BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part30

[匿名さん]

BAYZ TOWER＆GARDENは2015年2月27日に完売しました。
入居開始は2016年10月下旬予定です。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：83.93平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557089/

[No.151 by 匿名さん 2015-04-15 12:33:45]

>>150
でも契約に至らないから購入者は心配になるんだよ。
周りが高いからってここが高くして売れるかっていったらまた話が違うだろうし。

スカイズの新築物件でこの状況はさすがに焦りますよ。
だってベイズはスカイズより高かったしより賃貸やリセールは厳しさを、増すだろうし。

[No.152 by 匿名さん 2015-04-15 12:39:18]

>>151
賃貸は時期もありますので、今の引越しシーズンを逃すとしばらく我慢かもですね。
この辺だと、豊洲勤務の需要を狙っていくという感じでしょうか？

[No.153 by 匿名さん 2015-04-15 13:25:48]

キャナルから護岸通り抜けられるようになりました
豊洲駅までは近く感じられます

[No.154 by 匿名さん 2015-04-15 14:42:54]

>>153
よかったね。めちゃくちゃ早歩きしたら10分でいけそうですね！

[No.155 by 匿名さん 2015-04-15 15:01:25]

>>154

豊洲駅まで競歩10分のマンション
オリンピックぽくていいんじゃない

[No.156 by ななし 2015-04-15 16:43:17]

スカイズスレもベイズスレも健脚自慢になってますね笑

そろそろ駅遠の現実に直面してる頃かな。

[No.157 by 匿名さん 2015-04-16 00:05:31]

私はスカアスカイズ出てから豊洲駅の入口まで９分で着きます。
歩くのは早い方だけど、競歩というレベルじゃないよ。(笑)
全然余裕です。

[No.158 by 匿名さん 2015-04-16 08:01:18]

誰かキャンセルしてくれないかな。
プリーズ。

[No.159 by 匿名さん 2015-04-16 08:05:45]

>>158
スカイズのリセールしてるよ。
ベイズもキャンセルでるだろうから、問い合わせたら？

[No.160 by 匿名さん 2015-04-16 08:51:42]

>159
スカイズのリセール買いたがってるわけじゃない

[No.161 by 匿名さん 2015-04-16 09:13:22]

>>158
倍率もつかずに普通に買えたのに、
いまさらキャンセルは虫が良すぎるだろｗ
こんなとこで吠えてないで担当に聞けばいーじゃん・・・
最後に残った部屋、案内されなかったの？ｗ

[No.162 by 駅遠さん 2015-04-16 09:46:24]

意地で早歩きして何分とかはどうでもいい笑

対外的に駅徒歩何分でアピールできるかが大事なんですよ。

[No.163 by 匿名さん 2015-04-16 10:03:44]

私は小走りで8分15秒を達成しましたよ。駅までは良いとしても駅構内で逆流の波に当たるとチトきつい。
しかし大きな問題は何とか大学の付属開校後でしょうなぁ。

きちんと一列に隊列組んで歩いてくれるといいけど、だらだら並んで歩かれると小走りオヤジとしては逆流になる、10分の壁が切れないかも。

[No.164 by ご近所さん 2015-04-16 10:08:57]

小走りw
ここに住むと痩せられそう。

[No.165 by 匿名さん 2015-04-16 10:26:34]

>>163
面白すぎます！
みんなで頑張ってこちらも小走り隊つくって無言の圧力を、あたえましょう！

[No.166 by 匿名さん 2015-04-16 15:18:29]

>>147
本日時点でネットに上がっている賃貸の一覧を集計してみました。モダンスタンダードとKEN RENT、賃貸DATA BANKの3つをマージして重複除いてカウントしました。

　総戸数　：　70戸
　坪賃料　：　平均値＝1,134、最小値＝871、最大値＝1,351

坪賃料は管理費含めて算出しました。
同じく徒歩11分のプラウド東雲と比較すると、80㎡ではプラウドが25万程度の賃料に対し、SKYZは29～30万程度の賃料になっています。結構強気の価格設定ですが、これが定着するか注目です。

[No.167 by 匿名さん 2015-04-16 15:23:31]

すみません、坪賃料の計算間違ってますね。。
　坪賃料　：　平均値＝12,387 、最小値＝9,523 、最大値＝14,767
でした。失礼いたしました。平均で80㎡賃料を算出するとちょうど30万になります。

[No.168 by 匿名さん 2015-04-16 18:37:37]

やはり立地が大事ですね。デベは千客万来の件は知ってたはずですよ。 再開発中止となると資産価値の向上は期待できません。
何年か先に、不動産バブルで高値掴みした事に気づくのでは遅いです。実力以上の価格で売れるうちに、売った方が
よろしいかと思います。

[No.169 by 住民Ｓさん 2015-04-16 19:06:28]

>>168
なぜ快適に住み始めたのになぜ売らなければいけないの？
ヽ(^。^)ノ
本当に売りたいと考えている人は売り煽りなどせずに、人知れず売るから。(笑)

[No.170 by 匿名さん 2015-04-16 20:00:52]

高く売れるから売るのでは？

[No.171 by 住民Ｓさん 2015-04-16 20:11:43]

でも高く売るならば販売数が少ない方がいいから、売ろうとわ言わないと思う。
どうでもいいけど。

[No.172 by 匿名さん 2015-04-16 20:23:58]

リセール気にしてたらはじめから6丁目はえらばないでしょうに。
私は清々と永住したいから購入したのだ。

[No.173 by 匿名さん 2015-04-16 20:26:24]

そう？

値上がりすると思ってたよ。
激安だったし。

[No.174 by 匿名さん 2015-04-16 20:40:38]

ここはもう完売したんだから、豊洲にはもうパークホームズしかないですよ。
http://e-mansion.co.jp/thread/564938/res/1-2000/

[No.175 by 匿名さん 2015-04-16 20:46:13]

いいですよねー。パークホームズ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564938/

[No.176 by 匿名さん 2015-04-16 20:56:52]

また、あっという間に完売しそう

[No.177 by 契約済みさん 2015-04-17 21:00:58]

パークホームズはリゾート感がなくて全然惹かれません。

運河沿い生い茂った緑とキラキラ光る水面に虫の鳴き声のなか潮風を浴びながら散歩するとすべてが癒されるわ。それが東京駅５Km圏内、夢のような毎日だ。他じゃ味わえないでしょう。毎日がリゾート 。

[No.178 by 匿名さん 2015-04-17 21:22:11]

>>177
住んだらわかるよ。
そんな幻想的なこといってられないことを。
とにかく毎日の生活が、、、
豊洲アドレスなのになぜか疎外感を感じますよ。
やっぱり利便性と駅距離はかなり重要だとわかりましたよ。
スカイズの賃貸、リセールみたらわかるでしょ。

[No.179 by 匿名さん 2015-04-17 22:20:10]

まぁ、リゾート感が好きか、駅近が好きかの違いだよね〜〜。

価値観はそれぞれでいいんじゃない？

[No.180 by 匿名さん 2015-04-18 06:31:27]

リゾート地には、魚の臭いやトラックの運ちゃんが相応しい。

http://diamond.jp/articles/-/68804?display=b

 また、食品流通の専門家である広島大学名誉教授の三國英實氏は、「豊洲新市場は一般客の立ち入りが厳しく規制され、完全密閉型・大手流通資本向けに作られ、単なる『物流倉庫』に過ぎず、東京都の主張する”新たな賑わいの創出”とは程遠い」と実態を語った。

[No.181 by 匿名さん 2015-04-18 07:46:09]

運河側や公園の眺望の方がリゾート感感じる方面じゃないの？
ちょっとネガる方面が違うような。。。（笑）

大丈夫か？

[No.182 by 匿名さん 2015-04-18 09:30:00]

こんな場所でリゾート感って…
リゾート行ったことないだろ笑

[No.183 by 匿名さん 2015-04-18 09:41:26]

完売した物件でネガっても意味ないだろ。
ベイズの共用施設の画像みてみたらいいんじゃないか？

[No.184 by 匿名さん 2015-04-18 10:29:32]

別にネガる訳ではないが、SKYZ/BAYZをリゾート感最高といって騒ぐ感覚がどうしても理解できない。あの運河と公園沿いの立地にリゾートホテルがあったとして行きたい人なんているかな？すぐ後ろは巨大なドラムとキューブだし。お台場のホテル日航とかはリゾート感満載だけどマンションとは広大な敷地と海に面した開放感が際立っててTWPの環境とは雲泥の差だよ。

個人の感覚なのでどうこう言っても仕方ないけど、、

[No.185 by 匿名さん 2015-04-18 11:38:17]

環境保護団体から訴えられるし、足元は汚物だし、海水は汚染されてる。リゾートどころか近寄っちゃならない。

[No.186 by 匿名さん 2015-04-18 11:40:04]

まあ、センスなんて、人それぞれですからね

[No.187 by 匿名さん 2015-04-18 11:44:20]

BAYZとSKYZは単に安かっただけ
安かった理由は立地
ただそれだけのこと
これからもこの先もずっと安いまま
ただそれだけのこと

[No.188 by 匿名さん 2015-04-18 11:59:29]

>>165
小走り隊ってなんですか？

[No.189 by 匿名さん 2015-04-18 12:15:20]

リゾートマンションは、どこも「維持費払ってくれる人にお譲りします」だよね。

[No.190 by 匿名さん 2015-04-18 12:37:01]

そう。本物のリゾートマンションはヤバイ。買っちゃダメ。
買うなら都心リゾート。ここみたいなね。

[No.191 by 匿名さん 2015-04-18 12:48:39]

隣の道は、トラックがガーガー走ってますが。

[No.192 by 匿名さん 2015-04-18 12:49:12]

変電所もあります！

[No.193 by 匿名さん 2015-04-18 12:50:49]

駅までの道は交通量がおおくて、空気悪けどね。
風は強くて、日差しは強く、冬は凍えるが…。

リゾートなんです！

[No.194 by 匿名さん 2015-04-18 12:52:13]

ちなみに運河の水は糞便性大腸菌がおおくて遊泳禁止です。あ、そもそも砂浜なかった…。

[No.195 by 匿名さん 2015-04-18 12:55:43]

それ、お台場でしょ。

[No.196 by 匿名さん 2015-04-18 12:56:40]

良いじゃん、大儲け出来たんだし。
スカイズより良いマンションなんて、なかなか無いのでは？

[No.197 by 匿名さん 2015-04-18 13:02:14]

なるほど、お台場はダメだが、ここの水は綺麗だと。汚水を眺める日々ではないと。

[No.198 by 入居済みさん 2015-04-18 15:21:22]

>>193
駅までの道は、周辺と比べて交通量少ないよ。

[No.199 by 契約済みさん 2015-04-18 16:03:37]

運河ではなくてキャナルです。運河運河連呼してるネガさんはスルーしましょう！

[No.200 by 匿名さん 2015-04-18 16:17:06]

スカイズ前の運河は、水上スキーで遊んでる人多いですよ。毎週末誰か来てる。