パークタワー新川崎ってどうですか？ その１１

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を希望しています。
雨降って地固まる。
よろしくお願いします。

公式URL：

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[601: 匿名さん]

これで下駄履き店舗に飲み屋とか豚カツ屋とか気取らない店が入れば庶民派タワマンとして商店街から見た下町の雰囲気にもマッチしそうですね。

[602: 匿名さん]

>>593
構図的な面白味がありますが新川崎開発の綱引きを象徴する縮図でもありますね。

[603: 匿名さん]

>>600
分かってねえなぁ。
新丸子、法政通り、向河原・・・街の規模は違えど武蔵小杉も周辺は商店街ばっかりだから。

[604: 匿名さん]

恋は盲目♪

[605: 匿名さん]

>>603
こんな認識だから新川崎と鹿島田は今でもこんな寂れた状態のままなんだろうな。
新川崎と鹿島田は20年以上前に武蔵小杉になるチャンスがあったのだが
そうなれなかったのは、ある意味正しいのかもしれない。人はそうそう変われるわけじゃないからね。

[606: 匿名さん]

街の風景の話だけをしてるのにな・・・
相変わらず話が理解できていない。

[607: 匿名さん]

この角度の写真は、新鮮ですね。
パークタワー周辺は整備されて、良くなったと思います。再契約する方も9割占めるみたいだすね。

[608: 匿名さん]

9月から販売開始？
200戸は売りに出るか？

[609: 匿名さん]

>>605
ツインタワマンにならなかったのは残念でしたが、武蔵小杉にならなかったのは良かったことでは？
武蔵小杉のスレッドを見ていると、つくづく感じます。

景観の話からずれて、申し訳ありません。

[610: 匿名さん]

>>609
行くも武蔵小杉、退けば新川崎・鹿島田ですからね。
やはり川崎市に住むということは普通の日本人にはよっぽどの覚悟が必要なようです。

[611: 匿名さん]

>>610
普通の日本人と言った時点で、うさんくさい書き込みになってしまった。残念。

[612: 匿名さん]

>>609
同感です。いろいろあって結果良かったのではないでしょうか？武蔵小杉のようになっていたら選択しなかったと思います。

[613: 匿名さん]

この写真そのものがネガなんじゃない？
そういえばひとつ前の写真は、もろツインタワーと密着って感じで
あれもネガかと思ったんですが。

[614: 匿名さん]

>>613
事実を写すとネガとおっしゃる方がネガに見えますが。

[615: 匿名さん]

>>613
ネガ写真って言ってしまうと、普通は色反転の意味だね。

[616: 購入検討中さん]

検討の参考にならない書き込みばかり。
現地を見れば分かることをいつまでもグチャグチャ書かないでくれ。

[617: 匿名さん]

>>613
言われて見返したけど、パークシティのタワーの方が近接して見えるね。実際は違うだろうけど。

[618: 匿名さん]

>>616
あなたの書き込みも参考になら無いよ。書かないでね。

[619: 匿名さん]

結局、住環境や周辺住民を見た時にこんなとこには住んではいけないのは
明白だけど、都内を中心とした相場の上昇により
ここが割安に見えるのもまた事実なのだと思う

[620: 匿名さん]

>>619
都内の相場はいつでも高いから。
川崎区や幸区と大田区では町工場エリアに有為差なし。

[621: 匿名さん]

販売が近くなると、買わせないようにするネガで必死だな。
本当にご苦労様。

[622: 匿名さん]

>>621
よくさあ、ネガをそういう風に解釈したがる人がいるけど、結局のところ何かしら粗が目立つ物件てことなんだよ。

[623: 匿名さん]

立地に優れ建物もしっかりしていて値付けも順当なんて物件はマンコミュで盛り上がることもなくさらっと完売しちゃう。

[624: 購入検討中さん [男性 20代]]

最初の計画から大幅に縮小されたから無理な敷地計画を強行して
プライバシー無視の残念物権になってしまった
返す返す旧住民の弾圧に屈してしまったことが新川崎のケチのつき始め

http://kashimada-shinkawasaki.jimdo.com/鹿島田-新川崎発展の歴史/兵どもが夢の跡-とん挫した再開発計画/

[625: 匿名さん]

>>624
世が世なら新川崎球場でベイスターズか日ハムのセカンドフランチャイズもしくはプロ野球球団が来てたかもしれないんだよね。

[626: 匿名さん]

結局さあ、ネガはこの物件と言うよりは新川崎って土地に文句が言いたいだけなんだよね。
本当に好きだわ。

[627: 匿名さん]

太田道灌が江戸城を築こうとしてもダメだった場所だからね。

河川敷というわけでもなく誰の目にも魅力的な立地なのに残念だよね。

ギリシャと似てるかもね。

[628: 匿名さん]

>>626
文句を言いたい相手は土地ではないと思うよ。

[629: 匿名さん]

>624

残念な話ですねぇ。

[630: 購入検討中さん [男性 20代]]

川崎市は運がないよね
横浜は県庁だからかアクションが早い
地下鉄もテーマパークも即決で作れたし、相鉄直通も2000億ポンと出す

新鶴見は新川崎球場にケイリン競馬ドームの計画もあって
川崎の副都心になる場所だった

何事も金があるうちにやらぬと風向きはすぐに変わる
市営地下鉄も国交省の免許が下りた時点でとっとと見切り発車すべきだった
ぐずぐずしてるうちにグダグダと何事も悪いほうに転んだのが新川崎だ

[631: 匿名さん]

なんだか昔からこの地域に住んでいて色々不遇な思いをしたんだろうなぁ、
というのが伝わってくる一連の書き込みですね。

これから新しく移り住もうかと考えると、過去の壮大な？計画なんてほとんど関係ないからゼロベースで考えるけど、
昔からの経緯を知っているとマイナスからのスタートで欠点ばかりに目がいくんだろうなぁ、
という意味で参考になりました。

[632: 匿名さん]

新川崎駅からパークタワーのモデルルームに行く時に通る道中は、開発が進むエリアとは正反対、時が止まっているような佇まいです。
狭い路地のような道、昔は商店街だったんだろうな…ていう所。
ただ、それがスタンダードで生活してきた方のここへの愛着も、理解しなければいけないかなと、通る度に思いますが。

[633: 購入検討中さん [男性 30代]]

ここはいつ販売開始になるのでしょう？再契約者以外です。

[634: 匿名さん]

>>632そこらへん一帯が鹿島田商店会ですよ。一見して再開発計画が頓挫した被害者に見えますが、、、今も現役の商店会ということになっておりましてですね。

[635: 匿名さん]

>>631再開発で自分に旨味がないのはお嫌なんですよ。ましてや自分が出て行くなんて話はお嫌みたいです。
しかしまあこの再開発が川崎駅東口のギャンブル施設がゴッソリ移ってくるという話との抱き合わせだったとすれば納得なんですけどね。

[636: 匿名さん]

優先権ある人の再契約は９月上旬までかかりそう。

[637: 匿名さん]

>>630
新川崎エリアの再開発がすんなり決まっていたら全てがすんなり行っていたんですけどね。
新川崎球場→等々力球場の整備
新川崎駅前再開発→武蔵小杉駅前再開発

地下鉄路線も等々力、武蔵小杉経由に変更になってしまい結果的に頓挫した。当たり前だよね、新川崎みたいなまったくの新規開発ではないから用地取得から何からコストがかかりすぎる。

[638: 匿名さん]

川崎はみんなで街を発展させよう、っていう文化じゃなくてお互いが足を引っ張り合う文化だからね
そりゃ良くなるわけなんてないよ ここが良くなると思って待ってた人達はかわいそうだった

[639: 物件比較中さん]

＞638
来た来た　笑
この人の発想と文体は独特だからね　笑
幸運を祈ります！

[640: 匿名さん]

そうだね、確かに独特だ。
見渡したら広大な原っぱだし将来性も期待できるかな？品川渋谷まで15分なら誰でも期待してしまうしこのままってことはないよね？

[641: 匿名さん]

>>640
残念ながらそうなるかも、と思われて25年以上経って当人達は頑張って再開発やったつもりでこのザマです 何年経っても枯れすすきですよ

[642: 匿名さん]

ここは、このままでも十分ですよ。武蔵小杉のように発展すると、価格も高くなるし、人混みも凄くなるし。
今のまま垢抜けない街でも、何処へ行くにも利便性が良く、スーパー等や病院が徒歩圏にある。二駅にデッキで5分内。
それで、あの価格！
我が家は、気に入ってます。

[643: 匿名さん]

そりゃ川崎市なんかに住んでいるのだから安いのは当たり前
しかし周囲からはまともな人間扱いされないし子供も就職とか職場に勤めだした時に
川崎市に住んでいるということがどういうことなのか、理解することになるでしょう

[644: 匿名さん]

>>643
川崎市に慶應関係者は、結構住んでますが、なんか問題あるの？

[645: 匿名さん]

タワマンは眺望が魅力なので、近隣はある意味
どうでも良いでしょ

[646: 匿名さん]

高層階住んでますが最初は感激しました特に夜景が素晴らしくて友人を招くのも優越感がありましたでも何れ飽きます、今は地震や火災の時の不安で低層階がいいなと、忘れ物取りに帰るのも面倒です、高層階は1度賃貸で住んで良かったら購入は如何ですか。

[647: 匿名さん]

タワマンはやっぱり眺望だよ、利便性だけなら都心のほうがいい。
タワマンなのに、この価格というのがここの最大の魅力だと思っている。
高層階で眺望よければすぐに売れる、これも魅力だ。

[648: 匿名さん]

都心は高くて買えない

田舎の夜景はキレイかな？

[649: 匿名さん]

>>648
広い空や山脈や川の流れなど、素敵じゃないかな。

[650: 匿名さん]

絶対やだ

[651: 匿名さん]

都会の夜景は勿論凄いよ。
でも都会に長く住んでると、ぬけた空や山々が眺められるのも、良いなぁとは思う。

[652: 匿名さん]

ここは抜けた空は南以外見えますね。新川崎駅前の開放感ある景色も気に入っています。
東急武蔵小杉駅周辺は上から見下ろされ、抜けた空が見えなくなりました。タワー同士のお見合いも気を使いそうですね。

[653: 匿名さん]

これ覚えとけ
人工物の眺望は３日で飽きるが、自然の眺望は全く飽きない

ぶっちゃけ川崎の中腹の眺望など価値ゼロに等しい
ベイエリアで慣れたらさえ下らない
実際にお台場に住んだ感想

[654: 匿名さん]

三井のツインからの眺めどけど、夕焼けは感動するよ。

[655: 匿名さん]

夕焼けや空の色が良く見えるのは高層の利点だね
ビルの夜景なんてのは速攻で飽きるな

マンションに眺望を求めるなら多摩川沿いのリヴァリエとか
横浜なら元町の高台周辺外人墓地近辺なんか眺め良い

本来価値ある眺望というのは
熱海の海沿いリゾマンとかクルーズ客船のオーシャンビューなんかよ

[656: 匿名さん]

まぁ眺望も大切だけど。
住まいって、それだけじゃないよね。

[657: 匿名さん]

施工ミスでケチついた物件で眺望ですか。呑気なことで。

[658: 匿名さん]

呑気に竣工を待ちますよ〜。

[659: 匿名さん]

>>653
お台場？タワーズ台場以外は都民住宅のはずですが？

[660: 匿名さん]

高層の価格　−　低層の価格　＝　眺望の価値

眺望は高いよ

[661: 匿名さん]

タワマンの価値ははっきり言って眺望だけというのはもう業界でも定説でしょ。
ここは湾岸と違って多摩川とか富士山など自然の眺望が堪能できること、そしてタワマンとしては
非常にリーズナブルな価格で購入できることが大きな魅力です。
新川崎の街並みとか商店街など眼下の話はどうでも良いと思ってます。

[662: 匿名さん]

まあ、安くない買い物だからどんな意見も参考になると思うけど、
実際に住んだ経験から言うと、
・眺望は安くない=その通り
・眺望は飽きる=その通り
・自然の眺望は飽きない。夕焼けとか=その通り。但し毎日は見れないからだと思う。
・タワマンの価値は眺望だけ=あほですか？それだけで売れたらある意味楽な商売だね。地方のタワマンがオススメです。

[663: 匿名さん]

タワマンの魅力は眺望だと思いますが、それだけじゃなく、駅近、設備、ブランド力もありますよ、何回も同じ様な事書かれてます。
あり得ないですがタワマンが駅遠かったら人気はないです、眺望だけではないのはお解りです
タワマンの魅力は全ての総合バランスがとれているからです。

[664: 匿名さん]

私も、タワマンを選ぶ優先順位の一番は駅近です。

[665: 匿名さん]

タワマン最大のメリットは高度制限解除による個人所有が困難な一等地の共有化。
それに付随する価値のひとつが眺望だと思います。

[666: 匿名さん]

新川崎に眺望なんかないよ
ちいちゃいミニチュア富士山に爪楊枝みたいな東京タワー
はるか彼方に水溜りみたいな海。花火も遠くてまるで線香花火

ここはそれどころじゃない
西北は道路にはみ出してるからメチャ目だって陸橋とかから丸見え

肝心の南に至っては
ツインタワーから逆光でよく見える。まるで見世物小屋
午後は西日がミラーで集積され反射コンガリと焼かれる

[667: 匿名さん]

>>666
あなた、また来たの？！
建物が、道路からはみ出してるとか、本当に笑える！
竣工済み、売れ残りのマンションへお戻り下さい。

[668: 匿名さん]

いやいやタワマンの魅力は眺望に限るよ。
ほんと、眺望には癒されます。
なんでそんなに眺望が否定されるのかわからん。
ひょっとして低層階の方ですか？

[669: 匿名さん]

>>668
眺望を否定してるのではなく、駅への距離、共用部分の内容、スーパーや病院など徒歩圏内にあるか、などなど、眺望以外にも重要なものもあるって話なのでは。
我が家も、素晴らしい眺望の有明の新築タワマンは安かったけど、利便性の悪さと、周辺に何もなくて、購入をやめた事があります。

[670: 匿名さん]

>666

ここの眺望は自慢ですよ
遠くに富士山、あるいは眼下に多摩川
自然の美しい眺望は特に秋以降素晴らしいですね

はっきり言って,便利さだけを追求するなら都心でもいっぱいあります
ただ都心のタワマンは眺望がいまいち抜けないんですよ

タワマンはやっぱり眺望が命です

[671: 物件比較中さん]

まあまあ、ここは色んな要素で魅力がある物件ってことでいいじゃない

[672: 匿名さん]

タワーオフィス向きの部屋はおすすめできないね。
会社に「見られている気がする」というクレームが何度も来ているが、見られる部屋に住んでいるくせに何馬鹿なことを言ってるのかと思う。

[673: 匿名さん]

ここのツインタワーは外からはマジックミラーのように光って見えるので
オフィス側から覗いている姿は、見えないと思いますね

[674: 匿名さん]

マジックミラー窓の向こうで
社員がこっちを見てるかどうか分からないのがイヤらしいですね
とてもじゃないがカーテン開けられない

[675: 匿名さん]

ダイレクトウインドではないし、バルコニーもちょっと狭く中途半端な感じがしますかね。

しかし、逆梁の立ち上がり具合は武蔵小杉の最新のタワーよりいいのかも。。

バルコニーの床が住戸の床レベルより約18センチ下がっている事もあり、リビングから見て思ったほど視界に邪魔な感じはないと思います。

[676: 契約済みさん]

タワーの下に保育園入るみたいですし、2017年1月の入居楽しみですね。

[677: 周辺住民さん]

タワーの下に保育園…新川崎スクエアの中の保育園のことでしょうか？
数年前仮園舎で開園して今年4月から新川崎スクエアに移転しました。新設ではありませんので園児も入園済み（満員）です。
在園児の兄弟枠で埋まってしまいそうなのでおそらくタワーの方の子供が入園できる枠はほとんどないかと…

[678: 契約者]

>>677
そことは別らしいですよ

[679: 匿名さん]

なんかここに張り付くポジは低層階と南側が多いみたいですね。

[680: 匿名さん]

>>676
共用施設になるんですか？そしたら維持管理費が上がりそうですね。

[681: 匿名さん]

16店舗の維持費は払いたくないな、共用施設のないマンションが心配ないってことだね。

[682: 契約済みさん]

重説に網戸って一応書いてあるね

[683: 匿名さん]

「網戸はすべて付いてます」って。

[684: 匿名さん]

下の店舗とは管理は別なのでは？店舗は共用施設ではありません。

[685: 契約済みさん]

店舗の部分は、店舗の入居者が管理費と修繕積立金を払いますよ。そのほかに、住人と店舗の両方が関わる部分は全体管理費、修繕積立金があります。例え保育園が入ろうともそれは同じ。そのかわり保育園は住人専用、住人優先とはなりません。

[686: 匿名さん]

共用施設はないタワーマンションなんですね
3階は入り口ですし。

[687: 匿名さん]

>>686
グランドエントランスは1階と3階にあります。
共用施設もあります。スカイデッキ、ゲストルーム、スタディルーム、スタジオ1.2、スタジオキッチン、茶室、スカイルーム、ゲストルームらシアタールーム等などなど。

[688: 匿名さん]

茶室、ゲストルームの必要じゃない

[689: 匿名さん]

都内のどこかのタワーはでは温水プールがあって維持費が大変だとか。

[690: 匿名さん]

ここは、シェアカーとシェアサイクルもありますね。これらはコストかかりますね。
前出の共用施設はあまりかからないのではないでしょうか。ゲストルームは有料ですし。

[691: 匿名さん]

シェアサイクルは要らない、住んでからはぶくしかないです。

[692: 匿名さん]

>>691
シェアサイクルは管理組合がアンケート等で組合員の意見をきいてからでしょう。
利用者が多ければ廃止は難しいと思います。

[693: 匿名さん]

今時みんな自転車もってるでしょ、利用者は少ないな。

[694: 匿名さん]

＞693
結構利用者は多いと思うよ。
これだけ駅近だと、自転車に乗る頻度が年間数回という人も670世帯あればかなり存在するでしょう。
たまに自転車で出かけたいけど、家族分の自転車を買いそろえるほどの日数は乗らない。
実際うちは年間数日しか乗らないので、久しぶりに乗ると空気が抜けてたりさびてたり・・・。
こんな人にとってレンタサイクルがあればうれしいし、670世帯もあれば稼働率は結構高いと思う。
維持費や導入費もカーシェアと比べれば50～100分の1程度だし、1世帯当たりの1台分の維持費は年間100円もしないのでは？

[695: 匿名さん]

買った方が安い

[696: 購入検討中さん]

高いか安いかの判断は、その人の使用頻度によって変わります。

使用頻度が高くて、その都度利用料を払うより買った方がいい人は独自に購入。
使用頻度が低くて、買っても元が取れない程度しか乗らない人はシェア。

そもそも二つの駅に近いこの物件に住む人にとって、通勤通学以外で使わない自転車にそこまで乗る必要があるの？

導入費：1台3万円の自転車を670世帯で割ると1世帯の負担は50円以下×台数。
維持費：パンク修理程度で1台あたり3000円を670世帯で割ると1世帯の負担は5円以下×台数。

この程度の負担で済むシェアサイクルは、費用対効果もかなり高い。
プールやスパ等維持費が莫大なものを除けば、共用設備の豊富さは670世帯のスケールメリットならではと思います。

[697: 匿名さん]

＞共用施設もあります。スカイデッキ、ゲストルーム、スタディルーム、スタジオ1.2、スタジオキッチン、茶室、スカイルーム、ゲストルームらシアタールーム等などなど。
＞シェアカーとシェアサイクルもありますね。

ここは値段の割に共用施設がかなり充実してるね。おまけに全熱交換器つき。

二駅直結、新川崎スクエアにサウザンドモール・・・ここの元契約者は手付倍返しに当初価格で買えて正直うらやましいよ。

[698: 匿名さん]

茶室って？

[699: 匿名さん]

ライブラリーもあったよね。図書室みたいなの。

[700: ご近所さん]

そんな下らないものタワマンならどこでも付いている
昨今ではシガーバーや展望風呂もデフォ

そんな事でミラー窓から双眼鏡で奥までジロジロ見られる恐怖は消えません
（僕は逆に天王洲ビュー○ワーから前の日航本社を良く見たものです）

それ以外の方角も陸橋から部屋の様子がとても良く見える