BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part30

[匿名さん]

BAYZ TOWER＆GARDENは2015年2月27日に完売しました。
入居開始は2016年10月下旬予定です。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：83.93平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557089/

[51: 匿名さん]

http://www.tsukiji.or.jp/related/future/

築地はプロの買い出し人が、電車や自転車、バイク等で訪れ、買い回り・品定めを行うのに適した場所にあります。場内市場の移転先である豊洲は現在地よりも沿岸部にあるためこれまで以上に移動時間がかかってしまいます。

このため場外市場ではこれまで通り都心の飲食店関係者が日常的な買い回りを続けられるよう、中央区と恊働し93区画の店舗区画をからなる「築地新市場（仮称）」の建設を予定しています。

[52: 匿名さん]

やっぱりKTTかDTだったかな、一般人にとって豊洲新市場は価値なしってこと。

[53: 匿名さん]

住民大勝利だね。

広大な公園ゲット。
しかも、大量の血税注ぎ込んで汚染対策済み。

[54: 匿名さん]

観光施設が無くなり単なる巨大市場になるだけで公園なんてできないよ。

[55: 匿名さん]

>>53
過去スレ、千客万来に期待する書き込みたくさんだったから、無念でしょう

[56: 匿名さん]

高層マンションにならなければ良いが

[57: 匿名さん]

先行き不安ムードの千客万来施設に名乗りを上げて漁夫の利を得るのはどこなんだろ？
案外三井なんか手を挙げそうだけどね。

[58: 匿名さん]

空き地ではもったいない。

巨大な公園でも作りましょう。都民のために。（笑）

[59: 匿名さん]

まあ、三井か三菱あたりにねじ込むんだろな。
血税が大量に投入されて、デベロッパーが大儲け。

そのかわり、オリンピックでも恥ずかしくない素晴らしいモノに仕上げてくれるでしょう。

[60: 匿名さん]

場外市場が残って、新市場を名乗るのね（笑）
もともと、ただの商店街だよね。

[61: 匿名さん]

魚市場の隣だからな〜。
正直、いい立地ではないよね。

都営住宅でも作るかね。

[62: 匿名さん]

https://twitter.com/nikkan_toyosu
もうダメらしい。契約不履行で喜代村のあしたはどっちだ。

ポジティブに考えるなら、対岸の晴海開発にあわせて商業施設とか。それだと10年くらい先の話になっちゃいますけどね。

[64: 匿名さん]

新市場の千客万来に期待していたベイズ購入者は多いと思うが、期待していた人達が残念がるのは当然のこと。それを揶揄する輩の人間性を疑ってしまう。

[65: 匿名さん]

あれだけ、執拗にポジしてたら、揶揄されても文句言えないよ。過去の書き込みを貼り付けましょうか？

が、そもそも、期待していたのは埋立民だけで、客観的に、そこまでのプラス要素ではないと思われ、資産価値への悪影響はさほどではない気がする。

むしろ、千客万来予定地に、安売りマンションでもできようものなら、目が当てられない。

[66: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>47
カジノは風営法にひっかかるから学校のそばには無理だよ。
だいたい、住宅のそばにはカジノいらないし。

[67: 入居予定さん]

>>63
ここの良さはリゾート感だから観光客向けの温浴施設などいらない。
お洒落な飲食施設は欲しい気もする。

[68: 匿名さん]

商業施設で混雑するより、タワマン希望。

[69: 匿名さん]

都内でもいろんな市場があるけど、
どこも汚く、暗くて、ジメジメしてる。

そうならなきゃいいね。

[70: 匿名さん]

ここは、都心じゃなかったの？
空き地にマンションばかりの計画？(笑)

[71: 匿名さん]

築地というか、中央区の人は、豊洲のこと嫌いだよねー。なんでだろ。

[72: 匿名さん]

千客万来を執拗に推していたのは、無理ポジの数名だけなのでは。
そもそも微妙な企画だったので、寂れた閑古鳥施設になるより白紙のほうがマシなのかも。

以前あった焼き牡蠣屋のような低コストで店を広げられるスペースにして、ゼロから場外市場をつくることを目指したほうがいいと思う。

しかし10年くらい前からつくるつくると言っていた千客万来施設がこんな形で頓挫するとはねぇ...

[73: 匿名さん]

豊洲に行くなら、廃業を選ぶ築地の業者が100以上もあるの？

汚染はもう解決したのでは？

[74: 匿名さん]

>>63
都民向けに、低価格で利用できる大バーベキュー場をつくりましょう。マジックビーチは高いから、安くすれば勝算あるかも。

[75: 周辺住民さん]

マーケットは需要と供給で決まっていくわけですが、豊洲新市場があることで、日本中、世界から観光客が集まり、豊洲から、新豊洲まで、ゆりかもめにのって、スカイズベイズを目の当たりにすることになる。市場にについての情報は常に、ネット、ブログ、TV、SNSで拡散され、年末は買い出しに多くの人がくる場所になる。需要は、日本全体に及ぶことになるわけです。このようなマーケティングが自然とされることが今後ずっと担保されているのがワンダフルプロジェクト。

確かに豊洲の未来はかなり楽しみですね。「日本を代表する街」になりそう。

[76: 周辺住民さん]

ベイズに入居する頃には、護岸も完全に整備され、木も繁茂し、豊洲市場は開場から、半年経過し、高速がもう一本通過するようになり、、その頃までには、新豊洲でもいろいろな新規の商業施設、マンションが企画されていることは間違いない。このようなファクトからすると価値が下がるはずはなく、オリンピックがあろうがなかろうが、価値は上昇する

千客万来だけでも年間４２０万人の集客が見込まれているわけですから、大袈裟な話では無いと思います。

[77: 周辺住民さん]

「場外市場」に約１４０店舗、さらに市場の新鮮な食材を提供する１０００席のフードコート、世界や日本の調理器具などの販売、水上での歌舞伎ショー…首都圏最大級の温浴施設では五輪で選手村となる晴海地区を一望しながら入浴できる…年間の来場者予定は約４２０万人。ニュースで取り上げたくなるネタが満載だね。新鮮な寿司ネタにも期待！

[79: 匿名さん]

てか思ったより新市場ここから遠いよね。クロノ、ティアロの方が近くない？BRT通るし、勝どき晴海の方が恩恵あるよね。

[80: 入居済み住民さん]

>>75
豊洲新市場には場外市場がないから、取引免許を持っていない一般人は買い物が出来ないのではないでしょうか？
場内の飲食はお金さえ払えば大丈夫だと思います。
千客万来は名前がお洒落じゃなかったので、頓挫してくれて良かったです。
計画の更なる検討を期待しております。

[81: 匿名さん]

>67
Ｗコンフォートもリゾート感をコンセプトにしていましたね。実際はどうですか？
ここは魚市場の隣。デべが売るためのイメージ戦略を真に受けてはいけません。

[82: 入居済み住民さん]

>>81
敷地が広く緑が多く休日は幸せです。
通勤は自分一人だし、運動不足だからこれで良かったと確信しております。

[83: 匿名さん]

駅までの道、空気悪くない？

駅までの道がもう少しいい感じなら、通勤も楽しくなると思うのだが…。

[84: 匿名さん]

>>83
正直なところ、暗くなってから子供を一人で帰らせるのはとっても不安です。入居するころには少しはよくなってるのかしら･･･

[85: 匿名さん]

暗くなってから子供を一人で歩かせるなんて、どんなところだって不安でしょうに。

夜道を子供を歩かせちゃダメだよ。それが大人の責任。

[86: 契約済みさん]

>>84
結構人があるいているから心配ないと思うが、心配ならば区役所に防犯カメラの設置を要望してみたらいかがですか？

[87: 匿名さん]

>>84
ここは既に完売した物件の検討板ですから、「入居する頃に」とのことなら、契約者ですよね。どちらの契約者ですか？

[88: 匿名さん]

通学定期なら17,930円で６か月。１日100円弱だからゆりかもめがいいでしょうね。

[89: 入居済みさん]

＞84
買うなよｗｗｗ

[90: 匿名さん]

夜の時間帯にもよりますが、学習塾が終わる9時以降あたりだと人の通行量は多くはないかもしれませんが、新市場が出来上がれば、深夜から朝にかけ、トラック、業務用車両の通行量がすごくて、この辺りは寂しいどころの話じゃないと思いますよ。
深夜の築地市場を見に行かれると不安も吹っ飛ぶかも。

子供の話とは全く別件で、私が言う話ではないのでしょうが、早朝、晴海から有明にかけては、市場への配送を終えたトラックの運転手さんたちが仮眠を取るために、停車してると思いますが、温かい目で見てあげてくださいね。
新市場の駐車スペースがどの位あるのか把握せずに、
もし今、停車違反だとばかりに、通報しまくって排除しようとすれば、このトラックたちの居場所がなくなることになり、観光、温浴施設よりトラックの駐車場確保が先決だろうという話になってしまいかねません。諸刃の剣なので気を付けたいですね。

[91: 周辺住民さん]

不安が吹っ飛ぶどころか、危険で歩けないよ。ほぼ全車線が路駐で埋まり、クラクションと喧嘩で大騒ぎ。一度、深夜・早朝の築地に行ってみたら？ なぜ市場が迷惑施設扱いされるのかすぐわかるから。

[92: 匿名さん]

>>91
あー、確かに築地周りはそんな感じだったかも。
そんなこと、営業さんは言ってくれなかったよ。
今さらそんなこと言われても。なんかここ買ってちょっと失敗した感が出てくる･･･

[93: 匿名さん]

>>91
場内場外の慢性的な混雑を解消する為の豊洲移転なんだけどね
交通量が増えるのは仕方ないと思うけど、
路駐のオンパレードだったら行政にクレーム入れるべきだと思う

ただまあモノレール沿いは道幅もあるし、車、人通りも少ないし、
トラックやダンプの路駐にはもってこいなんだよなぁ・・・

[94: 匿名さん]

新市場を歓迎する声が多くて驚きます。市場は嫌悪施設でしかないですよ。新市場だけだと印象が悪いから千客万来でカムフラージュしてたところに千客万来白紙の話が出ましたからね。踏んだり蹴ったりですよ…

[95: 匿名さん]

良いじゃん。儲かるんだから。いまから、どんどん値上がりするエリアだよ。

[96: 匿名さん]

築地は狭かったからね。仕方ないのでは？
だから、わざわざ広大な豊洲に引っ越しするんでしょう。

[97: 匿名さん]

仮眠トラックにお慈悲をお願いします。
前は晴海埠頭という絶好のお休み処があったのですが、選手村の準備でだいぶ場所が減っているんですよねー

[98: 匿名さん]

マンション内のコンビニとか、魚業者が、一杯きて、儲かって良さそうだね。

[100: 匿名さん]

巨大公園ゲットで、住民大勝利ですな。

[101: 匿名さん]

>>99
ここの変なポジ見て何かおかしいって気づかなかった？

[102: 不動産業者さん]

ここは完売なのにネガが湧くのがすごいよね笑

[103: ななし]

とにかく、こんな立地のマンション買うなんて。
あんな吹きさらしの道路を10分以上歩いて、寄り道できる店すらなくて。
真冬とか風雨の強い日なんてどうするんだろ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[104: 匿名さん]

いや、物件自体は悪くないと思うよ。今時この値段なら文句無しでしょ。安いでしょ。

問題はここでの大量宣伝やウソの書き込み（例：隣にスーパーが出来る）や検討者をネガ呼ばわりして排除したところ。
結果的に期待値（実は誤用）が高い人ばかりがここを買ってしまい、ほんの少しの欠点でも我に返ってガッカリする事に。

さて、物件を褒めて、書き込み内容のごく一部（嘘等）を批判した私の書き込み。
やっぱり消されちゃうんでしょうかねぇ。

[105: 匿名さん]

>>102
タダでかけるところがあれば、
どこでもかきたい人たちなんでは？

[106: 匿名さん]

スカイズはすっかり豊洲の景色になりましたね。

朝の通勤ですが、スカイズが出来てもほとんど混み具合は変わっていないことを報告しておきます。1100戸程度では影響ないようですね。相変わらず快適です。

[107: 匿名さん]

増えないことが不思議。外国人購入ばかりといわれる所以。日暮里舎人ライナーの混雑度の変化ははんぱないのに。これから２年位で続々近隣ができてくればさすがに変わるかと。

[108: 入居済みさん]

有楽町線の輸送量と本数をからすれば、スカイズ一棟増えた程度で混雑具合が変わる訳がない。

[109: 匿名さん]

>103
ゆりかもめ。
豊洲駅前にいくらでも寄り道できる店はあるよ。
知らないの？

[110: 匿名さん]

>>109

江東区では、お出掛けを寄り道と呼ぶのですか。
それとも帰り道で唯一光を灯しているレンタカー屋のこと？

[111: 匿名さん]

>110
ほとんどの人は有楽町線使うんだから、
晴れてるときは豊洲で寄り道して歩けばいいし、
天気が悪ければゆりかもめで帰ればいいのでは？
だいたい住宅地なんて、駅前以外はコンビニくらいしかないと思うけど。

[112: 入居済みさん]

>>110
シエルコートがあるよ。

[113: 匿名さん]

>>112

ご冗談でしょ？

[114: 匿名さん]

意外と外人さん住んでるね。。。チト不安。

[115: 入居済みさん]

>>113
冗談じゃないよ。

[116: 匿名さん]

週イチ程度の流し読みですが相変わらずの注目度で安泰ですな。

[117: 匿名さん]

グローバル化の進んだ現代、何処にでも外国人はいますよ。あなたの職場にも居るでしょう？

違うのは富裕層の外国人なのか、単純労働の外国人かの違いだけ。

セブンイレブンで働く外国人だって、一流企業で働く外国人だって居るのと同じです。

[118: 匿名さん]

>>116

心配ですよね、分かります。

誰だって、自分が必死で買った物件が笑いのネタにされたら辛いです。

[120: 匿名さん]

＞＞１１７

失礼しました。そのとおりです。みな、マンションの規約を守ってくれる善良な方々だと思いますが、その規約自体は中国語に翻訳されて渡されているのでしょうかね？そのことのみ心配です。

[121: 匿名さん]

今時、外国人がいっさい居住していない都市って存在するんか？

逆にまずいでしょそんな都市

[122: 匿名さん]

>>119



事業規模でいったら、鼻くそみたいな施設だから、大してニュースにもなっていない事実が一層虚しい。
しかし、新豊洲にはなにもない分ダメージは深い。

[123: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

新豊洲じゃなくて新市場前駅でしょ。
歩いてすぐだけど。
土地が空いていれば必ず開発されるから心配しなくていいと思うよ。

[124: 匿名さん]

巨大公園ゲットで、住民大勝利かな。

[125: 匿名さん]

千客万来なんてネーミングからしてダメダメ感満載。
実際、テナントが集まらないのはミエミエだったから頓挫した。こんなの、東京都民なら最初からだれでもわかること。
何も知らない田舎者がマンション業者に騙されて買っただけ。

[126: 匿名さん]

>>82
素直に賛同できます。

[127: 匿名さん]

>>125

中国人向け施設だから、千客万来で名前はよかったのよ。
ただ、土壌汚染の結果がね、、、。

[128: 匿名さん]

>>123

たしかに、マンション開発のチャンスです。
赤字30億円の回収を考えるとそれが既定路線です。

[129: 匿名さん]

千客万来はいらない

IKEYAとかコストコなど実用的な施設がいいなと
勝手に妄想

[130: 匿名さん]

スカイズスレで豊洲までの道のりについていろいろ書かれてますね。夜とか大丈夫なんでしょうか？

[131: 匿名さん]

今はskyz住民以外、往来無いです
ちょっと怖いね

[132: 匿名さん]

はっきり言って千客万来が無いなら買いませんでしたよ。
千客万来に伴う交通手段の整備も期待してました。
本当にデベは直前まで知らなかったんですかね？
何だか詐欺にあったみたいですよ。
自分の見る目のなさが嫌になる…。

[133: 匿名さん]

>131
何時頃の話？日曜の昼間？

[134: 匿名さん]

大和の撤退理由を考えれば、残念だけど商業施設が来ることは絶対にないよ。不自然なポジの連発、妙に早い完売の直後に、千客万来の撤退判明。どうせデベは確信犯だろうね。

[135: 匿名さん]

千客万来の為に買う奴って居るんだね（笑）

まあ、匿名だから嘘かもしれないけど（笑）

[136: 匿名さん]

買えた人が羨ましいですから、仕方ないのでは？

[137: 匿名さん]

以前、東京湾花火大会の時は６丁目は進入禁止になってたけど、いまはどうなのでしょうか？
スカイズ住民は入れるのでしょううが、ベイズ契約者は難しいのですか？

[138: 匿名さん]

>>135
笑われても仕方ありませんね。
今は駅から遠くても集客力があればいずれは便利になるかと思ってました…。

[139: 匿名さん]

土壌汚染問題、賃貸にも影響出ますか？

[140: 匿名さん [女性 30代]]

>>130
私はほぼ毎日終電で帰宅していますが、今のところ、怖いと感じることはないですよ。
大通りでは車の往来は夜でも自然な量があり、電灯が整備されていて道は明るく、歩道が広くまた道が開けていて見通しがよいので、無人だと感じたり、怖いと感じさせる要素がないです。それが安全を保障している訳ではないですが。また、帰宅者が常に数人歩いています。

[141: 匿名さん]

>>137
常識で考えたら無理でしょｗ
つーか花火大会そのものがどうなるか分からないけどね・・・

[142: 匿名さん [女性 30代]]

>>132
ディベが仮にもし事情通で内々に噂を聞いていたとしても、貴方が契約した後の可能性の方が大きいと思いますが。
また、千客万来に伴う交通整備がBRTやバスのことを言っているなら、BRTが環状2号線を通るのは固い見通しであるし、市場むけにバスも通るでしょう。大筋の計画は変わらないと思います。

[143: 匿名さん]

>>134
「妙に早い完売」って…。買った人がいてこその状態。もともと早期完売したくて販売促進活動しているのに。逆に言えば「妙」でもなんでも、どうやったら早期に完売できるか、どのディベも知りたいことでしょう。あんまり人を惑わせるような適当なことをいうのはやめましょうよ。

[144: 契約済みさん]

あと一年半ずっと不安ですね。
金利も不安だし。
当初の計画がことごとく打ちのめされてさすがの名物異常ポジもダンマリだし。

賃貸まわして他を買おうかな。

[145: 匿名さん]

>>143
いつもの人ですからスルーするのが吉かと。

[146: 周辺住民さん]

さすがのポジさんたちも完売後は
ネガの煽りに反応しなくなりましたね笑

[147: 契約済みさん]

>>144
スカイズの賃貸、借り手全然ついてないからかなり厳しいですよ。
中古も勘違い価格だし。

[148: 匿名さん]

結構借り手付いてますよね。

[149: 匿名さん]

>>148
ならよかったですね。
しかしいまだにたくさんの賃貸と中古が市場に出回ってるから売れてない、借り手ないと思われても仕方ない。

新築物件なのに。やっぱり、駅遠が災いしているのでしょうかね。

[150: 匿名さん]

普通、値上がりしてる時が市場に出回る数が多いのですよ。

安くは売りたく無いので、値下がりすると、物件数が減ります。

つまり、物件数が多いというのは好調だと言えますよ。