パークタワー新川崎ってどうですか？ その１１
| No.151 |
by 匿名さん 2015-06-14 20:36:12
削除依頼
今日、パークタワー新川崎を見に行って来ました。隣の生活利便棟も出来たし、歩道も整備されて、随分良くなりましたね。
二駅ペデストリアンデッキで、ほぼ直結なので、凄く良いと思いましたよ。 素直な感想です。 多分、なんだかんだ言っても、再販が始まって値上げが少しなら、すぐ完売するだろうなと思いました。 |
|
|---|---|---|
| No.152 |
by 匿名さん 2015-06-14 21:24:58
ここは眺望と階でヒエラルキーがかなりはっきりしそうな気がしますね。
|
|
| No.153 |
by 匿名さん 2015-06-14 21:28:11
>>152
ヒエラルキーなんかないよ。基本同じマンションを気に入って買ったもの同士の連帯感が勝るからね。 |
|
| No.154 |
by 購入検討中さん 2015-06-14 22:27:45
タワマンを買うのは5％の眺望を求めたりや見栄のためではありませんよ。
マンションの資産性の90％を占める利便性を得るためです。 武蔵小杉の徒歩5分圏内で分譲中のタワマンしかないように、いまや好立地での低層マンションは皆無といえます。 利便性や好立地を探したらタワマンが該当し、やや高めの購入価格とランニングコストを支払う 価値があると判断した経済的に余裕がある人がタワマンを購入しているだけですよ。 最近のタワマンは見栄よりも個人の価値観で部屋を選択する住民が大半で、階層や眺望でヒエラルキーができる なんてのはタワマンが珍しかったころの笑い話ですよ。 東小倉のボスママとか、なんかこの手の話題は投稿者の年代を感じさせますね。。 |
|
| No.155 |
by 匿名さん 2015-06-14 23:16:32
カーテンを開けることが出来ない部屋をわざわざ選ぶ必要はないですよ。
ここは北の順光眺望の部屋が良いと思うなぁ。 |
|
| No.156 |
by 匿名さん 2015-06-15 02:16:01
>>154
それと地震があったりしたから高層階買えるのにあえて低層階を買う人もいる、裕福層が高層階とは限らない。 |
|
| No.157 |
by 匿名さん 2015-06-15 02:19:50
>>154
決めつけは良くないと思うよ、そのヒエラルキーとやらも君自身の中にあるんじゃないかな？ |
|
| No.158 |
by 匿名さん 2015-06-15 10:16:41
何を大切に考えるかなんて人それぞれなんだし…
自分の場合は諸々の条件満たしたのがたまたまタワマンだった。 極端な高所は苦手だから初めから20階以上は考えず、生活スタイルの関係で午前より午後の日照が欲しいから東よりも西側。目の前は抜けてたほうが良いから南より北側。これが自分にはベストだけど、他の人が同じだとは思ってない。 |
|
| No.159 |
by 匿名さん 2015-06-15 11:09:40
高層階に住んでから情緒不安定になり低層階に変えたって話もあるし、上でも下でも自分が納得すればいいだけ、高層階は優越感はあるんだけどな地震がな。
|
|
| No.160 |
by 匿名さん 2015-06-15 11:16:41
小杉は外れに建ったタワマンが坪３３０万で大人気
ここの立地なら３００万程度は固いだろう 災い転じて福となす。デベの一人勝ち |
|
| No.161 |
by 匿名さん 2015-06-15 21:27:52
眺望が良い部屋と眺望が残念な部屋の管理費と修繕費が同じなのは
納得するのに時間かかるかなぁ。 |
|
| No.162 |
by 匿名さん 2015-06-15 21:50:51
>161
154さんによると5%しか資産価値に影響を及ぼさない眺望を求めてタワマンを買う人はいないそうです。 それより90%の価値である利便性は眺望の良し悪しに関係なく得られるので、管理費と修繕費が例え同じでも皆さん納得されるのではないでしょうか。 |
|
| No.163 |
by 匿名さん 2015-06-15 23:13:17
|
|
| No.164 |
by 匿名さん 2015-06-16 06:10:09
残念な部屋があるなら、㎡あたりではなく、維持・管理費もそれなりに安くしてほしい。
最初の購入価格だけ安くても、将来にわたる面積が安くないんじゃ困る。 |
|
| No.165 |
by 匿名さん 2015-06-16 09:15:56
|
|
| No.166 |
by 匿名さん 2015-06-16 12:28:20
|
|
| No.167 |
by 匿名さん 2015-06-16 14:10:51
このマンションだけでなく残念な部屋だらけだよ自分の納得いく間取りなんてないよどこかを妥協しなきゃね、戸建てで最初から自分の納得いくよう話合い出来上がっても、こうすれば良かったとか不満があるし。
|
|
| No.168 |
by 匿名さん 2015-06-16 14:26:46
みんなさあ、ただボヤきたいだけなんだから相手することないのに
|
|
| No.169 |
by 匿名さん 2015-06-16 14:51:06
ビルやマンション下のチェーン店も大事だけど、個人がやってるようなおしゃれなカフェとか周辺にあれば、この辺の雰囲気変わるのにな。
|
|
| No.170 |
by 匿名さん 2015-06-16 15:22:20
|
|
| No.171 |
by 匿名さん 2015-06-16 22:20:11
残念な眺望だとしてもそれを分かった上で価格を承知して買うんだから無問題。
管理費や修繕積立金が同じことも周知されてるし。 条件に不満なら買わない選択肢がまずある。また、買った後で管理組合で規約を変更する方法もある。 実際に出来るかどうか(同意が得られるか)はともかくも。 |
|
| No.172 |
by 匿名さん 2015-06-16 22:29:43
そこですよね。すごく重要なポイントだと思います。
買うときにはお金の問題で、残念な部屋を選ぶしかなくても 入居後、おなじレベルの維持費を払う、けど残念な部屋って ことで後悔したりしないかなぁ なんて。 |
|
| No.173 |
by 匿名さん 2015-06-16 22:52:24
理屈では分かっていても、感情としては何か釈然としなくてすんなり受け入れ難いって感じでしょうか。
お気持ちは分かりますがそういう場合は止めといた方が良いと思いますよ。精神衛生上。そんな感情抱いたままずっと暮らして幸せになりますかね？ それより値上げはどのくらいを予想しますか？私は5000万だった部屋が6000万で2割UPくらいかと。 |
|
| No.174 |
by 匿名さん 2015-06-17 00:01:44
>>173
そんなに上がるかな？1割ぐらいじゃない。 |
|
| No.175 |
by 匿名さん 2015-06-17 06:00:47
残念残念と言う人ばかりだけど、別のマンションもありますよ。
最初から買う気もなく他のマンションもケチをつけて 掲示板をさすらうのがご趣味なら目も瞑ります。 ただいくらなんでも節度は守ってくださいね。 |
|
| No.176 |
by 匿名さん 2015-06-17 08:25:32
残念な部屋⁈も、買ったのなら納得の上選択したと言うことですよね。住んでからそれについてゴネるなんて論外です。他の住民に理解されるわけありません。
|
|
| No.177 |
by 匿名さん 2015-06-17 08:45:19
デッキかこいい
|
|
| No.178 |
by 匿名さん 2015-06-17 08:50:05
|
|
| No.179 |
by 匿名さん 2015-06-17 08:50:59
新川崎方面からも
ちょっと驚いたのは道路ギリギリにタワーが建ってること 北加瀬からサウザンドモールまでデッキで繋がるんで鹿島田も変わったな あと鹿島田商店街に鳥達も出来てるね。ますます便利 
|
|
| No.180 |
by 匿名さん 2015-06-17 13:48:02
残念な部屋と言ってる人は、その人の好みでない部屋であって、購入する人は残念な部屋を好みの部屋と思っていたりもするから人それぞれじゃないですか、だから残念部屋と勝手に決めつけるのもおかしいと思います。
|
|
| No.181 |
by 匿名さん 2015-06-17 16:16:25
|
|
| No.182 |
by 匿名さん 2015-06-18 17:23:53
タワーとデッキがつながる３階部分にはマンション住民用ですが植栽もされます。鹿島田からのデッキの下にちょっとした広場ができ、モミの木が植わっています。タワー店舗がみんなオープンしたら、ツインタワーの元々の木々とでとてもいい雰囲気になると思います。
|
|
| No.183 |
by 匿名さん 2015-06-18 22:17:36
でも窓開けたらツインタワーが目の前に迫っている眺望と北側の開けた多摩川を臨む眺望を考えたら
やりきれなくなる気持ちは少しわかるかな。 |
|
| No.184 |
by 匿名さん 2015-06-18 22:40:10
>174
資材は高騰してるし工期遅れててただでさえ余計にコストかかってる状況下、お隣の小杉はバブッててまだ世間的に不動産価格の上昇が許容される雰囲気なので、このタイミングで可能な限り値上げしますよ。営利目的なんだから。 |
|
| No.185 |
by 匿名さん 2015-06-18 23:02:42
プラウドシティ居住者ですがやっぱり立地いいですね！！お店楽しみです
|
|
| No.186 |
by 匿名さん 2015-06-18 23:02:49
再契約者はお得だね。
|
|
| No.187 |
by 匿名さん 2015-06-20 10:29:13
確かにデッキと整備されてよくなったですね。
ただ、ツインタワー側のあの密着度は正直、唖然としました。 カーテンを開けないからいい、という意見もあるようですが、日中家にいる身としては なんともいえない感じを持ちました。 |
|
| No.188 |
by 匿名さん 2015-06-20 14:26:05
ツインタワー側じゃない方にすればいい事
|
|
| No.189 |
by 匿名さん 2015-06-20 14:42:37
そりゃそうですね。北側の眺望は素晴らしいですよ。
|
|
| No.190 |
by 匿名さん 2015-06-20 16:52:43
北側と言っても採光には問題無いですからね。西は富士山、丹沢の山々、東は羽田や房総半島。ある程度高層なら眺望は南以外文句無しです。南なら42階以上ですね。
|
|
| No.191 |
by 匿名さん 2015-06-20 16:57:09
そうです
北は逆に順光だから、いちばんきれいにみえます ツインタワー側は４３階以上なら、あからさまな「こんにちは」状態ではなく 逆に「見下ろす」立場だから、眺望は素晴らしいでしょう。ただ暑いかもですね |
|
| No.192 |
by 契約済みさん 2015-06-21 00:35:41
うちは共働き子なし夫婦で定年まで働く予定なので、平日日中は不在で夜は当然カーテン閉め切りなので南側でも全く問題なしでした。
通勤アクセスと商業施設等の利便性の割にはお手頃な価格と判断して南側角住戸を購入しました。 |
|
| No.193 |
by 匿名さん 2015-06-21 01:10:09
うちも眺望は気にしてないので南側にしました駅近で横に商業施設、デッキで雨にぬれない、価格が安いから。
|
|
| No.194 |
by 匿名さん 2015-06-21 07:34:40
これだけ格差あるタワマンは珍しい
でもその割に価格には差はない あとは維持費をどう考えるか 悩む 榊さんの本には眺望は売却時には売れるかどうかの大きな資産と書いてありますよね |
|
| No.195 |
by 匿名さん 2015-06-21 08:30:31
>>194
榊氏(本名は千原俊彦)って、出版業界にいた時に聞きかじった情報でメガネ業界や税務署対策、あげくの果てには豊胸関連のプロとして物書いていた胡散臭小僧だよ。不動産もその一つで最近ではつるんだ連中とバリ島の物件を勧めて一稼ぎ企んでるいる曲者。 |
|
| No.196 |
by 匿名さん 2015-06-21 08:55:23
アクセス、駅近、デッキ、商業施設、設備。ここを選ぶトップ５の要素かな。あと、価格、眺望は部屋を選ぶ要素。ライブスタイルによるからね。
|
|
| No.197 |
by 匿名さん 2015-06-21 09:28:09
だいぶ意見も出揃いましたね。
確かに周辺環境が整備されて、かつての残念鹿島田からいっぽ前進したお買い得地域であるといえるでしょう。 北側の眺望は湾岸のようなダイナミックさに比べるとどうかとも思いますが、遠くまできれいに順光で見える そして将来的にも永久眺望が期待できそうで、これは買いですね。 ツインタワー側は角に近いとさらに圧迫感がありそうなので、窓が小さい、あるいは少ない部屋でリーズナブルな ところを選ぶしかないかな。 ツインタワーから見たことありますが、大手企業なのでかなり深夜まで残業していますよね。昼よりも夜のほうが丸見え だと思います。 |
|
| No.198 |
by 匿名さん 2015-06-21 09:57:13
確かに新川崎、鹿島田の中間点だから駅までデッキで行けるし
ロケーションは良い ただし、生活利便からはちょっと外れてるんだよ あの辺の中心は鹿島田商店街だから何するにも鹿島田駅超えて 向こうに行くのはチト遠い 南側眺望全滅の影に隠れがちだけど安めの理由はここにもある 今後もあの辺の開発はストップしてるから 大きく利便性が向上する可能性は低い |
|
| No.199 |
by 匿名さん 2015-06-21 10:05:56
新川崎は価値のある駅だと思うが
新川崎需要に特化するなら北加瀬方面のマンション郡のほうがCPが良いだろう 実はこの場所はやや中途半端とも言える場所 生活利便棟が出来たからマシになったけどそれ以外本当に何も無い 新川崎駅は陸橋の上という特殊な構造上ハッテンしようがなく 鹿島田駅の踏み切り超えて向こうに行かねばならない事をお忘れなく |
|
| No.200 |
by 匿名さん 2015-06-21 10:12:34
北側なら価値はあると思うけどなぁ。南はそうかもしれないですね。
|
|
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
||
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
