BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part30

[匿名さん]

BAYZ TOWER＆GARDENは2015年2月27日に完売しました。
入居開始は2016年10月下旬予定です。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：83.93平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557089/

[703: 匿名さん]

>701

収入の多さという点を見逃してませんか？
収入の少ない人が都心部を選ぶとは思えません。

[704: 匿名さん]

俺の部下にもTOEIC満点の奴いるし、優秀な大学出身のインド人もいる。
今後はますますグローバル社会になっていくと思っているからアジアに投資してるよ。

[705: 匿名さん]

>703
確かに。江東区は都心に近いのにお手ごろです。


東京都の地価ランキングから抜粋(http://www.tochidai.info/tokyo/)

１位　東京都中央区　　491万8075円/m21625万8099円/坪（2014年［平成26年］）+5.15％　　
２位　東京都千代田区　459万0987円/m21517万6816円/坪（2014年［平成26年］）+9.42％　　
３位　東京都港区　　　270万8431円/m2895万3492円/坪（2014年［平成26年］）+5.20％　　
４位　東京都渋谷区　　258万0584円/m2853万0857円/坪（2014年［平成26年］）+4.26％　　
５位　東京都新宿区　　249万7798円/m2825万7183円/坪（2014年［平成26年］）+4.73％　　


１９位　東京都江東区　　47万6223円/m2157万4293円/坪（2014年［平成26年］）+2.52％

[706: 匿名さん]

急にグローバルとかいう流れになっているが、これは、＞685を受けて？

豊洲くらい富裕層になると、教育も金かけるのでしょうね…。

[707: 匿名さん]

>>703
ここは都心じゃないよ

[708: 匿名さん]

ここは都の定義によれば都心部です。

[709: 匿名さん]

都がなんと定義しようと
一般人の認識は郊外か埋め立て地
豊洲が都心だと思っている人はいないでしょう

[710: 匿名さん]

都心とは、中央、千代田、港の3区。
もしくはそれに新宿、渋谷を加えた5区の事。
江東区は、臨海副都心、もしくは城東に括るのが一般的かな。

[711: 匿名さん]

むしろ一般人は都心だと思ってて、不動産関係者は都心だと思ってない　が正解でしょう。私も都心三区なんて定義、マンションに詳しくなるまで知りませんでした。

[712: 匿名さん]

最近の豊洲は都心と言って良いのでは？

[713: 匿名さん]

豊洲が都心なんて外で言わないように
恥をかくよ都心のひとに笑われるよ

[714: 匿名さん]

残念ながら渋谷、新宿は都心ではありません。中央区も港区も都心部に該当するエリアは一部です。豊洲は都心部です。都の定義以上に説得力のある定義はありません。

[715: 匿名さん]

平和なスレだね。

[716: 匿名さん]

>>714

江戸っ子に笑われるぜ
そこは海だぜって

[717: 匿名さん]

さぁ、そろそろ出てきますよ。
「豊洲が都心でないなんてネガのデマに決まってる」っていう人たちがw

[718: 匿名さん]

>>717
そんな田舎者はここにはいないよ
豊洲が都心なんて誰も思っちゃいないよ

[719: 匿名さん]

ここは湾岸ではないよ。海上だよ。

[720: 匿名さん]

昔の豊洲ならそうかもしれないが、今の豊洲なら都心と言っても良いと思いますよ。

[721: 匿名さん]

豊洲も最近は、日本を代表する企業の本社が増えたからね。
都心と言っても良いとは思います。でも、住みやすくもなったから住宅地と言っても良いと思います。

１５年前とは大違いですよねぇ。ほんと。何にもなかったのに。

[722: 匿名さん]

全然都心じゃないでしょ，勘違いも甚だしい．

[723: 匿名さん]

ところで、豊洲を東京都が都心と定義してるって言ってる人がいたけど、その都心の定義はどこで公表されてるんですか？
都市整備局が出している文書をみても、豊洲あたりは臨海副都心の端っこに含まれてる資料しか見つけられません。

[724: 匿名さん]

>>723
見つけました

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/new_ctiy/

[725: 匿名さん]

ウソに決まってるでしょ。

このローカル駅の無人エリアが都心だったら。
埼玉は超都心になってしまいます。

[726: 匿名さん]

まったく都心とインフラが結ばれていない。建物もない。

なんでこんな差別エリアになってしまった？

[727: 匿名さん]

>>725
724がリンク貼っちゃったから意味ないネガになりましたね

[728: 匿名さん]

>>724
なるほど、都は豊洲を「都心」とは定義していないことが明確になりました。
豊洲は「都心周辺部」ですね。
かつては都心と都心周辺部を合わせて「都心部」とする括り方もあった様ですね。

[729: 匿名さん]

まあ、都心と言っても良いのでは？

[730: 匿名さん]

>>701

豊洲って子育て向きなんですか？

・保活は激烈で、子供を預けるのも一苦労。
・小児科の予約もなかなかとれない。
・有名私立小も、まともなプレスクールもない。
・代々木公園、西郷山公園、有栖川公園のような緑豊かな公園もない（まさか豊洲公園を緑豊か、とは言いませんよね）。


単に、大手町や丸の内に比較的近くて、街が新しい、というだけでは？

[731: 匿名さん]

豊洲は都心部の住宅エリアです。

[732: 匿名さん]

>>730
子供には森のような公園より芝生中心の公園の方が向いてますよ。大人には豊洲公園は物足りないのはわかりますが。

因みに豊洲は少し勢いで保育園が出来ててかなり改善されてます。世田谷あたりよりかなりマシですね。中央区は今はいいですが、大量にマンションが出来てるのですぐ逼迫するでしょうね。

普通の人には有名私立小より西小の方がいいと思いますが‥

[733: 匿名さん]

>>732
少し勢い→凄い勢い　です。

[734: 匿名]

都心ネタ飽きたよ
陸の孤島にはかわりない

[735: 匿名さん]

そもそも完売して久しいマンションなのですから、こんなに書き込みがあることが異常です。ネガが定期的に書き、契約者が否定するという繰り返しですね。私は通りすがりで、別のスレを見たついでに偶然覗いて724を書いたものです。

[736: 匿名さん]

銀座5分の町が陸の孤島なら都内陸の孤島だらけ。

[737: 匿名]

良い物件でしたよね。時期、場所が微妙だった分、二度とない売値でしたよね。

まあ、祭の後の風情をみんなで楽しみましょう。

[738: 匿名さん]

新豊洲から、どういうルート行くと5分で銀座にたどり着ける？

[739: 匿名]

銀座まで5分で行ってみて下さいな(笑)
マンションから新豊洲駅に着くまでに5分以上かかりますよ…
車でも玄関でて駐車場出るだけで5分かかるし…

[740: 匿名さん]

そうそう。５分じゃなくて９分だね！

[741: 匿名さん]

着替えるだけでも３０分かかるのに、９分じゃ行けませんよ。

電車だけなら５分です。

[742: 匿名さん]

新豊洲なら、駅まで徒歩５分くらいだっけ？
駅遠いって言ってなかった？

[743: 匿名さん]

>>742
新豊洲ってゆりかもめですよw
毎日使えるものではありません

[744: 匿名さん]

ゆりかもめは毎日使えるんじゃないですか？

[745: 匿名]

銀座5分に釣られすぎｗ
購入すると自分は正しかったと暗示にかかり幻想が広がる場合もあるんですよ。
千客万来の頓挫が周辺住民の精神を不安定にしているのかもね。

[746: 匿名さん]

↑やすこ、これが買えない奴の発言やで。こうなったら人間おしまいですわ。

[747: 匿名さん]

豊洲から地下鉄で銀座まで5分ですよ。
銀座が生活圏内って贅沢。
タクシーでさっと銀座まで出て、
夕食なんかも良いね。
豊洲が都心部であることを実感できる。

[748: 匿名さん]

豊洲も開発が進んで良い街になったよね。

[749: 匿名さん]

銀座まで5分と新宿まで5分はどちらが良いでしょうか？

[750: 匿名さん]

時間だったら通勤先までの分数が重要じゃない？
住居としてのスーパーや飲食店、ショッピングセンターなどの利便性。
公園や眺望、開放感なんてのも比較してみたら？

[751: 匿名さん]

大企業も多くなったしね。

[752: 匿名さん]

隣の駅から銀座一丁目駅までの時間を自慢されてもねw
市場前の出来事は隣の駅だから関係ないっていいながら、豊洲は隣の駅扱いしないんだね。不思議だねw
ここの最寄の駅はどこなんですか？
ゆりかもめの新豊洲駅だよね。良い加減認めなさい、現実を。

[753: 匿名さん]

隣？？

ここは豊洲駅まで駅遠物件だと言ってませんでした？
ゆりかもめ駅まで、駅近だって事、認めちゃうの？

[754: 匿名さん]

あーあー、頭の悪いネガのせいで、駅近物件だってことがバレちゃった。
認めちゃだめなんだよ。それ。

[755: 匿名さん]

泣いても笑ってもここは豊洲ではなくて、新豊洲だという事実。

[756: 匿名さん]

>>754
相当頭イタイ人だね。

[757: 匿名さん]

新豊洲なんて住所ないよ。
ここ豊洲6丁目。
ネガってなにも知らず投稿してるんだね。

[758: 購入検討中さん]

このマンションはなんで中古物件がたくさん出てるんでしょうか？

[759: 匿名さん♪]

>>757
駅名で言っているだけでしょ。
花房山なんて住所無いっていうのと
同じくらい野暮。

[760: 匿名さん]

じゃぁ、市場前になるんじゃない？

東雲１丁目物件も、辰巳ってこと？

[761: 匿名さん]

いいじゃん。駅近物件だってことで。ネガも認めちゃったし。

[762: 匿名さん]

五分はともかく、実際、
銀座三越に行くとして、ドア出てから、２５分くらいで着くのでは？

世田谷君は、1時間くらい？

[763: 匿名さん]

世田谷君は新宿、二子玉、代官山、自由が丘に行くから比較にならんでしょ。

[764: 匿名さん]

なんで銀座三越までの時間で比較せにゃならんのだ？？アホですか？

[765: 匿名さん]

ららぽーとまで徒歩10分、それでいいじゃないか
そして都心まで５kmの近郊埋立地
これ以上でもこれ以下でもない

[766: 匿名さん]

ららぽーとまで徒歩10分は逆に恥ずかしい要素なんでやめて下さい。

[767: 匿名さん]

え？
恥ずかしく無いじゃん。
便利でむしろアピールできると思いますよ。

[768: 匿名さん]

豊洲の垢抜けなさをアピールするなら、ららぽーとが一番。

[769: 匿名さん]

ららぽーとは恥ずかしいけど、便利だし緑多くて
のどかだから許す

[770: 匿名 [男性 40代]]

ここの南側の庭を見たのですが、本当に素晴らしかった。こんな風景がベランダから見ることができたら最高でしょうね。

[771: 匿名さん]

>>770
アホか?
まだなにも出来てないよ

[772: 匿名さん]

ららぽーと室内、夏場は涼みにいく人でベンチがいっぱい（笑）
狭いタワマン3LDKに住む都心住民の理想郷です。

[773: 匿名さん]

>>772
ららぽーとって恥ずかしい人がいくところなのね
よくわかりました

[774: 匿名]

子供園の前の庭のことを言っているのでは。確かに、ベイズの南側のベランダからの眺めは最高だろうね。

[775: 匿名さん]

子ども園ができるのか〜。子ども園を受け入れる度量、民度の高さを感じさせるね。池田山とか、ほんと、器が小さくて…。

http://dot.asahi.com/aera/2014041400034.html

住民の「夢工房池田山保育所に反対する会」は今年２月、約１７００人分の署名と要望書を都と区に提出した。「反対する会」の代表、デザイン会社社長の船曳鴻紅さん（６６）はこう話す。
「住民エゴだという人もいるが、私たちはこの閑静な環境のために高額な固定資産税や相続税を納めている。」

[776: 匿名さん]

>>775
残念だけどこども園入れないよ
もう満杯！
民度高くない

[777: 匿名さん]

住居周辺の緑化具合、周辺にマンションが密集しない開放感、眺望、都心へのアクセス、商業施設への丁度良い距離感。新設小学校、鉄道へのアクセス、高速へのアクセス、全てにおいて高次元でバランスがとれていて、まさに近年では日本一の開発ですね。今後20年、30年はこれを超えるマンション開発はないでしょうね。

[778: 匿名さん]

>>777

そんなに良い開発なら、
もっと高値で売り出されているよ。

世間的にはマイナス要素も少なからずあるから、今の価格なわけ。

それを見て見ぬ振りして掲示板でナルシストな書き込みしても、アホかと思われるだけ。

[779: 匿名 さん]

物件の評価は、売り出し時点で全て織り込む訳ではないよ。住んでいる人が満足なら、評価は時間とともに上がるのでは。

[780: 匿名さん]

評価は、この掲示板以外にないよｗ　

江東区全体に言えることだけど、ヒドイ評価だよ。

[781: 匿名さん]

まだ買えるのですか？モデルルームはどこにあるのでしょ？
そこそこ安いと聞いたのですが。

[782: 匿名さん]

>>781
ちょっと今は高いよ２、３割は軽く下落するから
しばらく待ちましょう！

[783: 匿名さん]

とうの昔に売り切れてますが。。（笑）

[784: 匿名]

なんか千客万来頓挫してからトゲトゲしい書き込み増えましたね(汗)そんな焦らなくても…

[785: 匿名さん]

変電所まで徒歩0分というアクセスの良さも日本一。

[786: 匿名さん]

銀座5分の立地に勝てるところなんてないでしょ。

[787: 匿名さん]

ららぽーと便利ですよ。郊外型店舗がこんな都心近くに立地できたなんて軌跡だね。他にないでしょ。レアです。さすが三井。豊洲は徒歩圏で何でも揃ってしまう超便利な町です。郊外のようにゆとりがあって綺麗な町なのに、贅沢したくなったら銀座まで5分だし。パーフェクトです。もうこんな町、できないでしょ。ドッグランがあったり、犬つれては入れる店が多くてペット好きにも良いよね。

[788: 匿名]

銀座5分はもうやめなよ 読んでいて痛々しいです。

[789: 匿名さん]

そんな細かいこと言うな 笑

[790: 匿名さん]

まあいいけど、なかなかそこまで"乗車時間"に執着するのは珍しいと同時に、ターミナル駅でもない銀座一丁目駅に寄生していないと自信が保てない豊洲（新豊洲？）、ではあるかな。

[791: 匿名さん]

ここが銀座5分なら、ここの人たちが殊更見下してきた晴海は銀座4分だけど大丈夫？気持ち保てる？

[792: 匿名さん]

>>780
> 評価は、この掲示板以外にないよｗ

　評価は、この掲示板以外にしかないよｗ の間違いでは？ｗｗ

[793: 匿名]

5分じゃ新豊洲駅にもつかない
その後あのダラダラ走る狭いゆりかもめでストレス溜まるよ。

もしかして、ヘリコプターなら5分とかいうオチか？

[794: 匿名さん]

しつこすぎ。。

[795: 匿名さん]

てか銀座１丁目まで６分だろ。５分じゃないし。しかも銀座１丁目って場外馬券場に近いだけじゃん。有楽町銀座まではさらにもうひと駅。本数少ない有楽町線だのみの郊外立地、銀座命、他ターミナルにはいずれも乗りかえしないといけない不便としかいえない場所だけどな。５分とか少なく言うあたり必死さが伝わるし、こっちまで心が痛くなってくるわ。。

[796: 匿名さん]

だからしつこい。。。

[797: 匿名]

>>795

必死だね。ネガに。心が痛くなるほどのコメントなら、そっとしてあげればいいのにｗ

ずっと豊洲住まいだけど、豊洲→豊洲引越が多い。skyzも半数が同エリア引っ越しだとか。
つまり、一度住んだら気に入るって結論なんだよ。
別にそれを外部の人に押し付けるつもりもないし、ただそういう街だよってだけ。

別に銀座「５分？６分？」どうでもいいね。別にそれが１０分だって変わらんわ(笑)。
こんなこと書いてる人、恐らくただのネガポジでしょ。リアルじゃない。

[798: 匿名さん]

>>795
すでに完売した物件の検討版に張り付いて、銀座までの移動時間を1分単位で指摘してしまう貴方も相当必死さが滲み出ていますよ（笑）

銀座一丁目に場外馬券場があることすら知らなかったけど、そういう所にしか用事がない類の方なんですかね。

そもそも銀座一丁目と他の銀座エリアを区別する発想が斬新過ぎます。銀座一丁目には素敵なお店がたくさんあるのに、そういう所は無縁だから全然知らないのかな。
昨年キラリトギンザもオープンしてるので、一度馬券を買いに行ったついでに行ってみたらいかがですか。

[799: 匿名]

ん？最寄駅は有楽町線じゃなくて、ゆりかもめでしょ。

[800: 匿名さん]

銀座5分をネガるのは無理がある。屁理屈にしか聞こえない。因みに丸の内は10分。
以上

[801: 匿名さん]

SKYZの中古、全くというほど売れる気配ないね。

[802: 匿名さん]

>801
ベイズの引渡しが始まったら売り物、賃貸含め大変な量になりそう。