パークタワー新川崎ってどうですか？ その１１

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を希望しています。
雨降って地固まる。
よろしくお願いします。

公式URL：

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[502: 匿名さん]

＞500
角度的にエレベーターホールや共用部からはパークタワー側をみれない。
見るとなると、各テナントのオフィスなど専有部に入らないといけない。
よく「気になるなら見た方が」といった投稿を見かけるが、関係者以外は見れないことすら知らないのかと思ってしまう。

[503: 匿名さん]

こちらは北は道路に近いのがな
気になると思ったら、マンションが道路にはみ出た形で飛び出してるんで納得
西向きは新川崎から晒しモノだしプライバシーは良くない
あとは順光がとかは関係ないね。新川崎から眺めなんか何にも見えないし
あくまで抜けが酔いかの問題で、北向のメリット安い以外に何にもない
賃貸する予定なら考えなくもないが、お日さまが終日当たらない家なんか絶対住みたくない
自分は東南角以外買わないがやはり一番優位な場所にいないと気が済まない性分なんで

[504: 匿名さん]

>>503
草木も眠る丑三つ時にロウソクでも立てて書いたのかな。

[505: 匿名さん]

最近、むさい小杉の人たちが必死なんだけど
ここと競合するの？

[506: 主婦さん]

眺望話題あきたと意見してる人、掲示板をチェックする回数を減らせばイライラしないと思いますよ。それだけ多数の人が書き込み眺望を気にしているんですよ。最近掲示板を知って、古い話題を読んでない人もいるかもしれません。あなただけの掲示板ではないので自分と同じ考えの人だけ、この掲示板に集まって欲しい、自分の好みの話題だけしたいと、考えないことです。

[507: 匿名さん]

>>505
必死には見えないが、競合する人もいる。私はそう。
今は、こことパークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンや他築浅中古と比較。
建物も街としても、あっちはあっちの利点があるし、こっちはこっちの利点がある。
いちいち理由は書かないが、総合的に気持ちはこっち。南東方面の高層階が希望。

[508: 匿名さん]

>>506
主婦ってのも暇なんですね(笑)。そう言う私も同類項で地元の定年退職者で楽しく読み書きしています(笑)。節度は守りながらですが。

[509: 匿名さん]

>>499長々と、意味のないことを。

南向き戸建でも居室は北向きだったり当たり前。

[510: 匿名さん]

>>503
知らないのは罪ではないがタワーの順光は大事だよ。
建物も水辺も草木もすべて日が当たって色鮮やかだ。

[511: 匿名さん]

本当に、人それぞれだよ。
私は、人気のない西が好き。
高層階からの、夕焼けを眺めるのが大好きだ。
日中は、家にいないから西日は気にしないしね。

[512: 匿名さん]

>>509
タワマンで北向きの部屋がない南向きの住戸があるのはざら。逆もまた然り。
だから方角が気になるのは当然。
戸建てだって家族全員がみんな北向きの部屋に寝れる家ばかりとは限らんだろ。
また南も北もという人でマンションなら、田の字タイプをおすすめする。

[513: 匿名さん]

>>512
居室→リビングね

まあ、ここと戸建てを比較してるひともいるんだなぁ、と
ほんとひとそれぞれですね

[514: 匿名さん]

>>511
私も日中の鮮やかさより夕陽で一日の疲れを癒すタイプです。
この何週間か、週末の夕陽が素晴らしい。

[515: 匿名さん]

>>508
掲示板なんかほとんど匿名。そこはスルーでしょ。名前が主婦になってるだけの話題で投稿してるバカ発見！！
定年して暇そうだから、次回から匿名やめて、名前はニートやお金持ちで投稿します。どうぞ楽しんでくださいー。

[516: 匿名さん]

>>503
「こちらは北は道路に近いのがな
気になると思ったら、マンションが道路にはみ出た形で飛び出してるんで納得 」
なにを見てそうおっしゃるのでしょうか？
現地を知らないんですね。
それとも寝言？

[517: 匿名さん]

私は過去に賃貸で東向きに住んだ事があって、冬の寒さに懲りて以来、絶対南向きがいいと思っています。
今は田の字の賃貸マンションに住んでいますが、春秋の気候が良い時に窓を開放して風通しを良くすると過ごしやすくて最高です。
ここは内廊下だから、こういったことは出来そうにないですが、皆さんのご意見を見ていると、それぞれの方角で様々な選択理由があるんだなと、関心しています。
私も先入観を持たず、生活を見直して再検討しようと思います。

[518: 匿名さん]

>>509
499は長いが意味無くはないだろ。
一言で言えば、自分の生活に合わせて良く考えろって事だろ。重要じゃん。

[519: 匿名さん]

主婦やリタイヤ組にも仲良くしてやれよ。暇で楽しんでんだし。
この人らは立地も重要だが、家にいる事が多いから居住性も重要なんだよ。
だからここの意見が気になるんだよ。

[520: 匿名さん]

>>513
正確には居室＝リビングじゃないぞ。
ダイニングや普通の部屋、寝室も含めた表現だぞ。

居室なんて色んな部屋をひっくるめる様な引っ掛け言葉を使うなよな。業者か？
戸建ての南向きで「居室」は北向きは当たり前、ってウソではないが、何が言いたかったのかよく分からんし。

[521: 匿名さん]

>>516
ほんと。
マンションは敷地内に建ってますよー。はみ出てません。

[522: 匿名さん]

>>520
話の流れからしたら寝室と思われます。
一般的に南向き戸建て⇒リビングが南向き
その流れからのなので居室⇒寝室(個室)

買った鉛筆ハウスかマンションに後悔している住人または老害か、はたまた北向きゴリ押し投資家か、それとも売れなくて暇な聞いたこともない建て売り戸建ての販売員ですかね～。
少なくとも真剣に住むことを検討しているとは思えない人の発言ですね。

[523: お金持ち]

>>515
お言葉に甘えましたが気恥ずかしいですね。検討者ではなく契約済み者ですが楽しませて下さい。気に入ったので、身内に住まわせる為に購入します。

[524: 匿名さん]

南はですね、真夏、地獄の暑さですよ。
北東や北向きがいちばん人気ですね、欧米では。
ここなら多摩川や富士山の眺望を順光できれいにのぞめるでしょう。

タワーマンションで重要なのは日当りではなく明るさと眺望です。

ふつう南西はお勧め出来ませんが、ここは南は三井のタワーとご対面
なので、逆に日差しが入らず、その意味ではＯＫでしょうか。

[525: 匿名さん]

視界のある程度開けたタワーマンションや高台の一軒家と、低層マンション、或いはタワーの低層階では陽射しや向きに対する感覚がまったく異なりますよ。
特に日没時地平線に富士山がくっきり見えるような西向きだと夏場はライトからのレーザービームの灼熱地獄で太陽が憎たらしくなるはずです。
遮光カーテンとかいうレベルではなく壁面全体に焼き付けるような熱がこもります。
そんなわけで我が家は北東角オンリーです。

[526: 匿名さん]

再販開始は９月？待ち遠しい。

[527: 匿名さん]

南はツインタワーが間近に迫っているので
ここは夏でも日差しを気にしなくても良いかもですね。

[528: 匿名さん]

いいぞー。北向き大人気ですなー。南に人気が、集中しないから嬉しい。
北は、暗く日中の電気代と冬の暖房代が高すぎて購入時安くても、生活費も含めるとかえって高くなる。それに気づかない人達がいて、むしろラッキー。
外気温差の問題だけど夏のエアコン代の方が安い。

[529: 匿名さん]

南のお見合い部屋であれば、なにせ激安だから、北側の購入層とは被らないような気がしますが
どうなんでしょう。

[530: 匿名さん [ 40代]]

今、タワーマンションの35階に10年住んでいますが、夫婦ともに病気して手術、入院しました。因果関係ははっきりしませんが、地面に近いマンションを新川崎で買いました。

[531: 匿名さん]

夏場でも西日医学部はお日さまがたかいからダイレクトウインドウでなければ直射日光は来ません。
うちはバルコニー奥行き2mありますからベランダ菜園が熱を吸収し思いの外過ごしやすいです。
ちなみに本日はぶっといきゅうりやトマト、茄子、青唐辛子、インゲン豆をザル一杯の収穫です。

[532: 匿名さん]

>>527
南面に夏至のころは低層階でも日が当たってたけど、春分や秋分は当たってなかったんじゃなかったかな。それがいいかどうかは置いといてね。
再販始めたら日影図を見せてもらうといいと思うよ。

[533: 匿名さん]

>>530
別にネガ投稿と決めつけてを判する気はないが…低層マンション買って、検討してもない物件に因果関係もハッキリしないことをわざわざ書き込みに来るのもなあ…親切心のつもりなのかなあ。
いつもの人だったら運営さんに削除してもらいたい。

[534: 匿名さん]

北はですね、真冬、地獄の寒さですよ。
からっ風(冬の北西の季節風)が吹く日は、ここなどは風を遮るものもないため、キンキンに部屋が冷えます。特に二面に面している角部屋なんかは特に。
そんな日はどこも同じと思ったら大間違いです。エアコンと床暖をすればリビングなどはまだましですが、洗面やトイレは想像以上に冷えますよ。まあ、安物の戸建てよりはマシでしょうが。

残念ながら、日本は四季に加え、夏は高温多湿、冬は乾燥もすれば大雪もあり、また梅雨や台風など欧米とは違った複雑な気候持つため、一概にどの方角が絶対とは言えません。
欧米で人気あるから、真似して安易に北と選ばないように。納得してから買ってください。ここは日本です。

[535: 匿名さん]

「南は灼熱地獄、北は疑獄の寒さ」って、今時の内廊下のタワマンは、そんな酷いわけないでしょ。内廊下は空調管理されてるし、ここは全熱交換器だし。
いったい、どのタワマンの話ししてるの？

[536: 匿名さん]

>>502
ありがとうございます。やっぱり入って見れないのか残念。
502は働いているですかね。もし見える側で働いているのであれば、
差し支えなければ感想を聞きたいですが。

オフィスと住居では階の高さが違うので、
働いてる階によっては見える角度も違うだろうから、
全て同じとは言えないだろうけど。

[537: 匿名さん]

>535
その通り
結局眺望の好みで決めればよいこと
そんなことはタワマン選びの常識ですね♪

[538: 匿名さん]

まあ地獄は言い過ぎかと。
約10年前の千代田区の内廊下のタワマン(大成施工)南向き中住戸15階に親が住んでいて、
よく出入りしているので個人的な感想だが参考までに。

夏はエアコンを常につける必要があるが、つければ問題なし。日も高く角度があるのであまり部屋の奥まで射し込まない。　
冬の天気の良い日は床暖だけすごせてて、特別寒い日はエアコンもつけるレベル。日も低く部屋の奥まで射し込むので、明るく暖かい。
(同じマンションの北向きに住む友人の話では、冬はエアコン常に必要とのこと)

[539: 匿名さん]

だからさあ、みんなスルーするけど、全熱交換機なんだって。

スルーするほど、欲しい人は話題にしたくないんだろうけど。

日本で全熱交換機入っているマンションいくつ入っていて、どのような状況か、
確認したら？

[540: 匿名さん]

眺望に関するネガの主張をおさらいします。
南はおみあい、それもオフィスビルと超接近で丸見え。（柱やベランダもあるしレースのカーテンしめればＯＫ）
西は新川崎のデッキから丸見え。（とは誰も思わない。双眼鏡でもあれば別だが）
だから北がいいろいったかと思えば、北は道路に近くて丸見え？？？だし寒い。（見えないし全熱交換だよ）
そうなると超高層の南しかないと思わせておいて、超高層の健康被害説？？？（因果関係は証明できない）
結局ネガは全部だめだと・・・もうこれ以上ストーカー行為はやめて別の物件に行ってくれ　笑
ここまで来るとネガ投稿を批判するのは良くないなんて言う人は、ネガの自演としか思えない。
それ以外にもざぶとん何枚とか投稿のすぐ後に言っていることは正しい的なフォローコメントをして自演多すぎです。
意地悪するつもりはないが新ネタが健康被害とはがっかりしました。

[541: 匿名さん]

眺望については540さんの記載の通りかと。
個人の感覚や趣味で選べばいいことで、批判的な意見は不要じゃないですか。
他のスレでパークタワー新川崎の眺望問題とか小馬鹿にされてるのも気分良くないので、いい加減他の話題で盛り上がりたいところです。

[542: 匿名さん]

全熱交換換気の熱交換率は70%と言われています。
つまり20度に暖めた部屋であれば、外気温が真冬並みの0度だった場合、14度になります。
14度は0度の外から帰って来たら暖かいと感じるだろうし、20度の部屋から出れば寒いと感じる温度だと思ってます。

私はここを再契約する予定ですが、これに関しては、この値段の物件で付いていてラッキー程度に考えています。
おそらく10年後には、しっかりした売主であれば今のディスポーザーの様に多くの物件でもっと高交換率のものが付いていて当たり前になると考えてます。

[543: 匿名さん]

今日は暑い！暑いよ！大丈夫？南側の部屋は？

[544: 匿名さん]

可哀想に。
木造か賃貸仕様しか、住んだことないんですね。

そういう人に語ってもらってもね。

[545: 匿名さん]

今は33,4階ってところですかね。

[546: 匿名さん]

見上げても、新川崎駅方面から見ても部屋の中までは見えないね。

[547: 匿名さん]

超能力があって見えるらしいですよ。

[548: 匿名さん]

写真ありがとうございます！
凄い存在感ですね！住むのが楽しみです！

[549: 匿名さん]

北東は多摩川や都心が見れて良さそうですね。
北西は富士山が冬の晴れた日に見えるのと夕焼けが見れるのも良さそうだ。

どちらにするか悩ましい。

[550: 匿名さん]

見えないですね‼︎
写真ありがとうございます。

[551: 匿名さん]

>>544
同じ意見です。南向きについてイメージで書いてるのか？勘違いしてる方が多いですよね。
現在、眺望良い南向きマンションに住んでいますが（賃貸）昨年夏場エアコンはほとんど使わず扇風機と自然の風で過ごせましたよ。
以前の南向きアパート二階は暑さで最悪だった。帰宅してすぐに毎日エアコン。常温が一般的な食品も全て冷蔵庫。ストレスだったな。