万位貰いましたよ。私は家賃要らないけど、要る人でも足しにはなってるでしょう。家賃30万だから全額補填しろと言ったらヤッチャンの論理でしょう。

[730: 匿名さん]

>武蔵小杉や湾岸でこの価格だと、眺望が抜けない残念な部屋しか買えない

タワマンにする意味ないですね。
ゴミゴミ地区にある狭小住宅３階建でも選べばいいのに。

[731: 匿名さん]

御意です。
ここの良さは眺望と価格の安さですね。
なので好き嫌いが分かれるのでしょう。

[732: 匿名さん]

>>729
契約者は平均500万位貰いましたよ。

あたりまえですよ少ないくらいです2年待たされるわけですから。

[733: 匿名さん]

>713

その感覚が一番問題。施工会社を管理監督するのも売主の仕事。それができていないのを棚に上げちゃって。

[734: 匿名さん]

５００万には税金がかかる。引き渡しが大幅に伸びたら家賃で足が出ちゃう。

[735: 匿名さん]

えっ、まだ延びるんですか？
引渡しが

オリンピックの頃までとか？

[736: 匿名さん]

延びないです、前の話しですよ契約者が得したとか言ってるから、そんな得じゃないって討論

[737: 匿名さん]

賃貸に住んでいた人だけでしょ。家賃で足がでるのは。
もともと分譲からの買い換えが多いから、一部だけだよね。
騒いでいるのも。

[738: 匿名さん]

買い替え特約で旧居を売却済みの人は賃貸だよ。

[739: 匿名さん]

買い替えのケースで、購入資金を確保していて旧居は引っ越し後に売却ってプランの人も、買い替え特約を勧められる。売る側としては自己資金での購入だと、資金が確保されているのか確認できないからね。

買い替え特約を勧められて、それに従って売却しちゃった人は踏んだり蹴ったりでしょ。

[740: ご近所さん]

ここのデベが値段高騰するのを待って工期延長してる間に学校卒業したり転勤やら
かなり生活環境変わっただろうね

端金掴まされてミジメな賃貸住まいを無理やり納得させられてる一方で満を持してデベは
一戸あたり1000万2000万の利益を苦も無く上乗せするのだろうな

[741: 匿名さん]

施工ミスによる焼け太りですか。それならなおさら元契約者に還元すべきだよな。

[742: 匿名さん]

訳アリ物件なってしまったわけだからそう簡単には売れないでしょ。市川の鉄筋不足タワーも売れ残ってた。

[743: 匿名さん]

子供の進入学のタイミングでマンション購入って人には影響大きかったでしょ。それだけに罪作り。

[744: 匿名さん]

口臭い人の連投見苦しい。

ここまでネガを繰り返すと、ご自身に不幸を引き寄せたりなんらかしらの罰が当たりそうです。

マイナス面ばかり指摘したり、人の不幸を喜んでばかりいるとあなたも不幸になりますよ。

[745: 匿名さん]

>>743
出来上がるまで新川崎に住んで待つのみ

[746: 匿名さん]

だけど、この眺望とこの価格。ほかにはなかなかないですよ。
共有施設もシンプルで維持費の心配も比較的少ないのも○です。
ただ思い通りの部屋じゃなければ、他にしますけどね。

[747: 匿名さん]

>>746
タワーだと内廊下だし窓なしや使いにくい間取りがあります、良い間取りは価格が高いので、この物件はお買い得なんですけどね。

[748: 匿名さん]

販売してないのに。さくら続けてむなしくないの。

[749: 匿名さん]

施工ミス発覚で手付金倍返しではいさようなら。同じ施工ミスでも、地所は３倍返し。差をつけられちゃった。

[750: 匿名さん]

>744

口臭い営業って最低だよね。某物件で、美人に当たってラッキーって思った次の瞬間、検討する気すら失った。上司ってお口のエチケットの指導ってできないのかな。

[751: 匿名さん]

>745

その仲介もリハウスでがっぽり。

[752: 匿名さん]

家賃払う必要ないから500万位は手元に残ったし、収入無いことにしてるから一時所得だけの課税で税金も大したことなかったですよ。契約して2ヵ月で倍返し年率500%の投資なんて今までなかったですね。当初より1年半延びたってその間値上がりしてるしｰｰｰ。雨降っても傘なしで川崎、横浜に買い物行けるし、成田行くにもスーツケースを自分で引っ張って行けるし便利なので完成後にはこちらに住む予定です。

[753: 匿名さん]

収入無いのに５０００万円も払えるの？　

[754: 匿名さん]

「収入無いことにしてる」と「収入無い」は違うでしょう。
税務署が怠慢なのでは。

[755: 匿名さん]

脱税してるってことですか？

[756: 匿名さん]

なんか500万ぐらいを端金って呼べる連中が多くていいことで。
それなら、都内の立派な住宅を即金で買えるだろうに。

ここでネガってないでさ。

[757: 匿名さん]

収入無いことにしてる⇒少なくともローンは組めないでしょ。あと、キャッシュ購入って売る側にとってはリスク客。さらに収入がなかったら・・・。

[758: 匿名さん]

キャッシュで買いますなんてお客は珍しくもありません。
領収書のいらない商売してる方も多いし。

ローンが通らないか？なんて心配もいらないし。
上客ですよ。

[759: 匿名さん]

あれっ、知らないの。キャッシュ購入というとローン勧めるよ営業は。最初は銀行と結託してるのかと思いきや、売る側にとってはリスク客ってのがわかった。たとえば、株で持ってたりすると、引き渡し時に株価が低迷していると決済できないでキャンセルになったりする。

[760: 匿名さん]

実際にお金持ってないからキャッシュ購入のほうが上客だと思われるなんて勘違いしてるんだろうな。お粗末。

[761: 匿名さん]

売る側にとってはローンが確実にとおる職業、収入ってのが一番おいしい。ローンの仮審査で収入も確認できるし。

[762: 匿名さん]

>>753
国税さんでは無いですよね(笑)。いつもニコニコ現金取引です。法律遵守してるから心配はありませんが。ある程度の年齢の人であれば現金購入できる人結構いますよ。オレオレ詐欺の多さからわかるでしょう。また半年以上は海外居住で主収入をそちらで得てる人は日本での税金もそれなりです。世の中他にも色々とあるようです。

[763: 匿名さん]

>762

現金取引で収入無いことにって脱税でしょ。三井ってそんな人にも売っちゃうんだ。マンションって入居後は住民同士運命共同体。

[765: 匿名さん]

周りの検討者がどんな人かってのを確認するのも重要だよね。新築分譲ってお隣さん
がどんな人かもわからない。ある意味賭け。

あっ、ここはもっとすごいのが当たったんだっけ。

[766: 匿名さん]

面白いようにネガがわいてくるね。
買わなくて良かったんだから、検討もしてないでしょうに。
さっさと欲しいところに行ってください。削除されないうちに。

[767: 匿名さん]

中古でマンション売ったとき現金払い希望者の多さにビックリしましたよ。
持ってる人は持ってるって本当だなと思いましたよ。

[768: 匿名さん]

中古の場合は個人取引だから現金決済のほうが好まれるでしょ。

[769: 匿名さん]

>>768
契約日に払っていただければいいのでローン組んでも大差ないですよ。
ただ中古になるとグレーな人も入ってくるんだろうな？って思いましたね。

[770: 匿名さん]

資金繰りの苦しい売主が完成在庫を即現金化したいときくらいでしょ、新築で現金購入が歓迎されるのは。

[771: 匿名さん]

>769

ローンだとローン審査の期間が余計にかかる。

[772: 匿名さん]

>>770たいがいのデベはモデルルーム片付けて期中に利益を確定させたければ現場に値引き指示が下りますよ。

[773: 匿名さん]

>>771
いえいえ去る身とはいえご近所さんとの付き合いのことも思うと内覧者への好き嫌いみたいな気持ちはでますよ。
私は早い者勝ちではありますがわざと高値を設定して人で選びました。

[774: 匿名さん]

代金を決済するのは引き渡しの時だから、青田売り物件の場合、現金購入でもローンでも現金化できるのは一緒のタイミングなんだよね。

[775: 匿名さん]

５０００万程度なら
即座にキャッシュが用意できますが
何か？

[776: 匿名さん]

>>775
別に、何も、てかお呼びでないですよ。キャッシュ5000万持ったまま目一杯ローン抱えてるなんてザラですよ。