パークタワー新川崎ってどうですか？ その１１

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を希望しています。
雨降って地固まる。
よろしくお願いします。

公式URL：

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[301: 匿名さん]

>>300そう、そうやって真剣に検討した結果、今や駅からめちゃくちゃ遠いだの維持費が高すぎるだの言われてしまう。

私も当時はあそこも含めて検討して他を購入したんですけど販売側は維持費の高さについては、維持費が高いから将来の資産価値が維持できるとか物価があがればむしろ安い物件は維持できなくなるとか適当なことしか言ってなかった。

私は販売サイドの売りやすさ第一主義が結局は荒れる原因だと思っています。オプションだらけのモデルルームも無資格者による無責任な販促トークも全て禁止にすれば良いと思うしマンコミュも厳格に営業関係者は個人アドレスからでの書き込み禁止にでもすればもう少し有意義な情報交換の場になると思います。
デベや管理者の思惑とは真逆でしょうけどね。

[302: 匿名さん]

豪華な共有施設などで夢を描かせて身の丈以上のローンを組ませたところでいずれはどんなに経済観念が薄いマダムボケオバちゃんだって夢から覚めます。

そしたら全てがお荷物になるのですがあれこれ設備をくっつけ維持管理費用の名目で子会社使って未来永劫私たちから利益を掠め取ります。
設備を止めますといっても維持費はちょろっと実費分しかカットできなくて人件費削ろうとすると途端にサービス低下を示唆してきます。
で、管理会社を見積り競合させてもお互い様らしく突出して安くはしてきません。
仮にその時だけ安値で落札してくれたとして将来的にはなんだかんだ高く言ってきて元を取るんじゃないかという不安が残ります。

まあ、それでも良ければ駅前タワーという希少性とステータス、北側の景色、魅力的です。

[303: 匿名さん]

仕事でツインタワーにときどき行くことがありますが
このタワーの密着度はすごいですね。
ほんとうにびっくりしました。
現地をよく見たうえで決めたほうがよいかもです。
できればツインタワーから見てみるといいですね。

[304: 匿名さん]

本来稼ぎ頭になるはずの南面が密着でしょ？
土地がどれだけ安く仕入れられたとしても建築費用って変わらないというか変えて欲しくないから私は全戸売れたらいくらの売上か計算してみたことがあります。
で当時同じ清水が武蔵小杉に建てたタワーと比較したんですけど、皆さんも計算してみるとどっちむきが割安かとか面白いですよ。
武蔵小杉のタワーだって北向きの都心部の景色は同じぐらい綺麗でしたからね。

[305: 匿名さん]

確かに。

納得して永住するならよいと思います。

ただあの密着度で将来売ることができるのかが難しいですね。


難しいですね、マンション選びは。

相当ディスカウントしてくれるとかあるといいんですが。

[306: 物件比較中さん]

結局安く買いたいだけか、そのお金すら無い人の独り言じゃん笑

[307: 匿名さん]

>>３０６

まさにその通り。

[308: 匿名さん [男性]]

>>301
相当検討されて購入されたとの事ですので、もし差し支えなければどこのマンションか御教示ください。中古でも検討の参考にさせて頂きます。それとも購入されたマンションも想定外でよくなかったので他の物件のチェックをされてるのでしょうか。

[309: 契約済みさん]

最近の書き込みを見て再契約者が笑ってますよ、ホント。

[310: 周辺住民さん]

＞結局安く買いたいだけか、そのお金すら無い人の独り言じゃん笑
最近急激に増えたネガティブな投稿はその通りみたいですね。
買いたいから掲示板にくるものの、自己資金や経済力の問題で手が届かない。
自分が買えなかったのではなく、物件に魅力がないから買わなかったと論点をすり替えることで気持ちを紛らわす。
販売時期が近付くと思いを断ち切れず、その反動で一層物件に対する攻撃が厳しくなる。
ネガティブ投稿を繰り返す人が掲示板から離れられない理由がわかる気がします。
いずれ購入できる物件が出てくるまでの辛抱ですのであまり気にやまないほうがいいですよ。

[311: 匿名さん]

北側は道路と目と鼻の先だよ
下層は通行人とこんにちは
西側もヤバい
新川崎からのデッキから丸見えで距離も離れてないから中層位まで気になる

結局ここは安かろうなのはプライバシーに大きく難ありだから
再契約者も現地の変わりよう見て考え変わるだろう
やはり駅に近すぎても利便性の犠牲になるものは多き過ぎると言うことだ
ここは地元商店街の弾圧によって規模が大幅に縮小されたのも大きかった
敷地的な制約もあってプライバシーが全く確保出来ていない

[312: 匿名さん]

>>311同感です。

[313: 匿名さん]

なんか、ギリシャのデフォルトが７月に現実化しそうな雰囲気ですね。マンション価格も下がるだろうから、ここも思ったほど上がらないかも？

[314: 匿名さん]

結局高層階がいいってことだね♪

[315: 周辺住民さん]

結局、投稿内容を見ると投稿者の属性がわかりますね。

買いたいけど手が届かない人が値下げ狙いのネガ投稿、

どう頑張っても届かない人が断末魔の罵詈雑言

購入検討者は冷静な情報交換

[316: 匿名さん]

近くに住んでますが
一階一階ちゃくちゃくと建て行くのが見てとれます

いてもたってもいられない気持ちになるネガちゃんの気持ちも
わからぬでもない

[317: 匿名さん]

現地に行って、ますます購入したくなりました。
パークタワー周辺は、随分変わり良くなりましたね。
商業施設が隣接していますし、傘なしで買い物や病院や本屋TSUTAYAなど行けますよ。
歩道も広く綺麗になりました。

皆さんが言うほど、悪くないです。
むしろ良くてビックリしました。
気になるのは、価格だけです。我が家はなるべく低層階を狙っているので、残ってる部屋も、どれ位あるのか気になります。

[318: 匿名さん]

パークタワー前の歩道、車道を挟んで向こう側の歩道までも、随分良くなりましたね。
もっと早くにそうしてくれれば良かったのに。地元商店街よ…。

[319: 購入検討中さん]

>>313

ごめん。経済にうとい私にも、
フォルクスワーゲンの時価総額よりＧＤＰが少ないギリシャがデフォルトしたら、
なぜこの物件の価格が下がるのか、ちょっと説明していただけませんか？

[320: 匿名さん]

>>313
ギリシャとマンションがどう関係するか、いまいち分からないのですが。。。。

[321: 匿名さん]

眺望の良い高層階狙いですね、やっぱり。
タワーの良さは、周囲を気にしないカーテン全開ライフと思っていますのでそこは譲れないです。
北の高層階なら、言うことなし♪
です。

[322: 匿名]

>>311
中層階までデッキから丸見えって…20階くらいの部屋の中まで、あなたには見えるんですね。
今できている部分の一番上くらいですか。
随分目がいいんですねー。それとも双眼鏡持参ですか。

[323: 匿名さん [男性 60代]]

ギリシャ問題の影響は不透明。
しばらくは為替の乱高下、つられて株、債券、金利不安定でどっちに転ぶか分からない。
落ち着くまでローンは怖くて組めないとか?

[324: 匿名さん]

プライバシーを気にする人は北高層階にすれば解決です。

[325: 匿名さん]

当初、低層階は販売時期と工期の関係でオプションの間取りが選べなかった。
せっかく、下からやり直したんだから、早めに再販して、下の階もオプション
の間取りが選べるようにして欲しかった。
広い間取りって、下と上にしかないんだよな～。

[326: 匿名さん]

低層階は、オプション選べないんですね。仕方ないですね。
再販はいつ頃でしょうか？

[327: 匿名さん]

ギリシャショックは、日本と関係ないって言ってて、リーマンショックの時もそうだったんだよな。値下がり歓迎。

[328: 匿名さん]

今は、何階位まで出来ていますか？

[329: 匿名さん]

31階作ってます。

[330: 匿名さん]

>>329
ありがとうございます！

[331: 匿名さん]

ここって90平米越える住戸無いんだ・・・
検討外だな(笑)

[332: 匿名]

92平米程度であれば有りますよ。確か完売していたと思うので、皆が再契約すればありませんが。

[333: 匿名さん]

>>331
価格のところを見れば、どんなのがあるかすぐ分かると思いますが、違う板にコメントしたかったのかな？

[334: 匿名さん]

>>324
南側なら確か42階以上がツインタワーより上だったと思います。
北側は全体的に目線は気にならないかも知れませんが、道路側になるので、
音を気にする人は、もしかしたら車の音が気になるかもしれませんね。
南側もツインタワーで反響して意外と音が気になるかもしれませんし、
東西に電車が走るので、その点も注意すべきかと。

何にしても検討者はどなたも一度は現地に行ってどう感じるか体験した方がよいと思います。ライフスタイルによって、目線や音の感じ方は人それぞれですので。

[335: 匿名さん]

グーグルマップが新しくなって更新されてるから降りて歩いてみれば一目瞭然
このビルは東、南が三井ビルとお見合い
西はデッキから丸見え、北はびっくりするほど道路に隣接
西の高層以上、北の中層以上は何とかプライバシー確保

僕は北加瀬の操車場脇に立つマンション群は立地イマイチと勝手に皮算用してたけど
駅に挟まれ毎日利用客が前をゾロゾロ通り眺められ落ち着いて生活出来ないここより
駅から適度な距離がやはりプライバシーに関して優れる立地ではあると思いました

[336: 匿名さん]

利用客に眺められるってあなたいつもそんなに上向いて歩いてるのかな。
そんな歩き方してたら危ないですよ。
それに通行人から見えるのは四階くらいまでで全体の一割にも満たない。
あっ、最初の文章に答えが、、、Googleマップだけ見たらそう思うかもしれませんね。

[337: 匿名さん]

欲しいけど買えない人の断末魔。
物件をけなし脱価値化して、買えない自分を正当化するんですね。
条件のいい他の物件も同じように手が届かず、他に良い物件を検討することもできないから手当たり次第に各物件をけなし続ける。
買わない人がなぜ掲示板に居座って誹謗中傷するのかずっと謎でしたが、ようやくわかってきました。
暖かい目で見守ることにします。

[338: 匿名さん]

掲示板に居座って誹謗中傷する程度なら実害はないわな

暖かい目で見守る必要はなく
かわいそうな人だと憐憫の眼差しで見ればよい

[339: 匿名さん]

逆もあるのでは？
決めてしまったマンションをどうしても正当化したい、何があっても聞かないぞ
とか。

[340: 匿名さん]

>>336
実際にもいきますよ
あのデッキは実質4Fのビルくらい高いから15Fくらいまで良く見えます

それにしても昔の新川崎を知るモノにとって
夜に陸橋から小杉方向見るとまるで煌びやかな摩天楼が闇に浮かぶ
ココは一体どこ？ワタシは・・・状態

グーグルマップを改めて見まわすと
キンニクハウスみたいな駅舎と小杉タワー群の下を空き缶のビニールを
一杯くっ付けたおじさんの自転車との対比

ああ、やはりここは新川崎なんだなぁと思いおこされる

[341: 匿名さん]

>>335
実際に、何度も現地に足を運んでますが、そんなに酷くないですよ。
逆に、こんなに駅近なのに、緑も多くて、静かだし、便利だし、凄く良いなぁと思いました。

[342: 匿名さん]

>335
北側道路に近いですか？駅近だしあんなもんかと思いますけどね。

広い敷地の奥に立地してる等道路から離れた「静かな環境」を求めるならそもそも駅前タワマンを検討しちゃイカンでしょ。

[343: 匿名さん]

>>340
北加瀬側のマンションを買って後悔されている方のようですね。住む所なんて所詮、五十歩百歩ですよ。

[344: 匿名さん]

>>337
見守るだけではなく、言わずにはいれないあなた。

[345: 匿名さん]

南側はともかく、北の道路に近いは⁇ですね。デッキと繋がる部分は第２の大地という物になり、北側は居住者用のガーデンエリアになるので気になるほどではないと思うのですが。しかも道路といっても大きな通りではないしね。
西と北は10階以上であれば、将来にわたってもお見合いになることはないと思っています。

[346: 匿名さん]

同感です。
南側のツインタワーお見合いを避ければ、非常に良いマンションだと思います。
わけて議論したほうが良いかもですね。

[347: 匿名さん]

北東側は鹿島田駅方面のモデルルーム跡地がどうなるかにもよるかもね。
仮に味の素社宅も一体開発となると結構な面積だし。だいたい150mは離れてるけど。

東南側はルリエ新川崎(サウザンドモール)15階建？と約150m。サウザンドタワー41階建(高さ約135m)とは200mくらい。

南西側が三井ビルウエスト(高さ約130m)とほぼ対面で60mくらい。一番近い南東角部分で40mくらい。

西北側がイニシア新川崎とは350m。三菱ふそうとはさらに400m以上。

逆梁バルコニーだから視界が柱で遮られるし。見え方は窓の位置によっても相当変わってきそう。

[348: 匿名さん]

仮に北側になにか建っても、ツインタワーとの密着みたいになることはないでしょ。
心配し過ぎ。

[349: 匿名さん]

ギリシャ危機がリーマンショックみたいになる前に売り抜けられると良いけどね
リーマン時はみるみるうちに環境悪くなったから

[350: 匿名さん]

好きだねえ。ギリシャ問題。

前にも書いてあったけど、ギリシャ危機がどのように影響があるのか、教えてくれよ。
景気にどのような影響があるのか。

リーマンショックとどう違うのかもあわせてね。