BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part30

[匿名さん]

BAYZ TOWER＆GARDENは2015年2月27日に完売しました。
入居開始は2016年10月下旬予定です。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：83.93平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557089/

[340: 匿名さん]

ゼネコン、豊洲民がウハウハになったな。
さっさと三井に任せておけばよかったのにな。

[342: 匿名さん]

>>335、336、340
ゼネコンに頼むって何か根本的に勘違いしてますね。
千客万来は商業運営なのでゼネコンが入札するわけないですよ。ありうるのはデベロッパ、商社、事業運営会社です。

入札段階で大手デベが見送ったあげく今回の事態。再募集するにしても339さんのレスの通り大手デベが入札する可能性は低いでしょう。

[343: 匿名さん]

今回を教訓に東京都は条件を見直すんじゃないかな？
当時とは状況が違いすぎるからね。
東京都には豊洲本体との一体的な開発に舵を切ってほしいな。

[344: 匿名さん]

≫３４３　　それは無理。BRTも微妙に遠いし、可哀想だけどリセール厳しいね。

[345: 匿名さん]

豊洲民大勝利。

[346: 匿名さん]

ほんとここを買ったひとは可哀想…
まさかこんな土壇場で白紙とか、、こんなことあるんですね…

[347: 匿名さん]

どうせ、三井か三菱辺りにねじ込むでしょう。
大量税金でデベロッパーと豊洲民だけホクホクでしょう。

[348: 匿名さん]

出来レース

[349: 匿名さん]

最初から三井辺りにやらせて於けば良かったのに。

[350: 匿名さん]

毎度毎度、税金で資産価値あげてもらって申し訳ないです。


今回も税金大量投入よろしくお願いします。

[352: 匿名さん]

税金投入ですね
誰かが儲かるということで

[353: 匿名さん]

342さんの言う通り。

三井は既存のららぽーとがある
森ビルはVF
地所はステータス性の無い場所やらない
住商アーバンもやんない

商圏として成り立たないよ

ましてやテナントが集まる訳ない
最低保証無しでも人件費も出ないよ

[354: 匿名さん]

さっさと三井に任せれば良かったものを。

住民大勝利。

[355: 匿名さん]

あらら、痛々しいですね…

[357: 匿名さん]

しかし仮にも千客万来って都の超肝入りプロジェクトである豊洲新市場の目玉施設なのに、こんなお粗末な経緯で頓挫するって前代未聞だと思うんだけど。

交通インフラが貧弱なあの立地で年間420万人の需要予測？？？とは思ったけど、まさかここまでボロボロとは。TWPは不動産のプロも結構買ったみたいだけど、ここまでの事態は想定できなかったんじゃなかな・・・。

やはり全てにおいて優先されるのは交通インフラですね。いくらリゾートとか言ってもこの状態では。

[359: 匿名さん]

ぼったくり海鮮丼の築地場外とは違う路線で三井にやってほしいな。
三井なら、ららぽや豊洲駅前の超高層と合わせて選手村とも一体的に開発してくれるんじゃないかな。

[360: 匿名さん]

>>359
ぼったくり海鮮丼って何のこと？

営業妨害？

[361: 匿名さん]

いや、何かできる。

出来なきゃ住人が騒ぎ出す。

むしろ今なら売りに出ているスカイズを安く買えるチャンス！！！

[362: 匿名さん]

商業施設として
どう見積もっても月坪効率5万以下
これで採算取れる業態今の日本にはないよ

ハコ造っても誰も入んないよ

[363: 匿名さん]

完売してから、このスレもう１３００レスされてるけど、いったいいつまで検討してるのか（笑）

[364: 匿名さん]

広い公園でも作ってもらえば、住民大勝利ですな。

[365: 匿名さん]

そもそもここを選んだ方たちは田舎暮らしと都会暮らしの
両方を味わいたいと思って買った人たちだと思うんですよね

郊外は自然が一杯でいいけど
寂しいし不便だから嫌だなって感性を持ちつつ
（現実的には買えない都会の一等地は除いて)
買える都会は便利だけど自然もなくて
ごみごみしてるしちょっとねって感性を持たれた方たちが
購入した物件でしょ

そんな立地なわけだからいろいろとどっちに転んでも
想定内な物件なのではないでしょうか

[366: 匿名さん]

豊洲の中に

豊洲6丁目を認めない

という判断をすればいいんじゃね？

[367: 匿名さん]

>>342

そもそも「入札」の意味わかってる？

[368: 匿名さん]

「豊洲新市場「場外」同時開設断念へ、「すしざんまい」辞退」

http://www.nikkei.com/article/DGXLASFB28H37_Y5A420C1000000/

全部、築地の人が悪いですよね。新しい土地で仕事するのは夢があるのに、
古巣に居たいなんて、つまらんよね。

[369: 匿名さん]

>>366

そうだね

豊洲に代わる日本代表にふさわしいネーミングが必要だね

[370: 匿名さん]

>>365
過去スレ見なよ。
千客万来期待の書き込みばっかりだよ…

ってかここって、千客万来ができることを織り込んだ価格じゃなかったかな？
どうなんでしょうか？

[371: 匿名さん]

さっさと三井に任せれば良かったものを。

住民大勝利。

[372: 匿名さん]

>>368
かなり上にもう貼ってあるのに（笑）

[373: 匿名さん]

花火大会もなくなり、

オリンピックもこなかった、

カジノもなし、

千客万来も白紙になった、

湾岸に期待したすべてが消えた。
ダマされた。

[374: 匿名さん]

ＢＲＴここの目の前停留するみたいよ
良いこともあれば悪いこともありって感じですね
どんな街になるやら

[375: 匿名さん]

>>370

千客万来の価値って坪あたりいくらぐらい織り込んでたの？

[376: 匿名さん]

内陸にも市場はたくさんあるけど、周辺はほぼ廃墟だよ。

[377: 匿名さん]

発電所に魚工場か。工業地帯はこれだから困る。

[378: 不動産業者さん]

まぁ、見てな
まだ出せないけど、もう決まってるから。お前らは寝てろ。

[379: 匿名さん]

>>377
発電所ではなく変電所。魚工場は市場ではなく養殖場。新豊洲は工業地帯ではなく工業地域。全部間違えるとはわざとだね、意地悪だなあ…

[380: 匿名さん]

なんだこの結末は。。
これで完全に終焉ですね。。
開発エリアとはいえ、郊外の不動産購入はやはり怖い。

[381: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性 30代]]

だから中央区にしときなさいってあれだけ言ったのに。
豊洲なら2.3丁目しか興味ないわ。

[382: 匿名さん]

>>374
え？そうなの？

[383: 匿名さん]

正直、デベはホッとしてるでしょうね。
完売した直後に千客万来に暗雲立ち込め、まさかの白紙状態に。これ少し発覚のタイミングずれてたら明らかに売れ行きに影響出てたでしょう。スーパーも来ないし、なかなか不運が続きますね。

[384: 匿名さん]

ＢＲＴ目の前じゃないですよ。当然のごとく豊洲駅周辺です。
http://wangantower.com/wp-content/uploads/brt_basicplan07.jpg

[385: 匿名さん]

>>378
ほんとか？いつ出せんだよ？

[386: 契約済みさん]

森か三井がでてきて、六本木ヒルズ、虎ノ門ヒルズ、新市場、台場ビーナスフォートと巡回バスでも出して、 盛り上げてくれますよ。

住民大勝利。

[388: 匿名さん]

KTT検討スレでここがBRTおよび千客万来施設の件で惨敗して息してないって言われてるんだけど。

[389: 匿名さん]

これで契約時にローン金利があがって、となるとなかなか厳しいね。

[390: 匿名]

コレじゃスカイズ、ベイズ買った人達が暴動起こすよ〜


恐々

[391: 匿名さん]

賃貸とかガラガラになりそうな気がする…

[392: 匿名さん]

もともとこんな辺鄙な工業地域ににぎわい施設は不要です。
魚と青果の市場機能だけに特化すれば十分。
場外市場の賑わいはいままで通り築地に残るわけですから、
私たち一般消費者には朗報です。

[393: 匿名さん]

物件自体の評価は高かっただけに可哀想ですね。
まさに陸の孤島と化していくのか。

[394: 匿名さん]

>>393

安いには理由があったって事で
ちゃんちゃん

[395: 匿名さん]

テーマパーク的なものはいらないでしょ。大和と喜代村の判断は賢明。参入表明という過ちは犯したにせよ経営者としてぎりぎりではあったが方向修正に成功した。続けてたら負債ですしざんまいが潰れたかもしれん。予定地は空き地でいっこうに構わない。

[396: 匿名さん]

賃貸もリセールも厳しい。何か好材料がないとこのまま終わる。オリンピック終わったら選手村跡と勝負できない。

[397: 匿名さん]

>>395
それ言ったら負け惜しみ！ってネガの標的にされちゃうよ。
私は中央区在住だけど、千客万来は楽しみにしてたから残念です。
経営判断は良かったって？青果市場側からのクレームから元の計画を変更しなくてはならず、採算が取れない？杜撰な計画の顛末だからこんな結果になったのでしょう。
だから大和ハウスはさっさと撤退し喜代村は1人残されるも誰も助け船出さなかったから自力では出来ないので断念した。
空き地のままにはしないだろうから、何かしらの計画が必ず再浮上すると思ってますが、問題は付け焼き刃的な計画でつまらない施設を作るのだけは勘弁して欲しいですね。
これ、千客万来だけじゃなく、BRTの路線計画や選手村跡地計画、そもそもオリンピック会場など全てがぐちゃぐちゃになっているので東京都にしっかりして欲しいと思います。
このままでは、違うレガシーになってしまいます。

[398: 匿名さん]

でも、千客万来施設がなければ街に魅力ができないから、東京ガスの豊洲21とかいう計画によるタワマン建設がなくなるというメリットもあるのでは？

[400: 匿名さん]

花火大会はなくなり、

オリンピックもこなかった、

カジノもない、

千客万来も白紙になった、

最後にBRT？バス……　ダメでしょう。

６年かけて豊洲が買い煽ってきたネタが、全部ウソだった。

[401: 匿名さん]

起死回生の一手は、有名ボーディングスクール誘致でしょう。

これで湾岸エリア大勝利。

[402: 匿名さん]

埼玉の川越や大宮だってオリンピック開催地として盛り上がってるのに、、、

[403: 匿名さん]

>401

学業はもっとも由緒、格式と地歴を優先するから
江東区自体がムリでしょう。学問のエリアを勉強してください。

[404: 匿名さん]

人類の罪の象徴、

埋立地の上で、「道徳」なんて学べたもんじゃない。

[405: 匿名さん]

GW最初の晴天の祝日から
ネガしかすることないの？

ネガは友達もいないのかな？

[406: 匿名さん]

>>405
ダメですよ相手しちゃ。

[407: 匿名さん]

>>401

ジョホールバルみたいなイメージだね。

[408: 匿名さん]

現実から目を背けて他人のせいにしたい気持ちも分からなくはない

[409: 匿名さん]

キャンセルしてくれないかなあ。待ってるよ。

[410: 匿名さん]

確かに悪材料だが、手付金を捨ててまでキャンセルする人いるのかな？

[411: 匿名さん]

2年遅れるだけでそんなに影響ありますかね？

むしろ良かったのでは？
次は失敗出来ないから財閥系になるでしょうし。

[412: 匿名さん]

不確定事項、憶測でセールスされたのなら、手付金は返ってくるかも？？

[413: 匿名さん]

困難だと思うけど、もし手付金が戻ってくるなら考える人もいるだろうね。

[414: 匿名さん]

キャンセルして欲しいですね。
是非とも。

[415: 匿名さん]

倍率１倍の物件でキャンセルはやばいだろｗ

[416: 匿名さん]

すしざんまい社長 涙の会見ですって。

私利私欲でやっていることじゃなく、素晴らしい日本をつくろうと頑張ったそうです…

[417: 匿名さん]

東京都、日本が良くなるためのことで、頑張っていたって…

[418: 匿名さん]

各社の話を聞いてると、どんどんと東京都が悪者になってゆく感じですね。

[419: 匿名さん]

のらえもん氏のブログに東京都とのやり取り
http://wangantower.com/?p=9985

実はのらえもん、今年初めくらいにはこのままでは建たないという情報をキャッチしており、2015年2月頃に東京都に対して電話をかけ、以下の質問をしていました。

Ｑ：「周辺に住むものです、千客万来施設の区画だけ工事がまったく進んでないように見えます、大丈夫なのでしょうか」
Ａ：「大丈夫です、話は業者としています」
Ｑ：「それは2016年末の豊洲市場移転にオープンが間に合うということでしょうか？」
Ａ：「間に合う予定です」

間に合うっていったから記事化しなかったのに、嘘じゃん（血涙）！！！！！

[420: 匿名さん]

ブログによると整備の辞退は

・大江戸温泉物語の営業再延長決定で、目玉の温浴施設の集客や採算にめどが立たないこと
・大和ハウス開発予定だった5街区の優先開発権が認められなかったこと

との情報。

また、新市場の地元となる江東区は「非常に遺憾」と担当者のコメントを発表。観光客を呼び込めるにぎわい施設の整備を前提に新市場を区内に受け入れた経緯があり、「区民、都民との約束である、市場本体施設との同時開設を果たせないことについては都に重大な責任があると認識している」としているようですね。

江東区側も「千客万来とのセットが受け入れ条件」との認識。

[421: マンション住民さん]

千客万来とのセット。そうですよね。
市場の受け入れ自体拒否したいわ。
禿添、前知事のせいにして取りやめにしろや。

[422: 匿名さん]

市場の受け入れと千客万来がセットでの約束なら、市場も含めて白紙にすべきですよね。

[423: 匿名さん]

このスレからする限り、市場は嫌悪施設ではないと、繰り返し記載されている。

今更、市場だけなら嫌だ、とは言わせないよ。築地再開発のためにも市場は豊洲に引き取ってもらう必要があるし、工業地域なんだから、文句言う筋合いもないでしょう。

[424: 匿名さん]

千客万来施設が撤回されて困ってるのってこの周辺の住民だけですね。
その他都民にはむしろ築地に場外市場が再開発されるので大歓迎です。
江東区長も、中央卸売市場は予定通り豊洲に移るんだから「都民との約束」は果たしたことになりますよ。
早朝の晴海通り周辺の渋滞も解消されるのでみんな喜んでます。

[425: 匿名さん]

これだけ築地の食の人に叩かれたら、飲食はムリでしょ。誰でも。

[426: 匿名さん]

リヤカー、軽トラ、テントの屋台村で十分でしょ。
(*￣＾￣*)ﾌﾝｯ

[427: 匿名さん]

スカイズ契約者スレには、相変わらず住民でない人が張り付いてネガを繰り返してるね。スカイズどころかベイズまで既に完売してるのに、いったい何のための努力をしてるんだろ？

[429: 匿名さん]

http://wangantower.com/?p=9985%E2%80%9D

計画白紙でも、だれも困らない。江東区のみぶつぶつ・・

[430: 匿名さん]

やはりスカイズ契約者スレに張り付いてるのと同じネガだったか（笑）

完売してからも、ずっと張り付いて…努力してるなあ（笑）

[431: 匿名さん]

誰かキャンセルしてくれないかなあ。。。

[432: 入居済みさん]

困った人だね。

[433: 匿名さん]

まあ、住民にとっても良かったんじゃない？
次は失敗出来ないから財閥系にねじ込むんだろうし、スーパーゼネコンも出てくるんじゃないかな。

[434: 匿名さん]

スカイズ契約者スレとここを見比べると張り付きネガの特長がよく分かる。

どちらもトイレの落書きレベルのネガばかり。

[435: 匿名さん]

まあ、人気エリアのスレなんてそんなもんじゃないですかね？

[436: 匿名さん]

パークホームズのネガも多分同じ人なんでしょうね。

[437: 匿名さん]

>>418
行政が一番叩きやすいからね
広告もあってマスコミも企業を叩き難いじゃん

状況というか企業規模考えたら大和が一番クソだろう
近年イケイケで各方面に参入してきたけど、資材人件費高騰もあって息切れか？
上手いことトカゲの尻尾を切って逃げ切った印象

んで、「すしざんまい」
トップがメソメソ泣いて同情誘うとかありえない
会社畳むか引退したほうがいい、情けない・・・
社運を賭けたプロジェクトに失敗したんだからもうダメでしょｗ
ダサすぎｗ

[438: 匿名さん]

豊洲の資産価値は大きく下がりそうですね。何もないですから。

[439: 匿名さん]

もともと千客万来になんか、そんな期待していませんよ。

例えばですよ、大江戸温泉があるからって、近所に住みたいですか？

豊洲に住むのは、銀座まで五分の利便性、これに尽きる。