BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part30

[匿名さん]

BAYZ TOWER＆GARDENは2015年2月27日に完売しました。
入居開始は2016年10月下旬予定です。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：83.93平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557089/

[147: 契約済みさん]

>>144
スカイズの賃貸、借り手全然ついてないからかなり厳しいですよ。
中古も勘違い価格だし。

[148: 匿名さん]

結構借り手付いてますよね。

[149: 匿名さん]

>>148
ならよかったですね。
しかしいまだにたくさんの賃貸と中古が市場に出回ってるから売れてない、借り手ないと思われても仕方ない。

新築物件なのに。やっぱり、駅遠が災いしているのでしょうかね。

[150: 匿名さん]

普通、値上がりしてる時が市場に出回る数が多いのですよ。

安くは売りたく無いので、値下がりすると、物件数が減ります。

つまり、物件数が多いというのは好調だと言えますよ。

[151: 匿名さん]

>>150
でも契約に至らないから購入者は心配になるんだよ。
周りが高いからってここが高くして売れるかっていったらまた話が違うだろうし。

スカイズの新築物件でこの状況はさすがに焦りますよ。
だってベイズはスカイズより高かったしより賃貸やリセールは厳しさを、増すだろうし。

[152: 匿名さん]

>>151
賃貸は時期もありますので、今の引越しシーズンを逃すとしばらく我慢かもですね。
この辺だと、豊洲勤務の需要を狙っていくという感じでしょうか？

[153: 匿名さん]

キャナルから護岸通り抜けられるようになりました
豊洲駅までは近く感じられます

[154: 匿名さん]

>>153
よかったね。めちゃくちゃ早歩きしたら10分でいけそうですね！

[155: 匿名さん]

>>154

豊洲駅まで競歩10分のマンション
オリンピックぽくていいんじゃない

[156: ななし]

スカイズスレもベイズスレも健脚自慢になってますね笑

そろそろ駅遠の現実に直面してる頃かな。

[157: 匿名さん]

私はスカアスカイズ出てから豊洲駅の入口まで９分で着きます。
歩くのは早い方だけど、競歩というレベルじゃないよ。(笑)
全然余裕です。

[158: 匿名さん]

誰かキャンセルしてくれないかな。
プリーズ。

[159: 匿名さん]

>>158
スカイズのリセールしてるよ。
ベイズもキャンセルでるだろうから、問い合わせたら？

[160: 匿名さん]

>159
スカイズのリセール買いたがってるわけじゃない

[161: 匿名さん]

>>158
倍率もつかずに普通に買えたのに、
いまさらキャンセルは虫が良すぎるだろｗ
こんなとこで吠えてないで担当に聞けばいーじゃん・・・
最後に残った部屋、案内されなかったの？ｗ

[162: 駅遠さん]

意地で早歩きして何分とかはどうでもいい笑

対外的に駅徒歩何分でアピールできるかが大事なんですよ。

[163: 匿名さん]

私は小走りで8分15秒を達成しましたよ。駅までは良いとしても駅構内で逆流の波に当たるとチトきつい。
しかし大きな問題は何とか大学の付属開校後でしょうなぁ。

きちんと一列に隊列組んで歩いてくれるといいけど、だらだら並んで歩かれると小走りオヤジとしては逆流になる、10分の壁が切れないかも。

[164: ご近所さん]

小走りw
ここに住むと痩せられそう。

[165: 匿名さん]

>>163
面白すぎます！
みんなで頑張ってこちらも小走り隊つくって無言の圧力を、あたえましょう！

[166: 匿名さん]

>>147
本日時点でネットに上がっている賃貸の一覧を集計してみました。モダンスタンダードとKEN RENT、賃貸DATA BANKの3つをマージして重複除いてカウントしました。

　総戸数　：　70戸
　坪賃料　：　平均値＝1,134、最小値＝871、最大値＝1,351

坪賃料は管理費含めて算出しました。
同じく徒歩11分のプラウド東雲と比較すると、80㎡ではプラウドが25万程度の賃料に対し、SKYZは29～30万程度の賃料になっています。結構強気の価格設定ですが、これが定着するか注目です。

[167: 匿名さん]

すみません、坪賃料の計算間違ってますね。。
　坪賃料　：　平均値＝12,387 、最小値＝9,523 、最大値＝14,767
でした。失礼いたしました。平均で80㎡賃料を算出するとちょうど30万になります。

[168: 匿名さん]

やはり立地が大事ですね。デベは千客万来の件は知ってたはずですよ。 再開発中止となると資産価値の向上は期待できません。
何年か先に、不動産バブルで高値掴みした事に気づくのでは遅いです。実力以上の価格で売れるうちに、売った方が
よろしいかと思います。

[169: 住民Ｓさん]

>>168
なぜ快適に住み始めたのになぜ売らなければいけないの？
ヽ(^。^)ノ
本当に売りたいと考えている人は売り煽りなどせずに、人知れず売るから。(笑)

[170: 匿名さん]

高く売れるから売るのでは？

[171: 住民Ｓさん]

でも高く売るならば販売数が少ない方がいいから、売ろうとわ言わないと思う。
どうでもいいけど。

[172: 匿名さん]

リセール気にしてたらはじめから6丁目はえらばないでしょうに。
私は清々と永住したいから購入したのだ。

[173: 匿名さん]

そう？

値上がりすると思ってたよ。
激安だったし。

[174: 匿名さん]

ここはもう完売したんだから、豊洲にはもうパークホームズしかないですよ。
http://e-mansion.co.jp/thread/564938/res/1-2000/

[175: 匿名さん]

いいですよねー。パークホームズ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564938/

[176: 匿名さん]

また、あっという間に完売しそう

[177: 契約済みさん]

パークホームズはリゾート感がなくて全然惹かれません。

運河沿い生い茂った緑とキラキラ光る水面に虫の鳴き声のなか潮風を浴びながら散歩するとすべてが癒されるわ。それが東京駅５Km圏内、夢のような毎日だ。他じゃ味わえないでしょう。毎日がリゾート 。

[178: 匿名さん]

>>177
住んだらわかるよ。
そんな幻想的なこといってられないことを。
とにかく毎日の生活が、、、
豊洲アドレスなのになぜか疎外感を感じますよ。
やっぱり利便性と駅距離はかなり重要だとわかりましたよ。
スカイズの賃貸、リセールみたらわかるでしょ。

[179: 匿名さん]

まぁ、リゾート感が好きか、駅近が好きかの違いだよね〜〜。

価値観はそれぞれでいいんじゃない？

[180: 匿名さん]

リゾート地には、魚の臭いやトラックの運ちゃんが相応しい。

http://diamond.jp/articles/-/68804?display=b

 また、食品流通の専門家である広島大学名誉教授の三國英實氏は、「豊洲新市場は一般客の立ち入りが厳しく規制され、完全密閉型・大手流通資本向けに作られ、単なる『物流倉庫』に過ぎず、東京都の主張する”新たな賑わいの創出”とは程遠い」と実態を語った。

[181: 匿名さん]

運河側や公園の眺望の方がリゾート感感じる方面じゃないの？
ちょっとネガる方面が違うような。。。（笑）

大丈夫か？

[182: 匿名さん]

こんな場所でリゾート感って…
リゾート行ったことないだろ笑

[183: 匿名さん]

完売した物件でネガっても意味ないだろ。
ベイズの共用施設の画像みてみたらいいんじゃないか？

[184: 匿名さん]

別にネガる訳ではないが、SKYZ/BAYZをリゾート感最高といって騒ぐ感覚がどうしても理解できない。あの運河と公園沿いの立地にリゾートホテルがあったとして行きたい人なんているかな？すぐ後ろは巨大なドラムとキューブだし。お台場のホテル日航とかはリゾート感満載だけどマンションとは広大な敷地と海に面した開放感が際立っててTWPの環境とは雲泥の差だよ。

個人の感覚なのでどうこう言っても仕方ないけど、、

[185: 匿名さん]

環境保護団体から訴えられるし、足元は汚物だし、海水は汚染されてる。リゾートどころか近寄っちゃならない。

[186: 匿名さん]

まあ、センスなんて、人それぞれですからね

[187: 匿名さん]

BAYZとSKYZは単に安かっただけ
安かった理由は立地
ただそれだけのこと
これからもこの先もずっと安いまま
ただそれだけのこと

[188: 匿名さん]

>>165
小走り隊ってなんですか？

[189: 匿名さん]

リゾートマンションは、どこも「維持費払ってくれる人にお譲りします」だよね。

[190: 匿名さん]

そう。本物のリゾートマンションはヤバイ。買っちゃダメ。
買うなら都心リゾート。ここみたいなね。

[191: 匿名さん]

隣の道は、トラックがガーガー走ってますが。

[192: 匿名さん]

変電所もあります！

[193: 匿名さん]

駅までの道は交通量がおおくて、空気悪けどね。
風は強くて、日差しは強く、冬は凍えるが…。

リゾートなんです！

[194: 匿名さん]

ちなみに運河の水は糞便性大腸菌がおおくて遊泳禁止です。あ、そもそも砂浜なかった…。

[195: 匿名さん]

それ、お台場でしょ。

[196: 匿名さん]

良いじゃん、大儲け出来たんだし。
スカイズより良いマンションなんて、なかなか無いのでは？

[197: 匿名さん]

なるほど、お台場はダメだが、ここの水は綺麗だと。汚水を眺める日々ではないと。

[198: 入居済みさん]

>>193
駅までの道は、周辺と比べて交通量少ないよ。

[199: 契約済みさん]

運河ではなくてキャナルです。運河運河連呼してるネガさんはスルーしましょう！

[200: 匿名さん]

スカイズ前の運河は、水上スキーで遊んでる人多いですよ。毎週末誰か来てる。

[201: 匿名さん]

>>199
いや、普通に豊洲の人々も運河と言いますけど。
コジャレてキャナルっていいたいだろうけど。

[202: 匿名さん]

キャナルウォークとか言いますよね。、

[203: 匿名さん]

大儲けタワーですな。
買えた人が羨ましいです。

[204: 匿名さん]

>>203
嫌味ですか？
スカイズの現状みたら、だれもそんなふうには思わないよ。

[205: 匿名さん]

>>203
スレ間違えてない？

[206: 匿名さん]

スカイズに比べると迫力にはかけますがベイズも伸びてきましたね。

[207: 購入検討中さん [男性 20代]]

>>204
今のスカイズに何か問題でもあるのですか？

購入検討してるので是非聞きたいです！

[208: 匿名さん]

>>207
ご自分でお調べください。
こちらではネガ扱いされてしまいますから。

[209: 匿名さん]

いやぁ、大儲けでいいじゃないですか。
２、３割アップで売れてますよね。

[210: 匿名さん]

>>209
全然売れないし、賃貸も余りまくってる現状。
豊洲でも6丁目だけは豊洲扱いしてもらえない。

[211: 匿名さん]

ほとんど、中国の方の売り物だけど、坪１５０ぐらいで売らせればいいよ。日本の不動産に手を出してもらいたくないね。

[212: 匿名さん]

安い時期に買えただけだよね。羨ましい。

[213: 匿名さん]

結構売れてるじゃん。
大儲けおめでとうございます。

[214: 匿名さん]

簡単には儲からないですね～
でもまだ損もしてないよってところかな

[215: 匿名さん]

スカイズ、ベイズは、本当に眺望が素晴らしいです。ただ、千客万来が取り止めになったこともあり、他の湾岸マンションに対して、取り残された感があるのが残念です。
コンビニも小さいですし…。この辺何とかなればよいのですが。

[216: 匿名さん]

>>215
千客万来のとりやめ、確定したんですか？

[217: 匿名さん]

コンビニはテーブル席もいくつかあるし、普通の大きさでは？

[218: 匿名さん]

スカイズ賃貸見て来たよ。共用部はマジでリゾートホテルみたいだった。
沖縄の話してる訳じゃないから運河がーとかの突っ込みは勘弁ね。
町の中でリゾート気分味わうなら十分満足できる。

[219: 匿名さん]

千客万来中止 騙された。 キャンセルしようかな。

[220: 匿名さん]

賃貸の客付き悪い情報がどこソースになってるか知らんけど、オレは2軒とも借りて付いたでー
売買も結構成約してるって聞いたけどな

[221: 匿名さん]

千客万来現時点では遅れそうなのは事実だけど
中止はなんの報道もないでしょ

嘘ばっかり言ってるからネガって言われるんだよ

[222: 匿名さん]

大和は撤退決定（大手マスコミ報道済み）、キヨ村は事業見通し不透明（一部で報道済み）。

[223: 匿名さん]

嘘三昧は、年収400万かなんかで、プロジェクトの統括者を募集していなかったっけ？

嘘三昧にできるといいですね。

なんなら、ご自慢の民度の高い住民みんなで助けてあげたらどうですか？結構いいアイディアだと思うのですが。

[224: 匿名さん]

確かに中止報道はありませんね。ネガは信頼無くしましたね。

遅れても良いので、素晴らしい施設を作っていただきたいです。


まあ、中止になっても、巨大公園ゲットで住民大勝利だと思いますがね。

[225: 匿名さん]

大儲けできた購入者への妬みでしょ（笑）

遠吠えが心地よい（笑）

[226: 匿名さん]

>>220
ららぽの三井さん情報です。
賃貸、リセールともに鈍いとおっしゃってましたが。

[227: 匿名さん]

>>225
どのくらい駅遠で大儲けできましたか？
ご伝授願います。

[228: 匿名さん]

大儲けですなあ。羨ましい。

[229: 匿名さん]

三井は大儲け決定。
購入者はババ抜きゲームを継続中。

本当は三井が儲けた時点で、ババしか残っていないのだがね。

[230: 匿名さん]

>>228
必死やね。
それならいくらでもスカイズの中古あるから買いなさい。儲かるんでしょ？
ベイズのキャンセルも出てるみたいだから確認したら？
契約者が必死にポジってる風にしかみえないよ。

[231: 匿名さん]

もともと、場内飲食店は、市場で働く方や買出しに来られる業者さんの食堂なので、新市場開業と同時にオープンしないと皆さん困るのではないでしょうか。

[232: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>231
場内飲食店は開場と共にオープンするでしょう。
場外市場(千客万来)は駄目でしょう。
開発出来るならばやるって言うはずだし、「月末までに結論をだす」という言い方は、出来る可能性が低いと言っているようなものです。
だいたい年間入場者４００万人なんて風呂敷広げ過ぎ。

そのうち資金力のある企業が自治体と協力して開発してくれるよ。
計画は遅れるけど。

[233: 匿名さん]

＞232
そうなんですね。そうすると、一般客は千客万来が出来なくても、場内飲食店に食べに行けばいいということになるのでしょうか？
セキュリティの問題は気になりますが。

[234: 匿名さん]

千客万来に現行の場内飲食店が入るはずですよ。だから温浴施設だけの問題じゃないのです。

[235: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>233
場内飲食店に食べに行けますよ。
ただ場外が出来ないとかなり混みますね。
次の計画を待ちましょう。

[236: 匿名さん]

築地の場外が新場外市場として再開発されることが決定したいま、
わざわざ豊洲に観光客向けの飲食店は誰も望んでいないと思いますよ。
新橋からゆりかもめで20分以上かかる致命的な立地ですから、
豊洲新市場は鮮魚・青果卸売市場としての機能を果たしてくれれば十分です。
ただし、土壌汚染のモニタリングの結果次第ですけどね。

[237: 匿名さん]

千客万来かは、知らんが
新豊洲に飲食施設ができない訳がない。

キヨ村が手を引いても
どこかが必ずやるから
心配しなさんな。

ベイズ入居まで、1年半ありますよ。

[238: 匿名さん]

そう言って売り抜けを狙う住民。

[239: 情報屋]

ベイス建設状況です。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52328805.html

[240: 情報屋]

スカイズです。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52328903.html

[242: 匿名さん]

そもそも喜代村に開発運営能力が無かったということでしょう。
大和ハウスが撤退した背景には、道路使用が認められなかったことの他に、
２社どちらかに債務が生じた場合は連帯責任を負う契約を都が求めており、
結局それが合意に至らなかったということです。
驚くことに喜代村はいま現在『千客万来』施設の開業準備・マーケティング
企画・運営・管理の責任者を年収500万円で求人中です。
要するに喜代村にはノウハウを持った人材がいないということ。
開業予定1年前にして責任者不在ではテナントもなにも決まっていないのでしょう。
連帯責任を負わされる大和ハウスが撤退するのはもっともです。

http://www.pasonacareer.jp/search/80377291.html

[243: 匿名さん]

まあまあ、まだまだ結論は出てませんよー。
凄いの期待してます。

[244: 入居予定さん]

テナントが集まらず、巨大なすしざんまいが出来たら笑える。

[245: 匿名さん]

世界初！

寿司をモチーフにしたテーマパーク

[246: 匿名さん]

築地の場外じゃなくて、別物の商業施設でいいかも。
三井辺りが主導して、豊洲と一体的にやってほしい。