パークタワー新川崎ってどうですか？ その１１

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を希望しています。
雨降って地固まる。
よろしくお願いします。

公式URL：

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[261: 匿名さん]

小杉新駅は漁夫の利を得たんだよ。
もともとJRと川崎市は鹿島田駅と新川崎駅をデッキで結んで乗り換え駅にする予定だった。
その計画が進まないうちに武蔵小杉の再開発が議会を通って川崎市の請願駅という形で横須賀線新駅ができた。
だから新川崎のスレに根強く新川崎駅は存在理由がないから廃止しろと書き込む輩が絶えない。

[262: 匿名さん]

南武線の武蔵小杉駅ホームが横須賀線側に50m移動。

新川崎駅と向河原駅を廃駅。

鶴見駅に横須賀線ホームを新設。

これでいくつかの交通ストレスが解消される。
とくに湘南新宿ラインが海老名＆湘南台始発になっても品川方面への乗換で武蔵小杉駅ホームに人が溢れることがなくなるのは大きい。

[263: 匿名さん]

JRはどうせ武蔵小杉に横須賀線新駅を作るなら南武線のホームを近づけてしまおうとしたんだけど向河原駅に近すぎるせいで認可が下りなかった。

向河原駅がなくなり武蔵小杉の乗換え利便性が向上するなら新宿方面には便利だね。今のままだと目の前に新川崎駅があっても鹿島田から武蔵小杉乗り換えで東横線て選択のほうが本数が多くて便利な気がする。

[264: 匿名さん]

>>263あ、すみません。将来大増発される相鉄直通の湘南新宿ラインが新川崎駅通過という計画のためです。

[265: 匿名さん]

横須賀線は鶴見に止めても良いですよねー
ホームを作る余裕もあるんで。
選択の幅が広くなります。
あの総持寺にも行きやすくなります。
鶴見区民を武蔵小杉に誘導すればWINWINになるでしょう。

[266: 匿名さん]

鶴見イラネ

[267: 匿名さん]

>>262
新川崎駅が無くなると、その内の何割かが武蔵小杉駅で乗ることになり、武蔵小杉駅が今以上に混雑する。

[268: 匿名さん]

小倉のボスママ、眺望、利便性ときて、今度は廃駅、減便ですか。
お馴染みの流れだと、次は土壌汚染を経て学区変更ですね。

[269: 匿名さん]

検討するにつけつっつく所が無いから、無理矢理NGこじつけるしか無いからでしょうね。本当の検討者はもう心は決まってます。

[270: 匿名さん]

>>268
廃駅は極論としても川崎市が鹿島田、新川崎の再開発に見切りをつけ武蔵小杉に請願駅を作った時点からここは悪循環に陥りかけているからなんとか歯止めをかけて欲しいところだね。

このままだと武蔵小杉との小さな立地の差が火星と地球みたいな決定的な差になりそう。

[271: 匿名さん]

>>267
本当にね。ペテデッキの完成で乗り換え定期が再び鹿島田＆新川崎に戻ってくれると良いけど、具体的にどこからどこに通勤する人がそうなると思う？

あれだけ前から計画があったペテデッキがここまで遅れ、ツインタワーがモノタワーになり、変な町なんだよここは。

[272: 匿名さん]

>>271
鹿島田と平間在住で横浜方面に通勤する人には便利なデッキだな。

[273: 匿名さん]

>>267
どっちみち車内に乗ってるんだから誤差の範囲じゃないかな。

[274: 匿名さん]

ここはツインタワーが密着していることを除けば便利なマンションだと思うな。
北側ならいいんじゃないかな、と言うより最高でしょ。

[275: 匿名さん]

500以上いたの元契約者がどれだけ再契約するかですね。まだいい間取りが残っているでしょうか？

[276: 匿名さん]

この前残っている間取りみていたけど、元々の契約者がすべて再契約すれば、
のこりは２LDKがほとんど。

35階以上の高層階であれば、どの向きもあったと思う。

[277: 匿名さん]

元契約者はどのくらい再契約すると思います？

価格が上がるとなると半分以上は再契約すると思ってるんですが。

[278: 匿名さん]

これだけ相場が上がると、ここと同等の利便性で坪250程度の価格で買える物件は存在せず、正直他の物件にはいけません。
2割解約者がいればいい方だと思います。
契約者によると、説明会の参加人数も多かったときいています。
手付倍返しに当初価格で買えて含み益もあるし解約者は少ないかもね。

[279: 匿名さん]

デッキもできて、新川崎スクエアがオープンして利便性が実感できる状態ですから、残りもすぐ完売するでしょうね。

[280: 匿名さん]

三井は販売に関してあまり危惧してないんじゃありませんか？
それより旧契約者さんたちが一時期連絡を取り合っていたので高値転売を目論むブローカーが暗躍しないか心配。

当たり前にもっとも確実に安く買う方法はそれです。