BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part30

[匿名さん]

BAYZ TOWER＆GARDENは2015年2月27日に完売しました。
入居開始は2016年10月下旬予定です。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：83.93平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557089/

[639: 検討中の奥さま]

>>638
そうそう。そうなんですよ。
でも、条件かえるのは都次第ですから。

[640: 匿名さん]

都知事が、条件変えるって会見してましたね。

[641: 匿名さん]

>>638
新しい築地場外市場というのは、築地再開発のビルに入るレストラン街だからね。
新鮮な魚を安く買いたいならば、豊洲新市場の中卸し市場が一番いいよ。

[642: 匿名さん]

温泉やめて、
台場にあるような
ショッピングモール
でも、できればいいかなと。

[643: 匿名さん]

＞641
新しい築地場外市場はプロ向けの仲卸機能も備えた場外市場です。
つまりこれまでの活気や賑わいは築地に残ります。
http://www.tsukiji.or.jp/related/future/

頓挫してしまいましたが、千客万来施設こそ観光客向けのフードコートでした。
立地の悪い場所に無理に観光施設を作っても結果は知れてます。
http://news.livedoor.com/article/detail/10068288/

国内外の観光客はプロの生鮮食品の取引が生む活気や賑わいという、
日常では感じられない雰囲気を楽しみに築地に足を運んでいます。
市場の豊洲移転に反対した9割もの都民が築地の新場外を歓迎しています。

[644: 匿名さん]

>>641
しょうもない嘘を…。

[645: 匿名さん]

>>643
築地再開発エリアのビルにある魚屋さんで、今までのような雰囲気を保てると思いますか？
確かに千客万来もフードコート作るとか言ってる時点で駄目だと思っていたけど、お洒落になった築地じゃ日本橋コレドみたいなものだよ。

[646: 匿名さん]

築地場外のプロモーション行為が盛んだね（笑）

[647: 匿名さん]

築地と千客万来では、観光客といっても客層が違うのでは？
子連れなら、築地よりも市場見学とかと合わせて千客万来に行くような気がするけど。
不便な立地といっても、ゆりかもめでお台場と繋がってるわけだし、BRTできたらまた違うと思う。

[648: 匿名さん]

築地は世界一の魚市場だからこそ、これまで外国人観光客が呼べたのでは？

市場本体ありきでしょう。

[649: 匿名さん]

次は失敗出来ないだろうし、三井辺りになるのでは？

[650: 匿名さん]

正直、築地場外新市場は環状2号線使えば豊洲新市場からすぐだから新鮮なものを用意するのに大したデメリットにならないよね。

[651: 匿名さん]

結局みんな築地コンプレックスなんだね。
なんだかんだでみんな築地大好きなんじゃん。
豊洲新市場が出来ようが、千客万来が成功しようが失敗しようが、築地には今まで通り賑わって欲しいんだよね。
両方とも賑わうと良いね。

[652: 匿名さん]

新豊洲もお台場みたいな路線で良いと思うけどね。

[653: 匿名さん]

６丁目は個人的には孤島でいいと思う
むしろ隔離された感が味

[654: 匿名さん]

築地の賑わいは銀座から歩ける時点で鉄板でしょう。素人の観光客のエンターテイメントは築地に任せて、こっちは玄人の本職に来てもらえればいいと思う。新豊洲の埠頭は誰でもいいから、まず人に来てもらうことが大事だよ。将来は「新豊洲直送！」がブランドになるよ。

[655: 匿名さん]

豊洲で、「食」はムリなんだよ。決定的になった。

[656: 匿名さん]

築地場外関係者が張り付いてネガってるように、見せかけるのはもうやめたほうがいいよ（笑）

スカイズ契約者板常駐ネガと同じ人物なのはバレバレ（笑）

[657: 匿名]

築地場外。海鮮丼3200円。笑
築地で地元民はまあ食わんだろ―
ごく一部例外はあるが、

今の場外はむしろ観光にマイナス。
ちょっとした地方の漁港で、800円のレベルが3200円。
場内もまともな店減ったよね。

東京都は、ボッタ撤廃のためにもしっかりしろ❗

[658: 匿名さん]

市場関係者どうしを争わせようとする投稿ばかりが目立つね。
争いが起きれば理由は何でもいい張り付きネガの一人芝居に惑わされないようにしよう。

[659: 匿名さん]

千客万来楽しみになりました。
寿司ざんまいさんでは正直、心配でしたので。
遅れても良いので
今回の失敗を反省して良いものにして欲しいです。

[660: 匿名さん]

銀座も質の悪いマグロを、キャバクラ価格ですからね。

少し前、今朝入荷というマグロの色がもう黒くなってて
かなり質が悪く激怒した。皿の飾りだけで。

スーパーで買ってるんでしょうね。

[661: 匿名さん]

ちゃんとしたところで食べてないからだね。

[662: 匿名]

少しは発展を信じてローン組んで買っちゃった人の心情を察して下さいな。

[663: 匿名さん]

>>661
ここの張り付きネガはいい店を見極める力すら無いのでしょう（笑）

そもそも外出しないのか。

[664: 匿名さん]

千客万来はやっと見つかった2社が撤退したわけで、次に来てくれる会社が簡単に見つかるとは思えないです。
築地とは異なり孤島で投資する価値があるかどうかですね。
最終的には都営団地とかになるんじゃないかな。

[665: 匿名さん]

３か月も前に完売してる物件スレで、ずっとシコシコと…マンコミュのネガって本当にただのヒマなニートなんだな。

まずは働いて世の中の役に立とうよ。

[666: 匿名さん]

ネガの人生を憐れむスレ

[667: 匿名]

>>665

そんな誰もが思ってることを、はっきり書いちゃダメっｗ

そもそも、販売中ならともかく（妬み、利害関係、ただただ気に入らない……それなりにイロイロ理由があるのでしょう）、完売して久しいマンションのネガするモチベーションって何なんだろうね。
買わせないようにする目的もない状態で、ネガする意味はどこにあるんだろう？　千客万来が頓挫しようとどうだろうともはや関係ないはずなのだが……

行動とは常に目的がある、はずなのだが想像つかん。

[668: 匿名さん]

>>664
都市計画ってそんなに単純なものじゃないから。

[669: 匿名]

ここを妬む人はいないでしょ(笑)
みんな心配して現状を伝え励ましてくれているんですよ。
今以上に価値が上がるとイイですね。

[670: 匿名さん]

>>667
みんなにすっかり見下されてるって分かっていてもネガを続けるモチベーションねえ…

かわいそうな人がいるってことを世の中に分かって欲しいのかな？

公衆トイレに一生懸命に落書きをしている人に、何がモチベーションなのか尋ねるようなもの。

見下されるという形ですらも、なんとなく世の中と繋がっていたいとか？

[671: 匿名さん]

キャンセル出ないかな。
ずっと待ってるんだけど。

[672: 匿名さん]

そりゃ、妬み人も居るんじゃない？
豪華だし、今となっては激安だったし。

[673: 匿名]

都合の悪いことはネガのイタズラとすれば安心で体裁が保たれますか？現実を見ず耳の痛いことは受け付けない。
末期の秀吉になってしまいますよ。

立地だけでなく住民の質も…と思われちゃいますよ。

[674: 匿名さん]

ネガが少ないパターンのループばかりでつまらない

知性が感じられない

[675: 匿名さん]

Bayzは長い目でみたら、決して安い物件ではないと思いますよ

[676: 匿名さん]

ネガはいまだにここが検討板のつもりなのか（笑）
ネガ、恥ずかしすぎ（笑）

[677: 匿名]

確かに、最後のバスに乗り遅れた人々の執着は阿鼻叫喚の、地獄絵図

[678: 匿名さん]

豊洲の新築はもう平均坪単価３２７万円以上じゃないと買えなくなったからね。

[680: 匿名さん]

とっくに完売した物件のスレにずっと張り付いている哀れなネガと、その張り付きニートを揶揄う投稿ばかり（笑）

[681: 匿名さん]

完売した事は承知の上でスレ立てたわけでしょ。
つまり、完売はしているものの今後中古で買うか賃貸で住むかを考えるにあたって、この物件、もしくはこの物件の資産価値に影響を及ぼすであろう周辺環境について意見交換するというのがスレ主の意図だと解釈すれば、検討板としての存続の大義はある。

[682: 匿名さん]

SKYZの中古は坪単価３４３万円の成約事例も出たしね。

[683: 匿名さん]

>>681
そんなスレ主様の意図に沿った書込みは、まずめったにお目にかかれないけどね。

[685: 匿名さん]

港区は第二子以降の保育費が無料なんですね。
豊洲住まいのまま、評判の良い、港区のモンテ系のプレスクールに通わせようかと思っていましたが、二人目無料って惹かれれますね。年間200万以上をプレに払うくらいなら、そのお金を旅行代金の足しにして、毎年色々なところ連れて行ってあげた方が、子供のためになるのかしら？

[686: 匿名]

その第二子が保育園に入れなくてみんな困ってるんですよ。→認証保育所になって毎月７万ほど保育料かかりますし。（別途区からの補助もでますが）

[687: 匿名さん]

子供の保育の在り方は社会全体で考えないといけない問題ですね。最近の『親受けの良い』保育、本当に大丈夫かしら？

http://hoikushipapa.blog112.fc2.com/blog-entry-229.html?sp

[688: 匿名さん]

日本は国土に対して人口多すぎ。
半分くらいまで減らした方が良いと思う。
住宅環境も良くなるし、何より環境に優しい。

[689: 匿名さん]

人口が半分に減ったらマンションの価格も半値になるのですかね

[691: 匿名さん]

湾岸に住んでると、「少子高齢化ってどこの国の話？」って思うくらい子供いますよね。

なぜ、こうなってしまっているんでしょう？？？

[692: 匿名さん]

外国人は土地勘が乏しいから、好んで買う街も限定されるけどね。

自分がもしハワイのマンション買うとしても、ワイキキ付近なら買うけど他のローカル地区は買わないのと一緒。

日本人が減ると需要も減るから東京内でもエリアでかなり差が出てくると思う。

[693: 匿名さん]

>>690

グローバル社会にはならない

[694: 匿名さん]

江東湾岸地区は子供が多い、国に貢献してますよね。

[695: 匿名さん]

すでにグローバル社会になってきてるじゃないですか？

大企業なら、ご自身の部下にも、宗教も肌の色も違う人が２、３人はいらっしゃるのでは？
上司が香港やシンガポールにいるという方も多いと思いますが。

コンビニに行けば、ほとんど中国人が店員になってるでしょうし。

[696: 匿名さん]

都心も子供増えてますよ。中央区や千代田区、港区。

[697: 匿名さん]

我が家の主人はフランス系の企業へ勤めていることもあり、上司はフランス人ですね。部下は全員日本人らしいですが、英語フランス語堪能な優秀な方が多いとか。

[698: 匿名]

これ以上豊洲に中国人が増えてほしいとは思いませんが。

[700: 匿名さん]

中国人なんて、日本全国、どこの街にも多くいますよ。

違うとすれば、高収入の中国人なのか、低収入の中国人なのかってことくらいだと思います。

どこの街だって、中国人が増えるのは仕方ないと思いますが、低収入の人が増えるか高収入の人が増えるのかで、全然街が変わってきますよ。

[701: 匿名さん]

子供のいるファミリー世帯が豊洲を好んでますよね、歩道が広いとか、買い物しやすいとかを考えて。
アダルト,シングル世帯は都心部ね。

[702: 匿名さん]

古いアパートや安い賃料のエリアだと、低収入の中国人が増えます。
分譲や高級賃貸が多いエリアだと、高収入の中国人が増えます。

どっちが良いですか？どっちにしろどこでも中国人はいると考えてみてください。

あなたの街はどちらかな？

[703: 匿名さん]

>701

収入の多さという点を見逃してませんか？
収入の少ない人が都心部を選ぶとは思えません。

[704: 匿名さん]

俺の部下にもTOEIC満点の奴いるし、優秀な大学出身のインド人もいる。
今後はますますグローバル社会になっていくと思っているからアジアに投資してるよ。

[705: 匿名さん]

>703
確かに。江東区は都心に近いのにお手ごろです。


東京都の地価ランキングから抜粋(http://www.tochidai.info/tokyo/)

１位　東京都中央区　　491万8075円/m21625万8099円/坪（2014年［平成26年］）+5.15％　　
２位　東京都千代田区　459万0987円/m21517万6816円/坪（2014年［平成26年］）+9.42％　　
３位　東京都港区　　　270万8431円/m2895万3492円/坪（2014年［平成26年］）+5.20％　　
４位　東京都渋谷区　　258万0584円/m2853万0857円/坪（2014年［平成26年］）+4.26％　　
５位　東京都新宿区　　249万7798円/m2825万7183円/坪（2014年［平成26年］）+4.73％　　


１９位　東京都江東区　　47万6223円/m2157万4293円/坪（2014年［平成26年］）+2.52％

[706: 匿名さん]

急にグローバルとかいう流れになっているが、これは、＞685を受けて？

豊洲くらい富裕層になると、教育も金かけるのでしょうね…。

[707: 匿名さん]

>>703
ここは都心じゃないよ

[708: 匿名さん]

ここは都の定義によれば都心部です。

[709: 匿名さん]

都がなんと定義しようと
一般人の認識は郊外か埋め立て地
豊洲が都心だと思っている人はいないでしょう

[710: 匿名さん]

都心とは、中央、千代田、港の3区。
もしくはそれに新宿、渋谷を加えた5区の事。
江東区は、臨海副都心、もしくは城東に括るのが一般的かな。

[711: 匿名さん]

むしろ一般人は都心だと思ってて、不動産関係者は都心だと思ってない　が正解でしょう。私も都心三区なんて定義、マンションに詳しくなるまで知りませんでした。

[712: 匿名さん]

最近の豊洲は都心と言って良いのでは？

[713: 匿名さん]

豊洲が都心なんて外で言わないように
恥をかくよ都心のひとに笑われるよ

[714: 匿名さん]

残念ながら渋谷、新宿は都心ではありません。中央区も港区も都心部に該当するエリアは一部です。豊洲は都心部です。都の定義以上に説得力のある定義はありません。

[715: 匿名さん]

平和なスレだね。

[716: 匿名さん]

>>714

江戸っ子に笑われるぜ
そこは海だぜって

[717: 匿名さん]

さぁ、そろそろ出てきますよ。
「豊洲が都心でないなんてネガのデマに決まってる」っていう人たちがw

[718: 匿名さん]

>>717
そんな田舎者はここにはいないよ
豊洲が都心なんて誰も思っちゃいないよ

[719: 匿名さん]

ここは湾岸ではないよ。海上だよ。

[720: 匿名さん]

昔の豊洲ならそうかもしれないが、今の豊洲なら都心と言っても良いと思いますよ。

[721: 匿名さん]

豊洲も最近は、日本を代表する企業の本社が増えたからね。
都心と言っても良いとは思います。でも、住みやすくもなったから住宅地と言っても良いと思います。

１５年前とは大違いですよねぇ。ほんと。何にもなかったのに。

[722: 匿名さん]

全然都心じゃないでしょ，勘違いも甚だしい．

[723: 匿名さん]

ところで、豊洲を東京都が都心と定義してるって言ってる人がいたけど、その都心の定義はどこで公表されてるんですか？
都市整備局が出している文書をみても、豊洲あたりは臨海副都心の端っこに含まれてる資料しか見つけられません。

[724: 匿名さん]

>>723
見つけました

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/new_ctiy/

[725: 匿名さん]

ウソに決まってるでしょ。

このローカル駅の無人エリアが都心だったら。
埼玉は超都心になってしまいます。

[726: 匿名さん]

まったく都心とインフラが結ばれていない。建物もない。

なんでこんな差別エリアになってしまった？

[727: 匿名さん]

>>725
724がリンク貼っちゃったから意味ないネガになりましたね

[728: 匿名さん]

>>724
なるほど、都は豊洲を「都心」とは定義していないことが明確になりました。
豊洲は「都心周辺部」ですね。
かつては都心と都心周辺部を合わせて「都心部」とする括り方もあった様ですね。

[729: 匿名さん]

まあ、都心と言っても良いのでは？

[730: 匿名さん]

>>701

豊洲って子育て向きなんですか？

・保活は激烈で、子供を預けるのも一苦労。
・小児科の予約もなかなかとれない。
・有名私立小も、まともなプレスクールもない。
・代々木公園、西郷山公園、有栖川公園のような緑豊かな公園もない（まさか豊洲公園を緑豊か、とは言いませんよね）。


単に、大手町や丸の内に比較的近くて、街が新しい、というだけでは？

[731: 匿名さん]

豊洲は都心部の住宅エリアです。

[732: 匿名さん]

>>730
子供には森のような公園より芝生中心の公園の方が向いてますよ。大人には豊洲公園は物足りないのはわかりますが。

因みに豊洲は少し勢いで保育園が出来ててかなり改善されてます。世田谷あたりよりかなりマシですね。中央区は今はいいですが、大量にマンションが出来てるのですぐ逼迫するでしょうね。

普通の人には有名私立小より西小の方がいいと思いますが‥

[733: 匿名さん]

>>732
少し勢い→凄い勢い　です。

[734: 匿名]

都心ネタ飽きたよ
陸の孤島にはかわりない

[735: 匿名さん]

そもそも完売して久しいマンションなのですから、こんなに書き込みがあることが異常です。ネガが定期的に書き、契約者が否定するという繰り返しですね。私は通りすがりで、別のスレを見たついでに偶然覗いて724を書いたものです。

[736: 匿名さん]

銀座5分の町が陸の孤島なら都内陸の孤島だらけ。

[737: 匿名]

良い物件でしたよね。時期、場所が微妙だった分、二度とない売値でしたよね。

まあ、祭の後の風情をみんなで楽しみましょう。

[738: 匿名さん]

新豊洲から、どういうルート行くと5分で銀座にたどり着ける？