パークタワー新川崎ってどうですか？ その１１

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を希望しています。
雨降って地固まる。
よろしくお願いします。

公式URL：

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[401: 匿名さん]

西日が反射したら眩しいし暑いし中まで見えるし良いことないと思いますけど

[402: 匿名さん]

丸見え部屋と普通の部屋を分けて話を進めたほうが良さそうですね。

[403: 匿名さん]

ツインタワーが受ける西日って横須賀線線路方面に反射するから関係ないでしょ

[404: 匿名さん]

>403
確かにおっしゃる通りですね。
材料を見つけてここぞとばかり投稿するネガに対する冷静なご指摘ぶりに笑ってしまいました。
ネガは一つのことを大げさに騒ぎ立て、一部の部屋しか関係しないこともすべてに及ぶかのようにして否定しますね。
真の検討者とネガの質の違いを痛感します。
ネガも色々と日常生活のストレスや悩みがありつつ、それを掲示板でしか発散できないと思うとかわいそうな気がしますね。
ネガに幸あれ！

[405: 匿名さん]

ツインタワーが西日を受けるのは一面のみではないのですよ。
また太陽の位置も刻々と変化するから西日を受けてミラーガラスが反射する角度も季節・時間によって変化する。

[406: 匿名さん]

>>405
はいはい。お疲れ様。

[407: 匿名さん]

人の視線も太陽の視線もカーテンで解決。
ただし締め切ると圧迫感があるので、モデルルームにあるような縦型ブラインドや、ローマンシェードにすると良いと思います。

[408: 匿名さん]

人は見たい物しか見ないし聞きたいことしか耳に入らない。不都合な真実には目をつぶる。

マンション選びも一緒ですね。恋は盲目ってヤツですかねえ。

[409: 匿名さん]

405も、408もいかにも知った風に書いているけど、三井ビルで西日受けたこと無いでしょ。
また、グーグルで影見て知ったかぶりかな。

どの時期にどのような西日が当たるのか、働いたこともないのに、知らないでしょ。

[410: 匿名さん]

>>408
恋は盲目良いじゃないですか。美人だからこそ気になったり、ジェラシー持った人が寄り付いても来るのだし。

[411: 匿名さん]

ここであーだこーだ言っても時間の無駄です。
現地に一度足を運んで、自らの目で見てはいかがですか？
私はツインタワーでも働くことがあるので、いかに密着しているのか
とてもわかります。はっきり言ってびっくりします。特に夕方から夜は
明かりもつくでしょうから、よーくみえます。

ただいっぽうで北側の眺望はすばらしいのひとこと。
だってツインタワーの眺望と同じですから容易に想像できます。
順光なのでとてもキレイで癒されます。
ツインタワーにいるとやっぱりこの窓から外をよく見るんですよ。

出来れば外からではなくツインタワーから見ることが出来るといいんじゃないでしょうか？

いずれにしても現地に足を運びましょう。
グーグルマップではなくて。

[412: 匿名さん]

残念な部屋が確かに少なからず存在する、

でも

すばらしい部屋はそれ以上に多数存在する

引き算すれば、すばらしいタワマンである

ということですかね。

[413: 物件比較中さん]

素晴らしいマンションと思う人がいればそれも正しいし、残念なマンションと思う人がいればそれも正しいです。

で、残念だと思う人は住まないでしょうから、このマンションとは縁の無かった外野の人間です。一方、素晴らしいと思った方はこれから契約してこのマンションを運営していく当事者になるでしょう。

このマンションを素晴らしいと感じる人がたくさんいればいいですね！残念だと思う人はいくらいてもどうでもいいです。ただの無関係者なので。

[414: 匿名さん]

>>409
オフィスビルで働いていても、どっちに反射するかは分からないと思うよ。
ジェクサーから見ると、西日というより午後の日差しが反射している。
夜なんかは、ジェクサー自信が反射して良く見える。
だから、オフィスからだけではなくて、お隣さんが映って見えるかも。

[415: 匿名さん]

＞私はツインタワーでも働くことがあるので、いかに密着しているのか
＞とてもわかります。はっきり言ってびっくりします。特に夕方から夜は
＞明かりもつくでしょうから、よーくみえます。
パークタワーは建築中の建物ですが、何がよく見えるのでしょうか？
建築中の建物に夕方明かりがついて建築現場でも良く見えるのでしょうか？笑
いつもながら矛盾だらけですね。
将来入居しても、特に夜の時間帯はカーテン締切の家が大半だし、正対しないからそこまで見えないでしょ。
古くは土壌汚染・学区変更、減便・廃駅、ちょっと前は小倉のボスママ、ここにきて眺望・道路接近・西日反射・オフィスビルの視線・・・次は何かな？
ネゴ投稿が持ち出されると、冷静に反論され、検討者の安心感が高まる不思議な構図が今後も進むのでしょうね。

[416: 匿名さん]

そうです。建築中ですがよく見えますよ。二十階以上建っていますから。
どうしても安心したい気持ちがあるのは理解しますが、
一度自身の目でツインタワー側から見てみると良いです。
昼間でもよく見えるので、夜ならさらによく見えると思い、
情報共有したまでです。

あまりカリカリしないで冷静に情報交換しませんか。
いいとこも悪いとこも。

[417: 匿名さん]

ここは、即完売だよ。
購入したい人は、多いと思うよ。

[418: 匿名さん]

なんだかんだいってもデメリットを大きく上回るメリットだね！という方が多いかもしれませんね。

[419: 匿名さん]

こちらのサイトですと、とっても路線橋から良く見えるのですね
夜など明かりで中の様子がよーく見えそうです

http://www.skyscrapercity.com/showpost.php?p=124656982&postcount=44

[420: 購入検討中さん]

南にこだわって見られるのも嫌な人は、単純に42階より上を購入するしかないのでは？

[421: 匿名さん]

>>419
普通のタワマンだけど？
何が問題あるの？ひょっとして、タワマン見るの初めて？！

[422: 契約済みさん]

私が想像するに、既に再契約をする直前の方々は、その近すぎる問題については三井側と議論しつくされたのではないかと…ここで議論してる方々とは、立場が違いすぎます

[423: 匿名さん]

>>419

見る角度って知ってる？
同じ高さで、しかも視力のすごくいい人であればカーテンぐらいは、見えるかもしれないけど、
角度があればこの写真の位置からじゃベランダの天井ぐらいしか見えないでしょ。

西側が欲しいのはわかるけど、こんなところでネガしててもどうにもならないよ。

[424: 匿名さん]

普通に見えますって。笑

[425: 匿名さん]

私は、今湾岸の高層階のタワーに住んでますが、夜はカーテンしますよ。
窓に自分の姿が映って落ち着かないもの。タワー同士のお見合いもあるので、ここの三井ビルとのお見合いも、気にしない方が購入するでしょうね。

[426: 匿名さん]

って言うか
単純にお見合いにならない部屋にすればいいだけのこと
しかもそういう部屋は少数に属するのだから
わざわざその点を強調する必要がない

[427: 匿名さん]

30階超えてネガは居ても立っても居られないんだよ。

欲しかったんだねー、土日張り付いて一人で眺望、反射、オフィスビルの視線・・・かわいそーだー

[428: 匿名さん]

北側の検討者は高みの見物だね♪

[429: 匿名さん]

初めの内はお見合いも気にするけど、その内慣れて気にならなくなると思う。
で、ウッカリ風呂上がり全裸が見えてしまうと、自分の家でもワイセツで罰せられるのかな？

[430: 匿名さん]

そういうことを気にする人は北側を選べばいいだけのこと

[431: 匿名さん]

うっかりぐらいなら大丈夫でしょうがどんなもんだい的に堂々と見せびらかせばコンシェルジュあたりに部屋指定で苦情が入るでしょうからかなり恥かしいでしょう。

[432: 匿名さん]

>>427
期待を損ねてごめんなさい。
一人ではありませんでした。

[433: 匿名さん]

お風呂上りは窓のところに行ってしまうので気をつけて下さいよ
三井ツインのＯＬにハラスメントで訴えられたり路線橋から公衆の面前に丸見えにするとか
正直ここならありえます。必ずパンツ履いてから行動して下さい。

[434: 匿名さん]

子供の頃を思い出す。可愛い子や美人の子にはやたらチョッカイ出すのや、嫉妬心で悪口言う連中がいたことを(笑)。

[435: 匿名さん]

ほとんど心配要らないとは思うけど、中国バブルが弾けて再版価格が一年半前より下がったら、契約者には還元されるのでしょうか？

[436: 匿名さん]

>>435
されませんよ。当初の価格です。

[437: 匿名さん]

お見合いするのは
せいぜい１/３程度。
その他の部屋は健全ですよ。

[438: 近隣住民]

>>385
パークシティは接近どころか別区画ですが、いったい何をご覧になってるんです？？？

[439: 匿名さん]

>>438
ツインタワーとの距離のことじゃないですか？

[440: 匿名さん]

＞434
同じこと感じました。
一連のネガ投稿を見ると、振られた女の子に対してストーカー行為を続ける情けない人にしか見えない。

好きな子からは相手にすらされてないのに、自分の気持ちにこたえてくれないことに対し、
相手を貶めることで自分のやるせなさを正当化する。

次の恋愛に行った方がいいのに。

[441: 匿名さん]

ここまで近いと、
オフィスビルテナント側がブラインドを下ろすなどの配慮があると思います。

[442: 匿名さん]

ツインタワー側は窓ガラスがマジックミラーだから
ブラインドをおろしているのか、あげているのか
外からは分からないんですよ。

マンション側もそうするとよいかもしれませんね。

[443: 匿名さん]

>>440
そう感じても言わない方が良いですよ。
たいして魅力もないのにストーカー被害を吹聴する性格不細工な女子に見えるので。

[444: 匿名さん]

山田くーん
443にざぶとん一枚！

[445: 匿名さん]

>443

一本取られました。

[446: 匿名さん]

>>443
オジサンは性格悪くても好きだな。見た目不細工なのは性格良くても嫌いだけど。

[447: 匿名さん]

>436
わかりませんよ。
中国バブルが弾ければ（現に上海バブルは弾けてますが）、その衝撃はギリシャの比ではない。
中国人はタワマン大好きなんで、ここも何らかの影響を受けるのでは。

[448: 匿名さん]

中国人は、都心のタワマンでしょ。

[449: 匿名さん]

子供のころを思い出すってなんか気持ち悪い比喩ですねぇ。

[450: 匿名さん]

ツインタワーにお勤めの方もいるようなので知っている方がいればお伺いしたいのですが、
あのビルの最上階部分で窓が四辺で無くなってパネルみたいになっており、角部分が窓のようになっていますが、あのフロアには何があるのでしょうか？(何になっているのでしょうか？)
よろしくお願いします。

[451: 匿名さん]

追記
http://www.skyscrapercity.com/showpost.php?p=124656982&postcount=44

このページの写真がわかりやすいので貼っておきます。ツインタワーのグレーのパネルになっている所です。

[452: 匿名さん]

確かに。何でしょうね。２９階まではオフィスフロアで、その先はエレベータ階では無かったような気がします。

[453: 匿名さん]

バルコニーがあるのですが上から見下ろす形になるので、あまり隠れないんですよね。

[454: 契約済みさん]

>>447
感覚的にはわからなくはないけど、実際に外国人がタワーマンション買ってる割合って、どのくらいなんでしょうか？
数％なのか数十％なのか…

[455: 匿名さん]

>>452
建物が31階建てで、エレベーターが29階までで窓もないって事だと、設備室や倉庫にでもなっているのかな？

[456: 匿名さん]

ふつうのタワマンで１割が外国人っていいますね。

[457: 匿名さん]

>451

先日現場に行ってみましたが写真で見るよりも、ツインタワーとの距離感というか密着度は高いと感じました。
感覚は人それぞれだと思いますので、みなさんもまずは現地に行ってみるとよいと思います。

[458: 匿名さん]

>>455
Google Earth で上から見ると三井ビルは屋上が吹き抜けになってるようですね。

[459: 匿名さん]

ツインタワーはそういう印象かもしれませんが
反対側は逆に抜けている感と多摩川までの眺望
がきれいに見えるすばらしい印象でしたよ

[460: 匿名さん]

現地行きました。予想より、凄くなっていました。
一期に購入しておけば良かった。後悔です。

[461: 匿名さん]

まだ北側の良い部屋はあるかな？

[462: 匿名さん]

北東と北西なら、どっちが人気あるのですか？

[463: 匿名さん]

どちらもツインタワーとのお見合いがないので素晴らしいと思います。
富士山か多摩川ビューで選べばよいのでは？

[464: 物件比較中さん]

30階から40階くらいの高層階はまだ契約されてない部屋が多かった気がします。逆に低層はほとんど埋まってましたね。

[465: 匿名さん]

ご返信ありがとうございます。
富士山や多摩川ですか。
富士山が良いけど、冬の天気の良い日じゃないと、見られない気がするのですが。

[466: 匿名さん]

モデルルームの眺望パネルでは、多摩川の向こうに羽田空港も見えてましたね。発着も見えそうです。

[467: 匿名さん]

>464
あの密着度には驚きましたが40階まで行けば逆にツインタワーも見下ろすようになるので、どの方向も最高でしょうね。

[468: 匿名さん]

低層階が抽選で売れたのですから、眺望以外の共用施設や利便性に魅力を感じる方も多いのでしょうね。

[469: 匿名さん]

現地見てから

[470: 匿名さん]

現地に行って、購入したくなりました。
逆に感じる方もいると思うので、是非現地に行って確認した方が良いです。
でも、本気でマンション購入考えてるなら、現地に行っていない人はいないでしょうね。普通は何度も何度も足を運びますよね。

[471: 匿名さん]

まず現地を見て納得すればいいんです。

[472: 匿名さん]

>>458
ありがとうございます。こんな見方もあるんですね。確かにビル周囲とヘリポートの幅程度が飛び出していて、残りは空洞の部分になってそうですね。貯水槽や空調設備とかなのかな。最上層部は少なくともオフィスのフロアでは無さそうな雰囲気です。

[473: 匿名さん]

わたしもそう思いますね、やっぱり現地を何度も見てから買うのがよいかと。
タワマンはみな、施行前に買うことが多いと思いますが
実際に建ってみると、こんなにもとなりのと近いのかと、距離が近いのかと
びっくりすることがあります。
納得して買いたいものですね。

[474: 匿名さん]

>>473
通勤時間帯の電車にも何度か乗ってみることをお勧めします。

[475: 匿名さん]

ツインタワーとの近さは覚悟していたとはいえ
施行前に想像していたよりも近かった。。。

[476: 匿名さん]

じゃ、高層階か北側にしなさい。

[477: 匿名さん]

くんくん、匂うぞ匂うぞ 笑
いつもの＊＊＊登場かな
各掲示板をさすらい、憐憫とあわれみで送られる例の人だね
その歩のオーラを放つ人並外れた粘りをプラスにいかせれば幸せになrwたのに、もったいない

[478: 匿名さん]

>>477
なんか、読みにくいし、分かりにくいよ。

[479: 匿名さん]

今日はいい天気ですね。高層階からの眺望はさぞかし素晴らしいでしょうねぇ。
楽しみです。

[480: 匿名さん]

鹿島田の駅自体を綺麗にしてくれると周囲の商店街も変わるんだけどなぁ。

[481: 匿名さん]

ここはやはり眺望がＮＧだけど、便利だから買うという層と
タワマンなのに眺望が残念なんて価値なし、という意見の層で
割れますね。

タワマンって集合住宅だから、残念な部屋だけど便利で安いから決めたっていうファミリーと
高層で眺望サイコーのファミリーでぎくしゃくしないか気になってマス。

[482: 匿名さん]

眺望の人また来ましたか…。
何度も議論されているからまた蒸し返さなくてもね。
天気がいい日曜日には、もっと楽しく過ごしましょう♪

[483: 匿名さん]

眺望、眺望ってウザイ。

[484: 匿名さん]

うーーん。でもやっぱり一日中カーテン閉めっぱなしってどうなんだろう。
こんな天気がいい日は特にそう思うな。

[485: 物件比較中さん]

ネタが無いから、冷やかししか来てないねw

[486: 匿名さん]

484
で、どうしたいの？
たんなる呟きなら、ご自分のブログかツイッターでお願いします♪

[487: 匿名さん]

ここのスカイデッキ(屋上)からの眺めは楽しみです。

[488: 匿名さん]

例の人へ
眺望はあきたので新ネタお願いします♪
小倉のボスママや減便廃駅も勘弁してね

[489: 匿名さん]

まあ、まあ、そんな目くじら立てずともいいんじゃなかな。
マンションはそれぞれ良し悪しがあるもの。
それを承知で買うのだから、それもまた良し、ですよ。

[491: 匿名さん]

一見ここの旧価格って激安に見えたけど皆さんの書き込みでそれなりだったんだなと納得できました。
それでも今の相場では安いけど爆安ではないなと。

で、ネガティブ要素を無理やり潰そうとする人がいますけど何のメリットがあってあんなにキーキー言ってんですかね？

[492: 匿名さん]

ここの掲示板は、再販が近いせいか、賑わってるね。
人気の高い証だね。

[493: 匿名]

5年掛けのプロジェクトだもんねぇ。

[494: 匿名さん]

北側の部屋ならネガ要素は全くないと思うけど。

[495: 匿名さん]

>>494
価格次第なのでは？
本来稼ぎ頭であるべき南が安くなる分、似たような景観の武蔵小杉ガーデンイーストや同時期に分譲されたプラウドタワー武蔵小杉の北向きと比べて値ごろ感があるかどうかじゃないですかね？

言っても北向きは北向きですから。

[496: 匿名さん]

北向きはタワマンの場合、実は南よりも快適ですよ。
夏の猛暑のときも蒸し風呂にならないし、北側は順光で遠くまで綺麗に見えますから。
逆に北側のほうがいいんですよ。

[497: 匿名さん]

>>496
北の良いところもあるけど、やっぱり南(南西)が好き。
だから、43階以上かな。

[498: 匿名さん]

私もタワマンは北向きが良いな。

[499: 匿名さん]

>>496
単純にどちらの方が良いとは言えないかと。つまりその人のライフスタイルや価値観に合わせてどちらが良いか検討すべきかと。

猛暑であれば北側だからエアコン無しですむほど快適にすごせられるとは思えないし、冬なら一般的に北向きよりも南向きの方が快適です。

当然、電気代は夏と冬でそれぞれ違ってくるでしょう。
洗濯物を外で干したい人はやはり南側の方がいいでしょうし、乾燥機で良いのなら北向きでも良いでしょう。
長年住むと、ベランダは北側の方がカビなど生えやすいでしょうが、日頃から手入れする人は関係ないでしょうし、
曇りの日などは部屋が暗くて電気をつけなければならないかもしれませんが、日中ほとんど家にいないのであればさしたる問題ではないでしょう。
また資産面も、今のところ日本では南側が何割か高いですし(購入価格も高いですが)、気にする人が多いのも事実です。ま、将来のタワマンの考え方とここはどうなるか分かりませんが…。

ただ、気密性や断熱性能が上がっているので、昔ほど北側のデメリットは少ないですし、タワマンの眺望の観点から言えば順光によるメリットがあることについては同意です。
その他にも人や家具が日焼けしにくいなどのメリットもあります。

なので、自分達がどうなのか考える必要があると思います。

最近の傾向として、盲目的にここの北をお薦めする人がいて若干気味悪いです。
何となく少しでも高く売り抜けたいような(人気を少しでも上げたいような)感じがして。
ここの南側の中低層階については、来てみればわかります。三井ビルが近いです。
それでも南が良いのか、やっぱり北なのか、それとも高層階にするのか、良く考えて欲しいですね。

[500: 匿名さん]

ツインタワーから見たらという人がいるけど、ビルに無関係の人も中に入ってあがって見れるものなの？
見れるなら見てみたいなぁ。働いてる人、教えて。