パークタワー新川崎ってどうですか？ その１１

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を希望しています。
雨降って地固まる。
よろしくお願いします。

公式URL：

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[401: 匿名さん]

西日が反射したら眩しいし暑いし中まで見えるし良いことないと思いますけど

[402: 匿名さん]

丸見え部屋と普通の部屋を分けて話を進めたほうが良さそうですね。

[403: 匿名さん]

ツインタワーが受ける西日って横須賀線線路方面に反射するから関係ないでしょ

[404: 匿名さん]

>403
確かにおっしゃる通りですね。
材料を見つけてここぞとばかり投稿するネガに対する冷静なご指摘ぶりに笑ってしまいました。
ネガは一つのことを大げさに騒ぎ立て、一部の部屋しか関係しないこともすべてに及ぶかのようにして否定しますね。
真の検討者とネガの質の違いを痛感します。
ネガも色々と日常生活のストレスや悩みがありつつ、それを掲示板でしか発散できないと思うとかわいそうな気がしますね。
ネガに幸あれ！

[405: 匿名さん]

ツインタワーが西日を受けるのは一面のみではないのですよ。
また太陽の位置も刻々と変化するから西日を受けてミラーガラスが反射する角度も季節・時間によって変化する。

[406: 匿名さん]

>>405
はいはい。お疲れ様。

[407: 匿名さん]

人の視線も太陽の視線もカーテンで解決。
ただし締め切ると圧迫感があるので、モデルルームにあるような縦型ブラインドや、ローマンシェードにすると良いと思います。

[408: 匿名さん]

人は見たい物しか見ないし聞きたいことしか耳に入らない。不都合な真実には目をつぶる。

マンション選びも一緒ですね。恋は盲目ってヤツですかねえ。

[409: 匿名さん]

405も、408もいかにも知った風に書いているけど、三井ビルで西日受けたこと無いでしょ。
また、グーグルで影見て知ったかぶりかな。

どの時期にどのような西日が当たるのか、働いたこともないのに、知らないでしょ。

[410: 匿名さん]

>>408
恋は盲目良いじゃないですか。美人だからこそ気になったり、ジェラシー持った人が寄り付いても来るのだし。

[411: 匿名さん]

ここであーだこーだ言っても時間の無駄です。
現地に一度足を運んで、自らの目で見てはいかがですか？
私はツインタワーでも働くことがあるので、いかに密着しているのか
とてもわかります。はっきり言ってびっくりします。特に夕方から夜は
明かりもつくでしょうから、よーくみえます。

ただいっぽうで北側の眺望はすばらしいのひとこと。
だってツインタワーの眺望と同じですから容易に想像できます。
順光なのでとてもキレイで癒されます。
ツインタワーにいるとやっぱりこの窓から外をよく見るんですよ。

出来れば外からではなくツインタワーから見ることが出来るといいんじゃないでしょうか？

いずれにしても現地に足を運びましょう。
グーグルマップではなくて。

[412: 匿名さん]

残念な部屋が確かに少なからず存在する、

でも

すばらしい部屋はそれ以上に多数存在する

引き算すれば、すばらしいタワマンである

ということですかね。

[413: 物件比較中さん]

素晴らしいマンションと思う人がいればそれも正しいし、残念なマンションと思う人がいればそれも正しいです。

で、残念だと思う人は住まないでしょうから、このマンションとは縁の無かった外野の人間です。一方、素晴らしいと思った方はこれから契約してこのマンションを運営していく当事者になるでしょう。

このマンションを素晴らしいと感じる人がたくさんいればいいですね！残念だと思う人はいくらいてもどうでもいいです。ただの無関係者なので。

[414: 匿名さん]

>>409
オフィスビルで働いていても、どっちに反射するかは分からないと思うよ。
ジェクサーから見ると、西日というより午後の日差しが反射している。
夜なんかは、ジェクサー自信が反射して良く見える。
だから、オフィスからだけではなくて、お隣さんが映って見えるかも。

[415: 匿名さん]

＞私はツインタワーでも働くことがあるので、いかに密着しているのか
＞とてもわかります。はっきり言ってびっくりします。特に夕方から夜は
＞明かりもつくでしょうから、よーくみえます。
パークタワーは建築中の建物ですが、何がよく見えるのでしょうか？
建築中の建物に夕方明かりがついて建築現場でも良く見えるのでしょうか？笑
いつもながら矛盾だらけですね。
将来入居しても、特に夜の時間帯はカーテン締切の家が大半だし、正対しないからそこまで見えないでしょ。
古くは土壌汚染・学区変更、減便・廃駅、ちょっと前は小倉のボスママ、ここにきて眺望・道路接近・西日反射・オフィスビルの視線・・・次は何かな？
ネゴ投稿が持ち出されると、冷静に反論され、検討者の安心感が高まる不思議な構図が今後も進むのでしょうね。

[416: 匿名さん]

そうです。建築中ですがよく見えますよ。二十階以上建っていますから。
どうしても安心したい気持ちがあるのは理解しますが、
一度自身の目でツインタワー側から見てみると良いです。
昼間でもよく見えるので、夜ならさらによく見えると思い、
情報共有したまでです。

あまりカリカリしないで冷静に情報交換しませんか。
いいとこも悪いとこも。

[417: 匿名さん]

ここは、即完売だよ。
購入したい人は、多いと思うよ。

[418: 匿名さん]

なんだかんだいってもデメリットを大きく上回るメリットだね！という方が多いかもしれませんね。

[419: 匿名さん]

こちらのサイトですと、とっても路線橋から良く見えるのですね
夜など明かりで中の様子がよーく見えそうです

http://www.skyscrapercity.com/showpost.php?p=124656982&postcount=44

[420: 購入検討中さん]

南にこだわって見られるのも嫌な人は、単純に42階より上を購入するしかないのでは？

[421: 匿名さん]

>>419
普通のタワマンだけど？
何が問題あるの？ひょっとして、タワマン見るの初めて？！

[422: 契約済みさん]

私が想像するに、既に再契約をする直前の方々は、その近すぎる問題については三井側と議論しつくされたのではないかと…ここで議論してる方々とは、立場が違いすぎます

[423: 匿名さん]

>>419

見る角度って知ってる？
同じ高さで、しかも視力のすごくいい人であればカーテンぐらいは、見えるかもしれないけど、
角度があればこの写真の位置からじゃベランダの天井ぐらいしか見えないでしょ。

西側が欲しいのはわかるけど、こんなところでネガしててもどうにもならないよ。

[424: 匿名さん]

普通に見えますって。笑

[425: 匿名さん]

私は、今湾岸の高層階のタワーに住んでますが、夜はカーテンしますよ。
窓に自分の姿が映って落ち着かないもの。タワー同士のお見合いもあるので、ここの三井ビルとのお見合いも、気にしない方が購入するでしょうね。

[426: 匿名さん]

って言うか
単純にお見合いにならない部屋にすればいいだけのこと
しかもそういう部屋は少数に属するのだから
わざわざその点を強調する必要がない

[427: 匿名さん]

30階超えてネガは居ても立っても居られないんだよ。

欲しかったんだねー、土日張り付いて一人で眺望、反射、オフィスビルの視線・・・かわいそーだー

[428: 匿名さん]

北側の検討者は高みの見物だね♪

[429: 匿名さん]

初めの内はお見合いも気にするけど、その内慣れて気にならなくなると思う。
で、ウッカリ風呂上がり全裸が見えてしまうと、自分の家でもワイセツで罰せられるのかな？

[430: 匿名さん]

そういうことを気にする人は北側を選べばいいだけのこと

[431: 匿名さん]

うっかりぐらいなら大丈夫でしょうがどんなもんだい的に堂々と見せびらかせばコンシェルジュあたりに部屋指定で苦情が入るでしょうからかなり恥かしいでしょう。

[432: 匿名さん]

>>427
期待を損ねてごめんなさい。
一人ではありませんでした。

[433: 匿名さん]

お風呂上りは窓のところに行ってしまうので気をつけて下さいよ
三井ツインのＯＬにハラスメントで訴えられたり路線橋から公衆の面前に丸見えにするとか
正直ここならありえます。必ずパンツ履いてから行動して下さい。

[434: 匿名さん]

子供の頃を思い出す。可愛い子や美人の子にはやたらチョッカイ出すのや、嫉妬心で悪口言う連中がいたことを(笑)。

[435: 匿名さん]

ほとんど心配要らないとは思うけど、中国バブルが弾けて再版価格が一年半前より下がったら、契約者には還元されるのでしょうか？

[436: 匿名さん]

>>435
されませんよ。当初の価格です。

[437: 匿名さん]

お見合いするのは
せいぜい１/３程度。
その他の部屋は健全ですよ。

[438: 近隣住民]

>>385
パークシティは接近どころか別区画ですが、いったい何をご覧になってるんです？？？

[439: 匿名さん]

>>438
ツインタワーとの距離のことじゃないですか？

[440: 匿名さん]

＞434
同じこと感じました。
一連のネガ投稿を見ると、振られた女の子に対してストーカー行為を続ける情けない人にしか見えない。

好きな子からは相手にすらされてないのに、自分の気持ちにこたえてくれないことに対し、
相手を貶めることで自分のやるせなさを正当化する。

次の恋愛に行った方がいいのに。

[441: 匿名さん]

ここまで近いと、
オフィスビルテナント側がブラインドを下ろすなどの配慮があると思います。

[442: 匿名さん]

ツインタワー側は窓ガラスがマジックミラーだから
ブラインドをおろしているのか、あげているのか
外からは分からないんですよ。

マンション側もそうするとよいかもしれませんね。

[443: 匿名さん]

>>440
そう感じても言わない方が良いですよ。
たいして魅力もないのにストーカー被害を吹聴する性格不細工な女子に見えるので。

[444: 匿名さん]

山田くーん
443にざぶとん一枚！

[445: 匿名さん]

>443

一本取られました。

[446: 匿名さん]

>>443
オジサンは性格悪くても好きだな。見た目不細工なのは性格良くても嫌いだけど。

[447: 匿名さん]

>436
わかりませんよ。
中国バブルが弾ければ（現に上海バブルは弾けてますが）、その衝撃はギリシャの比ではない。
中国人はタワマン大好きなんで、ここも何らかの影響を受けるのでは。

[448: 匿名さん]

中国人は、都心のタワマンでしょ。

[449: 匿名さん]

子供のころを思い出すってなんか気持ち悪い比喩ですねぇ。

[450: 匿名さん]

ツインタワーにお勤めの方もいるようなので知っている方がいればお伺いしたいのですが、
あのビルの最上階部分で窓が四辺で無くなってパネルみたいになっており、角部分が窓のようになっていますが、あのフロアには何があるのでしょうか？(何になっているのでしょうか？)
よろしくお願いします。

[451: 匿名さん]

追記
http://www.skyscrapercity.com/showpost.php?p=124656982&postcount=44

このページの写真がわかりやすいので貼っておきます。ツインタワーのグレーのパネルになっている所です。

[452: 匿名さん]

確かに。何でしょうね。２９階まではオフィスフロアで、その先はエレベータ階では無かったような気がします。

[453: 匿名さん]

バルコニーがあるのですが上から見下ろす形になるので、あまり隠れないんですよね。

[454: 契約済みさん]

>>447
感覚的にはわからなくはないけど、実際に外国人がタワーマンション買ってる割合って、どのくらいなんでしょうか？
数％なのか数十％なのか…

[455: 匿名さん]

>>452
建物が31階建てで、エレベーターが29階までで窓もないって事だと、設備室や倉庫にでもなっているのかな？

[456: 匿名さん]

ふつうのタワマンで１割が外国人っていいますね。

[457: 匿名さん]

>451

先日現場に行ってみましたが写真で見るよりも、ツインタワーとの距離感というか密着度は高いと感じました。
感覚は人それぞれだと思いますので、みなさんもまずは現地に行ってみるとよいと思います。

[458: 匿名さん]

>>455
Google Earth で上から見ると三井ビルは屋上が吹き抜けになってるようですね。

[459: 匿名さん]

ツインタワーはそういう印象かもしれませんが
反対側は逆に抜けている感と多摩川までの眺望
がきれいに見えるすばらしい印象でしたよ

[460: 匿名さん]

現地行きました。予想より、凄くなっていました。
一期に購入しておけば良かった。後悔です。

[461: 匿名さん]

まだ北側の良い部屋はあるかな？

[462: 匿名さん]

北東と北西なら、どっちが人気あるのですか？

[463: 匿名さん]

どちらもツインタワーとのお見合いがないので素晴らしいと思います。
富士山か多摩川ビューで選べばよいのでは？

[464: 物件比較中さん]

30階から40階くらいの高層階はまだ契約されてない部屋が多かった気がします。逆に低層はほとんど埋まってましたね。

[465: 匿名さん]

ご返信ありがとうございます。
富士山や多摩川ですか。
富士山が良いけど、冬の天気の良い日じゃないと、見られない気がするのですが。

[466: 匿名さん]

モデルルームの眺望パネルでは、多摩川の向こうに羽田空港も見えてましたね。発着も見えそうです。

[467: 匿名さん]

>464
あの密着度には驚きましたが40階まで行けば逆にツインタワーも見下ろすようになるので、どの方向も最高でしょうね。

[468: 匿名さん]

低層階が抽選で売れたのですから、眺望以外の共用施設や利便性に魅力を感じる方も多いのでしょうね。

[469: 匿名さん]

現地見てから

[470: 匿名さん]

現地に行って、購入したくなりました。
逆に感じる方もいると思うので、是非現地に行って確認した方が良いです。
でも、本気でマンション購入考えてるなら、現地に行っていない人はいないでしょうね。普通は何度も何度も足を運びますよね。

[471: 匿名さん]

まず現地を見て納得すればいいんです。

[472: 匿名さん]

>>458
ありがとうございます。こんな見方もあるんですね。確かにビル周囲とヘリポートの幅程度が飛び出していて、残りは空洞の部分になってそうですね。貯水槽や空調設備とかなのかな。最上層部は少なくともオフィスのフロアでは無さそうな雰囲気です。

[473: 匿名さん]

わたしもそう思いますね、やっぱり現地を何度も見てから買うのがよいかと。
タワマンはみな、施行前に買うことが多いと思いますが
実際に建ってみると、こんなにもとなりのと近いのかと、距離が近いのかと
びっくりすることがあります。
納得して買いたいものですね。

[474: 匿名さん]

>>473
通勤時間帯の電車にも何度か乗ってみることをお勧めします。

[475: 匿名さん]

ツインタワーとの近さは覚悟していたとはいえ
施行前に想像していたよりも近かった。。。

[476: 匿名さん]

じゃ、高層階か北側にしなさい。

[477: 匿名さん]

くんくん、匂うぞ匂うぞ 笑
いつもの＊＊＊登場かな
各掲示板をさすらい、憐憫とあわれみで送られる例の人だね
その歩のオーラを放つ人並外れた粘りをプラスにいかせれば幸せになrwたのに、もったいない

[478: 匿名さん]

>>477
なんか、読みにくいし、分かりにくいよ。

[479: 匿名さん]

今日はいい天気ですね。高層階からの眺望はさぞかし素晴らしいでしょうねぇ。
楽しみです。

[480: 匿名さん]

鹿島田の駅自体を綺麗にしてくれると周囲の商店街も変わるんだけどなぁ。

[481: 匿名さん]

ここはやはり眺望がＮＧだけど、便利だから買うという層と
タワマンなのに眺望が残念なんて価値なし、という意見の層で
割れますね。

タワマンって集合住宅だから、残念な部屋だけど便利で安いから決めたっていうファミリーと
高層で眺望サイコーのファミリーでぎくしゃくしないか気になってマス。

[482: 匿名さん]

眺望の人また来ましたか…。
何度も議論されているからまた蒸し返さなくてもね。
天気がいい日曜日には、もっと楽しく過ごしましょう♪

[483: 匿名さん]

眺望、眺望ってウザイ。

[484: 匿名さん]

うーーん。でもやっぱり一日中カーテン閉めっぱなしってどうなんだろう。
こんな天気がいい日は特にそう思うな。

[485: 物件比較中さん]

ネタが無いから、冷やかししか来てないねw

[486: 匿名さん]

484
で、どうしたいの？
たんなる呟きなら、ご自分のブログかツイッターでお願いします♪

[487: 匿名さん]

ここのスカイデッキ(屋上)からの眺めは楽しみです。

[488: 匿名さん]

例の人へ
眺望はあきたので新ネタお願いします♪
小倉のボスママや減便廃駅も勘弁してね

[489: 匿名さん]

まあ、まあ、そんな目くじら立てずともいいんじゃなかな。
マンションはそれぞれ良し悪しがあるもの。
それを承知で買うのだから、それもまた良し、ですよ。

[491: 匿名さん]

一見ここの旧価格って激安に見えたけど皆さんの書き込みでそれなりだったんだなと納得できました。
それでも今の相場では安いけど爆安ではないなと。

で、ネガティブ要素を無理やり潰そうとする人がいますけど何のメリットがあってあんなにキーキー言ってんですかね？

[492: 匿名さん]

ここの掲示板は、再販が近いせいか、賑わってるね。
人気の高い証だね。

[493: 匿名]

5年掛けのプロジェクトだもんねぇ。

[494: 匿名さん]

北側の部屋ならネガ要素は全くないと思うけど。

[495: 匿名さん]

>>494
価格次第なのでは？
本来稼ぎ頭であるべき南が安くなる分、似たような景観の武蔵小杉ガーデンイーストや同時期に分譲されたプラウドタワー武蔵小杉の北向きと比べて値ごろ感があるかどうかじゃないですかね？

言っても北向きは北向きですから。

[496: 匿名さん]

北向きはタワマンの場合、実は南よりも快適ですよ。
夏の猛暑のときも蒸し風呂にならないし、北側は順光で遠くまで綺麗に見えますから。
逆に北側のほうがいいんですよ。

[497: 匿名さん]

>>496
北の良いところもあるけど、やっぱり南(南西)が好き。
だから、43階以上かな。

[498: 匿名さん]

私もタワマンは北向きが良いな。

[499: 匿名さん]

>>496
単純にどちらの方が良いとは言えないかと。つまりその人のライフスタイルや価値観に合わせてどちらが良いか検討すべきかと。

猛暑であれば北側だからエアコン無しですむほど快適にすごせられるとは思えないし、冬なら一般的に北向きよりも南向きの方が快適です。

当然、電気代は夏と冬でそれぞれ違ってくるでしょう。
洗濯物を外で干したい人はやはり南側の方がいいでしょうし、乾燥機で良いのなら北向きでも良いでしょう。
長年住むと、ベランダは北側の方がカビなど生えやすいでしょうが、日頃から手入れする人は関係ないでしょうし、
曇りの日などは部屋が暗くて電気をつけなければならないかもしれませんが、日中ほとんど家にいないのであればさしたる問題ではないでしょう。
また資産面も、今のところ日本では南側が何割か高いですし(購入価格も高いですが)、気にする人が多いのも事実です。ま、将来のタワマンの考え方とここはどうなるか分かりませんが…。

ただ、気密性や断熱性能が上がっているので、昔ほど北側のデメリットは少ないですし、タワマンの眺望の観点から言えば順光によるメリットがあることについては同意です。
その他にも人や家具が日焼けしにくいなどのメリットもあります。

なので、自分達がどうなのか考える必要があると思います。

最近の傾向として、盲目的にここの北をお薦めする人がいて若干気味悪いです。
何となく少しでも高く売り抜けたいような(人気を少しでも上げたいような)感じがして。
ここの南側の中低層階については、来てみればわかります。三井ビルが近いです。
それでも南が良いのか、やっぱり北なのか、それとも高層階にするのか、良く考えて欲しいですね。

[500: 匿名さん]

ツインタワーから見たらという人がいるけど、ビルに無関係の人も中に入ってあがって見れるものなの？
見れるなら見てみたいなぁ。働いてる人、教えて。

[501: 匿名さん]

>>496
私は朝日と夏の西日いらない派なので、南東の42階以上がいいな。

[502: 匿名さん]

＞500
角度的にエレベーターホールや共用部からはパークタワー側をみれない。
見るとなると、各テナントのオフィスなど専有部に入らないといけない。
よく「気になるなら見た方が」といった投稿を見かけるが、関係者以外は見れないことすら知らないのかと思ってしまう。

[503: 匿名さん]

こちらは北は道路に近いのがな
気になると思ったら、マンションが道路にはみ出た形で飛び出してるんで納得
西向きは新川崎から晒しモノだしプライバシーは良くない
あとは順光がとかは関係ないね。新川崎から眺めなんか何にも見えないし
あくまで抜けが酔いかの問題で、北向のメリット安い以外に何にもない
賃貸する予定なら考えなくもないが、お日さまが終日当たらない家なんか絶対住みたくない
自分は東南角以外買わないがやはり一番優位な場所にいないと気が済まない性分なんで

[504: 匿名さん]

>>503
草木も眠る丑三つ時にロウソクでも立てて書いたのかな。

[505: 匿名さん]

最近、むさい小杉の人たちが必死なんだけど
ここと競合するの？

[506: 主婦さん]

眺望話題あきたと意見してる人、掲示板をチェックする回数を減らせばイライラしないと思いますよ。それだけ多数の人が書き込み眺望を気にしているんですよ。最近掲示板を知って、古い話題を読んでない人もいるかもしれません。あなただけの掲示板ではないので自分と同じ考えの人だけ、この掲示板に集まって欲しい、自分の好みの話題だけしたいと、考えないことです。

[507: 匿名さん]

>>505
必死には見えないが、競合する人もいる。私はそう。
今は、こことパークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンや他築浅中古と比較。
建物も街としても、あっちはあっちの利点があるし、こっちはこっちの利点がある。
いちいち理由は書かないが、総合的に気持ちはこっち。南東方面の高層階が希望。

[508: 匿名さん]

>>506
主婦ってのも暇なんですね(笑)。そう言う私も同類項で地元の定年退職者で楽しく読み書きしています(笑)。節度は守りながらですが。

[509: 匿名さん]

>>499長々と、意味のないことを。

南向き戸建でも居室は北向きだったり当たり前。

[510: 匿名さん]

>>503
知らないのは罪ではないがタワーの順光は大事だよ。
建物も水辺も草木もすべて日が当たって色鮮やかだ。

[511: 匿名さん]

本当に、人それぞれだよ。
私は、人気のない西が好き。
高層階からの、夕焼けを眺めるのが大好きだ。
日中は、家にいないから西日は気にしないしね。

[512: 匿名さん]

>>509
タワマンで北向きの部屋がない南向きの住戸があるのはざら。逆もまた然り。
だから方角が気になるのは当然。
戸建てだって家族全員がみんな北向きの部屋に寝れる家ばかりとは限らんだろ。
また南も北もという人でマンションなら、田の字タイプをおすすめする。

[513: 匿名さん]

>>512
居室→リビングね

まあ、ここと戸建てを比較してるひともいるんだなぁ、と
ほんとひとそれぞれですね

[514: 匿名さん]

>>511
私も日中の鮮やかさより夕陽で一日の疲れを癒すタイプです。
この何週間か、週末の夕陽が素晴らしい。

[515: 匿名さん]

>>508
掲示板なんかほとんど匿名。そこはスルーでしょ。名前が主婦になってるだけの話題で投稿してるバカ発見！！
定年して暇そうだから、次回から匿名やめて、名前はニートやお金持ちで投稿します。どうぞ楽しんでくださいー。

[516: 匿名さん]

>>503
「こちらは北は道路に近いのがな
気になると思ったら、マンションが道路にはみ出た形で飛び出してるんで納得 」
なにを見てそうおっしゃるのでしょうか？
現地を知らないんですね。
それとも寝言？

[517: 匿名さん]

私は過去に賃貸で東向きに住んだ事があって、冬の寒さに懲りて以来、絶対南向きがいいと思っています。
今は田の字の賃貸マンションに住んでいますが、春秋の気候が良い時に窓を開放して風通しを良くすると過ごしやすくて最高です。
ここは内廊下だから、こういったことは出来そうにないですが、皆さんのご意見を見ていると、それぞれの方角で様々な選択理由があるんだなと、関心しています。
私も先入観を持たず、生活を見直して再検討しようと思います。

[518: 匿名さん]

>>509
499は長いが意味無くはないだろ。
一言で言えば、自分の生活に合わせて良く考えろって事だろ。重要じゃん。

[519: 匿名さん]

主婦やリタイヤ組にも仲良くしてやれよ。暇で楽しんでんだし。
この人らは立地も重要だが、家にいる事が多いから居住性も重要なんだよ。
だからここの意見が気になるんだよ。

[520: 匿名さん]

>>513
正確には居室＝リビングじゃないぞ。
ダイニングや普通の部屋、寝室も含めた表現だぞ。

居室なんて色んな部屋をひっくるめる様な引っ掛け言葉を使うなよな。業者か？
戸建ての南向きで「居室」は北向きは当たり前、ってウソではないが、何が言いたかったのかよく分からんし。

[521: 匿名さん]

>>516
ほんと。
マンションは敷地内に建ってますよー。はみ出てません。

[522: 匿名さん]

>>520
話の流れからしたら寝室と思われます。
一般的に南向き戸建て⇒リビングが南向き
その流れからのなので居室⇒寝室(個室)

買った鉛筆ハウスかマンションに後悔している住人または老害か、はたまた北向きゴリ押し投資家か、それとも売れなくて暇な聞いたこともない建て売り戸建ての販売員ですかね～。
少なくとも真剣に住むことを検討しているとは思えない人の発言ですね。

[523: お金持ち]

>>515
お言葉に甘えましたが気恥ずかしいですね。検討者ではなく契約済み者ですが楽しませて下さい。気に入ったので、身内に住まわせる為に購入します。

[524: 匿名さん]

南はですね、真夏、地獄の暑さですよ。
北東や北向きがいちばん人気ですね、欧米では。
ここなら多摩川や富士山の眺望を順光できれいにのぞめるでしょう。

タワーマンションで重要なのは日当りではなく明るさと眺望です。

ふつう南西はお勧め出来ませんが、ここは南は三井のタワーとご対面
なので、逆に日差しが入らず、その意味ではＯＫでしょうか。

[525: 匿名さん]

視界のある程度開けたタワーマンションや高台の一軒家と、低層マンション、或いはタワーの低層階では陽射しや向きに対する感覚がまったく異なりますよ。
特に日没時地平線に富士山がくっきり見えるような西向きだと夏場はライトからのレーザービームの灼熱地獄で太陽が憎たらしくなるはずです。
遮光カーテンとかいうレベルではなく壁面全体に焼き付けるような熱がこもります。
そんなわけで我が家は北東角オンリーです。

[526: 匿名さん]

再販開始は９月？待ち遠しい。

[527: 匿名さん]

南はツインタワーが間近に迫っているので
ここは夏でも日差しを気にしなくても良いかもですね。

[528: 匿名さん]

いいぞー。北向き大人気ですなー。南に人気が、集中しないから嬉しい。
北は、暗く日中の電気代と冬の暖房代が高すぎて購入時安くても、生活費も含めるとかえって高くなる。それに気づかない人達がいて、むしろラッキー。
外気温差の問題だけど夏のエアコン代の方が安い。

[529: 匿名さん]

南のお見合い部屋であれば、なにせ激安だから、北側の購入層とは被らないような気がしますが
どうなんでしょう。

[530: 匿名さん [ 40代]]

今、タワーマンションの35階に10年住んでいますが、夫婦ともに病気して手術、入院しました。因果関係ははっきりしませんが、地面に近いマンションを新川崎で買いました。

[531: 匿名さん]

夏場でも西日医学部はお日さまがたかいからダイレクトウインドウでなければ直射日光は来ません。
うちはバルコニー奥行き2mありますからベランダ菜園が熱を吸収し思いの外過ごしやすいです。
ちなみに本日はぶっといきゅうりやトマト、茄子、青唐辛子、インゲン豆をザル一杯の収穫です。

[532: 匿名さん]

>>527
南面に夏至のころは低層階でも日が当たってたけど、春分や秋分は当たってなかったんじゃなかったかな。それがいいかどうかは置いといてね。
再販始めたら日影図を見せてもらうといいと思うよ。

[533: 匿名さん]

>>530
別にネガ投稿と決めつけてを判する気はないが…低層マンション買って、検討してもない物件に因果関係もハッキリしないことをわざわざ書き込みに来るのもなあ…親切心のつもりなのかなあ。
いつもの人だったら運営さんに削除してもらいたい。

[534: 匿名さん]

北はですね、真冬、地獄の寒さですよ。
からっ風(冬の北西の季節風)が吹く日は、ここなどは風を遮るものもないため、キンキンに部屋が冷えます。特に二面に面している角部屋なんかは特に。
そんな日はどこも同じと思ったら大間違いです。エアコンと床暖をすればリビングなどはまだましですが、洗面やトイレは想像以上に冷えますよ。まあ、安物の戸建てよりはマシでしょうが。

残念ながら、日本は四季に加え、夏は高温多湿、冬は乾燥もすれば大雪もあり、また梅雨や台風など欧米とは違った複雑な気候持つため、一概にどの方角が絶対とは言えません。
欧米で人気あるから、真似して安易に北と選ばないように。納得してから買ってください。ここは日本です。

[535: 匿名さん]

「南は灼熱地獄、北は疑獄の寒さ」って、今時の内廊下のタワマンは、そんな酷いわけないでしょ。内廊下は空調管理されてるし、ここは全熱交換器だし。
いったい、どのタワマンの話ししてるの？

[536: 匿名さん]

>>502
ありがとうございます。やっぱり入って見れないのか残念。
502は働いているですかね。もし見える側で働いているのであれば、
差し支えなければ感想を聞きたいですが。

オフィスと住居では階の高さが違うので、
働いてる階によっては見える角度も違うだろうから、
全て同じとは言えないだろうけど。

[537: 匿名さん]

>535
その通り
結局眺望の好みで決めればよいこと
そんなことはタワマン選びの常識ですね♪

[538: 匿名さん]

まあ地獄は言い過ぎかと。
約10年前の千代田区の内廊下のタワマン(大成施工)南向き中住戸15階に親が住んでいて、
よく出入りしているので個人的な感想だが参考までに。

夏はエアコンを常につける必要があるが、つければ問題なし。日も高く角度があるのであまり部屋の奥まで射し込まない。　
冬の天気の良い日は床暖だけすごせてて、特別寒い日はエアコンもつけるレベル。日も低く部屋の奥まで射し込むので、明るく暖かい。
(同じマンションの北向きに住む友人の話では、冬はエアコン常に必要とのこと)

[539: 匿名さん]

だからさあ、みんなスルーするけど、全熱交換機なんだって。

スルーするほど、欲しい人は話題にしたくないんだろうけど。

日本で全熱交換機入っているマンションいくつ入っていて、どのような状況か、
確認したら？

[540: 匿名さん]

眺望に関するネガの主張をおさらいします。
南はおみあい、それもオフィスビルと超接近で丸見え。（柱やベランダもあるしレースのカーテンしめればＯＫ）
西は新川崎のデッキから丸見え。（とは誰も思わない。双眼鏡でもあれば別だが）
だから北がいいろいったかと思えば、北は道路に近くて丸見え？？？だし寒い。（見えないし全熱交換だよ）
そうなると超高層の南しかないと思わせておいて、超高層の健康被害説？？？（因果関係は証明できない）
結局ネガは全部だめだと・・・もうこれ以上ストーカー行為はやめて別の物件に行ってくれ　笑
ここまで来るとネガ投稿を批判するのは良くないなんて言う人は、ネガの自演としか思えない。
それ以外にもざぶとん何枚とか投稿のすぐ後に言っていることは正しい的なフォローコメントをして自演多すぎです。
意地悪するつもりはないが新ネタが健康被害とはがっかりしました。

[541: 匿名さん]

眺望については540さんの記載の通りかと。
個人の感覚や趣味で選べばいいことで、批判的な意見は不要じゃないですか。
他のスレでパークタワー新川崎の眺望問題とか小馬鹿にされてるのも気分良くないので、いい加減他の話題で盛り上がりたいところです。

[542: 匿名さん]

全熱交換換気の熱交換率は70%と言われています。
つまり20度に暖めた部屋であれば、外気温が真冬並みの0度だった場合、14度になります。
14度は0度の外から帰って来たら暖かいと感じるだろうし、20度の部屋から出れば寒いと感じる温度だと思ってます。

私はここを再契約する予定ですが、これに関しては、この値段の物件で付いていてラッキー程度に考えています。
おそらく10年後には、しっかりした売主であれば今のディスポーザーの様に多くの物件でもっと高交換率のものが付いていて当たり前になると考えてます。

[543: 匿名さん]

今日は暑い！暑いよ！大丈夫？南側の部屋は？

[544: 匿名さん]

可哀想に。
木造か賃貸仕様しか、住んだことないんですね。

そういう人に語ってもらってもね。

[545: 匿名さん]

今は33,4階ってところですかね。

[546: 匿名さん]

見上げても、新川崎駅方面から見ても部屋の中までは見えないね。

[547: 匿名さん]

超能力があって見えるらしいですよ。

[548: 匿名さん]

写真ありがとうございます！
凄い存在感ですね！住むのが楽しみです！

[549: 匿名さん]

北東は多摩川や都心が見れて良さそうですね。
北西は富士山が冬の晴れた日に見えるのと夕焼けが見れるのも良さそうだ。

どちらにするか悩ましい。

[550: 匿名さん]

見えないですね‼︎
写真ありがとうございます。

[551: 匿名さん]

>>544
同じ意見です。南向きについてイメージで書いてるのか？勘違いしてる方が多いですよね。
現在、眺望良い南向きマンションに住んでいますが（賃貸）昨年夏場エアコンはほとんど使わず扇風機と自然の風で過ごせましたよ。
以前の南向きアパート二階は暑さで最悪だった。帰宅してすぐに毎日エアコン。常温が一般的な食品も全て冷蔵庫。ストレスだったな。

[552: 匿名さん]

最大のネックは南側はツインタワーから見下ろされること。バルコニーがあってもかなり良く見えてしまう。
逆に北側は眺望は抜群だし、新川崎から見えることはない。あとは価格次第でしょうか？

[553: 匿名さん]

いくつかのマンションに住んだ経験があるので申し上げますね。

南向きのタワーでは夏あまり暑くありませんでしたよ。太陽が高々と上がるため陽射しは午前と午後にリビングの横の壁には差し込みますが部屋の中には来ません。風通しが良ければ本当にエアコンなしで暮らせますというか我が家はリビングが壊れたまま何年も夏を越してました。
ここのタワーでいえば35階ぐらいから上が該当しそうです。

南東角は個人的にはベストです。日射しは昼過ぎには陰りますから夕方の家族の帰宅時間には窓を開ければ涼しいはず。でも、ここだとツインタワーにしっかり囲まれるためかなりの上層でなければカーテンを開けることもままならないでしょう。

南西角と西には単身赴任で一年間住みましたが仙台だったので冬場の朝が寒くて暗かった印象です。
たまの休日の午後はポカポカしてました。
マンションの高層階では西日が日没直前まで真正面から照射してきます。
寒い地方の冬の午後にはベストだと思います。が、実家が日吉の坂の上で私の部屋は西向きだったので夏場帰宅するたびエアコン全開は必至だと断言できます。
寒ければ服を着れば良いですが暑くて全裸になっても汗びっしょりになります。
北は今住んでます。リビングが北東角なので朝日がありがたいです。朝起きてリビングのカーテンを開けると朝日がサーっと差し込むのがとても心地よいです。
真夏は北向きでも朝日と夕日が差し込むので気持ち良いですよ。
ただし、冬場の窓辺は寒いです。
結露は嫁さんが乾燥はお肌の大敵とばかりに加湿器と焚きまくるため暖気ウォールを付け対応してますが普通に生活する分には多少曇る程度です。

以上お役に立てれば幸いです。

[554: 匿名さん]

>>553
補足です、順光なんて関係ねえと勝手に決めつける方がいましたが、景色は鮮やかで綺麗でしたよ。真南から北東に住み替えてみていちばん驚いたのはそこでした。
ただし価格差も眺望差もなければタワーでは
南→東→北→西
だと思います。それに価格差や間取り、眺望、ライフスタイルなどを加味すると決まると思います。

[555: 匿名さん]

>>554
南西または西のダイレクトウインドウは暑い。
バルコニーさえあれば陽射しを遮るのでかなり暑さは軽減されるね。最近はバルコニーが2mぐらいあるから西日でも大丈夫じゃないかな。

[556: 匿名さん]

新川崎連絡道から見えるのは半分下くらい
上層でもベランダ出たらぞろぞろと駅から往き来する利用客に丸見えですが

[557: 匿名さん]

>>556
あなたが長時間バルコニーに出て何かするようなライフスタイルなら住まなければ良いということでよろしいですね。

ちなみに大多数の方は窓付近にはせいぜいソファーぐらいしか置かないので下からの目線ではソファーに寝転がってもバルコニーがスタイミーで見えないよ。

[558: 匿名さん]

あっ、そうか心眼でみえるのか。

[559: 匿名さん]

>>556
何が？主語は

[560: 匿名さん]

問題は南側で密接するツインタワーから見下ろされて、見えてしますことのみだろうね。確かにこれは気になる。

北はよほど低層でなければまるで問題なし。

南もツインタワーより高層階ならまっく問題なし。

これでいいんじゃないかな。

[561: 匿名さん]

しかし、今日は暑かったですねー。

[562: 匿名さん]

タワーの上層階だと虫って上がってこれないの？特に蚊と蝿

[563: 匿名さん [男性 60代]]

蚊なんかは3〜4F以上は上がって来ないんじゃないですか?
ハエはもう少しタフ。
もっとも、エレベータで上まで行くことはありそうです。

[564: 匿名さん]

>>560見下ろされる、というより古い例えですがドリフのコントの家みたいな見え方になると思います。
私、前の家の前にあるダイエーの壁面についてる飾り窓がどうしても気になり許可をいただいて入って見たことがあります。距離は50mぐらい離れていてそれを機会にお店が絵を飾って窓を潰してくれました。

[565: 匿名さん]

お見合い部屋は論外として
他の部屋で比較すれば
ここはかなり割安で
"買い"のマンションでは
ないですか？

[566: 匿名さん]

値上げしなかったらね。
そりゃ当時販売されてた他物件も今から同じ価格で売り出したら割安感あるでしょ。

[567: 匿名さん]

>>563うちは中層ですがハエカはそんな感じです。でも上昇気流に乗ってけっこういろんな虫が上がってきますよ。
特にセミとコガネムシは来ます。コガネムシは窓の灯り目がけて突撃してくるためよくバルコニーで気絶してます。

[568: 匿名さん]

エレベーターで付いてこられたら仕方ないですが、虫嫌いは上の方を選ぶメリットがありそうですね。

[569: 匿名さん]

>>568
３階通路で良く刺されます。５階で稀に。
網戸無しで解放できるのは７階以上かな。

[570: 匿名さん]

公園前の6階に住んで10年以上になりますが、
家に虫が入ってきた記憶はないですねー。
古い建物ですがゴキブリも出ません。
あ、外廊下でセミが息絶えてることはありますが。

…というか、なんでこんな一般的な話を
わざわざマンション別の検討スレでしてるのか、
それが不思議…

[571: 匿名さん]

>>570
タワマンは原則網戸がついてないからじゃないですか？

[572: 契約済みさん]

>>571
ここは、網戸あると言われましたよ

[573: 匿名さん]

>>572
何階まで？

[574: 匿名さん]

網戸があれば見えないかもしれませんね。

[575: 契約済みさん]

>>573
私は30階付近ですが、あると言われています

[576: 匿名さん]

数日前ですが、シンカから。

[577: 匿名さん]

>>575
それ、珍しくないですか？それとも今はそんな高層階まで網戸付けるのかな？数年前まで網戸はあっても低層だけでしたよ。

[578: 匿名さん]

>>576
素敵な写真ですね！
ありがとうございます。
本当に高くなりましたよね。
もうすぐで、ツインタワーを越しそうです。

[579: 匿名さん]

>>576
素敵過ぎる

[580: 匿名さん]

今、34階です。

[581: 匿名さん]

網戸、2009年竣工の38F建てに住んでるけど、普通についてますよ。
数年前って何年前のことだろうか？

そういえば、昨年散歩がてらに見に行った新築一戸建ては網戸と雨戸はオプションだってことで付いてなかった。

こんなとこで稼ぐんだなあ、と思った記憶がありました。

[582: 物件比較中さん]

外から見ると、窓小さくないですか？

幅も高さもすごく小さくて、タワーマンションにしては、開口部が少ない気がします。

実際の間取りはどうなんですかね？
タワーマンションって、大きなFixガラスを多用して、開放的なイメージがあるのですが、、

見た感じだと、賃貸マンションレベルの開口しかないように見えるのが心配です。

[583: 匿名さん]

>>582
間取り図を見ればわかりますよ。
私は他のタワマンと比べて、こちらが気に入っています。

[584: 匿名さん]

回りはベランダだから奥に窓が見えるのではないですか？ベランダ結構奥行きあるしね。
窓の掃除は各家でやります。業者に頼まないで済むので、管理費の節約になると思います。

[585: 匿名さん]

>>581
うちは2008年の20階ですが網戸はありません。
設置可能な業者をあたるとオーダーメイドで20万と言われました。

[586: 匿名さん]

>>582
明るさや広さを感じたり、かっこよさでは開口部が広い方が良いですが、ecoや家具を置くという視点だと必ずしも良いとは言えないので、難しい問題ですね。
賃貸ぽくってそれが耐えられないなら、検討から外すしかないかと思いますが。

[587: 匿名さん]

壁が多い方が強度強いから地震対策になる、バルコニーが全面ガラスじゃないから余計に開口部が狭く見えるがお見合い部屋が見えなくていい。

全面ガラスのバルコニーに住んでて思った事は外観からは綺麗に見えても窓と一緒で拭き掃除をしなくては汚い、内側は自分で出来るが外側は業者じゃないと無理。

ここは駅近タワーだが管理費が安く済みそう。

[588: 匿名さん]

確かに窓掃除とかは楽そうですね。

今住んでいるところは、二重床で高さ2mのサッシで、ベランダ側も台に乗らずに掃除できますが、2.4mとかのハイサッシだと、掃除が大変ですね。

まあ、そういう所に住む方は、掃除は業者に頼むのかもしれませんが、、

南側はお見合いな事もあって、開口をあまり広くとっていないのかもしれませんね。

でも、逆梁工法なのに、ハイサッシでは無く、窓の上にも梁？があるのは勿体無い気がします。

[589: 物件比較中さん]

>587
以前の販売時に管理・修繕は明示されていましたが、むしろ高かったと記憶しています。
たしか新川崎・鹿島田を繋ぐペデストリアンデッキの維持費をマンションで負担するスキームだったはずです。

[590: 匿名さん]

>>589
高くないですよ。タワマンなら普通です。

[591: 匿名さん]

>587
壁が多くてもタワーマンションは壁で支える構造ではないので地震の強さとは関係ないですよ。
アウトフレーム逆梁工法で梁が外に出ているから、それが外からも内からも壁のようになるんです。
壁のような梁を取るか開放感を取るかです。

アウトフレーム逆梁工法では子供の落下事故も起きやすいので注意してください。
川崎のマンションでも最近事故が起きてます。

[592: 匿名さん]

>588
南おお見合い部屋ですがバルコニーとは関係なく
上から見下ろすので、見えるんですよ。
これはちょっと意外でした。

[593: 匿名さん]

鹿島田商店街から見るとかなりボリュームありますね。。。

[594: 匿名さん]

ザ商店街。対してタワーマンション。
街の移り変わり…かな。

[595: 匿名さん]

>>593
新鮮な角度の写真ですね！
ありがとうございます！
凄い存在感です！

[596: 匿名さん]

>>592
読み手に勝手に想像させる様な文章を書くいつもの人ですね。
相変わらず何が見えるのでしょうね。

[597: 物件比較中さん]

この人はお病気の方ですから。
そっとしておきましょう。

[598: 匿名さん]

武蔵小杉や湾岸のタワマンとは違った
なんか不思議な風景ですね。

[599: 購入検討中さん]

法政通り商店街から見た武蔵小杉と似たような風景だろ。

[600: 匿名さん]

いや、かなり違うでしょ！