パークタワー新川崎ってどうですか？ その１１

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を希望しています。
雨降って地固まる。
よろしくお願いします。

公式URL：

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[1: 匿名さん]

倍返し受けたお金を頭金に別のマンションを中古で購入したものの、最近の相場上昇のおかげか、
購入した中古マンションが費用等を考慮しても売却利益が多少は出そう（ないしトントン）だし、
パークタワーの再販売価格も騰がりそうで含み益スタートならば、と再契約も検討してます。

再販売価格次第では住まずにそのまま売却もアリかな・・・
オリンピック前後まで賃貸でやり過ごして、相場が落ち着いたころ改めて購入という選択肢も思案中。

再契約の方はどれくらいいるんでしょうか？

[2: 匿名さん]

再販の詳細が発表されるまで静観ですね。

[3: 匿名さん]

やっと連絡きたね

[4: 匿名さん]

>>3
来ましたね。しかし、再来年になるなんて、遅すぎだよね。金利も上がりそうだし。

[5: 購入検討中さん]

再来年とは。。。遅すぎですぬ

[6: 匿名さん]

消費税はセーフでした。

[7: 匿名さん]

しかし、再来年の１月ですか、、、。遅い。

[8: 契約済みさん]

あれ？
当初は、今より工事が進んでいない時に残り１年で竣工じゃあなかった？

[9: 匿名さん]

>>8
慎重に進めるんでしょうね。資材も調達に時間がかかる可能性もあるわけだし。

[10: 購入検討中さん]

慎重に工事したとしても再来年はありえないよ。
契約者の不都合なんてまったく気にして無いんだろうね!!
むしろ再契約を断念してくれればもうけもん位に考えているんだろうね。
三井は終わってるよ。

[11: 匿名さん]

もともと元契約者には資材調達関連で早くても竣工は来年年末と連絡が来ていました。

[12: 匿名さん]

元契約者ではない一般への販売は夏以降になるかもね。

[13: 匿名さん]

>>12
多分、元契約者の再契約の期日が8月までだったから、9月から再販じゃないかな。

[14: 匿名さん]

ここが賑やかになるのは梅雨明けの頃ですね。

[15: 匿名さん]

スクエアのスシローの待ち合いから見えたタワーが、とても近くて驚きました。ちょうど南西の角のようです。

[16: 匿名さん]

再契約前は全部屋完売してたのかな？
新規売り出し分は残ってない？

[17: 匿名さん]

>>16
まだ、一期の売り出し中だったから、新規売りの部屋はあるはずです。ただ値上げだと思います。

[18: 匿名さん]

新川崎スクエアって、なぜ二階に駐車場作ったんだろう…地下に作れば二階のスペースに目玉店舗作れたろうに。
ちょっと、面白みにかけるやね。何か問題があったんやろね

[19: 匿名さん]

>>16
500戸ちょっと売れてたかな。再契約辞退もあるだろうから、新規は200戸ぐらいじゃないか？

[20: 買い換え検討中]

やっぱり南側のツインタワーから近いですね、いや近すぎますね。
友人がツインタワー内オフィスの高層階にお勤めなんですがこの窓の目の前に一般家庭のリビングが登場するなんて信じられない、普通にパンツ一丁で歩き回る姿とか見えちゃうだろ？と言ってますね。

[21: ご近所の奥さま]

>>18
地下を掘るのもタダじゃないし、
2階に店舗作ってもそこにうまく人が流れくるとも思えないし、
需要を鑑みて敢えて店舗にしなかったのではないでしょうか。

[22: 匿名さん]

>>20
私もツインから見てますが、ベランダが奥行きがあるから、部屋の中が丸見えって感じじゃないですよ。

[23: 匿名さん]

パークタワーのオフィスタワーに対しての配置は、それなりに考えられているんじゃないかな。
一番近い東南角で30m？
オフィスと向き合う西南面で60m？
逆梁構造になっているのもバルコニーに柱、梁が出っ張り、微妙に視界が遮られるからあえてそうしたんだろうね。

[24: 購入検討中さん]

オフィスビルとサウザンド側の側面１０階あたりの一部屋にここ数週間謎の壁が設置されていて外から見えなくなっています。
日によってはそこで作業をしたり人が集まっており何かトラブルが起きているのではと不安です。
そのフロアで間取りが変わっているようですが、まさか間違えて作って補修しているとかではないですよね？？？
一部屋だけ壁で囲って作業するなんて不自然です。

[25: 匿名さん]

>>24
資材運搬のためのエレベーターを設置しているところでしょうか？
確かに一部の階のみに壁のようなものが設置されましたが、
武蔵小杉のシティタワーでも同様の壁があります。
現状なぜその階だけ設置されているのかはナゾですが、
最終的に施工期間中は全てのフロアで設置されるものかと。

[26: 匿名さん]

>>24
10階辺りから、間取りは変わりますよ。

[27: 周辺住民さん]

一つの部屋くらいの壁がありますね。
壁で塞がれた状態なので運搬用のエレベーターではないきがします。
三度目のトラブルでないこと祈ります。

[28: 匿名さん]

>> 24

写真を撮ってきました。
ここのことですよね？
１１階のようです。１１Ｆという表示があります。

資材の搬入口ではないでしょうか。
工事用リフトで持ち上げた内装用資材を
内部に運び込むための場所かと。

「壁」というのが、現在見えている
折りたたみ式（？）らしき柵のことかどうか
わかりませんが、このリフトの設置作業中に
中の人が誤って外に落ちないように
フタをしてただけなのかもしれません。

[29: 匿名さん]

全景の写真です。
階数が数えにくいですが、
たぶん２０階に取り掛かったところです。

[30: 匿名さん]

>>29
うわぁ！高くなりましたね！
写真、ありがとうございます！

[31: 匿名さん]

>>27
どうみてもダブルデッキエレベーターの折りたたみ式扉ですね。
問題ないかと思います。

[32: 元契約者]

元契約者説明会に行ってきました。
・建物竣工時期：2016年10月から11月頃
・入居時期：2017年1月20日
・再契約行使書類提出期間：2015年5月11日から8月10日
・再契約時期：再契約行使書類提出から1ヶ月以内
・再契約金額：前回販売価格と同一（税込み）、オーナーズスタイリングも同様
・未販売住戸販売開始時期：未定。上記期間を考慮すれば2015年10月以降

[33: 周辺住民さん]

だいぶ先ですね。
価格はどのくらい上がるのかなあ。
五パーセントはあまいかな

[34: 匿名さん]

10%は堅いのでは。

[35: 購入検討中さん]

10パーセントですかー。
厳しいけど最近の相場をみるとしょうがないのかな。

[36: 匿名さん]

>>29
しっかし近いですね。
昼間とかパンツ一丁でバルコニーふらふらしたら働いているOLさんにクレーム入れられちゃいますね。

[37: 匿名さん]

>>36
都心に行ってごらんよ。マンションのお隣さん同士。

[38: 匿名さん]

>>37
相手は働いている訳だから。

[39: 匿名さん]

>>37
つうか今まで空だった窓の外んとこにある日突然パンツ一丁のオヤジが現れるとか想像を絶します。

当然ながら何階のどの部屋と名指しでクレーム来ますよね？
でも逆にオフィス側にブラインド下ろせとかクレーム入れるんだろな。

[40: 匿名さん]

>>39
梁とベランダに奥行きがあるので、そこまで見えないよ。

[41: 匿名さん]

>>40
外より室内が明るければ丸見えじゃない？

うっかりマッパで灯りつけたらカーテン全開だったとか避けられない気がします。ブラインドカーテン付けるしかないかな？

[42: 匿名さん]

観葉植物の育て方と欧州ブランドの家具の選択に頭を悩ませている妻のかたわらで夫はパンツ一丁でうろうろしてる。ありがちです。

[43: 匿名さん]

ツインタワーじゃない方向の部屋を買えば良いじゃない。

[44: 匿名さん]

>>43
値上がりするとなるとお見合い住戸ぐらいしか予算内に収まらない可能性が高いです。

[45: 匿名さん]

>>44
お見合いの部屋でも、その分安いんだし、駅からデッキで傘なし、隣はスーパー等が揃ってるなど、タワマンの共用施設が使えるなど、メリットも考えてみたら？
それでも嫌なら、ほかの駅から遠い物件にすればいいんじゃない。

[46: 匿名さん]

工事が中断してるあいだに友人が転職してツインタワーで働き始めたんですよね、しかもパークタワー向きなのだそう。

フロア近くまで立ち上がって来て職場でネタになってるそうです。

[47: 匿名さん]

最初の再開発計画通りなら、もっと新川崎駅よりに建ったんだがな。。

新川崎スクエア向かい側の拡張された駐輪場の奥辺りだよな。

もう1本のタワーが鹿島田駅側、モデルルーム辺りか。

道路もクランクしないで新川崎駅まで繋がったんだが。。

[48: 匿名さん]

>>46
ツインタワーで働いてるけど、羨ましいねって話が多いよ。

[49: 匿名さん]

この辺りって、さらに他の開発が続く可能性はないのでしょうか。
地図を見る限り、三井不動産がが味の素の社宅を取得し、
現在のモデルルームの敷地と合わせて何かを企画するというのは
いかにもありそうなことに思えます。
となると、さらにその南側の鹿島田保育園周辺にも
そういう話があったりしないのかな？

[50: 匿名さん]

小杉の外れが340万ならここは300万こえるだろうな
350万はないだろうけど、まったく読めん

[51: 匿名さん]

利便性は抜群だもんね。高級というより、高機能タワーマンション。この地域では、間違いなくNo. 1物件なのは納得だけど、そんなに高くなってしまうのかな。

[52: 購入検討中さん]

何れにせよパークタワーが相場を引っ張ってくれるといいですね。人口が増えて湘南新宿ラインの快速が止まるようになって南武線が高架になったら大分新川崎、鹿島田の資産価値も変わるでしょうね

[53: 匿名さん]

川崎市の請願で武蔵小杉新駅を作ると決まって以来、新川崎・鹿島田の乗り継ぎアクセス改善はJRにとってはどうでもいい無駄開発になってしまった。

地元がゴネ過ぎたね。

[54: 購入検討中さん]

結果的に武蔵小杉は価格が倍近くなりましたからね。そういう意味では新川崎の再開発は失敗ですね。

[55: 購入検討中さん]

一般販売は１０月以降という話ですから、パークシティ武蔵小杉の売れゆきを見て価格が決まるんだろうね。
２年前、プラウドタワーとの価格差が平均で坪30万ぐらいでしたから、300±10万が妥当なラインではないでしょうか。

[56: 購入検討中さん]

もはやプラウドやパークハウスですら安く感じますね

[57: 匿名]

プラウド、パークハウスは実質バス物件だから、安くはないでしょう。利便性だけで言えばシンカのほうが上。二重床、床暖房付きですし。

[58: 匿名さん]

バス便って。。んなわけなかろう。不動産では一般的に15分が徒歩圏内ですよ。シンカが建物の仕様が良いって言うなら分かるが。それに工業地域と住宅地を比較している時点でナンセンス

[59: 匿名さん]

ちなみにバス物件は不動産広告で最寄りから通常徒歩15分以上で近くに最寄り駅へのバスが出ている場合に使います。鹿島田10分以内、新川崎15分圏内の物件には使いませんよ。

[60: 匿名さん]

プラウドもパークハウスも、駅から距離はあるけど、静かで良いんじゃないないですか。ただ、コンビニとか徒歩1分内にあると便利ですよね。
新川崎、鹿島田の街自体が静かなので、我が家は。利便性をとってパークタワーを選ぼうと思ってます。

[61: 匿名さん]

自分も利便性でパークタワーを考えてます。どちらを取るかは人それぞれなので煽りはやめましょう

[62: 匿名さん]

どこも住む分には快適だと思うけど、15年20年住んだ後の売却額が全然違うと思う。
徒歩10分以上の新川崎周りの中古価格とサウザンドシティやパークシティの駅前物件の価格を見較べてみるとその差は歴然。

駅前5分以内も10分以上の場所も落ち着いた場所なら、前者の価格が若干高く出ても仕方ないかなと思う。

一つ、新川崎〜鹿島田間の道路を真っ直ぐに接続しなかったのは、小杉と更に差が出た大きなマイナスでしょうね。

[63: 匿名さん]

建物竣工が来年の10月頃なら、その時にデッキも鹿島田までつながりそうですね。

[64: 匿名さん]

JRさん、新川崎駅の横浜寄りに新改札つくってくれないかな〜。

[65: 匿名さん]

>>64
パークシティ住民の長年の悲願ですな。市は幾度となくJRに要請しても費用対効果で脚下。作ったばかりのデッキが無駄になるから、市も手を引くでしょう。
逆に、JRが儲かるシナリオがあれば、市や住民の意向関係なしに、JRが作ると思う。

[66: 匿名さん]

デッキを作った時点で南口新設の可能性はほぼゼロに近いでしょうね。
せめて、駅舎をリニューアルして欲しいです。使わなくなった駅前広場も利用して広くすることもできるはず。利用者はまだ増える要素はあるのですから。

[67: 匿名]

>>66
そうですね、あのスペースを有効活用し、駅舎をちょっと縦に伸ばすだけで、立派な駅ビルになりますよ。
手土産買う店くらいあればいいのにとかよく思うので、実現させてくれないかなぁ。

[68: 匿名さん]

タワーの進捗状況を見がてら久しぶりに新川崎にいきました。もう２０階以上になったでしょうか？街並みもすごくよくなりましたね。
スクエアの店舗も使いやすい感じでいいと思いました。
デッキがつながったときの便利さ、スクエアを足元で利用できる便利さを考えると、この物件の良さを改めて感じます。武蔵小杉より静かな雰囲気も◎です。

[69: 匿名]

>>68
何も無い駅なのに武蔵小杉より静かな雰囲気じゃなかったら最悪なのでは。

[70: 匿名さん]

そんなに値上げしないんじゃないかなと予想してますが。。
結局200戸くらい？
新川崎と武蔵小杉の差は大きいし。
早期完売にうるさい野村でもプラウド新川崎は竣工済み販売になったし。

[71: 匿名さん]

>>70
さすがに一割は値上がりするんじゃない？一割上げて平均坪単価270だったら充分に捌けると思うけど

[72: 匿名さん]

>>67
賛成です。
待合室兼みどりの窓口や、ちょっとした雑誌売り場、スタバ、お弁当屋、立ち食い蕎麦など、普通に駅前にあるお店が欲しい。

[73: 周辺住民さん]

価格表見たけど、最近の相場からするとやっぱり激安。

6-10F　　西北 3LDK 70.85平米 4838万円 225万円

駅前タワー2路線利用可能で商業施設併設なら1割どころか最大で2割高もあり得るのでは？
手付倍返しに価格据え置きの元契約者は買った時点で含み益。
入居が遅れるなどいろいろと不便はあるものの、不幸中の幸いでしたね。

[74: 匿名さん]

>>73
二割だと平均が坪300万になりますね。小杉のパークシティとあんまり変わりませんね。。さすがに高すぎるのでは。後その部屋の間取りイマイチですよ。

[75: 匿名さん]

>>74
西北は、眺望が良いので、抽選もったし、人気高いですよ。部屋の間取りも、回数毎に変わります。

[76: 購入検討中さん]

＞74
73では「最大」で20％と書いてあります。
このスレの価格表を見ると平均243万となっており、仮に「平均」で15％アップなら坪279万。
坪216万の部屋もあってこれが「最大」で2割アップしても坪258万。
立地や最近の相場を考えると平均15％、部屋により10％～20％アップはあり得ますね。

1-5F 東南 3LDK 75.99平米 4988万円 216万円

当初価格は間違いなく激安でしたね。

[77: 匿名さん]

再販開始は９月ぐらいでしょうか？

[78: 購入検討中さん]

8月には売り出される住戸がどこか分かるのではと思っています。
低層階住戸は既に売り切っていたと思うので、どれだけキャンセルがでるか・・・
検討できる住戸は高層階が多くなると思います。
早く売り出してもらわないとオプションが出来なくなってしまう・・・

[79: 購入検討中さん]

元契約者に聞きましたが、再契約者は当初のオプションプランは可能。
それ以外のオプションは原則不可能で、一定以上の階数以上で軽微なもののみ要相談。
再販の契約者はオプションはできないと聞きましたけど。

再契約者の契約が9月末に完了した後、仮に最短で再販開始が10月、11月末に契約となると
引き渡しまで15か月となるのでオプションはスケジュール的にも不可能な気がします。
もしかするとカーテンレールとか軽微なものは可能かもしれませんが・・・。

[80: 匿名さん]

しかし引き渡し頃には金利が上がってるかもしれませんね

[81: 匿名さん]

>>79
引き渡しまで、15ヶ月だと、オプションは無理なのですか？

[82: 周辺住民さん]

ただでさえ引き渡しが遅れ、タイトなスケジュールで工事を進めているので大がかりなオプションは難しい気がします。
個別オプションに応じる余裕があれば１日も早く引き渡すでしょう。

[83: 物件比較中さん]

基本的な質問ですみません。
ここは床暖房はありますか。

[84: 匿名さん]

>>83
勿論！有りますよ。

[85: 物件比較中さん]

床暖房は有るのですね。ほっとしました。
ありがとうございます。

[86: 匿名さん]

再契約者は当初のオプションプランは可能という事は、
優遇措置として低層階でも都合をつけてくれるという訳でしょうか。
工事のスケジュールがタイトですが、各所で言われるように
突貫工事の弊害が心配されるところですね。

[87: 周辺住民さん]

建物自体は突貫工事じゃないよ。
販売始まったら、どういうスケジュールか、よく聞いてみたら。

[88: 匿名さん]

>>86
現在22階で、再来年1月引渡しですから全く突貫工事ではないと思います。
47階まで積み上がるのが11月ぐらい、その後１年近くかけて内装等の工事との事です。

[89: 匿名さん]

>>88
随分のんびりですね。

[90: 匿名さん]

>>88
普通並行するもんだけどね…
不思議。

[91: 匿名さん]

早く住みたいですが、しっかり作って頂きたいので、突貫になるより良いです。
早く、再販価格が知りたいです。

[92: 匿名さん]

待たせば待たすほど価格が勝手に上がってくれるから
デベは牛歩戦術だな

[93: 購入検討中さん]

運搬用のトラックの出入りが制限されるため、時間がかかると説明会で話がありました。
当初は商業施設オープンと同時期に引渡しでしたからね。
それが延びて道路事情が変わり、並行作業できないみたいです。

[94: 匿名さん]

>>92
消費税10%前には売らないとね。

[95: 匿名さん]

三井不動産、清水建設とも決算で過去最高益を計上したそうです。
引き続き今期も過去最高益になるとの予測のようです。
これなら保証能力は安心かなと。。。

ちなみに免震装置はオイレス工業とブリヂストンだそうです。

[96: 匿名さん]

２４階に着手した模様です。
（クレーンの支持棒が刺さってるのが１１階と１５階）

祝！ 全４７階中の半分到達。

新川崎駅に繋がるデッキでは、偶然でしょうが、行き交う人がみな英語で話してました。三井ビルの公用語なのか？

[97: 匿名さん]

>>96
ありがとうございます！
随分高くなりましたね！
格好良いですね！ワクワクします！

[98: 匿名さん]

>>95さん
免震ゴムのメーカーは2社の製品を採用しているのですね。
単純に数が多いからなのか、部位によりタイプの異なる製品を使っているのか不明ですが問題になっている企業の製品ではないと解り安心しました。
情報のご提供をありがとうございます。

[99: 匿名さん]

>>96

しまった、1階分ずれてる。
北側クレーンの支持台は10階と14階のようだ。
フライングした。

[100: 匿名さん]

>>96さん
写真アップありがとうございます。
これの倍の大きさになるわけですか、完成したらかなり存在感がありそうです。
新川崎駅は国際色豊かなんでしょうか、まだ行ったことがないのでどんな雰囲気か
想像しています。
歩いているだけでもいい刺激になりそうですね。
英語嫌いには抵抗あるかもしれないけど。