【契約者限定】パークシティ大崎 ザ タワー Part3

[住民さん]

パークシティ大崎ザタワーについての契約者限定スレッドPart3です。
引き続きよろしくお願いします。

[961: 契約済みさん]

>>957
それは、確かな情報でしょうか？
また、40階くらい立つと、ただでさえ、タワマンだらけなのに、リセールが厳しくなるな。

[962: 匿名さん]

>>961
細かい計画はまだ未定ですが、将来的には必ずタワマンが建ちます。
逆にお聞きしますが、あれだけの土地があの立地でほかに何か選択肢がありますか？

[963: 入居前さん]

検討した際に営業さんから、跡地含めあの辺りに立つなら高層と考えるのが無難と言われました。
東向き以外は眺望が約束されませんから覚悟するしかありませんね。

[964: 匿名さん]

何と言っても準工業地帯ですから、初めから眺望が保証されているなんて思っていません。その辺りをわきまえて購入していれば、今後も活発に続くと思われる再開発の情報にそれほど敏感にならずに済みます。

[965: 匿名さん]

>>956
4-1街区のことですね。
三井の過去の資料によると敷地面積4900m2に延床面積42000m2の住宅機能を有する施設が計画されていました。
パークシティ大崎ザタワーが6445m2に延床面積93140m2です。
予定通りだとここよりは低いマンションになりそうですね。

[966: 匿名さん]

新しい住居が出来なくなって寂れるよりよっぽど良いです。
高層マンションを作るには緑地化や地域のための施設の建設が必要となるので大崎の活性化に良いことですよ。
新しいマンションが出来ると街を宣伝してくれるので、リセール的にもありがたいです。

[967: 契約済みさん]

>>952

本当につながらない前提で、アクセスマップ作られていますね。

実際にこうしてみると、（いまのところ）残念無念としか言い様がない。

あれだけ立派な橋を途中まで作って、地上に降りるとは、無駄金にならにことを
祈ります。

[968: 契約済みさん]

>>966
リセール的にもありがたい？
本当にそう思えるなら幸せものだ。

[969: 匿名さん]

>>968
何が言いたいのかわからんが、街が新しく綺麗になるのを喜ばない住人は殆どいないでしょ。
実社会でも、優秀な新人が入ってくる事を歓迎せず蹴落とす事ばかり考えてる会社に未来なんてないよ。そういう事ばかり考えている社員は、自分の力に自信がないんだろうね。

[970: 契約済みさん]

街の価値があがるのはいいこと。

[971: 契約済みさん]

希少性って事気にするでしょ。
タワマンだらけより、景色が抜けてる方が
価値は高い。

[972: 匿名さん]

>>971
希少性(笑)、そんなもんもともと期待してない。
帳簿だってタワマン内でもピンキリ。それに応じた値段設定も三井はしてるから良心的。スミフと違って
もっとドンと構えてなよ。
立地から言えばMRのあるところよりこっちの方が有利

[973: 契約済みさん]

景色の抜けを気にするなら東向きを買うべきでしたね。
景色をさておいても、ここはいいと思いますが。

[974: 契約者さん]

>>973
景色の抜けでしたら、西の高層もかなり良いですよ。富士山が見えますし。
スミフの敷地面積から考えると北の高層も大丈夫な気がします。

[975: 契約済みさん]

>>967
ブライトタワーとブライトコアの職員がこぞって南口を利用するなら、我々の朝の通勤は北口からアクセスした方が良いのかも。

[976: 契約済]

東の高層階もいいですよ。眼下に緑が広がって海まで見えるのはよいものです。

[977: 契約済みさん]

>>976
東側高層いいですね！
予算上、買えませんでしたが。
北側のすみふもそれほどの高層ではなさそうですし。
東京タワーが見える北側の高層も夜景は、キレイそうです。

[978: 匿名さん]

>>965
延べ床面積の差ですが、基本低くではなく細くなると思います。

[979: 匿名さん]

東五反田ライフの裏手にオープンハウスの建て売りミニ戸が建設中ですね。
建て売りというか建築条件つきかな？

[980: 契約済みさん]

>>978
ありがとうございます。
たしかうちのタワーも公共施設を含めたり
周辺開発もするという条件で、
容積率大幅アップしてますよね。
こちらの建物はどんな手を使ってペンシルタワーを建てるつもりなんでしょうね…。

[981: 契約済みさん]

>>979
そこって、某宗教の近くのところかな？
場所自体は、悪くないからすぐ売れそうですね。

[982: 匿名]

>>980
あそこは全体の敷地がここと比べてかなり狭いので、ここと同じ高さにしようとしたらすごい細さに…。
そもそも、耐震持たないと思いますよ(笑)

[983: 契約済みさん]

>>979
欲しいです。
おいくらぐらいでしょうか？
目の前の電柱が気になりますが

[984: 匿名さん]

>>983
延べ床面積90平米前後で9000超くらいでした

[985: 匿名さん]

自転車レーンのあの青い色なんとかならなかったのか。せっかくのシックな色合いの建物がある街並みができたというのに最後の最後で台無しだよ、

[986: 入居前さん]

＞985

マンション前の並木道ですか？


どなたかお近くの方、自転車レーンの写真を撮ってアップしていただけませんか？

[987: 匿名さん]

↑
なりすましの可能性があります。
気になる方は個別に見に行ってください

[988: 匿名さん]

ゲストルーム 抽選外れたか…
連絡がない。。ざんねん。

[989: 匿名さん]

ファミマオープンしたな

[990: 入居予定さん]

等物件の賃貸を検討しているのですが、東側の低層階は植栽が窓から見えたりするでしょうか。
見えるとしたら、何階でしょうか。
知ってる方、教えていただきたいです。

[991: 匿名さん]

>>988
あれって当たった人しか連絡こないんでしたっけ？

[992: 匿名さん]

>>990
今はまだ木か小さいから、綺麗に見ようと思ったら3階まで。
少し背の高い木とかで良いなら4、5階が限界。
それより上は緑というよりも御殿山小学校の方が気になる

[993: 匿名さん]

マンション前はこれから塗装される模様

[994: 匿名さん]

>>993
確かにヒドいな。とはいえ、目立たないと意味ないものだからな～。
しょうがないでしょ

[995: 契約済みさん]

>>994
目立たないと車と自転車双方が危なくなりますからね。
しょうがないです。

[996: 匿名さん]

ひどいっていうけど，全国各地こんなもんですよ．
google画像検索
「自転車　専用　レーン」

https://www.google.co.jp/search?q=%E8%87%AA%E8%BB%A2%E8%BB%8A%E3%80%80...


自転車利用環境整備ガイドブック
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha07/06/061005/03.pdf

街区の設計者だけが，何かを凄い逸脱したデザインをしたわけではなさそうです．

[997: 匿名さん]

http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2012/10/DATA/70mao102.pdf

の44ページ　→
「自転車走行部分の着色等が必要な場合は、寒色系の色を基本とし、歩行者の通行部分と明確に分離できる色とする」

[998: 匿名さん]

これをしょうがないと容認できるセンスが理解できない。三井や再開発組合のせいではないがね。

[999: 匿名さん]

綺麗になったと喜んでいたら一夜でこうです。破壊力半端ない。再開発で気を配ってきたのに最後に全て台無し。

[1000: 匿名さん]

>>996
普通こんなもんだってこのセンス普通じゃないよ。これを決めたやつはキチガイだ。

[1001: 契約済みさん]

そのうちこれが全国のスタンダードになり気にならなくなる。
小学校近くで事故多発、我が子も自転車乗っていて車に巻き込まれて死ぬよりよっぽどマシ…

[1002: 契約済みさん]

これにわざとネガ反応を連続書き込みしているインサイトは、この街の完成度の高さへの嫉妬の裏返しに映りますな。匿名さん！

[1003: 匿名さん]

>>1002
どの匿名さん宛ですか？

[1004: 契約済みさん]

匿名さんは一人でしょ（笑）

[1005: 匿名さん]

>>1004
いや、私含めて何人かいますが。

[1006: 契約済みさん]

じゃそうしときましょ（笑）

[1007: 契約済みさん]

自転車専用レーン は、こんな感じだよ。
たかが、こんなことで台無しとか言ってるなら、
東側の部屋だったら、売って下さい。

[1008: 契約済みさん]

>>1006
憶測で書き込むのは控えるべきですね。

[1009: 契約済みさん]

住民版ですから匿名の非契約者は書き込みを控えましょう！

[1010: 契約済みさん]

暖色系ならよかったかな。

[1011: 契約済みさん]

>>1009
前も同じ内容書き込まれてたけど、匿名≠契約者じゃないからね

[1012: 入居前さん [男性 40代]]

ブライトタワーのファミマ本日オープンしましたね。24時間オープン。

[1013: 匿名さん]

>>1012
現状でお客さん、誰が来るの(笑)

[1014: 契約済みさん]

この規模でこれだけ雰囲気ある街づくりがなされるとは。工事中に契約するためどこまでのものができるか半信半疑だったが、契約に踏み切って本当に良かった。完成後だと価格もそうだが、抽選倍率も更に跳ね上がり購入できなかったかもしれない。

[1015: 匿名さん]

>>1014
竣工後売り出しなら@420は堅いね。
KYスミフなら450で出すかもね

[1016: 匿名さん]

>>1013
ゆうちょの社員

[1017: 匿名さん]

>>1007
マンショは別に台無しじゃないよ。せっかくの街並みが台無しってだけ。
もったいないね。

[1018: 匿名さん]

>>1016
まだ引っ越してないでしょ。

[1019: 匿名さん]

>>1010
あれって幹線道路とかなら路駐防止に必要だけどここに色塗る必要あるのか？
それより歩道を自転車走らないようにしてほしいね。

[1020: 匿名さん]

移転済みなのかわかりませんがかんぽ生命の社員さんもう出入りされていますよ。

[1021: 匿名さん]

話ぶったぎって申し訳ないけど、さっきから大雨洪水警報のアナウンス流れてんな

[1022: 匿名さん]

>>1018
してるよ

[1023: 契約済みさん]

大雨で目黒川サイレン
真夜中に警報が鳴りはじめました。

[1024: 匿名さん]

>>1021
目黒川サイレンなったなう

[1025: 契約済み]

通ってみたけど自転車レーンの道路は停車禁止ではないんだね
路駐している自動車を、自転車が迂回していて
あれじゃ意味ないんだけど

[1026: 匿名さん]

警戒水域超えたか？

[1027: 契約済みさん]

目黒川のサイレンは鳴っても一応この辺りは安全っていう、アレね。

[1028: 契約済みさん]

川は桜やイルミネーション以外の時期はネックだなぁ。
今の時期から蚊が多くていつも困る。
いっそ、全て埋めて公園か新路線の線路に
してくれたら嬉しい。

[1029: 匿名さん]

今、目黒川ものすごい臭い

[1030: 契約済みさん]

タワー棟に実被害はなくとも、年に1〜2回の警報は避けられませんな。数十年単位ではタワー棟にも被害がないとは言えませんが。

[1031: 契約済みさん]

この程度の雨でサイレン鳴るのか。ダルいね。

[1032: 契約済みさん]

氾濫して臭くなるのは勘弁だね。

[1033: 入居前さん]

やれやれ、また非契約者が連投してますね。
この雨量でも水位は全く問題なしです。

[1034: 契約済みさん]

>>1033
何故にサイレンが？。誤報？

[1035: 匿名さん]

サイレンが鳴り響いていましたね。川もすごく臭くなるんでびっくりです。
一時的に避難判断水位を超えたみたいですね。

http://www.river.go.jp/nrpc0305gDisp.do?mode=&officeCode=3329&obsrvtnP...

[1036: 匿名]

今の目黒川の河川能力は、調節池等が整備されて、過去に氾濫したときと比べると、警報がなってから氾濫までが果てしなく長いからね…警報をならす水位を改めるべき。

[1037: 匿名]

>>1036
一昨年の目黒川覚えています？
調べてみてください。いつ氾濫してもおかしくないですよ。
ここのマンションは大丈夫でしょうが。

[1038: 契約済みさん]

グラスカ、ニューシティ、ゲートシティ等々の周辺地下施設が調整池の役目を果たしてくれるので安心です。

[1039: 入居前さん]

調べたら分かりますが、パークシティ大崎ザタワーの位置まで水が来たことは無いですよ。それに今回の再開発に併せて地下に貯水槽が作られてるのでより氾濫のリスクは低くなっています。

[1040: 契約済みさん]

レジデンス、がんばれ。

[1041: 匿名さん]

>>1035
貼り付けていただいた水位は目黒区の青葉台のデータですよ。煽らないで下さい。
大崎はこちら。大丈夫そうですね。
http://www.river.go.jp/nrpc0305gDisp.do?mode=&officeCode=3329&obsrvtnP...

[1042: 匿名]

深夜のサイレンは不気味でしたね。上流の水位で避難準備の警告だったのですね。
なんで増水するとあんなに匂うのでしょうか？
遊歩道が繋がれば川周辺が水浸しになっても大丈夫かと思います。防災の観点からも早期の接続を。

[1043: 契約済みさん]

>>1042
そうですね。ニューシティの
自己都合ではなく社会貢献
とても期待したいですね。
ＪＲは通路拡幅工事をして準備してるのも
接続しないと最大限の効果を発揮出来ませんね。
いっそのこと、ＪＲの都合という名目で
ＪＲとニューシティのデッキのところを
通行止めにすると、ニューシティも
自分達がいかほどのことをしているか
気づくかもしれませんね。

[1044: 匿名]

>>1037
一昨年も問題無しでしたよ。
危険なレベルに達したことはまだありません。

[1045: 匿名さん]

>>1042
一つは本来下水道に流すべき汚水がキャパオーバーで目黒川に一部流出するから。もう一つは増水で川底に沈殿していたヘドロ等が巻き上げられて臭いとなると言われていますが詳細なメカニズムは解明できていないようです。
治水対策は進んでいるとはいえ、ここは低地なのには間違いないですから、大雨の日は不用意に外に出ない、橋を渡らない、川に近づかない等の注意が必要です。

[1046: 契約済みさん]

災害面を考えると、この立地であれば、浸水の心配はないし、強固な地盤に直接基礎なのでかなり安心ですね。

[1047: 匿名]

深夜のサイレンは怖いけど良い教訓になりました。これからの時期、ゲリラ豪雨対策に駅まで通路繋げて欲しいですね。
調べたら昔は渋谷まで入江で海だったのですね。そして一番低いところを流れているのが目黒川ですね。知らなかった。
一応防災の意識は持っておきます。

[1048: 匿名さん]

この程度の雨でサイレンとはと思いましたが、東京湾の満潮時刻と重なっていたのも一つの要因ですね。
小関橋のあたりは潮位の影響を受けるので時期にもよりますが川の水位も12時間で最大２メートル近く差がでます。

[1049: 匿名さん]

>>1033
それ更新止まってますよ。3月20日のデータです。

[1050: 契約済みさん]

>>1047
渋谷まで入江だったという昔はいつですか？石器時代ですか？
江戸時代には、徳川幕府が鷹狩りにつかっていた場所ですし、下記の江戸時代の地図では陸地です。
http://map.goo.ne.jp/history/edo/map/20-1/

何にしろ記録上は、パークシティ大崎ザ タワーの位置まで浸水したことは一度も無いことに加えて、近年貯水施設などが出来てきているので、浸水の心配はないですね。

[1051: 入居予定さん]

>>1049
ホントですね。どちらにしろ1041さんの書き込みの通り、大崎橋での水位は問題なかったみたいですね。

[1052: 匿名]

ここのマンションが大丈夫なのは承知してます。
近隣の目黒川を同じ地域として心配したのです。

[1053: 匿名さん]

金利あがってんな～。
来月の実行金利どうなるでしょうかね。

[1054: 匿名]

>>1052
近隣の目黒川が氾濫しないという話では？
私も去年、一昨年、大雨の度に目黒川の水位情報を確認しましたが、調節池に半分以上水が貯まったこともなく、水位も問題なかったと記憶しています。

[1055: 契約済みさん]

レジデンスすら、地下に駐車場を作らず
地上にしてあるので安心だとか。
近隣マンションの教訓を生かした作りですね。

[1056: 契約済みさん]

新しいスレが作成されました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568870/

[1057: 契約者]

>>1045
新スレ作成後にすみません。
青空とブルーラインが馴染んで美しいと感じました。

[1058: 匿名さん]

>>1050
縄文海進の事ですかね。その頃は台地以外は海だった記憶が。