パークタワー新川崎ってどうですか？ その１１

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を希望しています。
雨降って地固まる。
よろしくお願いします。

公式URL：

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[562: 匿名さん]

タワーの上層階だと虫って上がってこれないの？特に蚊と蝿

[563: 匿名さん [男性 60代]]

蚊なんかは3〜4F以上は上がって来ないんじゃないですか?
ハエはもう少しタフ。
もっとも、エレベータで上まで行くことはありそうです。

[564: 匿名さん]

>>560見下ろされる、というより古い例えですがドリフのコントの家みたいな見え方になると思います。
私、前の家の前にあるダイエーの壁面についてる飾り窓がどうしても気になり許可をいただいて入って見たことがあります。距離は50mぐらい離れていてそれを機会にお店が絵を飾って窓を潰してくれました。

[565: 匿名さん]

お見合い部屋は論外として
他の部屋で比較すれば
ここはかなり割安で
"買い"のマンションでは
ないですか？

[566: 匿名さん]

値上げしなかったらね。
そりゃ当時販売されてた他物件も今から同じ価格で売り出したら割安感あるでしょ。

[567: 匿名さん]

>>563うちは中層ですがハエカはそんな感じです。でも上昇気流に乗ってけっこういろんな虫が上がってきますよ。
特にセミとコガネムシは来ます。コガネムシは窓の灯り目がけて突撃してくるためよくバルコニーで気絶してます。

[568: 匿名さん]

エレベーターで付いてこられたら仕方ないですが、虫嫌いは上の方を選ぶメリットがありそうですね。

[569: 匿名さん]

>>568
３階通路で良く刺されます。５階で稀に。
網戸無しで解放できるのは７階以上かな。

[570: 匿名さん]

公園前の6階に住んで10年以上になりますが、
家に虫が入ってきた記憶はないですねー。
古い建物ですがゴキブリも出ません。
あ、外廊下でセミが息絶えてることはありますが。

…というか、なんでこんな一般的な話を
わざわざマンション別の検討スレでしてるのか、
それが不思議…

[571: 匿名さん]

>>570
タワマンは原則網戸がついてないからじゃないですか？

[572: 契約済みさん]

>>571
ここは、網戸あると言われましたよ

[573: 匿名さん]

>>572
何階まで？

[574: 匿名さん]

網戸があれば見えないかもしれませんね。

[575: 契約済みさん]

>>573
私は30階付近ですが、あると言われています

[576: 匿名さん]

数日前ですが、シンカから。

[577: 匿名さん]

>>575
それ、珍しくないですか？それとも今はそんな高層階まで網戸付けるのかな？数年前まで網戸はあっても低層だけでしたよ。

[578: 匿名さん]

>>576
素敵な写真ですね！
ありがとうございます。
本当に高くなりましたよね。
もうすぐで、ツインタワーを越しそうです。

[579: 匿名さん]

>>576
素敵過ぎる

[580: 匿名さん]

今、34階です。

[581: 匿名さん]

網戸、2009年竣工の38F建てに住んでるけど、普通についてますよ。
数年前って何年前のことだろうか？

そういえば、昨年散歩がてらに見に行った新築一戸建ては網戸と雨戸はオプションだってことで付いてなかった。

こんなとこで稼ぐんだなあ、と思った記憶がありました。

[582: 物件比較中さん]

外から見ると、窓小さくないですか？

幅も高さもすごく小さくて、タワーマンションにしては、開口部が少ない気がします。

実際の間取りはどうなんですかね？
タワーマンションって、大きなFixガラスを多用して、開放的なイメージがあるのですが、、

見た感じだと、賃貸マンションレベルの開口しかないように見えるのが心配です。

[583: 匿名さん]

>>582
間取り図を見ればわかりますよ。
私は他のタワマンと比べて、こちらが気に入っています。

[584: 匿名さん]

回りはベランダだから奥に窓が見えるのではないですか？ベランダ結構奥行きあるしね。
窓の掃除は各家でやります。業者に頼まないで済むので、管理費の節約になると思います。

[585: 匿名さん]

>>581
うちは2008年の20階ですが網戸はありません。
設置可能な業者をあたるとオーダーメイドで20万と言われました。

[586: 匿名さん]

>>582
明るさや広さを感じたり、かっこよさでは開口部が広い方が良いですが、ecoや家具を置くという視点だと必ずしも良いとは言えないので、難しい問題ですね。
賃貸ぽくってそれが耐えられないなら、検討から外すしかないかと思いますが。

[587: 匿名さん]

壁が多い方が強度強いから地震対策になる、バルコニーが全面ガラスじゃないから余計に開口部が狭く見えるがお見合い部屋が見えなくていい。

全面ガラスのバルコニーに住んでて思った事は外観からは綺麗に見えても窓と一緒で拭き掃除をしなくては汚い、内側は自分で出来るが外側は業者じゃないと無理。

ここは駅近タワーだが管理費が安く済みそう。

[588: 匿名さん]

確かに窓掃除とかは楽そうですね。

今住んでいるところは、二重床で高さ2mのサッシで、ベランダ側も台に乗らずに掃除できますが、2.4mとかのハイサッシだと、掃除が大変ですね。

まあ、そういう所に住む方は、掃除は業者に頼むのかもしれませんが、、

南側はお見合いな事もあって、開口をあまり広くとっていないのかもしれませんね。

でも、逆梁工法なのに、ハイサッシでは無く、窓の上にも梁？があるのは勿体無い気がします。

[589: 物件比較中さん]

>587
以前の販売時に管理・修繕は明示されていましたが、むしろ高かったと記憶しています。
たしか新川崎・鹿島田を繋ぐペデストリアンデッキの維持費をマンションで負担するスキームだったはずです。

[590: 匿名さん]

>>589
高くないですよ。タワマンなら普通です。

[591: 匿名さん]

>587
壁が多くてもタワーマンションは壁で支える構造ではないので地震の強さとは関係ないですよ。
アウトフレーム逆梁工法で梁が外に出ているから、それが外からも内からも壁のようになるんです。
壁のような梁を取るか開放感を取るかです。

アウトフレーム逆梁工法では子供の落下事故も起きやすいので注意してください。
川崎のマンションでも最近事故が起きてます。

[592: 匿名さん]

>588
南おお見合い部屋ですがバルコニーとは関係なく
上から見下ろすので、見えるんですよ。
これはちょっと意外でした。

[593: 匿名さん]

鹿島田商店街から見るとかなりボリュームありますね。。。

[594: 匿名さん]

ザ商店街。対してタワーマンション。
街の移り変わり…かな。

[595: 匿名さん]

>>593
新鮮な角度の写真ですね！
ありがとうございます！
凄い存在感です！

[596: 匿名さん]

>>592
読み手に勝手に想像させる様な文章を書くいつもの人ですね。
相変わらず何が見えるのでしょうね。

[597: 物件比較中さん]

この人はお病気の方ですから。
そっとしておきましょう。

[598: 匿名さん]

武蔵小杉や湾岸のタワマンとは違った
なんか不思議な風景ですね。

[599: 購入検討中さん]

法政通り商店街から見た武蔵小杉と似たような風景だろ。

[600: 匿名さん]

いや、かなり違うでしょ！

[601: 匿名さん]

これで下駄履き店舗に飲み屋とか豚カツ屋とか気取らない店が入れば庶民派タワマンとして商店街から見た下町の雰囲気にもマッチしそうですね。

[602: 匿名さん]

>>593
構図的な面白味がありますが新川崎開発の綱引きを象徴する縮図でもありますね。

[603: 匿名さん]

>>600
分かってねえなぁ。
新丸子、法政通り、向河原・・・街の規模は違えど武蔵小杉も周辺は商店街ばっかりだから。

[604: 匿名さん]

恋は盲目♪

[605: 匿名さん]

>>603
こんな認識だから新川崎と鹿島田は今でもこんな寂れた状態のままなんだろうな。
新川崎と鹿島田は20年以上前に武蔵小杉になるチャンスがあったのだが
そうなれなかったのは、ある意味正しいのかもしれない。人はそうそう変われるわけじゃないからね。

[606: 匿名さん]

街の風景の話だけをしてるのにな・・・
相変わらず話が理解できていない。

[607: 匿名さん]

この角度の写真は、新鮮ですね。
パークタワー周辺は整備されて、良くなったと思います。再契約する方も9割占めるみたいだすね。

[608: 匿名さん]

9月から販売開始？
200戸は売りに出るか？

[609: 匿名さん]

>>605
ツインタワマンにならなかったのは残念でしたが、武蔵小杉にならなかったのは良かったことでは？
武蔵小杉のスレッドを見ていると、つくづく感じます。

景観の話からずれて、申し訳ありません。

[610: 匿名さん]

>>609
行くも武蔵小杉、退けば新川崎・鹿島田ですからね。
やはり川崎市に住むということは普通の日本人にはよっぽどの覚悟が必要なようです。

[611: 匿名さん]

>>610
普通の日本人と言った時点で、うさんくさい書き込みになってしまった。残念。

[612: 匿名さん]

>>609
同感です。いろいろあって結果良かったのではないでしょうか？武蔵小杉のようになっていたら選択しなかったと思います。

[613: 匿名さん]

この写真そのものがネガなんじゃない？
そういえばひとつ前の写真は、もろツインタワーと密着って感じで
あれもネガかと思ったんですが。

[614: 匿名さん]

>>613
事実を写すとネガとおっしゃる方がネガに見えますが。

[615: 匿名さん]

>>613
ネガ写真って言ってしまうと、普通は色反転の意味だね。

[616: 購入検討中さん]

検討の参考にならない書き込みばかり。
現地を見れば分かることをいつまでもグチャグチャ書かないでくれ。

[617: 匿名さん]

>>613
言われて見返したけど、パークシティのタワーの方が近接して見えるね。実際は違うだろうけど。

[618: 匿名さん]

>>616
あなたの書き込みも参考になら無いよ。書かないでね。

[619: 匿名さん]

結局、住環境や周辺住民を見た時にこんなとこには住んではいけないのは
明白だけど、都内を中心とした相場の上昇により
ここが割安に見えるのもまた事実なのだと思う

[620: 匿名さん]

>>619
都内の相場はいつでも高いから。
川崎区や幸区と大田区では町工場エリアに有為差なし。

[621: 匿名さん]

販売が近くなると、買わせないようにするネガで必死だな。
本当にご苦労様。

[622: 匿名さん]

>>621
よくさあ、ネガをそういう風に解釈したがる人がいるけど、結局のところ何かしら粗が目立つ物件てことなんだよ。

[623: 匿名さん]

立地に優れ建物もしっかりしていて値付けも順当なんて物件はマンコミュで盛り上がることもなくさらっと完売しちゃう。

[624: 購入検討中さん [男性 20代]]

最初の計画から大幅に縮小されたから無理な敷地計画を強行して
プライバシー無視の残念物権になってしまった
返す返す旧住民の弾圧に屈してしまったことが新川崎のケチのつき始め

http://kashimada-shinkawasaki.jimdo.com/鹿島田-新川崎発展の歴史/兵どもが夢の跡-とん挫した再開発計画/

[625: 匿名さん]

>>624
世が世なら新川崎球場でベイスターズか日ハムのセカンドフランチャイズもしくはプロ野球球団が来てたかもしれないんだよね。

[626: 匿名さん]

結局さあ、ネガはこの物件と言うよりは新川崎って土地に文句が言いたいだけなんだよね。
本当に好きだわ。

[627: 匿名さん]

太田道灌が江戸城を築こうとしてもダメだった場所だからね。

河川敷というわけでもなく誰の目にも魅力的な立地なのに残念だよね。

ギリシャと似てるかもね。

[628: 匿名さん]

>>626
文句を言いたい相手は土地ではないと思うよ。

[629: 匿名さん]

>624

残念な話ですねぇ。

[630: 購入検討中さん [男性 20代]]

川崎市は運がないよね
横浜は県庁だからかアクションが早い
地下鉄もテーマパークも即決で作れたし、相鉄直通も2000億ポンと出す

新鶴見は新川崎球場にケイリン競馬ドームの計画もあって
川崎の副都心になる場所だった

何事も金があるうちにやらぬと風向きはすぐに変わる
市営地下鉄も国交省の免許が下りた時点でとっとと見切り発車すべきだった
ぐずぐずしてるうちにグダグダと何事も悪いほうに転んだのが新川崎だ

[631: 匿名さん]

なんだか昔からこの地域に住んでいて色々不遇な思いをしたんだろうなぁ、
というのが伝わってくる一連の書き込みですね。

これから新しく移り住もうかと考えると、過去の壮大な？計画なんてほとんど関係ないからゼロベースで考えるけど、
昔からの経緯を知っているとマイナスからのスタートで欠点ばかりに目がいくんだろうなぁ、
という意味で参考になりました。

[632: 匿名さん]

新川崎駅からパークタワーのモデルルームに行く時に通る道中は、開発が進むエリアとは正反対、時が止まっているような佇まいです。
狭い路地のような道、昔は商店街だったんだろうな…ていう所。
ただ、それがスタンダードで生活してきた方のここへの愛着も、理解しなければいけないかなと、通る度に思いますが。

[633: 購入検討中さん [男性 30代]]

ここはいつ販売開始になるのでしょう？再契約者以外です。

[634: 匿名さん]

>>632そこらへん一帯が鹿島田商店会ですよ。一見して再開発計画が頓挫した被害者に見えますが、、、今も現役の商店会ということになっておりましてですね。

[635: 匿名さん]

>>631再開発で自分に旨味がないのはお嫌なんですよ。ましてや自分が出て行くなんて話はお嫌みたいです。
しかしまあこの再開発が川崎駅東口のギャンブル施設がゴッソリ移ってくるという話との抱き合わせだったとすれば納得なんですけどね。

[636: 匿名さん]

優先権ある人の再契約は９月上旬までかかりそう。

[637: 匿名さん]

>>630
新川崎エリアの再開発がすんなり決まっていたら全てがすんなり行っていたんですけどね。
新川崎球場→等々力球場の整備
新川崎駅前再開発→武蔵小杉駅前再開発

地下鉄路線も等々力、武蔵小杉経由に変更になってしまい結果的に頓挫した。当たり前だよね、新川崎みたいなまったくの新規開発ではないから用地取得から何からコストがかかりすぎる。

[638: 匿名さん]

川崎はみんなで街を発展させよう、っていう文化じゃなくてお互いが足を引っ張り合う文化だからね
そりゃ良くなるわけなんてないよ ここが良くなると思って待ってた人達はかわいそうだった

[639: 物件比較中さん]

＞638
来た来た　笑
この人の発想と文体は独特だからね　笑
幸運を祈ります！

[640: 匿名さん]

そうだね、確かに独特だ。
見渡したら広大な原っぱだし将来性も期待できるかな？品川渋谷まで15分なら誰でも期待してしまうしこのままってことはないよね？

[641: 匿名さん]

>>640
残念ながらそうなるかも、と思われて25年以上経って当人達は頑張って再開発やったつもりでこのザマです 何年経っても枯れすすきですよ

[642: 匿名さん]

ここは、このままでも十分ですよ。武蔵小杉のように発展すると、価格も高くなるし、人混みも凄くなるし。
今のまま垢抜けない街でも、何処へ行くにも利便性が良く、スーパー等や病院が徒歩圏にある。二駅にデッキで5分内。
それで、あの価格！
我が家は、気に入ってます。

[643: 匿名さん]

そりゃ川崎市なんかに住んでいるのだから安いのは当たり前
しかし周囲からはまともな人間扱いされないし子供も就職とか職場に勤めだした時に
川崎市に住んでいるということがどういうことなのか、理解することになるでしょう

[644: 匿名さん]

>>643
川崎市に慶應関係者は、結構住んでますが、なんか問題あるの？

[645: 匿名さん]

タワマンは眺望が魅力なので、近隣はある意味
どうでも良いでしょ

[646: 匿名さん]

高層階住んでますが最初は感激しました特に夜景が素晴らしくて友人を招くのも優越感がありましたでも何れ飽きます、今は地震や火災の時の不安で低層階がいいなと、忘れ物取りに帰るのも面倒です、高層階は1度賃貸で住んで良かったら購入は如何ですか。

[647: 匿名さん]

タワマンはやっぱり眺望だよ、利便性だけなら都心のほうがいい。
タワマンなのに、この価格というのがここの最大の魅力だと思っている。
高層階で眺望よければすぐに売れる、これも魅力だ。

[648: 匿名さん]

都心は高くて買えない

田舎の夜景はキレイかな？

[649: 匿名さん]

>>648
広い空や山脈や川の流れなど、素敵じゃないかな。

[650: 匿名さん]

絶対やだ

[651: 匿名さん]

都会の夜景は勿論凄いよ。
でも都会に長く住んでると、ぬけた空や山々が眺められるのも、良いなぁとは思う。

[652: 匿名さん]

ここは抜けた空は南以外見えますね。新川崎駅前の開放感ある景色も気に入っています。
東急武蔵小杉駅周辺は上から見下ろされ、抜けた空が見えなくなりました。タワー同士のお見合いも気を使いそうですね。

[653: 匿名さん]

これ覚えとけ
人工物の眺望は３日で飽きるが、自然の眺望は全く飽きない

ぶっちゃけ川崎の中腹の眺望など価値ゼロに等しい
ベイエリアで慣れたらさえ下らない
実際にお台場に住んだ感想

[654: 匿名さん]

三井のツインからの眺めどけど、夕焼けは感動するよ。

[655: 匿名さん]

夕焼けや空の色が良く見えるのは高層の利点だね
ビルの夜景なんてのは速攻で飽きるな

マンションに眺望を求めるなら多摩川沿いのリヴァリエとか
横浜なら元町の高台周辺外人墓地近辺なんか眺め良い

本来価値ある眺望というのは
熱海の海沿いリゾマンとかクルーズ客船のオーシャンビューなんかよ

[656: 匿名さん]

まぁ眺望も大切だけど。
住まいって、それだけじゃないよね。

[657: 匿名さん]

施工ミスでケチついた物件で眺望ですか。呑気なことで。

[658: 匿名さん]

呑気に竣工を待ちますよ〜。

[659: 匿名さん]

>>653
お台場？タワーズ台場以外は都民住宅のはずですが？

[660: 匿名さん]

高層の価格　−　低層の価格　＝　眺望の価値

眺望は高いよ

[661: 匿名さん]

タワマンの価値ははっきり言って眺望だけというのはもう業界でも定説でしょ。
ここは湾岸と違って多摩川とか富士山など自然の眺望が堪能できること、そしてタワマンとしては
非常にリーズナブルな価格で購入できることが大きな魅力です。
新川崎の街並みとか商店街など眼下の話はどうでも良いと思ってます。