パークタワー新川崎ってどうですか？ その１１

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を希望しています。
雨降って地固まる。
よろしくお願いします。

公式URL：

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[451: 匿名さん]

追記
http://www.skyscrapercity.com/showpost.php?p=124656982&postcount=44

このページの写真がわかりやすいので貼っておきます。ツインタワーのグレーのパネルになっている所です。

[452: 匿名さん]

確かに。何でしょうね。２９階まではオフィスフロアで、その先はエレベータ階では無かったような気がします。

[453: 匿名さん]

バルコニーがあるのですが上から見下ろす形になるので、あまり隠れないんですよね。

[454: 契約済みさん]

>>447
感覚的にはわからなくはないけど、実際に外国人がタワーマンション買ってる割合って、どのくらいなんでしょうか？
数％なのか数十％なのか…

[455: 匿名さん]

>>452
建物が31階建てで、エレベーターが29階までで窓もないって事だと、設備室や倉庫にでもなっているのかな？

[456: 匿名さん]

ふつうのタワマンで１割が外国人っていいますね。

[457: 匿名さん]

>451

先日現場に行ってみましたが写真で見るよりも、ツインタワーとの距離感というか密着度は高いと感じました。
感覚は人それぞれだと思いますので、みなさんもまずは現地に行ってみるとよいと思います。

[458: 匿名さん]

>>455
Google Earth で上から見ると三井ビルは屋上が吹き抜けになってるようですね。

[459: 匿名さん]

ツインタワーはそういう印象かもしれませんが
反対側は逆に抜けている感と多摩川までの眺望
がきれいに見えるすばらしい印象でしたよ

[460: 匿名さん]

現地行きました。予想より、凄くなっていました。
一期に購入しておけば良かった。後悔です。

[461: 匿名さん]

まだ北側の良い部屋はあるかな？

[462: 匿名さん]

北東と北西なら、どっちが人気あるのですか？

[463: 匿名さん]

どちらもツインタワーとのお見合いがないので素晴らしいと思います。
富士山か多摩川ビューで選べばよいのでは？

[464: 物件比較中さん]

30階から40階くらいの高層階はまだ契約されてない部屋が多かった気がします。逆に低層はほとんど埋まってましたね。

[465: 匿名さん]

ご返信ありがとうございます。
富士山や多摩川ですか。
富士山が良いけど、冬の天気の良い日じゃないと、見られない気がするのですが。

[466: 匿名さん]

モデルルームの眺望パネルでは、多摩川の向こうに羽田空港も見えてましたね。発着も見えそうです。

[467: 匿名さん]

>464
あの密着度には驚きましたが40階まで行けば逆にツインタワーも見下ろすようになるので、どの方向も最高でしょうね。

[468: 匿名さん]

低層階が抽選で売れたのですから、眺望以外の共用施設や利便性に魅力を感じる方も多いのでしょうね。

[469: 匿名さん]

現地見てから

[470: 匿名さん]

現地に行って、購入したくなりました。
逆に感じる方もいると思うので、是非現地に行って確認した方が良いです。
でも、本気でマンション購入考えてるなら、現地に行っていない人はいないでしょうね。普通は何度も何度も足を運びますよね。

[471: 匿名さん]

まず現地を見て納得すればいいんです。

[472: 匿名さん]

>>458
ありがとうございます。こんな見方もあるんですね。確かにビル周囲とヘリポートの幅程度が飛び出していて、残りは空洞の部分になってそうですね。貯水槽や空調設備とかなのかな。最上層部は少なくともオフィスのフロアでは無さそうな雰囲気です。

[473: 匿名さん]

わたしもそう思いますね、やっぱり現地を何度も見てから買うのがよいかと。
タワマンはみな、施行前に買うことが多いと思いますが
実際に建ってみると、こんなにもとなりのと近いのかと、距離が近いのかと
びっくりすることがあります。
納得して買いたいものですね。

[474: 匿名さん]

>>473
通勤時間帯の電車にも何度か乗ってみることをお勧めします。

[475: 匿名さん]

ツインタワーとの近さは覚悟していたとはいえ
施行前に想像していたよりも近かった。。。

[476: 匿名さん]

じゃ、高層階か北側にしなさい。

[477: 匿名さん]

くんくん、匂うぞ匂うぞ 笑
いつもの＊＊＊登場かな
各掲示板をさすらい、憐憫とあわれみで送られる例の人だね
その歩のオーラを放つ人並外れた粘りをプラスにいかせれば幸せになrwたのに、もったいない

[478: 匿名さん]

>>477
なんか、読みにくいし、分かりにくいよ。

[479: 匿名さん]

今日はいい天気ですね。高層階からの眺望はさぞかし素晴らしいでしょうねぇ。
楽しみです。

[480: 匿名さん]

鹿島田の駅自体を綺麗にしてくれると周囲の商店街も変わるんだけどなぁ。

[481: 匿名さん]

ここはやはり眺望がＮＧだけど、便利だから買うという層と
タワマンなのに眺望が残念なんて価値なし、という意見の層で
割れますね。

タワマンって集合住宅だから、残念な部屋だけど便利で安いから決めたっていうファミリーと
高層で眺望サイコーのファミリーでぎくしゃくしないか気になってマス。

[482: 匿名さん]

眺望の人また来ましたか…。
何度も議論されているからまた蒸し返さなくてもね。
天気がいい日曜日には、もっと楽しく過ごしましょう♪

[483: 匿名さん]

眺望、眺望ってウザイ。

[484: 匿名さん]

うーーん。でもやっぱり一日中カーテン閉めっぱなしってどうなんだろう。
こんな天気がいい日は特にそう思うな。

[485: 物件比較中さん]

ネタが無いから、冷やかししか来てないねw

[486: 匿名さん]

484
で、どうしたいの？
たんなる呟きなら、ご自分のブログかツイッターでお願いします♪

[487: 匿名さん]

ここのスカイデッキ(屋上)からの眺めは楽しみです。

[488: 匿名さん]

例の人へ
眺望はあきたので新ネタお願いします♪
小倉のボスママや減便廃駅も勘弁してね

[489: 匿名さん]

まあ、まあ、そんな目くじら立てずともいいんじゃなかな。
マンションはそれぞれ良し悪しがあるもの。
それを承知で買うのだから、それもまた良し、ですよ。

[491: 匿名さん]

一見ここの旧価格って激安に見えたけど皆さんの書き込みでそれなりだったんだなと納得できました。
それでも今の相場では安いけど爆安ではないなと。

で、ネガティブ要素を無理やり潰そうとする人がいますけど何のメリットがあってあんなにキーキー言ってんですかね？

[492: 匿名さん]

ここの掲示板は、再販が近いせいか、賑わってるね。
人気の高い証だね。

[493: 匿名]

5年掛けのプロジェクトだもんねぇ。

[494: 匿名さん]

北側の部屋ならネガ要素は全くないと思うけど。

[495: 匿名さん]

>>494
価格次第なのでは？
本来稼ぎ頭であるべき南が安くなる分、似たような景観の武蔵小杉ガーデンイーストや同時期に分譲されたプラウドタワー武蔵小杉の北向きと比べて値ごろ感があるかどうかじゃないですかね？

言っても北向きは北向きですから。

[496: 匿名さん]

北向きはタワマンの場合、実は南よりも快適ですよ。
夏の猛暑のときも蒸し風呂にならないし、北側は順光で遠くまで綺麗に見えますから。
逆に北側のほうがいいんですよ。

[497: 匿名さん]

>>496
北の良いところもあるけど、やっぱり南(南西)が好き。
だから、43階以上かな。

[498: 匿名さん]

私もタワマンは北向きが良いな。

[499: 匿名さん]

>>496
単純にどちらの方が良いとは言えないかと。つまりその人のライフスタイルや価値観に合わせてどちらが良いか検討すべきかと。

猛暑であれば北側だからエアコン無しですむほど快適にすごせられるとは思えないし、冬なら一般的に北向きよりも南向きの方が快適です。

当然、電気代は夏と冬でそれぞれ違ってくるでしょう。
洗濯物を外で干したい人はやはり南側の方がいいでしょうし、乾燥機で良いのなら北向きでも良いでしょう。
長年住むと、ベランダは北側の方がカビなど生えやすいでしょうが、日頃から手入れする人は関係ないでしょうし、
曇りの日などは部屋が暗くて電気をつけなければならないかもしれませんが、日中ほとんど家にいないのであればさしたる問題ではないでしょう。
また資産面も、今のところ日本では南側が何割か高いですし(購入価格も高いですが)、気にする人が多いのも事実です。ま、将来のタワマンの考え方とここはどうなるか分かりませんが…。

ただ、気密性や断熱性能が上がっているので、昔ほど北側のデメリットは少ないですし、タワマンの眺望の観点から言えば順光によるメリットがあることについては同意です。
その他にも人や家具が日焼けしにくいなどのメリットもあります。

なので、自分達がどうなのか考える必要があると思います。

最近の傾向として、盲目的にここの北をお薦めする人がいて若干気味悪いです。
何となく少しでも高く売り抜けたいような(人気を少しでも上げたいような)感じがして。
ここの南側の中低層階については、来てみればわかります。三井ビルが近いです。
それでも南が良いのか、やっぱり北なのか、それとも高層階にするのか、良く考えて欲しいですね。

[500: 匿名さん]

ツインタワーから見たらという人がいるけど、ビルに無関係の人も中に入ってあがって見れるものなの？
見れるなら見てみたいなぁ。働いてる人、教えて。