パークタワー新川崎ってどうですか？ その１１

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を希望しています。
雨降って地固まる。
よろしくお願いします。

公式URL：

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[361: 匿名さん]

一戸建てと比べるなら60m離れてればかなりいい方という考え方もあるでしょうね。
とはいえ日影図は確認すべきでしょう。冬至だけでなく夏至の時のも見ておいた方がいいでしょうね。

[362: 匿名さん]

>>359
可能性の問題だけれど、経済って気分の連鎖なのは、世界恐慌の時から変わらない。

[363: 匿名さん]

>>357
ユーロのみならず円を買ってドルを売る動きがでるとヤバいの間違いだな。
日本製品が売れずに円が上がる世の中は辛いな。

[364: 匿名さん]

ちなみにモデルルームのバルコニー先に貼ってある眺望写真は、新川崎三井ビル屋上(135m、パークタワーだと41階くらい)から撮った写真らしい。だから約65mの視差があるようだ。

[365: 匿名さん]

>>364

するってえと、どんへんがちがってくるんですかい、おやぶん。

[366: 匿名さん]

>>359
ギリシャが引き金で、中国の株が暴落しているね。
ヨーロッパ系が腰が引けてるって。

[367: 匿名さん]

再販はいつ頃でしょうか？
元契約者の再契約が終わってからだと、９月？１０月？いい間取りが残っていればいいですが。

[368: 匿名さん]

ツインタワーこんにちはの部屋しか残っていないとしたら
興味がなくなるなぁ。

[369: 匿名さん]

すでにユーロ安でしょう
これから厳しさを増す欧州より日本への投資が増えてくる
不安定で下げ貴重のユーロを売却し安定、円安基調である日本に投資
更に増税のダブルパンチで日本のインフレーションは当分止まらない

[370: 匿名さん]

東,南：三井ツインと超接近。うっかりパンツ姿で歩けません
北：角部屋はメッチャ道路に近い。通行人の飛んだ洗濯物取って手渡し出来そう
西：抜けてはいるが、新川崎方面の空中デッキから丸見えとなっている

[371: 物件比較中さん]

この眺望ネガさん何者？いやならやめてほか当たればいいのに。検討者ならライバル減らしかな？
超接近というのは、戸建でベランダ越しにお向かいさんに挨拶されたり、通行人に洗濯物を届けられることをいうのでは・・・？
仮に上のケースでも、戸建居住者はかなりの割合いるし、眺望もレースのカーテンしてれば見えないし十分明るい。
西側でデッキから丸見えなんて…前の投稿でも指摘されていたが、この人はグーグルマップでも見てコメントしてるんだろうね。
北側の道路は通勤路になっているけど、通行人は誰もタワーが近いなんて思わない。
ところで眺望を気にするあなたはどんな家に住んでるの？
どんな物件なら買いなのかな？

[372: 匿名さん]

そちらこそお黙りなさい
こっちはちゃんと現地におもむき確認しています
前にも言いましたが、前が操車場で開けてるなど
北加瀬マンション群ならプライバシーが確保されていると言うことです

ここは駅への利便そこ高い代わり絶望的にプライバシーが犠牲になっている
いちばんの原因は地元商店衆の弾圧によって計画が大幅に縮小されたこと
敷地が制限された結果、大規模マンションらしからぬ佇まいと成り果ててしまった
そういうことです

[373: 物件比較中さん]

他物件の宣伝は別スレで。以下スルー。

[374: 匿名さん]

あなたは購入を検討している人なんですか。
購入を検討しているのであれば、スレの利用規約をご存じですよね。

掲示板マナーは以下です。（抜粋）

・会話をしている相手を尊重する
・雰囲気を読む
・相手への感謝の気持ちを伝える


削除に値するものは以下です。（抜粋）

投稿削除基準

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・物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの

上記を読むと、「お黙りなさい」は、削除理由ですよね。
また、プライバシーの問題は、個人の主観ですよね。
論理的観点から問題があるもの、とすればやっぱり削除理由です。

[375: 匿名さん]

１階はマンション入口以外はぐるっと15の店舗。デッキで繋がる３階にも入口ありますが、あとは店舗と共有スペースです。住居は４階以上です。南側以外370さんの言うようなことはありません。
それでも気になるなら、370さんに向いている物件ではないという事ですね。

[376: 匿名さん]

＞371

ツインタワーにときどき行きますが、夜は明かりをつけた場合
レースのカーテン程度ではツインタワーから丸見えだと思います。
夜はしっかりと遮光カーテンがマストですね。

[377: 匿名さん]

夜はレースのカーテンのままにせず、カーテン閉めきる人が大半でしょうから明かりで透ける心配はないですね。
眺望もここまで大袈裟に言われると、かなり覚悟して実際現地で見たときにこの程度かと拍子抜けしてかえってプラスに働きそうです。

[378: 匿名さん]

ツインタワーの南側にもパークシティのタワーが同じような距離感で建ってますよね。
武蔵小杉だってお見合いタワーだらけです。
あとは個々のライフスタイルに対する見解での判断ですね。

[379: 匿名]

1階と3階に入る地権者店舗が気になりますね。
近隣で営業している不動産屋や理髪店は戻ってくるとして、豚カツ屋も再開するとなると排気口の位置が気になります。

[380: 匿名さん]

納得して買うことが大切ですね。
やはり現地を見て仕方がないと割り切ることも重要です。
すべてを満足するマンションはないので何かをあきらめることになります。

[381: 物件比較中さん]

＞379
何階に住むの？低層フロア限定かな？
でもそこまで気にするとなると、相当物件しぼられそうですけど。
とんかつ屋の排気口の位置は検討要素の何番目ですか？
私は上位30位にも入りませんでした。

[382: 匿名さん]

>381
低層検討なので油の臭いが部屋に入るのは勘弁です。出来れば避けたいですよね？

[383: 匿名さん]

全15店舗が決まるのはいつだろう。個人経営の豚カツやみたいな小規模店舗が多いと確定情報として発表されるのはかなり直前では。
残念ながらそのころには完売でしょうか。

[384: 匿名さん]

現地を見て決めればいいことです。それぞれ主観があるでしょう。
私はツインタワー側はさすがにこれは近すぎるなぁ、と感じましたが
北西は想像以上に素晴らしいと感じましたよ。

[385: 匿名さん]

>>378
グーグルマップで確認したところパークシティも接近してますが
犠牲になってるのは北１面のみで通路やエレベーターになってるから設計上問題はさほどない

こちらは南東がそこまで接近してるって前代未聞ですよ
終日カーテン締め切るから良いって言われればそれまでですが
カーテン越しにしか外が見れない東南ってのもちょっと悲しいな

[386: 匿名さん]

しかも普通のタワマンとのお見合いと違って
ここは大手企業でサラリーマン深夜まで働くツインタワーです

普通のマンション近接とは勝手が違う

[387: 周辺住民さん]

現地で毎日通勤の時通るけど、ツインタワーとは正対してないんだよね。

ベランダやベランダの梁もあるし部屋からオフィスビルが見える部屋は結構限られるかも。

はっきり言ってそこまで言うか？？？？いやならなんで書くの？って感じです。

[388: 匿名さん]

そうかもしれませんね。やはり現地で確認したいですね。
たぶんそういう部屋は限定されるでしょう。

[389: 周辺住民さん]

あれよあれよという間に30階を超えましたね。

販売開始は秋頃でしょうか？

どのくらいの部屋が販売対象に残っているか気になりますね。

[390: 匿名さん]

＞370
グーグルマップで見てみましたが、写真からだとまさにそんな風に見えるのかもね。
＞東,南：三井ツインと超接近。うっかりパンツ姿で歩けません
→東の正面は駅前のマンションやサウザンドシティかな？ベランダの柱でツインはあんまり関係ないのでは。
北：角部屋はメッチャ道路に近い。通行人の飛んだ洗濯物取って手渡し出来そう
→逆に角度がないので見上げてもまず部屋までは見えない。
西：抜けてはいるが、新川崎方面の空中デッキから丸見えとなっている
→同じ写真にデッキが見えるけど、はっきり言ってそこから部屋は見えない。
現地を確認せずネットで確認したのが丸わかりの印象で、そのあとで必死に否定しているのが笑えました。

[391: 匿名さん]

それとクロームグーグルの鳥瞰図で西から見ると三井ツインの影が
モロ現地に被ってるのが見て取れる
時間にして12時くらい？真北に向かい長い影が伸びる
冬場の貴重な日照がここまで奪われると東南のメリットは？
西日便りだから午後から日照は得られるけど
逆に夏場は午前な爽やかな日差しはビルに遮られ午後から
西日の殺人ビームというアベコベ・・・
眺望とプライバシーを考慮した最善の結果なんですが
北の道路隣接といい『ベランダの柱でツインはあんまり関係ない』と
言い切るのはチト厳しいですね・・・

[392: 匿名さん]

>>357
逆じゃない？

[393: 匿名さん]

＞391
390は眺望の指摘に対して、現場を見た人間の意見をコメントしているだけ。
それをこんどは日当たりを持ち出して真っ向否定する。
これまでもよくある流れで皆さん見慣れていますが、一連の投稿は噂の人でしょうね。
唐突に商店街の～でみたいな恨み言持ち出すし・・・なんでこの人は常駐しているのかなあ。

[394: 匿名さん]

確かに非常に残念なお見合い部屋があるのは否定できませんが
大概は素晴らしい部屋だと思いますよ♪

[395: 匿名さん]

>>391

このマンションの構造を少し勉強してから出てきてくれるかな。
全熱交換型って知ってる？

知っていたら、そういうコメントは出てこないんだけどな。
検討者じゃない、単なるネガであることが丸わかりだね。

[396: 匿名さん]

現在、西向きの部屋に住んでいます。西日がきついと感じるのは真夏の一時だけです。よかったと思うことも多いです。西日のおかげで午後から洗濯物干しても乾きます。冬は部屋が暖かいですし、夕焼けもきれいですよ。

[397: 匿名さん]

西は前を遮るものが一切ないので、没問題。

[398: 匿名さん]

オフィスツインはミラー窓だから西日の反射で南東の部屋も明るいね。

[399: 匿名さん]

それ中丸見えやんｗ

[400: 匿名さん]

三井の表記してる東西南北は正確でないので注意した方がいいですよ。

三井の表記→より正確な方位

(1)東南→東南東

(2)南東角→南南東角

(3)南西→南南西

(4)南西角→西南西角

(5)西北→西北西

(6)西北角→北北西角

(7)北東→北北東

(8)東角→東北東角

[401: 匿名さん]

西日が反射したら眩しいし暑いし中まで見えるし良いことないと思いますけど

[402: 匿名さん]

丸見え部屋と普通の部屋を分けて話を進めたほうが良さそうですね。

[403: 匿名さん]

ツインタワーが受ける西日って横須賀線線路方面に反射するから関係ないでしょ

[404: 匿名さん]

>403
確かにおっしゃる通りですね。
材料を見つけてここぞとばかり投稿するネガに対する冷静なご指摘ぶりに笑ってしまいました。
ネガは一つのことを大げさに騒ぎ立て、一部の部屋しか関係しないこともすべてに及ぶかのようにして否定しますね。
真の検討者とネガの質の違いを痛感します。
ネガも色々と日常生活のストレスや悩みがありつつ、それを掲示板でしか発散できないと思うとかわいそうな気がしますね。
ネガに幸あれ！

[405: 匿名さん]

ツインタワーが西日を受けるのは一面のみではないのですよ。
また太陽の位置も刻々と変化するから西日を受けてミラーガラスが反射する角度も季節・時間によって変化する。

[406: 匿名さん]

>>405
はいはい。お疲れ様。

[407: 匿名さん]

人の視線も太陽の視線もカーテンで解決。
ただし締め切ると圧迫感があるので、モデルルームにあるような縦型ブラインドや、ローマンシェードにすると良いと思います。

[408: 匿名さん]

人は見たい物しか見ないし聞きたいことしか耳に入らない。不都合な真実には目をつぶる。

マンション選びも一緒ですね。恋は盲目ってヤツですかねえ。

[409: 匿名さん]

405も、408もいかにも知った風に書いているけど、三井ビルで西日受けたこと無いでしょ。
また、グーグルで影見て知ったかぶりかな。

どの時期にどのような西日が当たるのか、働いたこともないのに、知らないでしょ。

[410: 匿名さん]

>>408
恋は盲目良いじゃないですか。美人だからこそ気になったり、ジェラシー持った人が寄り付いても来るのだし。