BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part30

[匿名さん]

BAYZ TOWER＆GARDENは2015年2月27日に完売しました。
入居開始は2016年10月下旬予定です。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：83.93平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557089/

[528: 購入検討中さん]

大和ハウスが撤退した時点で、既に、すしざんまいでは開発能力がないことは分かっていたはず。数ヶ月ロスしたね。

[529: 購入検討中さん]

また、大和ハウスが撤退したこてゃ東京都の調整能力の無さが要因では。多少無理があっても、条件緩和で進めるべき案件。

[530: 匿名さん]

>>522

財閥ねじ込む、って安っぽい発想があるようだが、過去斯様な話があったかね？

それは、ないよ。

戦略性、経済性、すべてにおいて合理性がない事業なのは素人でも分かる。
放射物質で汚染された土壌という曰く付きのサイトでやるのはReputation riskに関わる。

[531: 匿名さん]

http://www.nikkei.com/article/DGXMZO85808070X10C15A4000000/
漏水トラブル、超高層マンションと地下居室で問題噴出



スカイズは大丈夫でしょうけど、ベイズはまずそうですね。

[532: 匿名さん]

人気ブロガーへの嫉妬投稿がいっぱいだ（笑）
誰にも相手にされないネガの人生って本当に憐れ

[533: 匿名さん]

完売してから、もう１５００レス近く続いてるんだね。

[534: 匿名さん]

もう次は失敗できないから、財閥系で進めるしかないでしょ。
また、汚染対策のときみたいに、大量に税金が投入されるでしょうな。

[535: 匿名さん]

すしざんまい、検索ワード3位にまでなったらしい

[536: 匿名さん]

誰かキャンセルしてくれないかなー。

[537: 匿名さん]

すしざんまいが可哀想の声がいっぱいで、東京都のイメージが大幅ダウン

[538: 匿名さん]

>テープやビデオはあるのか、だって。今後は録音や録画が必須ですね、都知事が推奨してるんだから。

都知事の録音推奨により、これから東京都との商談や会議では録音機材を持ち込む人が激増でしょう。

[539: 匿名さん]

>>531
漏水の話，タワマンというよりダイレクトウインドウの話に読めますね。

これ、オフィスビルなら大体当てはまりそうですが、どうなんでしょうね。

[540: 匿名さん]

逆にできもしないことをできるといって先延ばしにしてしまった大和ハウスやすしざんまいへのペナルティはなんなんでしょうね。

[542: 匿名さん]

悪い情報は近所だけで公にせず、そっとしておいてくれればよかったのに。

すしざんまいのメンツは保たれたんでしょうけどね。

[543: 匿名さん]

次の財閥系はプレッシャーですね。
頑張って欲しいです。

[544: 匿名さん]

逆に良かったよね。
すしざんまいじゃ不安だし。

[545: 匿名さん]

新木場に材木、潮見に印刷、新豊洲に魚市場

結局、江東区に市場だけを押し付けられた感が。

[546: 匿名さん]

>>539
オフィスはほぼ例外なく鉄骨造なので該当しないと思います。
超高層でＲＣ造かつダイレクトウィンドウのタワマンの問題点です。

ちなみにドゥトゥールも恐らくセーフっぽいです。角部屋のダイレクトウィンドウが一面ガラスカーテンウォールでＲＣが外部に露出していませんし、中住戸の場合も梁がSKYZ角部屋のように窓がセットバックしていますから。同様の理由でティアロクロノもセーフです。KTTとPH豊洲の角部屋はＲＣとダイレクトウィンドウがフラットという点では該当しますが、これらはそもそも磁器タイル張りのためＲＣに多少亀裂が入っても吹き付けに比べてはるかに防水性が高く、その点で問題ない気がします。実際例に上がっている写真の物件も吹き付けですし、住民板でダイレクトウィンドウ部屋の雨漏り報告があるシティタワー池袋ウェストゲートも外観は吹き付けです。

[547: 匿名さん]

千客万来施設は1年遅れらしいですね。
でも、すしざんまいに任せるより、良いものができるのでは？
住民にとっても良かったのではないかな。

[548: 匿名さん]

ネガってゴールデンウィークまで、こんなところに張り付いてなきゃならないなんて痛々しいね。

友達や話を聞いてくれる人がいないんだろうな。

[549: 匿名さん]

>546さん
解説ありがとうございます。そんなところまでは素人では見落としてしまうのでありがたいです。

[550: 住民]

>>546
素晴らしく解りやすく、かつ納得できる解説でした。
ありがとうございます。

[551: 匿名さん]

完売して３ヶ月なのに、検討者の数が一向に減らないね。この検討スレ。

[552: 匿名]

参入予定の企業に連続で逃げられて…そんな敬遠しなくてもねぇ
もっとここの良い点を宣伝しないと。

[553: 匿名さん]

皆メシウマだと思ってるんですね…。
千客万来無ければただの駅遠物件だと思われてそう。
でも、環境良しで眺望も良し、建物のスペックも良いので平気ですよ。
これで値段なりの物件になっただけ。

[554: 匿名さん]

駅は遠くないし、千客万来も隣の駅だから関係なし。
勘違いしてる方多すぎ。

[555: 匿名さん]

>>554
全くその通り！

[556: 匿名さん]

強がりさん♡

[557: 匿名さん]

>「証拠ありますか」は、刑事ドラマで犯人が使う常とう句だね。 証拠は残してないって自信のあるやつが使って墓穴を掘る。

まるでドラマの１シーンのような動画はまだまだ拡散中

[558: 匿名さん]

我が家もキャンセル待ちの後ろの方で待ってます。

[559: 匿名さん]

都知事発言は結果的に…

「すしざんまいの社長泣かせた桝添知事許しがたい」

「誰が言ったか？なんて言える訳ないでしょう!?いろんな人に問題が波及するし｡だから強気にでる、知事が一般人の社長をつかまえて。」

「会見では社長は謝るだけで理由言ってないよね？それでこの知事の反論ってどーなの…」

「本当にこういう物言いをしているんだね。そういうキャラが売りなんだろうけど、政治家以前に、人ととしてどうかと思うよ。」

「すしざんまい騒動の都知事の対応、初めて見たけど東京都職員にとってはたまったもんじゃないよなぁ。これから、東京都の窓口に相談に行く人は全員ビデオカメラ持ってくるぞw」

[560: 匿名さん]

つくづく、豊洲への事業投資は物量ともに足りない。

財閥系が一兆円規模の投資を決定している都心部との圧倒的な差を直視すると辛い。

[561: 匿名さん]

>>558
キャンセル待ち狙いの列って、もうそんなに並んでいるんですか？

[562: 匿名さん]

>>561
倍率1倍だったので、キャンセル待ちの列など存在しないですよ。
ネガがバカにしてるだけなので、スルーで宜しいかと思います。

[563: 匿名さん]

湾岸タワマン、五年後に価値が大幅に下落するらしい。。

[566: 匿名さん]

期待先行で、実力がまだまだ伴わない未開エリアに必要以上の結果を求めすぎるとこうなるという事例として、デベロッパーの新人研修の教材になりそうだ。

[567: 匿名さん]

5年後なんて、最高値更新してるだろ。
坪単価500万超えててもおかしくないぞ。

[568: 匿名さん]

そんなことになったら内陸のふつうの住宅地は坪1000万超えちゃいますよ・・・。

[569: 検討中の奥さま]

あれ？まだ検討板あるんですね？

キャンセル出るんですか？

[571: 匿名さん]

>>560
冗談でしょ？！
豊洲の駅前再開発だけで、今後、三井とIHIが1000億円超の投資をするのに何が物足りないんだか（笑）

三井だけでも、駅前の再開発に加え、現在進行中のベイズやパークアクシス豊洲キャナル、PH豊洲など、同一地域に凄まじい額の投資をしているのに、これでも物足りないなんてどうかしてると思います。

同一地域内でここまで投資が集中しているエリアがあったら教えて欲しいです。まさか、虎ノ門とか大手町とかのビジネス中心地と比較してる？？

[573: 匿名さん]

もともと坪100万に満たなかった土地が、今や坪250万、2.5倍です。
こんな奇跡、内陸では不可能ですよ。

[574: 匿名さん]

地震保険が3割値上げになる時代に、内陸部に対抗しようとする湾岸沿岸部。中国の投資冷え込んだ瞬間に湾岸は,,,って著名なアナリストは言及してますよー。
ソースは良しなに検索を。

[575: 匿名さん]

>>571

未開の地、豊洲に1000億円じゃ焼石に雫だろ。
土壌汚染対策にも足りない。。。

[576: 匿名さん]

>574
勘違いなされてませんか？
震災を心配してるかたが豊洲を買ってるんですよ。
都の調査によれば豊洲は震災リスクが最も低いエリアの一つです。

[577: 匿名さん]

著名なアナリストって誰？
湾岸買い損ねただけでしょ。
今まで豊洲買って失敗した方なんて一人もいないんじゃない。