総会とは、一体誰のための総会か？

[入居済み住民さん]

現在私は、総戸数500を超えるタワー型マンションに住んでいます。その管理組合では、毎年通常総会を1回と、臨時総会を随時開催しています。ところが、総会出席人数は、常に15人程度です。その中の約半数が理事会役員で占めていますので、理事会役員を除いた一般組合員の参加者は、7～8名となります。そして、総会議事録には、いつも同じ顔ぶれの参加者7～8名の部屋番号と名前が並んでおり、議事録紙面の90％以上を占めています。これらの参加者は毎回総会に参加しており、マンションでは総会常連グループと言われています。

マンションの規模から言って、総戸数の1割の50名以上が出席するのが自然だと思いますので、ある種の異常な状況だと思います。そこで、毎回総会に出席している総会常連グループの発言を引用して、総会の意義を考えてみたいと思います。

【子供の喧嘩のような発言】
xxxx号室の理事選任議案において、総会常連グループのA氏が、「xxxx号室の理事選任に反対だ。xxxx号室は第n期、第n+1期にて理事となり、第n+2期では管理会社のリプレスを仕掛けた。その際、当人の意見が反映されず管理会社はA社からB社となったため、管理組合とは別途に同派を作ろうと画策した。さらに、第n+3期ではインターネット上で組合員に対して誹謗中傷を行ったため、第n+3期総会の場にて、そのような行為について注意したものの、前期も理事となっている。」と発言しました。

xxxx号室は、A氏が嫌いな人物なのでしょうが、インターネットとか誹謗中傷とか抽象論ばかりで、客観的な証拠が何一つありません。まるで子供の喧嘩の様です。勿論、第n+3期総会の議事録にも、発言内容の事実はありません。実は、この人物は元放送会社の社員だった人物なのです。この人物の放送会社の報道の信憑性を疑いたくなります。

【負け惜しみ発言】
xxxx号室の理事選任議案が総会決議の結果賛成多数で可決された際、総会常連グループのB氏が、「議決権行使書は自然と賛成が増える。反対が46というのはよく集まったと思う。動議でこの議案を廃案にしても良いか。この議決のやり方には問題があるから、今日の採決は先のばしして欲しい。」と発言しました。

B氏は以前理事長をしたことのある人物で、元銀行の社員だった人物です。総戸数500を超える管理組合なのに、反対票をたった46（10%以下）しか集められなかったのによく集まったというのは、負け惜しみとしかいいようがありません。銀行マンなのに数字に弱いということは、銀行マンとしての資質を疑いたくなります。

【言い訳発言】
会計担当理事が、「管理会社変更の際に会計の不整合が指摘されている」、「使途不明金があると言われている」と発言した後、総会常連グループで元監事の女性が、「私の期のことであり、私が適切に処理しました。」と回答しました。ところが、その後管理会社内金庫に保管されていた現金の内、管理会社変更に伴い管理会社から受付嬢に引き渡されていた現地金の150,000円の未計上が発覚しました。さらに、『所在不明と思われる現地金』が使途不明金となることが判明しました。結局、次期の総会で、元監事の女性が謝罪する羽目となりました。

元監事の女性は、以前会社でコンプライアンスの業務をしていたと聞いています。しかし、このような発言から見て取れることは、元監事の女性は狭義のコンプライアンスの意味は知っていたのかもしれませんが、広義のコンプライアンスの意味には企業倫理や社会倫理の遵守も含んでいるということを知らなかったということです。

結局、総会常連グループは自分たちの主張をしているだけで、多数の組合員の意見を吸い上げていませんでした。そのために、他の組合員からそっぽを向かれていたのだと思います。その証拠に、総会常連グループが総会でいくら声を張り上げても、主要な議案がそれによって左右されるということはありませんでした。主要な議案は、圧倒的な議決権行使書の前に、なすすべなく決議されていくのでした。

総会常連グループは皆年齢が40～50台くらいで、以前は羽振りが良かった企業に勤めていましたが、現在は別の仕事をしている人が多いと聞いています。きっと、会社内でその地位を奪われ、その捌け口を求めて総会で発散させているのだと思います。

だとしたら、総会はそういった行き場の無い組合員の欲求不満の受け皿としての役目を果たすという、偉大なる存在価値があるのだと言うことができます。

[41: 匿名]

↑
総会の話なのにどうかしましたか？

[42: 匿名さん]

＞スレ違いの書き込みしてる人達がいますが、こういう人が総会で的外れな質問をして自滅してるんですよね。
理事会でも迷惑な存在です。



そうだそうだ！ そうだそうだ！　スレ違いは迷惑迷惑！

[43: 匿名さん]

まんかんの話はまんかんスレでヤレよ　邪魔だよ

[44: 匿名さん]

理事会を運営するのに、マン管の知識は必要といっているのですよ。
マンション管理の基礎知識もなくて、理事会の運営をするのですか？
総会の運営も同じことです。
普通決議や特別決議、共用部分と専有部分、委任状と議決権行使書等の
意味も分からず管理できますか？
だから、基本の勉強はしなさいといっているだけのことです。

[45: 匿名さん]

＞理事会を運営するのに、マン管の知識は必要といっているのですよ。 マンション管理の基礎知識もなくて、理事会の運営をするのですか？

マン管の知識より自分のマンションの管理規約を理解すれば十分です。

[46: 匿名]

そうだそうだ！ そうだそうだ！　スレ違いは迷惑迷惑！

[47: 匿名さん]

べつに管理組合運営にマンカンの知識は無用、たいした知識レベルでもありませんしね。
それよりマンカンの話題がどこも相手してくれないからと、無関係なスレへの乱入はいけませんな。

[48: 匿名さん]

又、マン管アレルギーの者が現れましたね。
そんなに気にする必要はないのでは？
マンション管理の知識については、マン管の勉強を
するのが一番いいとおもっただけのことですよ。

[49: 匿名さん]

>45
管理規約だけで、マンションの管理ができるの？
大規模修繕工事や、滞納金の対応、規約や細則の改正、
義務違反者への対応、管理費や修繕積立金の必要額、
長期修繕計画の見方、各種保守点検の相場、事業計画の立て方
委託契約書や重説について等、管理規約には記載されてないけどね。

[50: 匿名さん]

↑
マンション購入者は購入するにあたって学習済み、若いなら誰もが知るところ。
高齢者が自慢することでもありませんよ。

とりあえずここは総会での問題点の議論の場のようです、スレチはホカでどうぞ。

[51: 匿名さん]

>50
総会の問題点とは何なの？
あなたが質問すれば、すぐ答えてあげますよ。

[52: 匿名さん]

べつに要りませんよ、マンション管理士の話題したいのなら管理士スレへおいきなさい。

[53: 匿名さん]

>50
マンション購入者は、購入するにあたって学習すみとは
何を学習したの？
総会の質問があれば、すぐ答えてあげますよ。

[54: 匿名さん]

↑
べつに要りませんよ、マンション管理士の話題したいのなら管理士スレへおいきなさい。

[55: 匿名さん]

ここのスレ、ご近所板なの？

[56: 匿名さん]

総会の出席者は、質問が有る時は、総会前日までに、

理事長に、その質問内容を書面にて、届出ること。

等々の規約の制定を提案いたします。

但し書きとして、法令及び規約に反する質問には回答しない、

旨を明記する。

[57: 匿名さん]

シロウトに聞くより解らないことは検索した方が安心確実と思いますが、匿名掲示板ではね…。

[58: 匿名さん]

＞総会の出席者は、質問が有る時は、総会前日までに、 理事長に、その質問内容を書面にて、届出ること。 等々の規約の制定を提案いたします。 但し書きとして、法令及び規約に反する質問には回答しない、 旨を明記する。

何のために事前書面通告を求めるか分からないですね。
理事長が答えられないからですかね。そのような理事長は選ばない様な対策を提案をしたらどうですか。

[59: 匿名さん]

それより、議長への白紙委任状が問題です。
ウチのマンションでは、以前は議長（理事長）が独断で全票を賛成票または反対票にしていましたが、最近では総会出席者と議決権行使書の賛成票と非賛成票との比で、比例配分しています。
私はこちらのやり方の方が理にかなっているなと思います。
なぜならば、管理規約では、議長は賛成反対同数の場合に議決に参加するとなっているのに、自分が議決に参加する前に独断で全票を賛成票または反対票にしてしまうのはいかがなものかと思うからです。

[60: 匿名さん]

立候補者自らが、自分の名前を委任状に記入して欲しいという文章を廻すのは良いのでしょうか？