パークタワー新川崎ってどうですか？ その１１

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を希望しています。
雨降って地固まる。
よろしくお願いします。

公式URL：

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[No.1 by 匿名さん 2015-03-31 15:44:57]

倍返し受けたお金を頭金に別のマンションを中古で購入したものの、最近の相場上昇のおかげか、
購入した中古マンションが費用等を考慮しても売却利益が多少は出そう（ないしトントン）だし、
パークタワーの再販売価格も騰がりそうで含み益スタートならば、と再契約も検討してます。

再販売価格次第では住まずにそのまま売却もアリかな・・・
オリンピック前後まで賃貸でやり過ごして、相場が落ち着いたころ改めて購入という選択肢も思案中。

再契約の方はどれくらいいるんでしょうか？

[No.2 by 匿名さん 2015-04-02 21:22:08]

再販の詳細が発表されるまで静観ですね。

[No.3 by 匿名さん 2015-04-04 13:06:33]

やっと連絡きたね

[No.4 by 匿名さん 2015-04-04 13:38:23]

>>3
来ましたね。しかし、再来年になるなんて、遅すぎだよね。金利も上がりそうだし。

[No.5 by 購入検討中さん 2015-04-04 13:42:56]

再来年とは。。。遅すぎですぬ

[No.6 by 匿名さん 2015-04-04 13:47:10]

消費税はセーフでした。

[No.7 by 匿名さん 2015-04-04 14:05:17]

しかし、再来年の１月ですか、、、。遅い。

[No.8 by 契約済みさん 2015-04-04 14:46:05]

あれ？
当初は、今より工事が進んでいない時に残り１年で竣工じゃあなかった？

[No.9 by 匿名さん 2015-04-04 15:02:50]

>>8
慎重に進めるんでしょうね。資材も調達に時間がかかる可能性もあるわけだし。

[No.10 by 購入検討中さん 2015-04-04 16:08:48]

慎重に工事したとしても再来年はありえないよ。
契約者の不都合なんてまったく気にして無いんだろうね!!
むしろ再契約を断念してくれればもうけもん位に考えているんだろうね。
三井は終わってるよ。

[No.11 by 匿名さん 2015-04-04 16:20:28]

もともと元契約者には資材調達関連で早くても竣工は来年年末と連絡が来ていました。

[No.12 by 匿名さん 2015-04-04 22:41:58]

元契約者ではない一般への販売は夏以降になるかもね。

[No.13 by 匿名さん 2015-04-04 22:52:13]

>>12
多分、元契約者の再契約の期日が8月までだったから、9月から再販じゃないかな。

[No.14 by 匿名さん 2015-04-07 19:46:11]

ここが賑やかになるのは梅雨明けの頃ですね。

[No.15 by 匿名さん 2015-04-10 19:38:39]

スクエアのスシローの待ち合いから見えたタワーが、とても近くて驚きました。ちょうど南西の角のようです。

[No.16 by 匿名さん 2015-04-10 22:10:17]

再契約前は全部屋完売してたのかな？
新規売り出し分は残ってない？

[No.17 by 匿名さん 2015-04-10 22:29:56]

>>16
まだ、一期の売り出し中だったから、新規売りの部屋はあるはずです。ただ値上げだと思います。

[No.18 by 匿名さん 2015-04-10 22:46:01]

新川崎スクエアって、なぜ二階に駐車場作ったんだろう…地下に作れば二階のスペースに目玉店舗作れたろうに。
ちょっと、面白みにかけるやね。何か問題があったんやろね

[No.19 by 匿名さん 2015-04-10 23:31:50]

>>16
500戸ちょっと売れてたかな。再契約辞退もあるだろうから、新規は200戸ぐらいじゃないか？

[No.20 by 買い換え検討中 2015-04-19 17:44:45]

やっぱり南側のツインタワーから近いですね、いや近すぎますね。
友人がツインタワー内オフィスの高層階にお勤めなんですがこの窓の目の前に一般家庭のリビングが登場するなんて信じられない、普通にパンツ一丁で歩き回る姿とか見えちゃうだろ？と言ってますね。

[No.21 by ご近所の奥さま 2015-04-19 18:23:15]

>>18
地下を掘るのもタダじゃないし、
2階に店舗作ってもそこにうまく人が流れくるとも思えないし、
需要を鑑みて敢えて店舗にしなかったのではないでしょうか。

[No.22 by 匿名さん 2015-04-19 18:29:30]

>>20
私もツインから見てますが、ベランダが奥行きがあるから、部屋の中が丸見えって感じじゃないですよ。

[No.23 by 匿名さん 2015-04-20 11:46:46]

パークタワーのオフィスタワーに対しての配置は、それなりに考えられているんじゃないかな。
一番近い東南角で30m？
オフィスと向き合う西南面で60m？
逆梁構造になっているのもバルコニーに柱、梁が出っ張り、微妙に視界が遮られるからあえてそうしたんだろうね。

[No.24 by 購入検討中さん 2015-04-23 07:09:49]

オフィスビルとサウザンド側の側面１０階あたりの一部屋にここ数週間謎の壁が設置されていて外から見えなくなっています。
日によってはそこで作業をしたり人が集まっており何かトラブルが起きているのではと不安です。
そのフロアで間取りが変わっているようですが、まさか間違えて作って補修しているとかではないですよね？？？
一部屋だけ壁で囲って作業するなんて不自然です。

[No.25 by 匿名さん 2015-04-23 07:56:17]

>>24
資材運搬のためのエレベーターを設置しているところでしょうか？
確かに一部の階のみに壁のようなものが設置されましたが、
武蔵小杉のシティタワーでも同様の壁があります。
現状なぜその階だけ設置されているのかはナゾですが、
最終的に施工期間中は全てのフロアで設置されるものかと。

[No.26 by 匿名さん 2015-04-23 08:41:00]

>>24
10階辺りから、間取りは変わりますよ。

[No.27 by 周辺住民さん 2015-04-23 10:30:28]

一つの部屋くらいの壁がありますね。
壁で塞がれた状態なので運搬用のエレベーターではないきがします。
三度目のトラブルでないこと祈ります。

[No.28 by 匿名さん 2015-04-24 17:50:57]

>> 24

写真を撮ってきました。
ここのことですよね？
１１階のようです。１１Ｆという表示があります。

資材の搬入口ではないでしょうか。
工事用リフトで持ち上げた内装用資材を
内部に運び込むための場所かと。

「壁」というのが、現在見えている
折りたたみ式（？）らしき柵のことかどうか
わかりませんが、このリフトの設置作業中に
中の人が誤って外に落ちないように
フタをしてただけなのかもしれません。

[No.29 by 匿名さん 2015-04-24 17:57:09]

全景の写真です。
階数が数えにくいですが、
たぶん２０階に取り掛かったところです。

[No.30 by 匿名さん 2015-04-24 19:48:37]

>>29
うわぁ！高くなりましたね！
写真、ありがとうございます！

[No.31 by 匿名さん 2015-04-24 23:38:07]

>>27
どうみてもダブルデッキエレベーターの折りたたみ式扉ですね。
問題ないかと思います。

[No.32 by 元契約者 2015-05-04 14:10:07]

元契約者説明会に行ってきました。
・建物竣工時期：2016年10月から11月頃
・入居時期：2017年1月20日
・再契約行使書類提出期間：2015年5月11日から8月10日
・再契約時期：再契約行使書類提出から1ヶ月以内
・再契約金額：前回販売価格と同一（税込み）、オーナーズスタイリングも同様
・未販売住戸販売開始時期：未定。上記期間を考慮すれば2015年10月以降

[No.33 by 周辺住民さん 2015-05-04 16:50:21]

だいぶ先ですね。
価格はどのくらい上がるのかなあ。
五パーセントはあまいかな

[No.34 by 匿名さん 2015-05-04 22:23:04]

10%は堅いのでは。

[No.35 by 購入検討中さん 2015-05-04 22:31:32]

10パーセントですかー。
厳しいけど最近の相場をみるとしょうがないのかな。

[No.36 by 匿名さん 2015-05-04 22:36:01]

>>29
しっかし近いですね。
昼間とかパンツ一丁でバルコニーふらふらしたら働いているOLさんにクレーム入れられちゃいますね。

[No.37 by 匿名さん 2015-05-04 22:42:25]

>>36
都心に行ってごらんよ。マンションのお隣さん同士。

[No.38 by 匿名さん 2015-05-04 22:46:16]

>>37
相手は働いている訳だから。

[No.39 by 匿名さん 2015-05-04 22:51:28]

>>37
つうか今まで空だった窓の外んとこにある日突然パンツ一丁のオヤジが現れるとか想像を絶します。

当然ながら何階のどの部屋と名指しでクレーム来ますよね？
でも逆にオフィス側にブラインド下ろせとかクレーム入れるんだろな。

[No.40 by 匿名さん 2015-05-04 23:09:28]

>>39
梁とベランダに奥行きがあるので、そこまで見えないよ。

[No.41 by 匿名さん 2015-05-04 23:14:35]

>>40
外より室内が明るければ丸見えじゃない？

うっかりマッパで灯りつけたらカーテン全開だったとか避けられない気がします。ブラインドカーテン付けるしかないかな？

[No.42 by 匿名さん 2015-05-04 23:42:26]

観葉植物の育て方と欧州ブランドの家具の選択に頭を悩ませている妻のかたわらで夫はパンツ一丁でうろうろしてる。ありがちです。

[No.43 by 匿名さん 2015-05-05 01:25:32]

ツインタワーじゃない方向の部屋を買えば良いじゃない。

[No.44 by 匿名さん 2015-05-05 07:44:56]

>>43
値上がりするとなるとお見合い住戸ぐらいしか予算内に収まらない可能性が高いです。

[No.45 by 匿名さん 2015-05-05 08:16:58]

>>44
お見合いの部屋でも、その分安いんだし、駅からデッキで傘なし、隣はスーパー等が揃ってるなど、タワマンの共用施設が使えるなど、メリットも考えてみたら？
それでも嫌なら、ほかの駅から遠い物件にすればいいんじゃない。

[No.46 by 匿名さん 2015-05-05 08:39:47]

工事が中断してるあいだに友人が転職してツインタワーで働き始めたんですよね、しかもパークタワー向きなのだそう。

フロア近くまで立ち上がって来て職場でネタになってるそうです。

[No.47 by 匿名さん 2015-05-05 09:07:33]

最初の再開発計画通りなら、もっと新川崎駅よりに建ったんだがな。。

新川崎スクエア向かい側の拡張された駐輪場の奥辺りだよな。

もう1本のタワーが鹿島田駅側、モデルルーム辺りか。

道路もクランクしないで新川崎駅まで繋がったんだが。。

[No.48 by 匿名さん 2015-05-05 10:02:35]

>>46
ツインタワーで働いてるけど、羨ましいねって話が多いよ。

[No.49 by 匿名さん 2015-05-05 22:56:27]

この辺りって、さらに他の開発が続く可能性はないのでしょうか。
地図を見る限り、三井不動産がが味の素の社宅を取得し、
現在のモデルルームの敷地と合わせて何かを企画するというのは
いかにもありそうなことに思えます。
となると、さらにその南側の鹿島田保育園周辺にも
そういう話があったりしないのかな？

[No.50 by 匿名さん 2015-05-06 02:22:06]

小杉の外れが340万ならここは300万こえるだろうな
350万はないだろうけど、まったく読めん

[No.51 by 匿名さん 2015-05-06 05:40:08]

利便性は抜群だもんね。高級というより、高機能タワーマンション。この地域では、間違いなくNo. 1物件なのは納得だけど、そんなに高くなってしまうのかな。

[No.52 by 購入検討中さん 2015-05-06 07:37:54]

何れにせよパークタワーが相場を引っ張ってくれるといいですね。人口が増えて湘南新宿ラインの快速が止まるようになって南武線が高架になったら大分新川崎、鹿島田の資産価値も変わるでしょうね

[No.53 by 匿名さん 2015-05-06 07:43:41]

川崎市の請願で武蔵小杉新駅を作ると決まって以来、新川崎・鹿島田の乗り継ぎアクセス改善はJRにとってはどうでもいい無駄開発になってしまった。

地元がゴネ過ぎたね。

[No.54 by 購入検討中さん 2015-05-06 07:47:23]

結果的に武蔵小杉は価格が倍近くなりましたからね。そういう意味では新川崎の再開発は失敗ですね。

[No.55 by 購入検討中さん 2015-05-06 08:11:04]

一般販売は１０月以降という話ですから、パークシティ武蔵小杉の売れゆきを見て価格が決まるんだろうね。
２年前、プラウドタワーとの価格差が平均で坪30万ぐらいでしたから、300±10万が妥当なラインではないでしょうか。

[No.56 by 購入検討中さん 2015-05-06 08:14:44]

もはやプラウドやパークハウスですら安く感じますね

[No.57 by 匿名 2015-05-06 10:34:58]

プラウド、パークハウスは実質バス物件だから、安くはないでしょう。利便性だけで言えばシンカのほうが上。二重床、床暖房付きですし。

[No.58 by 匿名さん 2015-05-06 10:46:48]

バス便って。。んなわけなかろう。不動産では一般的に15分が徒歩圏内ですよ。シンカが建物の仕様が良いって言うなら分かるが。それに工業地域と住宅地を比較している時点でナンセンス

[No.59 by 匿名さん 2015-05-06 10:55:12]

ちなみにバス物件は不動産広告で最寄りから通常徒歩15分以上で近くに最寄り駅へのバスが出ている場合に使います。鹿島田10分以内、新川崎15分圏内の物件には使いませんよ。

[No.60 by 匿名さん 2015-05-06 11:12:47]

プラウドもパークハウスも、駅から距離はあるけど、静かで良いんじゃないないですか。ただ、コンビニとか徒歩1分内にあると便利ですよね。
新川崎、鹿島田の街自体が静かなので、我が家は。利便性をとってパークタワーを選ぼうと思ってます。

[No.61 by 匿名さん 2015-05-06 11:14:19]

自分も利便性でパークタワーを考えてます。どちらを取るかは人それぞれなので煽りはやめましょう

[No.62 by 匿名さん 2015-05-06 20:19:57]

どこも住む分には快適だと思うけど、15年20年住んだ後の売却額が全然違うと思う。
徒歩10分以上の新川崎周りの中古価格とサウザンドシティやパークシティの駅前物件の価格を見較べてみるとその差は歴然。

駅前5分以内も10分以上の場所も落ち着いた場所なら、前者の価格が若干高く出ても仕方ないかなと思う。

一つ、新川崎〜鹿島田間の道路を真っ直ぐに接続しなかったのは、小杉と更に差が出た大きなマイナスでしょうね。

[No.63 by 匿名さん 2015-05-06 20:59:58]

建物竣工が来年の10月頃なら、その時にデッキも鹿島田までつながりそうですね。

[No.64 by 匿名さん 2015-05-07 09:01:38]

JRさん、新川崎駅の横浜寄りに新改札つくってくれないかな〜。

[No.65 by 匿名さん 2015-05-09 13:19:05]

>>64
パークシティ住民の長年の悲願ですな。市は幾度となくJRに要請しても費用対効果で脚下。作ったばかりのデッキが無駄になるから、市も手を引くでしょう。
逆に、JRが儲かるシナリオがあれば、市や住民の意向関係なしに、JRが作ると思う。

[No.66 by 匿名さん 2015-05-09 14:22:53]

デッキを作った時点で南口新設の可能性はほぼゼロに近いでしょうね。
せめて、駅舎をリニューアルして欲しいです。使わなくなった駅前広場も利用して広くすることもできるはず。利用者はまだ増える要素はあるのですから。

[No.67 by 匿名 2015-05-09 15:17:08]

>>66
そうですね、あのスペースを有効活用し、駅舎をちょっと縦に伸ばすだけで、立派な駅ビルになりますよ。
手土産買う店くらいあればいいのにとかよく思うので、実現させてくれないかなぁ。

[No.68 by 匿名さん 2015-05-09 15:46:12]

タワーの進捗状況を見がてら久しぶりに新川崎にいきました。もう２０階以上になったでしょうか？街並みもすごくよくなりましたね。
スクエアの店舗も使いやすい感じでいいと思いました。
デッキがつながったときの便利さ、スクエアを足元で利用できる便利さを考えると、この物件の良さを改めて感じます。武蔵小杉より静かな雰囲気も◎です。

[No.69 by 匿名 2015-05-09 17:00:20]

>>68
何も無い駅なのに武蔵小杉より静かな雰囲気じゃなかったら最悪なのでは。

[No.70 by 匿名さん 2015-05-09 18:46:02]

そんなに値上げしないんじゃないかなと予想してますが。。
結局200戸くらい？
新川崎と武蔵小杉の差は大きいし。
早期完売にうるさい野村でもプラウド新川崎は竣工済み販売になったし。

[No.71 by 匿名さん 2015-05-09 18:50:26]

>>70
さすがに一割は値上がりするんじゃない？一割上げて平均坪単価270だったら充分に捌けると思うけど

[No.72 by 匿名さん 2015-05-09 21:27:16]

>>67
賛成です。
待合室兼みどりの窓口や、ちょっとした雑誌売り場、スタバ、お弁当屋、立ち食い蕎麦など、普通に駅前にあるお店が欲しい。

[No.73 by 周辺住民さん 2015-05-09 21:36:01]

価格表見たけど、最近の相場からするとやっぱり激安。

6-10F　　西北 3LDK 70.85平米 4838万円 225万円

駅前タワー2路線利用可能で商業施設併設なら1割どころか最大で2割高もあり得るのでは？
手付倍返しに価格据え置きの元契約者は買った時点で含み益。
入居が遅れるなどいろいろと不便はあるものの、不幸中の幸いでしたね。

[No.74 by 匿名さん 2015-05-09 22:03:06]

>>73
二割だと平均が坪300万になりますね。小杉のパークシティとあんまり変わりませんね。。さすがに高すぎるのでは。後その部屋の間取りイマイチですよ。

[No.75 by 匿名さん 2015-05-09 22:21:29]

>>74
西北は、眺望が良いので、抽選もったし、人気高いですよ。部屋の間取りも、回数毎に変わります。

[No.76 by 購入検討中さん 2015-05-09 23:00:44]

＞74
73では「最大」で20％と書いてあります。
このスレの価格表を見ると平均243万となっており、仮に「平均」で15％アップなら坪279万。
坪216万の部屋もあってこれが「最大」で2割アップしても坪258万。
立地や最近の相場を考えると平均15％、部屋により10％～20％アップはあり得ますね。

1-5F 東南 3LDK 75.99平米 4988万円 216万円

当初価格は間違いなく激安でしたね。

[No.77 by 匿名さん 2015-05-10 15:26:32]

再販開始は９月ぐらいでしょうか？

[No.78 by 購入検討中さん 2015-05-10 16:32:35]

8月には売り出される住戸がどこか分かるのではと思っています。
低層階住戸は既に売り切っていたと思うので、どれだけキャンセルがでるか・・・
検討できる住戸は高層階が多くなると思います。
早く売り出してもらわないとオプションが出来なくなってしまう・・・

[No.79 by 購入検討中さん 2015-05-10 16:58:39]

元契約者に聞きましたが、再契約者は当初のオプションプランは可能。
それ以外のオプションは原則不可能で、一定以上の階数以上で軽微なもののみ要相談。
再販の契約者はオプションはできないと聞きましたけど。

再契約者の契約が9月末に完了した後、仮に最短で再販開始が10月、11月末に契約となると
引き渡しまで15か月となるのでオプションはスケジュール的にも不可能な気がします。
もしかするとカーテンレールとか軽微なものは可能かもしれませんが・・・。

[No.80 by 匿名さん 2015-05-10 17:36:32]

しかし引き渡し頃には金利が上がってるかもしれませんね

[No.81 by 匿名さん 2015-05-10 18:43:11]

>>79
引き渡しまで、15ヶ月だと、オプションは無理なのですか？

[No.82 by 周辺住民さん 2015-05-10 19:11:07]

ただでさえ引き渡しが遅れ、タイトなスケジュールで工事を進めているので大がかりなオプションは難しい気がします。
個別オプションに応じる余裕があれば１日も早く引き渡すでしょう。

[No.83 by 物件比較中さん 2015-05-11 14:46:31]

基本的な質問ですみません。
ここは床暖房はありますか。

[No.84 by 匿名さん 2015-05-11 19:01:18]

>>83
勿論！有りますよ。

[No.85 by 物件比較中さん 2015-05-12 10:07:56]

床暖房は有るのですね。ほっとしました。
ありがとうございます。

[No.86 by 匿名さん 2015-05-13 10:33:07]

再契約者は当初のオプションプランは可能という事は、
優遇措置として低層階でも都合をつけてくれるという訳でしょうか。
工事のスケジュールがタイトですが、各所で言われるように
突貫工事の弊害が心配されるところですね。

[No.87 by 周辺住民さん 2015-05-13 10:39:28]

建物自体は突貫工事じゃないよ。
販売始まったら、どういうスケジュールか、よく聞いてみたら。

[No.88 by 匿名さん 2015-05-13 12:25:21]

>>86
現在22階で、再来年1月引渡しですから全く突貫工事ではないと思います。
47階まで積み上がるのが11月ぐらい、その後１年近くかけて内装等の工事との事です。

[No.89 by 匿名さん 2015-05-13 12:31:08]

>>88
随分のんびりですね。

[No.90 by 匿名さん 2015-05-13 12:36:49]

>>88
普通並行するもんだけどね…
不思議。

[No.91 by 匿名さん 2015-05-13 15:47:14]

早く住みたいですが、しっかり作って頂きたいので、突貫になるより良いです。
早く、再販価格が知りたいです。

[No.92 by 匿名さん 2015-05-13 16:01:21]

待たせば待たすほど価格が勝手に上がってくれるから
デベは牛歩戦術だな

[No.93 by 購入検討中さん 2015-05-13 19:04:40]

運搬用のトラックの出入りが制限されるため、時間がかかると説明会で話がありました。
当初は商業施設オープンと同時期に引渡しでしたからね。
それが延びて道路事情が変わり、並行作業できないみたいです。

[No.94 by 匿名さん 2015-05-13 23:14:08]

>>92
消費税10%前には売らないとね。

[No.95 by 匿名さん 2015-05-17 14:46:00]

三井不動産、清水建設とも決算で過去最高益を計上したそうです。
引き続き今期も過去最高益になるとの予測のようです。
これなら保証能力は安心かなと。。。

ちなみに免震装置はオイレス工業とブリヂストンだそうです。

[No.96 by 匿名さん 2015-05-20 18:10:25]

２４階に着手した模様です。
（クレーンの支持棒が刺さってるのが１１階と１５階）

祝！ 全４７階中の半分到達。

新川崎駅に繋がるデッキでは、偶然でしょうが、行き交う人がみな英語で話してました。三井ビルの公用語なのか？

[No.97 by 匿名さん 2015-05-20 20:24:57]

>>96
ありがとうございます！
随分高くなりましたね！
格好良いですね！ワクワクします！

[No.98 by 匿名さん 2015-05-22 12:04:24]

>>95さん
免震ゴムのメーカーは2社の製品を採用しているのですね。
単純に数が多いからなのか、部位によりタイプの異なる製品を使っているのか不明ですが問題になっている企業の製品ではないと解り安心しました。
情報のご提供をありがとうございます。

[No.99 by 匿名さん 2015-05-24 06:08:35]

>>96

しまった、1階分ずれてる。
北側クレーンの支持台は10階と14階のようだ。
フライングした。

[No.100 by 匿名さん 2015-06-07 18:03:46]

>>96さん
写真アップありがとうございます。
これの倍の大きさになるわけですか、完成したらかなり存在感がありそうです。
新川崎駅は国際色豊かなんでしょうか、まだ行ったことがないのでどんな雰囲気か
想像しています。
歩いているだけでもいい刺激になりそうですね。
英語嫌いには抵抗あるかもしれないけど。

[No.101 by 周辺住民さん [男性 50代] 2015-06-07 19:30:50]

三菱ふそうの関係者はドイツの人たちなんでしょうけど、英語が公用語になってるんですね

[No.102 by 匿名さん 2015-06-07 20:51:18]

>>100
新川崎に行った事がないのに、このマンションを検討しているのですか？

[No.103 by 匿名さん 2015-06-07 20:56:01]

待った甲斐があったというもんですね。
これだけ立派になると、＊＊＊の遠吠えもうるさくなるでしょうね。

[No.104 by 周辺住民さん 2015-06-07 21:19:02]

＞100
＞新川崎駅は国際色豊かなんでしょうか、まだ行ったことがないのでどんな雰囲気か想像しています
そう思われた根拠は何かあるのでしょうか？
想像力が豊かすぎて少し不安になりました。

[No.105 by 住まいに詳しい人 [ 40代] 2015-06-07 22:14:48]

新川崎は国際化してるんですけどね、大多数の住民は鹿島田駅使ってる南武線住民またはJRの社宅住民、もしくは電車使わない職人さんなんですよね。

そこのズレがスレが荒れる根本原因ですね、と、書いても何のことやら理解されないのでしょうけど。ほんともったいない駅です。

[No.106 by 匿名さん 2015-06-08 08:01:32]

>>100
国際色豊かではないですよ。
三井のビル辺りは、白人の方をチラホラ見かけますが。
いい意味で、川崎や武蔵小杉よりは、ぜんぜん田舎ですよ。

[No.107 by 匿名さん 2015-06-08 12:57:43]

新川崎スクエアのフレッシュネスバーガーでは、昼時店員さんも英語で応対してました。
フィットネスでは、数名外国の方を見かけますが、皆さん日本語が堪能です。
アジア系がどのくらいいらっしゃるかは分かりません。

[No.108 by 周辺住民さん 2015-06-10 13:55:40]

三井のツインタワーに三菱ふそうの本社が来てから、白人が増えました。そして、ベンツ車も。
この近辺の細い道をものすごいスピードぶっとばしている白人運転のベンツが増えました。
日本人なんてひいても良いと思っているのではないかという飛ばしぶりです。
運転マナーが違うのだと思うのですが、小さいお子さんがいらっしゃる方は気を付けてください。

[No.109 by 匿名さん 2015-06-10 19:13:31]

うーん新川崎も鹿島田もやっぱり川崎なんだけど。。。

[No.110 by 匿名さん 2015-06-10 19:42:48]

>>109
川崎だから、利便性が良くても、三井&清水の駅近タワーマンションなのに、安いんじゃない。

[No.111 by 匿名さん 2015-06-12 22:12:49]

ツインタワーとの距離すごい近いですね。
ここまで近いとは想像していませんでした。
ツインタワー側から見たのですが、部屋が丸見えだったです。。。

[No.112 by 匿名さん 2015-06-12 22:29:35]

>>111
それ、前にも書き込みありましたよ。
ベランダが奥行きがあるので、そこまで見えないって。三井ビルにお勤めの人が言っていました。
それでも気になるなら、北西や北東が良いですよ。特に北西は永久眺望だったと思います。

[No.113 by 匿名さん 2015-06-13 06:55:54]

>>112
ツインタワー側を買わなきゃいいじゃん。南西角なら南向きだけど、ツインタワーから抜けてるよ。

[No.114 by 匿名さん 2015-06-13 10:29:51]

そうそう、ツインタワー側はまずいでしょう。
マンションと違ってオフィスなので夜も多くの人が働いています。
マンションの対面なら遠慮もあるでしょうが、あれだけ多くの人がいる
職場とガチンコはない、ですね。
反対側でしょうね。

[No.115 by 匿名さん 2015-06-13 11:23:52]

反対側は墓が見えますね。

[No.116 by 匿名さん 2015-06-13 11:54:25]

何を重視するかは人それぞれ。
モデルルームが始まれば、ここの物件は部屋単位で眺望シミュレーションで確認できるはずだから、納得いくまで検討すればいい。

[No.117 by 匿名さん 2015-06-13 18:32:40]

タワー下の店舗は28年12月openで、テナント募集してましたね。

[No.118 by 匿名さん 2015-06-13 20:43:07]

ツインタワーで働いていますが、本当にすぐ近くに見えますよ。

[No.119 by 匿名さん 2015-06-13 21:29:42]

ツインタワーさんから見たら今まで空だった空間にジャックと豆の木みたいにニョキニョキ生えてきてるわけだから戸惑うのも致し方ないでしょう。
お互いに折りあって行くしかないです。

[No.120 by 周辺住民さん 2015-06-13 21:40:44]

ツインタワー向きの住戸は割安だったと聞いています。
再販価格が気になります。。。

[No.121 by 匿名さん 2015-06-13 21:45:42]

永久眺望か。そうかもね。

JR貨物や三菱ふそうの敷地って、再開発はありえないのかな。
むしろ期待したいくらいだが。

[No.122 by 匿名さん 2015-06-13 21:59:01]

永久眺望なんてこの世に存在しないと思うけど。しいて言えば多摩川の川っぺりや皇居や公園周辺かな。
残念ながら再開発タワーはすべて用途変更して建てるから永久ではないよ。
周辺の敷地に許認可が降りないことを祈るしかないね。

[No.123 by 匿名さん 2015-06-13 21:59:45]

あれだけの近さですからバルコニーがあろうが、中までよく見えてしまうのは仕方ないことです。
カーテンはマストでしょうね。夜は遮光カーテン締切りはやむを得ないと思いますよ。。
やはり反対側の永久眺望に人気が集まるように思います。
多摩川も見えてキレイでしょうね。絶景と言っても良いと思います。

[No.124 by 匿名さん 2015-06-13 22:09:50]

眺望と言えばサウザンドシティはじゃまにならないのかな？

[No.125 by 匿名さん 2015-06-13 22:13:30]

>>89
のんびりの理由がとりあえず建ててみて大丈夫か様子見てるのでなければ歓迎します。我が家は急いでないので。

[No.126 by 匿名さん 2015-06-13 23:14:52]

ツインタワーには、基本ブラインドを降ろすということを申し入れてある。と以前営業が言ってたけど。夜は厚手のカーテン必須ですね。

[No.127 by 匿名さん 2015-06-13 23:34:09]

ツインタワーのようにミラーガラスオプションは無いかしら。

[No.128 by 匿名さん 2015-06-13 23:45:15]

ミラーガラスのオプションはグッドアイディアですね。
ほんと、ツインタワー側から見るとびっくりすると思いますよ。あの近さは。
ここまで"オフィス"に近いのは、お互いシンドイんじゃないかなと思わずにはいられませんでした。
検討している人は一度オフィス側から見れると良いですね。

[No.129 by 購入検討中さん 2015-06-14 00:00:21]

なんか久しぶりに書き込みが増えたと思ったら眺望の問題ですか。

うちはカーテンしめ切りですから、オフィスと近いことは関係ありません。

そもそも一戸建てからの住み替えですので、電線が目の前に張り巡らされて、お互いによく知っているお隣さんがベランダで洗濯物を干す時に目が合う状況と比較すると、知らない人が働くオフィスビルは全然ましですよ。
そもそも会社では、雨が降っているかどうか確認する時くくらいしか窓の外を見ることなんかないでしょう。
もし悪意を持って頻繁に見ていたら、同僚に咎められるでしょう。

まあ仮に見られても60の老夫婦ですから、見られて困ることもありません。

[No.130 by 匿名さん 2015-06-14 09:23:57]

タワーマンションの魅力って眺望が命だと思うな。

[No.131 by 匿名さん 2015-06-14 10:03:21]

それだけですかね高層階に住んでた事ありますが最初だけですよ、そのうちバルコニーすら出なくなりますし。

[No.132 by 匿名さん 2015-06-14 10:09:28]

私は駅近で選びました、清水と三井で安心でしたし、まぁ2度も失敗しましたが。

[No.133 by 匿名さん 2015-06-14 10:15:21]

>>126
大丈夫だと思いますよ、仕事してるわけだし、向かいの住人見てる暇はないんじゃないかな。

[No.134 by 匿名さん 2015-06-14 10:58:34]

私は駅近で、おまけにデッキで傘要らず。隣に商業施設。二駅あって便利。
この理由で選びました。眺望は、スカイデッキやビューラウンジに行けば良いからね。

[No.135 by 匿名さん 2015-06-14 11:11:23]

ツインタワーで働いていますが、休憩時間とか窓辺でコーヒーのみながら
ボーっと外の景色を眺めているひとは多いと思いますよ。
夜は特に遮光カーテンは必須だと思います。
ツインタワーより高層であれば、たぶん問題ありません。
が、上から見られる階層の場合、バルコニーはあまり役に立たないでしょう、これだけの近さだと。
最初はあまりの近さにぎょっとしましたから。

ここのマンションは反対側が断然すばらしいと思います。ツインタワーから見る眺望と同じで順光でしょうから
多摩川までキレイに見えることでしょう。

一度見学に来るとよいでしょうね。

[No.136 by 匿名さん 2015-06-14 11:40:10]

そうですね、外の背景を眺める感じですよね、家の住人をじっと見てるなんて互いに気持ち悪いですし。

[No.137 by 購入検討中さん 2015-06-14 12:12:25]

リセールバリューの資料がありましたのでご紹介します。

タワーは眺望が魅力の一つではありますが、眺望が優れていなくても資産価値の観点ではあまり影響はなく、不動産購入時も積極的な選択肢とはならなそうで、既に供給済の住戸でも塞がれている南側もそれほどばらつきなく販売済でした。

むしろタワーの魅力は立地に優れ大規模のため資産価値が維持しやすい点でしょうか。

１．総括(東京カンテイ)
　広域（ウェイト 6 割）と狭域（同 3 割）の立地合わせてリセールバリューの 9 割が決定され、物件のスペック
　及び個別要因は合わせて 1 割程度（各 0.5 割）というイメージになる。立地のウェイトが極めて大きい。
・不動産は買ったら終わりではなく、住宅は“住まい”であると同時に“資産”でもあるという意識が重要。
・不動産購入の失敗は家計の破綻をもたらすこともあり、決して失敗出来ない。

　①広域立地（都心か郊外か。人気がある住宅地かどうか） 〔60%〕
　②狭域立地（駅に近いか、駅から離れているか）〔30%〕
　③物件のスペック（広さ、何階建ての何階か、周辺環境）〔5%〕
　④個別要因（物件の仕様、設備グレード、専用庭の有無など）〔5%〕

２．駅からの徒歩時間と築10年の中古価格(東京カンテイ)
　　3分以内　 96.2％
　　6分以内　 93.7％
　　10分以内　92.6％
　　15分以内 89.1％
・複数駅利用可能な物件のリセールバリューは単独駅のみ利用可能な物件よりも高くなる傾向がある。

３．戸数と築10年の中古価格(東京カンテイ)
　　100戸以上 90.4％
　　150戸以上 92.0％
200戸以上 101.5％
500戸以上 110.3％

[No.138 by 匿名さん 2015-06-14 12:42:30]

>137
眺望を求めなきゃタワマンじゃなくても良いわけで。
それこそ好立地の大規模マンションでも。

高い管理費や修繕積立金負担してまでタワマンを選択するのは、タワマン独自の価値である眺望を得るため、というのが理にかなってると思います。

[No.139 by 匿名さん 2015-06-14 13:05:13]

>>138
ここの共用施設は、タワマンだからの、充実ぶりだよ。
眺望は、スカイデッキ&ビューラウンジでも、楽しめるよ。
だいたい眺望重視なら、湾岸行くでしょ。

[No.140 by 匿名さん 2015-06-14 13:52:55]

普通のマンションと違って
ずっとカーテン閉めっぱなし

これって辛くないですか？

[No.141 by 匿名さん 2015-06-14 14:32:59]

>>140
私の希望の部屋は、カーテン開けっ放しの予定です。

[No.142 by 購入検討中さん 2015-06-14 14:53:27]

最近、好立地の大規模マンションはほぼすべてタワーだよ。

タワマンを求めるのは立地（駅からのアクセス、医療・商業施設等の生活利便性）で、
眺望は先の記事にある個別要因の５％のさらに一部でしかないのでは。

最寄7分以内の300世帯以上マンションで同一価格帯があれば教えてほしいくらいです。
おまけにこの平均240程度の坪単価、商業施設併設で二駅利用。

それこそ戸建や低層マンションなら眺望はもっと劣るわけだし。

逆にけなす要因が眺望くらいなら、気になる人は南以外を買えばいいだけで安心して購入に踏み切れます。

[No.143 by 匿名さん 2015-06-14 14:55:32]

>>138
2駅5分以内の大規模マンションはないですよ、だいたい駅から離れますし、この辺であるなら、教えて欲しい？

[No.144 by 匿名さん 2015-06-14 15:01:03]

>>142
元契約者がいいとこ取りしたから、残ってるかどうか、残ってたとしても再販は価格かなり上がってるしね。

[No.145 by 匿名さん 2015-06-14 15:13:53]

>>138
高い管理費や修繕積立金負担してまでタワマンを選択するのは、タワマン独自の価値である眺望を得るため

だけではない2駅近
デッキで雨に濡れない
隣に商業施設、設備がいい、免震
横浜、川崎、武蔵小杉、品川、東京、渋谷、新宿
乗り換えなし
と総合的に良過ぎ

[No.146 by 購入検討中さん 2015-06-14 15:26:20]

おまけに坪220万からで坪240万前後の部屋が多数。

武蔵小杉の70㎡8000万以上を見ると1割上がってもすぐにさばけるでしょう。

元契約者は手付倍返しに購入時に含み益1割で2年の遅れは相殺できそうですね。

[No.147 by 匿名さん 2015-06-14 16:19:13]

2年も遅れて手付け倍返しは少ないな

[No.148 by 匿名さん 2015-06-14 16:35:54]

>>147
当初の価格で購入出来るのだから、良いじゃない。待てない人は、違約金を頭金に回して他の物件を購入すれば良い。

[No.149 by 匿名さん 2015-06-14 19:06:34]

>142
137の記事にあるのは不動産としてのリセールバリューの価値は9割が立地であるということ。不動産としての価値の9割はタワマンでなくとも得られる。

ここで普通の大規模マンションでは得られないタワマン独自の価値である眺望は5%以下しかその価値を認められないわけで、しかもそれを得るために支払う追加のランニングコストに見合ったものが期待出来なければそのタワマン購入に合理性は乏しいでしょうね。

まぁ見栄でタワマンを購入するならそれは別の価値観なので正当化できますけど。

[No.150 by 匿名さん 2015-06-14 19:32:31]

>>149そう、その５%をどう捉えるかで住んだ後の満足度に大きく差がつくんですよ。
旅行関係の仕事に就ていた経験から言うととにかく安くと言われ見積もりを削って取った仕事に限ってお客さんからの感謝はないですね。
こと満足度においてはわずか５%、されど５%だと思います。

[No.151 by 匿名さん 2015-06-14 20:36:12]

今日、パークタワー新川崎を見に行って来ました。隣の生活利便棟も出来たし、歩道も整備されて、随分良くなりましたね。
二駅ペデストリアンデッキで、ほぼ直結なので、凄く良いと思いましたよ。
素直な感想です。
多分、なんだかんだ言っても、再販が始まって値上げが少しなら、すぐ完売するだろうなと思いました。

[No.152 by 匿名さん 2015-06-14 21:24:58]

ここは眺望と階でヒエラルキーがかなりはっきりしそうな気がしますね。

[No.153 by 匿名さん 2015-06-14 21:28:11]

>>152
ヒエラルキーなんかないよ。基本同じマンションを気に入って買ったもの同士の連帯感が勝るからね。

[No.154 by 購入検討中さん 2015-06-14 22:27:45]

タワマンを買うのは5％の眺望を求めたりや見栄のためではありませんよ。
マンションの資産性の90％を占める利便性を得るためです。
武蔵小杉の徒歩5分圏内で分譲中のタワマンしかないように、いまや好立地での低層マンションは皆無といえます。
利便性や好立地を探したらタワマンが該当し、やや高めの購入価格とランニングコストを支払う
価値があると判断した経済的に余裕がある人がタワマンを購入しているだけですよ。
最近のタワマンは見栄よりも個人の価値観で部屋を選択する住民が大半で、階層や眺望でヒエラルキーができる
なんてのはタワマンが珍しかったころの笑い話ですよ。
東小倉のボスママとか、なんかこの手の話題は投稿者の年代を感じさせますね。。

[No.155 by 匿名さん 2015-06-14 23:16:32]

カーテンを開けることが出来ない部屋をわざわざ選ぶ必要はないですよ。
ここは北の順光眺望の部屋が良いと思うなぁ。

[No.156 by 匿名さん 2015-06-15 02:16:01]

>>154
それと地震があったりしたから高層階買えるのにあえて低層階を買う人もいる、裕福層が高層階とは限らない。

[No.157 by 匿名さん 2015-06-15 02:19:50]

>>154
決めつけは良くないと思うよ、そのヒエラルキーとやらも君自身の中にあるんじゃないかな？

[No.158 by 匿名さん 2015-06-15 10:16:41]

何を大切に考えるかなんて人それぞれなんだし…
自分の場合は諸々の条件満たしたのがたまたまタワマンだった。
極端な高所は苦手だから初めから20階以上は考えず、生活スタイルの関係で午前より午後の日照が欲しいから東よりも西側。目の前は抜けてたほうが良いから南より北側。これが自分にはベストだけど、他の人が同じだとは思ってない。

[No.159 by 匿名さん 2015-06-15 11:09:40]

高層階に住んでから情緒不安定になり低層階に変えたって話もあるし、上でも下でも自分が納得すればいいだけ、高層階は優越感はあるんだけどな地震がな。

[No.160 by 匿名さん 2015-06-15 11:16:41]

小杉は外れに建ったタワマンが坪３３０万で大人気
ここの立地なら３００万程度は固いだろう
災い転じて福となす。デベの一人勝ち

[No.161 by 匿名さん 2015-06-15 21:27:52]

眺望が良い部屋と眺望が残念な部屋の管理費と修繕費が同じなのは
納得するのに時間かかるかなぁ。

[No.162 by 匿名さん 2015-06-15 21:50:51]

>161
154さんによると5%しか資産価値に影響を及ぼさない眺望を求めてタワマンを買う人はいないそうです。
それより90%の価値である利便性は眺望の良し悪しに関係なく得られるので、管理費と修繕費が例え同じでも皆さん納得されるのではないでしょうか。

[No.163 by 匿名さん 2015-06-15 23:13:17]

タワマンの資産性は高層階より低層階の方がデータ上は良いらしい。
逆張りで行くか。。。
http://styleact.co.jp/news/?p=918

[No.164 by 匿名さん 2015-06-16 06:10:09]

残念な部屋があるなら、㎡あたりではなく、維持・管理費もそれなりに安くしてほしい。
最初の購入価格だけ安くても、将来にわたる面積が安くないんじゃ困る。

[No.165 by 匿名さん 2015-06-16 09:15:56]

>>164
そんなタワーマンションあるの？

[No.166 by 匿名さん 2015-06-16 12:28:20]

>164
残念な部屋は販売価格に織り込み済みでしょうが
眺望は管理修繕には無関係

[No.167 by 匿名さん 2015-06-16 14:10:51]

このマンションだけでなく残念な部屋だらけだよ自分の納得いく間取りなんてないよどこかを妥協しなきゃね、戸建てで最初から自分の納得いくよう話合い出来上がっても、こうすれば良かったとか不満があるし。

[No.168 by 匿名さん 2015-06-16 14:26:46]

みんなさあ、ただボヤきたいだけなんだから相手することないのに

[No.169 by 匿名さん 2015-06-16 14:51:06]

ビルやマンション下のチェーン店も大事だけど、個人がやってるようなおしゃれなカフェとか周辺にあれば、この辺の雰囲気変わるのにな。

[No.170 by 匿名さん 2015-06-16 15:22:20]

>>168
ちょっとひねくれてますね笑

色々意見あるからマンションコミュニティーが成り立ってるんだよ。

[No.171 by 匿名さん 2015-06-16 22:20:11]

残念な眺望だとしてもそれを分かった上で価格を承知して買うんだから無問題。

管理費や修繕積立金が同じことも周知されてるし。
条件に不満なら買わない選択肢がまずある。また、買った後で管理組合で規約を変更する方法もある。
実際に出来るかどうか(同意が得られるか)はともかくも。

[No.172 by 匿名さん 2015-06-16 22:29:43]

そこですよね。すごく重要なポイントだと思います。
買うときにはお金の問題で、残念な部屋を選ぶしかなくても
入居後、おなじレベルの維持費を払う、けど残念な部屋って
ことで後悔したりしないかなぁ
なんて。

[No.173 by 匿名さん 2015-06-16 22:52:24]

理屈では分かっていても、感情としては何か釈然としなくてすんなり受け入れ難いって感じでしょうか。
お気持ちは分かりますがそういう場合は止めといた方が良いと思いますよ。精神衛生上。そんな感情抱いたままずっと暮らして幸せになりますかね？

それより値上げはどのくらいを予想しますか？私は5000万だった部屋が6000万で2割UPくらいかと。

[No.174 by 匿名さん 2015-06-17 00:01:44]

>>173
そんなに上がるかな？1割ぐらいじゃない。

[No.175 by 匿名さん 2015-06-17 06:00:47]

残念残念と言う人ばかりだけど、別のマンションもありますよ。
最初から買う気もなく他のマンションもケチをつけて
掲示板をさすらうのがご趣味なら目も瞑ります。
ただいくらなんでも節度は守ってくださいね。

[No.176 by 匿名さん 2015-06-17 08:25:32]

残念な部屋⁈も、買ったのなら納得の上選択したと言うことですよね。住んでからそれについてゴネるなんて論外です。他の住民に理解されるわけありません。

[No.177 by 匿名さん 2015-06-17 08:45:19]

デッキかこいい

[No.178 by 匿名さん 2015-06-17 08:50:05]

>>177
夜の写真、初めて見ました。
街灯が沢山あって、安心ですね。
ありがとうございます。

[No.179 by 匿名さん 2015-06-17 08:50:59]

新川崎方面からも
ちょっと驚いたのは道路ギリギリにタワーが建ってること
北加瀬からサウザンドモールまでデッキで繋がるんで鹿島田も変わったな
あと鹿島田商店街に鳥達も出来てるね。ますます便利

[No.180 by 匿名さん 2015-06-17 13:48:02]

残念な部屋と言ってる人は、その人の好みでない部屋であって、購入する人は残念な部屋を好みの部屋と思っていたりもするから人それぞれじゃないですか、だから残念部屋と勝手に決めつけるのもおかしいと思います。

[No.181 by 匿名さん 2015-06-17 16:16:25]

>>179
新川崎からも、街灯明るいですね！
良かった！
写真、とても嬉しかったです。
ありがとうございます。

[No.182 by 匿名さん 2015-06-18 17:23:53]

タワーとデッキがつながる３階部分にはマンション住民用ですが植栽もされます。鹿島田からのデッキの下にちょっとした広場ができ、モミの木が植わっています。タワー店舗がみんなオープンしたら、ツインタワーの元々の木々とでとてもいい雰囲気になると思います。

[No.183 by 匿名さん 2015-06-18 22:17:36]

でも窓開けたらツインタワーが目の前に迫っている眺望と北側の開けた多摩川を臨む眺望を考えたら
やりきれなくなる気持ちは少しわかるかな。

[No.184 by 匿名さん 2015-06-18 22:40:10]

>174
資材は高騰してるし工期遅れててただでさえ余計にコストかかってる状況下、お隣の小杉はバブッててまだ世間的に不動産価格の上昇が許容される雰囲気なので、このタイミングで可能な限り値上げしますよ。営利目的なんだから。

[No.185 by 匿名さん 2015-06-18 23:02:42]

プラウドシティ居住者ですがやっぱり立地いいですね！！お店楽しみです

[No.186 by 匿名さん 2015-06-18 23:02:49]

再契約者はお得だね。

[No.187 by 匿名さん 2015-06-20 10:29:13]

確かにデッキと整備されてよくなったですね。
ただ、ツインタワー側のあの密着度は正直、唖然としました。
カーテンを開けないからいい、という意見もあるようですが、日中家にいる身としては
なんともいえない感じを持ちました。

[No.188 by 匿名さん 2015-06-20 14:26:05]

ツインタワー側じゃない方にすればいい事

[No.189 by 匿名さん 2015-06-20 14:42:37]

そりゃそうですね。北側の眺望は素晴らしいですよ。

[No.190 by 匿名さん 2015-06-20 16:52:43]

北側と言っても採光には問題無いですからね。西は富士山、丹沢の山々、東は羽田や房総半島。ある程度高層なら眺望は南以外文句無しです。南なら42階以上ですね。

[No.191 by 匿名さん 2015-06-20 16:57:09]

そうです
北は逆に順光だから、いちばんきれいにみえます
ツインタワー側は４３階以上なら、あからさまな「こんにちは」状態ではなく
逆に「見下ろす」立場だから、眺望は素晴らしいでしょう。ただ暑いかもですね

[No.192 by 契約済みさん 2015-06-21 00:35:41]

うちは共働き子なし夫婦で定年まで働く予定なので、平日日中は不在で夜は当然カーテン閉め切りなので南側でも全く問題なしでした。
通勤アクセスと商業施設等の利便性の割にはお手頃な価格と判断して南側角住戸を購入しました。

[No.193 by 匿名さん 2015-06-21 01:10:09]

うちも眺望は気にしてないので南側にしました駅近で横に商業施設、デッキで雨にぬれない、価格が安いから。

[No.194 by 匿名さん 2015-06-21 07:34:40]

これだけ格差あるタワマンは珍しい
でもその割に価格には差はない
あとは維持費をどう考えるか

悩む

榊さんの本には眺望は売却時には売れるかどうかの大きな資産と書いてありますよね

[No.195 by 匿名さん 2015-06-21 08:30:31]

>>194
榊氏(本名は千原俊彦)って、出版業界にいた時に聞きかじった情報でメガネ業界や税務署対策、あげくの果てには豊胸関連のプロとして物書いていた胡散臭小僧だよ。不動産もその一つで最近ではつるんだ連中とバリ島の物件を勧めて一稼ぎ企んでるいる曲者。

[No.196 by 匿名さん 2015-06-21 08:55:23]

アクセス、駅近、デッキ、商業施設、設備。ここを選ぶトップ５の要素かな。あと、価格、眺望は部屋を選ぶ要素。ライブスタイルによるからね。

[No.197 by 匿名さん 2015-06-21 09:28:09]

だいぶ意見も出揃いましたね。
確かに周辺環境が整備されて、かつての残念鹿島田からいっぽ前進したお買い得地域であるといえるでしょう。
北側の眺望は湾岸のようなダイナミックさに比べるとどうかとも思いますが、遠くまできれいに順光で見える
そして将来的にも永久眺望が期待できそうで、これは買いですね。
ツインタワー側は角に近いとさらに圧迫感がありそうなので、窓が小さい、あるいは少ない部屋でリーズナブルな
ところを選ぶしかないかな。
ツインタワーから見たことありますが、大手企業なのでかなり深夜まで残業していますよね。昼よりも夜のほうが丸見え
だと思います。　

[No.198 by 匿名さん 2015-06-21 09:57:13]

確かに新川崎、鹿島田の中間点だから駅までデッキで行けるし
ロケーションは良い

ただし、生活利便からはちょっと外れてるんだよ
あの辺の中心は鹿島田商店街だから何するにも鹿島田駅超えて
向こうに行くのはチト遠い

南側眺望全滅の影に隠れがちだけど安めの理由はここにもある
今後もあの辺の開発はストップしてるから
大きく利便性が向上する可能性は低い

[No.199 by 匿名さん 2015-06-21 10:05:56]

新川崎は価値のある駅だと思うが
新川崎需要に特化するなら北加瀬方面のマンション郡のほうがCPが良いだろう

実はこの場所はやや中途半端とも言える場所
生活利便棟が出来たからマシになったけどそれ以外本当に何も無い
新川崎駅は陸橋の上という特殊な構造上ハッテンしようがなく
鹿島田駅の踏み切り超えて向こうに行かねばならない事をお忘れなく

[No.200 by 匿名さん 2015-06-21 10:12:34]

北側なら価値はあると思うけどなぁ。南はそうかもしれないですね。