パークタワー新川崎ってどうですか？ その１１

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を希望しています。
雨降って地固まる。
よろしくお願いします。

公式URL：

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[451: 匿名さん]

追記
http://www.skyscrapercity.com/showpost.php?p=124656982&postcount=44

このページの写真がわかりやすいので貼っておきます。ツインタワーのグレーのパネルになっている所です。

[452: 匿名さん]

確かに。何でしょうね。２９階まではオフィスフロアで、その先はエレベータ階では無かったような気がします。

[453: 匿名さん]

バルコニーがあるのですが上から見下ろす形になるので、あまり隠れないんですよね。

[454: 契約済みさん]

>>447
感覚的にはわからなくはないけど、実際に外国人がタワーマンション買ってる割合って、どのくらいなんでしょうか？
数％なのか数十％なのか…

[455: 匿名さん]

>>452
建物が31階建てで、エレベーターが29階までで窓もないって事だと、設備室や倉庫にでもなっているのかな？

[456: 匿名さん]

ふつうのタワマンで１割が外国人っていいますね。

[457: 匿名さん]

>451

先日現場に行ってみましたが写真で見るよりも、ツインタワーとの距離感というか密着度は高いと感じました。
感覚は人それぞれだと思いますので、みなさんもまずは現地に行ってみるとよいと思います。

[458: 匿名さん]

>>455
Google Earth で上から見ると三井ビルは屋上が吹き抜けになってるようですね。

[459: 匿名さん]

ツインタワーはそういう印象かもしれませんが
反対側は逆に抜けている感と多摩川までの眺望
がきれいに見えるすばらしい印象でしたよ

[460: 匿名さん]

現地行きました。予想より、凄くなっていました。
一期に購入しておけば良かった。後悔です。

[461: 匿名さん]

まだ北側の良い部屋はあるかな？

[462: 匿名さん]

北東と北西なら、どっちが人気あるのですか？

[463: 匿名さん]

どちらもツインタワーとのお見合いがないので素晴らしいと思います。
富士山か多摩川ビューで選べばよいのでは？

[464: 物件比較中さん]

30階から40階くらいの高層階はまだ契約されてない部屋が多かった気がします。逆に低層はほとんど埋まってましたね。

[465: 匿名さん]

ご返信ありがとうございます。
富士山や多摩川ですか。
富士山が良いけど、冬の天気の良い日じゃないと、見られない気がするのですが。

[466: 匿名さん]

モデルルームの眺望パネルでは、多摩川の向こうに羽田空港も見えてましたね。発着も見えそうです。

[467: 匿名さん]

>464
あの密着度には驚きましたが40階まで行けば逆にツインタワーも見下ろすようになるので、どの方向も最高でしょうね。

[468: 匿名さん]

低層階が抽選で売れたのですから、眺望以外の共用施設や利便性に魅力を感じる方も多いのでしょうね。

[469: 匿名さん]

現地見てから

[470: 匿名さん]

現地に行って、購入したくなりました。
逆に感じる方もいると思うので、是非現地に行って確認した方が良いです。
でも、本気でマンション購入考えてるなら、現地に行っていない人はいないでしょうね。普通は何度も何度も足を運びますよね。

[471: 匿名さん]

まず現地を見て納得すればいいんです。

[472: 匿名さん]

>>458
ありがとうございます。こんな見方もあるんですね。確かにビル周囲とヘリポートの幅程度が飛び出していて、残りは空洞の部分になってそうですね。貯水槽や空調設備とかなのかな。最上層部は少なくともオフィスのフロアでは無さそうな雰囲気です。

[473: 匿名さん]

わたしもそう思いますね、やっぱり現地を何度も見てから買うのがよいかと。
タワマンはみな、施行前に買うことが多いと思いますが
実際に建ってみると、こんなにもとなりのと近いのかと、距離が近いのかと
びっくりすることがあります。
納得して買いたいものですね。

[474: 匿名さん]

>>473
通勤時間帯の電車にも何度か乗ってみることをお勧めします。

[475: 匿名さん]

ツインタワーとの近さは覚悟していたとはいえ
施行前に想像していたよりも近かった。。。

[476: 匿名さん]

じゃ、高層階か北側にしなさい。

[477: 匿名さん]

くんくん、匂うぞ匂うぞ 笑
いつもの＊＊＊登場かな
各掲示板をさすらい、憐憫とあわれみで送られる例の人だね
その歩のオーラを放つ人並外れた粘りをプラスにいかせれば幸せになrwたのに、もったいない

[478: 匿名さん]

>>477
なんか、読みにくいし、分かりにくいよ。

[479: 匿名さん]

今日はいい天気ですね。高層階からの眺望はさぞかし素晴らしいでしょうねぇ。
楽しみです。

[480: 匿名さん]

鹿島田の駅自体を綺麗にしてくれると周囲の商店街も変わるんだけどなぁ。

[481: 匿名さん]

ここはやはり眺望がＮＧだけど、便利だから買うという層と
タワマンなのに眺望が残念なんて価値なし、という意見の層で
割れますね。

タワマンって集合住宅だから、残念な部屋だけど便利で安いから決めたっていうファミリーと
高層で眺望サイコーのファミリーでぎくしゃくしないか気になってマス。

[482: 匿名さん]

眺望の人また来ましたか…。
何度も議論されているからまた蒸し返さなくてもね。
天気がいい日曜日には、もっと楽しく過ごしましょう♪

[483: 匿名さん]

眺望、眺望ってウザイ。

[484: 匿名さん]

うーーん。でもやっぱり一日中カーテン閉めっぱなしってどうなんだろう。
こんな天気がいい日は特にそう思うな。

[485: 物件比較中さん]

ネタが無いから、冷やかししか来てないねw

[486: 匿名さん]

484
で、どうしたいの？
たんなる呟きなら、ご自分のブログかツイッターでお願いします♪

[487: 匿名さん]

ここのスカイデッキ(屋上)からの眺めは楽しみです。

[488: 匿名さん]

例の人へ
眺望はあきたので新ネタお願いします♪
小倉のボスママや減便廃駅も勘弁してね

[489: 匿名さん]

まあ、まあ、そんな目くじら立てずともいいんじゃなかな。
マンションはそれぞれ良し悪しがあるもの。
それを承知で買うのだから、それもまた良し、ですよ。

[491: 匿名さん]

一見ここの旧価格って激安に見えたけど皆さんの書き込みでそれなりだったんだなと納得できました。
それでも今の相場では安いけど爆安ではないなと。

で、ネガティブ要素を無理やり潰そうとする人がいますけど何のメリットがあってあんなにキーキー言ってんですかね？

[492: 匿名さん]

ここの掲示板は、再販が近いせいか、賑わってるね。
人気の高い証だね。

[493: 匿名]

5年掛けのプロジェクトだもんねぇ。

[494: 匿名さん]

北側の部屋ならネガ要素は全くないと思うけど。

[495: 匿名さん]

>>494
価格次第なのでは？
本来稼ぎ頭であるべき南が安くなる分、似たような景観の武蔵小杉ガーデンイーストや同時期に分譲されたプラウドタワー武蔵小杉の北向きと比べて値ごろ感があるかどうかじゃないですかね？

言っても北向きは北向きですから。

[496: 匿名さん]

北向きはタワマンの場合、実は南よりも快適ですよ。
夏の猛暑のときも蒸し風呂にならないし、北側は順光で遠くまで綺麗に見えますから。
逆に北側のほうがいいんですよ。

[497: 匿名さん]

>>496
北の良いところもあるけど、やっぱり南(南西)が好き。
だから、43階以上かな。

[498: 匿名さん]

私もタワマンは北向きが良いな。

[499: 匿名さん]

>>496
単純にどちらの方が良いとは言えないかと。つまりその人のライフスタイルや価値観に合わせてどちらが良いか検討すべきかと。

猛暑であれば北側だからエアコン無しですむほど快適にすごせられるとは思えないし、冬なら一般的に北向きよりも南向きの方が快適です。

当然、電気代は夏と冬でそれぞれ違ってくるでしょう。
洗濯物を外で干したい人はやはり南側の方がいいでしょうし、乾燥機で良いのなら北向きでも良いでしょう。
長年住むと、ベランダは北側の方がカビなど生えやすいでしょうが、日頃から手入れする人は関係ないでしょうし、
曇りの日などは部屋が暗くて電気をつけなければならないかもしれませんが、日中ほとんど家にいないのであればさしたる問題ではないでしょう。
また資産面も、今のところ日本では南側が何割か高いですし(購入価格も高いですが)、気にする人が多いのも事実です。ま、将来のタワマンの考え方とここはどうなるか分かりませんが…。

ただ、気密性や断熱性能が上がっているので、昔ほど北側のデメリットは少ないですし、タワマンの眺望の観点から言えば順光によるメリットがあることについては同意です。
その他にも人や家具が日焼けしにくいなどのメリットもあります。

なので、自分達がどうなのか考える必要があると思います。

最近の傾向として、盲目的にここの北をお薦めする人がいて若干気味悪いです。
何となく少しでも高く売り抜けたいような(人気を少しでも上げたいような)感じがして。
ここの南側の中低層階については、来てみればわかります。三井ビルが近いです。
それでも南が良いのか、やっぱり北なのか、それとも高層階にするのか、良く考えて欲しいですね。

[500: 匿名さん]

ツインタワーから見たらという人がいるけど、ビルに無関係の人も中に入ってあがって見れるものなの？
見れるなら見てみたいなぁ。働いてる人、教えて。

[501: 匿名さん]

>>496
私は朝日と夏の西日いらない派なので、南東の42階以上がいいな。

[502: 匿名さん]

＞500
角度的にエレベーターホールや共用部からはパークタワー側をみれない。
見るとなると、各テナントのオフィスなど専有部に入らないといけない。
よく「気になるなら見た方が」といった投稿を見かけるが、関係者以外は見れないことすら知らないのかと思ってしまう。

[503: 匿名さん]

こちらは北は道路に近いのがな
気になると思ったら、マンションが道路にはみ出た形で飛び出してるんで納得
西向きは新川崎から晒しモノだしプライバシーは良くない
あとは順光がとかは関係ないね。新川崎から眺めなんか何にも見えないし
あくまで抜けが酔いかの問題で、北向のメリット安い以外に何にもない
賃貸する予定なら考えなくもないが、お日さまが終日当たらない家なんか絶対住みたくない
自分は東南角以外買わないがやはり一番優位な場所にいないと気が済まない性分なんで

[504: 匿名さん]

>>503
草木も眠る丑三つ時にロウソクでも立てて書いたのかな。

[505: 匿名さん]

最近、むさい小杉の人たちが必死なんだけど
ここと競合するの？

[506: 主婦さん]

眺望話題あきたと意見してる人、掲示板をチェックする回数を減らせばイライラしないと思いますよ。それだけ多数の人が書き込み眺望を気にしているんですよ。最近掲示板を知って、古い話題を読んでない人もいるかもしれません。あなただけの掲示板ではないので自分と同じ考えの人だけ、この掲示板に集まって欲しい、自分の好みの話題だけしたいと、考えないことです。

[507: 匿名さん]

>>505
必死には見えないが、競合する人もいる。私はそう。
今は、こことパークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンや他築浅中古と比較。
建物も街としても、あっちはあっちの利点があるし、こっちはこっちの利点がある。
いちいち理由は書かないが、総合的に気持ちはこっち。南東方面の高層階が希望。

[508: 匿名さん]

>>506
主婦ってのも暇なんですね(笑)。そう言う私も同類項で地元の定年退職者で楽しく読み書きしています(笑)。節度は守りながらですが。

[509: 匿名さん]

>>499長々と、意味のないことを。

南向き戸建でも居室は北向きだったり当たり前。

[510: 匿名さん]

>>503
知らないのは罪ではないがタワーの順光は大事だよ。
建物も水辺も草木もすべて日が当たって色鮮やかだ。

[511: 匿名さん]

本当に、人それぞれだよ。
私は、人気のない西が好き。
高層階からの、夕焼けを眺めるのが大好きだ。
日中は、家にいないから西日は気にしないしね。

[512: 匿名さん]

>>509
タワマンで北向きの部屋がない南向きの住戸があるのはざら。逆もまた然り。
だから方角が気になるのは当然。
戸建てだって家族全員がみんな北向きの部屋に寝れる家ばかりとは限らんだろ。
また南も北もという人でマンションなら、田の字タイプをおすすめする。

[513: 匿名さん]

>>512
居室→リビングね

まあ、ここと戸建てを比較してるひともいるんだなぁ、と
ほんとひとそれぞれですね

[514: 匿名さん]

>>511
私も日中の鮮やかさより夕陽で一日の疲れを癒すタイプです。
この何週間か、週末の夕陽が素晴らしい。

[515: 匿名さん]

>>508
掲示板なんかほとんど匿名。そこはスルーでしょ。名前が主婦になってるだけの話題で投稿してるバカ発見！！
定年して暇そうだから、次回から匿名やめて、名前はニートやお金持ちで投稿します。どうぞ楽しんでくださいー。

[516: 匿名さん]

>>503
「こちらは北は道路に近いのがな
気になると思ったら、マンションが道路にはみ出た形で飛び出してるんで納得 」
なにを見てそうおっしゃるのでしょうか？
現地を知らないんですね。
それとも寝言？

[517: 匿名さん]

私は過去に賃貸で東向きに住んだ事があって、冬の寒さに懲りて以来、絶対南向きがいいと思っています。
今は田の字の賃貸マンションに住んでいますが、春秋の気候が良い時に窓を開放して風通しを良くすると過ごしやすくて最高です。
ここは内廊下だから、こういったことは出来そうにないですが、皆さんのご意見を見ていると、それぞれの方角で様々な選択理由があるんだなと、関心しています。
私も先入観を持たず、生活を見直して再検討しようと思います。

[518: 匿名さん]

>>509
499は長いが意味無くはないだろ。
一言で言えば、自分の生活に合わせて良く考えろって事だろ。重要じゃん。

[519: 匿名さん]

主婦やリタイヤ組にも仲良くしてやれよ。暇で楽しんでんだし。
この人らは立地も重要だが、家にいる事が多いから居住性も重要なんだよ。
だからここの意見が気になるんだよ。

[520: 匿名さん]

>>513
正確には居室＝リビングじゃないぞ。
ダイニングや普通の部屋、寝室も含めた表現だぞ。

居室なんて色んな部屋をひっくるめる様な引っ掛け言葉を使うなよな。業者か？
戸建ての南向きで「居室」は北向きは当たり前、ってウソではないが、何が言いたかったのかよく分からんし。

[521: 匿名さん]

>>516
ほんと。
マンションは敷地内に建ってますよー。はみ出てません。

[522: 匿名さん]

>>520
話の流れからしたら寝室と思われます。
一般的に南向き戸建て⇒リビングが南向き
その流れからのなので居室⇒寝室(個室)

買った鉛筆ハウスかマンションに後悔している住人または老害か、はたまた北向きゴリ押し投資家か、それとも売れなくて暇な聞いたこともない建て売り戸建ての販売員ですかね～。
少なくとも真剣に住むことを検討しているとは思えない人の発言ですね。

[523: お金持ち]

>>515
お言葉に甘えましたが気恥ずかしいですね。検討者ではなく契約済み者ですが楽しませて下さい。気に入ったので、身内に住まわせる為に購入します。

[524: 匿名さん]

南はですね、真夏、地獄の暑さですよ。
北東や北向きがいちばん人気ですね、欧米では。
ここなら多摩川や富士山の眺望を順光できれいにのぞめるでしょう。

タワーマンションで重要なのは日当りではなく明るさと眺望です。

ふつう南西はお勧め出来ませんが、ここは南は三井のタワーとご対面
なので、逆に日差しが入らず、その意味ではＯＫでしょうか。

[525: 匿名さん]

視界のある程度開けたタワーマンションや高台の一軒家と、低層マンション、或いはタワーの低層階では陽射しや向きに対する感覚がまったく異なりますよ。
特に日没時地平線に富士山がくっきり見えるような西向きだと夏場はライトからのレーザービームの灼熱地獄で太陽が憎たらしくなるはずです。
遮光カーテンとかいうレベルではなく壁面全体に焼き付けるような熱がこもります。
そんなわけで我が家は北東角オンリーです。

[526: 匿名さん]

再販開始は９月？待ち遠しい。

[527: 匿名さん]

南はツインタワーが間近に迫っているので
ここは夏でも日差しを気にしなくても良いかもですね。

[528: 匿名さん]

いいぞー。北向き大人気ですなー。南に人気が、集中しないから嬉しい。
北は、暗く日中の電気代と冬の暖房代が高すぎて購入時安くても、生活費も含めるとかえって高くなる。それに気づかない人達がいて、むしろラッキー。
外気温差の問題だけど夏のエアコン代の方が安い。

[529: 匿名さん]

南のお見合い部屋であれば、なにせ激安だから、北側の購入層とは被らないような気がしますが
どうなんでしょう。

[530: 匿名さん [ 40代]]

今、タワーマンションの35階に10年住んでいますが、夫婦ともに病気して手術、入院しました。因果関係ははっきりしませんが、地面に近いマンションを新川崎で買いました。

[531: 匿名さん]

夏場でも西日医学部はお日さまがたかいからダイレクトウインドウでなければ直射日光は来ません。
うちはバルコニー奥行き2mありますからベランダ菜園が熱を吸収し思いの外過ごしやすいです。
ちなみに本日はぶっといきゅうりやトマト、茄子、青唐辛子、インゲン豆をザル一杯の収穫です。

[532: 匿名さん]

>>527
南面に夏至のころは低層階でも日が当たってたけど、春分や秋分は当たってなかったんじゃなかったかな。それがいいかどうかは置いといてね。
再販始めたら日影図を見せてもらうといいと思うよ。

[533: 匿名さん]

>>530
別にネガ投稿と決めつけてを判する気はないが…低層マンション買って、検討してもない物件に因果関係もハッキリしないことをわざわざ書き込みに来るのもなあ…親切心のつもりなのかなあ。
いつもの人だったら運営さんに削除してもらいたい。

[534: 匿名さん]

北はですね、真冬、地獄の寒さですよ。
からっ風(冬の北西の季節風)が吹く日は、ここなどは風を遮るものもないため、キンキンに部屋が冷えます。特に二面に面している角部屋なんかは特に。
そんな日はどこも同じと思ったら大間違いです。エアコンと床暖をすればリビングなどはまだましですが、洗面やトイレは想像以上に冷えますよ。まあ、安物の戸建てよりはマシでしょうが。

残念ながら、日本は四季に加え、夏は高温多湿、冬は乾燥もすれば大雪もあり、また梅雨や台風など欧米とは違った複雑な気候持つため、一概にどの方角が絶対とは言えません。
欧米で人気あるから、真似して安易に北と選ばないように。納得してから買ってください。ここは日本です。

[535: 匿名さん]

「南は灼熱地獄、北は疑獄の寒さ」って、今時の内廊下のタワマンは、そんな酷いわけないでしょ。内廊下は空調管理されてるし、ここは全熱交換器だし。
いったい、どのタワマンの話ししてるの？

[536: 匿名さん]

>>502
ありがとうございます。やっぱり入って見れないのか残念。
502は働いているですかね。もし見える側で働いているのであれば、
差し支えなければ感想を聞きたいですが。

オフィスと住居では階の高さが違うので、
働いてる階によっては見える角度も違うだろうから、
全て同じとは言えないだろうけど。

[537: 匿名さん]

>535
その通り
結局眺望の好みで決めればよいこと
そんなことはタワマン選びの常識ですね♪

[538: 匿名さん]

まあ地獄は言い過ぎかと。
約10年前の千代田区の内廊下のタワマン(大成施工)南向き中住戸15階に親が住んでいて、
よく出入りしているので個人的な感想だが参考までに。

夏はエアコンを常につける必要があるが、つければ問題なし。日も高く角度があるのであまり部屋の奥まで射し込まない。　
冬の天気の良い日は床暖だけすごせてて、特別寒い日はエアコンもつけるレベル。日も低く部屋の奥まで射し込むので、明るく暖かい。
(同じマンションの北向きに住む友人の話では、冬はエアコン常に必要とのこと)

[539: 匿名さん]

だからさあ、みんなスルーするけど、全熱交換機なんだって。

スルーするほど、欲しい人は話題にしたくないんだろうけど。

日本で全熱交換機入っているマンションいくつ入っていて、どのような状況か、
確認したら？

[540: 匿名さん]

眺望に関するネガの主張をおさらいします。
南はおみあい、それもオフィスビルと超接近で丸見え。（柱やベランダもあるしレースのカーテンしめればＯＫ）
西は新川崎のデッキから丸見え。（とは誰も思わない。双眼鏡でもあれば別だが）
だから北がいいろいったかと思えば、北は道路に近くて丸見え？？？だし寒い。（見えないし全熱交換だよ）
そうなると超高層の南しかないと思わせておいて、超高層の健康被害説？？？（因果関係は証明できない）
結局ネガは全部だめだと・・・もうこれ以上ストーカー行為はやめて別の物件に行ってくれ　笑
ここまで来るとネガ投稿を批判するのは良くないなんて言う人は、ネガの自演としか思えない。
それ以外にもざぶとん何枚とか投稿のすぐ後に言っていることは正しい的なフォローコメントをして自演多すぎです。
意地悪するつもりはないが新ネタが健康被害とはがっかりしました。

[541: 匿名さん]

眺望については540さんの記載の通りかと。
個人の感覚や趣味で選べばいいことで、批判的な意見は不要じゃないですか。
他のスレでパークタワー新川崎の眺望問題とか小馬鹿にされてるのも気分良くないので、いい加減他の話題で盛り上がりたいところです。

[542: 匿名さん]

全熱交換換気の熱交換率は70%と言われています。
つまり20度に暖めた部屋であれば、外気温が真冬並みの0度だった場合、14度になります。
14度は0度の外から帰って来たら暖かいと感じるだろうし、20度の部屋から出れば寒いと感じる温度だと思ってます。

私はここを再契約する予定ですが、これに関しては、この値段の物件で付いていてラッキー程度に考えています。
おそらく10年後には、しっかりした売主であれば今のディスポーザーの様に多くの物件でもっと高交換率のものが付いていて当たり前になると考えてます。

[543: 匿名さん]

今日は暑い！暑いよ！大丈夫？南側の部屋は？

[544: 匿名さん]

可哀想に。
木造か賃貸仕様しか、住んだことないんですね。

そういう人に語ってもらってもね。

[545: 匿名さん]

今は33,4階ってところですかね。

[546: 匿名さん]

見上げても、新川崎駅方面から見ても部屋の中までは見えないね。

[547: 匿名さん]

超能力があって見えるらしいですよ。

[548: 匿名さん]

写真ありがとうございます！
凄い存在感ですね！住むのが楽しみです！

[549: 匿名さん]

北東は多摩川や都心が見れて良さそうですね。
北西は富士山が冬の晴れた日に見えるのと夕焼けが見れるのも良さそうだ。

どちらにするか悩ましい。

[550: 匿名さん]

見えないですね‼︎
写真ありがとうございます。