パークタワー新川崎ってどうですか？ その１１

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を希望しています。
雨降って地固まる。
よろしくお願いします。

公式URL：

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[141: 匿名さん]

>>140
私の希望の部屋は、カーテン開けっ放しの予定です。

[142: 購入検討中さん]

最近、好立地の大規模マンションはほぼすべてタワーだよ。

タワマンを求めるのは立地（駅からのアクセス、医療・商業施設等の生活利便性）で、
眺望は先の記事にある個別要因の５％のさらに一部でしかないのでは。

最寄7分以内の300世帯以上マンションで同一価格帯があれば教えてほしいくらいです。
おまけにこの平均240程度の坪単価、商業施設併設で二駅利用。

それこそ戸建や低層マンションなら眺望はもっと劣るわけだし。

逆にけなす要因が眺望くらいなら、気になる人は南以外を買えばいいだけで安心して購入に踏み切れます。

[143: 匿名さん]

>>138
2駅5分以内の大規模マンションはないですよ、だいたい駅から離れますし、この辺であるなら、教えて欲しい？

[144: 匿名さん]

>>142
元契約者がいいとこ取りしたから、残ってるかどうか、残ってたとしても再販は価格かなり上がってるしね。

[145: 匿名さん]

>>138
高い管理費や修繕積立金負担してまでタワマンを選択するのは、タワマン独自の価値である眺望を得るため

だけではない2駅近
デッキで雨に濡れない
隣に商業施設、設備がいい、免震
横浜、川崎、武蔵小杉、品川、東京、渋谷、新宿
乗り換えなし
と総合的に良過ぎ

[146: 購入検討中さん]

おまけに坪220万からで坪240万前後の部屋が多数。

武蔵小杉の70㎡8000万以上を見ると1割上がってもすぐにさばけるでしょう。

元契約者は手付倍返しに購入時に含み益1割で2年の遅れは相殺できそうですね。

[147: 匿名さん]

2年も遅れて手付け倍返しは少ないな

[148: 匿名さん]

>>147
当初の価格で購入出来るのだから、良いじゃない。待てない人は、違約金を頭金に回して他の物件を購入すれば良い。

[149: 匿名さん]

>142
137の記事にあるのは不動産としてのリセールバリューの価値は9割が立地であるということ。不動産としての価値の9割はタワマンでなくとも得られる。

ここで普通の大規模マンションでは得られないタワマン独自の価値である眺望は5%以下しかその価値を認められないわけで、しかもそれを得るために支払う追加のランニングコストに見合ったものが期待出来なければそのタワマン購入に合理性は乏しいでしょうね。

まぁ見栄でタワマンを購入するならそれは別の価値観なので正当化できますけど。

[150: 匿名さん]

>>149そう、その５%をどう捉えるかで住んだ後の満足度に大きく差がつくんですよ。
旅行関係の仕事に就ていた経験から言うととにかく安くと言われ見積もりを削って取った仕事に限ってお客さんからの感謝はないですね。
こと満足度においてはわずか５%、されど５%だと思います。

[151: 匿名さん]

今日、パークタワー新川崎を見に行って来ました。隣の生活利便棟も出来たし、歩道も整備されて、随分良くなりましたね。
二駅ペデストリアンデッキで、ほぼ直結なので、凄く良いと思いましたよ。
素直な感想です。
多分、なんだかんだ言っても、再販が始まって値上げが少しなら、すぐ完売するだろうなと思いました。

[152: 匿名さん]

ここは眺望と階でヒエラルキーがかなりはっきりしそうな気がしますね。

[153: 匿名さん]

>>152
ヒエラルキーなんかないよ。基本同じマンションを気に入って買ったもの同士の連帯感が勝るからね。

[154: 購入検討中さん]

タワマンを買うのは5％の眺望を求めたりや見栄のためではありませんよ。
マンションの資産性の90％を占める利便性を得るためです。
武蔵小杉の徒歩5分圏内で分譲中のタワマンしかないように、いまや好立地での低層マンションは皆無といえます。
利便性や好立地を探したらタワマンが該当し、やや高めの購入価格とランニングコストを支払う
価値があると判断した経済的に余裕がある人がタワマンを購入しているだけですよ。
最近のタワマンは見栄よりも個人の価値観で部屋を選択する住民が大半で、階層や眺望でヒエラルキーができる
なんてのはタワマンが珍しかったころの笑い話ですよ。
東小倉のボスママとか、なんかこの手の話題は投稿者の年代を感じさせますね。。

[155: 匿名さん]

カーテンを開けることが出来ない部屋をわざわざ選ぶ必要はないですよ。
ここは北の順光眺望の部屋が良いと思うなぁ。

[156: 匿名さん]

>>154
それと地震があったりしたから高層階買えるのにあえて低層階を買う人もいる、裕福層が高層階とは限らない。

[157: 匿名さん]

>>154
決めつけは良くないと思うよ、そのヒエラルキーとやらも君自身の中にあるんじゃないかな？

[158: 匿名さん]

何を大切に考えるかなんて人それぞれなんだし…
自分の場合は諸々の条件満たしたのがたまたまタワマンだった。
極端な高所は苦手だから初めから20階以上は考えず、生活スタイルの関係で午前より午後の日照が欲しいから東よりも西側。目の前は抜けてたほうが良いから南より北側。これが自分にはベストだけど、他の人が同じだとは思ってない。

[159: 匿名さん]

高層階に住んでから情緒不安定になり低層階に変えたって話もあるし、上でも下でも自分が納得すればいいだけ、高層階は優越感はあるんだけどな地震がな。

[160: 匿名さん]

小杉は外れに建ったタワマンが坪３３０万で大人気
ここの立地なら３００万程度は固いだろう
災い転じて福となす。デベの一人勝ち

[161: 匿名さん]

眺望が良い部屋と眺望が残念な部屋の管理費と修繕費が同じなのは
納得するのに時間かかるかなぁ。

[162: 匿名さん]

>161
154さんによると5%しか資産価値に影響を及ぼさない眺望を求めてタワマンを買う人はいないそうです。
それより90%の価値である利便性は眺望の良し悪しに関係なく得られるので、管理費と修繕費が例え同じでも皆さん納得されるのではないでしょうか。

[163: 匿名さん]

タワマンの資産性は高層階より低層階の方がデータ上は良いらしい。
逆張りで行くか。。。
http://styleact.co.jp/news/?p=918

[164: 匿名さん]

残念な部屋があるなら、㎡あたりではなく、維持・管理費もそれなりに安くしてほしい。
最初の購入価格だけ安くても、将来にわたる面積が安くないんじゃ困る。

[165: 匿名さん]

>>164
そんなタワーマンションあるの？

[166: 匿名さん]

>164
残念な部屋は販売価格に織り込み済みでしょうが
眺望は管理修繕には無関係

[167: 匿名さん]

このマンションだけでなく残念な部屋だらけだよ自分の納得いく間取りなんてないよどこかを妥協しなきゃね、戸建てで最初から自分の納得いくよう話合い出来上がっても、こうすれば良かったとか不満があるし。

[168: 匿名さん]

みんなさあ、ただボヤきたいだけなんだから相手することないのに

[169: 匿名さん]

ビルやマンション下のチェーン店も大事だけど、個人がやってるようなおしゃれなカフェとか周辺にあれば、この辺の雰囲気変わるのにな。

[170: 匿名さん]

>>168
ちょっとひねくれてますね笑

色々意見あるからマンションコミュニティーが成り立ってるんだよ。

[171: 匿名さん]

残念な眺望だとしてもそれを分かった上で価格を承知して買うんだから無問題。

管理費や修繕積立金が同じことも周知されてるし。
条件に不満なら買わない選択肢がまずある。また、買った後で管理組合で規約を変更する方法もある。
実際に出来るかどうか(同意が得られるか)はともかくも。

[172: 匿名さん]

そこですよね。すごく重要なポイントだと思います。
買うときにはお金の問題で、残念な部屋を選ぶしかなくても
入居後、おなじレベルの維持費を払う、けど残念な部屋って
ことで後悔したりしないかなぁ
なんて。

[173: 匿名さん]

理屈では分かっていても、感情としては何か釈然としなくてすんなり受け入れ難いって感じでしょうか。
お気持ちは分かりますがそういう場合は止めといた方が良いと思いますよ。精神衛生上。そんな感情抱いたままずっと暮らして幸せになりますかね？

それより値上げはどのくらいを予想しますか？私は5000万だった部屋が6000万で2割UPくらいかと。

[174: 匿名さん]

>>173
そんなに上がるかな？1割ぐらいじゃない。

[175: 匿名さん]

残念残念と言う人ばかりだけど、別のマンションもありますよ。
最初から買う気もなく他のマンションもケチをつけて
掲示板をさすらうのがご趣味なら目も瞑ります。
ただいくらなんでも節度は守ってくださいね。

[176: 匿名さん]

残念な部屋⁈も、買ったのなら納得の上選択したと言うことですよね。住んでからそれについてゴネるなんて論外です。他の住民に理解されるわけありません。

[177: 匿名さん]

デッキかこいい

[178: 匿名さん]

>>177
夜の写真、初めて見ました。
街灯が沢山あって、安心ですね。
ありがとうございます。

[179: 匿名さん]

新川崎方面からも
ちょっと驚いたのは道路ギリギリにタワーが建ってること
北加瀬からサウザンドモールまでデッキで繋がるんで鹿島田も変わったな
あと鹿島田商店街に鳥達も出来てるね。ますます便利

[180: 匿名さん]

残念な部屋と言ってる人は、その人の好みでない部屋であって、購入する人は残念な部屋を好みの部屋と思っていたりもするから人それぞれじゃないですか、だから残念部屋と勝手に決めつけるのもおかしいと思います。

[181: 匿名さん]

>>179
新川崎からも、街灯明るいですね！
良かった！
写真、とても嬉しかったです。
ありがとうございます。

[182: 匿名さん]

タワーとデッキがつながる３階部分にはマンション住民用ですが植栽もされます。鹿島田からのデッキの下にちょっとした広場ができ、モミの木が植わっています。タワー店舗がみんなオープンしたら、ツインタワーの元々の木々とでとてもいい雰囲気になると思います。

[183: 匿名さん]

でも窓開けたらツインタワーが目の前に迫っている眺望と北側の開けた多摩川を臨む眺望を考えたら
やりきれなくなる気持ちは少しわかるかな。

[184: 匿名さん]

>174
資材は高騰してるし工期遅れててただでさえ余計にコストかかってる状況下、お隣の小杉はバブッててまだ世間的に不動産価格の上昇が許容される雰囲気なので、このタイミングで可能な限り値上げしますよ。営利目的なんだから。

[185: 匿名さん]

プラウドシティ居住者ですがやっぱり立地いいですね！！お店楽しみです

[186: 匿名さん]

再契約者はお得だね。

[187: 匿名さん]

確かにデッキと整備されてよくなったですね。
ただ、ツインタワー側のあの密着度は正直、唖然としました。
カーテンを開けないからいい、という意見もあるようですが、日中家にいる身としては
なんともいえない感じを持ちました。

[188: 匿名さん]

ツインタワー側じゃない方にすればいい事

[189: 匿名さん]

そりゃそうですね。北側の眺望は素晴らしいですよ。

[190: 匿名さん]

北側と言っても採光には問題無いですからね。西は富士山、丹沢の山々、東は羽田や房総半島。ある程度高層なら眺望は南以外文句無しです。南なら42階以上ですね。