クレヴィア文京本駒込ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

クレヴィア文京本駒込についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cv-honkoma.jp/

所在地：東京都文京区本駒込6丁目100番-1他（地番）
交通：都営三田線 「千石」駅 徒歩3分
山手線 「巣鴨」駅 徒歩9分
間取：1LDK・2LDK
面積：35.20平米～57.07平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：浅沼組
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.7.16 管理担当】

[22: 匿名さん]

桜と紅葉の時期はライトアップがあります。開園時間も延長。
しかし激混みなので私はあまりお勧めしません。あと、この時期の周りの飲食店では不愉快な対応されることもあります。店名は伏せますが西欧料理の店にランチで入店した際のことです、メニュー以外に何か頼まないとお断りしますと言われました。

自然をゆっくりと楽しみたいのでしたら小石川植物園をお勧めします。天気の良い日に芝生で昼寝が最高です。

[23: 匿名さん]

アーキサイトメビウスがデザイン監修なんですね。
垢抜けたエントランスが魅力的です。

[24: 周辺住民さん]

六義園は、お子さんがいたり高齢者の方なら、普通に日々の散歩にいいですよ。
日本庭園はきれいですが、鯉や水鳥も多く、裏の方は小高い山みたいになっていて割と歩きがいもあります。
桜の季節でもない平日午前中とかガラガラですし。

[25: 匿名さん]

不忍通り沿いのマンションのなかでは群を抜いていますね

[26: 匿名さん]

車の交通量がそこそこある点は気になるけれども、駅からもそんなに遠くもないし良いかなぁとは思います。
目の前の小石川中高は優秀なお子さんばかりなので、うるさいとかそういうのもないですし。
基本的には車の通り以外は静かに暮らせるような落ち着いたエリアだと思います。

実際にすむとそんなに六義園も行かないように思いますが、
散歩が日課の方だといいかもしれませんね。

[27: 匿名さん]

ここの隣の敷地はブランズができるとのこと
こっちはファミリータイプもあるのかな？

[28: 匿名さん]

六義園もいいけれど、何だかんだで文京グリーンコートが近いっていうのはとてもいいんじゃないかと思います
スーパーあるし、郵便局や本屋もありますから。
はす向かいにありますから、道を渡ればすぐという事でとても便利だと思いますよ。

[29: 匿名さん]

隣の東急のほうが角地でいいよ

[30: 匿名さん]

お値段的にはどうなるんでしょ？
バスでたまに通りかかりますが、
交通量はやはりそこそこある。
角地でない分、
まだお値段的には行けるんじゃないかというのもあります。
ただ駅が近いですし、本郷台地に上がりきっている場所にあるので
その点ではお値段は上がりやすいかな。

[31: 匿名さん]

安定感を感じるどっしりとしたデザインのマンションとは違って細い縦長の外観ですが、
角住戸率100％なのはいいですね。
北西向きと南東向きに分かれてしまうので人気は南東向きに集中するかと思われますが、
価格的に差があるとすればそうでもないでしょうか。

[32: 匿名さん]

半分は３０㎡台のワンルームなので投資用が多いと思います。
あと半分は５０㎡台のコンパクトな部屋。
たぶん早いうちに完売すると思いますが、本駒込６丁目でもったいないと思います。
ファミリータイプもつくれたはずなのに。

[33: 匿名さん]

となりの土地も伊藤忠が落としていればファミリータイプもつくったろうね

[34: 匿名さん]

ブランズの物件はｈｐありますか？

[35: 匿名さん]

ここだとファミリー需要が多そうなので、もったいなかった的な感じはわかるかも。

それでも単身者にターゲットを絞ってもそれなりに
売れ行きはよろしいのでしょうけれども。

通勤面も割りと楽にという人も増えてくるとは思います。

ファミリータイプが仮にあったら、ものすごく高くなっていそうな予感。

[36: 匿名さん]

あまり話題になってないマンションですが、本駒込６丁目アドレスで魅力的だし投資用で即完売でしょうね。
ごみ置き場と自転車置き場が地下でエレベーターを利用しなくてはいけないのでちょっと不便そう。
地権者事務所優先ですね。

[37: 匿名さん]

ホント貴重だよこの物件。
いくらでもうれるでしょ

[38: 匿名さん]

５７だと夫婦でいっぱいいっぱいか
子供がいるならせめて６５はないと狭い
いいところだからもっと広めの部屋を作れば高くても売れただろうに。ワンフロア１戸とか

[39: 匿名さん]

５０㎡台は１LDK。
３０㎡は１ルーム。
という感じですが？
エレベーターは自転車と共用。ぶつかった、邪魔でトラブルが起きそうな感じ。
本駒込６だから気にしなくて大丈夫でしょうかね？

[40: 匿名さん]

正解

[41: 匿名さん]

自転車置き場は地下なので若干面倒な部分はあります。
でも外に風雨に晒されているよりは、いいんじゃないかしらと思います。
外においておくと、自転車の経年劣化が早まるような。
錆とか出やすいですし。
EVを使うとなると、汚さないようにすごく気をつけないとなりませんね。

[42: 匿名さん]

自転車も居住者も一緒に乗れるくらい広いエレベーターならいいですが狭いですよ。
マンションによって大きさは異なりますが３９戸なりのサイズです。
今時の新築マンションで外に自転車置き場なんてあります？
昔の団地とか安マンションならわかりますが。

[43: 匿名さん]

家族で検討している方いますか？
さすがに狭いかな・・

[44: 申込予定さん]

小さいうちはいけるのでは

[45: 購入経験者さん]

子供が小さくて一人っ子で賃貸ならまだ我慢できる広さですが、分譲で買うなら家族3人だと最低でも65平米は欲しいかな、と

[46: 匿名さん]

賃貸で６０弱に３人で暮らしています３ＬＤKで収納はクローゼット一つと押し入れと廊下の収納くらいなのですが結構広いなと感じます。子どもも中学生だし巣立てば２人暮らしになることを考えると購入もありかなと検討中です。

[47: 匿名さん]

さすがに狭いから止めなよ。
子供が可哀相すぎ。

[48: 匿名さん]

感じ方は人それぞれだから、３人暮らしでもありなのかも？
うちの主人は男の子ならそんなに広い部屋は要らないって言います。
机を置いて、寝るスペースがあれば十分って言ってました。
反対に女の子なら、荷物とかも多そうなので、それなりのスペースが必要かな？

[49: 匿名さん]

Aタイプを検討しているけど、玄関開けたらEVホールナノが気になります。
ただ、1フロア4邸なので別にいいかなという気持ちもあります。

[50: 匿名さん]

確かに多少気を使うかもですね。まあエレベーターを使うのは同じ階の方ですしその辺は割り切ってといったところでしょうか。
個人的にはA、Bなら子供一人家庭でもアリだと思います。どの部屋を夫婦寝室にするかは悩みそうですが。小さい部屋は賃貸化することもありそうですかね。

[51: 購入経験者さん [男性 40代]]

立地は魅力的でしたが、割高感ありました。
地下駐輪場はエレベーター専用につけてくれたらなぁ。
エントランスが汚れそう。

でもまた価格か、はねあがるのかな。

[52: 購入検討中さん]

こことベルジェンド文京千駄木を検討しています。

大手の安心感と1LDKは住宅街に面している点がよいなと思っていますが、マンションの回りの店の多さ・使える駅という点で、ちょっとな～、と。
千石駅徒歩3分ですが、三田線ってあんまり…

ただ、値段はベルジェンドより安くなりそうなので、考えてます。

[53: 匿名さん]

　三田線は水道橋で乗り換える人が多いかもしれないです。
１本でどこかに行こうというのはなかなかできない。
JR使うんだったら素直に巣鴨まで歩いてしまっても良いのだと思います。
徒歩９分とあるけれどそこまで遠いのかなとも思うし。
あとここはある程度高台っぽい所なのでなんとなくいいかもと感じました。

[54: 周辺住民さん]

ベルジェンドと比べるなら断然こっちだろう
駅距離も近いし一応本コマ６丁目だし設備仕様等も勝ってる
三田線が微妙なら山の手も南北線も使える

[55: 匿名さん]

あと３戸。Dタイプだけ間取り掲載されていないですのでABCの販売っていうことになるのだろうかと予測されます。Dが一番人気があったんですね。と言っても、その他の住戸プランも１戸ずつしか残っていないので、同じくらいかもしれない。いずれにせよ、年が明けたら動きは出てくるのではないかと思いますよ。

[56: 匿名さん]

隣にできるマンションと比較してみたいですね

[57: 匿名さん]

隣のブランズはファミリー向け中心とのことです。
モデルルームが前にブランズ六義園アベニューのモデルルーム後に建設中でした。

[58: 匿名さん]

>45
>46

子どもがいると、広い間取りの方がいい気がします。
大人しい子ならいいかもしれないと思いますが、やっぱり家で小走りになりますし（マットはひいています）、そんな時はファミリータイプがやっぱりよかったと思います。

ここは1LDKの間取りもあるので、1人暮らし、2人暮らしの人もきっといるはずです。子どもがいないと「足音がうるさい」なんて思われるかなー。

ギリギリ1人まで。それでも迷います。

[59: 匿名さん]

ある程度大きいお子さんがいるなら大丈夫だと思いましたけどね。
お風呂の大きさも一人で入る用にしか想定されてないようですし。
子供がいると荷物が増えますので、ここだと収納が少ないのがちょっと難かなあ。

価格が出たようですが高いですね…。最近はこの位が相場なんでｙそうか。

[60: 匿名さん]

桜井氏のオススメにもなってるしいいマンションなんでしょうね

[62: 匿名さん]

この規模設備で管理費の平米単価が400円とは・・・

[63: 匿名さん]

戸数があまり多くないと管理費は高めになるという話は耳にしたことがありますが
これってそもそも高いのかどうなのかというのがわかりません。
基準となる数字があるのでしょうか。

管理費はイニシャルで入っているトコロは高くなりがちとかあるのですかね？
だとするといらないサービス等は削っていける余地はあるのではないかと感じました。

[64: 物件比較中さん]

管理費を単価でみると確かにここは高い。
試しにこのエリアの新築マンションいくつか計算してみたら単価250～350円くらい。
同じクレヴィアの小石川なんて315円だし。

とにかくブランズ待ちだな。

[65: 匿名さん]

管理費も坪単価同様に面積で単価を出すものなのですね。
近くのマンションと比べて400円は飛び抜けて高いんじゃないですか？
共用施設やサービス内容は未確認ですが、どうしてこんなに高いんでしょう？
コンシェルジュも引き渡し後一定期間しかつかないんですよね？

[66: 周辺住民さん [男性 40代]]

売れ行きはいかがでしょうかね〜。
ブランズはまだ価格を公表していないようですが、
ブランズ次第で駆け込み需要もでてくるかもですね。

[67: 周辺住民さん [男性 40代]]

形がみえてきましたね

[68: 購入検討中さん]

最初の頃に説明会行ったのですが、他物件と比較中。
ファミリーだったらこのあたり魅力的なんでしょうが、シングルにとってはどうも・・・

すぐ完売してしまうのかと思っていたのですが、未だに残ってるとは！
評価高めのマンションのようだったので、そこはちょっと意外。

[69: 匿名さん]

隣も販売開始したしどうなるかねぇ
クレビアは値引きに応じてくれるので無理して売り切るかな

[70: 匿名さん]

マンションの購入タイミングは本当にむずかしいと感じます。
さまざまな要素があるから、何を重視するのかで、本当に影響すると思います。
このあたりは、その人ごとの価値観、ではないでしょうか。

[71: マンション検討中さん]

さて売れ行きはどうなんでしょうか。
このタイミングでの購入には難しいところがありますが
前向きに考えたいところです。