BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part30

[匿名さん]

BAYZ TOWER＆GARDENは2015年2月27日に完売しました。
入居開始は2016年10月下旬予定です。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：83.93平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557089/

[127: 匿名さん]

>>125

中国人向け施設だから、千客万来で名前はよかったのよ。
ただ、土壌汚染の結果がね、、、。

[128: 匿名さん]

>>123

たしかに、マンション開発のチャンスです。
赤字30億円の回収を考えるとそれが既定路線です。

[129: 匿名さん]

千客万来はいらない

IKEYAとかコストコなど実用的な施設がいいなと
勝手に妄想

[130: 匿名さん]

スカイズスレで豊洲までの道のりについていろいろ書かれてますね。夜とか大丈夫なんでしょうか？

[131: 匿名さん]

今はskyz住民以外、往来無いです
ちょっと怖いね

[132: 匿名さん]

はっきり言って千客万来が無いなら買いませんでしたよ。
千客万来に伴う交通手段の整備も期待してました。
本当にデベは直前まで知らなかったんですかね？
何だか詐欺にあったみたいですよ。
自分の見る目のなさが嫌になる…。

[133: 匿名さん]

>131
何時頃の話？日曜の昼間？

[134: 匿名さん]

大和の撤退理由を考えれば、残念だけど商業施設が来ることは絶対にないよ。不自然なポジの連発、妙に早い完売の直後に、千客万来の撤退判明。どうせデベは確信犯だろうね。

[135: 匿名さん]

千客万来の為に買う奴って居るんだね（笑）

まあ、匿名だから嘘かもしれないけど（笑）

[136: 匿名さん]

買えた人が羨ましいですから、仕方ないのでは？

[137: 匿名さん]

以前、東京湾花火大会の時は６丁目は進入禁止になってたけど、いまはどうなのでしょうか？
スカイズ住民は入れるのでしょううが、ベイズ契約者は難しいのですか？

[138: 匿名さん]

>>135
笑われても仕方ありませんね。
今は駅から遠くても集客力があればいずれは便利になるかと思ってました…。

[139: 匿名さん]

土壌汚染問題、賃貸にも影響出ますか？

[140: 匿名さん [女性 30代]]

>>130
私はほぼ毎日終電で帰宅していますが、今のところ、怖いと感じることはないですよ。
大通りでは車の往来は夜でも自然な量があり、電灯が整備されていて道は明るく、歩道が広くまた道が開けていて見通しがよいので、無人だと感じたり、怖いと感じさせる要素がないです。それが安全を保障している訳ではないですが。また、帰宅者が常に数人歩いています。

[141: 匿名さん]

>>137
常識で考えたら無理でしょｗ
つーか花火大会そのものがどうなるか分からないけどね・・・

[142: 匿名さん [女性 30代]]

>>132
ディベが仮にもし事情通で内々に噂を聞いていたとしても、貴方が契約した後の可能性の方が大きいと思いますが。
また、千客万来に伴う交通整備がBRTやバスのことを言っているなら、BRTが環状2号線を通るのは固い見通しであるし、市場むけにバスも通るでしょう。大筋の計画は変わらないと思います。

[143: 匿名さん]

>>134
「妙に早い完売」って…。買った人がいてこその状態。もともと早期完売したくて販売促進活動しているのに。逆に言えば「妙」でもなんでも、どうやったら早期に完売できるか、どのディベも知りたいことでしょう。あんまり人を惑わせるような適当なことをいうのはやめましょうよ。

[144: 契約済みさん]

あと一年半ずっと不安ですね。
金利も不安だし。
当初の計画がことごとく打ちのめされてさすがの名物異常ポジもダンマリだし。

賃貸まわして他を買おうかな。

[145: 匿名さん]

>>143
いつもの人ですからスルーするのが吉かと。

[146: 周辺住民さん]

さすがのポジさんたちも完売後は
ネガの煽りに反応しなくなりましたね笑

[147: 契約済みさん]

>>144
スカイズの賃貸、借り手全然ついてないからかなり厳しいですよ。
中古も勘違い価格だし。

[148: 匿名さん]

結構借り手付いてますよね。

[149: 匿名さん]

>>148
ならよかったですね。
しかしいまだにたくさんの賃貸と中古が市場に出回ってるから売れてない、借り手ないと思われても仕方ない。

新築物件なのに。やっぱり、駅遠が災いしているのでしょうかね。

[150: 匿名さん]

普通、値上がりしてる時が市場に出回る数が多いのですよ。

安くは売りたく無いので、値下がりすると、物件数が減ります。

つまり、物件数が多いというのは好調だと言えますよ。

[151: 匿名さん]

>>150
でも契約に至らないから購入者は心配になるんだよ。
周りが高いからってここが高くして売れるかっていったらまた話が違うだろうし。

スカイズの新築物件でこの状況はさすがに焦りますよ。
だってベイズはスカイズより高かったしより賃貸やリセールは厳しさを、増すだろうし。

[152: 匿名さん]

>>151
賃貸は時期もありますので、今の引越しシーズンを逃すとしばらく我慢かもですね。
この辺だと、豊洲勤務の需要を狙っていくという感じでしょうか？

[153: 匿名さん]

キャナルから護岸通り抜けられるようになりました
豊洲駅までは近く感じられます

[154: 匿名さん]

>>153
よかったね。めちゃくちゃ早歩きしたら10分でいけそうですね！

[155: 匿名さん]

>>154

豊洲駅まで競歩10分のマンション
オリンピックぽくていいんじゃない

[156: ななし]

スカイズスレもベイズスレも健脚自慢になってますね笑

そろそろ駅遠の現実に直面してる頃かな。

[157: 匿名さん]

私はスカアスカイズ出てから豊洲駅の入口まで９分で着きます。
歩くのは早い方だけど、競歩というレベルじゃないよ。(笑)
全然余裕です。

[158: 匿名さん]

誰かキャンセルしてくれないかな。
プリーズ。

[159: 匿名さん]

>>158
スカイズのリセールしてるよ。
ベイズもキャンセルでるだろうから、問い合わせたら？

[160: 匿名さん]

>159
スカイズのリセール買いたがってるわけじゃない

[161: 匿名さん]

>>158
倍率もつかずに普通に買えたのに、
いまさらキャンセルは虫が良すぎるだろｗ
こんなとこで吠えてないで担当に聞けばいーじゃん・・・
最後に残った部屋、案内されなかったの？ｗ

[162: 駅遠さん]

意地で早歩きして何分とかはどうでもいい笑

対外的に駅徒歩何分でアピールできるかが大事なんですよ。

[163: 匿名さん]

私は小走りで8分15秒を達成しましたよ。駅までは良いとしても駅構内で逆流の波に当たるとチトきつい。
しかし大きな問題は何とか大学の付属開校後でしょうなぁ。

きちんと一列に隊列組んで歩いてくれるといいけど、だらだら並んで歩かれると小走りオヤジとしては逆流になる、10分の壁が切れないかも。

[164: ご近所さん]

小走りw
ここに住むと痩せられそう。

[165: 匿名さん]

>>163
面白すぎます！
みんなで頑張ってこちらも小走り隊つくって無言の圧力を、あたえましょう！

[166: 匿名さん]

>>147
本日時点でネットに上がっている賃貸の一覧を集計してみました。モダンスタンダードとKEN RENT、賃貸DATA BANKの3つをマージして重複除いてカウントしました。

　総戸数　：　70戸
　坪賃料　：　平均値＝1,134、最小値＝871、最大値＝1,351

坪賃料は管理費含めて算出しました。
同じく徒歩11分のプラウド東雲と比較すると、80㎡ではプラウドが25万程度の賃料に対し、SKYZは29～30万程度の賃料になっています。結構強気の価格設定ですが、これが定着するか注目です。

[167: 匿名さん]

すみません、坪賃料の計算間違ってますね。。
　坪賃料　：　平均値＝12,387 、最小値＝9,523 、最大値＝14,767
でした。失礼いたしました。平均で80㎡賃料を算出するとちょうど30万になります。

[168: 匿名さん]

やはり立地が大事ですね。デベは千客万来の件は知ってたはずですよ。 再開発中止となると資産価値の向上は期待できません。
何年か先に、不動産バブルで高値掴みした事に気づくのでは遅いです。実力以上の価格で売れるうちに、売った方が
よろしいかと思います。

[169: 住民Ｓさん]

>>168
なぜ快適に住み始めたのになぜ売らなければいけないの？
ヽ(^。^)ノ
本当に売りたいと考えている人は売り煽りなどせずに、人知れず売るから。(笑)

[170: 匿名さん]

高く売れるから売るのでは？

[171: 住民Ｓさん]

でも高く売るならば販売数が少ない方がいいから、売ろうとわ言わないと思う。
どうでもいいけど。

[172: 匿名さん]

リセール気にしてたらはじめから6丁目はえらばないでしょうに。
私は清々と永住したいから購入したのだ。

[173: 匿名さん]

そう？

値上がりすると思ってたよ。
激安だったし。

[174: 匿名さん]

ここはもう完売したんだから、豊洲にはもうパークホームズしかないですよ。
http://e-mansion.co.jp/thread/564938/res/1-2000/

[175: 匿名さん]

いいですよねー。パークホームズ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564938/

[176: 匿名さん]

また、あっという間に完売しそう