パークタワー新川崎ってどうですか？ その１１

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を希望しています。
雨降って地固まる。
よろしくお願いします。

公式URL：

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[522: 匿名さん]

>>520
話の流れからしたら寝室と思われます。
一般的に南向き戸建て⇒リビングが南向き
その流れからのなので居室⇒寝室(個室)

買った鉛筆ハウスかマンションに後悔している住人または老害か、はたまた北向きゴリ押し投資家か、それとも売れなくて暇な聞いたこともない建て売り戸建ての販売員ですかね～。
少なくとも真剣に住むことを検討しているとは思えない人の発言ですね。

[523: お金持ち]

>>515
お言葉に甘えましたが気恥ずかしいですね。検討者ではなく契約済み者ですが楽しませて下さい。気に入ったので、身内に住まわせる為に購入します。

[524: 匿名さん]

南はですね、真夏、地獄の暑さですよ。
北東や北向きがいちばん人気ですね、欧米では。
ここなら多摩川や富士山の眺望を順光できれいにのぞめるでしょう。

タワーマンションで重要なのは日当りではなく明るさと眺望です。

ふつう南西はお勧め出来ませんが、ここは南は三井のタワーとご対面
なので、逆に日差しが入らず、その意味ではＯＫでしょうか。

[525: 匿名さん]

視界のある程度開けたタワーマンションや高台の一軒家と、低層マンション、或いはタワーの低層階では陽射しや向きに対する感覚がまったく異なりますよ。
特に日没時地平線に富士山がくっきり見えるような西向きだと夏場はライトからのレーザービームの灼熱地獄で太陽が憎たらしくなるはずです。
遮光カーテンとかいうレベルではなく壁面全体に焼き付けるような熱がこもります。
そんなわけで我が家は北東角オンリーです。

[526: 匿名さん]

再販開始は９月？待ち遠しい。

[527: 匿名さん]

南はツインタワーが間近に迫っているので
ここは夏でも日差しを気にしなくても良いかもですね。

[528: 匿名さん]

いいぞー。北向き大人気ですなー。南に人気が、集中しないから嬉しい。
北は、暗く日中の電気代と冬の暖房代が高すぎて購入時安くても、生活費も含めるとかえって高くなる。それに気づかない人達がいて、むしろラッキー。
外気温差の問題だけど夏のエアコン代の方が安い。

[529: 匿名さん]

南のお見合い部屋であれば、なにせ激安だから、北側の購入層とは被らないような気がしますが
どうなんでしょう。

[530: 匿名さん [ 40代]]

今、タワーマンションの35階に10年住んでいますが、夫婦ともに病気して手術、入院しました。因果関係ははっきりしませんが、地面に近いマンションを新川崎で買いました。

[531: 匿名さん]

夏場でも西日医学部はお日さまがたかいからダイレクトウインドウでなければ直射日光は来ません。
うちはバルコニー奥行き2mありますからベランダ菜園が熱を吸収し思いの外過ごしやすいです。
ちなみに本日はぶっといきゅうりやトマト、茄子、青唐辛子、インゲン豆をザル一杯の収穫です。

[532: 匿名さん]

>>527
南面に夏至のころは低層階でも日が当たってたけど、春分や秋分は当たってなかったんじゃなかったかな。それがいいかどうかは置いといてね。
再販始めたら日影図を見せてもらうといいと思うよ。

[533: 匿名さん]

>>530
別にネガ投稿と決めつけてを判する気はないが…低層マンション買って、検討してもない物件に因果関係もハッキリしないことをわざわざ書き込みに来るのもなあ…親切心のつもりなのかなあ。
いつもの人だったら運営さんに削除してもらいたい。

[534: 匿名さん]

北はですね、真冬、地獄の寒さですよ。
からっ風(冬の北西の季節風)が吹く日は、ここなどは風を遮るものもないため、キンキンに部屋が冷えます。特に二面に面している角部屋なんかは特に。
そんな日はどこも同じと思ったら大間違いです。エアコンと床暖をすればリビングなどはまだましですが、洗面やトイレは想像以上に冷えますよ。まあ、安物の戸建てよりはマシでしょうが。

残念ながら、日本は四季に加え、夏は高温多湿、冬は乾燥もすれば大雪もあり、また梅雨や台風など欧米とは違った複雑な気候持つため、一概にどの方角が絶対とは言えません。
欧米で人気あるから、真似して安易に北と選ばないように。納得してから買ってください。ここは日本です。

[535: 匿名さん]

「南は灼熱地獄、北は疑獄の寒さ」って、今時の内廊下のタワマンは、そんな酷いわけないでしょ。内廊下は空調管理されてるし、ここは全熱交換器だし。
いったい、どのタワマンの話ししてるの？

[536: 匿名さん]

>>502
ありがとうございます。やっぱり入って見れないのか残念。
502は働いているですかね。もし見える側で働いているのであれば、
差し支えなければ感想を聞きたいですが。

オフィスと住居では階の高さが違うので、
働いてる階によっては見える角度も違うだろうから、
全て同じとは言えないだろうけど。

[537: 匿名さん]

>535
その通り
結局眺望の好みで決めればよいこと
そんなことはタワマン選びの常識ですね♪

[538: 匿名さん]

まあ地獄は言い過ぎかと。
約10年前の千代田区の内廊下のタワマン(大成施工)南向き中住戸15階に親が住んでいて、
よく出入りしているので個人的な感想だが参考までに。

夏はエアコンを常につける必要があるが、つければ問題なし。日も高く角度があるのであまり部屋の奥まで射し込まない。　
冬の天気の良い日は床暖だけすごせてて、特別寒い日はエアコンもつけるレベル。日も低く部屋の奥まで射し込むので、明るく暖かい。
(同じマンションの北向きに住む友人の話では、冬はエアコン常に必要とのこと)

[539: 匿名さん]

だからさあ、みんなスルーするけど、全熱交換機なんだって。

スルーするほど、欲しい人は話題にしたくないんだろうけど。

日本で全熱交換機入っているマンションいくつ入っていて、どのような状況か、
確認したら？

[540: 匿名さん]

眺望に関するネガの主張をおさらいします。
南はおみあい、それもオフィスビルと超接近で丸見え。（柱やベランダもあるしレースのカーテンしめればＯＫ）
西は新川崎のデッキから丸見え。（とは誰も思わない。双眼鏡でもあれば別だが）
だから北がいいろいったかと思えば、北は道路に近くて丸見え？？？だし寒い。（見えないし全熱交換だよ）
そうなると超高層の南しかないと思わせておいて、超高層の健康被害説？？？（因果関係は証明できない）
結局ネガは全部だめだと・・・もうこれ以上ストーカー行為はやめて別の物件に行ってくれ　笑
ここまで来るとネガ投稿を批判するのは良くないなんて言う人は、ネガの自演としか思えない。
それ以外にもざぶとん何枚とか投稿のすぐ後に言っていることは正しい的なフォローコメントをして自演多すぎです。
意地悪するつもりはないが新ネタが健康被害とはがっかりしました。

[541: 匿名さん]

眺望については540さんの記載の通りかと。
個人の感覚や趣味で選べばいいことで、批判的な意見は不要じゃないですか。
他のスレでパークタワー新川崎の眺望問題とか小馬鹿にされてるのも気分良くないので、いい加減他の話題で盛り上がりたいところです。

[542: 匿名さん]

全熱交換換気の熱交換率は70%と言われています。
つまり20度に暖めた部屋であれば、外気温が真冬並みの0度だった場合、14度になります。
14度は0度の外から帰って来たら暖かいと感じるだろうし、20度の部屋から出れば寒いと感じる温度だと思ってます。

私はここを再契約する予定ですが、これに関しては、この値段の物件で付いていてラッキー程度に考えています。
おそらく10年後には、しっかりした売主であれば今のディスポーザーの様に多くの物件でもっと高交換率のものが付いていて当たり前になると考えてます。

[543: 匿名さん]

今日は暑い！暑いよ！大丈夫？南側の部屋は？

[544: 匿名さん]

可哀想に。
木造か賃貸仕様しか、住んだことないんですね。

そういう人に語ってもらってもね。

[545: 匿名さん]

今は33,4階ってところですかね。

[546: 匿名さん]

見上げても、新川崎駅方面から見ても部屋の中までは見えないね。

[547: 匿名さん]

超能力があって見えるらしいですよ。

[548: 匿名さん]

写真ありがとうございます！
凄い存在感ですね！住むのが楽しみです！

[549: 匿名さん]

北東は多摩川や都心が見れて良さそうですね。
北西は富士山が冬の晴れた日に見えるのと夕焼けが見れるのも良さそうだ。

どちらにするか悩ましい。

[550: 匿名さん]

見えないですね‼︎
写真ありがとうございます。

[551: 匿名さん]

>>544
同じ意見です。南向きについてイメージで書いてるのか？勘違いしてる方が多いですよね。
現在、眺望良い南向きマンションに住んでいますが（賃貸）昨年夏場エアコンはほとんど使わず扇風機と自然の風で過ごせましたよ。
以前の南向きアパート二階は暑さで最悪だった。帰宅してすぐに毎日エアコン。常温が一般的な食品も全て冷蔵庫。ストレスだったな。

[552: 匿名さん]

最大のネックは南側はツインタワーから見下ろされること。バルコニーがあってもかなり良く見えてしまう。
逆に北側は眺望は抜群だし、新川崎から見えることはない。あとは価格次第でしょうか？

[553: 匿名さん]

いくつかのマンションに住んだ経験があるので申し上げますね。

南向きのタワーでは夏あまり暑くありませんでしたよ。太陽が高々と上がるため陽射しは午前と午後にリビングの横の壁には差し込みますが部屋の中には来ません。風通しが良ければ本当にエアコンなしで暮らせますというか我が家はリビングが壊れたまま何年も夏を越してました。
ここのタワーでいえば35階ぐらいから上が該当しそうです。

南東角は個人的にはベストです。日射しは昼過ぎには陰りますから夕方の家族の帰宅時間には窓を開ければ涼しいはず。でも、ここだとツインタワーにしっかり囲まれるためかなりの上層でなければカーテンを開けることもままならないでしょう。

南西角と西には単身赴任で一年間住みましたが仙台だったので冬場の朝が寒くて暗かった印象です。
たまの休日の午後はポカポカしてました。
マンションの高層階では西日が日没直前まで真正面から照射してきます。
寒い地方の冬の午後にはベストだと思います。が、実家が日吉の坂の上で私の部屋は西向きだったので夏場帰宅するたびエアコン全開は必至だと断言できます。
寒ければ服を着れば良いですが暑くて全裸になっても汗びっしょりになります。
北は今住んでます。リビングが北東角なので朝日がありがたいです。朝起きてリビングのカーテンを開けると朝日がサーっと差し込むのがとても心地よいです。
真夏は北向きでも朝日と夕日が差し込むので気持ち良いですよ。
ただし、冬場の窓辺は寒いです。
結露は嫁さんが乾燥はお肌の大敵とばかりに加湿器と焚きまくるため暖気ウォールを付け対応してますが普通に生活する分には多少曇る程度です。

以上お役に立てれば幸いです。

[554: 匿名さん]

>>553
補足です、順光なんて関係ねえと勝手に決めつける方がいましたが、景色は鮮やかで綺麗でしたよ。真南から北東に住み替えてみていちばん驚いたのはそこでした。
ただし価格差も眺望差もなければタワーでは
南→東→北→西
だと思います。それに価格差や間取り、眺望、ライフスタイルなどを加味すると決まると思います。

[555: 匿名さん]

>>554
南西または西のダイレクトウインドウは暑い。
バルコニーさえあれば陽射しを遮るのでかなり暑さは軽減されるね。最近はバルコニーが2mぐらいあるから西日でも大丈夫じゃないかな。

[556: 匿名さん]

新川崎連絡道から見えるのは半分下くらい
上層でもベランダ出たらぞろぞろと駅から往き来する利用客に丸見えですが

[557: 匿名さん]

>>556
あなたが長時間バルコニーに出て何かするようなライフスタイルなら住まなければ良いということでよろしいですね。

ちなみに大多数の方は窓付近にはせいぜいソファーぐらいしか置かないので下からの目線ではソファーに寝転がってもバルコニーがスタイミーで見えないよ。

[558: 匿名さん]

あっ、そうか心眼でみえるのか。

[559: 匿名さん]

>>556
何が？主語は

[560: 匿名さん]

問題は南側で密接するツインタワーから見下ろされて、見えてしますことのみだろうね。確かにこれは気になる。

北はよほど低層でなければまるで問題なし。

南もツインタワーより高層階ならまっく問題なし。

これでいいんじゃないかな。

[561: 匿名さん]

しかし、今日は暑かったですねー。

[562: 匿名さん]

タワーの上層階だと虫って上がってこれないの？特に蚊と蝿

[563: 匿名さん [男性 60代]]

蚊なんかは3〜4F以上は上がって来ないんじゃないですか?
ハエはもう少しタフ。
もっとも、エレベータで上まで行くことはありそうです。

[564: 匿名さん]

>>560見下ろされる、というより古い例えですがドリフのコントの家みたいな見え方になると思います。
私、前の家の前にあるダイエーの壁面についてる飾り窓がどうしても気になり許可をいただいて入って見たことがあります。距離は50mぐらい離れていてそれを機会にお店が絵を飾って窓を潰してくれました。

[565: 匿名さん]

お見合い部屋は論外として
他の部屋で比較すれば
ここはかなり割安で
"買い"のマンションでは
ないですか？

[566: 匿名さん]

値上げしなかったらね。
そりゃ当時販売されてた他物件も今から同じ価格で売り出したら割安感あるでしょ。

[567: 匿名さん]

>>563うちは中層ですがハエカはそんな感じです。でも上昇気流に乗ってけっこういろんな虫が上がってきますよ。
特にセミとコガネムシは来ます。コガネムシは窓の灯り目がけて突撃してくるためよくバルコニーで気絶してます。

[568: 匿名さん]

エレベーターで付いてこられたら仕方ないですが、虫嫌いは上の方を選ぶメリットがありそうですね。

[569: 匿名さん]

>>568
３階通路で良く刺されます。５階で稀に。
網戸無しで解放できるのは７階以上かな。

[570: 匿名さん]

公園前の6階に住んで10年以上になりますが、
家に虫が入ってきた記憶はないですねー。
古い建物ですがゴキブリも出ません。
あ、外廊下でセミが息絶えてることはありますが。

…というか、なんでこんな一般的な話を
わざわざマンション別の検討スレでしてるのか、
それが不思議…

[571: 匿名さん]

>>570
タワマンは原則網戸がついてないからじゃないですか？